物業(yè)轄區(qū)變壓器室管理制度

物業(yè)轄區(qū)變壓器室管理制度1.管理目的為了保障物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的變壓器室的設(shè)施和設(shè)備的安全和正常使用，提升物業(yè)管理水平，本制度旨在規(guī)范轄區(qū)變壓器室的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作。2.管理范圍本制度適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的所有變壓器室，包括所屬設(shè)施和設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等，不適用于其他物業(yè)單元和非公共設(shè)施。3.管理職責(zé)3.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照本制度的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的變壓器室進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。物業(yè)公司負(fù)責(zé)變壓器室設(shè)施和設(shè)備的使用、故障修理和部分更換，但是屬于大面積和大規(guī)模改造的項(xiàng)目，應(yīng)由委托的專業(yè)技術(shù)單位或者合格的監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作。物業(yè)公司應(yīng)建立變壓器室檔案，詳細(xì)記錄每一臺(tái)變壓器室的基本情況和工作情況，便于日常維護(hù)以及節(jié)能技術(shù)提升等。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制安全管理制度，并建立健全安全管理體系，確保變壓器室設(shè)施和設(shè)備的安全可靠。3.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)變壓器室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行督查。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展能源節(jié)約措施，提高節(jié)能效果，減少能耗浪費(fèi)。3.3業(yè)主職責(zé)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的變壓器室管理制度和使用規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)變壓器室設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行正確的使用和保養(yǎng)，避免造成設(shè)施和設(shè)備的損壞或者故障。4.管理內(nèi)容4.1設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司每季度至少對(duì)變壓器室及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行一次全面清潔和檢查，保證設(shè)備運(yùn)行正常。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制定設(shè)備更換計(jì)劃，對(duì)達(dá)到規(guī)定報(bào)廢期限的變壓器室及相關(guān)設(shè)備要及時(shí)更換，保障設(shè)備的安全和可靠性。4.2安全管理物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立變壓器室安全管理制度，明確安全檢查的時(shí)間、方法和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)組織開展變壓器室的安全檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患及時(shí)整改。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)組織防雷檢查，及時(shí)消除雷擊隱患。4.3其他物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立電力設(shè)施檔案，記錄有關(guān)電力設(shè)施的基本信息、所在位置、使用情況、安全問題等。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好變壓器室停電檢修前的通知工作，防止因停電檢修給業(yè)主日常生活或工作帶來不便。物業(yè)公司應(yīng)做好防盜防火管理，保證設(shè)施和設(shè)備的安全。5.管理制度的落實(shí)本制度的實(shí)施應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行執(zhí)行。在制度實(shí)施中，要嚴(yán)格按照職責(zé)分工的要求進(jìn)行配合和配合，確保制度的內(nèi)容得到切實(shí)的落實(shí)。6.管理制度的監(jiān)督和改進(jìn)為了確保各項(xiàng)管理制度的有效執(zhí)行，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)將執(zhí)行情況、存