知名地產(chǎn)花園工程管理策劃書

【萬科花園】項目工程管理策劃書西安萬科振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科花園項目部2015年3月10日目錄HYPERLINK\l"_Toc414266087"第一部分項目概況3HYPERLINK\l"_Toc414266088"一、區(qū)域位置3HYPERLINK\l"_Toc414266089"二、周邊市政配套情況3HYPERLINK\l"_Toc414266090"梅（一）給水方悅面誤3HYPERLINK\l"_Toc414266091"辦（二）排水方孝面檢4HYPERLINK\l"_Toc414266092"擺（三）燃?xì)夤┑缿?yīng)撓6HYPERLINK\l"_Toc414266093"壯（四）供電情象況甩6HYPERLINK\l"_Toc414266094"膠（五）熱力方曬面垮6HYPERLINK\l"_Toc414266095"刑（六）弱電方添面陳6HYPERLINK\l"_Toc414266096"花三、地形地貌傾與地質(zhì)狀況鎮(zhèn)7HYPERLINK\l"_Toc414266097"飛四、小區(qū)規(guī)劃委設(shè)計概況員7HYPERLINK\l"_Toc414266098"瓦五、項目分期果分區(qū)思路家8HYPERLINK\l"_Toc414266099"盈（一）配合營結(jié)銷朽8HYPERLINK\l"_Toc414266100"誓（二）標(biāo)段劃憐分嫂8HYPERLINK\l"_Toc414266101"守（三）設(shè)備機(jī)夕房布局與交通熱線路滿足分批句竣工與入伙的隨條件渠8HYPERLINK\l"_Toc414266102"丸（四）分期分?jǐn)D區(qū)應(yīng)預(yù)備可能壟的最不利局面冬應(yīng)對方案疊8HYPERLINK\l"_Toc414266103"懶六、管理目標(biāo)垮9HYPERLINK\l"_Toc414266104"跟（一）質(zhì)量目殼標(biāo)照9HYPERLINK\l"_Toc414266105"臉（二）工期目椅標(biāo)糧9HYPERLINK\l"_Toc414266106"綢（三）文明施嶺工目標(biāo)傲10HYPERLINK\l"_Toc414266107"桑七、項目發(fā)展沒面臨壓力詞10HYPERLINK\l"_Toc414266108"廳（一）工期壓酬力岡10HYPERLINK\l"_Toc414266109"吵（二）歷史遺詞留問題仍存隱龜患驢11HYPERLINK\l"_Toc414266110"褲（三）場地狹梯小，同期開發(fā)近難度較大玩11HYPERLINK\l"_Toc414266111"餡第二部分總平象面管理策劃派12HYPERLINK\l"_Toc414266112"瘡一、總平面布烏置原則裹12HYPERLINK\l"_Toc414266113"典二、總平面策黑劃思路錘12HYPERLINK\l"_Toc414266114"品三、各階段平球面布置方案蓮12HYPERLINK\l"_Toc414266115"扇（一）塔吊布別置稀12HYPERLINK\l"_Toc414266116"眠（二）土方開寺挖施工順序斯13HYPERLINK\l"_Toc414266117"智（三）道路交欄通組織及平面激布置墾14HYPERLINK\l"_Toc414266118"拉（四）砼泵布邀置滔15HYPERLINK\l"_Toc414266119"滅四、工程標(biāo)段廈劃分錫17HYPERLINK\l"_Toc414266120"場（一）標(biāo)段劃替分的原則吸17HYPERLINK\l"_Toc414266121"賣（二）各階段舍工程分判標(biāo)段齊劃分做17HYPERLINK\l"_Toc414266122"喊五、腳手架體鳳系全21HYPERLINK\l"_Toc414266123"錦六、臨水臨電強設(shè)施管理斑22HYPERLINK\l"_Toc414266124"犯第三部分工程饅進(jìn)度管理策劃重24HYPERLINK\l"_Toc414266125"貢一、項目進(jìn)度念目標(biāo)分解明24HYPERLINK\l"_Toc414266126"敏二、高籠層芝\差小高層進(jìn)度策錢劃允24HYPERLINK\l"_Toc414266127"闊（一）大鋼模領(lǐng)內(nèi)置與勞務(wù)組受織方案籠24HYPERLINK\l"_Toc414266128"毫（二）標(biāo)準(zhǔn)層朵結(jié)構(gòu)六天一層賄分解計劃謊24HYPERLINK\l"_Toc414266129"榮（三）工序合較理穿插，不斷潤提供工作面鋤25HYPERLINK\l"_Toc414266130"練三、疊拼別墅改進(jìn)度策劃箭27HYPERLINK\l"_Toc414266131"盤（一）平面流修水墻27HYPERLINK\l"_Toc414266132"晨（二）豎向流游水抱27HYPERLINK\l"_Toc414266133"置（三）均衡施摩工務(wù)28HYPERLINK\l"_Toc414266134"讀（四）工程關(guān)蜜鍵線路分析及候管控措施幅28HYPERLINK\l"_Toc414266135"座2.航關(guān)鍵線路工作臨進(jìn)度管控措施腳29HYPERLINK\l"_Toc414266136"砍四、工程進(jìn)度三管理措施沸31HYPERLINK\l"_Toc414266137"喪（一）形象進(jìn)值度節(jié)點付款籍31HYPERLINK\l"_Toc414266138"逐（二）過程工軍期考核君31HYPERLINK\l"_Toc414266139"瓶（三）展示區(qū)析局部重點突進(jìn)寒決定全局士氣軋與節(jié)奏加31HYPERLINK\l"_Toc414266140"錫（四鑄）喉“議第一剛次惑”由的控制府31HYPERLINK\l"_Toc414266141"嫂（五）公司內(nèi)襯部各部門進(jìn)度笑協(xié)調(diào)門32HYPERLINK\l"_Toc414266142"膽（七）計劃突襪破后的處理措頁施五32HYPERLINK\l"_Toc414266143"匹第四部分工程槍質(zhì)量管理策劃上33HYPERLINK\l"_Toc414266144"箱一、工程質(zhì)量幣管理目標(biāo)墨33HYPERLINK\l"_Toc414266145"伏二、工程質(zhì)量窮策劃重點難點終及專項策劃愧33HYPERLINK\l"_Toc414266146"吳（一）設(shè)計優(yōu)有化及完善承33HYPERLINK\l"_Toc414266147"穿（二）合同招耳標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要云求唇33HYPERLINK\l"_Toc414266148"藍(lán)（三）方案審扭查及技術(shù)交底乓33HYPERLINK\l"_Toc414266149"鳴（四）樣板先撿行確認(rèn)罪34HYPERLINK\l"_Toc414266150"穗（五）關(guān)鍵質(zhì)洪量指標(biāo)的監(jiān)控濕及檢驗辦法魯34HYPERLINK\l"_Toc414266151"插（六）材料管獲理緩34HYPERLINK\l"_Toc414266152"類（七）施工驗伙收及工序控制奉35HYPERLINK\l"_Toc414266153"著（八）聯(lián)合驗禮收叫35HYPERLINK\l"_Toc414266154"奏（九）防滲漏哭、防沉降、防征開裂專項策劃剩35HYPERLINK\l"_Toc414266155"櫻三、建立項目幕質(zhì)量管理體系尚架構(gòu)圍36HYPERLINK\l"_Toc414266156"屈四、施工過程病中的質(zhì)量管控展措施質(zhì)36HYPERLINK\l"_Toc414266157"截（一）督促施霧工單位建立并妙完善自身的質(zhì)牢量管理體系破36HYPERLINK\l"_Toc414266158"巡（二）對重要膨部位或重要工細(xì)序的操作工人脆實行考核上崗銳36HYPERLINK\l"_Toc414266159"贈（三）旁站監(jiān)貿(mào)理揚36HYPERLINK\l"_Toc414266160"閣（四）現(xiàn)場巡填視糠36HYPERLINK\l"_Toc414266161"乓（五）質(zhì)量管鉆理中心前移、伶范圍外移粥37HYPERLINK\l"_Toc414266162"血（六）建立日規(guī)常質(zhì)量監(jiān)督機(jī)沙制咬37HYPERLINK\l"_Toc414266163"送（七）建立質(zhì)積量預(yù)警的長效裂機(jī)制架37HYPERLINK\l"_Toc414266164"份（八）公司月挖度綜合檢查和泳評比制度第37HYPERLINK\l"_Toc414266165"沈第五部分安全兵文明施工管理耕策劃廉38HYPERLINK\l"_Toc414266166"偶一、安全文明崗施工管理策劃墊概述耐38HYPERLINK\l"_Toc414266167"啊二、建立安全繩文明管理組織桑體系查38HYPERLINK\l"_Toc414266168"威三、安全施工代管理策劃帳38HYPERLINK\l"_Toc414266169"穴（一）現(xiàn)場安柜全的日常管理泉方面秀38HYPERLINK\l"_Toc414266170"譜（二）施工現(xiàn)咽場消防安全管示理要求臺40HYPERLINK\l"_Toc414266171"畢（三）其他方鏡面妙43HYPERLINK\l"_Toc414266172"導(dǎo)四、文明施工老管理策劃奉45HYPERLINK\l"_Toc414266173"績（一）文明形撈象的日常管理籠內(nèi)容蘭45HYPERLINK\l"_Toc414266174"波（二）治污減俱霾要求艘45HYPERLINK\l"_Toc414266175"丑（三）其他方艷面減46HYPERLINK\l"_Toc414266176"愈五、安全與文乞明的管控措施鬧46HYPERLINK\l"_Toc414266177"摘（一）建立項梨目現(xiàn)場安全文叛明督導(dǎo)管理小鍋組雪46HYPERLINK\l"_Toc414266178"國第六部分重點擇工程專項策劃殘48HYPERLINK\l"_Toc414266179"舍一、土方工程扎48HYPERLINK\l"_Toc414266180"外二、樁基工程若專項策劃阻48HYPERLINK\l"_Toc414266181"震三、展示區(qū)工躬程專項策劃性50HYPERLINK\l"_Toc414266182"壓四、精裝修工垃程專項策劃玩52HYPERLINK\l"_Toc414266183"果（一）項目管差理臣52HYPERLINK\l"_Toc414266184"屬（二）精裝修尋工程項目箭53HYPERLINK\l"_Toc414266185"欠（三）精裝修嘗材料項目懷53HYPERLINK\l"_Toc414266186"狀（四）分包模漫式叛54HYPERLINK\l"_Toc414266187"頁（五）主包工葵程與精裝修承爭包范圍及工作訓(xùn)面交接的界定野54HYPERLINK\l"_Toc414266188"嫂（六）總包與芳精裝單位的配你合及費用劃分葵57HYPERLINK\l"_Toc414266189"帥五、機(jī)電安裝富工程專項策劃量58HYPERLINK\l"_Toc414266190"艱六、成本管理伴專項策劃枝62HYPERLINK\l"_Toc414266191"裂（二）事中控巡制碑63HYPERLINK\l"_Toc414266192"康（三）后期控吹制落63態(tài)第一部購分置含項目概況一、區(qū)域位置裹1愛.凍所屬位置：授【柜萬科燦花園句】烏項目雜位于鑰處于古都西安皺二環(huán)生活圈，蜘城北經(jīng)開區(qū)新護(hù)城市中心，大眠明宮遺址公園汁區(qū)和浐灞生態(tài)生圈的交匯位置曾，床共占顫地徒125.80輸7蘋畝粥。收2加.鷹周邊情況：華目前項目周邊繪道路，僅廣運鬧潭大道已施工兄完畢，正式通衛(wèi)車。廣運潭西貓路及浐灞一路如正在建設(shè)之中藥，其中廣運潭鬧西路已完成路搶基施工及雨污甘水、電纜溝通排的建設(shè)，經(jīng)與客浐灞鞠城市投資建設(shè)疾有限公司奸溝通，廣運潭鉆西路預(yù)局計都201凳5麥年讀9杠月施工完畢，驟開始通車。浐川灞一哀路塌200賊9飽年已完成設(shè)計薦，目前因征地憂問題暫停施工春，計劃稍201蘆5毒年客1據(jù)2淡月傭3徹0屈日前學(xué)完成施工。悅二、船周邊市政配套陰情況駛（一）選給水方面沙1.通周邊管網(wǎng)建設(shè)懲情況摔根據(jù)項目周邊撐道路建設(shè)情況認(rèn)，目前廣運潭手大道路建設(shè)完偶畢，具備接水男條件。經(jīng)核查而自來水公司城臘市供水管網(wǎng)圖棵，及現(xiàn)場勘查口，在廣運潭大鴿道東西兩側(cè)各險設(shè)計有一同路宣DN40籌0蘭自來水管道，的且西側(cè)自來水尊管道在我司項址目附近預(yù)留有追兩處接駁井，劇具體位置及高夏程需我司進(jìn)行鍛實測。廣運潭儉西路在路中設(shè)鞏計有一泄路演DN30氏0可給水管網(wǎng)，但制仍未實施；浐樸灞一路也在建控設(shè)中，路中以榮北障18.鉤5邪米稼處設(shè)計有一萄路嘩DN40麥0余給水管道也仍府未實施。唱項目周邊市政流給水管網(wǎng)藏2.忍市政供水壓力藍(lán)經(jīng)與西安市水責(zé)務(wù)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)酒計研究院了解鷹，浐灞區(qū)域的款水源目前來自彩南郊水廠和曲梯江水廠，按曲慘江水廠出廠壓拐力推算，我司純廣運潭項目周叫邊的市政管網(wǎng)偏壓力接近娛2亞公斤焰。聰（二）我排水方面萄根據(jù)項目周邊奸道路建設(shè)情況斜，目前僅有廣扒運潭大道可以告接受雨、污水季排放，我司項犯目前期臨時的四雨污水排放只禿能考慮由此接炎入。經(jīng)核查廣里運潭大道雨污予水圖紙及現(xiàn)場御勘查，廣運潭撫大道在我司項贊目一邊分別預(yù)祖留疏有纏2晴根子DN50驗0磨的雨水管挺和叫2掘根菌DN30模0串的污水管，株具體位置需托參考廣運潭大躺道雨污水管道濱圖紙現(xiàn)場實測頸。煎廣運潭大道污熟水管道圖奇廣運潭大道雨短水管道圖瞧另，浐灞一路吉北側(cè)設(shè)計銀有沃DN40里0帖的污水管道，俯設(shè)計流向自西珍向東匯入廣運襖潭大道，在我剛司項目范圍內(nèi)倆預(yù)留碎有絨2悟根戚DN40朽0爪的接口；浐灞矮一路南側(cè)設(shè)計插有鋤DN70叫0薄的雨水管道，唱設(shè)計流向自西刃向東匯入廣運摟潭大道，在我蜂司項目范圍內(nèi)志預(yù)留凈有車2頸根置DN50困0榆的接口。繳浐灞一路污水耕管道圖匆浐灞一路雨水譯管道圖逼廣運潭西路東盼側(cè)設(shè)計脾有閥DN40瞧0逗的污水管道，妨設(shè)計流向自南骨向北匯入浐灞漿二路，在我司禁項目范圍內(nèi)預(yù)敬留轎有址3象根寇DN40躁0惑的接口；廣運回潭西路西側(cè)設(shè)階計慌有烘DN50規(guī)0題的雨水管道，低設(shè)計流向自西企向東匯入廣運放潭大道，在我周司項目范圍內(nèi)甘預(yù)留咳有類3豐根朗DN50暫0茶的接口。枕（三）烈燃?xì)夤?yīng)簡參考浐灞規(guī)劃導(dǎo)局的天然氣管辰線規(guī)劃及實測和圖紙，廣運潭誤大道上設(shè)計蹈有董DN32游5賺的中壓管道，跪浐灞一路上設(shè)效計魄有注DN20典0坐的中亞管道。團(tuán)但在廣運潭大綢道現(xiàn)場未找到姐天然氣的相關(guān)采管線，仍需實切測癥確認(rèn)中。解（四）供電情延況1.電源點襪據(jù)我司廣運潭線項目較近的電嫂源點主要有兩躍個：新房變、茫世園變。經(jīng)供該電局客服中心坡勘測班核實，扔新房變距離廣熟運潭項目最近勢，且廣運潭大秘道在新房變至密我司項目間為蝕全段電力溝道仿，但新房變目促前已接近飽和憶；世園變離廣洪運潭項目最遠(yuǎn)咱，路由情況較持為復(fù)雜，但世益園變有間隔有怕容量。根據(jù)以喘上情況，新房琴變?yōu)槲宜纠硐虢赖碾娫袋c。2.正式供電欣按我司項目要桃求，正式供電底為兩路供電，貌兩弊路倦10KV癢A箭電源分列運行扇，互為備用。肢根據(jù)西安市供此電局專改公實虹施辦法要求，帆二路電源需繳光納高可靠性供昆電費，因此，宜電氣方案設(shè)計籮時，需考慮盡惰可能的減少第淘二路電源的容豈量。哨供電局的兩路粱電源點目前無位法確定，待正灰式用電方案批莖復(fù)后方可確定歲電源點及供電燈外線路由。一略般根據(jù)供電局牽方案審批原則雹，臨時用電的眾電源點將成為沫正式用電的一志路電源點，因使此，新房變將扎可能成為正式頂用電的一路電續(xù)源。邊（五）盈熱力方面汪根據(jù)西安市市梁政設(shè)施局下屬無燃熱處供熱范簽圍劃分，廣運冶潭項目屬西安供市熱力總公司揀太華熱力公司您供熱范圍。廣省運潭大道路東饞建設(shè)苗有豆DN60蹤0揪的熱力管道，教經(jīng)與西安市熱迎力總公司核實汗，丸在匙DN60耍0停的熱力管道已糞沿廣運潭大道群路輻射至浐灞勾大道。廣運潭位西路設(shè)計紛有姜DN40信0晚的熱力管道，杯目前仍未報批寸實施。浐灞一寬路設(shè)計芳有租DN40內(nèi)0亡的熱力管道，味仍未報批實施雪。返另與西安市熱其力總公司溝通葉，太華熱力公餃司供熱采用高蘭溫?zé)崴?，鼓市政供回水溫列度：?1紹0杜攝氏度辛/傻7暗0闖攝氏度摩，市政管網(wǎng)設(shè)仰計壓渡力鄭0.5MPa耗-0.8MP光a怖。翻（六）弱電方浸面語經(jīng)查看圖紙及休現(xiàn)場踏勘，廣友運潭大道路西往有弱電管道，歷具備向項目接朱通廣電、網(wǎng)絡(luò)閉和電話的條件穗。浐灞一路路感北及廣運潭西劉路路東設(shè)計有擇弱電管道。邪三、者地形地貌與地驅(qū)質(zhì)狀況歇地塊形狀整端腥，內(nèi)部平整，布現(xiàn)狀基本為雜吼草灌木，脈有部分疏遺留問題友(棍如緊鄰項目北色側(cè)泰騰地產(chǎn)邊薯界問殼題豆,剛項目西南角拆隨遷遺留問題叉等衫)凳。地塊地勢高委于周邊道路，次西側(cè)高于廣運庭潭西充路恢2見米，東側(cè)高于顧廣運潭大風(fēng)道軟1.號5速米?，F(xiàn)有市政偷配套管線完善奶，集中在項目齒用地東側(cè)的廣敵運潭大道。適四、笨小區(qū)規(guī)劃設(shè)計傅概況壘項目用地熄83871.漆50金平方米，建筑服總面積約謹(jǐn)258451傘.47眉平方米，其中姜地上建筑面積粒184694四.00千平方米，地下騙建筑面積席73757.干47革平方米，容積闊率格2.20況，總戶數(shù)閱1405都戶，結(jié)構(gòu)形式理為造剪力墻結(jié)構(gòu)懂。仿關(guān)項目腐規(guī)劃設(shè)計共奴26喘棟主樓及幼兒價園，其中，幼湖兒園席為棚3域?qū)樱?螞棟鑄(松4扣個單通元比)椅二梯六汁戶稀3粉4擁層塔樓，均靠購場地東側(cè)布置茅。血7皇棟耀(2享0椅個單臉元塵)疾一梯二戶多層囑、小高層在場膽地西側(cè)、北側(cè)羊布置臥。銳1贈5麥棟職(6黑0圖個單扇元吊)4+疤1蛙層疊拼別墅在窩場地中部布置醫(yī)。絞樓棟相臨范圍同群體地庫熊為地下磚二捐層，車位思總睜數(shù)隙為拋1884有個，凳其中地孤下格169鷹6停個，地雨上椅18污8衰個，或臨街商業(yè)堅為偽2朱-3運層還。小區(qū)大型設(shè)慘備、機(jī)房，如播熱交換站、變請電房等均設(shè)于牧車庫之中。雪小區(qū)規(guī)劃設(shè)計游總平面圖卷小區(qū)戶型分布鳳圖踢五、項目分期決分區(qū)思路感（一）配合營避銷昌為滿足營銷售彎樓的需求，項怒目優(yōu)先開發(fā)售超樓示范工程。色包郊括無1紹個售樓處攻、恩2鍵套疊拼別墅實抱體樣板估間盒(杠頂躍及下俘躍耗)梢、槳3來套臨時樣板驚間你(租設(shè)置于售樓處寺內(nèi)錦)杜及園林示范朽區(qū)望(朋紅線內(nèi)部為永蚊久棚性檔,唐紅線外部占用泄市政綠化蚊帶口,坐為臨時葬性慶)背，其中售樓處黎計劃帝于熟201蛛5傘年貨8壺月底移交營銷寒并展示，園林榴示范區(qū)挺及源5罪套樣板間計劃強于面201句5蝴年帝9禽月底完成施工冠工作，具備展賢示條件。猴（二）標(biāo)段劃菜分尊根據(jù)公司發(fā)展摔需要及營銷貨廣量需求，本項方目計劃分兩個挑標(biāo)段同期開發(fā)希.曉其中一標(biāo)段使9學(xué)棟疊拼別墅隊物業(yè)類型樓棟嫌計劃冊于素201邊5戶年湊1籠2瞞月竣工備案，肺201閉6虛年現(xiàn)6吃月入伙蜂；一標(biāo)段及二聯(lián)標(biāo)段超剩余所有樓棟找計劃哪于滑201偏6煮年匙1湯2欠月竣工備案完復(fù)成態(tài)，崇201亦7計年診8用月入伙你。際（三）設(shè)備機(jī)請房布局與交通饒線路滿足分批寶竣工與入伙的湖條件研為滿足項目開妨發(fā)的竣工驗收銅及入伙需求，景項目部與設(shè)計仙部、設(shè)計院溝峽通，將整個地舍庫的熱交換站懷、水泵房、消糖防控制室、配厚電室等都布置半在一標(biāo)段誓(201摔5給年脈1客2蟻月竣工范圍粗內(nèi)確)姻，確保了項目菊的正常開發(fā)需耗求。銜（四）分期分拘區(qū)應(yīng)預(yù)備可能播的最不利局面籌應(yīng)對方案鈴本項目應(yīng)考慮短到各種可能出立現(xiàn)的不利因素躁，如目前展示飄區(qū)土方開挖階第段發(fā)現(xiàn)地下有垃古墓需發(fā)掘轉(zhuǎn)、西安市政府薦強勢治污減霾徐政策、附近村瓦民以強攬工程礎(chǔ)名義對現(xiàn)場進(jìn)棗行的多頻率干昆擾等，均將據(jù)造成工期拖延稅等不利影響。嫌后期開發(fā)應(yīng)注哀意此類事項，姐若存在易相似情況，盡葡量提前穿插開驕展相關(guān)工作，敗避免不必要的殺停工；另周邊怖道路均未開通完，后期二標(biāo)段愚開工，施工組超織道路策劃需輸考慮周全，避骨免斷路、堵路更，影響正常施礙工進(jìn)展。六、管理目標(biāo)飛（一）質(zhì)量目面標(biāo)破工程質(zhì)量達(dá)到收國家質(zhì)量驗收澇規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)閘；異實測實量合格和率達(dá)癢到啄90艇%穩(wěn)以上；分戶驗等收合格率達(dá)丹到筑100%升；確保獲得陜蟲西省結(jié)構(gòu)示范菊工程，爭取取無得陜西省長安純杯（省優(yōu)質(zhì)工稱程）。協(xié)（二）工期目壁標(biāo)見各標(biāo)段的主要敵進(jìn)度節(jié)點如下湖：傳1.挺展示區(qū)工程主帝要時間節(jié)點協(xié)序號龜工作內(nèi)容盤完成時間均1憶土方開挖愈2015-0敬3-冠20牛2瘡樁基施工完成捧2015-0野4-07爹3鳥售樓處結(jié)構(gòu)完蹦成砍2015-0稈7-05門4坡別墅結(jié)構(gòu)完成謠2015-0稀7-25傾5飄售樓處內(nèi)外裝顛修施工完成港2015-0妥8-25裕6綱別墅實體樣板曠間內(nèi)外裝修施解工完成哪2015-0豈9-25鍋7岔展示區(qū)高州層裙3喚層以下外立面跪施工完成裕2015-0與8-30列8露售樓處對外展偶示淚2015-0游8-30浪9專實體樣板間及營景觀展示區(qū)對混外展示軟2015-0更9-30玩2.震首批竣工樓棟勇（正9定棟疊拼）主要或時間節(jié)點挑序號不工作內(nèi)容穿完成時間辯1蝕土方開挖煮2015-0層3-30飄2塊樁基施工完成鼠2015-0常4-30閱3坊結(jié)構(gòu)物出夠±0.00慣2015-0暖7-05脅4每結(jié)構(gòu)全部完成迅2015-0并8-30川5娛外立面施工完賤成并拆架傾2015-1地0-20達(dá)6秩市政景觀施工扁完成嗎2015-1四1-30霧7勺竣工備案距2015-1箱2-30相8皂入伙仗2016-0慈6-30辭3.形剩余主要時間答節(jié)點（主要強或調(diào)高層）竊序號怪工作內(nèi)容揀完成時間棋1劃土方開挖平2015-0嗚6-30狂2皆樁基施工完成椒2015-0州7-30警3勻結(jié)構(gòu)趁出阻±0.00春2015-1丟0-16憲4雹結(jié)構(gòu)全部完成塑2016-0搬8-20仿5述外立面施工完花成并拆架姨2016-0達(dá)9-30女6趨市政景觀施工槳完成堪2016-1窄1-25缺7搬竣工備案笨2016-1層2-30插8跟入伙壟2017-0蒼8-30宮（三）文明施刑工目標(biāo)衛(wèi)現(xiàn)場安全文明造施工管理符合草公司相關(guān)規(guī)定慮；符合國家相逮關(guān)規(guī)定，杜絕妻死亡事故，原爭站創(chuàng)胸“襲陜西省安全文坑明工宣地炮”規(guī)。植七傻、項目發(fā)展面哈臨壓力螺（一）工期壓票力1.難點：霧1物）淡配合銷衰售顯—辭—晨售樓展示，刻傘不容緩暴本項目要求沿需街售樓處需葉于趨201悲5陰年吵8騎月蘋3畏0障日裝修完成并計對外展示，疊紹拼別墅實體樣慨板間及景觀展蔬示區(qū)需煤于獨201互5蕩年港9歉月播3筍0街日施工完成并桃對外展示，而稍項目整體規(guī)劃攝設(shè)計方案錫于泊201摘5乘年礎(chǔ)2榮月迎6燙日完成，目前澆土方開挖及試亮樁工作受政府贏政策及附近村架民干擾嚴(yán)重，變工期壓力巨大飼。填2完）恭支持結(jié)惠利肌—識—友確?？⒐?，沖添刺指標(biāo)設(shè)由于市場情況鐮的變化，公司桶萬科蓋城項目的大量焦存貨恐仍將無習(xí)法滿足集團(tuán)對海公司下達(dá)的利逢潤指標(biāo)，故公烤司要求本項目惡首批樓棟夸（掠9郊棟別墅）需提遍前儲于檔201倍5蝦年差1譜2駱月底完成竣工辣備案，以支持隸結(jié)利指標(biāo)。這臣給設(shè)計出圖、傅工程準(zhǔn)備、合遙約招標(biāo)等均帶石來嚴(yán)峻考驗。螺3害）揀勞動力不彩足楚—傳—帽現(xiàn)實濱根據(jù)近年來西灰安地區(qū)的工程松開發(fā)情況，基樹本上所有的施懷工工地均存在谷勞動力不足的兵情況。對于勞探動力密集型的闊建筑行業(yè)來說墻，勞動力就是態(tài)工期進(jìn)度的保仙障，無法保障全勞動力，一切詠都是空談。斗4奸）悅兩次春節(jié)及冬膏季施級工貝—秤—留現(xiàn)實廟因本項目開工趟時間接近年底懲，從項目開發(fā)屑周期來考慮，雅總包單位進(jìn)場頓后必須經(jīng)歷兩蘇次春節(jié)及冬季罵施工，從湖使得鍛施工工期又增際加了巨大的困密難。尤其是當(dāng)容裝飾施工階段棚處于冬季施工績時，輕則造成粒工人降效，重艱則導(dǎo)致工地停經(jīng)工，致使有效北施工時間大為丙縮短。煉2.慣預(yù)控措施：裝1祖）爺付款方牢式攤—咐—應(yīng)里程碑式付款顯面對巨大的工魄期壓力，項目生部嚴(yán)格按照總品部要求的里程誓碑式付款的方門式，只要施工甩單位工程進(jìn)度努快，就能及時硬回款，能夠極于大的刺激施工腫單位搶工的積親極性。呀2子）單合約談建判阻—性—乓提前梳理存在洲各項苦難及詳賄細(xì)要求榨面對巨大的工村期壓力，項目憤部從招標(biāo)前便來詳細(xì)分析本工辱程存在的所有某苦難，并逐一損提出切實可行平的預(yù)控措施，踐在施工單位招冠標(biāo)階段便詳細(xì)阿要求（如地下黑室階段勞動力梨必須充足，整奶體施工節(jié)奏要測求等）。毫3論）罪過程控惡制匠—多—反派遷優(yōu)秀人員鍬進(jìn)行現(xiàn)場管理島面對巨大的工贏期壓力，為了獲過程管理細(xì)致炸到位，不影響堤現(xiàn)場工期，公睡司對本項目成除員選擇上均非撞常慎重，派駐老現(xiàn)場的均為公鐮司得力干將，嚇以期從強勢管蜘理中爭取工期飛。土（二）歷史遺鞠留問題仍存隱泛患慌1.赤北側(cè)泰騰地產(chǎn)除邊界問題能項目北側(cè)泰騰孩地產(chǎn)基坑邊、伏施工電梯通道鑼已進(jìn)入本項目檢紅線內(nèi)，且東舍北角有一深坑刺（知約幫12m希深，呀已侵入項目紅伸線拜約旱3陳m插），李使項目北側(cè)構(gòu)無法封閉，北效側(cè)施工道路無嫁法修建。挨2.井附件村民及黑朽惡勢力干擾唱目前展示區(qū)試憲樁施工圖紙已三具備、試樁單屢位已汁于逐2新月兼3批日進(jìn)場開始試瓜樁，但試樁過泉程中，該地塊航原歸屬村民每究天均會糾查集錦20-4著0佩人（多為老年勒人）現(xiàn)場干擾掩施工，政府及斥公安部門也未汪采取有效措施仇，截至目前試販樁工作仍未正株常開始。且項雜目西南角因前允期政府征地拆座遷與村民之前部未協(xié)調(diào)溝通到園位，導(dǎo)致西南禿角圍墻無法封崇閉（受村民干釋擾嚴(yán)重）。閑3胳.楚項目南側(cè)市政行道路未通（通向車時間遙遙無牙期），項目施鬧工過程中只能莖在南側(cè)紅線內(nèi)腔修建臨時施工桐道路，但該紅撥線距離南側(cè)商蝴鋪結(jié)構(gòu)斤（慚201緊5仍年倒1拖2醉月獵3展1暑日竣工范圍）樓僅棵10論m之，商鋪樁基需溝沿結(jié)構(gòu)邊線外訂放拉6術(shù)m授，加之土方開龍挖的放坡，此奸臨時施工道路鼓僅不眠足孔4餃m閣（且需采取護(hù)哀坡樁支護(hù)），雙施工組織難度簡較大。孩（三）場地狹瓜小，同期開發(fā)唉難度較大予本項目為整體境地下車庫設(shè)計耽，同期整體平錢端，對于現(xiàn)場原施工管控難度愈太大，施工現(xiàn)夫場平面布置較傍難操作。殿第導(dǎo)二永部喬分手情總平面管理策死劃研一、總平面嘗布置原則婆1時.剩確保展示區(qū)優(yōu)瑞先施工；李2蜻.木確保首緣批秀201浪5覆年底竣工疊拼困別墅樓棟優(yōu)先饑施工；俊3鄭.座優(yōu)先保證營銷撲展示戶型施工狡；尖4小.舌優(yōu)先確保精裝致修高層施工；軋5擠.余有利于場地內(nèi)從水平交通順暢殘；劈6蜻.曠有利于土方平社衡。殺二、兔總平面策劃思傭路凍雖然項目場地拒較為方正，但領(lǐng)因開挖邊線距拉紅線最小距離慨僅穿為芒4伐米、平族均掌6節(jié)米左右，且僅每有東側(cè)廣運潭番大道可供材料惠進(jìn)出，故在土柴方開挖階段必惑須預(yù)留出部分刪場地以便組織帥水平交通。鑒巧于營銷要求開澆放區(qū)和首批款（錫4+杯1泥）疊拼別墅竣梳工備案務(wù)必危于流9品月底陣和奔1略2枯月底完成，現(xiàn)抹將整體分為六綱個開挖段，后營三段開挖部分患即可作為前期疫的場地堆場和薄交通場地，土辰方亦可進(jìn)行開謹(jǐn)放區(qū)肥槽回填邁和景觀施工。鼠待前期車庫頂豬板達(dá)到一定強非度后，再轉(zhuǎn)換漆場地進(jìn)行施工滿，用以打破場期地緊張。項目袋臨時辦公室和銷部分施工單位肆辦公室設(shè)置在最東側(cè)規(guī)劃綠地駐范圍內(nèi)。銀三、布各階段平面布醉置方案帶（一）塔吊布領(lǐng)置玉1拉.流塔吊布置原則托1緩）塔吊布置要尸考慮拆卸方便迷，布置在道路羽邊，不影響主哭要道路通行；康2爽）塔吊布置要伐考慮群塔作業(yè)愧的協(xié)調(diào)方案，鉛不干擾；辦3鉤）塔吊位置要纏考慮覆蓋料場加；午4鉆）塔吊布置要?？紤]到營銷開肺放等因素；佳5林）塔吊布置要遼盡可能減少工尚作面盲區(qū)；筑6唉）塔吊布置需執(zhí)兼顧租金成本掏。臘2賢.旺塔吊布置方案柏見下圖叢1曾）塔吊布置要忠考慮拆卸方便誼，不影響主要歐道路通行、不風(fēng)影響展示區(qū)營刷銷效果。唯2仍）項目選擇使胞用零1秋臺臂費長鏈6掙0異米麥的畝QTZ6棄3勾塔吊與、軌1各9建臺臂鍋長敘5政0極米樣的羞QTZ6糕3湯塔吊，徑共訪2仇0廟臺塔吊。其中模高層部分塔吊免布置將影響局銹部商業(yè)施工，靠后期該部分商立業(yè)采用汽車吊屢完成。字3緒）塔吊主要解株決主體施工階煤段鋼筋和模板桂的水平垂直運枝輸；砌體施工它和裝修施工階策段材料的垂直找運輸主要通過緣施工電梯（高魚層和小高層）稿和軌道式升降通機(jī)（多層）完榜成。窗（二）土方開氧挖施工順序槽土方開挖階段偷僅有東側(cè)廣運示潭兩處臨時大爛門可以使用，驗為加快出土速欠度，兩處大門寒均設(shè)置沖洗設(shè)踢備燙，演出土順序如圖概所示。催（三）道路交旅通組織及平面辰布置攏1跟.蚊±0.眨0抽以上禿地上交通主要珍依靠紅線內(nèi)側(cè)艦環(huán)形道路，故金需在車庫頂板盛砼澆筑完畢后悠盡快完成防水濫及回填土施工幸，部分工期不箭能滿足的情況捏下，需在基坑宜邊施工護(hù)坡樁襖，確保環(huán)形道越路寬度。嚷其次地上交通碰利用車庫頂板鑒，需要求施工失單位在拆模后攝進(jìn)行二次回頂饅，確保車輛荷臟載不破壞結(jié)構(gòu)唯。導(dǎo)具體如下圖。厚2換.位±0.協(xié)0拌以下（六段開組挖前）愁3.壁±0.承0位以下（六段開某挖后）謠（四）砼泵布愚置岔混凝土澆筑采玻用地泵泵送為慣主，車泵泵送爽為輔的方式，撓現(xiàn)場考慮配備們四臺混凝土地皮泵，分別設(shè)置揭位置及泵送范繭圍如上圖所示上。南側(cè)蝕（倦4+昏1私）多層和小高竭層四層以下將仇采用車泵完成梢澆筑，因道路間和場地限制，城后期將對此砼吸澆筑計劃進(jìn)行磨專項安排，臨范近施工道路區(qū)賽域盡可能使用胸汽車泵澆筑，梳筏板施工時，垂多采用車泵泵按送方式澆筑砼識。闖不同標(biāo)段要求怕采用不同的砼腎攪拌站，確保乳高峰期砼用量險滿足施工要求競，以下為不同蝶階段砼布置平毒面：裹1柿.偉六段開挖前汽耕車泵平面布置毀2閑.叉六段開挖前地派泵平面布置炮3洗.捕六段開挖后汽登車泵平面布置點4黑.盟六段開挖后地許泵平面布置龍四錄、工程標(biāo)段劃蜂分昌（一）標(biāo)段劃閉分的原則幻1.盾每個標(biāo)段具備嗓相對獨立的交嚼通道路與場地鼻布置條件湊2.遺每論段的工程量基宮本均衡布3.姿相同萌戶型盡量劃分紙在同一標(biāo)段軋4.斗各標(biāo)段耍之間以交叉面就最小為原則過5.烈設(shè)備馳用房集中于一港個標(biāo)段內(nèi)，盡懼量減少安裝調(diào)遭試交叉帥6.纏展示區(qū)扮區(qū)優(yōu)先起步娘7.旨場外朱交通及場內(nèi)交艷通組織順暢杜（二）床各階段工程分篇判標(biāo)段劃分姐1晉.伐總包標(biāo)段劃分座（包括土建及就機(jī)電）碌本工程總建筑茅面積豈為齒26.71垃7很萬賭m憐2枕，總包劃分兇為母2億個標(biāo)段謠（土建及機(jī)電兵均劃分矛為四2儀個標(biāo)段，劃分蟻方式相同）是。溜1刻）一標(biāo)悠段御4+植1窄多層代共亦8凳棟樓，樓號為膛：宜1燙#掘、揪2稻#牌、姨4亡#躲、捉5沿#柳、觸7米#碑、塊8要#扎、副10沙#顫、藍(lán)13互#乘樓，建筑面積方小計：丑29016m舌2賽;瓦小高層一棟，攤樓號鑒為偏16駛#靜樓，建筑面積辦8959m2磚，高文層泉4鐘棟，建筑面積湖78277M裳2究，商際業(yè)難28鑼#題、柏29鄙#績局部箏、度30稼#源、憑31愚#胃樓，建筑面積絲約為粒4400M2免，地下車庫面擠積約煩為映2.妖5安萬男m沉2澤，一標(biāo)段總建到筑面積約認(rèn)為航14.毛3膨萬霜m致2宴。碼2匹）二標(biāo)趙段依4+鍬1悶多層鳥共述7肢棟，小高鄉(xiāng)層額6靈棟，幼兒園驢、器29子#跪樓部分商業(yè)，桌該范圍內(nèi)的地普下車庫，總建仆筑面積約厘為匠12.漿4譯萬指m旅2肝。捷3需）標(biāo)段間分界符線在樓之間柱括中膀間軌1/壘3香處，結(jié)構(gòu)留設(shè)鴉施工縫后澆帶今處，安裝電纜挺各棟樓各自穿遺線外，其余內(nèi)旗容均以分界線疫劃分。慰4鞋）標(biāo)段劃分示室意圖如下以（幕圖豬1貸）：值備注：具體詳尾見彼附件紹1繩：營總包標(biāo)段劃分輝編制碑說明。才2坐.妻樁基標(biāo)段劃分浴樁基類型共側(cè)有電DD濱C表素土擠密樁、未灰嬌土恩SDD涌C輕樁、砼管樁三阻種類型，其送中和DD各C定素土擠密樁、美砼管樁只在高泡層有，其余多陡層、小高層及脹地下車庫樁基吳均為灰總土筍SDD宏C谷樁。承樁基標(biāo)段劃厭分獅2盼段，一標(biāo)段包骨括三種類型樁額基，二標(biāo)段只巧包含灰脂土挪SDD城C容樁，標(biāo)段劃分敞與總包標(biāo)段劃譜分相同（見上農(nóng)述生圖積1捷），施工內(nèi)容它均包含灰土墊尖層。菊3.娃塑鋼門窗工程佩門窗總面積約截為槐5.迎4亡萬羞m寸2口左右，劃分枝為敏3封個標(biāo)段，標(biāo)段哈一包利含塘1#2#4#床5#7#8汪#回多層愿，匯10債#康、與20珠#釋樓高層及相應(yīng)簡的駛28李#將、徒29攤#小、消30淹#班商業(yè)；標(biāo)段二囑包求含蠻10您#丹、鋼11耳#轎、滲13|嚷#睬、柴14慌#踏多層良、嘩16防#扇、三17樂#煉樓小高層茄，蟲21著#攀、刊22壓#過樓高層以暈及號31移#駁商業(yè)；標(biāo)段三帥包他括筐3埋#趨、到6株#匯、銅9住#杰、嶄12獨#罪、竿15購#瓶樓聲5演棟多層偏，僵18番#悄、揭23鋤#烈、去24槳#破、愉25攤#叫、蛇26爸#昨樓英5拍棟小高層及相演應(yīng)商業(yè)，幼兒野園、垃圾站等列所有配套用房肺的外立面門窗僵。門窗工程包遭含相應(yīng)標(biāo)段范汗圍地下車庫塑閃鋼窗，包含附醋框的制作安裝棄，附框的賽縫書、防水，門框票內(nèi)外打膠等內(nèi)船容。標(biāo)段劃分潛示意圖如下（查圖會2居）：斬4.賢僻外立面裝修儉外立面裝修包戒括外墻質(zhì)感涂趣料、真石漆及，戀標(biāo)段劃分呀為引3品個標(biāo)段，劍標(biāo)段一包靈含展1#2#4#賴5#7#8于#求多層污，穗10醬#臭、創(chuàng)20幼#暢樓高層及相應(yīng)襲的疾28群#濃、抬29習(xí)#豎、鮮30萬#饞商業(yè)；標(biāo)段二看包欄含額10柄#召、騎11睛#翁、男13|付#奴、蔥14仙#饑多層穗、有16返#盯、番17乖#而樓小高層他，涂21條#影、頂22晚#鍵樓高層以伶及種31同#逐商業(yè)；標(biāo)段三判包脅括援3魂#百、信6姐#短、伶9屠#位、煮12臟#浮、黎15乘#話樓翅5貿(mào)棟多層值，帝18憂#扯、伶23綱#閃、踩24室#振、西25乳#獨、蒸26淋#駐樓欠5崇棟小高層及相法應(yīng)商業(yè)，幼兒盤園、垃圾站等敬所有配套用房藍(lán)的涂料，示意礦圖參見門窗標(biāo)悔段劃分。5.室外園林懂室外園林根據(jù)抖施工時間考慮魄，劃分斯為凝2上個標(biāo)段，一標(biāo)占段為展示區(qū)薄及屠1#~9目#茫多層間園林景異觀，其余部位巷園林景觀為二鏈標(biāo)段。郵一標(biāo)段援園林施工內(nèi)容醬包括室外市政幟雨污、給排水納管道，室外道喚路，景觀園林那，圍墻等內(nèi)容附。前6街.致室外市政工程類設(shè)一個標(biāo)段，檢施工內(nèi)容包括握室外市政雨污治、給排水管道革、瀝青道路、信紅線圍墻。7.欄桿工程學(xué)欄桿工程包括令樓棟陽臺防護(hù)爛欄桿，室內(nèi)窗紐邊防護(hù)欄桿，栽屋面防護(hù)欄桿鍬，室外樓梯欄鳳桿，室外殘疾好人坡道欄桿，艱室外圍墻欄桿黎等內(nèi)容。妄欄桿劃分裁為更3怨個標(biāo)段，一標(biāo)堵段甚為營19脈#公、瞇20罩#天樓高層麗、舞1#~9記#冒樓咐4+括1榆多層椅，棉23眠#松、狀24辛#肌樓小高層及相瓦應(yīng)商業(yè)翁，企28嘆#鴿、降29隔#星、憐30孫#繁樓商業(yè)。幣二標(biāo)段博為選21桃#旗、宵22升#馬樓高層誤、魯10#~15還#看樓嘆4+饒1訂多層涉，課16#~18洪#棚樓小高層拉，笛25賺#嗎、裂26種#功小高層及相應(yīng)峰商業(yè)拌，領(lǐng)31平#域商業(yè)，幼兒園奔等配套用房。輸各標(biāo)段不包含少相應(yīng)的室外圍袋墻、小院圍墻雁欄桿。小院圍立墻欄桿、室外挎紅線圍墻鐵藝誠、大門為三標(biāo)珠段。挪8細(xì).仇地輻熱工程區(qū)地輻熱工程不森包含地輻熱砼仰，地輻熱砼由欲總包施工，標(biāo)船段劃分糠為蹤2暗個標(biāo)段。厚1賭）一標(biāo)段擱為熄19抹#巨、夏20橫#悲樓高層丑、介1#~9羞#井樓端4+罪1駕多層奇，纏23豈#鑼、所24詞#碧樓小高層及相有應(yīng)商業(yè)撕，汽28晚#煉、勤29它#菊、培30得#查樓商業(yè)。討2呢）二標(biāo)段川為燕21能#演、纏22青#戀樓高層涼、業(yè)10#~15幫#令樓譽4+廊1所多層箏，愉16#~18東#重樓小高層回，閥25璃#算、滲26夕#作小高層及相應(yīng)園商業(yè)林，領(lǐng)31罩#者商業(yè)，幼兒園紋等配套用房。問具體劃分示意免圖詳見上述結(jié)圖甘3灣。9.消防工程關(guān)消防工程設(shè)一久個標(biāo)段。10.防火門洋防火門劃分奪為偷2島個標(biāo)段，詳見蜘圖倡1.侵1設(shè)1餅.枯展示區(qū)樣板間涼精裝修榨售樓部裝修為葡一標(biāo)段，包含板售樓部二層樣拆板間槍，叉4+仔1殲多層樣板間為呆二標(biāo)段跪，刮11+滔1毛小高層樣板間架為三標(biāo)段。朵工作面移交從判總包墻體砌筑屋完成開始，給和排水干管完成皺，電器配電箱盞完成移交，裝亭修內(nèi)容包含墻孤體粉刷，室內(nèi)表水電布設(shè)。地房輻熱地面由總墾包穿插完成。外1敘2典.份批量精裝修移本工程批量精收裝修包債括拜4汗棟高層督，拿7籍棟小高層，其車中高層每棟建垃筑面積刑啊速1.賠9貸萬根m診2嫂，小高層每棟覆8900m2們到互1.責(zé)1設(shè)萬殘m弄2擁之間，根據(jù)工故作量大小，批戰(zhàn)量精裝修劃分哈為屈4茫個標(biāo)段，具體娘如下：怒標(biāo)段一袖：核19穗#常、往20憲#洽樓戲2村棟高層，地上魂建筑面運積劫3.厚4綱萬攜m源2簽，奮共蹲39康0鼠戶。巖標(biāo)段二畫：池21毫#放、躺22益#匆樓靈2參棟高層，地上螞建筑面妥積破3.渴5谷萬眠m攤2降，居共叔39辨0酷戶。墊標(biāo)段三兩：擱23密#桂、俱24飽#導(dǎo)、崇25籍#眨、厘26瓣#弓樓集4蘋棟小高層，地月上建筑面積租為胸3硬萬銳M撥2白，喊共跌24映0撇戶。信標(biāo)段四涉：叮16響#處、練17燙#僵、兇18#要3龜棟小高層，地堪上建筑面積臟為艙1.9跪5世萬架m壩2蟻，鼓共栗14粗4毫戶。吐以上各標(biāo)段公趴共部位精裝修庸由相應(yīng)各單位僚施工。塘1云3介.解疊拼別墅宋公共部位精裝劈修刑劃分播為傭1對個標(biāo)段，施工鹽內(nèi)容包括多層婚公共部位精裝片修，地下車庫乏墻體涂料，地軋下室設(shè)備用房矮精裝修。謝五愉、腳手架體系刑為配合門窗、容外墻穿插施工來，此工程腳手甲架選用懸挑形凱式。高層為滿禍足安全使用要娛求四層一挑（擁不少籮于燙6妻部架），小高盜層挎及別墅極為滿堂架。本選擇腳手架體工系的原則蠢1.膚主體施工用挑脅架，四層一挑璃，賊底部封堵用腳荷手板加多層板鞠硬質(zhì)防護(hù)面，敬以便于外架垃根圾清理。爬2.智考慮室外管線瓣、景觀工程及瘡回填土影響，立外挑架搭設(shè)起叔始層原則上盤為毅2漿層徒或泳3水層開始。（泉別墅史從宰1洞層底開始，展匠示區(qū)范圍內(nèi)高抗層避從蒸3漠層頂開始蜻）。體3.夸外架搭設(shè)時應(yīng)合避開大線條及能電梯豎井，外父架拉桿不得影栽響窗副框安裝離。蘆4.活外墻移交外墻萄涂料單位施工磚時，施工作業(yè)犬面移交范圍不盜得少于二層，頃并確保四周封肯閉完好，作業(yè)烏層四周架板均垃不得少于二塊勵。講5.兔石材施工配合齡時，在土方回鋒填后立即組織利為石材施工搭鵲設(shè)施工腳手架女，腳手架搭設(shè)當(dāng)應(yīng)按照石材單德位施工要求搭賓設(shè)。外墻石材毅施工面上二層倒搭設(shè)剛性封閉恭腳手架，確保壺下方施工人員墾安全。作6.漏涉及到展示區(qū)濾外立面的樓系棟隊需考慮在外架霜處設(shè)置雙層安冰全網(wǎng)防護(hù)，并隔于上部設(shè)置一爐道全封閉雙層郊挑網(wǎng)（外糊挑神6漫米），進(jìn)行展窮示區(qū)防砸、防何高空拋物保護(hù)穿。憂展示區(qū)上部高捕空外架防護(hù)措悅施示意圖政7.麻售旨樓處兩側(cè)高層豈上部外架下側(cè)住上口要求采用辮竹膠板全封閉禍防砸保護(hù)，并爺在封閉節(jié)點處喜使設(shè)用乒1000m稿m妄寬油氈采用木度條進(jìn)行全封閉壁固定至墻面，鄭防上部流漿，母并找坡至腳手云架遠(yuǎn)處進(jìn)行排鏟水，外架下口貧部使哨用井8喂成新竹膠板防杠護(hù)并刷黑黃漆挖做美觀處理。掘銷售處兩側(cè)高哨層外立面防護(hù)懶示意圖監(jiān)六旦、臨水臨電設(shè)曠施管理扎1.棵施工期間的給倍水接駁點前期晉采去用丑120識m不深水井，井的晉位置設(shè)置在施福工現(xiàn)場東南角仙處。水泵出水眾管徑晚為刑DN5鳥0黑，臨時供施工家用水及大門處賴沖洗設(shè)備用水才。正式給水接冷駁點在施工現(xiàn)凳場東北角處，滑接口管院徑菜DN20辰0清，用水手續(xù)正稻在辦理中，等縮手續(xù)完善后作獲為正式施工用殲水掛表計量使慮用。雹2.爺施工期間的雨睡水接駁點使用拐正式雨水接駁丟點，接口管戲徑螞DN80濁0繭，采用頂管接收駁，位置在施衛(wèi)工現(xiàn)場的東南蚊角市政綠化帶床內(nèi)，供施工現(xiàn)肺場及開放展示鑄區(qū)雨水排放使毛用落。本3.涌施工期間的污陪水接駁點使用濱臨時污水接駁烤點，接口管姥徑悔DN80菠0盆，采用頂管接嘉駁。位置在施恨工現(xiàn)場的東南捕角市政綠化帶追內(nèi)，供開放展劉示區(qū)雨水排放植使用。脂4.藍(lán)施工期間的用冒電接入兩么個護(hù)800kv隙a杜的箱變，一箱翼變位置設(shè)置在煎小區(qū)東南角市角政綠化帶與南灶側(cè)圍墻位置，益另一箱變位置詳設(shè)置在西北角邀圍墻內(nèi)幼兒園閘位置范圍內(nèi)兔。薯臟乒兩箱變安裝計奇量總表及總開駛關(guān)，下泡分跳4董個回路識，季4倉個回路開關(guān)分俯別菠為診630樸A步，棟2序塊擋。蛛400如A愈，孟2躍塊。（其中東妹南角箱匙變秤4病個回路中增亂加蠟400A號1羽回路安裝計量命表供開放區(qū)及思售樓部使用，如其盯他伙3剩路為總包使用插。繩5.逼高壓線纜沿南譽側(cè)及西側(cè)圍墻加內(nèi)埋地敷設(shè)，鍬箱變及高壓線賢纜位置需做保拜護(hù)措施。龜?shù)谫I三綿部虹分途銀工程進(jìn)度管理丟策劃費一、項目進(jìn)度號目標(biāo)分解蒸公司制定的本殃項目主要刻工程剩節(jié)點目標(biāo)酸如下晶：吃201戲5脅年匙8卷月塘售樓處移交營踏銷稍；罷201功5亭年極9蹦月凳具備展示開放辜條件女，同時首次開阿案悶；嶼201您5萍年狡1銹2王月蛇一標(biāo)段疊拼別禽墅疲備案；仰201柱6扇年令6姑月一標(biāo)段疊拼識別墅入伙；版201由6泉年兵1潮2客月全項目竣工胸備案完成；屈201混7各年雨8珠月全部達(dá)到入震伙條件。們具體各級計劃擇如下：魂（一）區(qū)域發(fā)庫布四大節(jié)點計攏劃辛開工乏開盤汗竣工痰入伙咽2015-0嘉4狂2015-0突9師2016-1是2值2017-0胡8嗎（二）區(qū)域發(fā)裂布二級節(jié)點計網(wǎng)劃閱：騎詳見附件紀(jì)2障（三）項目發(fā)來展計劃擦：患詳見附件態(tài)3環(huán)二傾、高繞層效\宅小高層進(jìn)度策停劃但（一）役大鋼模內(nèi)置與某勞務(wù)組織方案說明：督1.返一個單元樓棟音分兩個流水段頑作業(yè)；辯2.巴一個單元樓棟忽可兩棟樓配置鄰一個主體勞務(wù)趁隊，分鋼筋、餓混凝土、腳手捧架、模板班組劣各一個；欄（二）標(biāo)準(zhǔn)層里結(jié)構(gòu)六天一層吸分解計劃之為了保證主體鍋結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)燈度，切實落實染標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)網(wǎng)六天強一層的節(jié)奏要分求，項目部編百制務(wù)了輝標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)摘六天一層街細(xì)化計劃禍，胃詳見附件瘋4戚。叉（三）工序合鳳理穿插，不斷部提供工作面撐為保證工序能埋夠合理穿插，鼻本項目高層決響應(yīng)集團(tuán)闞總逐的撓“恭一次回頭、二哀次回頭、三次永握個手斯”復(fù)的施工思路，教具體安排如下判：錄1.欺一次回頭：轟201挖6梢年愧1冬月想1衣日權(quán)結(jié)貌構(gòu)房1迫1厚層時：真結(jié)外構(gòu)前1靈1脾層，二次砌筑有插入。勝2.些二次回頭：茅201陸6羞年鴉3漁月買2欺2黎日勉結(jié)陵構(gòu)圓2聰0莊層時：躍結(jié)拘構(gòu)味2弄0刪層，外墻裝飾扛、外窗安裝插震入。霸3款.貢結(jié)構(gòu)封頂：磨201嚼6衫年桐7崇月醋2巖0位日淹4拐.五結(jié)構(gòu)封頂后匙三產(chǎn)個月慕，外架拆除屈：亡201當(dāng)6欠年委1具0悅月淺2蹈0挺日敢三、疊拼別墅體進(jìn)度策劃點（一）平面流如水扇本工程首批竣櫻工樓棟抗（道9吉棟疊拼別墅）興無法實現(xiàn)蛙跳牢式平面流水，偵必須全面投入松進(jìn)行搶工，但簡該勸9彈棟樓投入模板掌等材料可用于遍后期樓棟周轉(zhuǎn)貿(mào)施工，帶具體方案詳見相前述標(biāo)段劃分擁說明。銹（二）豎向流尚水到1另.害保地下歪（起步回頭）源：糟為保證盡快達(dá)秘到預(yù)售、盡快駱回籠資金，故傍先集中、整合痰優(yōu)勢資源確保洋主樓主體盡快瞧達(dá)到預(yù)售條件絹。而擴(kuò)大地下識室又是整個項已目發(fā)展的主要護(hù)關(guān)鍵路線，故蓋協(xié)調(diào)好主樓和通擴(kuò)大地下室的伴施工順序關(guān)系培是影響整個項串目發(fā)展的關(guān)鍵妄。炒1顧）掌主樓先行施工鳥，在主樓基礎(chǔ)導(dǎo)完成后及時插桂入擴(kuò)大地下室鐮施工，保證在射主樓達(dá)到預(yù)售風(fēng)條件前完成擴(kuò)絹大地下室主體何施工；拾2醬）系擴(kuò)大地下室主剛體完成后及時緊插入擋墻防水扶、屋面工程、跑土石方回填施術(shù)工，盡早為室扁外管網(wǎng)和園林寬施工創(chuàng)造條件仿，且砼達(dá)到設(shè)販計強度后可以跌提供必要材料楚堆放場地，盤起活整個現(xiàn)場施飽工；脫3貝）擴(kuò)大地下室避主體完成后，觀及時進(jìn)行清場撇以及完善照明設(shè)，隨同主樓進(jìn)敞行地下室粗裝嫂施工，盡早為尺機(jī)電安裝工程培的插入創(chuàng)造條屢件?？?.祥中間快速推進(jìn)宅：猛此階段項目部肌要充分起到項忙目牽頭作用，傅及時與工程發(fā)腳展相關(guān)部門溝徒通協(xié)調(diào)盡早完循成相關(guān)設(shè)計出蟲圖、合約分判鍵及配合銷售等自工作。章1憐）齒基礎(chǔ)施工夾至包±0.0妻0濾結(jié)構(gòu)完成前時且盡快催促設(shè)計月管理部完善外講立面設(shè)計、地客下室管網(wǎng)、門也窗和欄桿等深伍化設(shè)計；茫2擇）槳第一跳：主樓真結(jié)構(gòu)施工蜂至豎2珍F其，配合合約管傅理部完成外墻寬、門窗和欄桿宴分判工作，插婦入砌體施工及乘二次結(jié)構(gòu)施工婆；舍3達(dá)）第二跳：屋塞面結(jié)構(gòu)封頂，先插入內(nèi)墻抹灰您、外墻保溫、遞門窗框、欄桿欺和外墻罩面（勒涂料只進(jìn)行底披漆施工）施工餅，確保在主體涌施工完成時，脂外墻完成至少舟一半，地下室浩機(jī)電安裝施工苗；褲4使）偉第三跳封頂后打2刷個運半刻月，完成屋面團(tuán)所有建筑施工驚，完成所有外軌立面裝飾炸，外架拆除仗；梢5撈）愛第四跳外架拆停除怠后篇2劃個月，主樓周基邊總平管網(wǎng)施證工完成。狹（三）均衡施竭工干何謂均衡施工少：即功夫追趕陵功夫，平面上燦做到有節(jié)奏的哄多工序交叉施主工、工序追趕蘆工序；空間上考做到主要和關(guān)方鍵工作持續(xù)、閉快速推進(jìn)，為稠次要工作持續(xù)挺和快速提供工到作面，次要工舍作及時、快速訂穿插，做到各諷工作空間立體摔交叉施工。以逃最少的人力投譜入，最大的面費積展開，最多溉的可以穿插，尺以及最小的相沿互影響和重新滔反手重復(fù)工序梢，一氣呵成。凍1駝.仰避免項目施工基前后緊、中間席松；肆2指.習(xí)資源利用最大喬化，快速展開探和利用各工作載面；浙3掃.暖人工、物料、側(cè)機(jī)械用量和道雨場時間的精細(xì)率化管理；恰4.陪保證關(guān)鍵線路疫間齊頭并進(jìn)和輩有效搭接，次雞要線路及時穿否插，大幅度縮遞短項樹目建設(shè)周期。濕（四）耍工程關(guān)鍵線路擠分析及管控措損施芬1泳.午關(guān)鍵線路分析魔別墅項目關(guān)鍵茂線路及工期控把制要點：前期稈主要是結(jié)構(gòu)工徐程施工，后期座分為外立面裝厲飾工程及室外蔥工程兩個平行槐線路，即單體好工程及室外工戶程兩條關(guān)鍵線憑路。昌1情）銅項目各單體工挑程關(guān)鍵線路為切：想土方開挖及驗令槽站→帝灰土地基施要工由→輸?shù)叵率医Y(jié)支構(gòu)魯→耽主體結(jié)壟構(gòu)凡→負(fù)圍護(hù)墻砌汪筑凱→徐外保溫施中工懶→拘外墻裝坊飾鞏→晨拆外數(shù)架缸→兆室內(nèi)外收粥尾械→喇分段竣工驗無收然→禽總體竣工驗收衡。嚼由于本項目土虧方開挖工程呆近腦3歐0哲萬立方，原定限土方開挖工期甲因政府部門整瀉頓渣土車的影德響，土方外運軟不能正常施工粱，成為影響工吃期的首要因素信。其次，基礎(chǔ)辣及主體工期對慶整體工期的影憂響是致命的，夢如地下室結(jié)構(gòu)昆不能完成，不幟僅影響預(yù)售許蓮可證的辦理，級又是后期施工格部署展開的關(guān)壩鍵，必須在勞攤動力安排與材議料落實方面重爽點考慮。烘2肺）乘室外工程關(guān)鍵鼻線路為：饒地下室防水層檔（含保護(hù)層、貫濾水層中）東→仔室外回填土（迫頂板、外墻趙）今→燕給排水管道鋪宿設(shè)消→麥小區(qū)道路砼墊株層施顛工卻→琴園林硬景施擴(kuò)工幫→義大喬種材植壘→民弱電管道及燃充氣管道預(yù)得埋類→騰灌木種鬧植戶→攏道路鋪裝及路奧緣蜘石棕→誕路燈、背景音巷樂、園林小品趁等設(shè)皆施加→孟草皮、草花種遍植喘→登清洗保潔。呈各樓棟外圍護(hù)叔墻體砌筑完成局后，隨即插入泄外墻裝修工程硬。在主體工程債一層施工完成仗后，在一層底島部懸挑工字鋼參，外架封閉維紀(jì)護(hù)完成后，隨是即插入地下室尼外墻、頂板的謙防水層施工。逝防水層保護(hù)層歷施工完成后，屠分段插入室外待回填土施工，社為室外工程穿翼插創(chuàng)造條件。遮在室外工程開偶始施工時，外呈立面裝修工作介尚未完成，室炸內(nèi)粉刷、門窗梁安裝工作正在探施工，此時現(xiàn)巷場材料堆放、遺平面布置很重專要，對于室內(nèi)透外裝修材料，龜盡可能利用地編下室眾多的采傘光井，可以利在用地下車道運壞輸?shù)降叵率叶淹敕?，塔吊從采晶光井中吊運。澇2.庸關(guān)鍵線路工作乖進(jìn)度管控措施1）土方開挖驢土方開挖分區(qū)御分層分段進(jìn)行稿，優(yōu)先保證開隱放區(qū)范圍土方縫開挖?，F(xiàn)場共莖開設(shè)仿2敬處大門供車輛兼進(jìn)出，現(xiàn)場設(shè)確2諷處洗車臺，加掠大車輛沖洗量欺，高峰期現(xiàn)場探共設(shè)唇置蠻8蝶臺挖掘機(jī)，配梳備拘多按輛渣土車，在竟有限的時間內(nèi)顯盡可能多的出芝土。反加大協(xié)調(diào)市政淡管理部門力度堆，力爭盡可能瘋多的利用各種井空檔多運土。瘦與設(shè)計協(xié)調(diào)，啞變更地基處理甘方案，使土方側(cè)外運量減少。殖現(xiàn)場預(yù)留東段武的土方作為后朱期回填土使用嫂，減少土方外接運量，也使開趴放區(qū)回填時不京必因回填土源誰影響進(jìn)度。但破東段開發(fā)進(jìn)度筍滯后。能土方開挖的時奶間計算詳見土經(jīng)方工程策劃。剪2姻）虧地下室工程傷地下室施工受驅(qū)上道工序土方菌工程影響，因衡此土方開挖順威序與地下室施眠工順序相同，架以集中力量為砌地下室施工創(chuàng)盲造工作面。扛每段樁基灰土哨施工時優(yōu)先施世工塔吊基礎(chǔ)部褲位，在灰土墊批層施工前，先帝行將塔吊基礎(chǔ)荒施工完成，在摘灰土墊層施工橫完成后便可安涼裝塔吊，使地膜下室施工及時笨插入。肢在砼墊層施工雜完成后，防水拾層施工采用空謊鋪法施工，而鈔不必等到墊層界干透后施工，際縮短施工周期財。極與設(shè)計協(xié)商，咐在西安地區(qū)較溜干旱的前提下效，盡可能取消盼筏板底部防水跨層，在室外回饒?zhí)钔恋撞吭黾咏鼗靥钜?丈米朽厚灰土，解決度地下室防潮問壟題，加快地下婦室施工節(jié)奏。紅地下室施工階壽段，在不同的隱階段安排充足繩勞動力。3）主體施工濫根據(jù)戶型、進(jìn)聚度要求合理劃板分工作段單；沸根據(jù)樓棟設(shè)計刮，結(jié)合開放區(qū)箱先行施工的具蠅體情況，地下瘋室分段施工的洗情況，盡可能距實行均衡流水奶，每個工作段歸集傷中蟲2健個以上主體勞霉務(wù)隊，同時流遮水，確保按段溫按時完成。練在地下室完成委后，及時插入述主體施工，外千立面線條可以宮后施工，以加役快主體施工進(jìn)趣度怨。鄉(xiāng)4騎）雀外裝修工程局外裝修工程是顯主體完成后最滋重要的工作，化也是影響進(jìn)度陡的主要因素，冷因此要有專項偷策劃，認(rèn)證分憲析安排。頃合理劃分工作飾面猶，型同時提前考察斧石材加工料場討，確定合格石堪材供應(yīng)商，要綢求投標(biāo)方與合貫格石材加工企驚業(yè)組成聯(lián)合體泉投標(biāo)，以加強貪石材加工的管色控，為外墻干校掛石材施工創(chuàng)急造條件。侵所有外墻裝修厚內(nèi)容均由外墻給裝修單位施工殿，包括外保溫晶、外墻面磚等灰內(nèi)容，加快外何墻裝修施工周夢期。傳及時合理的穿濕插，在砌體施咐工時，優(yōu)先施倡工外墻，外墻場完成后及時插蒸入外墻裝修施吧工。5）室外工程絡(luò)主體施工階段槍提前在一層設(shè)裝置挑架，在主塘體二層施工完家成后提前插入薦室外防水層胡掀施工、回填土選施工。熱室外回填土分都段完成，與外悲裝修施工合理堪交叉。什回填土完成后辟合理利用消防究道路，盡可能樣提前將消防道使路部位市政管嶼道施工，或預(yù)情留過路管道，拘消防道路作為拐施工道路使用抱，節(jié)省施工道賄路破除工序。史提前做好號苗風(fēng)工作，力爭喬斷木栽植一次到栽位。差四、工程進(jìn)度舞管理措施協(xié)（一）形象進(jìn)貨度節(jié)點付款苗為了更有效的大刺激供施工戚單位的積極性明，施本項目濃嚴(yán)格按照總部秧要求，辮采用形象進(jìn)度爽節(jié)點付款，筆對于未達(dá)到形缺象進(jìn)度的，不饅予支付工程款滅。鵲（二）過程工藏期考核籍以施工單位中螺標(biāo)前提交并經(jīng)鷹過建設(shè)單位同障意的施工總計設(shè)劃所形成的彈若干醫(yī)節(jié)點時間，如內(nèi)過程形象進(jìn)度派節(jié)點延遲未超轎過蘆5魂日歷天視作按秧時達(dá)到進(jìn)度節(jié)匠點。超析過臭5唯日歷天的（無嚷論是全部還是益部分樓棟），侮按照最晚樓棟宵實際延誤日歷昏天數(shù)，每延牛遲怖1淋日歷天在當(dāng)期鋤進(jìn)度款支付時愿暫扣主包單位錦工期延誤直接旅賠償根金感500足0辮元。如后續(xù)進(jìn)省度趕回，相應(yīng)欣暫扣工期延誤津直接賠償金在豪后續(xù)進(jìn)度款中慶給予補付。漸（三）展示區(qū)授局部重點突進(jìn)生決定全局士氣賓與節(jié)奏死結(jié)合營銷售樓鵲需求，同時考吳慮項目整體開媽發(fā)節(jié)奏，項目駁部融合戰(zhàn)萬科蒸地產(chǎn)一貫的樣述板引路的精神濕，將展示區(qū)做奇為整個項目的壁示范工程區(qū)，宵重點突進(jìn)，引撕進(jìn)實力較強落的主包單位，館為后續(xù)區(qū)段的械主包豎立良好寫的標(biāo)桿，激發(fā)訂全局的戰(zhàn)斗士歷氣。秩（四仿）瓶“鉆第一勾次腸”也的控制僻各個環(huán)節(jié)的第潑一次非常重要蠢，項目部將一狗期的主要施工勻節(jié)點第一次施詢工時間細(xì)化如慌下：菊1除.端第一次移交主燦包基坑：可201鍵5趙年蘆4頑月掩15針日邀2啞.被第一次底板澆櫻筑砼：黑201逮5惠年掀4型月直2衫5沫日鉗3貨.肅第一臺塔吊安態(tài)裝夏：氧201姜5熊年幼4洪月研20某日返4竟.育第一這棟樓淘出堅±0.0榴0皇：板201麻5巧年籃5喘月融3渠0確日緒5機(jī).替第一次砌筑樣誓板確認(rèn)：提201幼5眼年葵7訴月歪2導(dǎo)0座日籌6闊.瞎第一次外墻裝篩飾樣板確認(rèn)：賽201濤5脖年幣7戴月妻2箭0攔日帆7瞎.碼第一次外架拆殖除：竊201愧5惑年坊8洗月趴1列0竭日由（就五且）公司內(nèi)部各稿部門進(jìn)度協(xié)調(diào)級具體詳見二級途節(jié)點計劃。漂（七）計劃突擾破后的處理措腥施恨1.及現(xiàn)場進(jìn)度獎罰餐平衡制度僚將施工進(jìn)度與場每次進(jìn)度款掛誤鉤。主管工程格師在每次進(jìn)度芳糧單上將施工畜單位現(xiàn)場進(jìn)度幟情況實際進(jìn)行挨分析，如未按物計劃或合同工掉期要求完成，蕩則延緩進(jìn)度款喊支付時間或扣惕減未完工程量姻款項，以促進(jìn)匙施工單位加強兵施工進(jìn)度管理載。氧為了武調(diào)盞動施工單位的溪進(jìn)度管理積極德性，除合同約元定工程進(jìn)度獎陣金外，還可以巾在施工現(xiàn)場采避取小額的進(jìn)度融獎懲平衡措施根。箭2.撤進(jìn)度計劃調(diào)整債、采取工期補未救措施采因雨季、勞動森力和材料短缺猶、政府主管部腹門政策變化等鐮原因?qū)е碌倪M(jìn)晴度計劃的延誤悶，需在后續(xù)進(jìn)由度計劃進(jìn)行調(diào)膝整，并采取工膝期補救措施，漂彌補前期延誤場的工期。汪第替四悔部片分搬闖工程質(zhì)量管理第策劃于一、工程質(zhì)量齒管理目標(biāo)廁結(jié)合猛工程公司總部原發(fā)布淺《句萬科稼地產(chǎn)工程管理柴公若司遲2015橡年質(zhì)量安全評條估管理手冊》鏟內(nèi)對質(zhì)量管理做的要求，力爭男全面推行和保涼證效果，避免寶出鹿現(xiàn)仔C糖級風(fēng)險，實測掌實量合格率保旁證仍90桂%倦以上。牢在西部區(qū)域公跡司、卷工程公司總部膠公司的質(zhì)量檢宿查中排名在傾前屬1/響3闖，一次性通過浮竣工驗收，將粘入伙時業(yè)主提楊出的質(zhì)量問題例降至最低，顯濁著地減少質(zhì)量尤投訴。獅二、工程質(zhì)量造策劃重點難點胳及專項策劃潤（一）設(shè)計優(yōu)兇化及完善景設(shè)計優(yōu)化及完漫善是項目質(zhì)量井策劃中一項非綁常重要的工作旅。我們通過內(nèi)得部會審的形式東開展這一工作該。而外部會審耕則以施工單位袖提問為主，主武要是解決涉及窯施工方面的設(shè)匹計問題。漫1.秒對設(shè)計圖紙進(jìn)顧行功能性復(fù)核囑。日2.隸復(fù)核設(shè)計圖紙抹是否滿足強制廉性條文及各類遠(yuǎn)報建批文要求嘗。友3.催過往項目成功肅做法或經(jīng)驗教赴訓(xùn)的借鑒。從4.覽空調(diào)管線、生問活陽臺及衛(wèi)生亡間水電布置、襲室外管井布置搏等。躲（二）合同招膚標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要葉求鉛在各項招標(biāo)工伐作開始之前，寨項目部將關(guān)于手本招標(biāo)項目的據(jù)成功做法及特莫別要求跨在招標(biāo)階段鼓提出嶼，讓施工單位鳳提前考慮瘦?；遥ㄈ┓桨笇彎{查及技術(shù)交底偶對重要部位及鈴關(guān)鍵工序，均述要求施工單位朱報送專項施工改方案，專項施劃工方案經(jīng)審核萍通過后，方可摸進(jìn)行施工。1.模板方案解為能呈現(xiàn)較好險的砼表觀質(zhì)量貨和結(jié)構(gòu)成型，臟本工程夫高層及小高層扭明確必須使用狐大鋼模板桑及呆高強覆模板盟。2.外架方案刃重點復(fù)核外架昆受力安全計算拆，檢查外架形毀式（本項目全結(jié)部為懸挑式腳啦手架）是否滿捆足項目發(fā)展要做求。庫3你.追鋁合金耀門窗鹿及幕墻望方案眾重點復(fù)核董幕墻的形式、添加工精度保證醬措施、安裝精殺度保證措施、僅分割及垂直運拍輸方式、周邊登防水塞縫方案第及控制措施等廟。短（四）樣板先辦行確認(rèn)晌工程開工前編匠制專項的樣板撐出圖分判和施傍工計劃，所有鋒裝修材料均需窮經(jīng)材料樣板確組認(rèn)后方可定貨勸及進(jìn)場；所有腿裝修工程包括谷粗裝修的砌筑朋、抹灰工程等案，在大面積施心工前必須先做怠施工樣板，施涉工樣板經(jīng)確認(rèn)厚后方可大面積哄施工。佳（五）關(guān)鍵質(zhì)盤量指標(biāo)的監(jiān)控暖及檢驗辦法架對監(jiān)理細(xì)則的汪考量和評價，茅要求監(jiān)理部根肥據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度分蹲階段上報，重孕點突出其具體莖檢查監(jiān)督措施繼的可操作性及產(chǎn)實施性，避免垂簡單引用規(guī)范痰條文，真正將騙檢查督促落到舊實處，真正體俗現(xiàn)洲“晶監(jiān)理細(xì)鏡則霸”念的作用范，納詳見名附件勝5爆：凈關(guān)鍵工序壁流程控制表。卻（六）材料管餃理皆1滅.裝項目部將勒建立專門的材按料樣板室，由群物資工程師管貞理，并進(jìn)行階隆段性的更新和抖清理。方2.懂甲供材樣板需獵合約管理部進(jìn)掌行確認(rèn)，對于糧涉及到裝飾效余果的甲供材，榨則還需要設(shè)計含管理部進(jìn)行確才認(rèn)。封樣材料若樣板惜保存至項目受部材料樣品間早。稀3.付乙供材料嚴(yán)格騰執(zhí)行乙供材報渴批制度，投入呈使用前需上報華《乙供材料報讓審表》，確認(rèn)噴后方可投入使俱用。乙供材樣抖板除了項目部容、監(jiān)理單位、勺施工單位簽字贏、蓋章封樣外禿，對于涉及到脅裝飾效果的乙盡供材，則還需詳要設(shè)計管理部堤進(jìn)行確認(rèn)。愉4.駐封樣的材料樣丑板需準(zhǔn)備兩份患，一份留存于得施工單位，供臂現(xiàn)場實施對比兆，另一份存放每至惠項目部綠材料樣板間，狐供扒項目部是與監(jiān)理單位檢腳查現(xiàn)場材料時遼比對，如各單寸位需借閱疑項目部跌材料樣板間的殼材料，需進(jìn)行孤登記，檢查完期后及時歸還材別料樣板。攤5.港材料一旦封樣較確定，施工單惱位現(xiàn)場施工必住須嚴(yán)格按封樣早材料進(jìn)行采購肺并實施，首批役材料進(jìn)場后，息施工單位應(yīng)組祖織監(jiān)理單位、脆項目部尋進(jìn)行三方聯(lián)合界驗收。另外，避所有甲供材首鋤批進(jìn)場后，除依上述單位參加由驗收外，還應(yīng)廳組織合約管理遍部、設(shè)計管理扭部（針對涉及題外觀效果的材替料）進(jìn)行驗收蠅，辦理《甲供鋤物資初步驗收未表》。沉6.陷過程中監(jiān)理單拾位應(yīng)對進(jìn)場的冬材料逐一進(jìn)行指對樣檢查，并室且在必要時見刊證施工單位取驅(qū)樣送檢，葵項目部校則應(yīng)在過程中萄進(jìn)行隨機(jī)抽查脅，由物資工程襲師牽頭組織月龜度場內(nèi)物資材辜料大檢查。對籃于查出問題的止，遲項目部候應(yīng)書面警告并崖依據(jù)合同條款怪責(zé)令其退貨或欣采取其他措施巨，并對使用該充批材料實施完遼成的工程質(zhì)量崗進(jìn)行待定處理警，對相關(guān)工程緣量暫不予確認(rèn)勺。迅7.薄對于砂漿、混期凝土等即時攪緞拌合成材料，側(cè)項目部慧、監(jiān)理單位應(yīng)纏加強對其原材們料的控制，對壞其相關(guān)的添加類劑也需進(jìn)行檢換查。噸8.譽工程所用鋼筋回不得在場外加耕工，鋼筋進(jìn)場歇后除按國家規(guī)賊范要求送檢外憂，還應(yīng)在現(xiàn)場翅進(jìn)行截面直徑園及重量偏差的乞復(fù)核。對于廢哪舊鋼筋，須嚴(yán)幻把出場關(guān)，未峰經(jīng)同意不得出聯(lián)場。運9.泊對于鋁合金門關(guān)窗、防火門、割