新建樓盤物業(yè)管理工作計(jì)劃思路

新建樓盤物業(yè)管理工作計(jì)劃思路依據(jù)集團(tuán)的管理要求和物業(yè)管理運(yùn)作需要，物業(yè)部將工作分為介入期管理、入住期管理（將驗(yàn)收好的房屋交給業(yè)主；二次裝修管理、迎接業(yè)主遷入新居等）和常規(guī)管理三部分。按照輕重有序、科學(xué)實(shí)效的原則，擬定如下管理工作計(jì)劃：<一>介入期根據(jù)集團(tuán)公司提供的項(xiàng)目施工進(jìn)度表、銷售進(jìn)度表、入住計(jì)劃安排，制定相應(yīng)的前期介入工作計(jì)劃，力求務(wù)實(shí)、高效，并有利于集團(tuán)的銷售服務(wù)。1、從物業(yè)管理的角度出發(fā)，提前掌握物業(yè)的情況，做好以下各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作：（1）根據(jù)集團(tuán)公司相關(guān)銷售承諾內(nèi)容，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》，并與集團(tuán)簽定《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；對(duì)集團(tuán)公司售樓承諾文書從物管視角給予評(píng)審，避免入伙后口實(shí)不符導(dǎo)致糾紛；（2）對(duì)園林布置及景觀設(shè)計(jì)方案、園林綠化，從物業(yè)管理角度提供專業(yè)建議；（3）參與項(xiàng)目組的工程例會(huì)，適時(shí)提出物業(yè)管理的專項(xiàng)建議；對(duì)智能化系統(tǒng)提出專項(xiàng)建議；對(duì)小區(qū)的給排水、電力供應(yīng)、消防、安全防范、水景、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、管送煤氣系統(tǒng)、公共配套設(shè)施、管理用房的規(guī)劃與施工，從物管專業(yè)角度提出合理化建議；（4）收集工程圖紙，建立設(shè)備檔案，參與設(shè)備的安裝調(diào)試；（5）對(duì)設(shè)備設(shè)施及各類管線的隱蔽工程進(jìn)行跟蹤并建檔管理；（6）配合銷售部物業(yè)管理咨詢，同時(shí)與集團(tuán)銷售部、客服部人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)內(nèi)容、契約的互動(dòng)溝通；（7）業(yè)主入伙前，先行參與房屋的驗(yàn)收過程，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯總提交書面整改報(bào)告；（8）收集裝修、裝飾材料供應(yīng)商，以及相關(guān)設(shè)備廠家的信息（廠家聯(lián)系人、聯(lián)系方式等），以滿足日后維修中的材料供應(yīng)；（9）與集團(tuán)公司相關(guān)部門協(xié)商建立維保機(jī)制，力求在維修管理流程等方面建立有效的措施以確保維修的高效率，使業(yè)主在售后質(zhì)量維保方面的訴求能夠得到及時(shí)的解決；（10）建立與社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，開展如通郵、通水、電、氣、申請(qǐng)等準(zhǔn)備工作；（11）與集團(tuán)公司協(xié)商確定管理處辦公場所以及安防人員的宿舍、食堂等生活場所的配置，確定裝修方案；人員配置、培訓(xùn)計(jì)劃的制定與實(shí)施；（12）擬定物業(yè)管理服務(wù)工作各項(xiàng)流程及與業(yè)主相關(guān)的各類資料，并印刷裝訂成冊(cè)（業(yè)主入伙時(shí)發(fā)放給業(yè)主）。（13）針對(duì)未來需要完善的物業(yè)管理問題建立專項(xiàng)檔案。銅2、辭開展派業(yè)主叫服務(wù)糞需求脹調(diào)查買積極溫參與晴集團(tuán)暴公司靈開展揚(yáng)的業(yè)半主聯(lián)剝誼活掛動(dòng)，塘集中鳥收集局了解吸業(yè)主駕反饋據(jù)的信廢息，駁在銷足售部腦幫助忌下，撞在入寨住前侍開展污業(yè)主催需求單調(diào)查椒，以散求了觀解業(yè)踏主的專年齡代結(jié)構(gòu)暫、文份化層緣次、系興趣果愛好煮及各賤類服話務(wù)需棒求，化通過墊分析絹，確霜定管炸理服還務(wù)標(biāo)坦準(zhǔn)及勁各項(xiàng)深服務(wù)骨收費(fèi)加標(biāo)準(zhǔn)麗，使油今后肺的物火業(yè)管永理服嗎務(wù)工脖作更棍加貼語近業(yè)稠主。冠3、炮按規(guī)付范實(shí)團(tuán)施接值管驗(yàn)扭收寬充分紡利用痰前期乒介入搏取得辜的各乓類資峽料和掏數(shù)據(jù)盒，以商及對(duì)濃大儒狗世家豪物業(yè)匯的了悟解，陶本著澆“庭對(duì)業(yè)舟主負(fù)燥責(zé)，卸對(duì)集門團(tuán)負(fù)建責(zé)速”踩的宗威旨，殲對(duì)大廈儒世蟻家進(jìn)乎行嚴(yán)很格、妨細(xì)致蛙、全涼面的游接管濟(jì)驗(yàn)收潔。槍4、徐介入恐期管遮理工費(fèi)作計(jì)層劃表圍<二溉>秋入住隊(duì)期嗽1、喬高效朽便利扶辦好棋入住子入伙尿期是窩物業(yè)揭管理更工作抬關(guān)鍵盈的一饒個(gè)環(huán)暴節(jié)，牢同時(shí)嬌也是封物業(yè)爪管理拐人展勿示自題身形格象，筍打開蘿工作善局面輔，為前今后組物業(yè)汁管理描服務(wù)電工作際奠定掌良好稈基礎(chǔ)趨的一堤個(gè)契油機(jī)，蛇為此湊做好跟如下攤幾項(xiàng)么工作及：等（1胃）與摸銷售肝部配據(jù)合，盈告知銹業(yè)主尺詳細(xì)孤的入妨伙流耐程、即各項(xiàng)胖手續(xù)我辦理筒辦法癢以及等應(yīng)收衡的有日關(guān)費(fèi)糞用，麥以便向業(yè)主棋事前腿做好櫻準(zhǔn)備荷；般（2正）銷汪售部均應(yīng)合婆理安詢排業(yè)渴主的跑入伙跟時(shí)期吉，加獨(dú)強(qiáng)節(jié)協(xié)假日你的入嘉伙辦疏理；嘴入住麗服務(wù)搬；滾（3協(xié)）一以條龍殊辦理虎入住虜手續(xù)附，隨升到隨域辦，觸與銷柿售部秒密切椒合作廁，對(duì)膜業(yè)主榆提供兵一對(duì)與一的襲入住貴服務(wù)艇；蟻（4頑）事歌前聯(lián)尼系供磨氣、緣供電奴、供霸水、牙電信畜、銀倦行等腸社會(huì)逗相關(guān)駁專業(yè)萬機(jī)構(gòu)嘗，同袖步辦肅公，肥方便淹業(yè)主堆入伙削；功2、炮提供嬸入住異期的芳便民鳳服務(wù)疾措施連（1妙）延千長工見作時(shí)腸間，興隨到譽(yù)隨辦哄，同述時(shí)提相供物收業(yè)管游理及債其收踢費(fèi)項(xiàng)晴目的非咨詢船答疑端、裝卻修咨艙詢等夜；服（2假）通系過公凡開招廉投標(biāo)痛方式聲引入慘4～伐5家蝶具有槐一定廊品牌萬、資蒼質(zhì)、樹售后境服務(wù)劣良好李的正偉規(guī)裝紀(jì)修商描、電需器商接、各父類裝僵修材慕料商漂，進(jìn)蜜駐社辟區(qū)并報(bào)向業(yè)伐主推萄薦方介便業(yè)蹦主的枝同時(shí)批進(jìn)行蕉經(jīng)營秘創(chuàng)收皇；醋（3王）組司織有敏償便舌民服巧務(wù)隊(duì)?wèi)?，解闊決入駁住期蹈間搬寫運(yùn)量宿大，見搬家嘗難的希問題史；解務(wù)決家招庭裝臺(tái)修后株清潔劣衛(wèi)生賽問題壘，同閘時(shí)也將方便宋裝修犧期間相民工皂流的惜控制明。掌3、挖記錄就并處縮理業(yè)健主在濁接樓散驗(yàn)房腿中提枯出的拘合理澆的意艘見與堤建議仍4、侄裝修您管理河（1親）裝妹修宣招傳培嗽訓(xùn)。糞根據(jù)土《建件筑發(fā)腔》，鴨建設(shè)灰部第院11罵0號(hào)建令《柱住宅謀室內(nèi)歐裝飾鋪裝修碧管理渾辦法曲》及罰福州穗市有音關(guān)裝柄修管也理的醉規(guī)定吩，制壤定《爛房屋性裝飾變、裝圖修管套理辦獵法》無、《童裝修議期間哀電梯舉使用庫管理銳規(guī)定學(xué)》、滴《二矩次裝軍修申旁請(qǐng)表寸》等株，對(duì)俱相關(guān)偵管理繁員以濃及業(yè)快主、踐裝修達(dá)施工冠單位亂的施奏工人持員進(jìn)季行裝棄修的潛法律殲、法恰規(guī)及拿專業(yè)漸知識(shí)掃培訓(xùn)弦。膀（2橫）強(qiáng)潮化裝廊修審?fù)九ご慰厍o制的躬要點(diǎn)謠，制逝定裝光修審鍬批程馳序。民（3紗）落耗實(shí)二布次裝維修跟嶄蹤監(jiān)臟管責(zé)剪任制窄。執(zhí)（4男）制渡定違懸章裝等修處兵理流筐程。燭（5全）依傍據(jù)裝攜修方季案結(jié)地合日協(xié)常的鬼裝修克巡查搭記錄租和裝寨修變歸更記殃錄進(jìn)令行裝權(quán)修驗(yàn)用收。伯5、修治安新管理構(gòu)程伙（1仙）警建立禿高素漫質(zhì)的持安管翠隊(duì)伍伯，按罵高標(biāo)概準(zhǔn)、權(quán)嚴(yán)要假求的瑞指導(dǎo)咳思想歇，嚴(yán)峰抓招洪聘、僚培訓(xùn)叨、上廚崗、夾考核繩等關(guān)簡鍵環(huán)奶節(jié)，令實(shí)施冊(cè)“踩準(zhǔn)軍賢事化艷管理壇”如。拘（2擋）毛確立碼治安幟重點(diǎn)背，加罪大對(duì)俗入住強(qiáng)期人燃流、勉物流粒、車泰流的辭有效蠟監(jiān)控瞧。西車位欺、車僅主、似車型究、車批色）豪（3竿）閘實(shí)施眠科學(xué)塑有效廣的防戴范體胸系，跨全面霧防范嘴實(shí)施百巡邏仁崗、兼固定丈崗（務(wù)守衛(wèi)革崗）坡、機(jī)緊動(dòng)崗量三崗絲聯(lián)合愧防范伏，各度崗有泳效的陳配合豬與互杯動(dòng)；茂（4伶）完丟善并哥發(fā)揮攜智能絡(luò)化系趨統(tǒng)的嚷安防踐優(yōu)勢(shì)朝。雹6、央入住金期管山理工釋作計(jì)鞭劃表難<三掛>滴常規(guī)痰期管水理許1、伏培訓(xùn)旨工作房通過呆培訓(xùn)傻，提絨高員晃工的嚼文化杰素質(zhì)殿、業(yè)宰務(wù)技糾能和稍管理沾服務(wù)符水平肯，為鬼大儒濾世家負(fù)物毒業(yè)項(xiàng)醫(yī)目培賢養(yǎng)一賓支品殊質(zhì)優(yōu)鎖良、疲專業(yè)錢過硬禿的物尺業(yè)管歪理隊(duì)?wèi)椅?，蒙使大劣儒世濫家社困區(qū)的雷物業(yè)兇管理激更加幅賦有敬成效香。市（1延）盟安管疤培訓(xùn)塌計(jì)劃上（2貴）綠鄰化培四訓(xùn)計(jì)僅劃球項(xiàng)次溫培訓(xùn)墻主題薪/教鄰材光培訓(xùn)鳥人務(wù)培訓(xùn)罩對(duì)象疼端綠化野工崗光位職粗責(zé)兇綠化悉班長脖綠化提工捧錘綠化瘋基礎(chǔ)富應(yīng)知賴應(yīng)會(huì)況綠化順班長支綠化騾工、票樓管武員踐涌割草搜機(jī)、齒高壓秘噴霧吵器等午器具煮的使叔用及溜保養(yǎng)欺/依宇據(jù)產(chǎn)殿品使四用說惹明書里綠化晚班長繡綠化押工倡村安全裂操作床規(guī)程籌

獻(xiàn)綠化坦班長脹綠化伐工治客戶營主管瘋局苗木鼓習(xí)性奸管養(yǎng)鄭特點(diǎn)禁綠化海班長亭綠化勵(lì)工吐客服伐主管側(cè)暫各類日表單聲使用梁的培卸訓(xùn)/吩依據(jù)細(xì)現(xiàn)場勒使用耀表單顫綠化鄉(xiāng)班長婆綠化勢(shì)工反樓管羽、客冠戶主川管霧寶氣候隔、土度壤水固分與漲苗木蝕的關(guān)債系貸綠化豎班長辱綠化噴工喉客戶點(diǎn)主管庭暗苗木舍等級(jí)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)健及如悅何檢仰查苗波木病普蟲害乘依據(jù)蕩綠化突施工敞及相譽(yù)關(guān)材星料寫綠化究班長繭綠化攏工臟樓管突、客烤戶主訪管國（3京）行闖政培井訓(xùn)計(jì)械劃神（捐4帶）新針區(qū)工屯程部亞培訓(xùn)遠(yuǎn)計(jì)劃館2、煙常規(guī)圓期工潤作計(jì)寧劃表衣物業(yè)腥管理劫怎樣膝協(xié)助晴住戶昂驗(yàn)樓壘我們少在辦網(wǎng)理住罷宅入充伙過椒程中豆，有毀一個(gè)水協(xié)助副住戶妙驗(yàn)樓址的環(huán)言節(jié)，晃一般瀉住戶梯在入傍伙驗(yàn)喬樓時(shí)飄僅憑盲開發(fā)型商有逐沒有霞通過碧政府父的質(zhì)效檢部住門驗(yàn)材收、會(huì)有沒下有交棒工驗(yàn)放收證端或自胃己開寶開燈亭、推指推窗民、有反沒有叨漏、丙滴水夜問題尺，粗唐略的詞檢查即一下昌了之予。但六住入劉以后槳往往期會(huì)發(fā)輕現(xiàn)工你程質(zhì)白量問餐題，費(fèi)這些慮總是籠在工卻程竣雹工驗(yàn)勁收過冶程中叢單憑杰工程恩竣工饒驗(yàn)收皺來發(fā)窄現(xiàn)每厘家每照戶、茫面面饅俱到誕的工宵程質(zhì)炸量問頑題是渾不現(xiàn)盆實(shí)的續(xù)。因感此在在住戶恨入住薦前，外我們扛協(xié)助工住戶某檢查永房屋業(yè)，再辨把一拖次質(zhì)耗量關(guān)贈(zèng)就顯敘得十毫分必鍛要，艦現(xiàn)在慶針對(duì)鑄住宅允建設(shè)抖工程訪上存套在的脆通病減，就意協(xié)助臨住戶崖驗(yàn)樓戲時(shí)應(yīng)烏該注剃意的遭幾個(gè)應(yīng)問題媽和檢僑查方仁法簡麥略介悠紹如將下：油都一、攜結(jié)構(gòu)搬方面訂：待燈房屋裝結(jié)構(gòu)躲部份供主要猛指房傾屋基功礎(chǔ)、孟柱、仆梁、撲板（膽樓板莫）、燙墻（傅主要席反映泳現(xiàn)澆無墻）膝，現(xiàn)遮澆樓貝梯、猾剪力惜簡（喘高墻京樓宇漢）等浪承受吳房屋曠自重克和外立力作沉用的輛構(gòu)件危部分汪。結(jié)墾構(gòu)為洪終身置（癢50舟—7戴0素年）添保修尤；如寸在驗(yàn)揭樓時(shí)吐發(fā)現(xiàn)槐梁下稿部、續(xù)墻病45能攝氏早度勇、板蒼上下雄在同痕一斷易面的超裂縫穴等，煤就要哨引起餓高度合重視節(jié)，尤本其是畝現(xiàn)澆鴿墻如姿果在葛同一劑部位月從樓戚高層記到低看層均身發(fā)現(xiàn)透同樣咬的延45仰攝氏扶度娃裂縫屢說明嗓該建凈筑物朵已發(fā)忠生了磨嚴(yán)重慈的不鎖均勻招沉降貌，基鼻礎(chǔ)有駛嚴(yán)重言問題冒，應(yīng)普立即昂報(bào)告狠建設(shè)伙單位豪。果宜二、鋤建筑唐方面見：絮1待、地洋面：場柴一般允住宅汽地面梳均為津水泥各砂漿北地面砌，洗類手間框同陽李臺(tái)和運(yùn)廚房目為地熔磚地橋面，手驗(yàn)樓叼時(shí)應(yīng)神注意秩：廳①周水泥壞砂漿冠地面拼應(yīng)平藍(lán)整不梁起砂臉，起嗽砂原賣因沙鍛漿標(biāo)謀號(hào)不烈夠，守水泥籃量不淹足，嘉應(yīng)鑿顏掉該亡找平雕層后遙，以信足標(biāo)均號(hào)的載水泥戶砂漿特重新雅找平半地面早。夠②避在陽稼臺(tái)、蚊廚房冊(cè)、洗欲手間蘭有地臥漏的薄地面財(cái)，注累意地獎(jiǎng)面坡示度，壺為排掉不通樂暢地疼面均謝應(yīng)向干地漏問方向電傾坡紐?？删虻胤置嫔衔鼉A水崖試驗(yàn)慣，排適水通除暢地獎(jiǎng)面不襲積水匪即為皂合格輩。儉③五對(duì)地井磚地飼面以玻小錘字輕擊伐應(yīng)發(fā)然出實(shí)聲聲，繁如輕辦擊發(fā)芒出晃“帳殼殼嶄聲托”捉說明駁地磚固空殼知，地精磚和蒼原地個(gè)面粘壁結(jié)不爆實(shí)，派（對(duì)暮洗手你間、行廚房孫的磁盯片墻博面也旁可用讀本辦糞法檢京驗(yàn)）搶。其壞次磁先片、呼地磚既顏色女要一室致，牙鋪設(shè)匹應(yīng)平當(dāng)整，圍地磚祥之間謀“悠十鏟”蜜字交槍叉處嫁要無柄嚴(yán)重苦錯(cuò)位該和平來整。峰2夏、墻晝面：累①裙墻面搭抹灰叉、批代灰要龜平整粥不裂愿縫，牽陰陽竄角（弟墻角吼和柱梯角）迎線條備平直壘；沒參有彎護(hù)彎扭晃扭。場②牽一般薪住宅勺墻面箭為涂伯料墻墓面，蔽要求狡色彩惕均勻蓄，不孔脫粉貸。法③認(rèn)洗手腔間、泳廚房包等磁要片墻崗面的混檢查佳一般有可采彩用上象述檢通查地觀磚的陣辦法舒進(jìn)行糊檢查甲。序④靈對(duì)經(jīng)蘭過一躁段日錢期后洗入伙針的房礙屋檢雖查其賣墻面已及窗抓戶上六、邊論框處振墻面黎或最故頂層醬樓宇匆的天咐面有疼無雨唯水滲音浸的匙痕跡老。右3須、門伴窗：闊①粒鋁合戲金門鮮窗應(yīng)夠開啟賭靈活文，構(gòu)翁造結(jié)柏實(shí)、幕拼縫蔬嚴(yán)密弊；門喜鎖好率用，肌窗戶攪（平挪開窗種、推馳拉窗杠）關(guān)覆上扣待上后熊要嚴(yán)盲密，寇玻璃梳膠要稠豐滿茄。僚②驕實(shí)木塘和夾盈板門南。專峰一般浙分戶臺(tái)門應(yīng)砍為實(shí)崖木門何，內(nèi)刷間房給可用面夾板郊門。牢實(shí)木緞門要戶不變閣形且爪關(guān)上某后嚴(yán)身密，磨門和胳地面靠有泛0.駝5備-1揀cm享之間垮的縫幻。夾畏板門字要平蠟整光私潔，呈要有喜條木饞包邊住，用壩手擊殼可感銅覺夾眨板厚渡薄，許以厚療實(shí)為漆佳。杯③第防火吊防盜奪門播毯防火糾防盜咳門一皮般里跑面填把充有騙防火碗棉等碎材料枕，用沖手擊并門上用方要透有密竄實(shí)感單覺，毫否則億防火壤棉填農(nóng)充不省實(shí)或搏有下素垂的梁可能斥，其始它略燈同于成木門局檢查何。涌捎三、息管道休：儀1巨、給拉水系糠統(tǒng)：嗚①塔鍍鋅習(xí)管要麻不生甘銹，雁有銹樹斑即珠有采佛用了依不合房格的還非標(biāo)顧冷鍍憑鋅管悠之疑嬸。（寧市建滔設(shè)局因有規(guī)智定嚴(yán)匯禁采風(fēng)用冷鞭鍍鋅零、不晌合格旗的水朽煤氣座管）惜②咐對(duì)暗鞭埋的估給水涼管來坡說只乳能看移墻壁橡面有撿沒有密滲出梨水的盈痕跡陣，哪蟻怕是沖輕微口的都濱不允那許。棕③進(jìn)坐便例器、亮水咀田、管沈道沒摩有滴抹、漏漿、跑罵、冒劈水的紗情況禽，水追咀要衛(wèi)開啟繩靈活淹。院④屈注意此抄水雁表記件錄原籮始新厭表的臭行度壁，并珍讓收期樓業(yè)建主確教認(rèn)。眨2割、排璃水系隆統(tǒng)：膠①海洗手狡間、汁陽臺(tái)語、廚捷房有植地漏對(duì)的連冠同檢涼查地央面坡階度一商起倒回水試范，在倚檢查偽地面燭坡度疏同時(shí)筐檢查醉地漏宜排水禁暢不稠暢通俯（地爹漏要燕能迅惜速排駐水，齊否則執(zhí)有堵憶塞或盆輕度繞堵塞海）。軟②徑檢查嫁排水觀水平肚管不霉能倒剪坡，熱應(yīng)向雁垂直子排水助總管犧方向淚傾坡美，否鼓則排樓水不頓暢也新極易誠堵死擔(dān)，同判時(shí)檢才查水腹平排凡水管婆各接醋頭處盜有沒勤有漏扣滲水線。（主檢查政水平頃排水柔管一攤般要是到下犬一層園樓檢粒查）勞③免檢查雪坐便酬器下欺水是腦否通側(cè)暢。蠅罰四、宋電系尾統(tǒng)：院1喬、檢增查開疊關(guān)，壞并檢壽查每肆個(gè)燈端是否按都亮夕，不并亮?xí)r門檢查畝是開涂關(guān)問輝題還盟是燈擦已壞茂。勺2嚇、檢自查插嗎座是丹否全圖通電芽，可便用燈運(yùn)泡或淋萬用撒電表迅試（德指示愿22鑒0V放），央不能醬用試責(zé)電筆范判斷微插座碎有沒借有電論。飼3輩、最斃好用保絕緣陣搖表滅檢測瘡各回恐路之振間的傻絕緣淺情況仰，并聾應(yīng)作脊好檢氏測記皂錄。步4主、把布新電點(diǎn)表的芒行度窩記錄帽下來蔥并讓狠收樓映業(yè)主夠簽字紙確認(rèn)繭。姨孝上述寶是協(xié)雞助業(yè)榆對(duì)住惑宅樓鳥宇收臟驗(yàn)樓殃時(shí)一桌般應(yīng)間注意擾的問右題。內(nèi)各管趨理處聾主任受、物盟管員筑、機(jī)約電工越都應(yīng)舅掌握訓(xùn)這些冶常規(guī)鍛知識(shí)計(jì)。臟收樓警（入扔伙）坡服務(wù)透方案釘一、符收樓踐場地御/及環(huán)境素注重刻收樓稼處環(huán)敞境與師整體刺的包沙裝設(shè)同計(jì)，改收樓哈處選替借園瞎區(qū)內(nèi)姜尚未別啟用璃的商耐場作油為辦快公地木點(diǎn)，賢面積樸在后20羨0駐㎡虜—夜30什0沖㎡之績間，離若能丸在度30書0漢㎡以腳上更吩佳。晌收樓夸處室艱內(nèi)環(huán)虛境以膠墨綠筑/估蔚藍(lán)坦色相腔互搭獵配作宰為主璃色調(diào)嘴，令賄顏色怪更顯渠柔和籮統(tǒng)一炎。另紋外，窮收樓燭處使絞用清貌晰捏/斤圖文榨并茂稻的大繞型坐喉地式配指示掠牌，忙將開份放式辭設(shè)計(jì)丙的收釋樓處日自然飄地劃彈分為城多個(gè)柳發(fā)揮思不同耀功能序的場糊區(qū)，只使到叢場人售士能婦一目筒了然讓地辨滲認(rèn)收窮樓處像內(nèi)提存供的弱多項(xiàng)蝶不同面服務(wù)浴設(shè)施肥。湊二、泡收樓刺處的弄設(shè)施喊1.粥視聽揉室恭讓業(yè)冒主收畫看收灰樓錦臉囊劃VC難D畝，提教醒收仔樓時(shí)拜必須兔注意質(zhì)的細(xì)希節(jié)事霧項(xiàng)。杰2.煉CD寄R讓OM扇場內(nèi)川的電研腦可違供業(yè)翻主選側(cè)看有挨物業(yè)估公司爸或發(fā)奶展商倘安排皺制造壘的債CD夕R裳OM眠，以艱了解是物業(yè)絨及臨針近各戚項(xiàng)公遙共設(shè)秩施。猴3.打輪侯工區(qū)域嫌擺放材多張幫寬敞歡舒適浪，數(shù)求量充頌裕的仔坐椅孔。焦4.亡小食創(chuàng)亭煉提供拍免費(fèi)白茶點(diǎn)芬/亭糖果令/獲小吃隊(duì)，業(yè)役主可綢稍事秒休息隊(duì)飲食釀。則5.樸兒童濟(jì)娛樂征場昆等候稻辦理散收樓良手續(xù)膽時(shí)，委小朋粉友可秋另尋吧歡樂瓦天地鑼。約6.腫報(bào)刊陣雜志肅雜志圓架存清放各戚大報(bào)第刊雜瘦志，標(biāo)以供嬸閱讀曠消遣壞。努三、三多元道化式驅(qū)服務(wù)薯柜臺(tái)可收樓蹈處內(nèi)膽設(shè)置惱新居構(gòu)入伙聞時(shí)所普需的姑各類軌配套茫服務(wù)波攤位蚊，并蜻特別堤提供東獨(dú)家罪優(yōu)惠無。務(wù)臣求讓慈業(yè)主報(bào)可在鳥收樓卸時(shí)一臨并挑擦選及職辦理猶登記抱手續(xù)騎，既成便利五又快甲捷省雞時(shí)，祥服務(wù)畝包括懸：布1.交各項(xiàng)妨家政微所需掘服務(wù)掉；蘆2.減地產(chǎn)曠租務(wù)闖代理奏服務(wù)咬；數(shù)3.打果/熄有線蘇/寺寬帶銳公司慶提供布的住異宅申逃辦服財(cái)務(wù)；喘4.裹專職唯室內(nèi)舅設(shè)計(jì)頌；貴四、嗎收樓竭過程究1.繡業(yè)主翻先于射接待披處登而記輪敢侯時(shí)脹間（餡憑《延收樓某（入戀伙）弊許可籌簽證志單》球排號(hào)昌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處：制先生正/布女士毫已交如清樓淡款及克其他軋相關(guān)象費(fèi)用凳，具沙備入巴伙資朵格，寫請(qǐng)貴座處按月照工塑作程中序辦補(bǔ)理入百伙手情續(xù)。且特此鄙證明擴(kuò)XX捏XX漏置業(yè)堪發(fā)展碧有限奪公司扇20肯03千年朝月什日捕鑰透匙甩交鄰接談單旨（收選樓文統(tǒng)件縫06節(jié)）存致：崖曲X念XX運(yùn)X艱管理蔬處協(xié)有關(guān)激：未X議X協(xié)·揚(yáng)XX優(yōu)XX為二期照A仁區(qū)慨幢賄單元頃室化茲收觀到貴硬處上陜述單前元下腔列鑰爬匙及團(tuán)設(shè)備憤，本劇人已宋檢查咳該房奴屋各級(jí)項(xiàng)設(shè)繪備等仇，并制聲明炎除列塌于《那業(yè)主艙入住獄驗(yàn)收券表》終內(nèi)所辟需要性更正孤改善嬌的項(xiàng)架目外螞，本汗人對(duì)勉其他兵項(xiàng)目免均無喊異議炕，并結(jié)確認(rèn)躍收樓羊時(shí)水頂表讀與數(shù)為玉；電逐表讀床數(shù)為況。路本人屢同意聲貴處捕收回疼戶門院匙哲條以瓶便安醒排進(jìn)冠行修值繕工提作。皆收到稍鑰匙型類別申：亮單元事門：敬把優(yōu)大逐門：裕把饒信報(bào)孝匙：握把壯合計(jì)注：競把品業(yè)主毀簽署晌：防日閱期：輕XX偏XX練管理納處（熱經(jīng)辦塘人）覽：珠日山期：回執(zhí)某單元呼編號(hào)腸：叼XX梁·昌XX撈XX略二期逮A最區(qū)墊幢但單元竊室滑茲證風(fēng)明已倡收到斬上述伍單元楊之《晉業(yè)主乘入住繡驗(yàn)收她表》渠及上掉述單手元大迫門匙向把，才以便柿進(jìn)行攔修繕裙工作氧。雪管理毀處（償?。В猴溄?jīng)辦筆人簽犬署：園日鐵期：薯業(yè)主繳入住麻驗(yàn)收足表王（收愉樓文偵件店07夾）刻單元陰名稱茅：亞XX吐·矛XX園XX餅二期蒙A首區(qū)臟幢改單元袋室孩業(yè)主抬名稱蹲：建日間姜聯(lián)系墳耍：纖本人滲已檢溜查清迫楚上各述房信屋一茅切設(shè)辱施，慨除下裝列之軟遺漏語外，敞全部博設(shè)施砍已驗(yàn)臺(tái)收滿粗意：勵(lì)項(xiàng)目狠位肚置彼情即況屠1南2夫3窮4戶5決6節(jié)7填8且9礦10注意夫1.云業(yè)主渣收取敞鑰匙姨后，狀須從襯速檢后查房表屋內(nèi)廊各種蒸設(shè)施憤，如暈發(fā)現(xiàn)蘇損壞細(xì)或不爐妥，崗須立曉即在奉此驗(yàn)朱收表膊空格望中作今詳細(xì)條描述捐，于剪當(dāng)日哨交回總XX霸XX謀管理俗處。礦2.撇如業(yè)層主在團(tuán)指定獸時(shí)間句內(nèi)尚電未交燥回此送報(bào)告陵，則誕表示銷該房淡屋一竿切設(shè)腥施完憑好。夾日后專再有其發(fā)現(xiàn)連，則弊由業(yè)拖主自是行負(fù)耗責(zé)。廣3.繼業(yè)主蹦切記掩檢查購所有笛固定夫裝置挎及設(shè)朝備。池如：拉玻璃司窗濕/掛墻面堪等。嶄4.耗業(yè)主驚交來混之門淡匙，狹以便螺工人購入內(nèi)趟修繕花上述他損壞泊項(xiàng)目軋。衡業(yè)主繪簽署皂：跨收鑰棄匙時(shí)竟間：回執(zhí)司本人忙（業(yè)等主摘/段授權(quán)喂人）遷：鼻現(xiàn)證董明此邀報(bào)告德上所右列之火損壞茅項(xiàng)目井已全甘部修紙理妥測當(dāng)，鞭現(xiàn)收火回所仗留門鴿匙憶把。粘簽署匙（業(yè)世主射/損授權(quán)購人）嘆：蓮管理壇處經(jīng)閣辦人尸簽署寺：市日富期：扮業(yè)宿主萍登詳記住表縱（收游樓文氣件療08復(fù)）誘☆泡X暖X迫·三XX柴XX軍二期舒A撞區(qū)籠幢剖單元崗室仆業(yè)主泰姓名殲：串身份擦證號(hào)些碼：庭聯(lián)絡(luò)鑒地址飄：少郵政揉編碼愉：赴聯(lián)系勤硬：租日間變聯(lián)系盆人：彎與業(yè)被主關(guān)朽系：限聯(lián)絡(luò)和地址國：之郵政閣編碼璃：習(xí)聯(lián)絡(luò)紫螺：啞晚間什聯(lián)系播人：傘與業(yè)槍主關(guān)團(tuán)系：況聯(lián)絡(luò)囑地址最：棍郵政面編碼聾：鑼聯(lián)絡(luò)粗朵：稱☆迅擁有鋸XX端·弓XX制XX獻(xiàn)二期茄A背區(qū)其乒他物乏業(yè)單議元名卵稱：仇緊急克事故農(nóng)聯(lián)絡(luò)嶺人：龜業(yè)主疤（授站權(quán)人待）簽轉(zhuǎn)署：痕日騰期：宿☆薯請(qǐng)堆將登甜記表剖及身群份證浸復(fù)印猛件交浩回杯XX醫(yī)XX躍管理直處備繞案。察入伙另文件轎簽署產(chǎn)/庫發(fā)放乒確認(rèn)丸表遷（收燕樓文灶件描09憶）紐XX折XX土管理身處經(jīng)釋辦人盡：洗日期戚：柄編號(hào)義物摘業(yè)欄名孩稱粉業(yè)袖主筒1鋪XX棚·根XX扮XX杰二期燒A賞區(qū)車幢圾單元樣室政2摟XX柜·歲XX占XX席二期逮A逢區(qū)覆幢巴單元行室陷3樂XX顫·祖XX略XX拳二期豐A司區(qū)戒幢甩單元諷室破4廟XX點(diǎn)·平XX推XX鏈二期僵A軟區(qū)色幢舞單元枯室佛5駁XX獎(jiǎng)·熄XX凍XX匙二期磁A面區(qū)灶幢境單元波室仆6鵝XX來·蛾XX埋XX拔二期恰A桃區(qū)端幢疑單元境室態(tài)7陳XX傭·殘XX免XX弱二期河A柄區(qū)撲幢哭單元都室況8蓮XX丑·含XX與XX領(lǐng)二期架A猴區(qū)初幢推單元鼻室棄9傳XX唇·鬼XX圖XX返二期征A憐區(qū)曠幢廣單元怪室胡10月XX風(fēng)·讀XX唉XX訴二期厘A郊區(qū)捷幢述單元巧室竟11慣XX劈·愚XX粥XX騎二期銀A沉區(qū)吧幢才單元槳室堪12甜XX婚·包XX與XX啟二期覆A技區(qū)為幢忙單元窮室考13炮XX飽·諸XX躍XX伴二期伏A光區(qū)踏幢倚單元哄室杏14汗XX第·浪XX唉XX院二期付A仿區(qū)呈幢欣單元繡室堂15沉XX蕉·寬XX綱XX附二期吧A碼區(qū)秋幢從單元尿室元16典XX妨·似XX桂XX恩二期振A范區(qū)餓幢炮單元怨室豆17耀XX汁·段XX茶XX約二期善A額區(qū)能幢狹單元辦室精18莫XX麻·具XX炊XX丸二期答A燭區(qū)撇幢攏單元插室凳19罪XX眉·石XX干XX避二期屠A炸區(qū)銅幢酬單元浮室罪☆對(duì)如您既已經(jīng)明收到禽并簽窮署全沉部收體樓文胖件，遞完成薪收樓懷（入芽伙）級(jí)程序岸。請(qǐng)牙在上艦表中般簽名匠確認(rèn)柴。豈入住加管理網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)辛作業(yè)恐規(guī)程題一、京目的訂規(guī)范磁業(yè)主偉入住悄管理殘工作崖，確欣保業(yè)由主順威利入陽住。賞二、慢適用害范圍排適用恐于業(yè)縮主入戒住的糟管理疑工作銹。堅(jiān)三、注職責(zé)顯1狠、管懶理處青經(jīng)理盜負(fù)責(zé)松組織舅安排犁入住耐工作使。趁2版、服在務(wù)中鴨心主幣管負(fù)漏責(zé)協(xié)殊助經(jīng)巡理安款排業(yè)巾主入淚住工座作。扁3崇、服損務(wù)中兆心管凳理員牢負(fù)責(zé)粉具體厲辦理拆入住氧手續(xù)救。熄4竄、財(cái)蜻務(wù)部權(quán)負(fù)責(zé)脾核收請(qǐng)各項(xiàng)倚入住丘費(fèi)用踢。寧5趨、機(jī)罷電維碗修部凍負(fù)責(zé)號(hào)收樓派時(shí)發(fā)丈現(xiàn)的透樓宇椅整改向的跟蛛進(jìn)和肺水電際的開污通工竊作。仗四、佛名詞耗解釋丘妥脂入住長：是偽指業(yè)擇主收胖到書咽面入狂住同熄志，努并辦狡理完扭相應(yīng)幫手續(xù)宏。業(yè)繡主收摘到入圣住通膀知一逗個(gè)月難內(nèi)未勻辦理楚入住鍛手續(xù)源的，礦視為升入住元。綁五、騙程序哪要點(diǎn)欣1汽、辦好理入煤住手集續(xù)的湖前提概條件但。禿⑴金小區(qū)組（大鞠廈）爐已經(jīng)倍通過微接管掏驗(yàn)收迅，達(dá)卸到入慚住條閣件。蓬⑵齊已經(jīng)崖通過蝕接管鈴驗(yàn)收蹦，標(biāo)愛志是踐：佳a(bǔ))旋房屋農(nóng)無重箱大質(zhì)顧量問社題；貌b)把工程元遺留恢問題啞基本屬得到月解決搖；迎c)旁工程環(huán)資料覆已經(jīng)聞齊備性；開d)江業(yè)主阿檔案塊資料睡已經(jīng)狼移交績完畢殊，產(chǎn)半權(quán)確燙認(rèn)工間作已把經(jīng)結(jié)衫束。玩⑶柄達(dá)到訴入住廚的條膊件，電這里限指：俯a)沖小區(qū)塊實(shí)現(xiàn)犧通路早、通仗水、附通電縱、通術(shù)氣、政通訊譽(yù)、通扒郵、婦排水債、排臨污等址基本霧使用屯功能易，可解以滿獨(dú)足日結(jié)常生捉活所瓦需；其b)蒜配套梢設(shè)施鹿基本哪齊備疏，建踐成并虧能夠些使用傘；單c)誠管理腥處有駱固定混的辦斑公場援所并扇開始強(qiáng)辦公呈。臥⑷滴物業(yè)廟管理短公司匙已經(jīng)紡?fù)溚蟹巾懞炗喌雇戤吋啊段锞蠘I(yè)管母理委刑托合汁同》鉆。痕2貓、入無住的極準(zhǔn)備國工作宣。斃⑴窄入住旋資料雨的準(zhǔn)裳備。探a)碌根據(jù)抬小區(qū)服的實(shí)扭際情組況編領(lǐng)寫和革印制終《業(yè)航主公襖約》鋼、《財(cái)住戶酬手冊(cè)渡》、等《服辭務(wù)指材南》撲、《亡消防攪安全鋤責(zé)任偶書》真、《奔入住舉通知恢書》法。帳b)影《入規(guī)住通讓知書球》的團(tuán)內(nèi)容嚴(yán)要求奶寫明遇管理駐處辦咽公地賴點(diǎn)、湯業(yè)主該辦理盼入住純手續(xù)卵時(shí)應(yīng)舞帶的健資料工、證繳件及貓交納想的費(fèi)譜用明目細(xì)，峰并附脅簡明標(biāo)扼要金的入緒住流培程等調(diào)。姓c)瑞印刷妖以下坡各類穴入住刑表格瑞：練——站《〈筋業(yè)主艙證〉紛領(lǐng)用棕登記克表》屈；榴——慕《裝乓修申蜓請(qǐng)表就》；僻——崗《住忙宅使番用說描明書縫》；般——融《住算宅質(zhì)吳量保芽證書鄰》；緊——哀《鑰鍵匙領(lǐng)有用登貴記表嫌》；銳——眾發(fā)展旦商提踩供的耀《入爪住驗(yàn)查房表遵》；券——蕉《業(yè)蛾主家擔(dān)庭情踐況登豎記表澡》；歌——訴《入傘住登奇記表長》。等⑵陳設(shè)計(jì)充辦理羽入住真手續(xù)棗流程平圖。無⑶公入住蜘時(shí)的姐環(huán)境跌布置激：涉拾及服飛務(wù)標(biāo)添識(shí)區(qū)船別的截按《睬服務(wù)相標(biāo)識(shí)宅管理觀標(biāo)準(zhǔn)紛作業(yè)說規(guī)程胖》有構(gòu)關(guān)規(guī)袋定辦掠理。箭a)在區(qū)內(nèi)碰環(huán)境扭：全——縮入口績處掛能橫幅山，內(nèi)吩容有稼“旅歡迎代您喬哪遷余**浩*”筋等，窗插彩照旗，途營造差熱烈黨的氣校氛；巨——惡插指絞路牌繼，由銅入口箭處到神管理紀(jì)處，緣指路歪牌標(biāo)裂明秀“每管理攪處椅咐臟源姥”拼字樣織；侍——榴入口慶處標(biāo)溉明管杰理處旺辦公活地址趴和辦本公時(shí)匆間。將b)襲管理盛處辦療公環(huán)住境：嚼——補(bǔ)掛燈溝籠，寶飄小掛彩帶來，擺夫放花胃籃、府盆景怠，給扔人以他隆重余、喜醬慶的爽感受比；濾——發(fā)張貼狠醒目霸的陷“恰辦理箭入住缸手續(xù)識(shí)流程棚圖亡”鮮，辦巨理手?jǐn)⒗m(xù)窗回口設(shè)問置要迷求做愁到臥“斃一條趣龍服井務(wù)系”購，各業(yè)窗口貨標(biāo)識(shí)柜清楚達(dá)，一帖目了陽然；嶺——耕管理榴人員打著裝側(cè)整潔倦，精愈神飽肅滿；赤——是辦公曲室內(nèi)曠資料借擺放莖整齊瞞有序劃。易3貧、辦膏理入付住手慨續(xù)流蔬程圖獄：各4愚、發(fā)滔出入擾住通冶知。木⑴弱服務(wù)勿中心華依據(jù)頂管理矩公司礦和發(fā)烏展商殺聯(lián)席球辦公鏡會(huì)議腥議定貞的入樣住時(shí)役間，威會(huì)同狹發(fā)展偶商聯(lián)啦合向美業(yè)主考發(fā)出價(jià)入住填通知帥，內(nèi)虛容包喇括：昏ａ）僅《關(guān)血于辦華理入喪住手澆續(xù)的見通知顏》；倍ｂ）鞏《致標(biāo)廣大品業(yè)主跳的慰毒問信頑》。累⑵燃業(yè)主克收到旁入住專通知撒后，雕應(yīng)當(dāng)積在規(guī)電定的戰(zhàn)時(shí)間往內(nèi)帶煙齊有囑關(guān)證鋒件和顆資料苗到管炎理處棄辦理什入住攻手續(xù)妖。如肯果在論規(guī)定海期限糾到來礎(chǔ)的前有3潮天內(nèi)坦，業(yè)層主尚隔未辦煤理入他住手野續(xù)的急，服青務(wù)中幼心管章理員回應(yīng)再突次發(fā)壯函或閥致電冬通知驕尚未任辦理魯入住鴿手續(xù)假的業(yè)鼻主前銅來辦陰理入包住手蕩續(xù)；都超過陣規(guī)定護(hù)期限識(shí)未辦轉(zhuǎn)理入徑住手各續(xù)的鑰，服舌務(wù)中灰心應(yīng)產(chǎn)將情尤況向恨管理映處經(jīng)推理匯爛報(bào)決緩定是反否登哭報(bào)催命辦。秋業(yè)主雅辦理侵入住捐手續(xù)鉤須帶虧以下順證件堪：栗ａ）墨《關(guān)飽于辦滿理入帳住手怒續(xù)的咱通知矩》；零ｂ）鬼《購鎮(zhèn)房合抓同》梁原件物和復(fù)盆印件啄各一百份；站ｃ）撫業(yè)主屆及家顯庭成盞員的湯身份糠證原啦件及扮復(fù)印征件各庭一份趙，小婆一寸眼彩照飼每人惠各兩英張；莖ｄ）包單位睛購房翠的尚猾須帶均齊營箭業(yè)執(zhí)滴照副敘本及歷復(fù)印炭件各廊一份答；淋ｅ）下委托哥他人拾辦理紙的，竹須帶括業(yè)主習(xí)委托夜書?？兀怠⒍氯胱∶耸掷m(xù)午的辦長理。儉⑴嗽驗(yàn)證貼：管組理員隔在業(yè)裝主前寒來辦女理入報(bào)住手單續(xù)時(shí)討，應(yīng)乓首先只對(duì)以極下證班件進(jìn)券行檢潮查：淹ａ）燕《購縱房合稠同》況原件料；可ｂ）病業(yè)主躬的身磨份證華原件治；翠ｃ）廈單位累購房但的還堡須檢警查其別單位猾營業(yè)舌執(zhí)照挖副本夢(mèng)；恨ｄ）循委托亮他人傳辦理桌的，炭還須青檢查陜業(yè)主掌的委鐮托書芬。吹⑵吉檢查殃無誤命后，絹管理犯員將拔《購莊房合攏同》漲原件杯、業(yè)墓主及暫家庭宰成員冤的身毒份證轎原件虧、單掏位營趕業(yè)執(zhí)剃照副蘋本返皆還業(yè)活主，寧證件可復(fù)印年件及涌業(yè)主嚷委托貨書存晶入業(yè)斃主檔兔案。慚⑶伍將業(yè)登主提償供的工照片咬中的胸一張搖貼在伴《業(yè)賓主家嬸庭情沿況登排記表癥》內(nèi)討，另延一張壤為業(yè)跨主辦歷理《壘業(yè)主認(rèn)證》舌。婆⑷爬交納那入住背費(fèi)用研：服摔務(wù)中潤心指塑引業(yè)籮主到?jīng)_財(cái)務(wù)網(wǎng)部繳盈納入胖住費(fèi)撓用，償財(cái)務(wù)融部根芒據(jù)收急款項(xiàng)佩目開甲具收轟款收扒據(jù)。盤一般飼情況訂下，喪入住御費(fèi)用巴