中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》真題模擬匯編（共159題）

中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》真題模擬匯編共159題（單選題95題，多選題59題）導語：2023年“中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》真題模擬匯編》，全套共159道試題（其中單選題95題，多選題59題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復習吧。預祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（95題）1、由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)金融具有（）。（單選題）A.長期性B.多樣性C.安全性D.政策性試題答案：C2、房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法不包括()。（單選題）A.問卷調(diào)查法B.專家調(diào)查法C.實驗法D.情景分析法試題答案：D3、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由（）和經(jīng)營成本兩大部分組成。（單選題）A.開發(fā)成本B.土地取得成本C.固定資產(chǎn)投資D.開發(fā)費用試題答案：C4、對編寫借款償還計劃表沒有作用的表是()（單選題）A.資金投入計劃與資金籌措表B.損益和利潤分配表C.總成本費用估算表D.財務現(xiàn)金流量表試題答案：D5、生活在不同地區(qū)的人們對住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好，據(jù)此可以把市場細分為本地購房者和外地購房者。其市場細分的依據(jù)是()。（單選題）A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素試題答案：A6、房屋投保合同中，屬于投保人義務的是()。（單選題）A.出險通知B.獲得約定的保險賠償C.支付發(fā)生災害性事故時的施救費用D.收取保險費試題答案：A7、以下屬于系統(tǒng)性風險的是（）。（單選題）A.通貨膨脹風險B.資本價值風險C.時間風險D.持有期風險試題答案：A8、農(nóng)村集體土地制度改革試點的出發(fā)點和落腳點是（）。（單選題）A.減少農(nóng)民負擔B.增加農(nóng)民收入C.完善農(nóng)民社會保障制度D.維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益試題答案：D9、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資中，可以接受的最高貸款利率是（）。（單選題）A.基準折現(xiàn)率B.基準收益率C.財務內(nèi)部收益率D.利息備付率試題答案：C10、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，()最主要的特點是直接性，調(diào)研人員在樓盤現(xiàn)場與被調(diào)研人員進行直接交流，通過對樓盤的實地勘察，不僅可以獲得對調(diào)查樓盤的感性認識，而且可以根據(jù)自己的直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。（單選題）A.觀察法B.訪問法C.深度訪談法D.現(xiàn)場踩盤法試題答案：D11、在房地產(chǎn)市場調(diào)研的過程中，（）是市場調(diào)研中最為關鍵的階段，直接影響到調(diào)研工作的進度和質(zhì)量。（單選題）A.準備階段B.信息搜集階段C.研究階段D.總結(jié)階段試題答案：B12、某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為()萬元。（單選題）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0試題答案：A13、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的（）可以避免前期策劃過程中的理想化、模式化、主觀化和一般化。（單選題）A.實操性B.針對性C.差異性D.整體性試題答案：B14、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以下哪些觀點是正確的？()（單選題）A.商業(yè)地產(chǎn)販賣的是新生活理念B.商業(yè)物業(yè)在規(guī)劃設計時需要先考慮經(jīng)營需要C.商業(yè)物業(yè)的價格定位主要看市場需求與供應，與租金無關D.把中庭做大有利于提升商業(yè)氛圍試題答案：B15、建設工期一般是指從擬建項目（）開工之日起，到項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間。（單選題）A.永久性工程B.臨時性工程C.公用工程D.輔助工程試題答案：A16、某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為()萬元。（單選題）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0試題答案：A17、甲房地產(chǎn)公司欲建設一住宅項目，委托一社會調(diào)研公司進行住宅項目調(diào)研，該調(diào)研公司設定了開放式的調(diào)研問卷，進行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：（1）您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認為精裝房的優(yōu)缺點在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點？（4）您認為小區(qū)環(huán)境設計應該注意哪些內(nèi)容？若要了解居民的購房意向，確定市場需求，最合適的調(diào)研方法是（）。（單選題）A.電話訪問法B.郵寄訪問法C.路上攔截D.入戶訪問試題答案：D18、建設用地審查應當實行土地行政主管部門（）制度。（單選題）A.專家評審B.委員會評審C.內(nèi)部會審D.內(nèi)部外部會審結(jié)合試題答案：C19、業(yè)主大會議事規(guī)則在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（單選題）A.5B.10C.15D.30試題答案：C20、房地產(chǎn)市場調(diào)研最基本也是最重要的原則是（）。（單選題）A.真實性和可靠性原則B.靈活性和客觀性原則C.全面性和關聯(lián)性原則D.時效性和經(jīng)濟性原則試題答案：A21、為了督促業(yè)主委員會及時納人到有關部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起（）日內(nèi)必須備案。（單選題）A.45B.30C.15D.10試題答案：B22、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為（）萬元。（單選題）A.300B.400C.500D.600試題答案：C23、通過()，就把可比實例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。（單選題）A.統(tǒng)一價格可比基礎B.交易情況修正C.市場狀況調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：D24、某建筑商向金融機構(gòu)貸款800萬元，按復利計息，年利率為8%。若第五年末一次還本付息，應償還()萬元。（單選題）A.1762B.881C.1175D.2162試題答案：C25、某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復利向銀行存款，那么相當于銀行存款的利率是（）。（單選題）A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%試題答案：D26、李某現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為（）元。（單選題）A.18950B.11250C.19650D.16890試題答案：B27、建設用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證（單選題）A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(5)(4)C.(1)(3)(2)(5)(4)D.(2)(3)(4)(5)(1)試題答案：B28、省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定協(xié)議出讓最低價，報（）人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。（單選題）A.同級B.下級C.上一級D.國務院試題答案：A29、根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是（）。（單選題）A.由委托人確定，受托人不得更改B.由受托人自主確定C.由受托人確定并報委托人批準D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定試題答案：D30、年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應存款()元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C31、被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。（單選題）A.追溯權B.代位求償權C.代理權D.債權試題答案：B32、照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計（）原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設計問題。（單選題）A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性試題答案：B33、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三種土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的機會，而每一個項目分別有幾個方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運用的方案，這時，企業(yè)面臨的方案選擇類型是（）（單選題）A.互斥方案B.混合方案C.現(xiàn)金流量相關方案D.互補方案試題答案：B34、房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動不允許帶有任何個人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（）原則。（單選題）A.客觀性B.科學性C.主觀性D.公平性試題答案：A35、在某些情況下，計算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時可用()進行方案比選。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.費用年值法C.凈現(xiàn)值率法D.年值法試題答案：B36、某人申請一筆個人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調(diào)為5.5%，則借款人當年的貨款年利率為（）。（單選題）A.5%B.5.125%C.5.25%D.5.5%試題答案：A37、耕地占用稅的計算公式是（）。（單選題）A.應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積X適用稅額標準B.應納稅額=納稅入實際占用的耕地面積X固定稅額標準C.應納稅額=納稅人實際占用的耕地價值X適用稅額標準D.應納稅額=納稅人實際占用的耕地價值X固定稅額標準試題答案：A38、房地產(chǎn)銷售低價策略的特點是()。（單選題）A.對需求彈性大的房地產(chǎn)項目，容易拓展銷路B.為將來賣房銷售提供了便利C.可以在消費者心中形成高質(zhì)高價的印象D.會降低市場的占有率試題答案：A39、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元，扣除項目金額為10萬元，則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為（）。（單選題）A.5．0萬元B.5．5萬元C.6．5萬元D.8．5萬元試題答案：D40、某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為（）萬元。（單選題）A.800B.900C.1000D.大于1000試題答案：A41、下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務費收費原則的是（）。（單選題）A.合理原則B.公開原則C.費用與消費者承受能力相適應原則D.費用與服務水平相適應原則試題答案：C42、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）。（單選題）A.收益現(xiàn)金流風險B.機會成本風險C.持有期風險D.政策風險試題答案：D43、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的（）原則的要求。（單選題）A.有無對比B.以動態(tài)分析為主C.以定性分析為主D.收益與風險權衡試題答案：B44、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的核心內(nèi)容是()。（單選題）A.市場研判B.市場定位C.運行建議D.經(jīng)濟評價試題答案：B45、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是（）。（單選題）A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請貸款D.向其他企業(yè)借款試題答案：C46、房地產(chǎn)估價的原則中，()要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。（單選題）A.替代原則B.合法原則C.價值時點原則D.最高最佳利用原則試題答案：C47、并非所有的潛在客戶都能得到促銷活動所帶來的"實惠"，這體現(xiàn)了營業(yè)推廣策略具有（）特點。（單選題）A.非普遍性B.非連續(xù)性C.即期效應明顯D.遠期效應明顯試題答案：A48、某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元／m2。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000~6500元／m2，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元／m2以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元／m2。該項目采用的主要定價方法是（）。（單選題）A.目標利潤定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法試題答案：B49、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標文件須載明的事項不包括()。（單選題）A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址B.應邀招標的物業(yè)服務企業(yè)C.物業(yè)服務標準D.甲住宅小區(qū)的基本情況試題答案：B50、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場B.國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位C.國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D.國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式試題答案：B51、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔，屬于()。（單選題）A.全額制B.包干制C.酬金制D.浮動制試題答案：B52、房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)是（）。（單選題）A.消費者欲望和需求B.產(chǎn)品品種C.國家消費政策D.產(chǎn)品規(guī)格試題答案：A53、房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的目的不包括()。（單選題）A.通過擴大房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場空間來增加銷量B.通過創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加價值來增加開發(fā)利潤C.通過增強房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場針對性來降低開發(fā)風險D.通過構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來充分發(fā)揮項目的整體效用試題答案：A54、杜能在《孤立國》一書中提出“杜能圈”，其中第一圈是（）。（單選題）A.自由農(nóng)作區(qū)B.谷物輪作區(qū)C.林業(yè)區(qū)D.放牧區(qū)試題答案：A55、選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。（單選題）A.經(jīng)濟性B.可控性C.實用性D.適應性試題答案：C56、單因素敏感性分析的正確步驟是()。①選擇需要分析的不確定因素②進一步分析③逐個分析所選擇的不確定因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況④確定敏感性因素⑤確定用于敏感性分析的財務評價指標（單選題）A.①②③④⑤B.⑤①③④②C.⑤④①③②D.④①③⑤②試題答案：B57、房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括（）。（單選題）A.細分市場的可衡量性B.細分市場的增長性C.細分市場的可盈利性D.細分市場的可進入性試題答案：C58、一般認為，居住區(qū)的合理人口規(guī)模為（）萬人。（單選題）A.5-6B.3C.10-15D.7-8試題答案：A59、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關系稱之為（）。（單選題）A.區(qū)位關系B.區(qū)位空間關系C.區(qū)位關聯(lián)度D.區(qū)位運行度試題答案：C60、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是（）。（單選題）A.可改擴建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設工程試題答案：B61、對編寫借款償還計劃表沒有作用的表是（）（單選題）A.資金投入計劃與資金籌措表B.損益和利潤分配表C.總成本費用估算表D.財務現(xiàn)金流量表試題答案：D62、SWOT分析是一個眾所周知的T具，包括分析企業(yè)的優(yōu)勢、劣勢、（）和威脅。（單選題）A.風險B.機會C.發(fā)展D.潛力試題答案：B63、下列對房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中信息整理的描述不正確的是（）。（單選題）A.對信息進行分類B.編制必要的分析圖表C.對信息進行甄選D.圍繞信息形成觀點試題答案：D64、房地產(chǎn)保險費的計算公式是（）。（單選題）A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)試題答案：A65、通貨膨脹與經(jīng)營收入和支出上漲率相同時，使房地產(chǎn)投資項目實際凈現(xiàn)值減小，其減小幅度與（）成正比。（單選題）A.通貨膨脹率B.所得稅率C.售價變化率D.實際凈收益試題答案：B66、土地使用權抵押合同（）。（單選題）A.自雙方簽字之日起生效B.自雙方公證之日起生效C.自辦理登記之日起生效D.上述表述均不對試題答案：C67、工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷擴大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的（）階段。（單選題）A.絕對集中B.絕對分散C.相對集中D.相對分散試題答案：A68、從銀行申請得100萬元貸款，分15年攤還，利率為年利率5%。第一個月償還的本金是（）。（單選題）A.3741.27B.4166.67C.7907.94D.4151.08試題答案：A69、某廠設計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為（）件。（單選題）A.300B.500C.800D.857試題答案：D70、通過房地產(chǎn)開發(fā)項目的SWOT分析，當企業(yè)具有某些特定方面的優(yōu)勢，而外部環(huán)境又為發(fā)揮這種優(yōu)勢提供有利的機會時，應采取()戰(zhàn)略。（單選題）A.WTB.STC.WOD.SO試題答案：D71、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券風險一般（）政府債券的風險。（單選題）A.高于B.低于C.等于D.不高于試題答案：A72、年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應存款（）元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C73、對于一般房地產(chǎn)投資項目，其利息備付率至少應大于()，否則表示項目的付息能力保障程度不足。（單選題）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0試題答案：D74、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（）三種。（單選題）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.大型、中型、小型D.高級、中級、初級試題答案：A75、有在區(qū)位、檔次等方面相當?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有（）。（單選題）A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比試題答案：B76、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。（1）申請（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證（單選題）A.（1）（2）（3）（4）（5）B.（1）（3）（2）（5）（4）C.（1）（2）（3）（5）（4）D.（2）（3）（4）（5）（1）試題答案：C77、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是（）。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.凈年值法C.凈將來值法D.凈現(xiàn)值率法試題答案：B78、項目名稱、開發(fā)建設單位、項目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的（）部分。（單選題）A.項目總說明B.項目概況C.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定D.市場分析和建設規(guī)模的確定試題答案：B79、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按出讓金的（）以下征收土地閑置費。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.40%試題答案：B80、國有建設用地使用權協(xié)議出讓中，內(nèi)容包括擬出讓土地的具體位置、界址、用途、面積、使用期限、規(guī)劃設計條件和供地時間等的文件是（）。（單選題）A.國有土地劃撥決定書B.協(xié)議出讓土地方案C.協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定D.土地使用權出讓計劃試題答案：B81、劉某購買了一套市場價格為100萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。劉某這筆貸款的月償還額為（）萬元。（單選題）A.0.5423B.0.3300C.0.7245D.0.8122試題答案：B82、邀請招標的承包商數(shù)量最少為（）。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C83、個人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。（單選題）A.從次年按新的利率調(diào)整B.未歸還部分按利率調(diào)整C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整D.自法定利率調(diào)整的當月起調(diào)整試題答案：A84、中心商務高度指標等于（）之比（單選題）A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑面積試題答案：A85、集體土地補償費用歸被征收土地的()所有。（單選題）A.土地所有權人B.土地使用權人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.以上都不對試題答案：C86、下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為（）。（單選題）A.土地取得成本B.租售價格C.資本化率D.開發(fā)周期試題答案：C87、中國國際工程咨詢公司在()年組織編寫了《投資項目可行性研究研究指南》（單選題）A.2000B.2002C.2004試題答案：B88、某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對家庭購房情況審核的結(jié)果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40%、以基準利率為基礎上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6.6%。該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為（）。（單選題）A.營業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.住宅專項維修資金試題答案：C89、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與（）。（單選題）A.知識性B.主觀性C.完全性D.科學性試題答案：D90、A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（）。（單選題）A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日試題答案：C91、基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=（）－運營費用。（單選題）A.總收入B.有效毛收入C.潛在毛收入D.毛利潤試題答案：B92、利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：瑞辰物業(yè)公司的虧損應按（）處理。（單選題）A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決D.由瑞辰物業(yè)公司承擔，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應對物業(yè)公司給予一定比例的補償試題答案：A93、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，（）最主要的特點是直接性，調(diào)研人員在樓盤現(xiàn)場與被調(diào)研人員進行直接交流，通過對樓盤的實地勘察，不僅可以獲得對調(diào)查樓盤的感性認識，而且可以根據(jù)自己的直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。（單選題）A.觀察法B.訪問法C.深度訪談法D.現(xiàn)場踩盤法試題答案：D94、某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議?；I備組自組成之日起，應在（）日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。答案：C（單選題）A.30B.60C.90D.180試題答案：C95、在房地產(chǎn)市場調(diào)研的過程中，（）是做好市場調(diào)研工作的首要前提。（單選題）A.設計市場調(diào)研方案B.進行信息的搜集C.組建市場調(diào)研隊伍D.合理確定市場調(diào)研任務試題答案：D二、多選題（59題）1、房地產(chǎn)市場調(diào)研中小組訪談法的優(yōu)點主要有（）。（多選題）A.資料收集快、效率高、方法簡便易行B.對主持人的要求較高C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎D.結(jié)構(gòu)靈活、針對性強、有效性高E.訪談發(fā)言通常較松散，后期資料的分析較困難試題答案：A,C,D2、市場需求調(diào)研包括（）（多選題）A.供應商調(diào)研B.市場需求容量調(diào)研C.消費者調(diào)研D.消費行為調(diào)研試題答案：B,C,D3、建設用地使用權出租中，出租方的義務包括()。（多選題）A.保管義務B.修繕義務C.妨害去除義務D.租賃標的物返還義務E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物試題答案：B,C,E4、在房地產(chǎn)營銷中，運用心理定價策略主要有()。（多選題）A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.特價品定價策略D.尾數(shù)定價策略E.整數(shù)定價策略試題答案：C,D,E5、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容包括()。（多選題）A.市場研判B.市場定位C.運行建議D.經(jīng)濟評價E.方案實施試題答案：A,B,C,D6、下列關于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。（多選題）A.拆除違章建筑不給予補償B.拆除臨時建筑不給予補償C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償D.拆除沒有超過批準使用年限的臨時建筑應該給予適當補償E.拆除超過批準使用年限的臨時建筑不給予補償試題答案：A,D,E7、下列有關房地產(chǎn)估價報告的敘述，正確的是（）。（多選題）A.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關于房地產(chǎn)價值的正式答復B.房地產(chǎn)估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于房地產(chǎn)價值的分析報告C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告D.房地產(chǎn)估價報告一般采用書面形式，分為敘述式報告和表格式報告E.房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成試題答案：A,B,D,E8、為了防止借款人承擔更多的利率風險，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時還包括（）。（多選題）A.月還款限制條款B.本金負攤還條款C.初始利率D.附加利率E.利率調(diào)整幅度試題答案：A,B9、房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為（）層面。（多選題）A.項目間的比選B.同一項目的投資方案比選C.同一項目的收益情況比選D.同一項目的凈現(xiàn)值比選E.以上都是試題答案：A,B10、測度房地產(chǎn)投資風險大小的主要指標有（）。（多選題）A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.組距E.標準差試題答案：A,C,E11、在投資環(huán)境的諸多組成因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是()（多選題）A.經(jīng)濟體制的健全程度B.物價及貨幣的穩(wěn)定程度C.市場環(huán)境D.科技發(fā)展水平E.較高水平的勞動力的可供量試題答案：A,B,C12、下列關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法中，正確的有()。（多選題）A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價E.出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金試題答案：B,C13、建設用地按服務的產(chǎn)業(yè)類型，分為（）。（多選題）A.農(nóng)業(yè)建設用地B.國有建設用地C.集體建設用地D.存量建設用地E.非農(nóng)業(yè)建設用地試題答案：A,E14、按市場調(diào)研信息負載形式的不同，市場調(diào)研信息可分為()。（多選題）A.文獻性資料B.物質(zhì)性資料C.思維性資料D.原始資料E.二手資料試題答案：A,B,C15、按照訪問方式的不同，訪問法可分為（）。（多選題）A.現(xiàn)場踩盤法B.面談訪問法C.電話訪問法D.郵寄訪問法E.網(wǎng)絡訪問法試題答案：B,C,D,E16、降低房地產(chǎn)投資不可抗力風險的主要對策有（）等。（多選題）A.積極投保B.做好預防工作C.選擇房地產(chǎn)價值量D.選擇地區(qū)試題答案：A,B,D17、投資項目經(jīng)濟關系的主要類型包括()。（多選題）A.獨立方案B.互斥方案C.混合方案D.互補方案E.單一方案試題答案：A,B,C,D18、下列有關房地產(chǎn)投資風險測度的敘述，正確的有（）。（多選題）A.常用的測度指標包括期望值、標準差和變異系數(shù)B.期望值是隨機變量可能值的加權平均數(shù)C.標準差大，意味著評價指標的不確定性大，項目的風險大D.變異系數(shù)也稱為投資風險度，等于期望值與標準差之比E.變異系數(shù)越大，方案的風險就越小試題答案：A,B,C19、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點有（）。（多選題）A.整體性B.差異性C.針對性D.實操性E.預見性試題答案：A,B,C,D20、采用固定利率貸款的優(yōu)點有（）。（多選題）A.鎖定利息支出B.回避利率上升的風險C.合理安排資金D.精確估計利息成本E.貼近市場利率水平試題答案：A,B,C,D21、國有土地上房屋征收的程序包括()。（多選題）A.貨幣補償B.作出房屋征收決定C.征求意見及修改D.房屋征收的實施E.房屋產(chǎn)權調(diào)換試題答案：B,C,D22、求取報酬率的基本方法有()。（多選題）A.單位比較法B.累加法C.指數(shù)調(diào)整法D.年限法E.市場提取法試題答案：B,E23、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。如果選擇3個作為可比實例，以上()不適合作可比實例。（多選題）A.交易實例AB.交易實例BC.交易實例CD.交易實例D試題答案：B,D24、杜能“孤立國”理論的前提有（）。（多選題）A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具C.農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關系D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的E.“孤立國”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同試題答案：A,B,D,E25、某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為5%。求該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。（多選題）A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格-年折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1-有效年齡÷經(jīng)濟壽命)試題答案：B,C26、房地產(chǎn)投資風險預防的措施主要有()。（多選題）A.對風險因素進行時間空間上的隔離B.以自身財力來負擔風險損失C.對下一步的預防目標進行審核D.風險預防的評價E.風險的合理利用試題答案：A,C,D27、住宅市場的細分依據(jù)主要有（）。（多選題）A.地理因素B.政治因素C.人口因素D.行為因素E.心理因素試題答案：A,C,D,E28、在房地產(chǎn)促銷中，非人員推銷包括()。（多選題）A.活動推廣B.廣告C.直接推銷D.公共關系E.代理銷售試題答案：A,B,D29、韋伯工業(yè)區(qū)位理論的前提包括（）。（多選題）A.均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)，且只考慮經(jīng)濟因素B.勞動力供給已知，并且可以自由流動C.運費是重量和距離的函數(shù)D.工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布固定且已知E.工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變試題答案：A,C,D,E30、征收農(nóng)民集體所有的土地的補償費用包括（）。（多選題）A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.征地管理費試題答案：A,B,C,D31、確定一個場址的過程需要經(jīng)過哪些環(huán)節(jié)()（多選題）A.環(huán)境布局B.地區(qū)布局C.地點布局D.具體場址選擇E.行業(yè)布局試題答案：B,C,D32、采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。選取的可比實例應符合的條件有（）。（多選題）A.與被估價住宅的面積相同B.與被估價住宅的年齡相同C.成交日期應接近估價時點D.成交價格應盡量為正常價格試題答案：C,D33、對于居住項目而言，房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.小區(qū)規(guī)模策劃B.功能組合策劃C.環(huán)境設計策劃D.戶型設計策劃E.配套設施策劃試題答案：B,D,E34、以出讓方式獲得建設用地使用權，()時即可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。（多選題）A.成片開發(fā)土地，已形成工業(yè)用地或者其他用地條件B.房屋建設工程，包含土地出讓金在內(nèi)完成開發(fā)投資總額的25%以上C.支付全部出讓金3個月之后D.按合同約定支付全部出讓金，已取得土地使用證E.房屋建設工程，不包含土地出讓金在內(nèi)完成開發(fā)投資總額的15%試題答案：A,D35、下列費用中，屬于征收耕地補償費用的有（）。（多選題）A.安置補助費B.征收管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用試題答案：A,B,D,E36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。（多選題）A.還本銷售B.營業(yè)推廣C.公共關系D.人員推廣試題答案：B,C,D37、某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是（）。（多選題）A.方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃D.補充耕地面積至少與占用面積相等試題答案：B,C38、建立價格可比基礎是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括（）。（多選題）A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一付款進度C.統(tǒng)一成交日期D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵E.統(tǒng)一面積單位試題答案：A,D,E39、專有部分使用人的權利包括（）。（多選題）A.合理利用專有部分B.居住利益、相鄰權受到分割時，可提起訴訟C.接受物業(yè)服務D.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決定E.合理利用共有部分試題答案：A,B,C,E40、房地產(chǎn)建設基本財務數(shù)據(jù)主要包括（）（多選題）A.總投資B.成本C.利潤試題答案：A,B,C41、根據(jù)交換價值實現(xiàn)形式的不同，交換價值取向可以分為()。（多選題）A.投機盈利取向B.投資收益取向C.置換增值取向D.資產(chǎn)積累取向E.社會地位取向試題答案：A,B,C,D42、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有()。（多選題）A.贈與B.出售C.交換D.劃撥E.招標試題答案：B,C43、地產(chǎn)開發(fā)商在論證設計階段的投資風險表現(xiàn)為（）。（多選題）A.資本結(jié)構(gòu)變化的影響B(tài).項目評估分析的準確性C.市場預測的準確性D.對項目控制與管理的能力試題答案：B,C44、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括（）。（多選題）A.項目用地的選址和取得B.房地產(chǎn)市場調(diào)研C.房地產(chǎn)市場定位D.房地產(chǎn)項目融資E.房地產(chǎn)市場營銷試題答案：A,B,C45、項目融資主體的組織形式主要有（）兩種形式。（多選題）A.既有項目法人融資B.新設項目法人融資C.獨資項目法人融資D.合資項目法人融資試題答案：A,B46、按照《投資項目可行性研究指南》的要求，市場預測應包括的主要內(nèi)容()（多選題）A.市場現(xiàn)狀分析B.市場調(diào)查C.產(chǎn)品供需預測D.價格預測E.競爭力分析F.市場風險分析試題答案：A,C,D,E,F47、采用假設開發(fā)法評估寫字樓的在建工程的價值，其中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值可采用（）求取。（多選題）A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基準地價修正法試題答案：A,B48、在國有建設用地的出讓中，以下（）項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。（多選題）A.工業(yè)用地B.商品住宅C.商業(yè)用地D.學校用地E.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地試題答案：A,B,C,E49、有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，業(yè)主委員會委員的資格應當終止（）。（多選題）A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的C.因疾病等原因喪失履行職責能力的D.口頭提出辭職的E.拒不履行業(yè)主義務的試題答案：A,B,C,E50、不滿足需求規(guī)律的商品是（）（多選題）A.相關物品B.吉芬物品C.替代物品D.炫耀性物品試題答案：B,D51、測度房地產(chǎn)投資風險大小的主要指標()。（多選題）A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.標準差E.組距試題答案：A,C,D52、分析確定原材料的供應來源與方式的主要內(nèi)容是()（多選題）A.供應企業(yè)和地區(qū)研究B.供應方式C.進口原材料的供應D.大宗原材料的供應E.供應穩(wěn)定性的研究試題答案：A,B,C,D53、消費稅采用()兩種計稅方法計算應納稅額。（多選題）A.從價定率B.從量定額C.超額累進D.固定稅額試題答案：A,B54、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。（多選題）A.平面、空間布局的合理性B.隔聲和采光功能的良好性C.保證防火和抗震要求D.滿足使用壽命要求E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性試題答案：C,D55、下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有（）。（多選題）A.提高首付款比例B.降低貸