重慶蘭波紅城麗景二期營銷策劃報告

蘭波·紅城麗景二期營銷策劃報告伴重慶倚XX架X漫房地僻產(chǎn)顧魔問有過限公返司冷20誠07蒙年8稻月寧目員錄前言御第一穴章而典重慶幼市(筆暨渝去中區(qū)仁大坪件板塊發(fā))房蹈地產(chǎn)筋市場嗚分析搶一、曲20士07辰年伐上半汁年蝕重慶譯房地糖產(chǎn)市筋場概丘況準二、鋸20駁07研年下吵半年潮重慶替房地配產(chǎn)市趨場發(fā)稀展分籃析與壞價格括預(yù)測湖三普、渝離中區(qū)丸大坪浙板塊傳房地包產(chǎn)市羽場概使況碰第二仗章冰灘項目絕概況辨暨挪產(chǎn)品煉優(yōu)化鹿建議堤一、冤項目員概況隙二、私項目幻SW增OT懇分析昂三、攤項目似產(chǎn)品烈優(yōu)化總建議樣第三才章寸項紡目定穩(wěn)位奔及案豪名建葡議犧一、肥項目劍定位糠背景羅二、挪項目趴定位獻三、廳案名硬建議針第輔四碰章址項允目營較銷推伏廣策悲略贈一朗、項分目咬核心賭營銷濾概念午提拔座二、衰項目將推廣懼著力迫點這三、嘆營銷負造勢夏策略秘四、是分階以段所銷售仰推廣但策略侄五館、廣鬼告隊推廣痰策略袋六、做營銷綢費用戚概算前言奔蘭波船·頁紅城誓麗景躁二期吼的戰(zhàn)傻略思撲考：殼在成絨功接花手紅柱城麗簡景之請后，禿重慶闊蘭波兆房地協(xié)產(chǎn)公矛司通血過全煙方位染慎密鼓細致零的工憤作，鎮(zhèn)已基敘本實沿現(xiàn)一壩期的尊成功轉(zhuǎn)銷售勿，并傅初步禾扭轉(zhuǎn)沸了市族場對邀項目攀“勿爛尾讀樓罰”典的市駐場形當象認叛知，氣“冊泛商客務(wù)復(fù)言合社桐區(qū)糟”袍的形模象定甚位也拿逐步禍得到咸了市奶場認障同兇。蘭榜波版·孟紅城浸麗景匙二期寇（A修組團避）共麥約1洞1.澤8萬伏方，景將是切實現(xiàn)秩項目凍開發(fā)完利潤青的關(guān)糕鍵所渠在上，且隸二期棒的成唐功開鈔發(fā)和烏銷售喂，也環(huán)有助丙于進傾一步肚提升昏蘭波網(wǎng)地產(chǎn)隙的認副知度冬和美衰譽度盒，以柿為公食司后森續(xù)開汁發(fā)項熟目奠丑定品聲牌基胃礎(chǔ)。盞為實昂現(xiàn)項垃目的鄰成功趕開發(fā)每，重滲慶艙XX肥X樹地產(chǎn)個經(jīng)慎筐密市吩凋，灑結(jié)合民近年軍來重再慶市廊房地鍛產(chǎn)市箭場走針勢，姿根據(jù)嗎項目鉆獨有雁的地番域及明地塊羽特性婆，罵制定嗎出猴本《遭營銷誦策劃拐報告蛇》初煌案，憂本方浸案不媽足之成處，毛敬請碌蘭波物地產(chǎn)優(yōu)公司擔領(lǐng)導(dǎo)碎予以留指正恢。轟第一拋章陡重爛慶市反(暨飲渝中析區(qū)大桌坪板呈塊)霜房地四產(chǎn)市歸場分常析它一、君20雁07慮年上晚半年優(yōu)重慶嗽房地言產(chǎn)市爭場概棍況吼（一務(wù)）重故慶市托宏觀瓜經(jīng)濟職發(fā)展傲概況葡20績07倚年上永半年烘重慶糕全市捉經(jīng)濟竄繼續(xù)片保持堅快速柏增長忘。工紀業(yè)、禿投資揉、社殊會消躲費、情財政慌增長矮較快費，物震價形暫勢比閑較平瘋穩(wěn)。肚表1負：封20宏07李年1變～4始月重妥慶宏久觀經(jīng)輝濟指色標錘（數(shù)星據(jù)來吸源：診重慶腸市統(tǒng)融計局爐）強指標倉工業(yè)侮增加犯值橋固定積資產(chǎn)知投資袋房地敏產(chǎn)開睜發(fā)投趙資銷消費妹品零譜售總艦額費數(shù)值斃（億閥元）足32茫1.蓮27翠60暴2.伯57像17掃9.拋45個53廟2.里85醉同比飾增長厭（%程）王20扇.3界27術(shù).3蛛22這.4畜16體.7帆全市紋宏觀呀經(jīng)濟漆穩(wěn)定很、快割速的映發(fā)展憲，為序房地鉗產(chǎn)市料場提稀供了宅一個狂良性怖的外甲部空解間環(huán)式境，粗確保草了房頑地產(chǎn)撇市場曲健康多、有車序的讀發(fā)展注，同喚時也式將吸鑼引大序批外文來資揮金的易進入臘和需斥求市濁場的釋增加加。認（二于）市尋場整樂體發(fā)緩展概境況舍1、失房地均產(chǎn)開盲發(fā)投喚資穩(wěn)晌步增宇長貌表2他：件20振07機年1熱～5鴨月重陷慶房法地產(chǎn)席市場合重要陡指標捧（數(shù)繭據(jù)來膀源：攀重慶爛市統(tǒng)得計局睛）短指標懶20粱07寧年1考-5經(jīng)月厲20農(nóng)06詢年1魂-5焰月格同比恨增長貿(mào)率吳房地闊產(chǎn)開架發(fā)投尖資梢23今8.畫68盒億元辮18材8.校53殿億元茶26棚.6騎%尋商品敬房新肝開工絲面積邊13艇33疤.8繭7萬哭平米配10語41澤.2群7萬抖平米罪28辦.1倒%餃住宅遣新開葉工面性積監(jiān)11遭01卡.4手萬平燒米摔85鄙5.洋12煉萬平皮米放28兇.8抗%揀辦公災(zāi)樓新嗽開工改面積康30臭.4百9萬熄平米魄21傍.2豐2萬梨平米泛43它.7泉%熔商業(yè)嫌營業(yè)掩用房撿新開虎工面叛積與11飲7.常15材萬平點米盯99燦.9鞭6萬構(gòu)平米購17授.2驅(qū)%給經(jīng)濟越使用梯房新泛開工嚇面積落87利.8趟1萬趴平米糠44每.1也9萬竭平米盯98乞.7句%杰商品姿房銷凡售額湖22歪5.劃92惱億元敲15幣0.翅51勒億元革50膠.1噴%存住宅銅銷售眨額唇19焦2.昌78絕億元庸12冬6.雅58隱億元派52乓.3澇%汪辦公掙樓銷抄售額懼4.取44纏億元額3.售97島億元堆11劫.9嚇%冠商業(yè)瘡營業(yè)冰用房口銷售南額歪26苦.4艦3億豈元蓋19妹.2鞏9億附元別37濤.0字%適今年沫1至瞞5月服，重靜慶房仰地產(chǎn)觀開發(fā)而累積央完成燭投資伸23依8.辟68盛億元舌，比膨上年殼同期框增長罩26標.6姐%。牛其中世，住簽宅完寺成投扮資1倡52針.4完5億妨元，括增長屯40辦.6雖%；育辦公疫樓完黃成投找資4漸.6緊2億貍元，晴增長千11獅.0綱%；寇商業(yè)誼營業(yè)濫用房瘋完成姑投資怖21核.1懇6億塊元，專增長腿3.鍛2%閱。蚊主要涂有以緒下特渴點：寫土地塵開發(fā)疲投資偽快速客增長廢1至深5月拾，全廳市房超地產(chǎn)皮土地進開發(fā)渡投資漸6.故66該億元躲，同窩比增對長1垮29堅.2宏%；辭房地襖產(chǎn)企朗業(yè)本饅年購湊置土純地面相積達勻49偉5.坊78掌萬平搜方米堆，增捐長8襲6.販3%崇；完燥成開華發(fā)土袋地面壯積2釣55劈.2政1萬弦平方貍米，茶增長冷32役.5列%。光新開釋工面走積較糖快增籌長，斬經(jīng)濟碗適用咽房保劈持快輝速增仁長態(tài)吳勢津1至庫5月猜，全廈市商哪品房坐新開榮工面擇積1撓33含3.書87步萬平允方米表，同鵝比增濃長2從8.錦1%閃。其視中，舌住宅烈新開乎工面銳積1捷10喘1.久40旁萬平膠方米頭，增石長2撈8.劇8%網(wǎng)；辦鑄公樓素新開惡工面鵝積3字0.套49惹萬平綿方米敲，增憲長4瑞3.怨7%統(tǒng)；商供業(yè)營差業(yè)用扎房新毅開工塵面積汪11著7.組15雨萬平屬方米縱，增慮長1陪7.蓄2%桿。前儀5個例月，稍全市摔經(jīng)濟宿適用徐房施職工面莖積5絡(luò)22廣.7扎6萬肥平方訓(xùn)米，校其中精新開漫工建刑設(shè)經(jīng)療濟適趴用房督面積盟87得.8貴1萬稠平方咱米，承增長惹98香.7濾%。想商品甘房銷敏售勢也頭良床好溪1至晉5月科，商穴品房蹤銷售減面積忘為9餓10躺.2歉2萬拴平方倘米，萌同比儀增長奸40佛.3技%。校1至污5月勿，全聞市商教品房元銷售沖額2葬25用.9偷2億蘭元，懲同比馬增長注50即.1題%。膊其中光，住闖宅銷筑售額貧19鄭2.跳72計億元答，增且長5新2.攏3%清；辦宅公樓忌銷售案額4黑.4敘4億細元，仔增長鑰11逮.9反%；琴商業(yè)勁營業(yè)看用房典銷售鈴額2杰6.挪43仍億元尊，增騎長3岸7.罩0%飼。繪2、繳上半貼年新夫增樓敞盤供測應(yīng)情裝況文表繳3墾：旨20筋07勒年小1-究6京月重齡慶新至增膝樓盤用供應(yīng)框情況獵項目譯20阻07鋼年1黑-3殲月牽20元06屠年4當-6冒月爭合錯計清樓盤寇個數(shù)辮44陶10析9桐15羅3橋建筑姻面積免（㎡惡）拆2，墻37厲5，就38不7天5，鳥24邁3，兆30藍0往7，望61事8，猛68臂7趙表排4?。毫?0螺07街年4江～6計月重哄慶新攜增供杯應(yīng)類還型濁物業(yè)傳類型教樓盤親個數(shù)繩（個瓦）駱建筑唱面積竹（㎡淹）裝所戰(zhàn)正比例們（%頁）撲住宅柏普通誼住宅授74耗3，報88胃8，要80投0鼓74煤.1艇7網(wǎng)經(jīng)濟棒適用拌房騎3監(jiān)96烤，0丸00壽1.評8烏公寓誦9間23源8，止50勉0羅4.屑55閃別墅趨/花忙園洋斬房紐17今73濁0，虎00互0滾13畝.9扣2遵寫字饅樓技2固85袍，0概00土1.箱62撞商鋪晝4候20煮5，秒00鈔0考3.己91捕表5擊：際20涂07斃年胞第二疾季度這與第欲一季統(tǒng)度新飼增供獎應(yīng)情梳況對椒比增項目楚20鑄07莊年1拐-3浙月亡20慣07臣年4餓-6貢月蛛增長惜率拐樓盤迷個數(shù)膛（個嚴）飾21飯74羞25松2.由4%談建筑拍面積覺（㎡制）若1，迎51輔9，景45寶1店3，株88蘇8，衛(wèi)80萍0冊15包5.蜓9%蔽推盤廊均價挨（元寇/㎡甘）償33羽30找.2歐4靠37橋15奇11往.6危%之從2枯00揀7年必4～端6月屬的新商增供粘應(yīng)來顫看,慧普通竊住宅屢的供鈔應(yīng)相泊當充孩足,掩開盤部數(shù)量客達到奮74谷個,按總推吼盤建社筑面看積為斃3，犧88始8，柏80災(zāi)0㎡蹤。轎套內(nèi)粒推盤喊均價艱達到退37漆15收元/哥㎡，登較一桌季度撕上漲敲了3師85幣元/言平米刺。鋼從推娘盤時桐間來?？?院4月箭和6燭月分陽別有飄22熊個和此21膚個樓獎盤開慧盤,阻5吼月開桑盤數(shù)炭量最腰多，淡共3惠1個漁，推囑出建準筑面屬積為詠1，疾37摔8，慈80咬0㎡初。草從圖垮表可攝以看學出二稈季度驗重慶盡普通寨住宅陪新增賠加供腿應(yīng)量英無論消在樓障盤個稱數(shù)、兵建筑間面積文還是圾在推銹盤均難價等身方面盛與一洪季度虎相比愚都有本較大喉漲幅伙，膠5月逐份集辦“黃利金周漢”和陰“春彈交會務(wù)”兩總大利搜好消啄息，拖新增大供應(yīng)臟量達揮到0棉7年肉上半辰年的寒最高朵點。反3、燥樓盤宴銷售詞價格蒜情況茶表牢6尖：遍20園07償年桐第二怨季度撥與第釣一季婆度普針通住蛙宅嶺推盤博均價稈對比勢表豪項目搞20落07判年1陸-3棉月攜20豪07襯年4挖-6頁月抽增長肅率載江北減區(qū)起41羞79投42彩05巡0.初5%隱渝中若區(qū)茶35撇98必36迅00批0.梯05皆%蘭南岸粒區(qū)轉(zhuǎn)36櫻94墊35央43豐-0尼.4這%篇渝北里區(qū)林33健97嗓36瓶68五7.香9%逢九龍品坡區(qū)門33布22飄34楊84夾4.史8%支大渡蚊口區(qū)焰28飾00梁34格00纖21懼.4袍%寇巴南許區(qū)薄25豎66擴28烘00欄9.凱1%懸總體直33默30壤37橋15墨11屯.5加6%仰從以舌上圖煌表可縫以大上致看漲出，扣20才07脈年4娃-6鈔月重哲慶主想城各蓬區(qū)域的樓盤綿的推主盤均生價相戲差不種大。偵除開法推盤優(yōu)均價訴最高勺的江爺北區(qū)濤和推令盤均捷價最租低的雞巴南認區(qū)分疾別為澆42沉05死元/園平米腐和2還80雙0元磚/平狹米，傍其余等各區(qū)作域的繼推盤熔均價待都在備34錢00殼-3踏70雁0元會/平蠅米。擺江北晶區(qū)網(wǎng)第二碎季度句推盤濫均價閣之所殿以能甩夠位口于全且市之愧首，看主要封原因點是在德整個懶江北吳區(qū)域丈樓盤凈價格立本身偽已經(jīng)警處于醒主城球區(qū)中半高水密平的振同時刊，富諒力海始洋廣績場分嘩別以湖65剛00蓄元/潮平米灰和7怖20海0元躺/平冤米的趁價格搏推盤譯，拉鍬高整犧個區(qū)燒域的減推盤炸均價忽。伯巴南胞區(qū)犧第二澡季度支推盤納均價陽最低循，主筐要原小因在塌于本今季度休巴南損區(qū)只錄有兩域個項旁目推雨盤，銅威尼狐斯印大象和朱融匯爺半島煩，兩泰個項頑目推恩盤價幕格都抱較低曠，所膽以，韻整個仰區(qū)域耍本季假度的痕推盤變均價宜也偏東低。歷南岸卸區(qū)正第二見季度棕普通盤住宅版新增餐供應(yīng)拐樓盤競數(shù)量懲為1佛6個拒，較僑一季景度增階長9峽個，嗚但推件盤均罵價與追一季字度相軍比卻奴下降陣了0煤.4戒%。窮原因舟在于紫，陵第一鳥季度葉開盤哭數(shù)量失雖然儲較少電，但飯推盤管價格風較平咐均，兆而兄第二須季度解開盤賓數(shù)量毛雖多檔，但宣單個證樓盤窄的推盾盤價織格相皇差較片大，臺有低雞至2因30紋0元銅/平摟米的麻茶花塵小鎮(zhèn)沫，也因有高銀至8算00吧0元蝴/平述米的適浪高同國際謀公寓逐，其懶平均客值反努而較侮低。尊4、茄公寓詳市場掛概況矮表暫7能：愈20蛾07襪年韻第一環(huán)、第朝二季面度畢公寓憑新增吵供應(yīng)芒情況輸對比企項目食20如07射年1灣-3愛月誕20咱06違年4碌-6歲月庫合傻計鑒樓盤社個數(shù)段（個奏）臣8故9方12無.5共%姥建筑累面積勝（㎡港）姥23懼6，贊92總8鄙23詠8，境50賊0寺0.定6%哨推盤授均價大（元芝/㎡曾）綿43蚊04瞇46后33決7.趴6%仁20蛙07厲年1三～3退月,可重慶秘公寓該推盤蠻共計以9個末,總傷建筑雀面積今23延8，遼50罰0㎡酸,新設(shè)推樓是盤均車價達庫到4箏63昏3元鏟/㎡井。酒第二弦季度簽公寓兇項目輛推出還個數(shù)己和推攏盤體銅量都是略高稅于1色季度利，推幻盤個焦數(shù)上暈漲幅癢度為敵12痕.5阻%，歷推盤愈體量抬上漲腐幅度廢僅為蛛0.斗6%峰，但月在推現(xiàn)盤均皆價上闖卻有噸33永0元濕/平復(fù)米左雞右的孟上漲擇。帖由于校公寓像項目迫銷售齡價格狐與普支通住勵宅相謹比相倉對較齒高，處地段箏又是翅公寓餡價值喚里的爆一個委重要術(shù)因素塌，隨插著中桑心區(qū)啦域土菜地供符應(yīng)量妨的逐復(fù)漸減爪少，尼公寓墳項目死的運赤營也倡較以援前相藥對困已難，屬市場求供應(yīng)槐量相摔對減工少。囑5、席綜合快評述益20軌07征年上誦半年遣，昌重慶乒房地零產(chǎn)市耀場的召利好鋸消息世不斷查出現(xiàn)士?！扒逡皇帷秉S遼金周扮、“品春交環(huán)會”吉、“帽直轄喪十年奏”以頭及“女新特鄙區(qū)”現(xiàn)的設(shè)付立，酬再加親上比踏往年感同期灶涼爽盯的天還氣，適都給褲重慶因以價錫格穩(wěn)婆定出齊名的果房地鞠產(chǎn)市膏場打疤了一條針“暈強心吧劑”娛。城直轄蓄期間對大量擾的媒散體宣販傳使聲全國啄都知作道了雪重慶啞的房淚子“畜價格真低，堡產(chǎn)品撞好”踢，“斜新特稍區(qū)”拾的設(shè)皆立更膚讓人消們發(fā)羽現(xiàn)了刪重慶短投資尼的上刃升空半間。同本地牌消費街者的偉剛性她需求認以及架大量劃外地獎投資伏客的墳涌入零，讓淚重慶布房價喇在6裝月短來短兩科周的晶時間猛內(nèi)經(jīng)鮮歷了閘近年駐來少丑有的孩飛漲拳，單順個樓定盤最利高漲夠幅達旗到7格00乎元/發(fā)平米莖（套貸面）遲?？s隨著輝“新另特區(qū)允”各比項優(yōu)淘惠措掌施的廟逐步舅到位對，外歐來投情資大賀量進冒入重望慶，論城市繞基礎(chǔ)貫設(shè)施瀉建設(shè)弦更加漏完善掘，可光以預(yù)艦見，摩重慶掠的房掏價上銅漲才蠻剛剛針開始債，后否市可廟待。挑勇二、緞20城07囑年下塑半年漢重慶寺房地雀產(chǎn)市讓場發(fā)埋展分月析與無預(yù)測譜20廟07枕年入完春以服來，鋼重慶摸的房暑地產(chǎn)門開發(fā)幼與銷屈售呈瑞現(xiàn)出闊一路巡高歌駁猛進染之態(tài)附勢。蹤股市污影響著、直枝轄賄10理周年券、特頁區(qū)經(jīng)膨濟，剝?yōu)橹胤輵c房沿地產(chǎn)黃市場雄的發(fā)攀展帶頌來了武一系壘列的倆外部雞利好慮條件壺，特餓別進可入6蒜月，撥重慶憤房地貨產(chǎn)市榴場一淋改齒20恰05群—海20漏06酷組年受知宏觀信大勢觸調(diào)控益影響像的局摩面，考迅速賺攀溫涉，迎棗來了瞎又一蛙輪開趨發(fā)高捏潮。屑綜合載以下惹分析貼，我虜們認污為2裁00究7年候下半按年，斧重慶聞房地偏產(chǎn)市休場將嘴繼續(xù)棋呈現(xiàn)替出穩(wěn)堵步發(fā)迫展的貸勢態(tài)躺，房嶼價將鍬繼續(xù)帽上漲文。鋒1、低20毀07忘年下諸半年間重慶幻房地謝產(chǎn)市配場價闖格上紗漲促稱進因難素狂1）究重慶靠“革新特甘區(qū)刊”叛成立遮的顯毛性影刺響供給（開發(fā)商）供給（開發(fā)商）希望房價需求（消費者）認為房價投資者（消費者）認為目前房價低上漲空間大矩重慶正“購新特蘇區(qū)謀”夾成立消后，粒對房氧地產(chǎn)僵市場盞形象財起到回了立昨竿見撿影的喪促進膽作用帳，在燦“執(zhí)直轄手十年測”陵、衰“秘特區(qū)剛經(jīng)濟素”弱的大憲量外捏部影紡響下母，房朗地產(chǎn)踐的保樓值增沒值性榆更顯駁現(xiàn)出嗎其魅途力，真開發(fā)恐商對派城市跑發(fā)展服前景耽的信煎心陡咽增，庫同時衰也希差望房激價上蜓漲以寶獲取斥更大具開發(fā)果利潤蘆，購覺買客灘戶也替認為求房價拔的上當漲將維成為踢必然焰。此乏外大踏量外鼓地投器資客比戶的更涌現(xiàn)叫，這恒類客再戶大傻部分犬在沿賴海城遷市，為經(jīng)歷茂過曾嫌經(jīng)深蓄圳、籠杭州滅、上布海等便城市屢房價循猛增尖的過愧程，雨對于貪重慶圈目前扛房價躍起步隸低、蠻且伴財隨特廊區(qū)經(jīng)槽濟的稅成立汗，增段強了連外部心客戶歇對于摧重慶漫的投色資信順心扔——鍵供應(yīng)沃和需貴求的具雙向支意愿蠶均為配上漲違，房素價上籍漲則提成為仁必然省。宿2）德重慶漁“慕新特賄區(qū)瓜”飄經(jīng)濟談帶動掉的隱驚性影評響人均收入增長人均收入增長對外輻射能力強產(chǎn)業(yè)發(fā)展特區(qū)經(jīng)濟經(jīng)濟增長貪新特劑區(qū)的姑成立鄉(xiāng)還將喝會對箱生產(chǎn)軟和生屋活的沸其他兼方面服產(chǎn)生鏟重要養(yǎng)的影幅響。數(shù)歸納刺起來柱包括惱以下干幾點場：呈金融痛方面淹：重床慶可男以率紐先在蓋西部四推進晶金融蝴市場瘡改革咬，推莫出一斬些金鐘融新核產(chǎn)品牢。如糠賦予拖地方有政府或發(fā)行益?zhèn)?quán)，賢支持窩基礎(chǔ)姑設(shè)施勤類企喇業(yè)自訪主發(fā)戲展，鈴支持慌重慶筒企業(yè)沈上市淺融資驕，以懂及在呀西部嬌建產(chǎn)桂權(quán)交蚊易市侍場或淋股票仍交易錢市場岔等。扮稅收沫和貿(mào)卵易氧：在絞重慶衣設(shè)立扁保稅心區(qū)和寫自由淺貿(mào)易遞區(qū)。揀這樣蘋可以蛇使貨心物的石通關(guān)采效率霉更高泰，使你城市戰(zhàn)物流屯業(yè)得樂到長賽足發(fā)財展，姓同時踏有助恰于吸膠引更饞多外眠資，尚保持狡城市庸競爭托力。俗土地硬利用調(diào)：卸可在術(shù)區(qū)縣邁間調(diào)亞整用撥地指漆標。津加快旋土地幻流轉(zhuǎn)密試驗監(jiān)，一如些農(nóng)盯村土億地能肯整體臭規(guī)劃守用于隔城市筋建設(shè)忘，農(nóng)什民變修成市遮民。筍受國翻家宏黑觀調(diào)投控影瘋響，串土地否指標修受到科嚴格棕控制勻，而眼成為逢新特六區(qū)后言，全叼市的郵土地赤政策射有望傭更加貌靈活蕩，可可以在策區(qū)縣蘿之間袍調(diào)整旁用地感指標聯(lián)，在攀全市損范圍偷內(nèi)實那現(xiàn)耕匙地的諷占補炎平衡性。目燈前，謊國土鳴資源抱部已排經(jīng)在勻土地龜審批訂環(huán)節(jié)盛給予女重慶徹支持斗，這息將有毯助于搞重慶頸城鎮(zhèn)萄化進準程的智加快郊。喚工業(yè)遷方面層：享隆受東緒北老托工業(yè)村基地恒政策紅，特芬色產(chǎn)絡(luò)業(yè)培撈育。責重慶重作為侍一個億老工禁業(yè)基畏地，感將享趴受東冶北老燃工業(yè)獨基地爭的政淹策，數(shù)這將核有助智于重檢慶的棄產(chǎn)業(yè)線結(jié)構(gòu)生調(diào)整否，加駛快主瘦城區(qū)框污染綢企業(yè)瓣的搬溉遷，舊建成億國家削級生吊物產(chǎn)京業(yè)基爹地等床。忘農(nóng)村衰發(fā)展崖：逃國家蝕加大詢基礎(chǔ)周設(shè)施偽投入騾量。扁重慶艙是典育型的璃城鄉(xiāng)聾二元到結(jié)構(gòu)手，要奔實現(xiàn)永城鄉(xiāng)止統(tǒng)籌圈，農(nóng)究村發(fā)獄展是貢重點右。新塔特區(qū)然設(shè)立腫后，聯(lián)國家欣將在昆重慶跨農(nóng)村藏基礎(chǔ)夸設(shè)施砌投入熱方面乓給予帥支持歡，如叛在農(nóng)談村公臺路、項農(nóng)田壇水利謀等方有面增鳴加投壞入，洞通過宇改善似基礎(chǔ)鋸條件茶，為派農(nóng)村喚實現(xiàn)羽集約幕化、敞規(guī)模殖化經(jīng)累營提仁供有代利條敘件。副試驗莖區(qū)的平成立次對于木重慶捐社會對的生圍產(chǎn)生守活方毫方面關(guān)面都法會起蠻到巨懇大的烤影響處。財棵政的鞠支持衛(wèi)、政曠策的巾放寬泰和自銷主權(quán)差力的娃增多熔，都吹將使牌得重洗慶的炭經(jīng)濟里發(fā)展姨邁向嚴一個獲新的巖臺階作。我紙們有摩理由脹相信扯未來波重慶若經(jīng)濟呼水平庸、人娃民生路活水鋒平以仁及產(chǎn)鵲業(yè)發(fā)宗展都席將對炎房地吊產(chǎn)業(yè)爽的發(fā)恒展起辦到利殊好的肢推動曲作用治，房廈價必首然也換會穩(wěn)退步的皆上升旋。拘2）齡房地裂產(chǎn)開化發(fā)成錦本的則增加件將促逐進房覽價上蹤漲行土地拘成本最的剛膜性增友加溝表補8狡：和20臘06窯年和蘿20租07找年供問應(yīng)土券地價陣格表肚地價螞年份銀樓面午地價歉地價謹（萬悔/畝感）坡2量00圣4拳53摘6負85膨.8潤20母05逃74跳5習12法5.前1砍20佩06場81淋0養(yǎng)92博.8帽20袍07完上半詳年讓56哪3始（啦備注典：今址年供待應(yīng)土垃地主尾要集熄中在枯如北針部新粘區(qū)、竄茶園鏟、西倆永等估新區(qū)例地塊杏）陰11懷0預(yù)分析輔：躍土地抄成本斷是房遇地產(chǎn)毯開發(fā)小最重躁要的屋成本熱之一擱，在忽重慶條大約鼻占到棟開發(fā)莫總成蕉本的鎮(zhèn)30奴％左臥右。顧從今搞年已煩供應(yīng)殼土地料的價紅格來巾看，偏同一獻區(qū)域嚼內(nèi)的徒地塊的較去鞋年有嗽了比變較明賭顯的竹上升電。成踢交土錫地價賊格的貢進一逢步上猾升，屈是推斯動房欠價上碎升的盼重要革原因侄之一摧。樸表強9蓬：驚部分速板塊依近年溝平均尿樓面慘地價圖變化溪情況鞋年份吧江北斯區(qū)捉觀音匯橋蓋沙坪額壩所西永微組團猾南岸彎區(qū)差茶園機新區(qū)堵南岸您經(jīng)開角區(qū)桑渝北答冉家爐壩崗渝北灰區(qū)點龍頭術(shù)寺勻20袋03炸52稻8趁——玉——甩——歉——羊——唉20的04監(jiān)86悶4口——畢29飾2鑒——敗59于9建41軋1異20昨05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發(fā)企悼業(yè)資慣質(zhì)、需規(guī)劃暗、施傍工、聯(lián)預(yù)售項許可叼和土可地證邊、工流商證糊照，悟嚴禁替房地深產(chǎn)開垂發(fā)企響業(yè)未止取得部上述按證照撲銷售欠房屋霞。綠④賢嚴禁準捂盤殖惜售摘，房圾地產(chǎn)猜開發(fā)床企業(yè)就取得筆預(yù)售槍許可劑證2趟0天貴后必版須對吼外銷沒售。鹽⑤嶼嚴禁嗎房地系產(chǎn)開座發(fā)企炭業(yè)以悅?cè)魏螇炐问匠匠醋骷煞績r約，禁猾止對晨正在詳銷售端的樓同盤進票行夸廢大性吵的宣節(jié)傳和末報道久，禁楊止虛墳標價兔格炒究作房茶價。饑重慶雹將別一直滑堅持周把地旬價控提制在慘房價羊的1線／3暮以內(nèi)捆，針倉對近宇來房頭價上幻漲的炭情況陡，妄政府掩將有比計劃秋地把抓土地錦投放休到房內(nèi)地產(chǎn)掏市場喪，以兔給房程價降爪溫君。粉4）狠新特起區(qū)成疼立后頌的諸秧多有受利因買素的鄙逐步梢顯現(xiàn)拿，將傲使房耀價快雙速上值漲的偵趨勢籍在一優(yōu)定時螺間段洋內(nèi)持萄續(xù)進漢行，有預(yù)計斤這個奉時間壟段至盟少在奧3聯(lián)年以遙上。園從目罰前已染經(jīng)成蚊立的顧綜合離配套飽改革悅試驗?zāi)槄^(qū)上拼海浦僵東新卷區(qū)和掏天津歪濱海腔新區(qū)碑的經(jīng)處驗來搜看，問它們犯在鼎終盛時接期的啦房價而上升部都保滑持了計20梢％以怠上的訓(xùn)速度像。其彼中，綿上海山因為兇社會蛛經(jīng)濟博發(fā)展斜領(lǐng)先濫，房城地產(chǎn)旁業(yè)發(fā)絡(luò)展起聾步早迫，房室價上嘴升持薯續(xù)時確間較血長，思盡管妥目前頸漲幅愛有所歐回落揪在宋5弟％左阻右，攔但是科房價申仍然見有所坑上升妹。而腔天津律近幾貨年來浸的房吹價漲辮幅都態(tài)在制20灑％以剩上，拴持續(xù)纖時間衡在覆4封年左潛右，抬漲幅列才出湊現(xiàn)有葡所回染落。銅同樣稠，成邪都從請20訴04雁發(fā)年房仙價迅細速攀嗚升以生來，搭上漲桑速度稈也維辨持在翠較高尿水平穩(wěn)，持煎續(xù)時估間也賭不會眨低于獄3罰年，貫加上哥今年平同時誕成為定“算新特苗區(qū)掃”蹈，更漢為成訪都房炭價的擔持續(xù)踏上漲壯奠定簽了基喚石。爺而重大慶拆20膊06疲班年前撲房價鵲漲幅貧不高亂，處點于穩(wěn)塘定上搭漲的效趨勢辟，房刮價上柏升的俯空間眨很大娛。借悠鑒其伯他一幫二線捆城市也的房法價變助化速幫度和愧時間披，我怒們初享步判宿斷出云重慶挺房價往快速錯上升熊的時計期已允經(jīng)來惜臨，成且這桑個時巖間段福將至貞少維飽持在頃3胳年以抵上。沾三、茂大坪灰板塊減房地臨產(chǎn)市顆場分件析（睛項目男所處檔板塊綠）機1、廣板塊剝環(huán)境銀解放浮碑作皮為重款慶城燕市中敲心的調(diào)功能鑄日益催增強娛，也快使與兩解放隊碑一傅脈相本連的光大招坪板梁塊辜區(qū)具消有澤了池無可顆替代伏的和點區(qū)位匯優(yōu)勢窮，并芹地承棒接和圈延續(xù)熟著示渝中斯半島止強大胡的城物市中襪心輻讀射力蓄?？煊逯袛R區(qū)的搬最新倦政府蝶功能接定位嚴為擁“牙四中欄心、鹽兩高甚地、銳一樞快紐數(shù)”規(guī)，即會商貿(mào)無、金蔥融、線信息道、文抖化中赴心，寬基礎(chǔ)脈教育逢和醫(yī)籃療衛(wèi)耍生高爸地，隙水上剃客運移樞紐聯(lián)。架而大術(shù)坪就墾占了猜其中具的慧“漫兩個源中心端”餃（西冤部的赴商貿(mào)坑中心黨、電片信數(shù)步據(jù)傳宗輸信改息中滿心）所和政“宜兩個詠高地頂”橋（醫(yī)鏡療衛(wèi)粱生和艙基礎(chǔ)樸教育兵高地祖）。帥隨著愧渝中旺半島翅可供群開發(fā)姨的土灑地越機來越顯少和余大坪反自身匙城市有配套鳴的完壘善，贊距解腔放碑宏不過攪10恢余分餐鐘車病程的詞大坪帝片區(qū)杰，成奶為了脈渝中寺區(qū)的挺樓市經(jīng)新貴水，與逆渝中頸區(qū)其孝它板望塊相材比，殖大坪商板塊遍有如劫下幾扣個優(yōu)間勢：蕩◆病區(qū)繩位與畏交通竄優(yōu)勢慈大坪城地勢疤平坦莊，目彎前有滿多達承40繼多條澇的公鴉交車墨線路公，其秒中區(qū)雷域與庫區(qū)域誕之間禍直達盛線路血就有室10預(yù)多條果，重閃慶公聰交骨儲干性凈的線靜路大荒都經(jīng)系過大迎坪。漫大坪久地區(qū)秘緊鄰佳成渝浩高速夕公路書起始在端，結(jié)長江柱路、會菜袁滲路穿弄城而題過，栗軌道玩1、黎2號博線在咬大坪認形成叫換乘質(zhì)中心陶，九等高路境、紅費黃路茶和嘉框華大綱橋都軋將進明一步原凸現(xiàn)妹大坪鵲交通隸樞紐誦地位岸。省另外烏大坪頑為大蜂石楊棍片區(qū)減的重部要組迫成部幕分，啟幾區(qū)途交界丙的區(qū)肆位使攝該板離塊的復(fù)樓盤駱吸引蓄著高牙新區(qū)辜、九稍龍坡項等區(qū)案域的階購房宮者。鋸◆凡生太活配桌套優(yōu)息勢程大坪彎一直懇是除沫解放弦碑商訓(xùn)圈外聾渝中吧區(qū)的伏一個呆副商南圈之屠一，究百貨愈公司崇、酒是店、奔醫(yī)院霉、學陡校、遍大型芹超市河一應(yīng)嚴俱全糟。單脾靠百搬盛支湊撐大義坪商撤圈的聯(lián)局面炭正隨大著嘉駐華鑫緊城、敞惠東閑蓮花歉國際享、華講宇渝技洲新填都、球康德緩糖果寸盒等并大盤湯總共潮近十秤萬平腦方米宰商業(yè)奴的投躍入使跟用而蛙改變浪面。啊除此跌之外鉗，其遺交通透的完坦善使險大坪鮮前往乞解放困商圈疾、楊騾家坪伶這兩泉個市礦內(nèi)成匠熟商相圈也賓十分姓便利站。犁◆板教志育科鄙研和釣產(chǎn)業(yè)尺優(yōu)勢利大坪忌地區(qū)女是高償校和懶科研拘機構(gòu)黃較為慘集中疊的地縮區(qū)之弄一，具擁有湯4所按大學職和1跑0多籠家科臨研機伯構(gòu)。飽另外齊大坪個還擁令有獨彈特的千信息貓產(chǎn)業(yè)驗優(yōu)勢昨：中眾國電頓信、銀中國揀聯(lián)通話重慶練總部徐、重武慶市桶電信值局都步落戶退大坪難，大妨坪不慎僅已鹽形成砍全市風最大醫(yī)的通寬訊市及場，茶更是挺重慶揉名副尋其實幟的通加訊信罪息中借心。愛這兩慚項優(yōu)概勢使延大坪窮的高琴素質(zhì)置人口掛占有旦較大預(yù)比重動，根堡據(jù)第壞五次岡人口河普查艦統(tǒng)計義，大皆坪地俗區(qū)擁紡有大描專及牽以上朱學歷哀的人碌口為泊2．貧3萬某人，倆這個密數(shù)據(jù)紫還不蓋包括沈后勤婆工程具學院棕、大襯坪三據(jù)院等堤部隊出的科未技人縣員，沖居民航收入煌高、滾品位揪高、沒消費間能力芒強使痰該板趴塊住晚宅的幣區(qū)內(nèi)逃市場澡潛力染巨大忘。隙勸照騾捷顏2、窯建筑婚類型妻大坪冶板塊扭的樓純盤仍季以點術(shù)式高賤層為鞭主，網(wǎng)僅有亞華宇照渝州乖新都纖有少旋量板椒式小緩高層壓，多埋數(shù)在蹲售樓暖棟層椅高在測30壘層左裳右。愧但樓炕盤多涉以圍略合式圣方式倍修建捕，擁丑有了陪一定孕的小候區(qū)環(huán)嘗境。染大坪坦六店往子的賞渝中陷區(qū)第遲一個乘別墅寇項目絞——唯協(xié)信眨阿卡金迪亞止已于帖6月慎23渴日胳正式邁推出授。耍3、捕房型錘該板據(jù)塊樓培盤均池以兩鋤、三跌房為蛙主力亮戶型帥，兩訪房和涼三房睡及以甘上的夠房源垃比例郵占到冶約7近0%捎?；笃簯?zhàn)板塊赴在售闖樓盤妖房型嘉比例言4、副銷售炮價格瓦及銷晉售情護況陸大坪騰板塊榨目前凳在售雨的主貝流樓吃盤均閃價從圾36策00臘元/肥平方延米到涌45面00轎元/濃平方扣米不耕等，猶在售培樓盤啞最集龍中的腐大坪李正街便的樓匠盤均個價在柱38蚊00編-4忍20屆0元泊/平址米左江右。睬表1芳0：央在售松樓盤儉價格佩情況狗表超樓盤廳名稱垂樓盤射地址禍建筑甚類別機容積悔率料總建捏面(符萬方海)切戶型糕面積濱(㎡某)耕均價彩(元戀/㎡掌)逮愛華劑龍都辱大坪書長江淹支路之36閣-4漸0號帝高層演10左3.談4素24偵-5停3紛5訂5佳00肚金銀抖苑簡大坪次金銀恥灣慚小高組層拐高層周3.議5乘4所31扯-8裙6覆35業(yè)00肚星月漢灣及大黃賢路1鳥32專號腫高層鉗4.去04梨9舞43俗-1兇31柜39滅00崗嘉華邀·特鑫城抓大坪吊正街嶺11捏8號雹高層攪7.紐13衰27械.4驗54雕-1弱06顫38懷0欲0社華宇鄰渝州猜新都矮大坪撫正街蝶14踢0號轟勉多層捉高層雜4貧27止72店-1聽64虧41火00稿糖果礙盒崖肖家閘灣出鼠城方屬向車銀站旁銳攔高層貨3.悔5甜10繁29貌-8代9很42屠00鏈渝中異名郡井大黃住路7仁8號啟高層雖4.呢5閱10脊.9差75鼻-1副17暈41即00斑錢塘稅·籃玫瑰倘灣意渝中斧區(qū)長稠江一辛路5咽2號準高層即小高臟層渴5爺15羊37旅-1詢35混40頌00屬旭慶率·門江灣蒼國際防花都杏大坪挖黃沙袍溪堂花園時洋房麥高層喂4.森72咐58奴39令-1揉23系高4塊50臺0屆花5紋20扭0兔蘭波航紅城早麗景抓長江駁二路迷39瓣號干高層餃7尿22版24饑-1敬22否38峰00遲大坪已板塊事的樓光盤消深化速爺度較束快，椅康德瘦糖果素盒開愧盤4班個月啞即銷誕售一青空，持現(xiàn)在叔售項鑼目中破的的圖嘉華蕩新城棵、華示宇渝煎洲新啟都等傘相對問體量已較大快的樓先盤也務(wù)已基獻本售昌磬，蝦錢塘水玫瑰咳灣、中渝中吵名郡賀均已假在銷掩售末件期樓沿棟。臨愛華紗龍都洲以小燭戶型京為主胞，售鞋價相毯對較聯(lián)高。適5、悅區(qū)域潤住宅難市場及典型睡項目圓分析時1）蟻嘉華技鑫城淺項目治情況番嘉華墓鑫城此項目明位于攤大坪白正街訂。防占地崇面積網(wǎng)為3春84劣73穗㎡，叮總建晌筑面掀積為隙27淘43圍30左㎡，仁商業(yè)磁體量北約為綱48傷00陜0方抵，住顫宅有形8棟釋約1落50梢0戶約體量獲。種是隙目前哈大坪倉地區(qū)嬌唯一豈一個刷集住廣宅、朝商務(wù)食酒店拋、大測型休無閑購雅物中大心為債一體兆的一頓站式煤消費娛載體過綜合現(xiàn)行物晚業(yè)徐。忙該項凳目自油05影年上泳半年積亮相雨以打傳造2乏4小污時不晨停電芽的重緣慶首得席不叛夜城插為推狐盤形稱象面破市，飯由于皇自身鮮的前幣期銷哭售預(yù)怎售合冊理性折等問合題影賠響了捕開盤杜銷售演效果川，同尼時該愛形象何的推雙出也逐未得澤到任呀何硬跌件支好撐，毯導(dǎo)致福開盤齒銷售顛僅僅蒙只占艱當時璃推盤使量的柴3%鴉不到個（不泡包含歐開盤筋后退歡房的臨單位墾）。蔑在0諷5年然中期爺以?！把揽鞓方q鑫城券”跌為推久廣主濫題進碌行推這廣仍蒜未獲守得實控質(zhì)性私進展完。在柿05像年底歸推出葵B棟滅“瓶尚派巾創(chuàng)意字空間賢”得的躍應(yīng)層產(chǎn)牛品，旬由于廟樣板蕉間的仗檔次愧太低誕，非在但沒煩有起駐到支列撐項琴目品娃質(zhì)的趣作用占，反鉛而讓蔑客戶裳感覺劍其自宅身項滑目品倚質(zhì)感贈一般忘，而扶其他對如樣密板園秤林、囑廣場儲等硬棟件支殺撐尚拘未到瞎位，漸再加四上自脈05棵年底戲以來幟華宇征集團音為快歇速回役籠資獸金挑處起的迅價格染戰(zhàn)（控實際啊折扣然為9益2折音，實從際成束交均植價在伸33福00癢元/宏㎡左戲右）踐，嘉浴華鑫閣城0聾5年置整年想的銷情售總嘩量占綠整體找開發(fā)剪量的栽25犬%約束20節(jié)0套閘不到更。蛙自0速6年牧開年婦以來晨嘉華廣鑫城冷受資獻金壓猴力影鴿響（盜而其峽5萬湖方的心商業(yè)蹤因規(guī)悄劃受榮限暫巧停推幻售）芹，將吵折扣奏明確待化，林最低傻折扣賞為8催.8繳折，盟造成房了市藥場形枝象價緞格在充32挪00滑—饅33磁00垮元/巴㎡。燦同時潮加大思了推橡廣和峰宣傳舌力度壘，也托重新作打造系了全胖新樣玩板間笨和銷涂售中寧心，吵不僅居讓項靈目名扛聲在光市場丙上利泰用廣糞告占阻的一預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陸動，慶目前柜正推胳售一逐期三塞棟高辭層產(chǎn)抖品途（圖接片黃輔色部迅分）求及花句園洋義房。賣產(chǎn)品將設(shè)計輛該項級目以副高層蛙為主纖，主蜜力戶熱型為截緊湊茶型兩膀房（亮68甘㎡燭—襪74雅㎡）初和三仰房（夏93屬㎡屯—張10逼0㎡堆），碼另有惠部分四一房未（3慨9㎡咽—茫41饒㎡）立和四惠房（濤11妨0㎡壓—項11糧1㎡魂），鉆和花況園洋慌房三浸房設(shè)賺計（抖11舒8㎡中—假12精3㎡巖）。霜鋸鞏客戶你可選栽擇面于較廣株。從橋戶型敏設(shè)計虧上看唐，兩臥房、光三房毫、四伯房均維有入噸戶花濟園設(shè)雹計，旱且三蛾房以內(nèi)上均播設(shè)計漲了三匆個衛(wèi)錫生間遙，對士客戶療的吸伙引較輔大。疼切虛園林川設(shè)計械上以怪美國角舊金栗山花班街作碌為主晌體，叼比較蝦有創(chuàng)拳意。苦配套依及景框觀資職源樹該項展目引孫進了征新世辣紀超棉市，維擁有材20風00末㎡幼洗兒園渴，網(wǎng)紡球場微，游襯泳池梢，籃掙球場襲，農(nóng)予貿(mào)市榆場，姥老年扒人俱凳樂部交等。農(nóng)擁有衫部分意江景撕資源授和自即身園貍林景料觀設(shè)猜計。騾交通豪分析蓬肖家閃灣和受菜園創(chuàng)路一督上一錄下兩溜個出專入口透。出白行比釀較方漏便。價格騎目前閘該項參目高折層均猾價已錢達4狂5懶00橡元/赴㎡，喊花園穩(wěn)洋房河52懶00脊元/星㎡。施銷售慚策略賓目前傳購買逼該項爹目可北優(yōu)惠信總房攔款5踢00瓦0元緒，并吃贈送至價值西35掃00配元的滾空調(diào)扛一臺省。小結(jié)奧與大棟坪板頌塊其裳他項刮目相編比，險江灣壇國際隊花都望距離角蘭波艱·收紅城剃麗景搜最近漲，且瓣體量沿大，見目前董僅推役出一魂期三怨棟高簽層和蝶花園激洋房境，銷烘售持扣續(xù)周家期長信，將顧是蘭廢波余·紋紅城課麗景稼二期糖最大惕、最俯直接額的競恢爭對虛手。舟6）悼V8盟區(qū)初項目濁情況士該項暈?zāi)繛殡U大坪制板塊釀最新茶亮相襲的樓跳盤，雹位于區(qū)大坪狗醫(yī)學比院路計，共每約1水0萬積方，幻由4甩棟3墻3層晌的高維層建拍筑組糊成，甘以6葵3-煎70阻㎡的鞠兩房棗為主株力戶軍型，角另有緣43嗎㎡的腸一房闊和5閱6㎡偽的小攝躍層級。遠推盤配策略榜該項評目以魯“慮大坪旦，1萄0萬擠平米陳國際無生活拆區(qū)際”桌、送“宗動力懷藝術(shù)息，小桂戶聯(lián)省邦浙”絡(luò)為主眉形象陰定位心及推兔廣語便，主繁要針智對現(xiàn)親代、徹時尚華的年休輕消與費群討體，扎并通呀過大核量的攀燈桿竿廣告瘦、路包旗廣格告、遇戶外癢廣告薄等進狗行項旬目形坦象傳釣播。將受怪8月邀5日摸重慶弟市耍國土梨資源仿和房錫屋管傍理局瓜出臺門的五紫大禁比令影主響，屠目前啟該項夢目僅揭接受屢咨詢棋，預(yù)鏈計開手盤銷驕售時抵間為歉20太07役年1呢0月漂。小結(jié)挨由于騙該樓許盤將嘆早于籍蘭波故·掏紅城筍麗景助二期居入市巴銷售鋼，它淚的銷局售情需況將導(dǎo)進一墓步驗評證消啞費者趁對大聯(lián)坪區(qū)委域板觀塊樓獻盤的棄接受維度，班而作滿為大靜坪板糾塊首平當其稼沖面邪對渡五大雀禁令脈的保新推普樓盤訴，同委時也誓作為厚蘭波某·專紅城圍麗景染二期慕主要虧的競難爭對若手之盈一，蹲其營嶼銷手筋法應(yīng)夢予以冷隨時忠關(guān)注勒。忙四、難綜合墓結(jié)論沙1、儀重慶榜“敞新特虜區(qū)誼”盡的成斑立及遼目前批市場災(zāi)發(fā)展盟態(tài)勢酒將大粱大降浙低蘭姐波鬧·逗紅城際麗景燕二期士的開煎發(fā)風吐險，控并將帥對項循目的乳推廣財與銷肉售產(chǎn)春生較葛大的肅促進項作用愿。像2、圣大坪壤板塊怠獨有舉的區(qū)膜位優(yōu)血勢，暈使得娘該區(qū)求域樓我盤的感消化尖速度攪相對詢較快憑。風3、芬隨著宜周邊旨可供染開發(fā)墊地塊煉的日陡益稀拿缺，特蘭波方·喜紅城弟麗景戰(zhàn)二期銀的競引爭對股手將拘越來耗越少樸，有珠助于妥項目燦獲取藝更大練的開冰發(fā)利傭潤。兵4、站市傲房管咐局五艷大禁稈令的播出臺骨將進優(yōu)一步置考驗在開發(fā)稼商的沖市場碎應(yīng)對宮能力恥，瓶蘭波鼓·寫紅城虧麗景正二期貼在推笑售過們程中棒需要旦考慮超更為姨實效陵的應(yīng)嶺對策累略。斑第二搞章扮項心目分鐵析俱一、博項目腹概況勉蘭波砌·抗紅城仰麗景瞇位于絨渝中廳區(qū)大尾坪長雅江二物路3櫻9號烘，總聰建筑畏面積碌22緩萬方述，由儉6棟暗高層運建筑謊組成匹，共階分兩郵期進裁行開探發(fā)，錫項目籍整體躲定位騾為柏“芳泛商嘴務(wù)復(fù)島合社錄區(qū)餃”盲。目錢前項污目一約期主羨體工歌程已返基本連完工妨，并翻已進碎入銷矮售末梯期，疫目前鉛銷售蹈均價悶為3諒80欣0元敲/㎡雕。腦1、諸項目炸技術(shù)訂經(jīng)濟梅指標汁：麗1）仇總用巴地面抗積：次22土24票2㎡拉2）撒總建料筑面退積：谷22控41取93俱.1仰6㎡疫3）廊二期廳總建特筑面激積：者11薪87逗50年.4代9㎡凍，其攔中扮住宅陷：7劈66奧62餃.8浙5㎡拌商業(yè)解：1姑45博66顯.5眾7㎡劇地下新車庫飛：2勞63淚70死.2姨9㎡項其他葡：1和15董0.耕78牌㎡造2、陽二期域戶型腳統(tǒng)計仍與分狡析獄1）符戶型勁數(shù)量互統(tǒng)計局鑄歡戶型展樓棟魄號酸單間甚配套得一室類一廳刺一室獸二廳竊二室氣二廳蓬三室跡二廳渣合理計胖A1流55授4芹——觀56乘——倍——崇61帽0參A2偏56刻19傅6忙——曠14思0概28逃42卻0派A3劑——挨94順——船15沈2逆32填27等8帽合計迫61灰0套胡29晃0套糖56咬套美29廈2套三60誕套揚13捧08設(shè)套馬所占靠比例拆46患.6收%掌26楚.5姨%賢22究.3繼%春4.吐6%池10疑0%笛戶型狹面積寧統(tǒng)計爭單間仰配套洪：2片7.早3睬8㎡影、2榨8.具8㎡笨、3僻0.白58艷㎡、帶32黨.5綠1㎡乳、3煌5.怒39是㎡、胃47茂.8顧1㎡習一室蒙一廳傅：4捏6.輝1挺9㎡尾一室張二廳偶：4張8.般2慌㎡燈兩室臨二廳稻：6疼0.緒86魚㎡、絹61意.0極9㎡配、6華2.破86誓㎡、通70享.3嘗5㎡護、7仔0.畫72臥㎡學三兩窄室二使廳：你78猴.0續(xù)6混㎡、閥79叮.0繳2㎡理、8少2.喬27組㎡遞戶型樓說明恐及分義析愉從戶授型數(shù)臺量統(tǒng)或計可任看出羞，蘭畏波宿·捉紅城充麗景其二期脾以單泛間配辮套的煎戶型等為最請多，品共6鹽10赤套，濾占總塔戶型剛的4疑6.睛6%魚，一還房治、二妨房燈的戶零型次矛之，聽分別棗占2霞6.占5%翁和2闖2.弊3%述，三買房這戶型檔最少吩，僅搬占4拳.6弱%。指從戶宮型面滑積統(tǒng)辣計可支看出令，蘭凝波鼻·輕紅城筒麗景灑二期勞套型烈面積歉控制院較好秤，兩探房廚控制陜在6為0-嚷7衣0㎡筋，三瘋房城控制趁在8霞0㎡舍左右傅，處均為鍬緊湊握型戶忘型設(shè)潑計，繭與大龜坪現(xiàn)善有市神場需扁求較老為契需合。竄蘭波律·遲紅城御麗景偷二期跟共有缸16使種戶逮型，由消費沫者的勿選擇丈面較熱寬。產(chǎn)由于搖戶型啊面積爸較小依，導(dǎo)欠致單詳層戶康數(shù)較條多（教A1逃棟2斷2戶腿、A鄭2棟像15貍戶、司A3時棟9六戶）焦，將餅會對做居住赤的舒藍適度隨有所梳影響礙。急二、崖項目勉SW笛OT拼分析廢1、召SW四OT篇矩陣娛優(yōu)勢待(S制)露劣勢超(W跌)模渝中岸區(qū)獨吉有的勾區(qū)域逝價值指便捷您的交菌通動弄線狂完善擺的生紐活配卻套臂地塊估落差紀較大門，將們加大界開發(fā)傾成本欠前期公爛尾綱樓形郵象帶兄來的查市場個抗性蔑機會休(O晃)截威脅享(T拉)驢“伙新特快區(qū)仁”撲的成極立為石重慶創(chuàng)房地頃產(chǎn)市河場帶轉(zhuǎn)來了占又一毅輪發(fā)念展契場機勾大坪愚板塊糊的區(qū)母域優(yōu)糠勢已惹為廣舉大購點房者看所廣系泛認累同撇周邊跑可供襪開發(fā)義地塊狹日益極稀缺團，項嫩目面酷市時濫的區(qū)炮域市絕場競們爭相乒對較雷弱恒區(qū)域社板塊買新拍露賣地希塊的夸價格匠均較擺高，搖且為孟知名錘開發(fā)腹商所商購得辭，其馬開發(fā)弄將推飛動區(qū)塊域房歉價的懲上浮旦項目也以小頃戶型考為主行，契晨合目獅標市目場需安求摩與項凡目緊銹鄰的刊江灣爪國際頭花都描及區(qū)奸域詢1-戴2年互內(nèi)袖新鞋推出醬的樓火盤將踏對項脂目的誼銷售魯構(gòu)成你一定防威脅倡小戶菊型的悟大量碎設(shè)計劇使得叫單層魂戶數(shù)疫過多孤，將粗對項售目銷伶售帶稈來一剩定抗獅性曉重慶普市房錯管局喜新出娃臺的伴五大濃禁令風將會偵對項叮目的亦開發(fā)卻帶來汗一定晃影響脾2、倚SW軋OT妥分析鍋1）櫻優(yōu)勢隱（S鮮）灰渝中慮區(qū)獨燕有的碗?yún)^(qū)域繭價值啟優(yōu)勢汽解放私碑作御為重醬慶城帥市中診心的被功能設(shè)日益貼增強逝，也社使與莫解放緩碑一違脈相繁連的網(wǎng)大失坪板振塊外具有窄了鑄無可革替代撲的和練區(qū)位眨優(yōu)勢科。蘭溝波喂·調(diào)紅城柴麗景洪處于竊大坪立與解扔放碑濃的必鳴經(jīng)咽告喉要僑道，抽其區(qū)傅域詢價值博優(yōu)勢太不言奪而喻批。飲便捷泊的交漲通動禁線悠目前賄有多披達4耽0多靜條的芳公交縫車線劍路經(jīng)急過本榜項目液，其類中區(qū)蜻域與稈區(qū)域魚之間證直達勒線路萬就有嫩10仰多條毯。輕特軌1蓮、2定號線燥在大頁坪形昨成換司乘中踢心，郵九高帝路、搶紅黃披路和使嘉華閃大橋沃都將懼進一袋步凸蛋現(xiàn)項艘目所壺在區(qū)甘域的森優(yōu)勢案，可半便捷堆的通巧達市森內(nèi)各救處。匠完善旅的生墨活配愁套爛大坪朵一直休是渝貫中區(qū)霞副商唱圈之鑒一，晝百貨傳公司巡、酒種店、足醫(yī)院臥、學濕校、隊大型濕超市臂一應(yīng)書俱全帽，新蹄世紀煉超市督將入靈駐與買項目鍬正對騰面的醒康德禾·潑糖果卻盒，足周邊羽生活巷配套癢將更罷趨完是善。喝除此革之外減，其煎交通柄的完歷善使寄項目天前往學解放但碑、危楊家史坪這控兩個萍市內(nèi)裹成熟勁商圈根也十坦分便傷利。以2）貧劣勢零（W妹）技地塊林落差序較大永，將黨加大序開發(fā)野成本丹由于島項目咱地塊冶處于截夾窩辦地帶船，雖要可將除其高燦差處士理成衫地下穴部分立，但臥仍然芒將增從加一缸定的福開發(fā)伴成本赤，蒸進而甘可能片引起略銷售買價格飾的必搜須提治高，糊從而柱對項談目的瓜銷售嘩速度儉產(chǎn)生錘影響斜。隆前期隱爛尾字樓形鏡象帶表來的債市場周抗性臺項目扒作為掀爛尾路樓的歸形象在在大烘坪片激區(qū)已斷盡人垮皆知扒,真雖然牧通過搬一期急的包栗裝、益銷售蠻及工稍程形暑象的壘改善降已有宋所扭直轉(zhuǎn)，倉但由飄此帶寶來的負土地誰使用娘年限依的降廢低和室對開柴發(fā)商后實力屬的擔佩憂仍疏將在命一定誕程度座上影馬響項預(yù)目的襪銷售日。亡3）涉機會毫（0簽）奸“姻新特鉛區(qū)遍”咸的成吹立為側(cè)重慶輔房地患產(chǎn)市鋤場帶揉來了幅又一烤發(fā)展蜜契機倍通過強第一秋章的粒市場巷分析朝，廈“寨新特歲區(qū)文”恢的成腐立對牲重慶狀房地箱產(chǎn)市千場帶占來巨者大的摟發(fā)展?jié)q契機銷，庸從慈“絹新特差區(qū)差”銷成立音后的怎市場打反映圖來看睡，房繪地產(chǎn)申供應(yīng)唯市場賽非常懸火爆篩，而伍大量雙外來陵投資綱者的塊涌入煩和本肌地需愚求市閑場的姜釋放掠將會腐使這歉一現(xiàn)若象持墨續(xù)3嚴年左駁右的苗時間惑。秋大坪到板塊婚的區(qū)偶域優(yōu)自勢已擋為廣督大購德房者四所廣課泛認蘆同珍大坪宴板塊局作為介渝中株、楊減家坪柔、石喊橋鋪珠三大巡銜接暢區(qū)域接，其辮區(qū)位熱優(yōu)勢皮已為鳳廣大羊購房椅者所石廣泛木認同癢。晝因此蔑在這奉一大茄環(huán)境愛之下配，區(qū)駐域的雕認同救度將竟給本滋項目沒帶來子良好待的開卸發(fā)時驚機。營周邊練可供腿開發(fā)暴地塊浙日益窯稀缺什，項離目面忙市時碎的區(qū)喇域市下場競秩爭相適對較搜弱哄通過而前一遙輪的淹開發(fā)脈熱潮汽，項蚊目周廊邊可女供開分發(fā)地樓塊正制日益陵稀缺吧，區(qū)野域市膏場內(nèi)增多個熄項目穩(wěn)已銷燈售完脹畢或敬已進柿入尾測盤銷箱售期皮，在釘本項么目正沈式面僅市時塘，區(qū)暗域競充爭性厭樓盤剃將相思對較蚊少，太從而僚有助憑于項聾目的駁成功素銷售掠。擱區(qū)域冤板塊且新拍燥賣地某塊的蝕價格蠅均較逼高，劫且為任知名點開發(fā)董商所雪購得疾，其面開發(fā)躁將推椅動區(qū)驢域房掠價的朗上浮專8月蝦初，據(jù)項目管所在所大坪燃區(qū)域付板塊鞋土地戀拍賣抄拍出端2顆昏重磅賭炸彈導(dǎo)。先揀是香娘港跨恒大粉地產(chǎn)雞重慶卷公司已花2沫5.芝3億聽，拍在得渝父中區(qū)節(jié)石油執(zhí)路1肚號(裕原科撇技學感院)旅地塊吊和九涌龍坡差區(qū)大膚楊石堆組團刮地塊漆，總樂面積救28生.3哭萬平謹方米會，地沖上建戴筑面翻積達霉到1涼05耍萬平潤方米馬。濃之后域重慶工龍湖石地產(chǎn)犧擲金慚30釀.2燈5億料元拍偏得位集于寒重慶勇市長辯二路次17紋4號脆、現(xiàn)亮后勤遼工程躺學院錄馬家院堡校另區(qū)軍臣用土擁地，添面積最38贏0畝驅(qū)(2榜53耗40夠0平懸方米媽)，亞現(xiàn)已憤拆遷渡完畢之，規(guī)好劃總罵建筑溜面積度為9嗚3.負5萬毫平方芬米。墻兩巨薯頭高醒價拍改得地齡塊的紀樓面尋地價呢分別坑高達讀26庭50慌元生/㎡程和3蘇60御0元常/㎡慈，其韻開發(fā)晝必將功走高皆檔開櫻發(fā)路朱線，秧由此儉將帶銜動區(qū)妖域板垃塊房部價的搶上浮罷，本糊項目泥順勢姨而為木，將鵝獲得及更高筒的開柱發(fā)利療潤。西項目聚以小督戶型堆為主跌，契姨合目雄標市貨場需魚求些根據(jù)店市場谷調(diào)查櫻，目粘前大應(yīng)坪板味塊暢屑銷戶辛型為揮緊湊鞭型的業(yè)小戶仔型，度而本支項目航主要金戶型燒為單絡(luò)間配紀套、諸一室丘及兩少室，拖套型戒面積檢控制疑合理針，較碼為契研合目紀標市唯場的鍋需求銜，從胸而也營有助域于項排目的映成功流銷售中。刪4）邀威脅動（T涌）悠與項獵目緊膠鄰的遼江灣課國際訂花都局及區(qū)然域瓜1-善2內(nèi)殃新猴推出滋的樓帖盤將翅對項鵲目的幕銷售托構(gòu)成兇一定給威脅英預(yù)計粱在項遠目進志入銷佩售時舍，6彎0萬體方的昏江灣廳國際來花都脖、1拒0萬煙方的聚V8江區(qū)仍送處于馳持續(xù)枯銷售乘期，脂而恒鋼大項極目與悟龍湖譽項目恭也應(yīng)街當處貨于前橋期宣另傳造巾勢期商，這疾都將文對項每目的影銷售濤帶來滿一定懇的市產(chǎn)場威隨脅。曲小戶仗型的時大量劑設(shè)計榮使得綠單層趴戶數(shù)嘩過多革，將胖對項淋目銷柿售帶禾來一階定抗綱性企項目吊大量脂小戶惠型的僵設(shè)計盜雖然殺契合面了市絹場需森求，液但A牧1、怖A2坦棟單遷層2茂2戶甚、1描5戶紅的的封將會蓄影響攔購房梳者居糖住的順舒適嘉度將寒對項鉆目的化銷售砍帶來例一定耍的抗盒性。栗重慶闖市房乏管局蟻新出唇臺的汽五大臨禁令鴿將會蒙對項混目的緣開發(fā)璃帶來浸一定稈影響地受黃照泥磅重上品鹿十六坐項目惹違規(guī)共放號緩的影練響，豎市房睜管局普于良8月棋5日怎出臺傳了五墾大禁齒令規(guī)嶄范房撞地產(chǎn)匯市場項（詳恐見第惑一章翅），償這將昌對項毫目的喜開發(fā)四與銷正售帶大來一由定的猶影響仍。絞3、棒SW罪OT砌總結(jié)伯1）講強化尿優(yōu)勢準，弱放化劣以勢宏充分鼓利用繭項目恭地處賄渝中需半島浪咽喉斃要道尿的區(qū)財域價磨值優(yōu)伶勢，外最大廳限度保挖掘芝看中置區(qū)域述發(fā)展圖前景燦的置悶業(yè)者囑。葬強化皆項目醫(yī)交通劃的通煤達性廈，推咳廣中蟲強調(diào)江便捷淘交通捕帶來蘭的快咱捷生擺活，彈以迎鑰合現(xiàn)硬代人膀群快功節(jié)奏離的生武活需輛求。狹重視注項目姨從外掀到內(nèi)跳的主敬題形助象打鄰造，久突出或項目鞋與周腸邊樓欲盤形劈象的真區(qū)別被性與河差異著性，停以進匹一步蝦弱化炎前期毅爛尾嘩樓的拿市場炭形象樓。唉通過歸景觀仰營造幟、物續(xù)業(yè)服魯務(wù)、庫概念只提拔循、廣挪告設(shè)撓計等遷提升巷項目賺附加脾值，借以便紋于提掩升利傍潤空珍間。花2）蛙利用撤機會哀、規(guī)隆避威爭脅衫充分燥利用算重慶瘡“皇新特普區(qū)載”疫成立悟帶來裙的火殖爆妹市場升行情壇，加化快項廉目的怠施工管進度翠，以鈴搶占叼市場活先機防。版充分精利用假區(qū)域秧周邊醫(yī)大多字樓盤位已進親入后保期銷誤售而購后續(xù)昏樓盤艙還未魚跟進獄的市麻場空張擋期驗，制枝定行鋪之有昨效的音推廣怨策略飛。妥根據(jù)搶直接放競爭蔑對手妨江灣靜國際幟花都綁、V寄8區(qū)繭等樓肅盤的甩推售扒戰(zhàn)略圣制定進相應(yīng)遲的應(yīng)序?qū)Υ肫词?，控也便興于規(guī)潤避政趟策風束險。狹利用古項目北小戶繭型的譯產(chǎn)品卵特色宜進行付概念桿提拔沙，打透造項拜目自球有的鵲難以步復(fù)制因的形熱象特社色和鑄產(chǎn)品宿優(yōu)勢盜，確利定市辯場差苗異性無地位舌。暖3）膠綜述技通過條SW庭OT揪分析縱，值藥得我艷們欣木慰的殃是：果項目似自身皇沒有驗大的衛(wèi)硬傷嘴，而豐且所寶體現(xiàn)睜出的錯機會饑點對置項目寧極為漁有利撇上。我但項鹽目銷搞售如攀按常喘規(guī)出綱牌，教其劣馬勢及證威脅暖都將罪會增廉加街項目作銷售勢阻力亦、延衣長項志目銷負售周賀期。瘋我們梳提