策劃部鐵西市場調(diào)研3

千緣地產(chǎn)——千緣·愛城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告千緣策劃部前言也市場洋調(diào)研級(jí)作為從房地施產(chǎn)營扎銷策當(dāng)劃中涌的重案要部畫分，鏈直接卻關(guān)系強(qiáng)到一跟個(gè)項(xiàng)佩目的卸整體朋運(yùn)作蹦；是誕營銷冬策劃碧的基浩礎(chǔ)，勉也是追項(xiàng)目賠運(yùn)作已的基鋼石。儲(chǔ)策劃些部剛樸剛介碎入項(xiàng)抵目側(cè)啟動(dòng)餐期，查為了鞠能夠賽更好歪的役促進(jìn)勁本倘項(xiàng)目召順利危運(yùn)作棕，伴在項(xiàng)跳目前總期策怨劃部勤利用爐閑暇挪時(shí)間核對鐵兩西區(qū)怒房產(chǎn)逐市場映作了音一次蟲簡單膽的市確場調(diào)苗研，綢工作搜重點(diǎn)渡主要耳放在世了立以項(xiàng)側(cè)目為兔中心極向四痰周游2公耽里潤內(nèi)輻浮射（侵以建芝設(shè)大牙路為煩基點(diǎn)紙向兩黑端延街伸）框。其執(zhí)基本德框架鐮如下備：氣鐵西文區(qū)房押地產(chǎn)偶市場境的整充體分倘析纖本項(xiàng)瘋目周系邊房績地產(chǎn)左市場狠近況木分析芝本項(xiàng)莫目小氧戶型繭市場龍周邊刪主要傻競品疤分析種本項(xiàng)厚目住娘宅市械場周耍邊主類要競度品分嗎析快本項(xiàng)高目區(qū)醒域市譯場細(xì)隆分幫本項(xiàng)扔目目角標(biāo)客逃戶群歌描述總結(jié)當(dāng)鐵西末區(qū)房介地產(chǎn)先市場莖的整攝體分松析籮1宿、薯新區(qū)員房地達(dá)產(chǎn)發(fā)徒展?fàn)钍帥r狐鐵西往是沈穿陽的違老工攏業(yè)基乒地，膛在東辭北振貢興的毛東風(fēng)千下，遞鐵西袍新區(qū)嘆也在腳進(jìn)行言大刀骨闊斧那的改報(bào)造。窗有人演說隔斧一段病時(shí)間衡不去遼鐵西捏，就申會(huì)感雹覺變亡化很陣大。楚以前永市區(qū)睜內(nèi)的敬購房請者很冶少選宜擇鐵嘗西，牙一是比覺得錘鐵西抓比較猶偏；具二是蛙沒有雜好房擇子。峽但現(xiàn)陸在不承同了哲，隨劍著大讀批的奉工業(yè)舉企業(yè)憶遷出宵，住靠宅樓描和商斬業(yè)項(xiàng)宇目拔絮地而立起，鉤鐵西飽已經(jīng)銹成為番開發(fā)瓣商和捎消費(fèi)車者的輔新選勸擇。盛鐵西腰的房竹子便思宜是毒很多即人的漆共識(shí)敞，當(dāng)需然鐵肝西的敏房價(jià)發(fā)也一掏直在利漲。榨20類03揉年1束2月紡，鐵幼西的洞商品餡房均嗽價(jià)為午27桶84唱元，涂雖然族比幾艘年前串大幅禍增長王但是惱在全作市范騎圍來框看并寒不算武高?？鞓焚徯训壬膛f業(yè)項(xiàng)批目方目便了民鐵西籌人民跑生活陰的同分時(shí)也扁凝聚廚了人呆氣。招房子烏剛蓋堅(jiān)完就者已經(jīng)歪銷售眨大半瓣，這晴對鐵臉西來猶說已己經(jīng)不小是新三鮮事金了。哭很多摔人購矮買鐵忌西新磚區(qū)的奉房子習(xí)是為駱了投幟資，典但大鼓多數(shù)設(shè)人還店是因互為能牲買的毒起。舒（1辦）道屠路、炕橋梁駝改造潑，新質(zhì)區(qū)房旁地產(chǎn)嬌的助缺跑器緒。咽今年叔，鐵舞西新圓區(qū)在攔目前者的污交通辱格局璃下將掉重點(diǎn)災(zāi)對區(qū)賴內(nèi)小議街小費(fèi)巷進(jìn)誼行整材修。劉建設(shè)翼大路何和興貫華大粱街已釘成為賺集自譽(yù)然、機(jī)人文糖景觀腔為一閃體的為交通奴中樞恐干道嬌，發(fā)畢揮工擦業(yè)帶溉整體鋤形象什外輻床射的遙作用符。思（2爛）棚忘戶拆底遷、儲(chǔ)退路蕩進(jìn)廳嬌，新烘區(qū)房篩地產(chǎn)脾的發(fā)炒展基聲礎(chǔ)。限在鐵樓西新遺區(qū)著終力改油造光買明、綢艷粉真、牛崇心屯館、啟折工、桑衛(wèi)工剃、霽冰虹等奏27互塊尚繡存在摟的棚損戶區(qū)膨中，閥其中浮5塊侵改造蔑成綠砌地、觀22廉塊進(jìn)你行房飲地產(chǎn)跨開發(fā)汪，規(guī)灰劃建鋒筑面務(wù)積7漠0.相5萬腫平方乓米侵。侮大量菠拆遷偽促進(jìn)姥了區(qū)酸域房協(xié)產(chǎn)市振場的假發(fā)展夫速度具，中思低檔夠消費(fèi)群群體眉增多嬸使商剪品房表（價(jià)濃格適儀中面墊積6磁0絡(luò)—亞10輪0㎡迅）頗扯受市糾場青敘睞。其（3恥）綠呼化、蒸水建也、景蒼觀建病設(shè)，臺(tái)扮靚巨新區(qū)暑房地萌產(chǎn)。賠通過總加大寄綠化親力度葉，鐵枯西新竟區(qū)綠何化覆姜蓋率駝達(dá)3區(qū)7.稍2%削，綠早地率漆達(dá)到擊27歇.1申%，閥特別晶是通劇過建占設(shè)勞對動(dòng)公飾司、泛于洪齡苗圃尋、衛(wèi)軌工湖殲、工扁業(yè)文峽化長面廊等嗎8塊革大型歲綠地回，給襖鐵西萌新區(qū)獸營造饒出了驗(yàn)一個(gè)詳滿目允蔥綠濤的景嚴(yán)象?；酶淖凂劻髓F米西區(qū)資原有評(píng)在人霞們心歉中臟眼、亂窗、差挑的印霉象，繼通過譯綜合技分析釋目前額鐵西學(xué)成為捧沈城校適合兄人居每的重愚要區(qū)謹(jǐn)域。錘（4惜）打避造工洽業(yè)產(chǎn)滋業(yè)帶期，讓絕新區(qū)燥房地鬼新重訂振政“草魯爾步”萍雄風(fēng)顫。包鐵西軋新區(qū)肅在育“賠全面果開放已、資踐本運(yùn)責(zé)營、猶打造眼環(huán)境話、產(chǎn)耍業(yè)升攜級(jí)、狹完善室功能滿、強(qiáng)許化管岡理縫”先24奏字方個(gè)針的終指導(dǎo)胸下，忘運(yùn)籌汁帷幄預(yù)，產(chǎn)刪業(yè)結(jié)索構(gòu)調(diào)效整搭已暫初見旋成效券。辯在工馬業(yè)發(fā)勻展的珍同時(shí)杰也從雕側(cè)面萬帶動(dòng)拒了房雖產(chǎn)市箏場的宵發(fā)展臂。爸（5屯）打躍造中董央商左務(wù)區(qū)唯，新撞區(qū)商孫業(yè)地億產(chǎn)方煮興未崗艾。瘦今蕉年，趙還將洲崛起佳10喘大標(biāo)蘆志性匹建筑潑，規(guī)束劃建能設(shè)1善00撤個(gè)汽閘車零辨部件姥項(xiàng)目峰、1熊00男個(gè)裝絨備制鳳造業(yè)撒項(xiàng)目撐，推恒進(jìn)汽喘車零拆部件股、工彈程機(jī)占械、型機(jī)床道和裝槽備制瓣造等支“四灰大集溜群”枝產(chǎn)業(yè)瘦發(fā)展夕，在蘆這個(gè)蟻基礎(chǔ)情上擴(kuò)家大人映員在免就業(yè)垂，使予整個(gè)侍區(qū)域角的經(jīng)神濟(jì)也豎得到蝦復(fù)蘇網(wǎng)，經(jīng)園濟(jì)增際長房本產(chǎn)開魂發(fā)才葬有市省場。啄10嫩大標(biāo)身志性違建筑房今砍年崛央起捉為全識(shí)面提今升鐵綱西新斯區(qū)第丸三產(chǎn)躁業(yè)檔樂次，徹鐵西櫻新區(qū)校結(jié)合首沈陽分中央支都市斃走廊迎——后—金帥廊的盜建顆設(shè)，葵在興抬工街去以西澡、興酸華街梯以東移、建逆設(shè)大麻路以珠北、望北二避路以彎南規(guī)臨劃了互CB益D中戲央商員務(wù)區(qū)凍。潮沈陽奏第3引條步烘行街堪即將抓啟動(dòng)梨伴隨其著鐵像西區(qū)英興順濱商業(yè)雷街已擔(dān)擱置相10桶年的逮原工煮貿(mào)大旗廈、缺尤金顆大廈堂、七潔彩城脊等三層大“廚半截郊子”螺工程隸相繼小建成勻和續(xù)籮建，史冷淡防多年階的興區(qū)順商宵業(yè)街麥平添際了幾懲分鼎駁盛和直人氣桶。亭8際大超枝市圈將廳安置漂待業(yè)掙人員層萬余糖人岡隨著守跨國迷公司傅入駐采鐵西奮，德躲國歐駱倍德羽、麥盯德龍軌，法狼國家喜樂福略、桑臺(tái)灣仰樂購轎、上決海聯(lián)苦華、嗓天津鹽家世躺界、繭大連潔友嘉稠、東雪方家波園等攀世界沖重量妙級(jí)和僻國內(nèi)隸知名叉品牌趴等賓將蠶安置曠待業(yè)刑人員芽萬余挽人策。法10棗大汽巷車產(chǎn)匪業(yè)項(xiàng)助目明辭年入恭駐辱今貌年還你將繼大續(xù)建扔設(shè)為攏汽車巧配套寧服務(wù)稱的輪汁胎市得場、間汽車脹倉儲(chǔ)啦、汽震車商愈務(wù)大田廈、美機(jī)動(dòng)父車交呀易市竭場等郊10嘗大汽賄車產(chǎn)糾業(yè)項(xiàng)錫目。宏（6構(gòu)）價(jià)鳥格優(yōu)瞞勢突自顯，貓住宅衰市場井大放驚異彩帳。箭20結(jié)03聯(lián)年以辨來，顏鐵西回新區(qū)革迎來例了許四多發(fā)你展契高機(jī)。榮當(dāng)我說們不誘經(jīng)意狼地將踏目光喉移到岸此間味的時(shí)銹候，突除了廁驚訝加于她等日新如月異麗的變克化，犯更會(huì)蠟感慨壩這里仰如雨境后春卵筍般電涌現(xiàn)層的樓拾盤。旺土地救優(yōu)勢育讓開爬發(fā)進(jìn)春行到療底紡?fù)恋厝嗍袌鎏剖欠炕禺a(chǎn)選市場檢的龍金頭，娃鐵西水新區(qū)拋對產(chǎn)肝業(yè)布旦局進(jìn)烘行合屋理調(diào)樸整，濫土地凍無論御從價(jià)洗格上寇、需稅求上枝還是染存量商上都黨有良暢好的湯發(fā)展宋勢頭疊。另漫外，方霽虹兆這樣遼的地腎方也閱展現(xiàn)太出其偏巨大袍的發(fā)現(xiàn)展空隔間。銷二級(jí)轎市場期空間什巨大首20嬌03敗年以直來，神整個(gè)蓮沈陽該城區(qū)舌進(jìn)行表大規(guī)洞模改無造、緒大量匆拆遷璃棚戶酬區(qū)，選同時(shí)璃啟動(dòng)具金廊滾工程濕，對滿拆遷互戶進(jìn)睜行貨令幣補(bǔ)滿償，循這就周推動(dòng)復(fù)原來紐大量扶的潛婆在消政費(fèi)群拾體涌蘆入到孩二級(jí)斥市場州中來噴。簽中小坡戶型懇大放挖異彩誤在研棵究沈塌陽市陪住宅境消費(fèi)蝴群體鋪的收愁入時(shí)畝，不犧容回雷避的議兩點(diǎn)率：一墾是收勁入的丑總體勤水平很不高嶼，二豬是發(fā)班展不迎平衡鵝；目滅前中伍等收廉入家走庭是視房產(chǎn)推消費(fèi)在主體站，6芬0～菠12簽0平霸方米量的住蠶房（品包括炕二手哲房）抓是目跨前住奧房供即應(yīng)體耀系的采主流創(chuàng)。鑰（7勝）射“滿南下孟西進(jìn)鋼”駁拓疆冠52卸平方顆公里把，新凍區(qū)房夏地產(chǎn)壯倍受白矚目疊。暢鐵西室新區(qū)屑從于療洪區(qū)喚交割參來5許2平牌方公厚里土雪地全粗部完初成交枝接后絕，鐵窮西新六區(qū)擁鼓有的潛土地叨由原尿來的句74社平方態(tài)公里鳳，擴(kuò)義至了洞12抹6平都方公麻里?？夹略鰮蔚牟哭o分東歪起三蹤環(huán)南協(xié)段，顏西至蔬翟家倘鎮(zhèn)界舒，北丑起沈式遼路臉、渾五撫灌抗胡孤哪家子糕段至禿開發(fā)秩區(qū)1跑1號(hào)攜路西牙段延固伸線桃，南同至渾巷河。智小結(jié)夢：通蕩過上齡述分爺析我伍們可翠以得謊出政我府在樂鐵西牌區(qū)建攤設(shè)上芽所投欲入的萍財(cái)力兔人力痛都是句前所癢未有回的，熄短短喚的一投年時(shí)齊間鐵艱西就勺產(chǎn)生猛了翻鍬天覆建地的灣變化慌從產(chǎn)夕業(yè)結(jié)忌構(gòu)到賊市容熟市貌懲等等訴都是樣“歡老鐵太西雅”術(shù)所不方能及村的。晴沿GD窗P指馳數(shù)的吼增長似見證勇著鐵庭西的輸發(fā)展硬、改碰造結(jié)期果；餃在房懼產(chǎn)市相場日版益火州爆的癢今天猴，鐵驅(qū)西以擇建設(shè)乘大陸役為主扔要區(qū)饅域的縮房產(chǎn)賀市場膚已經(jīng)筆打破喚原有滴的區(qū)黑域購爬買形廊式大膜量吸催引非采本區(qū)榴域的悟消費(fèi)噸者前劣來置行業(yè)，射同時(shí)栽投資陷成為塑現(xiàn)今替的熱搏門話薄題。傍在政腦府的獵大力暗支持織下鐵毅西區(qū)船房產(chǎn)識(shí)市場聲正向托著成碧熟穩(wěn)潑健的雪方向教推進(jìn)香。漸2得、描區(qū)域藍(lán)發(fā)展賤未來傭規(guī)劃革（1廣）新筆區(qū)規(guī)雕劃發(fā)焰展六映大功坡能討金融證服務(wù)離中心存功能堅(jiān)經(jīng)營芒管理辟中心隆功能剪現(xiàn)代那物流指中心爬功能捉會(huì)展燃旅游袍中心荷功能姜國際彩貿(mào)易綁中心割功能暗制造讀業(yè)之通都功暑能蜂（2享）新吹區(qū)規(guī)圖劃三粉大功它能區(qū)宗域樓一是際打造俯現(xiàn)代鏈商貿(mào)由生活戲區(qū)錘二是撈打造盞現(xiàn)代誤工業(yè)奴文化刊區(qū)愈三是誕在開覆發(fā)區(qū)濱打造態(tài)“舊裝備師制造滴業(yè)之朗都什”消（3萌）新話區(qū)概器念規(guī)柳劃七浮大產(chǎn)鐘業(yè)帶燥會(huì)展緒旅游伸中心悄文化蹦和體蠶育產(chǎn)擦業(yè)帶聯(lián)現(xiàn)代略汽車?yán)^貿(mào)易從產(chǎn)業(yè)揉帶胃科技撫教育艦產(chǎn)業(yè)賞帶劫、蝶CB劉D區(qū)擠域轉(zhuǎn)商業(yè)豐金融撈服務(wù)僻帶斃現(xiàn)代紡生活柿服務(wù)單帶科技教育產(chǎn)業(yè)帶泛（4樹）新例區(qū)四指大重?fù)茳c(diǎn)建華設(shè)項(xiàng)回目科技教育產(chǎn)業(yè)帶豈●數(shù)鐵西烘工人剛新村腹：霞面積炊約1伴平方肯公里矮的工徒人村幻地區(qū)堵，在禮保留真原來剖有特粗色建菌筑的職基礎(chǔ)扯上實(shí)戒施整非體動(dòng)讀遷，姓重新炮建設(shè)崖工人融新村貢以回訪報(bào)為袍鐵西互乃至知沈陽這發(fā)展展作出啞貢獻(xiàn)慈的工挨人階鎖級(jí)。肢●滾森林耀生態(tài)且公園倍：夜利用鋼原來腫于洪竹苗圃仔的有也利條諒件規(guī)奸劃建堤設(shè)1朝60征萬平街方米霞的森筐林公鮮園，現(xiàn)里面嗎植入添大型抓現(xiàn)代翼化娛制樂設(shè)青備，旗建設(shè)巧沈陽斃的迪搜斯尼優(yōu)樂園兩，使衡其成貸為人得們娛正樂休晌閑及貼進(jìn)行江森林丟有氧尚呼吸洋的大柴型游孫樂場恰所。伴●輪工業(yè)趨文化還長廊氣：考在北學(xué)三路忙、北功四路災(zāi)到衛(wèi)養(yǎng)工街搜東側(cè)撈建成灘50翠萬平維方米窩的人坑文綠截地景漁觀和酸人工揮湖泊球；從城興工球街北貞三路頑至衛(wèi)董工街象，形譜成掘15棒0米儉寬的偵集綠塊化、手景觀朋、休搏閑、雕娛樂說和文棍化為獲一體銅的現(xiàn)叫代大補(bǔ)型商抄貿(mào)工里業(yè)文不化長例廊。貨●迷仙女幅湖及舅衛(wèi)工談河水更系：牽仙女擋湖地?cái)貐^(qū)規(guī)漢劃用錫地總境面積秘14徐.3煌公頃關(guān)，仙苦女湖陵規(guī)劃城占地半面積指9.幟0公舉頃盟，其店中水每面象3.鏈6公拍頃用，綠艦化么3.隨0公高頃氣，道宴路及佛廣場泄面積擺2.洋4公閃頃樹，船轎餐廳悟建筑靠面積純12詞00扣平方井米協(xié)鐵西謙區(qū)的井未來怪的發(fā)綢展奠甲定著卡區(qū)域充房產(chǎn)印市場霸的成尸熟相桿信在母短時(shí)叫間之摔內(nèi)鐵仁西會(huì)飾打造貢成為嫩沈陽釘市又尖一成劫熟的辛居住賤區(qū)。丙二、勝本項(xiàng)哥目周種邊房喪地產(chǎn)蛾市場淡近況疫分析址1、舒項(xiàng)目墨自身蹈狀況門分析計(jì)本項(xiàng)里目位頭于沈門陽市淺鐵西荒區(qū)建源設(shè)大跳路7末0號(hào)膽。東射與雪甩花啤珍酒廠面相鄰稼，南綢部為假鐵西剩區(qū)主鑰干道劃建設(shè)殃大路姐，西糾與東蹈環(huán)國噴際花霸園相都對，杠北與排云峰盯花園東接壤爛。慨（1三）基澇本錫技術(shù)慶指標(biāo)嫌地理刑位置貧：本重項(xiàng)目木位于吹沈陽非市鐵救西區(qū)鳥建設(shè)尚大路鄙東路巷70脂號(hào)，洞沈陽杯華潤屢雪花挖啤酒羊廠西申側(cè)棋占地殊面積考：2苗.銷3萬莊平方撈米剩建筑溉面積體：1沉0.供9萬鄙平方鍵米代物業(yè)嬸形態(tài)夏：住也宅、董商住捷、底鍵商塌總棟請數(shù)：距住宅賢樓5祖棟，才商務(wù)秩樓1蛾棟繩總套輝數(shù)：繪88搶5套娃面積吼區(qū)間攔：魂47迎——賓13細(xì)8平渠方米忠建筑晴結(jié)構(gòu)貴：一郵號(hào)樓撈框架輕結(jié)構(gòu)鼠；2你、3甩、4株、5帥、6敢框減煙結(jié)構(gòu)惠（2帽）目統(tǒng)前周勒邊項(xiàng)堡目陣項(xiàng)目御周邊們以帶西側(cè)話的東濟(jì)環(huán)國托際花垮園巡位主喪要競菜爭對籮手，沾東環(huán)抗項(xiàng)目征幾乎斥是與倆本項(xiàng)便目同程步開浴發(fā)，尤并且幼也是毀高層超。魔（3史）配薯套設(shè)弟施剪●籮交通單情況呀24胞0、眾23黨9、生21余6、立23俯7等春多條購線路勇的公打交車是途經(jīng)處此地質(zhì)10朱分鐘胡便可棕到在拐太原傷街打5分絹鐘便杯可到乳達(dá)鐵太百商匪圈臉●堆生活淹配套弊設(shè)施插購物嘴中心頁：太蒙原街端、鐵老百商準(zhǔn)圈、后銅鑼叢灣廣修場術(shù)學(xué)校各：1退27員中學(xué)客分校譯、興濤工四掃校、橫應(yīng)昌紋小學(xué)弊、北肆四小苗學(xué)、含沈陽豐工業(yè)儲(chǔ)大學(xué)律醫(yī)院配：省惱中醫(yī)視院、路中國餃醫(yī)大層一院置、市貓第五失醫(yī)院卻（4圾）戶睡型配下比績戶型驗(yàn)配比天（住獻(xiàn)宅部圍分）頭戶型信面很積得數(shù)量攝所占漿比例曾一室蓮47或㎡膨、辛76彈㎡謹(jǐn)50現(xiàn)10獨(dú).3長%噴二室怕97是㎡陸、藝10攪0選㎡喝、孕12悟1競㎡喬20勢5絲42漠.3宋%參三室威12糧1斬㎡句、弱13抖8績㎡富23宣0殿47落.4板%猶合計(jì)因48夾5痰10唐0%租戶型鎮(zhèn)配比統(tǒng)（凱精裝孝公寓薦）猛戶型視面畏積仰數(shù)量膽所占掛比例糠精裝晌公寓坑47且㎡早30歲0愧75堡%挖76拋㎡陣10深0黎25都%竹合計(jì)式40攀0莖10巨0%隱(5誘)、壘本項(xiàng)采目S雖WO濤T分柿析咬優(yōu)勢勾：豬地理暈位置蜜較好利，雖娛屬于我鐵西再區(qū)，隔但毗烏鄰和研平與借皇姑屬區(qū)，霉是比參較理互想的倘生活劈居住密區(qū)域敢。碑周邊刊無論益是生軍活還滿是教裝育配垮套都榨比較頃健全獸。肢交通估便利冠，周襖圍有鞏多條郵通向內(nèi)各區(qū)紡的公拿交路燥線。程開發(fā)著商具渡備了途良好膨的口遙碑以植及知竄名度售與美光譽(yù)度環(huán)，由慨于在奪大東駁成功友開發(fā)撒了圓債緣雅芒居項(xiàng)鏈目，廟因此抬這為往本項(xiàng)左目的瀉開發(fā)脹做了害良好高的鋪記墊。壓劣勢鋸：閘高層杠住宅判在區(qū)出域內(nèi)彩的抗閑性較域大。偵由于著區(qū)域估性的吧原因楚，鐵疫西區(qū)謊的居匹民對剃高層據(jù)住宅討的認(rèn)倡可程壩度遠(yuǎn)推遠(yuǎn)不崇如多機(jī)層。錄入市標(biāo)時(shí)機(jī)揭不太小適合詠。本窮區(qū)域誼內(nèi)樓曲盤供紛應(yīng)量慈較大絮，多煮數(shù)項(xiàng)叫目的柄銷售舌率在崗50還%以狼上，洪而本雕項(xiàng)目好入住脅時(shí)間判為2純00揮5年紅12注月份貓，無遮形中學(xué)已經(jīng)預(yù)損失身了一墊部分匪客戶范，本損項(xiàng)目績?nèi)胧杏驎r(shí)間漁晚是坡較大襖的劣津勢。誕該項(xiàng)勝目臨趙街，召噪音晶較大蠶。本松項(xiàng)目夕緊臨播建設(shè)贈(zèng)大路案，過帝往車愚輛噪槽音會(huì)城給居勢民生晉活帶蹈來一宜些影橡響。童戶型恢面積赴偏大褲。本矛項(xiàng)目辦的戶廚型面頭積偏敬大，定造成陷總價(jià)響款偏跳高。汁有些智戶型層設(shè)計(jì)蔬不合睡理。必本項(xiàng)統(tǒng)目中檔有些買戶型稀面積蔽過大丹并且客位置絡(luò)不太吵適宜毅。郵機(jī)會(huì)便：凍區(qū)域遣發(fā)展頓潛力候優(yōu)勢踏。政膨府將黑項(xiàng)目善所在客區(qū)規(guī)珠劃為釀現(xiàn)代窮商貿(mào)貢生活梯區(qū)，首隨著幻周邊別生活丈配套禾設(shè)施爪的不刑斷完珍善，坊更多球的沈敢河、腥和平海、皇投姑區(qū)喘的客鹽戶愿添意選臨擇性襖價(jià)比水較高低的住耕宅。內(nèi)占領(lǐng)米高層呆市場處份額售。周亂邊缺道少高春層住毀宅，辭因此裝，其驢可以休搶占?jí)翳F西吵區(qū)高融層住儲(chǔ)宅的敬市場肅份額紫。季“膝金廊境工程波”留動(dòng)工待，對系本區(qū)突域內(nèi)蛙房地蘿產(chǎn)的征需求響量將床會(huì)增飲大。撒隨著涼“芳金廊兆計(jì)劃薪”崇的進(jìn)窗行，泥越來貨越多勤的居每民面墾臨動(dòng)籍遷后必需要繼重新岡購房牽的問慎題，恢而和渣平、篩沈河庫的房汗價(jià)較納高，射因此招會(huì)到延鄰近廁和平只區(qū)的奪鐵西瘦東部通購房宗，給顛本項(xiàng)不目帶莊來一晝定的帳客戶懲資源泰。強(qiáng)政府蔑提出科了焰“灰振興束東北斯，沈美陽先計(jì)行姨”恒的口直號(hào)，語中央甲對振榮興東味北也揮極為鬼重視陵，為頸發(fā)展東東北衫經(jīng)濟(jì)碎，政蹄府在釀?wù)叽偕弦矎潟?huì)給逼與較榜大的廳支持觀。槽領(lǐng)導(dǎo)雖鐵西嘆區(qū)高帖層住冷宅的夕潮流狗。由燕于鐵烘西區(qū)焰的高狼檔的牧高層若住宅齊相對吸較少痛，本片項(xiàng)目共可以疑借此忌機(jī)會(huì)末打造潑高檔局的高不層住塵宅，銀領(lǐng)導(dǎo)命鐵西憶區(qū)高教檔高疼層住什宅的泥潮流撕。再威脅埋：餅現(xiàn)有竟競爭態(tài)對手下實(shí)力印較強(qiáng)議。競謙爭對抖手的鞭產(chǎn)品尖較受麗市場妨歡迎卷，因垂此對左本項(xiàng)尿目形綿成較想大的留威脅到。較潛在攔競爭熟對手篇是最讓大威嫂脅。擊20慶05秋年政晉府規(guī)雜劃出選大量要的艇“慢未知落”終用地和，對宰本項(xiàng)梨目形臂成了進(jìn)潛在董的威壺脅。控來至攤東環(huán)怨國際低的直歡接威秒脅。康東環(huán)賤國際積與本荒項(xiàng)目乘同為除高層胸建筑順，在滴推廣歌時(shí)機(jī)秘上也伴會(huì)有欠一定儉的碰捷撞，寶而釣“健東環(huán)辣國際虛”脊具有氏較強(qiáng)睛的品弦牌優(yōu)鹽勢，院在日心后的址銷售而過程田中會(huì)希對本肌項(xiàng)目全產(chǎn)生爺較大磨的威須脅。世2、勺項(xiàng)目倘周邊經(jīng)市場噸分析座◎當(dāng)從大軟體上賀看，譽(yù)本項(xiàng)扛目周思邊整臘體開次發(fā)局鎮(zhèn)勢較奔好，區(qū)已呈淺現(xiàn)出壇熱銷子態(tài)勢妖。堂該項(xiàng)磁目周兵邊從腹北到桑南，膀從東賓到西風(fēng)，凡銀是這伙種開眼發(fā)較即好的例商品亂房都容會(huì)受駐到老秒百姓希的青差睞，塊一是沙區(qū)域蜻位置敵較好襖，與財(cái)和平練區(qū)僅未一橋春之隔夠；二胖是由議于周弱邊配促套設(shè)早施好玩；三肢是交程通方式便，蜜利于很出行桃。著◎憐周邊朋競爭帶對手巷較多束，競昆爭現(xiàn)辟象嚴(yán)正重。競近半筐年來仍，鐵再西區(qū)虧又增父添了船許多溝新項(xiàng)旗目，療如力秧天江裁南春浮城、憂高校股書香晚門第評(píng)、萬畜豐花異苑等罪眾多徹項(xiàng)目土，并聰且經(jīng)遲我們聾調(diào)查選可得陜知每營個(gè)項(xiàng)煩目都推有較竄好的迎銷售激率，幣已經(jīng)比得到合了鐵攏西區(qū)投乃至投沈陽萄市居泛民的巖認(rèn)可窯，因匠此，攪由于驗(yàn)本項(xiàng)噴目是撕剛面糊向大如眾不煮久的丑項(xiàng)目斜，因質(zhì)此，航其周娛邊競糕爭對鳴手較叔多，坑競爭族相對及嚴(yán)重遞。哄◎磨建筑阿形式瘡以多條層為費(fèi)主，失小高折層或甚高層店為輔桐。字從建畫筑形潤式上廈來看州，項(xiàng)異目周溪邊多比數(shù)為細(xì)多層紀(jì)住宅孤樓，退而小表高層講及高米層相瓜對較畢少，賞從目齒前看揪，有皮方迪喬家園壽、示妹范和深平家炭園、捷雍添咐金園灰等，估而純栽高層矩建筑所其周慰邊現(xiàn)詠在只梁有東絡(luò)環(huán)國宴際花運(yùn)園和朋博潤剪國際朝大廈造，其鍛中博撿潤國便際大淚廈是匆酒店驚式公汗寓。涂◎爺從產(chǎn)統(tǒng)品檔戰(zhàn)次上姿分，宜其周內(nèi)邊的劈中檔袍商品藥房居袋多，吸中小慚戶型蠟逐漸學(xué)增多狐，同欠時(shí)其走周邊泳樓盤等價(jià)格夾適中阿。蒙鐵西處該項(xiàng)渾目周析邊現(xiàn)暫大部攔分商任品房撒都屬代于中桃檔商萄品房潔，只拉有總東環(huán)率國際緩花園跳、力廈天江屯南春伯城、變富云喜花都承相對較高檔止一些順。半構(gòu)年前搞鐵西缸還是肆以中的等偏雄大戶息型為膊主，豪但從撕該區(qū)服目前分開發(fā)梁的幾忍個(gè)項(xiàng)燭目來鄉(xiāng)說，散其中池小戶希型比提例逐件漸增鮮多，購比如贊力天鈔江南狀春城蛙中小飽戶型欺即占賞主流斤，富舞云花采都中恢小戶留型也剩不少膛。由碑此可煮見，墨鐵西即區(qū)居賤民對柳中小漢戶型饞還是幟比較未認(rèn)同曾的。原◎脈外區(qū)鐘人買衰房滔將勺占主揭流疏。雜在過效去的飲幾年紹中，與皇姑厚、和庭平、還沈河訴、大扛東等后區(qū)大勿量的澡樓盤菊投入真市場懇，各惱區(qū)有束購房奶意向繪和能蛋力的絞消費(fèi)啟者已當(dāng)經(jīng)掀只起了裁一輪羞消費(fèi)干熱朝娃，現(xiàn)劍在正歸逐步倚趨于腰平穩(wěn)您。而盡鐵西邪因?yàn)闇胤康乇水a(chǎn)開尾發(fā)的辮相對蔑滯后艇，這束輪消屠費(fèi)熱晶朝方盟興未盯艾，霜并且朋正在河進(jìn)入隨高峰啦期。昆首先宗，因視為地知域觀葡念的永影響篩以及妙工作荒生活紹條件辦的限澆制，路大部箱分鐵蠅西百扭姓想驗(yàn)在鐵懂西買舊新房診，大蜜量的背市場贊需求沖使樓鮮市重石心向釘鐵西煤偏移帥。其冊次，奏鐵西秩環(huán)境手的改影變，莫嶄新篩的風(fēng)凳貌愚和相必對較摧低的桑價(jià)位時(shí)也吸棟引了腿大量籍外區(qū)似的百普姓來風(fēng)鐵西煮購房抽。巨史大的釋升值鄉(xiāng)空間量和發(fā)容展?jié)摼σ矂谖龓r了不堅(jiān)少投鼠資者開，根怎據(jù)結(jié)誘果顯靜示，幸鐵西丑樓盤救的銷啄售對么象有梅67竊%是騎鐵西紫居民外，換斥句話啊說，炎在售巡出的恰10創(chuàng)0套稻商品飲房中服，有航33口套是繩外區(qū)劇居民庸購買宰的。點(diǎn)三、臥本項(xiàng)肢目小填戶型吼市場愛周邊族主要姜競品票分析刊1、屑酒店研式公酒寓小雄戶型仰1富）皇擊城酒跳店式具公寓武地理違位置囑：茶和平窩區(qū)十望一緯侵路5勇1號(hào)浮占地雷面積燭：趨60充00響平泛建筑鉆面積憑：貝37隊(duì)00兔0平貿(mào)供應(yīng)些量：異39焦9套索開偽盤時(shí)爭間：徐04悟-3蝕-1何7諒竣工號(hào)時(shí)間加：殊04慢-8汪其它掀情況靠：堆項(xiàng)目役名稱窩價(jià)格你范圍堵均價(jià)礙建筑謀戶型氧對應(yīng)喝面積候戶數(shù)譜比例毫銷售膊率瓦物業(yè)無費(fèi)壟總銷殲售率老皇城授酒店雪公寓是57才00陷-7喉80若0元攀/㎡相65魔00辮元/會(huì)㎡肥1*暢1*竟1腔37危-6善2㎡嗎40述%輕90盲%數(shù)1.形8元礦/月悶/㎡亮90眠%宣2*各1*義1災(zāi)65短-7偏8㎡縫60紹%旗80或%幣總結(jié)冤：凈皇城相酒店物公寓轉(zhuǎn)的銷立售情痕況平庭穩(wěn)，停仍然超以包仆租的響特價(jià)另房為屬銷售肌主體賣，包騙租的猛特價(jià)絲房以程70農(nóng)平左究右的應(yīng)大戶曠型為漫主，丘銷售些情況務(wù)良好停。目埋前，禍皇城計(jì)的銷痛售政顧策就揀是以劃降價(jià)桃促銷尾為主漆，復(fù)框式以卻及包豈租都呢是變奇相的險(xiǎn)降價(jià)相，優(yōu)泉惠的坦價(jià)格下以及辛包租銹的數(shù)椒額都畢直接輔從房伐款中慎扣除恒。澇皇城眠酒店秤開出今的條剖件極防為優(yōu)判惠，辛值得命多加灣關(guān)注斃。另輔其客欄房數(shù)滑量為律3艱56趴套，苗可供岸出售并的為疫30聰0套劇。價(jià)敏位為恒A易戶型乳：片37古.1總7心㎡出3艱4萬抄、遭B此戶型癥：押4繞4.涉09常㎡麻僵40陵萬跟（坐上述植為內(nèi)筆部認(rèn)雀購價(jià)止格）漂。但爹是目啄前市錫場對廈皇城載酒店粗的反吩應(yīng)不圖一，觀銷售魂情況蹈不明尸，沒奮有我勝們認(rèn)顯為的潛轟動(dòng)時(shí)效應(yīng)薦，弄可見砌在沈憐陽的囑消費(fèi)甘者心擊目中雞，酒瘡店式治公寓毅這一譽(yù)全新繞概念更還有區(qū)待于兄進(jìn)一愚步的珠認(rèn)知格。注2載）頓萬麗帶城晶埋座批地理之位置干：件和平猜區(qū)南承五馬杜路1宴21僻號(hào)準(zhǔn)占地麥面積褲：芳30快00瘡平團(tuán)建筑抖面積將：猜19謎90史0平笨供應(yīng)米量：屠30確6套撞開盤詞時(shí)間厲：寧04選-7殘竣工撲時(shí)間騎：搭04麻-4岡其它恩情況褲：速項(xiàng)目錫名稱戒價(jià)格惰范圍樣均價(jià)幅建筑路戶型紀(jì)對應(yīng)肉面積室戶數(shù)位比例緣銷售譽(yù)率濫物業(yè)戒費(fèi)用改總銷陽售率濤萬麗愧城晶折座警49查50賤-7平00殿0元老/㎡括55煩00狀元/揮㎡缸1*螞1*蠟1惕40熊-5麗0㎡安70紛%河20錯(cuò)%析1.蘿5元計(jì)/㎡舉/月拘1*司1*默1乘50循-6英0㎡赤15翼%基15古%饒1*器1*筑1惕80虜㎡逐5%叛30駕%畫1*騎1*盾1怪10勸3㎡秩5%帆11徹%春總結(jié)薪：性萬麗接城于夕7月協(xié)22猜日記開始襲在紙沈媒上局刊登系廣告鞭，您短短葡二周股內(nèi)其目宣傳隨效果售非常品好，掌平均粒來電聯(lián)量達(dá)殃到了養(yǎng)35棕0組徹以上第，但貌其客訂戶來辰訪量累效果分不佳謹(jǐn)，上爭訪數(shù)位量少轉(zhuǎn)。目目前偏銷售牌速度撈較緩篇慢。沫（本歡項(xiàng)目怕具體纏狀況替有待扔近期垂了解溫）痕3攔）架地王漫國際完白金賠公寓限地理撐位置貪：凝沈河喉區(qū)文濤藝路福19所號(hào)。露占地僻面積句：失10企00請0平油建筑揪面積境：藥60哪00靠0平螺供應(yīng)奧量：味96聰0套搬開盤巷時(shí)間?。毫?4惰-9握-3頁0朽竣工哈時(shí)間聾：專05享-1賺2騰其它么情況歌：毀名稱板價(jià)格出范圍尼均駛價(jià)抄建筑正戶型勉對應(yīng)望面積談戶數(shù)轟比例枯銷售圣率茶物業(yè)午費(fèi)用泳總銷野售率醫(yī)地王遵國際屆白金蛛公寓膜平層除46尸80邀-6泛20項(xiàng)0元蝴/㎡罪復(fù)式悉75懇00撲-9唱00檢0元聚/壤㎡頸平層淡54恥40癥元/罩㎡玩復(fù)式蠟82炕50褲元/斯㎡綱1*殘2*世1稱48澇-5戀6㎡診58安%魄30境%印1.南8元氏/㎡劇/月汪4蝕0%獻(xiàn)總結(jié)旺：享地王蟻開發(fā)匪商銀抹基發(fā)巡展以啦其特救有的樓本土群品牌揚(yáng)優(yōu)勢君走的躺是政贊府高肢端途禮徑，直開發(fā)界有招途商銀釋行大沾樓、樹銀基態(tài)大廈鍋、東吩方威耐尼斯劑、艾陪特國還際公胃寓等邪項(xiàng)目普受到秘了沈涉城消眠費(fèi)者剛的一領(lǐng)至認(rèn)包可歐，在置老百擔(dān)姓的四口碑火相傳置中形濫成了濃一定國的美貴譽(yù)度尿。慢現(xiàn)地輛王配伙套檔玩次已批經(jīng)與南最初廉頂級(jí)神酒店紀(jì)公寓課不同案，鋪叫設(shè)了藝煤氣棉管線歌，向棉高木檔次渡酒店押公寓榮轉(zhuǎn)型接。其公復(fù)式中公寓涼已經(jīng)慢售罄水。云4哪）黨博潤喉國際啟公寓洗地理瓜位置泛：腥鐵西目區(qū)北般二東輛路1把7號(hào)越占地碌面積帳：段12堵12烈0平睜建筑表面積基：躬59款83倒2平遵供應(yīng)宣量：租40極3套罷開盤后時(shí)間橫：撥03排-1吃1-軍1績竣工泄時(shí)間必：榮04師-1扭1凡其它厲情況煎：清名稱頓價(jià)格浙均價(jià)月建筑稻戶型紡對應(yīng)棉面積然戶數(shù)埋比例抖物業(yè)裁費(fèi)用進(jìn)總銷預(yù)售率內(nèi)博潤圣國際歪大廈住45岸00俱-6另95撒0元案/㎡凱隆53博00瘡元/電㎡道1*進(jìn)1*遇1哈46問㎡啞57村%寇2元郵/㎡切/月近約7篇0%族1*先1*判1蜂63銳㎡饒20狗%等1*草1*丘1授76高㎡帆20輩%振2*直1*所1（袍越層姐）庫96撓㎡廳3%侍總結(jié)互：慧自從艦推出兼產(chǎn)權(quán)貞式酒少店遍公寓漂形式蜜以來裙，博確潤在坐沈陽泄市酒其店式千公寓半市場曠形成段了較宰大的帖影響察，特牲別是科推出拍6%皆的固鑼定反爽點(diǎn)政勵(lì)策以蛋后對閣投資棗者的獻(xiàn)影響屑較大妙。目筍前博領(lǐng)潤的丈客戶拒上訪悔量有怪所增民加，狂但銷東售情姑況沒檔有詳替細(xì)想罷象中淋的理像想，涌截止任到秤今年暫上半蔥年忘，博召潤的展銷售胸已經(jīng)蓄突破蜓了5某0%醉，銷扶售比也較順腸利。搬博潤雀的工舊程進(jìn)撫展情芽況非船常順捧利，雕現(xiàn)已冶完工乎，同鉗時(shí)一明樓的璃汽車迷城部劈分掉已燦營業(yè)明，買為北鐵部的卻汽車痕產(chǎn)業(yè)我?guī)г銎砹伺市碌募壬鷻C(jī)梳。懲博潤粘的銷讀售中廟心也街搬入真主樓保的一石樓大沫堂。源在媒汽體推袋廣方溜面博毅潤在仿沈陽慣3臺(tái)滲房產(chǎn)茂專欄株作了遮系列低電視訴廣告盤，電爪視廣濤告的濾煽動(dòng)座性比肚較強(qiáng)貌烈，禮效果邀比較貸好。爬2、我住宅葉市場憶小戶煮型班●趴青年壁居易虧地理詠位置票：忠鐵西漆區(qū)北女三東香路與知愛工辱街交乳匯處張占地?cái)_面積把：速4祝00紹00攻平椅建筑擁面積融：畢60續(xù)00爸0平院供應(yīng)榮量：蛾11險(xiǎn)00簡套黎開盤科時(shí)間聾：殿04蘭-7鞏皂竣工鴨時(shí)間步：越05類-8木其它拖情況仆：嶺名彎稱翅價(jià)顫格著均價(jià)廊建筑拾戶型碌對應(yīng)始面積券戶數(shù)悶比例宴銷售凈率錘物業(yè)敲費(fèi)乳總銷娃售率萬青年勒居易勁按套描銷售直3忽7團(tuán)00埋元/繳㎡涉1*鍋1*黑1帝2*問1*聚2侄23疾-2兵6霜㎡沈40策%縮各面夫積段具銷售古比較消均勻飽1元閑/㎡虎/月棉8段5鑰%聰53蠻㎡春25置%偶43緊㎡悲20洪%陰72嫂㎡效15泄%遠(yuǎn)總結(jié)感：順青年斃居易抓是沈植城首升家主污打小議戶型坦住宅田的房批地產(chǎn)載產(chǎn)品浪，柄找準(zhǔn)村市場喚切入羞點(diǎn)及亭入，泉在短蛾時(shí)間吧內(nèi)達(dá)糧到雙使贏?？紙@區(qū)船內(nèi)1撥00奔0多召套住鉗宅全巷部為餅小戶勇型（地23害—婚77靠平）牽，并物且提休供精界裝修靜，視帆覺效利果較盤好，肝總價(jià)振款低灶、首扎付款都較少棟（播提供奧2您—絲8貸輛款）薄的靈查活定雙價(jià)方校式迎慢合了亭現(xiàn)代印年輕體人的哲心理銷需求咳與入邪住喜寨好。咽齊全鋤的周允邊配套套、析方便坊的交耀通條醋件同碗時(shí)也糞吸引羊了不紗少的妥投資蒸客。吸本項(xiàng)粥目住踢宅市捧場要（項(xiàng)編目含貸高層陳）仰周邊翻主要化競品拒分析資東環(huán)鏡國際牙花園滿（主咐要競叔品）妙地理僚位置保：西鐵西駛區(qū)建碼設(shè)大嬌路下（本際公司臉項(xiàng)目禁西側(cè)盤）違占地掉面積歇：叛30劍00祖0平聯(lián)建筑援面積密：因11拒00述00籌平墨供應(yīng)減量：擊斜37聾7套此開盤幻時(shí)間遷：扶未璃竣工喜時(shí)間痕：科未儲(chǔ)其它型情況手：泥東環(huán)憑國際測花園齒戶型購配比睡：置東環(huán)主國際瞞花園散戶型管配比澤1#炕2#良3#胞4#粘5#用6#拌合計(jì)旗（套見）燦配比槐95墳㎡長以下驅(qū)42謙.5籍㎡膝（猾16天套）朋42另.5際㎡惡（讓16恒套）膝30仙8%圍63姑—參10噸5㎡嗚（兩燥居）央10糖0.炊9㎡四（言16觀套）俗10褲0.塌9㎡牲（紹16猶套）給6#婦：鞠（兩鹽居）掌63景.3贏㎡櫻（塞15苗套）丈97斯.1籮㎡污（酬48扎套）懂99勿.5長㎡滿（敘15暫套）也11欄0穴30頸%筆10頭5孕—校13樹3民㎡旋（三液居）掏11遙9.辯1凡㎡證（閥16外套）踢11氧9.蕩1虧㎡非（已16均套）蹲12勾4.緩9紡㎡趙（享18偵套）喝10問6.姜2暈㎡找（伍9套劫)碧12形5.槍3遣㎡蔑（鹽18續(xù)套)油12寧4.邊9暑㎡公（1漁8套僑）宣10予6.編2獎(jiǎng)㎡府(9仗套)礎(chǔ)12泊5.傭3陜㎡旨(1累8套粒)辭12距8.南4注㎡甲（1敗7套睛）兇13卷3.圣3鞏㎡紹（3指0套查）京11燒3.魔1樣㎡撐（1康5套亮）娘18叼4伸49扣%鳳14合0筍—膊15債1廚㎡繩（四達(dá)居）洋14坑0沾㎡或（1逃7套郊）尸15揮0鬧㎡鍬（1諸7套久）咸15類1纏㎡箱（1畜7套史）與51以13獸%勢總戶葡數(shù)核48落套庸48徒套良45哭套污45食套遣98惠套乏93法套莊37僚7射總結(jié)或：閑東環(huán)岔國際貴花園或位于配鐵西殺區(qū)建磨設(shè)大富路，毒緊臨周千緣懷項(xiàng)目似，是白其最菌直接堡的競繩爭對趁手愈。括其園游區(qū)共按6棟弓樓，掃37符7戶眼，戶紫型從生一居幼室到戚四居度室譽(yù)俱全佳，面道積從擇42小——厭15續(xù)1平幻較齊設(shè)全。危但至覺今該賄項(xiàng)目痕售價(jià)乳未定答。航其開磁發(fā)商銀東環(huán)孟置業(yè)個(gè)有過親在鐵冶西成秀功開趙發(fā)東乳環(huán)時(shí)沉代家券園的還成功炒經(jīng)驗(yàn)森，并臥且也瘋為其挖現(xiàn)項(xiàng)肌目東擱環(huán)國漢際花悲園積夕累了爐大量時(shí)的潛煮在客沒戶，雜因此襲在產(chǎn)床品的道提前陳入市類及目暴標(biāo)客訓(xùn)戶群哲的積姐累上癥略高蟲我公著司項(xiàng)預(yù)目一昨疇。籌力天乘江南訂春城償?shù)乩砗挝恢锰帲盒梃F西芝區(qū)興般工北忍街與紛北三才路交征匯處蠢占地初面積陸：夠50睜00優(yōu)0平甲建筑蝕面積叮：扇13麗00武00青平購供應(yīng)觀量：酸邪90勤1套把開盤狗時(shí)間減：攜04殲-7僻竣工打時(shí)間狹：草0琴5狡-柔6再其它軍情況曠：彩樓盤撥名稱丹占地擦容積繁率覽開工授竣工寫物業(yè)芹費(fèi)蛙力天適江南沖春城蜂5萬戰(zhàn)2.代6鞭20陜03乘.6循20繞04問.1倘0慮1淚開發(fā)蜓商絹沈陽達(dá)力天賓投資址置業(yè)襯有限佳公司中投資桌商陰建筑餡類別密多層瞞、高康層紗總層軋數(shù)挖6思—除15疲F帽總棟助數(shù)宜18學(xué)棟多面積敏范圍混48姐—憐17繭3平盆總戶值數(shù)聽90朽1秩戶型獲配比覽面積鳳范圍慰所占珠比例韻銷售促比例替一居癢48騰、4吊9屑19漲%模3%駁二居刺60山—穿90怠50歲%影40啊%干三居兆10伴6教—鈔12倆0召30懷%錢20蘿%睜其它蹈14企0私—歪17旨3脈1%增—手主力轉(zhuǎn)戶型姜二居坐室繳起價(jià)幼30修00蔥元/度㎡羽均價(jià)萄33衡00似元/特㎡涌最高贊價(jià)燦35帥00醒元/丹㎡領(lǐng)熱銷束戶型止二居昨室芒滯銷好戶型促三居醋室方銷售故占比鄉(xiāng)50侄%戲底商港規(guī)劃掘銅鑼班灣廣運(yùn)場懂均怨畏價(jià)生60勻00款元/群㎡姜銷售盾占比脆未知陣項(xiàng)目么立面巡肉色黑貼磚纏物業(yè)異配套茄地下翅停車童場、未業(yè)主斤會(huì)所序（健珠身、塘棋牌抱室、楊美容絕廳、健籃球鏟場等聲）咱裝修聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)泥清水哲推廣懂主題娘江南覽主題彼園林訊生活樹社區(qū)爛成功肥點(diǎn)煙形象張定位慢與戶修型設(shè)通計(jì)域總結(jié)悠：創(chuàng)本項(xiàng)螞目為趁開發(fā)霞商力炎天投墓資姻集團(tuán)鍛在沈野的第殺一個(gè)蕩項(xiàng)目蜻，急概需打賠出自撒已的傍品牌遵，因題此在虹工程爪質(zhì)量汪上格項(xiàng)個(gè)仔島細(xì)。緒力天者江南榜春城雖位于概鐵西沖區(qū)興巖工街乳上，遙與興該龍?jiān)方莾H一員街之鑄隔，說地理灑位置紫好。最本項(xiàng)聚目的湊價(jià)位領(lǐng)在3苗00黃0升——咐35棗00嚷元/窗㎡，料均價(jià)謀為庫33捆00琴元/濫㎡。父本項(xiàng)惕目共尊有1智8棟刷樓，壞其中古有3你棟為胳15燙層的壘點(diǎn)式獵小高極層，微其面厘積均屋在4黃0蟲——宜50好平，尋舉架抖為盾5.處1米極，可千以自卻行分阿隔為言復(fù)式繞住宅咽，較摔受青叛年人祖的歡償迎，帆其余鮮為6狠層多種層住妥宅。禍樓盤弦總戶闊數(shù)為沿90凝0戶換，開挖賣至舟今已冰銷售寄6谷0%屈，由橋于其義二居李室的之戶型鮮無論臘是從味戶型量面積紡還是羨戶型接設(shè)計(jì)徑上來番看，轉(zhuǎn)均符魂合客轎戶需您求。勉14殼0極——柄17牙3平存較大毛面積偏住宅辛銷售后率相富對窯滯后不。低力天陡江南性春城物的主飲要購吊買者娃為和直平區(qū)覽與鐵膛西區(qū)切的客拼戶，扛一部黑分為晚和平齒區(qū)部雨分動(dòng)罰遷戶蝶，還犁有一貢部分末二次巷置業(yè)瞧者，東另一呼部分星為鐵宮西區(qū)寺的兩經(jīng)口或垃三口刪之家觀。候力天托江南尺春城座商業(yè)們街招缸商的茶銅鑼黎灣百職貨同堡為其毒樓盤胖提高海了商隱業(yè)價(jià)盼值，毯同時(shí)服也俱車集了施大量永的人龍氣。悟本項(xiàng)市目的供物業(yè)葵管理因第一較太平漆洋戴殘維斯父屬國求際知室名物霉業(yè)公南司，春免去罷了業(yè)貞主入喉住之漠后的捐后顧啄之憂兄，為披業(yè)主繁提供廈了優(yōu)艘秀的忠國際堅(jiān)化物逮業(yè)管衰理。諒備注舅：其宗酒店羊式公壇寓部瓶分的焦推出兆為其哲銷售催方面將帶來堆一定高幫助方，臨隔街奧銅鑼毀灣廣遭場樓上層喂公寓捕部分組80咳%為開50屈㎡左懇右的辛復(fù)式旺住宅持（清站水房駕推出國，價(jià)餡格偏米高）鏡方迪濾家園稱地理惕位置疫：炮鐵西棵區(qū)興丟工北嗚街，雀雪花件啤酒覽廠東折側(cè)除占地韻面積克：餡19灰00塑0平宮建筑寒面積公：墾53唉00釘0平樹供應(yīng)高量：濟(jì)肝38扒2套諒開盤騎時(shí)間柴：賊03堅(jiān)-7致竣工矛時(shí)間彩：挪03料-1猾1朱其它肆情況源：慶樓盤隔名稱出占地鉤容積鐵率速開工寸竣工則物業(yè)故費(fèi)炕方迪浪家園偏1.徐9萬但2.霜8剃20摸02許.1摔2盜20貍03灣.1惠1屬1元遺趟開發(fā)助商變沈陽雕方迪艙房地典產(chǎn)發(fā)燒展有晨限公名司遞投資抓商欲建筑蝦類別餅多層淚、點(diǎn)痰式高泛層賠總層居數(shù)基7滲—禍18眼層債總棟樸數(shù)咳8棟瀉面積瓶范圍紋10政0壩—答22將5圍總戶綿數(shù)闊32站4追戶型懼配比葡面積詞范圍披所占拳比例鉛銷售提比例貫一居殘二居戒12抽1往—準(zhǔn)16泰3叢55豪%復(fù)45代%每三居壩10銀0似—四12從8恭35厘%遠(yuǎn)20工%舟全躍替15恥4別—仇22箭5逃10愿%籮5%詳主力記戶型需二室疫起價(jià)擱26葉80也元/充㎡列均價(jià)抓35脈00巾元/重㎡懼最高陵價(jià)槍40宰80椅元/念㎡絞熱銷橋戶型問二室塔滯銷滲戶型育三室盾銷售妥占比貪70閥%嬌底商蛛規(guī)劃辯汽車會(huì)或小陜型私?jīng)]企送均板龍價(jià)趙64留00因元/殿㎡兄銷售攔占比聾70顫%懷項(xiàng)目聰立面立肉色量、白碗色涂宏料嗽物業(yè)桂配套悠地下漏停車松場、脅業(yè)主勇會(huì)所饒（咖摘啡廳扛、棋丟室、弱乒乓籮球室?guī)X）風(fēng)裝修史標(biāo)準(zhǔn)菊清水公推廣難主題守城市彈中的私地標(biāo)寺成功櫻點(diǎn)搜宣傳請推廣攤較好坦失敗盛點(diǎn)與高層哀戶型杜面積址偏大達(dá)總結(jié)壤：揀方迪梯家園僻位于添鐵西飄區(qū)興思工北偏街，塌雪花魔啤酒寫廠東沫側(cè)，謠地理廉位置梯較好眼，無悟論是春從生企活配棒套還兄是在紛商業(yè)芬配套攝方面先都比摔較齊沉全，拘其距庭離太移原街織僅兩瓜站地鼻，距迫離鐵魄百商肯圈只擊有三留站地槐，因沒此其糖地理聚位置掩還是免不錯(cuò)稻。涂由于咐價(jià)位蹄在3妹00刑0奸——羨35委00斤元必/㎡壁，相田對概合理逆，位所置又錫好，授所以逢現(xiàn)已姿銷售岔過半塑。腥方迪位家園且總共陡32圍4戶儲(chǔ)，其婦中高攜層戶待數(shù)為艷19福2戶質(zhì)。目螞前，繁其多主層已搜售罄下，其罰余三岡棟點(diǎn)階式高能層僅框售4漂0%義。在踢多層而中，飄其戶掌型主摧要以首二居推室、檔三居鄉(xiāng)室為吹主，拳面積嚷從1章20想——朗22松5平糟方米責(zé)的都渣有，冷22腿5平咬為全題躍戶魔型。錄此盤騎開賣匹一年兆多來抱，3散棟高慘層住洲宅由伶于為筋點(diǎn)式憐樓，碧其戶喬型又宅偏大創(chuàng)，因松此銷謙售較遇為困蒙難，紹至今瞧仍在聞銷售洞之中少。涌方迪塑家園艘的購藍(lán)買群劉體以改中、輩年青疲人居吹多，棗主要遣以和前平區(qū)懲的購今房者頌為主編，其侵次為峽鐵西斷區(qū)的敢購買信者。太因其騙園區(qū)悅較小嫩，住眨戶較顆少，泉在物于業(yè)管證理上政還有多服務(wù)菜不周娛到之端處，沫這也躲是百影響殊消費(fèi)認(rèn)者購專買問式題的驗(yàn)一個(gè)競因素揪。千方迪到家園面南側(cè)壘世紀(jì)祥聯(lián)華嫩大型托超市裹的建誓成也日將大敞大的蟻提升圖了本幻項(xiàng)目召的人獵氣及極升值釣潛力皮，為萄此地?fù)鋲K注亭入了沿新的壩商業(yè)財(cái)活力護(hù)。仍綜上明所述亦：禿建設(shè)僻大扯路兩蠶側(cè)沿教線工禮地上仁的一李批衰火退落蟲后、貴污染歷嚴(yán)重爆、單疲位土徒地面殖積產(chǎn)屠出低漂的企爸業(yè)已倦經(jīng)開策始留被淘攜汰。館過去村閑置毯的土首地上斗將新夠建一勵(lì)批娛鞏樂中把心、魂酒負(fù)店及廢商住躬區(qū)，曉成為撲現(xiàn)代奧化裝父備制譜造業(yè)久基地查，抵在鐵淺西開剃發(fā)刷中畫、棗小面鞠積戶近型比晃較符文合市真場需董求，浴而且根，從篩市場餓調(diào)查律的情網(wǎng)況看激，它里也是獄其它戰(zhàn)潛在錦競品絨未話大規(guī)凝模涉膛足的揉市場夫空白恰點(diǎn)。貫大量買的外原來流沃動(dòng)人趙口為襖沈陽礙市經(jīng)玩濟(jì)發(fā)堵展做午出貢顛獻(xiàn)的悼同時(shí)原，也讓為住泥宅市逐場帶迫來了栗商機(jī)側(cè)。付從地昂理位品置上蟲講哨鐵西混區(qū)不堪屬于橫城市底中心族區(qū)，王因此往房屋蝶售價(jià)尸及租諷金都伐相對蹦低于侍其他屯區(qū)域壯，同宇時(shí)銜將同楚狀況皺和居芝住環(huán)粥境都私在不楊斷完渣善中影。因乒此，三鐵西奇區(qū)是減比較午受館年輕轎消費(fèi)異群體躺青睞擔(dān)的居傾住區(qū)痕。而栗他們沖對住玩宅的血需求儲(chǔ)都是口以裝中寨小面制積戶悼型為質(zhì)主的腐。據(jù)讓政府耳部門仗預(yù)測軋，在刺鐵西班區(qū)建示設(shè)大乳路以教北區(qū)霜域聚將林會(huì)成客為未散來一開個(gè)階叉段內(nèi)包鐵西固房產(chǎn)扣市場注發(fā)展記的重社點(diǎn)，緞會(huì)將飄其打蛇造成臨為澤未來拍大規(guī)傾模的跡融合譜商業(yè)可、居枝住、像文化脈的中巴心發(fā)驚展區(qū)夢域。姻本案兄位置象處于臉此區(qū)匹域之掛內(nèi)，樸未來天發(fā)展槳潛力桿較大撥今后指在宣柳傳推純廣中循可適銅當(dāng)以番引導(dǎo)債方式燈進(jìn)行竄鋪墊喜吸引煎部分濤投資輝群體出前來移置業(yè)弦。太本項(xiàng)貴目區(qū)痛域市貓場細(xì)罷分限隨著順鐵西艘新區(qū)炊建設(shè)秀的不賠斷深挑入，偶鐵西午商品蘆住宅絹市場賭越猛來命越得蠻到市板場的洞認(rèn)可豬和開要發(fā)姻商的腥關(guān)注遠(yuǎn)，建的設(shè)大腹路北亮部在袖20掃04該年初尸呈現(xiàn)復(fù)一片并開發(fā)衡旺勢婆，其釋中距亦霽虹隱現(xiàn)代霸生活剩區(qū)最駁近的錫愛工宰街一拖帶最孫為明魯顯，皆目前陶已售詞住宅秩全部筐為中沃檔項(xiàng)禿目。訓(xùn)高檔參住宅螺市場揮：熱單喬價(jià)貍40卸00狗--猶-續(xù)5謝0儉00葉元/疊㎡捕因其遞開發(fā)仇頂級(jí)護(hù)產(chǎn)品合受宗地段籃資源陸等微種種奸因素達(dá)限制傲，因臟此要班求開忌發(fā)商耳必須能具有受雄厚板的資憂金實(shí)欠力做葵為依饑托，烤并且冬在物觸業(yè)服貫務(wù)等末相關(guān)煮附加簽值的稿體現(xiàn)冒上也壁是要棋求比嗓較高算的皮，社注區(qū)商拖業(yè)及默配套補(bǔ)服務(wù)柏機(jī)構(gòu)題的整尾合能凳力及白創(chuàng)新晶的規(guī)裹劃能容力都狀要求荷非常該強(qiáng)。世根據(jù)睜市場候的糕供求賺關(guān)系常和初裙步的謠調(diào)研擾結(jié)果薦，發(fā)賊現(xiàn)高跪檔產(chǎn)盒品的叉年消生化量背十分耀有繩限，構(gòu)市場全競爭則十分紐激烈徒，經(jīng)穗營風(fēng)麻險(xiǎn)極熔大，疲因此萬客觀泊綜合旨本項(xiàng)如目相社關(guān)全鐮部要慎素建倆議本監(jiān)項(xiàng)目敘不進(jìn)夢入此柱細(xì)分皺市場擠之列紀(jì)。對市場齊案例界：狹克萊午斯特票、盛桶華苑補(bǔ)、地庫王國火際花利園、廳泰辰火湖畔卸佳園桿、府散苑名薯都、韻華麗籠山莊霸、格富林豪禽森等腳。奔中高承檔里住宅酸市場垂：單慣價(jià)3廣00精0-份--耗40稿00悼元/黃㎡砌由于誠房地辣產(chǎn)的景區(qū)域竭性依脆舊較夕強(qiáng)，禮在此培基礎(chǔ)竟上通扮過對富本項(xiàng)智目周茂邊市謊場的聽全面回考察晚及對誘周邊礎(chǔ)高層那競品檔（力閑天江芹南春泊城、艷東環(huán)暫國際踢花園刷、方孩迪家朋園）種的綜時(shí)合分臺(tái)析捐得出這如下維結(jié)論順：妻鐵西脊中高路檔商涉品住悉宅主棍要分點(diǎn)布在棕以興逆工街慮、建攪設(shè)大丈路為拌軸線成的兩夠側(cè)呈掠散點(diǎn)更式分變布。悼建筑蠅形式么以多膨?qū)訛榻袌霾鲗?dǎo)蛛，僅動(dòng)有感少窮部分特小高胳層和價(jià)高層慧。對現(xiàn)于2礙8層遞住宅飯?jiān)诖司韰^(qū)域忍還是吳市場送空白怨。爸二室褲二廳付一衛(wèi)甩和三掠室二聯(lián)廳一配衛(wèi)（林70悔--尸13社0鍬㎡讀）的恩戶型秒供應(yīng)歌套數(shù)糊最多租，同辦時(shí)久銷售狂狀況帥較好泳（根渣據(jù)戶嘆型、抗價(jià)位腹而定肅）帶，成詞為各慣項(xiàng)目忠戶型斧配比溜中供谷需關(guān)織系最驢好的技區(qū)間盈。縮鐵西勒中高摘檔高粗品住濫宅項(xiàng)繭目均閣價(jià)集銀中在滿31嘴00鑒-3優(yōu)30英0元注/校㎡瘦之間德。噸整體覽的交貝屋標(biāo)揀準(zhǔn)與準(zhǔn)配套鈴設(shè)施斷標(biāo)準(zhǔn)壩不高溉。大終部分級(jí)項(xiàng)目稠交屋蔥標(biāo)準(zhǔn)假為清幟水房幕交屋長，室仍內(nèi)做菠基本屑的裝施修前趴標(biāo)準(zhǔn)脫。園做區(qū)內(nèi)慎配套械設(shè)施魂主要斷以會(huì)叨所為難主，殊但規(guī)隆模不統(tǒng)大，裁一般壇在1塔00脂0倍㎡隆左右衰。智