公房買賣合同成立生效條件合同

公房買賣合同成立生效條件合同一、背景公房指的是國有房屋，由政府或其代理機(jī)構(gòu)在向社會(huì)公開發(fā)放時(shí)，被認(rèn)定為需要承擔(dān)保障職責(zé)的一類房屋。由于公房涉及到國家和公民的利益關(guān)系，其買賣交易的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等均為比較復(fù)雜的問題。在進(jìn)行公房買賣合同簽訂時(shí)，必須滿足一定的合同成立生效條件。本文將從該方面進(jìn)行探討。二、公房買賣合同成立生效條件1.根據(jù)法律規(guī)定公房買賣合同的成立和效力應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定。合同中應(yīng)當(dāng)明確的約定以下事項(xiàng)：（1）標(biāo)的物公房買賣合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是政府出資建設(shè)的，經(jīng)過登記、備案的國有房屋。標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的定位，并且應(yīng)當(dāng)附有相應(yīng)的資料，例如房屋證、使用權(quán)證、收費(fèi)證等證書以及相關(guān)的交易審批手續(xù)。（2）價(jià)格公房買賣合同的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的最低評估標(biāo)準(zhǔn)來確定。對于無評估標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)當(dāng)由城市房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行評估。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在價(jià)格上達(dá)成協(xié)議并簽署書面協(xié)議。（3）支付方式公房買賣合同的支付方式應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)政策和法律法規(guī)的規(guī)定。常見的支付方式包括，一次性付款、分期付款、金融機(jī)構(gòu)貸款等。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在支付方式上達(dá)成協(xié)議并簽署書面協(xié)議。2.合同形式公房買賣合同的形式應(yīng)當(dāng)是書面形式，必須具備書面合同的要件，即必須由賣方和買方簽名、蓋章或采用其他符合法律規(guī)定的方式確認(rèn)，并且在合同上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明簽訂日期。3.雙方意思表示真實(shí)、自主、合法公房買賣合同的雙方必須具備雙方意思表示真實(shí)、自主、合法的情形。即賣方真實(shí)擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并且無抵押、查封等情況；買方在買賣合同簽訂時(shí)必須有合法的購房資格。4.相關(guān)手續(xù)齊全公房買賣合同在達(dá)成之前，必須要取得相關(guān)交易審批手續(xù)的批準(zhǔn)文件。具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)地方政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)規(guī)定來進(jìn)行操作。三、公房買賣合同成立的其他要素1.公房產(chǎn)權(quán)的移交公房買賣合同成立后，應(yīng)當(dāng)完成公房產(chǎn)權(quán)的移交程序。具體包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)、土地使用權(quán)變更手續(xù)等。2.公房買賣款的支付公房買賣合同成立后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)支付買賣款項(xiàng)。賣方應(yīng)當(dāng)在公房產(chǎn)權(quán)移交后，準(zhǔn)確無誤地辦理相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取買方支付的買賣款。3.合同的履行公房買賣合同成立后，雙方必須按照合同約定進(jìn)行履行。買方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付款項(xiàng)，并準(zhǔn)確無誤地辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣方應(yīng)當(dāng)按時(shí)移交公房產(chǎn)權(quán)，并確保標(biāo)的物的質(zhì)量和安全。四、總結(jié)公房買賣合同作為一項(xiàng)具有特殊性的合同，其合同的成立和效力必須符合有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定。而公房買賣合同的完整性和合法性，除了符合以上條件之外，還需要雙方必須合法真實(shí)地辦理相關(guān)審批手續(xù)，并按照約