一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》沖關(guān)寶典（上）

2022年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》沖關(guān)寶典（上）1Z101000工程經(jīng)濟(jì)1Z101010資金時間價值的計算及應(yīng)用知識點(diǎn)1:資金的時間價值（P1）影響因素1.資金的使用時間（正比）；2.資金數(shù)量的多少（正比）；3.資金投入和回收資金周轉(zhuǎn)的速度（正比）。知識點(diǎn)2:利息的計算（P3）社會平均利潤率（利率的最高界限）其他條件不變，利率高低取決于市場上借貸資本的供求情況。風(fēng)險越大，利率也就越高。通貨膨脹，資金貶值往往會使利息無形中成為負(fù)值。借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預(yù)見因素多，風(fēng)險大，利率就高；單利【例】1002年，10%年利率，每年計息并結(jié)算利息。100×10%=10元100×10%=10元100×10%×2年=20元復(fù)利(利滾利)【例】1002年，10%年利率，每年計息（不結(jié)算）。100×10%=10100+10=110元110×10%=11110+11=121元100×（1+10%）2-100=21元名義利率與有效利率的計算【例】1002年，10%年利率（名義利率），半年計息一次方法（1）：因?yàn)槭前肽暧嬒⒁淮?，所以如果按半年計算，就必?n=4。100×（1+5%）4=121.55元方法（2）：因?yàn)槭前肽暧嬒⒁淮?，所以如果按年計算，就必須?00×（1+10.25%）2=121.55元知識點(diǎn)3:現(xiàn)金流量圖的繪制（P6）作圖方法和規(guī)則，時間軸上時點(diǎn)，表示時間單位末的時點(diǎn)；0表示起點(diǎn)。，對投資人而言，向上箭線表示現(xiàn)金流入（收益）；向下箭線表示現(xiàn)金流出（費(fèi)用）。，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。4.箭線與時間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點(diǎn)。）和作用點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時點(diǎn)）。知識點(diǎn)4:終值、現(xiàn)值和等值計算（P6～9）1頁VIP課程+精準(zhǔn)押題：一建、二建、咨詢、監(jiān)理、造價、環(huán)評、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防/等PAGE2頁（A）的三者關(guān)系，可以歸納出資金時6個基本公式，并列于表中。六個基本公式匯總標(biāo)準(zhǔn)表達(dá)式計算公式關(guān)系備注（F/P，i，n）F=1+n（P/F，i，n）P=1+（A/F，i，n）AF i1n-1（F/A，i，n）1n-1FAi（A/P，i，n）AP i-1i-n租金（P/A，i，n）-1iPAi使用等值計算公式時，需要注意:第一個A與PA是與F要的六個公式，一定要記住。1Z101020技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價知識點(diǎn)1:經(jīng)濟(jì)效果評價的基本內(nèi)容及指標(biāo)體系一、經(jīng)濟(jì)效果評價基本內(nèi)容（P14）盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力等評價內(nèi)容。1】技術(shù)方案的財務(wù)生存能力基本條件：有足夠的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量；必要條件：在整個運(yùn)營期間，各年累計盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值。能力。非經(jīng)營性方案，經(jīng)濟(jì)效果評價應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的財務(wù)生存能力。分類標(biāo)準(zhǔn)具體類別備注基本方法同一方案必須同時進(jìn)行性質(zhì)定量分析、定性分析兩者結(jié)合、定量為主分類標(biāo)準(zhǔn)具體類別備注基本方法同一方案必須同時進(jìn)行性質(zhì)定量分析、定性分析兩者結(jié)合、定量為主是否考慮時間價值靜態(tài)分析、動態(tài)分析兩者結(jié)合、動態(tài)為主是否考慮融資融資前分析、融資后分析——評價時間事前、事中、事后——（P19）（理解記憶，考分類）經(jīng)濟(jì)效果評價確定性分析靜態(tài)分析投資收益率總投資收益率資本金凈利潤率靜態(tài)投資回收期動態(tài)分析財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值償債能力分析比率、速動比率不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析知識點(diǎn)2:靜態(tài)評價指標(biāo)體系一、投資收益率分析（一）投資收益率（P19）投資收益率項(xiàng)目或方案的年或年平均凈收益額100%技術(shù)方案投資判別準(zhǔn)則：投資收益率大于基準(zhǔn)收益率，方案可行；否則，不可行。（二）總投資收益率（P20）

項(xiàng)目或方案正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤

100%項(xiàng)目或方案總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動資金）判別準(zhǔn)則：總投資收益率大于行業(yè)平均收益率，方案可行；否則，不可行。（三）資本金凈利潤率（P20）ROE=

項(xiàng)目或方案的資本金

×100%判別準(zhǔn)則：資本金凈利潤率高于同行業(yè)凈利潤率參考值，方案可行；否則，不可行。二、靜態(tài)投資回收期（P23）概念：技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負(fù)值變?yōu)榱愕臅r點(diǎn)。計算方法：技術(shù)方案實(shí)施后各年凈收益相同時：Pt

技術(shù)方案總投資技術(shù)方案實(shí)施后各年凈收益不同時：1）T1)年的凈現(xiàn)金流量3.判別準(zhǔn)則：靜態(tài)投資回收期大于基準(zhǔn)投資回收期，方案不可行；反之，可行?；厥掌谥豢紤]回收之前的效果，沒有考慮資金的時間價值，它只能作為輔助評價指標(biāo)。知識點(diǎn)3:動態(tài)評價指標(biāo)體系一、財務(wù)凈現(xiàn)值（P24）概念（或折現(xiàn)率）分別把整個計算期間內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到技術(shù)方案開始實(shí)施時的現(xiàn)值之和。（其實(shí)就是已知A或FP）判別0，方案可行0，財務(wù)上可行。優(yōu)劣考慮了資金的時間價值，并全面考慮了技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時間分布的狀況；能夠直接以貨幣額表示技術(shù)方案的盈利水平；判斷直觀。缺點(diǎn)是必須首先確定基準(zhǔn)收益率（折現(xiàn)率）；在互斥方案評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個相同的分析期限，才能進(jìn)行各個方案之間的比選；財務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反映技術(shù)方案投資中單位投資的使用效率；不能直接說明在技術(shù)方案運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果；沒有給出該投資過程確切不能反映投資的回收速度。二、財務(wù)內(nèi)部收益率（P25）概念財務(wù)凈現(xiàn)值=0時的折現(xiàn)率。判別否則，不可行。優(yōu)劣考慮了資金的時間價值甚至不存在或存在多個內(nèi)部收益率?！咎崾尽控攧?wù)凈現(xiàn)值要求會計算會判斷，內(nèi)部收益率要求會根據(jù)財務(wù)凈現(xiàn)值判斷范圍。這兩個知識點(diǎn)通常一起考查。知識點(diǎn)4:基準(zhǔn)收益率的確定（P26）概念提示考慮的影響因素。知識點(diǎn)5:技術(shù)方案償債能力分析一、償債資金來源（P29）（P29）和速動比率。1.借款償還期（P30）概念：以可作為償還貸款的收益（利潤、折舊、攤銷費(fèi)及其他收益）來償還技術(shù)方案投資借款本金和利息所需要的時間。d-

盈余當(dāng)年應(yīng)償還借款額的。2.利息備付率（P30）利息備付2。3.償債備付率（P31）借款償還期內(nèi)各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。償債備付率1.3。1Z101030技術(shù)方案不確定性分析1:盈虧平衡分析一、總成本與固定成本、可變成本（P33）固定成本（計件工資除外折舊費(fèi)、修理費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)可變成本計件工資等。半可變成本般也將其作為固定成本。二、量本利模型（P35）(量本利模型)做出以下四個前提或假設(shè)條件:品(若生產(chǎn)多種產(chǎn)品，可以換算為單一產(chǎn)品計算)。于是，基本的量本利模型如下:-單位可變成本×產(chǎn)銷量-固定成本-單位稅金及附加×產(chǎn)銷量三、盈虧平衡分析（P36）利潤=單位售價×產(chǎn)銷量-單位可變成本×產(chǎn)銷量-固定0，其中缺哪一項(xiàng)就設(shè)哪個為未知數(shù)。衡點(diǎn)（單位售價）”盈虧平衡點(diǎn)越低，表明項(xiàng)目或方案的抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。一般用生產(chǎn)能力利用率BEP(%)≤70%，則技術(shù)方案的運(yùn)營是安全的，或者說技術(shù)方案可以承受較大的風(fēng)險。（2021）2:敏感性分析一、敏感度系數(shù)（P40）敏感度系數(shù)＝AFSAF＞0，表示評價指標(biāo)與不確定因素同方向變化；SAF＜0，表示評價指標(biāo)與不確定因素反方向變化。∣SAF∣越大，表明A對于不確定因素F越敏感；感程度，斜率越大敏感度越高。二、臨界點(diǎn)（P41）經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)將不可行。1Z101040技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制知識點(diǎn)1：技術(shù)方案現(xiàn)金流量表一、技術(shù)方案現(xiàn)金流量表5頁VIP課程+精準(zhǔn)押題：一建、二建、咨詢、監(jiān)理、造價、環(huán)評、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防/等PAGE6頁技術(shù)方案現(xiàn)金流量表主要有投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。（P42）名稱編制角度計算指標(biāo)備注投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目總投資內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期；（考察融資前盈利能力）不體現(xiàn)償還本金利息資本金現(xiàn)金流量表資本金資本金財務(wù)內(nèi)部收益率流出投資各方現(xiàn)金流量表各個投資者投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率致的時候計算財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表活動的現(xiàn)金流量反映技術(shù)方案的財務(wù)生存能力知識點(diǎn)2：技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素一、營業(yè)收入營業(yè)收入即企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中取得的收入。補(bǔ)貼收入包括先征后返的增值稅，補(bǔ)助以及屬于財政扶持給予的其他形式補(bǔ)助。二、投資（P48）。（（）（3形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估作價。（P49）資本金基數(shù)的總投資，是指技術(shù)方案的建設(shè)投資與鋪底流動資金之和）（2021）50%。（2020新增）（P50）＝（利息支出）＋其他費(fèi)用經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出增值稅增值稅是價外稅，納稅人交稅，最終由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)。應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額＝銷售額×增值稅稅率銷售額＝含稅銷售額÷（1＋增值稅稅率）增值稅增值稅是價外稅，納稅人交稅，最終由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)。應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額＝銷售額×增值稅稅率銷售額＝含稅銷售額÷（1＋增值稅稅率）附加稅以增值稅和消費(fèi)稅為稅基乘以相應(yīng)的稅率計算。7%5%1%。3%。2%。耕地占用稅（2020新增）=實(shí)際占用的耕地面積（平方米）×適用稅額農(nóng)田水利設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。環(huán)境保護(hù)稅（2019新增）向直接向環(huán)境排放應(yīng)稅污染物的企事業(yè)單位和其他生產(chǎn)單位征收。應(yīng)納稅額按應(yīng)稅污染物分別計算：應(yīng)納環(huán)境保護(hù)稅額=大氣污染當(dāng)量數(shù)×適用稅額應(yīng)納環(huán)境保護(hù)稅額=水污染當(dāng)量數(shù)×適用稅額應(yīng)納環(huán)境保護(hù)稅額=固體廢物排放量×適用稅額=分貝數(shù)×適用稅額資源稅（2022調(diào)整）資源稅實(shí)行從價計征或從量計征應(yīng)納水資源稅額=實(shí)際取用水量×適用稅額征收水資源稅的，停止征收水資源費(fèi)。1Z101050知識點(diǎn)1：設(shè)備磨損類型及補(bǔ)償方式一、設(shè)備磨損類型（P55）（物磨損第一種使用強(qiáng)度和使用時間有關(guān)。第二種長度和所處環(huán)境有關(guān)。無形（精）磨損第一種生提前更換現(xiàn)有設(shè)備的問題。第二種后設(shè)備的問題。二、設(shè)備磨損補(bǔ)償方式（P54）知識點(diǎn)2：設(shè)備更新及設(shè)備壽命的估算一、設(shè)備更新設(shè)備更新方案比選時，應(yīng)遵循如下原則（P57）：客觀立場分析若要保留舊設(shè)備，首先要付出相當(dāng)于舊設(shè)備當(dāng)前市場價值的投資，才能取得舊設(shè)備的使用權(quán)。不考慮沉沒成本既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變（或不受現(xiàn)在決策影響）、已經(jīng)計入過去投資費(fèi)用回收計劃的費(fèi)用。逐年滾動比較在確定最佳更新時機(jī)時，首先計算現(xiàn)有設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，然后利用逐年滾動計算方法進(jìn)行比較。=（設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi)）-當(dāng)前市場價值（P58）二、設(shè)備壽命（P58）設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，主要是由設(shè)備有形磨損所決定的。不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時間，也即是指設(shè)備在市場上維持其價值的時間，故又稱有效壽命。一般比自然壽命短，主要是無形磨損造成。投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。三、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算（P59）確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命期的原則是：1.使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益（純利潤）達(dá)到最大；2.使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)一次性投資和各種經(jīng)營費(fèi)總和達(dá)到最小。平均年度資產(chǎn)消耗成本與平均年度運(yùn)行成本兩者相加最低的年份就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。簡化經(jīng)濟(jì)壽命的計算：低劣化數(shù)值法（P61）（P；第NLN；設(shè)備的低劣化值λ。）N0知識點(diǎn)3：設(shè)備方案的比選

2P）1.租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。2.租金的計算（1）附加率法（P66）設(shè)備價格（P）×[1/租期（N）+利率（i）+折現(xiàn)率（r）]（2）年金法（P66）Ra的表達(dá)式：RaP

1n in P -n（1i）-1Rb的表達(dá)式：

-

1i）RaP

1nn

1n 1P n （1i）-1 （1＋i）就是年初租金。1Z101060價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用1：價值工程一、價值工程概念價值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，是一種管理技術(shù)?！皟r值”也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。二、價值工程特點(diǎn)（P69）（1）價值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。（2）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。（3）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。（4）價值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。（5）價值工程要求將功能定量化。（6）價值工程是以集體智慧開展的有計劃、有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的管理活動。三、提高價值途徑（P70）雙向型F↑/C↓提高功能，降低成本，最為理想途徑，對資源最有效利用改進(jìn)型F↑/C-成本不變，提高功能節(jié)約型F-/C↓功能不變，降低成本投資型F↑↑/C↑功能較大提高，成本較少提高犧牲型F↓/C↓↓功能略有下降、成本大幅度降低規(guī)劃、設(shè)計階段為重點(diǎn)，并在施工階段開展工作。知識點(diǎn)2：價值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟一、價值工程的工作程序1.工作對象選擇1.價值工程的研究對象2.信息資料搜集3.功能定義2.這是干什么用的4.功能整理5.功能成本分析3.成本是多少6.功能評價4.價值是多少7.確定改進(jìn)范圍8.方案創(chuàng)造5.有無其他方法化方案9.概略評價6.新方案的成本是多少10.調(diào)整完善11.詳細(xì)評價方案書面化12.提出方案7.新方案能滿足功能要求嗎果方案實(shí)施與成果評價13.方案審批8