商鋪購買合同樣本

第頁共頁商鋪購置合同樣本商鋪購置合同樣本商鋪購置合同1合伙甲方：身份證號：合伙乙方：身份證號：一、上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險，共負(fù)盈虧的原那么訂立合伙購置商鋪協(xié)議如下：乙方出資元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：120000元。1.甲乙雙方各自出資購置該商鋪的產(chǎn)權(quán)：雙方按上訴產(chǎn)權(quán)分割比例承當(dāng)該商鋪的購置總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款貳拾叁〔萬元〕，并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息，但是乙方每月應(yīng)按期向甲方支付乙方產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當(dāng)月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行，假設(shè)乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時間為5年之內(nèi)。2.同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計到的費用，該費用也以上述比例分配。3.雙方按照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益，承當(dāng)經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后缺乏局部再按比例支付。二、利益分配與風(fēng)險分擔(dān)1.商鋪投資所獲得的利益〔包括市場增值局部〕由雙方根據(jù)出資比例平均共享。2.商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?.商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險或損失〔包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn)〕由雙方根據(jù)出資比例平均承當(dāng)。三、共同投資的以下事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定?！?〕商鋪出租的價格、時限等有關(guān)事項。〔2〕合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓?！?〕合伙商鋪的抵押事項。〔4〕其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。四、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，必須經(jīng)過另一方同意。2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，另一方具有優(yōu)先購置權(quán)。3.商鋪必須整體出租，不允許分開出租。4.假設(shè)商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費用雙方另行協(xié)商。5.本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議〔租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書面證明〕。五、產(chǎn)權(quán)證的辦理所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)各占50%，房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字〔因以甲方名義向銀行貸款，房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權(quán)證登記在甲方名下〕但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.任何一方不能因為個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否那么應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息，那么示為該方〔違約方〕放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，另一方向違約方支付其已付的首付款〔見第二大條款〕，那么擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。3.雙方任何一方違背本協(xié)議其他內(nèi)容，均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。七、其他事項1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，假如一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權(quán)，那么變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。2.因此商鋪使用年限為70年，所以在此期間假如一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代，需變更產(chǎn)權(quán)，所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。九、公證人：甲方：乙方：時間：商鋪購置合同2出賣方：〔甲方〕身份證：地址：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：買受方：〔乙方〕身份證：地址：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)有關(guān)法律和政策規(guī)定，甲乙雙方就商鋪買賣的有關(guān)內(nèi)容，在自愿、平等、有好協(xié)商的根底上簽訂如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓商鋪的根本情況甲方自愿將坐落于；位于第層，共壹〔套〕〔間〕的商鋪〔以下簡稱該商鋪〕出售于乙方，商鋪構(gòu)造為，建筑面積平方米，使用面積平方米，公攤面積平方米。第二條商鋪面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的`面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準(zhǔn)。該商鋪交付時，商鋪實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的0.5%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的0.5%〔包括0.5%〕時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該商鋪相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為；土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為；該商鋪買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方〔必須〕〔無須〕補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按總建筑面積計算，該商鋪售價為每平方米元〔大寫〕_______元，總房款金額為〔幣〕______元〔大寫〕拾萬___千___百___拾___元整。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向出甲方支付定金〔幣〕__拾__萬__千__百___拾__元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該商鋪全部價款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。第六條、雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證在交易時該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，該商鋪沒有發(fā)生過貸款、擔(dān)保等方式的抵押。且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，假設(shè)發(fā)生買賣之日前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。因甲方售予乙方的產(chǎn)權(quán)屬暫未辦理，雙方有好約定：如甲方經(jīng)辦理已獲得該房產(chǎn)證及土地使用證之日起，在十個工作日內(nèi)以贈予的形式過戶到乙方名下。2、簽定本合同后，雙方不得違約，假設(shè)甲方違約，乙方有權(quán)單方終止該合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交納的樓款___元〔大寫〕元，作為違約金。反之，假設(shè)乙方違約，那么所交納的樓款不予退還，甲方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。3、在交房之日甲方應(yīng)保證商鋪設(shè)施〔門窗墻〕完好無損壞，需將一切手續(xù)〔包括商鋪〕一并移交給乙方，并于交易之日前將有關(guān)該物業(yè)的一切費用清理完畢〔如施工費、裝修費、安裝費、施工所用的水費、電費、費、煤氣費、數(shù)字電視費、管理費等費用〕，并保證乙方購置后，不需要支付任何購置前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用。4、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供辦理商鋪所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實性和合法性。本商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他商鋪交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。5、雙方必須保證所提交資料的真實性。假設(shè)任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)展那么該方必須負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。6、乙方自房款交付之日起，除與甲方外，不與任何人發(fā)生購房糾紛，如有發(fā)生，甲方自行解決。第七條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第八條、雙方約定的其它事項：甲方〔簽名或蓋章〕：乙方〔簽名或蓋章〕：時間：商鋪購置合同3出賣方：：身份證號碼：地址：買受方：：身份證號碼：地址：第一條店鋪的根本情況出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層，共__________(套)(間)，店鋪構(gòu)造為_________，建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米)，店鋪用處為____________________;房地產(chǎn)權(quán)證號為_______________.第二條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該店鋪售價為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫元)第三條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整(小寫元)，并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。第四條交付事項出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方。第五條違約責(zé)任買受方逾期未付清房款，出賣方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，出賣方不承當(dāng)任何責(zé)任及費用，買受方所預(yù)交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，那么向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即年月日)之日起天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在買受雙方上述約定時間內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費用買受方承當(dāng)。第七條出賣方保證在交易時該店鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第八條本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同及其附件(假如有)和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條本合同一式_________份，出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。附加條款：出賣方(簽章)____________買受方(簽章)____________簽約日期：________________________簽約日期：____________________商鋪購置合同4出賣方：______________________〔以下簡稱甲方〕法定代表人：__________________注冊地址：___________________聯(lián)絡(luò)方式：___________________買受方：______________________〔以下簡稱乙方〕法定代表人：__________________注冊地址：___________________聯(lián)絡(luò)方式：___________________甲、乙雙方就位于_____________的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、老實信譽的原那么下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_____________的商鋪現(xiàn)房〔以下簡稱商鋪〕，商鋪詳細(xì)狀況如下：1、產(chǎn)權(quán)證號為_____________，土地使用權(quán)證號為_____________。2、商鋪座落在_____________，構(gòu)造為_____________；3、商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。4、商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；5、商鋪目前局部被租賃〔承租人為__________，租期截止為_____________，租金為_____________，詳細(xì)詳見租賃合同〕。以上系甲方對商鋪根本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其別人的優(yōu)先購置權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為根底，決定整體買受上述商鋪。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否那么導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承當(dāng)違約金。第二條承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________________商鋪的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完好的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被司法機關(guān)查封、罰沒、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第三條標(biāo)的物價格及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價為_____________元/m2〔大寫_____________元/m2〕，總金額人民_____________元整〔大寫_____________萬元整〕。2、乙方的付款方式和付款期限：甲方應(yīng)在合同生效后，乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將_____________萬元整一并付清給甲方。第四條上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)。第五條甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費用〔包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等〕由甲方承當(dāng)或享有；過戶后所有的費用〔包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等〕由乙方承當(dāng)或享有。第六條甲方于商鋪過戶至乙方后_____日內(nèi)將商鋪交付乙方，詳細(xì)方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人_____________商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認(rèn)，并且將該書面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開場向乙方繳納商鋪租金。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵；2、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料，并承當(dāng)逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任；第八條乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分理解，自愿購置該商鋪；2、乙方應(yīng)按合同約定時間及方式，履行付款義務(wù)；3、乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，假設(shè)因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承當(dāng)一切責(zé)任。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利息〔自乙方支付房款之日起至實際退還之日止〕外，還應(yīng)向乙方支付違約金_____________萬元。2、如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同〔即過戶至乙方〕，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支