承接查驗培訓演示文稿

承接查驗培訓演示文稿本文檔共27頁；當前第1頁；編輯于星期一\17點10分優(yōu)選承接查驗培訓本文檔共27頁；當前第2頁；編輯于星期一\17點10分新建物業(yè)承接查驗作業(yè)指導書

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物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。本文檔共27頁；當前第4頁；編輯于星期一\17點10分課程目錄ACBDE專業(yè)法律法規(guī)物業(yè)管理承接查驗竣工驗收與承接查驗的區(qū)別設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準接管區(qū)域重點管理事宜本文檔共27頁；當前第5頁；編輯于星期一\17點10分專業(yè)法律法規(guī)法律法規(guī)國務院《物業(yè)管理條例》2003年9月1日起施行建設(shè)部[2010]165號《物業(yè)承接查驗辦法》2011年1月1日起施行北京市《新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準》（征求意見稿）A本文檔共27頁；當前第6頁；編輯于星期一\17點10分物業(yè)管理承接查驗物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。B本文檔共27頁；當前第7頁；編輯于星期一\17點10分實施承接查驗所具備的條件（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；（2）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（1）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（5）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。（6）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。（4）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；B1本文檔共27頁；當前第8頁；編輯于星期一\17點10分承接查驗作用與意義B2本文檔共27頁；當前第9頁；編輯于星期一\17點10分竣工驗收與承接查驗的區(qū)別階段作用不同竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過程；承接查驗是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程?？⒐を炇眨河烧姓鞴懿块T負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等）承接查驗：物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質(zhì)量驗收?？⒐を炇蘸细窈髽酥局飿I(yè)可以交付使用承接查驗一旦完成，標志著物業(yè)正式進入使用階段。承接查驗：建設(shè)單位物業(yè)企業(yè)業(yè)主C本文檔共27頁；當前第10頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗交接雙方的責任C1本文檔共27頁；當前第11頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗交接雙方的責任C1本文檔共27頁；當前第12頁；編輯于星期一\17點10分13項目承接查驗流程圖紙、資料交接驗收合格圖紙、資料交接驗收合格進行驗收工作設(shè)備驗收房屋驗收成立交接驗收小組進行培訓、模擬演練每戶查驗并記錄，三方簽字確認、存檔不合格項反饋至地產(chǎn)項目部填寫記錄，簽字確認復驗復驗形成整棟樓記錄設(shè)備查驗并記錄三方簽字確認、存檔貼驗訖封條鑰匙交接C2本文檔共27頁；當前第13頁；編輯于星期一\17點10分

設(shè)備設(shè)施承接查驗方法觀感驗收使用驗收實（試）驗驗收專用工具儀器驗收C3本文檔共27頁；當前第14頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準資料的移交應符合DB11/T695建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。D本文檔共27頁；當前第15頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準外立面查驗：房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等；頂棚查驗：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬；屋面、天臺：隔熱板、防水層完好，表面無裂縫；平屋面應有隔熱保溫措施，天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。樓、地面查驗：不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；門窗查驗：平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,縫隙嚴密,大面無劃痕、碰傷、銹蝕；墻面查驗：抹灰不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷，飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角，壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫，不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象，涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。房屋本體D本文檔共27頁；當前第16頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準照明燈具：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷，道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；健身、娛樂設(shè)施：設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，有安全防護措施、使用說明與注意事項；人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動擺動部件無噪音，木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理園區(qū)座椅：安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。查驗方法：觀察檢查。公共設(shè)施D本文檔共27頁；當前第17頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準供配電系統(tǒng)1）檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；2）需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖；3）配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開關(guān)有標示，接觸嚴密；4）電纜終端、電纜接頭應按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好；5）直流屏電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；6）發(fā)電機油箱房間應設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應有自動及手動轉(zhuǎn)換功能；7）變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄；8）真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應準確可靠，接點無電弧燒痕。D本文檔共27頁；當前第18頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準電梯1）鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應刷有平層標識。2）轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過±1+2mm。3）層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。廳門、轎門啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。4）機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開；距井道最高和最低點0.50m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，中間樓層間隔7米設(shè)置一個；電梯轎箱內(nèi)設(shè)置應急照明，在緊急狀態(tài)下應照明30分鐘。5）各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。6）急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。7）極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。D本文檔共27頁；當前第19頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準電梯8）轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。9）安全鉗工作必須正常可靠，動作后正?；謴?。10）電梯啟動、運行和停止，設(shè)置有自動平層裝置，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。11）超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。12）電梯首層設(shè)置消防隊員專用的操作按鈕，測試動作正常。13）電梯底坑應平整、整潔，設(shè)置自動排水系統(tǒng)；底坑的底部應光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。

14）底坑內(nèi)應有停止裝置、電源插座，井道燈的開關(guān)，在開門去底坑時應易于接近。D本文檔共27頁；當前第20頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準給排水系統(tǒng)1）水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常；2）天臺雨水排水口設(shè)置有排水篦子，所有管道不堵不漏，排水通暢；3）水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應傳至監(jiān)控中心；4）較大容量的地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活；水箱溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網(wǎng)封管口；6）管道系統(tǒng)作閉水、沖水和通球試驗，管道無外泄，排水通暢，各類管網(wǎng)應有功能及流向標識，各閥門應有控制范圍及狀態(tài)標識；7）中水池(箱)內(nèi)的自來水補水管應采取自來水防污染措施，補水管出水口應高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑，嚴禁采用淹沒式浮球閥補水。D本文檔共27頁；當前第21頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準消防系統(tǒng)1）消防水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心；2）消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報警按鈕測試正常，消防栓完好無漏水；3）各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象，末端放水管道引至排水溝；4）水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心；5）出口指示燈、應急燈測試正常；6）北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應設(shè)有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應單獨計量；7）防排煙送風閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風機運行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音，防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。8）每個防火分區(qū)至少應設(shè)一個火災警報裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。D本文檔共27頁；當前第22頁；編輯于星期一\17點10分設(shè)備設(shè)施承接查驗關(guān)注要點及標準安防系統(tǒng)1）監(jiān)控系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象，攝像機安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于30天；2）小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)，出入口的刷卡器安裝雨棚，設(shè)置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控，刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘須加裝紅外防砸裝置。3）紅外報警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪功能；4）單元門口機安裝設(shè)置在便于使用位置，室內(nèi)機安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰；5）消防控制中心應安裝空調(diào)及備用電源，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。D本文檔共27頁；當前第23頁；編輯于星期一\17點10分

項目承接查驗相關(guān)表格新建物業(yè)共用部位接管驗收實施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁；當前第24頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗相關(guān)表格新建物業(yè)共用部位接管驗收實施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁；當前第25頁；編輯于星期一\17點10分26反復驗收反饋及時驗收全面科學驗收

對存在的問題定出整改期限，整改后再次