上海靜安區(qū)住宅

上海靜安區(qū)住宅篇一：上海各區(qū)地位與特征

上海各區(qū)地位與特征

與地圖上有變的是，之前黃埔區(qū)已與盧灣區(qū)合并成為新的黃埔區(qū)，浦東區(qū)與南匯區(qū)合并成為新的浦東區(qū)。就在去年，靜安區(qū)與閘北區(qū)合并成為新的靜安區(qū)。但在上海人的心目中，這些區(qū)只是行政上合并了，實(shí)際上原區(qū)的特征仍然明顯，并且目前沒有帶來大的變革。下面的分析便已原區(qū)為基準(zhǔn)。

一等區(qū)〔排名不完全分先后〕

1靜安區(qū)

名副其實(shí)的一等區(qū)，上海人眼中最具有上海風(fēng)情與氣質(zhì)的地方。不像黃埔區(qū)因?yàn)槁糜魏蜕虡I(yè)而吵鬧，比擬安靜，高樓林立，上海權(quán)貴居住之地。人口密度最高的區(qū)之一。老上海風(fēng)情的追憶地之一〔另一個(gè)是徐匯〕

2黃埔區(qū)

以前的上海老大，如今開展變慢了。外地人眼中上海繁華的標(biāo)志，擁有外灘、人民廣場等。如今也仍然是上海的絕對中心之一，同時(shí)也是貧困人口最密集的地方。人口密度最高的區(qū)之一。

3盧灣區(qū)

最著名的地方有淮海路和新天地，非常讓外地人驚嘆。居民平均收入程度都比擬高，與黃埔區(qū)毗鄰，合并后大量的稅收補(bǔ)齊了黃埔區(qū)因貧困人口而帶來的經(jīng)濟(jì)數(shù)字的差距。擁有世博園區(qū)。

4徐匯區(qū)

原法租界的高級住宅區(qū)，奠定了其在上海人心中的地位。是上海排名數(shù)一數(shù)二的商業(yè)中心。其擁有的徐家匯是改革開放商圈的的產(chǎn)物，同時(shí)擁有優(yōu)越的教學(xué)資源〔小學(xué)初中高中〕。內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)包括徐匯濱江和漕河徑開發(fā)區(qū)，前者的經(jīng)濟(jì)作用更大。老上海風(fēng)情的追憶地。5長寧區(qū)〔和美4號店〕

最繁華地帶是中山公園商圈，是后起之秀。比擬著名的地點(diǎn)是古北，很多外國人，非常熱鬧。虹橋商業(yè)開發(fā)區(qū)讓長寧受益，被不少上海人看好。但目前還只是交通樞紐的地位，存在很大升值空間。

二等區(qū)〔排名不完全分先后〕

1虹口區(qū)

在行政決策上錯失開展良機(jī)，其實(shí)也是租界發(fā)源地。擁有世界級的虹口足球場，是北上海最好的區(qū)。人口居住密度最大的區(qū)之一〔另外兩個(gè)是靜安與黃埔〕。

2普陀區(qū)

上海工業(yè)中心之一，長壽路是它最繁華的地帶。

3浦東區(qū)〔和美2和3號店〕

擁有陸家嘴金融中心，是目前上海的核心金融中心。是一個(gè)好的工作區(qū)域，但不是很適宜居住，因?yàn)楹芸諘?，生活設(shè)施還不齊全。也是上海最混雜的區(qū)：有錢人，窮人，浦西人，鄉(xiāng)下人。它最大的問題是缺乏老上海的味道，這一點(diǎn)是無法復(fù)制的，也是無法躋身一等區(qū)的原因。合并后被原南匯區(qū)拖累。

三等區(qū)〔排名不完全分先后〕

1閘北區(qū)

上?；疖囌驹谶@里，一邊是高樓林立，一邊是聚集的民工窩。治安不太好的一個(gè)區(qū)，人口平均素質(zhì)不高。已經(jīng)與靜安區(qū)合并，接近靜安區(qū)局部比擬繁華。

2楊浦區(qū)〔和美1號店〕

開展很快的一個(gè)區(qū)，大學(xué)城，有復(fù)旦同濟(jì)等等。想借鑒美國硅谷的形式，以大學(xué)為依托開展產(chǎn)學(xué)研企業(yè)平臺。比擬著名的地方是五角場，復(fù)制的是徐家匯的舊城改造形式。

3閔行區(qū)

與市區(qū)交界處聚集了外來精英，其他地方比擬落后。4寶山區(qū)

因?qū)毶戒撹F工廠知名。

5松江區(qū)

另一個(gè)大學(xué)城。

6青浦區(qū)

農(nóng)業(yè)興隆。

7金山區(qū)

石油工業(yè)區(qū)

篇二：中原地產(chǎn)-靜安

中原地產(chǎn)——靜安區(qū)

達(dá)安花園分行

聯(lián)絡(luò)方式：51788633

分行地址：上海市靜安區(qū)余姚路786號

主營樓盤：

達(dá)安花園平均單價(jià)：3.50萬

本店地處余姚路武寧南路，主要提供二手房買賣、房屋租賃及一手代理(別墅、公寓、辦公樓、商鋪)效勞。主營樓盤：達(dá)安花園、靜鼎安邦、三鑫花園、高榮小區(qū)等中高檔小區(qū)。誠信經(jīng)營、優(yōu)質(zhì)效勞是我們的第一信念。歡送來電咨詢51788633，我們將竭誠為您效勞！24小時(shí)效勞熱潔和紅偉：１３４８－２３４９－１６６

聯(lián)絡(luò)方式/p>

分行地址：余姚路108號

主營樓盤：

本店于2022年12月18日開業(yè)，感謝新老客戶對中原地產(chǎn)的一貫支持！本店主營達(dá)安錦園、靜安晶華園、常德名園及周邊公寓房、商鋪、辦公樓的二手租售。免費(fèi)評估，代辦交易，免費(fèi)上門委托，歡送進(jìn)店咨詢。

聯(lián)絡(luò)方式：51788999

分行地址：上海市靜安區(qū)新閘路886號

主營樓盤：

新福康里平均單價(jià)：4.10萬

國際麗都城平均單價(jià)：6.60萬

我店位于新閘路886號近石門二路,距地鐵2號線南京西路站步行6分鐘,3分鐘車程上南北高架可至全市各區(qū).緊鄰梅\泰\隆CBD中心.本店業(yè)務(wù)精英15名,其中2年以上達(dá)12名.歷史效勞客戶有:大摩(MorganStanley)凱雷(carlyle)中銀香港(BOCHONGKONG)等等世界級名企和香港無線TVB高層及多名兩岸三地明星.

聯(lián)絡(luò)方式：51788555

分行地址：上海市靜安區(qū)華山路801號

主營樓盤：

暢園平均單價(jià)：4.50萬

蘭庭平均單價(jià)：9.00萬

進(jìn)入店鋪門店介紹：

華山分行：華山路801號近長樂路,傳統(tǒng)的高尚住宅區(qū)：華山夏都苑、嘉里華庭,匯賢居,亦園,暢園,王子晶品,東方劍橋,東方雅苑,丁香公寓,金苑等傳世名宅!市中心罕見的高密度綠化景觀，一幢幢彌漫著神秘，浪漫色彩的名人故居，異國情調(diào)的別墅、花園洋房向人昭示著百年華山路無與倫比的尊貴與榮耀！我們秉承中原一貫“公正、公平〞的精神竭誠為您效勞！

聯(lián)絡(luò)方式：51788897

分行地址：上海市靜安區(qū)新閘路1539號

主營樓盤：

靜安楓景平均單價(jià)：5.20萬

本店主營靜安區(qū)中高檔樓盤，房源多、價(jià)格真實(shí)，尤其主營靜安豪景和靜安楓景。此外，我們也代理了很多一手工程，為您提供全面、細(xì)致、專業(yè)的效勞，滿足您的購房需求。歡送來電咨詢！51788897。24小時(shí)效勞熱線：沈敏黃梅芳

聯(lián)絡(luò)方式/p>

分行地址：西康路460號

主營樓盤：

君御豪庭平均單價(jià)：5.80萬

靜安楓景平均單價(jià)：5.50萬

本店主營靜安區(qū)中高檔樓盤，房源多、價(jià)格真實(shí)，尤其主營靜安豪景和靜安楓景。此外，我們也代理了很多一手工程，為您提供全面、細(xì)致、專業(yè)的效勞，滿足您的購房需求。歡送來電咨詢！51788837。24小時(shí)效勞熱線：樂斐/p>

聯(lián)絡(luò)方式/p>

分行地址：泰興路432號

主營樓盤：

遠(yuǎn)中風(fēng)華園平均單價(jià)：7.00萬

靜安四季苑平均單價(jià)：6.80萬

本店主營靜平安區(qū)及盧灣、長寧、徐匯的中高檔樓盤，房源多、價(jià)格實(shí)在，有多套獨(dú)家委托精品房源。為您效勞的物業(yè)參謀們細(xì)分為二手團(tuán)隊(duì)以及專業(yè)一手團(tuán)隊(duì)，為您提供全面、細(xì)致、專業(yè)的針對性效勞，滿足您對房產(chǎn)的各項(xiàng)需求。歡送來電咨詢！5178898824小時(shí)效勞熱線：宋曉/p>

聯(lián)絡(luò)方式：51788477

分行地址：上海市靜安區(qū)昌平路475號

主營樓盤：

靜安鳳凰苑平均單價(jià)：4.55萬

靜安行家平均單價(jià)：3.80萬

聯(lián)絡(luò)方式：51788550

分行地址：上海市靜安區(qū)武定路1118號

主營樓盤：

四和花園平均單價(jià)：5.00萬

滬中新苑(武定路1145弄)平均單價(jià)：4.00萬

主營樓盤:一師附小、靜教院附校、靜安一中心小學(xué)學(xué)區(qū)房、中凱城市之光、靜安四季、匯賢居、國際麗都城、四方新城、東方巴黎、靜安豪景、楓景、嘉里華庭、東方劍橋等高檔住宅，以及我公司所代理上海各大一手樓盤。

聯(lián)絡(luò)方式：51788826

分行地址：安遠(yuǎn)路909號

新長壽分行，位于靜安區(qū)曹家渡板塊。安遠(yuǎn)路909路靠近長壽路路口。該板塊樓盤房齡新，房型好，價(jià)格比擬適宜。是自住客戶和置換客戶的首選。成交量也非常的活潑。地鐵7號線以正常運(yùn)營，地鐵13號線的參加勢必會加大該板塊的升值潛力。本分行有大量的優(yōu)質(zhì)房源如：達(dá)

聯(lián)絡(luò)方式：51788718

分行地址：上海市靜安區(qū)新閘路922號

主營樓盤：

國際麗都城平均單價(jià)：6.00萬

遠(yuǎn)中風(fēng)華園平均單價(jià)：6.50萬

本店位于新閘路922號靠近泰興路.是新閘路上歷史最悠久的一家中介公司,我們講究誠心、專業(yè)、效勞一流為宗旨！

一師附小分行

聯(lián)絡(luò)方式：51788933

分行地址：上海市靜安區(qū)武定路1177號

主營樓盤：

靜安城平均單價(jià)：3.30萬

嘉園平均單價(jià)：4.00萬

聯(lián)絡(luò)方式：51788828

分行地址：上海市靜安區(qū)成都北路121號

主營樓盤：

國際麗都城平均單價(jià)：7.00萬

遠(yuǎn)中風(fēng)華園平均單價(jià)：8.00萬

本分行位于南京西路版塊,該板塊是靜安的商業(yè)、文化中心,擁有南京西路著名商業(yè)街、靜安寺商圈,并有軌道交通2號線橫貫。主要經(jīng)營中凱城市之光、國際麗都、靜安四季苑、上海一街區(qū)、云海苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華、泰府名邸、靜安楓景、靜安豪景、等市中心高檔住宅，從０４年開

篇三：上海11.15高層住宅大火事故調(diào)查報(bào)告

上海11.15高層住宅大火事故調(diào)查

07平安

摘要：目前國家加大節(jié)能減排的力度，在新建、改建、擴(kuò)建工程中，都要求做到節(jié)能達(dá)標(biāo)，而目前所用的保溫隔熱材料及其他裝修材料卻往往都是可燃、易燃材料，這些材料一旦遇到明火，就可能引發(fā)致命的火災(zāi)，央視新址大樓火災(zāi)、濟(jì)南奧體中心體育館兩次火災(zāi)、哈爾濱“經(jīng)緯360度〞雙子星大廈火災(zāi)都是類似典型的火災(zāi)。雖然類似的火災(zāi)早已敲響警鐘，但是由于施工單位不標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理單位不認(rèn)真履行職責(zé)等，仍然導(dǎo)致類似的事故在發(fā)生。2022年11月15日，正在進(jìn)展外墻保溫節(jié)能改造的上海靜安區(qū)膠州教師公寓發(fā)生類似的火災(zāi)，造成58人遇難。本文對此次駭人聽聞的火災(zāi)事故進(jìn)展了詳細(xì)的分析，并提出了整改意見和防范措施。

關(guān)鍵字：28層公寓火災(zāi)原因分析防范措施

一、事故背景信息

1、事故工程概況

〔1〕事故工程名稱：上海靜安區(qū)膠州教師公寓墻體保溫改造工程

〔2〕大樓概況：公寓高28層，建筑面積17965平方米，其中底層為商場，2-4層為辦公，5-28層為住宅，建筑高度85米。

〔3〕大樓建成日期：1998年1月

2、保溫改造工程業(yè)主：上海靜安區(qū)建交委

3、工程總承包方概況

〔1〕公司名稱：上海靜安建立總公司

〔2〕公司性質(zhì)：國有企業(yè)

4、工程第一分包商概況

〔1〕公司名稱：上海佳藝建筑裝飾工程公司

〔2〕公司性質(zhì)：國有企業(yè)

〔3〕公司不良記錄：2022年，上海佳藝被列入“獲得平安消費(fèi)證但已不具備平安消費(fèi)條件的建筑企業(yè)名單〞，被通報(bào)要求整改并被扣除企業(yè)平安消費(fèi)容許證。2022年，該公司又在上海城鄉(xiāng)建交委公布的?未按規(guī)定開展2022年度平安質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)化考核的企業(yè)名單?中榜上有名。

5、監(jiān)理單位概況：

〔1〕單位名稱：上海靜安建立監(jiān)理公司

〔2〕企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè)

二、事故概況

2022年11月15日，上海市靜安區(qū)膠州

路718號膠州教師公寓正在進(jìn)展外墻整體節(jié)

能保溫改造，14時(shí)前后由于電焊工違章操

作，引燃周圍保溫材料，起火點(diǎn)位于10-12

層之間。不久，整棟大樓被大火吞噬，消防

部門出動數(shù)十輛消防車、云梯、直升機(jī)等全

力進(jìn)展救援，至19時(shí)后大火根本被撲滅；

最終導(dǎo)致58人在火災(zāi)中遇難，70余人在醫(yī)

院承受治療。據(jù)有關(guān)人員估算，僅房產(chǎn)一項(xiàng)

損失多大5億元以上。

三、事故原因分析

〔一〕直接原因

1、焊接人員無證上崗，同時(shí)未采取有效防護(hù)措施，導(dǎo)致焊接熔化物濺到周圍的保溫材料上，保溫材料迅速燃燒，大火迅速蔓延至整棟大樓。

2022年剛剛公布的?特種作業(yè)人員平安技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定?中第五條、?建立工程平安消費(fèi)管理?xiàng)l例?第六條、?中華人民共和國平安消費(fèi)法?第八十二條第四款都要求焊接等特種作業(yè)人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，獲得?中華人民共和國特種作業(yè)操作證?后，方可上崗作業(yè)。

焊接人員未向業(yè)主單位或者施工單位辦理動火審批手續(xù)，同時(shí)焊接時(shí)未能按照焊工平安操作規(guī)程采取防護(hù)措施，焊工平安操作規(guī)程規(guī)定“在工作中，不管是站立還是仰臥都在墊放絕緣體；嚴(yán)禁在易燃品或者易爆品周圍焊接，必須焊接時(shí)，必須超過5米區(qū)域外方可操作〞。

2、工程中所采用的聚氨酯等保溫材料可能存在不合格的情況。

〔二〕間接原因

1、裝修工程違法違規(guī)，層層屢次分包，導(dǎo)致平安責(zé)任不落實(shí)。

發(fā)惹事故的大樓外墻節(jié)能保溫改造由上海靜安建立總公司總承包，總承包方又將全部工程分包給上海佳藝建筑裝飾工程公司，上海佳藝建筑裝飾工程公司又將工程進(jìn)一步分包，腳手架搭設(shè)作業(yè)分包給上海迪姆物業(yè)管理施工，節(jié)能工程、保溫工程和鋁窗作業(yè)，通過政府采購程序分別選擇正捷節(jié)能工程和中航鋁門窗進(jìn)展施工。上海迪姆物業(yè)管理將腳手架工程又分包給其他公司、施工隊(duì)等；正捷節(jié)能工程將保溫材料又分包給三家其他單位。

?中華人民共和國建筑法?第二十八條規(guī)定制止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給別人，制止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人；第二十九條規(guī)定施工總承包的，建筑工程主體構(gòu)造的施工必須由總承包單位自行完成。而這里的施工總承包單位上海靜安建立總公司卻將所有工程分包給上海佳藝建筑裝飾工程公司。第二十九條同時(shí)規(guī)定，制止分包單位將其承包的工程再分包，而分包商上海佳藝建筑裝飾工程公司卻又將工程層層分包給數(shù)家單位施工，使得平安責(zé)任層層減弱，給平安管理帶來很大的阻礙，給施工帶來很大的事故隱患。

2、監(jiān)理單位、施工單位、建立單位存在隸屬或者利害關(guān)系。

建立單位〔業(yè)主單位〕上海靜安區(qū)建交委，直接收轄著工程總承包單位上海靜安建立總公司，而第一分包單位上海佳藝建筑裝飾工程公司及監(jiān)理單位都是上海靜安建立總公司的全資子公司，因此，監(jiān)理單位、施工單位、建立單位存在明顯的隸屬及利害關(guān)系。?中華人民共和國建筑法?中第三十四條規(guī)定，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供給單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。這次事故中，監(jiān)理單位、施工單位、建立單位可能存在互相串通的可能性。

監(jiān)理公司沒有認(rèn)真履行建立工程平安消費(fèi)職責(zé)，未按照法律、法規(guī)規(guī)定施行工程監(jiān)理，對無證施工行為未能采取有效促使加以制止，未認(rèn)真落實(shí)?建立工程平安消費(fèi)管理?xiàng)l例?第十四條第二款規(guī)定的平安責(zé)任，在施工單位仍不停頓違法施工的情況下，并沒有及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，對事故發(fā)生負(fù)有監(jiān)視不力的責(zé)任。

3、有關(guān)部門監(jiān)管不力，致使屢次分包、多家作業(yè)和無證電焊工上崗，建立主體單位存在利害關(guān)系。

相關(guān)部門對建筑市場監(jiān)管匱乏，未能對工程承包、分包起到監(jiān)視作用，缺乏對施工現(xiàn)場的監(jiān)視檢查，對施工現(xiàn)場無證上崗等情況未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置。有管部門對于業(yè)主單位上報(bào)備案的施工單位、監(jiān)理未能進(jìn)展檢查，導(dǎo)致施工單位與監(jiān)理存在“兄弟單位〞關(guān)系。

〔三〕事故性質(zhì)

根據(jù)對事故原因分析，根據(jù)建筑法等相關(guān)法律，本領(lǐng)故是典型的責(zé)任事故。

四、整改措施

1、施工總包企業(yè)要建立健全平安質(zhì)量管理制度，并嚴(yán)格按照規(guī)章進(jìn)展執(zhí)行落實(shí)。

施工總承包企業(yè)要標(biāo)準(zhǔn)自己的分包行為，嚴(yán)格監(jiān)視分包單位的工作情況，對發(fā)現(xiàn)分包單位的違法分包等情況要及時(shí)制止。施工總包企業(yè)對分包單位的施工情況，要進(jìn)展監(jiān)視管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，并勒令其整改。

施工單位要加加大對作業(yè)人員的平安教育培訓(xùn)，進(jìn)步其平安意識，增強(qiáng)平安操作技能，對特種作業(yè)人員必須嚴(yán)格進(jìn)展培訓(xùn)，并要求具備特種作業(yè)證書，堅(jiān)決杜絕無證上崗的情況發(fā)生。

施工企業(yè)要落實(shí)平安責(zé)任制，