花卉苗木基地建設項目可行性研究報告書

北河園苗木基地、旅游接待建設項目可行性研究報告第一章總論1.1項目名稱：北河園苗木基地、旅游接待建設項目1.2項目單位：江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司1.3項目法人代表：余昌達1.4項目建設主要內(nèi)容：（1）預計建設占地1000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應喬木、灌木類花卉類小苗約1000萬株，輻射帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）預計建設占地10000-20000畝的苗木種植基地。年供應喬木、灌木類花賁類約600-1200萬株；（3）建設占地約100畝的紫薇廣場一個；（4）建設有機蔬菜基地約200畝；（5）建設約10000㎡五星級酒店一所；（6）建設約3000㎡的紫薇研究所一個。以上建設項目定于2012年3月分期分批開工，預計2016年12月竣工。1.5項目承擔單位簡介：項目承擔單位簡介江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司于2009年2月成立，注冊資金5000萬元，該公司主要經(jīng)營園林綠化、農(nóng)產(chǎn)品和植物新品種開發(fā)研究，家禽養(yǎng)殖。公司在南昌、安義、奉新有3000畝花卉苗木基地，品種有140多個，大部分苗木精品分布在江西省靖安縣、新干縣、蓮花縣等。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司總部設在燕坑，燕坑也是一個農(nóng)業(yè)綜合生態(tài)園，該園占地面積1800畝，整個園內(nèi)建筑按座北朝南設計，園的南面是美麗北河，園的北面是風景秀美的燕山，園的西面是周口茶場，距三爪侖國家示范森林公園40公里，園的東面是五0五，距省城南昌70公里，仁首的燕坑、香田的夢幻城、三爪侖的洪屏地理位子上是一個正三角形，是靖安旅游的金三角。整個園分個六區(qū)，即田園生活區(qū)，野果采摘區(qū)、避暑休閑區(qū)、百花觀賞區(qū)、水上娛樂區(qū)、登山旅游區(qū)。2009年，園區(qū)正式對外開放，舉辦過靖安首屆紫薇節(jié)，以后這里一年四季游客絡驛不絕，春天賞花，夏天避暑，秋天采果，冬天觀雪。燕坑將成為靖安旅游的新亮點。北河園董事長余昌達原是仁首本地農(nóng)民，現(xiàn)在已成為全國著名的苗木專家。他從事和研究花卉苗木和園林綠化已有二十多年，這幾年他在家鄉(xiāng)燕坑已經(jīng)投資累計超過伍千多萬元，他準備把燕坑打造江南第一農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，江西省政府、省林業(yè)廳、靖安縣委、政府，仁首鎮(zhèn)黨委、政府都非常關心和支持北河園的發(fā)展，把她作為江西省一個重要龍頭企業(yè)來抓，在項目和資金上給予了大力扶助。當?shù)剞r(nóng)戶在征山、征地等方面做了大量的配合工作，同時把北河園做為龍頭企業(yè)，進行了公司+農(nóng)戶的多種營運模式。目前北河園正在大力擴展與建設之中，公司正在新建具有中國文化傳統(tǒng)藝術(shù)的園林式風格的大型紫薇廣場。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司落戶仁首，已解決當?shù)?00多名農(nóng)民、100多名下崗職工的再就業(yè)。北河園現(xiàn)正與全國一些知名企業(yè)合作，吸引外資近億元，現(xiàn)在除了以北河園為總部外，又成立了兩家分公司。以董事長余昌達為首的江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司力爭在近三年內(nèi)發(fā)展壯大成為全中國花卉苗木的龍頭企業(yè)。北河園全體員工堅信:我們的這一目標一定要實現(xiàn)，并且一定能夠?qū)崿F(xiàn)!建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的團隊、一流的工程、一流的服務，樹立企業(yè)良好的社會形象;在同行業(yè)中北河園將做到在苗木方面“人無我有，人有我優(yōu)”。北河園將以嶄新的面貌打造成為全國頂尖企業(yè)文化，并讓這種文化發(fā)揚光大，世代傳承！“科學、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，江西北河園生態(tài)發(fā)展限公司愿為祖國的綠化事業(yè)譜寫嶄新的篇章!第二章項目背景2.1項目基礎：隨著人民生活水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設和城鄉(xiāng)綠化美化已經(jīng)成為建設社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。土地是人體的肌肉、河流是人體的血管、地表是人體體的皮膚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2項目的必要性和依據(jù)：項目建設是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當今國際社會普遍關注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴重的威脅。同時，城鎮(zhèn)化的快速進程已造成人類諸多的心理和生理疾病。保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓祖國處處披上綠裝、美化環(huán)境、凈化空氣，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境已然成為當今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分長遠和重大。項目建設是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。靖安縣是江西省的重要旅游景區(qū)、南昌市的后花園，森林植被和旅游資源非常豐富。因此，更應建立大型花卉基地，培育大量精品花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，促進靖安生態(tài)旅游及城市可持續(xù)發(fā)展已成當務之急。而該項目的建設也正是響應“生態(tài)立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。項目建設也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，國家高度重視城市及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容。國家在政策、資金、技術(shù)等方面給予支持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠不能適應市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強企業(yè)的市場供應能力。該項目建設符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章項目基本概況江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司位于江西省靖安縣城東北部,地處三爪侖國家森林公園景區(qū)內(nèi)，東連安義，南靠奉新，北接佛家圣地寶峰寺，距南昌市67公里，距靖安縣城15公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。以靖安縣仁首鎮(zhèn)象湖村為中心，輻射帶動蓮塘村、仁首村、周口村、棠港村等12個行政村及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的苗木經(jīng)濟快速發(fā)展。3.1自然條件（1）氣候條件：江西省北河園發(fā)展有公司主項目區(qū)：氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L氣候，四季分明，平均年氣溫17℃，一月份平均氣溫4.9℃，七月份平均氣溫28.4℃，極端最高氣溫39.9℃，極端最低氣溫-10℃，年平均日照時數(shù)1872.6小時。由于季風影響，上半年各月降水量呈逐月增加，下半年各月降水量呈遞減趨勢；全年每季降水量占年總量的百分比分別是，第一季度21%，第二季度46%，第三季度22%，第四季度11%；5-6月降水最多。年平均降雨1803.6mm，最大年降雨量2536mm，最小年降雨量1343.6mm。有霜期短，無霜期年平均為271天。（2）地形土壤：江西省北河園發(fā)展有公司主項目區(qū)內(nèi)屬丘陵地帶；土壤主要為紅壤，土層厚，土質(zhì)好。該地區(qū)的氣侯及土壤非常適合花卉苗木的繁育和生長。第四章項目建設的有利條件4.1群眾基礎好,有著豐富的育苗經(jīng)驗。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)內(nèi)各行政村的部份農(nóng)戶在公司的帶領下都有10余年苗木栽培、管理的經(jīng)驗，有60%以上的農(nóng)戶在公司的帶領下靠培育苗木已走上了致富之路，他們已成為培育苗木和苗木銷售的能手。有許多農(nóng)戶依靠培育和銷售苗木，年收入達到10多萬元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾意識到花卉苗木的市場前景，借助國家的利好政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大多數(shù)在外地務工的農(nóng)民工回鄉(xiāng)和當?shù)氐鸟v守農(nóng)民一起搞起了苗木栽培和銷售，很多農(nóng)戶發(fā)展各類苗木的規(guī)模達百余畝。因此，該項目的實施，有利于以江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司為龍頭形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營模式。4.2承辦單位實力雄厚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司董事長余昌達先生有著20多年潛心研究、培育苗木的經(jīng)驗，擁有紫薇等苗木嫁接的全國先進栽培管理技術(shù)，并擁有20多項苗木繁育的專利。目前江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司基地規(guī)模已經(jīng)達到16000余畝，注冊資金及引進資金已過億元。除主基地公司以外還另外擁有兩家分公司，公司行政人員、技術(shù)人員及所有員工擁有200多人，長期及短期聘用人員達800多人，帶動苗木栽培專業(yè)戶300余戶。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司是一家以市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學性、經(jīng)營性于一體的江西省大型園林龍頭企業(yè)，并有志于在三年內(nèi)打造成全國超大型龍頭企業(yè)。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在中國共產(chǎn)黨的領導下將帶動所有有志于苗木生產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)人士，共同實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的新收益、新面貌、新目標。4.3近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)距離靖安僅7公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城南昌“東拓、西進、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實施，各地市建設步伐進一步加快，各城區(qū)都大量需要綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4各級領導十分重視。全國市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及農(nóng)村都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決和協(xié)調(diào)苗木培育工作中遇到的各種困難和問題。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)內(nèi)江西省、南昌市、宜春市、靖安縣、仁首鎮(zhèn)及各市、縣、鎮(zhèn)的領導政府也立足實際，因勢利導，大力宣傳，鼓勵群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進科技含量高、市場前景好的新花卉苗木品種，促進江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司形成規(guī)模化，規(guī)范化。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司攜全體員工保證：我們一定盡一切努力讓江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在近三年內(nèi)成為全國的苗木花卉生產(chǎn)龍頭企業(yè)，并以公司+農(nóng)戶的形式帶領所有苗木花卉種植的有志之士共同發(fā)展、共同致富，共同為建設社會主義新農(nóng)村添磚加瓦。第五章市場前景分析從全國形勢來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為中國最具活力的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為全國貿(mào)易中的大宗商品，交易量近年來迅長猛增。從2005年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。從江西省來看，省委、省政府根據(jù)國務院《關于進一步推進全國綠色通道建設的通知》精神，制定了全省貫徹實施和目標：力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到90%以上。中央提出了建設社會主義新農(nóng)村的目標要求，江西省省委書記蘇榮提出的“一大四小”的綠化工程，使全省城鄉(xiāng)面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應完全呈日趨增長之勢。第六章項目建設內(nèi)容及投資估算本項目主要建設內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設?？偼顿Y約4.35億元。6.1苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模約40000畝，投資約3.6億元。苗木生產(chǎn)基地需租憑土地40000畝，每畝500-800元/年，苗木生長周期10年，需投資約2.6億元。苗木購買約需要1億元（3）新打機井20眼并配套，新建機井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資150萬元。（4）建設低壓輸水管道1.2萬米，投資124萬元。（5）新修水泥道路寬4.5千米,投資350萬元。6.2建設占地約100畝的紫薇廣場一個，約需600萬元；6.3建設有機蔬菜基地約200畝，約需要150萬元；6.4建設約10000㎡五星級酒店一所，5000萬元；6.5建設約3000㎡的紫薇研究所一個1200萬元。第七章項目效益分析7.1經(jīng)濟效益分析：隨著我國城市化進程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟效益非?？捎^。（1）項目成本（每畝）：購買苗木種苗2500元，設備析舊1200元，人工1500元，其他3800元，合計每畝成本約9000元。（2）項目測算：平均年銷售總額約2億元，凈利3000萬，凈利率15%；投資回收期20年。7.2生態(tài)效益：（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社會效益：通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶1600戶，發(fā)展苗木20000畝，增加就業(yè)崗位1500個，使農(nóng)民人均純收入每年增加2-3萬元，農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用；通過推動應用科學技術(shù)，讓農(nóng)民群眾的勞動能力和科學文化素質(zhì)得到提高，從而實現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標。第八章結(jié)論和建議江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司的發(fā)展計劃符合國家關于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與江西省和靖安縣農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點項目安排相吻合，選項準確，設計科學，布局合理，定論充分并切合實際，在苗木銷售效益上留有很大余地，經(jīng)得起風險的考驗，且易于操作。項目建成后可產(chǎn)出巨大的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，是一個切實可行的好項目。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2編制依據(jù) 2第二章項目建設單位簡介 42.1區(qū)位優(yōu)勢 42.2項目建設單位基本情況 5第三章項目背景及建設必要性 93.1項目建設的背景 93.2項目建設的必要性 14第四章項目區(qū)域概況和建設條件 174.1建設地點 174.2項目區(qū)建設條件 17第五章項目建設內(nèi)容與規(guī)模 205.1項目建設內(nèi)容 205.2項目規(guī)模及數(shù)量 20第六章工程建設方案 256.1設計指導思想、原則及理念 256.2綠化工程設計 276.3植物配置和植物選擇 306.4施工及技術(shù)要求 32第七章節(jié)能分析 367.1節(jié)能分析的法規(guī)及標準 367.2節(jié)能指導思想和設計原則 367.3本項目建設能源消耗概述 377.4項目節(jié)水分析 387.5項目節(jié)能措施分析 387.6節(jié)能結(jié)論 39第八章環(huán)境保護 408.1研究目標 408.2相關依據(jù) 408.3環(huán)境影響分析評價 418.4環(huán)境保護的主要措施 448.5結(jié)論及建議 46第九章項目組織管理與進度計劃 479.1組織機構(gòu)與職責 479.2建立完善的管理規(guī)度 479.3建設管理工作范圍 479.4項目管理方案 489.5項目實施進度計劃 51第十章招投標方案 5310.1項目招標范圍 5310.2招標范圍 5310.3招標組織形式 5410.4招標方式 5410.5項目招標安排及資質(zhì)要求 5410.6項目招標情況表 54第十一章投資估算與資金籌措 5611.1編制依據(jù) 5611.2投資估算 5711.3資金籌措 58第十二章社會效益及風險評價 5912.1社會效益評價 5912.2業(yè)主自身風險分析及對策 5912.3項目建設參與單位誠信風險分析及對策 6012.4合同風險分析分析及對策 6212.5項目資金、質(zhì)量和進度風險及對策 6312.6政策環(huán)境風險及對策 64HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文