主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同概述主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是指出借人（抵押權(quán)人）和借款人（抵押人）之間簽訂的一份合同。該合同的主要內(nèi)容是規(guī)定了借款人在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)向出借人支付的本金以及相應(yīng)的利息和違約金等內(nèi)容，并以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品保障出借人的權(quán)益。合同的要素抵押方式不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式包括：一般抵押、最高額抵押和特別抵押。一般抵押一般抵押是指借款人通過自身所有的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)出借人提供擔(dān)保，如果借款人無力償還借款，出借人可以通過法律手段追索借款人擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的追討。最高額抵押最高額抵押是指借款人通過抵押全部或部分在所貸款額的不動(dòng)產(chǎn)，即擔(dān)保不止一筆借款，但該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定范圍之內(nèi)，出借人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以全額或部分支付各項(xiàng)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用后再分別分配該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值來追收借款人欠款。特別抵押特別抵押是指借款人通過抵押不動(dòng)產(chǎn)中的某一特定部分，完成對(duì)出借人的債務(wù)擔(dān)保。抵押物的種類一般來說，不動(dòng)產(chǎn)抵押可以包括的物件有：住宅、商用房等。但是，如抵押不動(dòng)產(chǎn)屬于集體土地使用權(quán)，由于其不能單獨(dú)分割出具體物品，因此法律上規(guī)定以該集體土地使用權(quán)所在的土地作為抵押物。主債權(quán)主債權(quán)是指借款人向出借人申請(qǐng)貸款所需滿足的一般條件，包括借款數(shù)額、借款期限、利率和還款方式等。違約金違約金是借款人在未按照約定時(shí)間償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定比例向出借人支付的罰金。合同的簽訂與履行合同的簽訂合同的簽訂需要出借人和借款人進(jìn)行協(xié)商和達(dá)成一致意見。合同的簽訂需要包括以下步驟：了解雙方的基本情況和信用狀況；進(jìn)行借款申請(qǐng)并經(jīng)出借人審核通過后，簽訂《主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同》；交付出借人該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)證；按照約定期限和金額及時(shí)歸還借款。合同的履行合同的履行需要遵守合同中的約定及國家法律法規(guī)等。借款人應(yīng)按照合同的約定，按時(shí)還款；若借款人不能按時(shí)還款，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系出借人，并按照約定向出借人支付違約金；出借人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物權(quán)證等財(cái)產(chǎn)保障物品；如果借款人違約，出借人可以依據(jù)合同約定采取法律手段進(jìn)行追債。合同的法律效力和風(fēng)險(xiǎn)提示合同的法律效力《主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同》是合法有效的合同，雙方必須遵守合同中的約定。如果一方違反約定，對(duì)方可以依法采取法律手段進(jìn)行制裁。風(fēng)險(xiǎn)提示不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，一旦產(chǎn)生逾期，不僅會(huì)造成借款人個(gè)人財(cái)務(wù)方面的損失，同時(shí)也會(huì)對(duì)出借人的利益產(chǎn)生一定的影響。因此，如需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，須慎重考慮自身的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)