小區(qū)物業(yè)承包協(xié)議

小區(qū)物業(yè)承包協(xié)議概述本協(xié)議是由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）簽訂，以承包管理、服務(wù)小區(qū)的一份合同。本協(xié)議規(guī)定了雙方在管理、服務(wù)、安全等方面的責(zé)任、義務(wù)、管理費(fèi)用及分配、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。簽訂方物業(yè)公司指注冊(cè)并合法運(yùn)營(yíng)的具有物業(yè)服務(wù)管理能力的企業(yè)。其職責(zé)包括小區(qū)日常管理、修繕、保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等。小區(qū)業(yè)委會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）指小區(qū)內(nèi)由所有業(yè)主推選產(chǎn)生的代表組成的第三方管理組織，擁有一定的管理權(quán)力。其職責(zé)包括對(duì)小區(qū)物業(yè)公司的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、合理化提建議和建議及管理費(fèi)用的分配等。協(xié)議內(nèi)容物業(yè)管理范圍物業(yè)公司應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，履行小區(qū)日常管理、修繕、保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等職責(zé)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況以及小區(qū)業(yè)委會(huì)出具的管理服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)管理服務(wù)工作進(jìn)行合理的創(chuàng)新、改進(jìn)和完善。管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)管理需要，制定并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)手冊(cè)，保證提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理和服務(wù)。管理費(fèi)用及費(fèi)用分配小區(qū)業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)管理需要和實(shí)際情況，確定小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用并及時(shí)公開(kāi)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得違規(guī)亂收費(fèi)、亂攤派費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)為小區(qū)業(yè)主提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，營(yíng)造舒適、安全和和諧的生活環(huán)境，并根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和管理，全面提高物業(yè)服務(wù)水平。維修及保養(yǎng)物業(yè)公司將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修保養(yǎng)、應(yīng)急修繕、安全檢查、大型設(shè)備的日常維護(hù)等工作，并保證設(shè)施的正常使用和安全。安全工作物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立完善的安全管理及應(yīng)急預(yù)案，保證小區(qū)生活環(huán)境的安全，加強(qiáng)物業(yè)管理人員和業(yè)主居民的安全意識(shí)，加強(qiáng)防盜防火、防竊防騙等互動(dòng)工作，努力為小區(qū)創(chuàng)造安全的居住環(huán)境。簽署日期和期限本協(xié)議自簽署之日起生效，至雙方約定的合同期限屆滿后自動(dòng)終止。本協(xié)議期限一般在3-5年之間，到期后可商議是否延續(xù)或終止。協(xié)議變更和終止本協(xié)議任何一方可在合同履行期內(nèi)提出變更協(xié)議的要求，另一方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。在本協(xié)議履行期內(nèi)如出現(xiàn)違約行為，各方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，任何一方均可解除本合同。本協(xié)議任何一方在履行期內(nèi)有以下情形之一，即視為自動(dòng)解除本合同：物業(yè)公司不提供相應(yīng)服務(wù)，嚴(yán)重影響小區(qū)生活環(huán)境，又無(wú)法解決；物業(yè)公司服務(wù)必須優(yōu)先考慮私人利益，將小區(qū)公物據(jù)為己有；物業(yè)公司違反了本協(xié)議條款的規(guī)定。簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，于___________年____月____日簽署物業(yè)公司（蓋章）：______________小區(qū)業(yè)委會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）（蓋章）：______________結(jié)語(yǔ)本協(xié)議的簽署對(duì)于保障小區(qū)和業(yè)主安全、舒適的居住環(huán)境、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、保障業(yè)主合法權(quán)益等方面具有非常重要的作用。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)起小區(qū)