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文檔簡介

房地產商合同濟南市業(yè)主委員會章程第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主委員會的組織管理,維護業(yè)主的共同利益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),特制定本章程。第二條本章程所稱之業(yè)主,是指在該房地產項目中,購買了房產,并在房屋所有權證書上記載的個人或單位。第三條本章程所稱之業(yè)主委員會,是指由業(yè)主依照本章程選舉產生,以代表業(yè)主權益的組織。第四條業(yè)主委員會是業(yè)主自治組織,它的組織和活動并不受房地產商的干涉和制約,但應在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內開展活動,遵守國家和地方的法律、法規(guī)和政策。第五條業(yè)主委員會的職責是維護業(yè)主權益,監(jiān)督物業(yè)管理服務商的履約情況,制定和修改業(yè)主管理規(guī)約等,根據需要組織業(yè)主進行集體意見和建議的交流和反映,落實依法參與物業(yè)管理工作的權利。第二章業(yè)主委員會的產生和組織結構第六條業(yè)主委員會由7名業(yè)主組成。業(yè)主委員會設主任1名、副主任若干名。第七條業(yè)主委員會主任由業(yè)主代表會選舉產生,每屆任期為3年,可連任1次。第八條業(yè)主委員會副主任由業(yè)主委員會主任推薦,業(yè)主代表會選舉確定,每屆任期與主任同期,可連任1次。第九條業(yè)主代表會作為業(yè)主自治組織的決策機構,代表業(yè)主行使議事、審議、表決的權力。第十條業(yè)主代表會由全體業(yè)主公開選出20名代表組成,每屆任期為3年。第十一條業(yè)主代表會議必須1年召開2次,或業(yè)主代表人數的1/3以上提議召開,最遲應在收到提議之日起30日內召開。第十二條業(yè)主代表會應向業(yè)主宣傳業(yè)主委員會的工作,與業(yè)主委員會共同制定和完善業(yè)主自治體系。第十三條業(yè)主委員會及其有關成員必須定期、及時向業(yè)主代表會報告工作情況,征詢和接受業(yè)主的意見建議。第三章業(yè)主委員會的職責和權利第十四條業(yè)主委員會的職責:維護業(yè)主的合法權益,代表業(yè)主與物業(yè)管理服務商進行協(xié)商和溝通。監(jiān)督物業(yè)管理服務商執(zhí)行合同內容和服務質量,評價其服務水平。協(xié)調業(yè)主之間的糾紛和矛盾,通過協(xié)商達成各方認可的解決方案。制定業(yè)主管理規(guī)程、細則,建立業(yè)主自治的管理制度,促進社區(qū)和諧發(fā)展。通過制定規(guī)章制度、宣傳教育等方式,增強業(yè)主的法律意識和社會責任意識。第十五條業(yè)主委員會的權利:對物業(yè)管理服務商的經營管理和服務情況提出建議和意見,監(jiān)督其工作質量。向房地產商建議和意見反饋,協(xié)商解決業(yè)主的問題。組織業(yè)主開展志愿服務、文化娛樂等各種社區(qū)活動。組織業(yè)主對物業(yè)管理服務商進行評比,并監(jiān)督結果的公正性和公正性。第十六條業(yè)主委員會應當與物業(yè)管理服務商簽訂服務合同,并明確約定服務內容、服務時間、服務質量標準、服務費用等內容。若服務商違反合同約定,業(yè)主委員會可以向物業(yè)管理部門反映并要求整改。第十七條業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督和管理,應當依法向業(yè)主公開工作情況、財務狀況等信息。第十八條業(yè)主委員會應當與小區(qū)業(yè)主互相了解、信任、合作,共同營造和諧社區(qū)。第四章附則第十九條本章程經業(yè)主大會通過后生效。第二十條本章程的解釋權歸業(yè)主大會所有。第二十一條本章

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