房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理辦法參考分享

恒信地產(chǎn)工 程質(zhì)量管理暫行辦法編制部門(mén)：恒信建設(shè)集團(tuán)工程管理中心編制日期：二 0xx年十一月濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)1、目的與適用范圍目的為提高工程質(zhì)量，規(guī)范工程管理行為，確保工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理處于受控狀態(tài)，強(qiáng)化檢查工作的制度化，便于公司全面了解各項(xiàng)目的質(zhì)量管理情況，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。樹(shù)立恒信地產(chǎn)良好品牌形象。1.2適用范圍本辦法適用于恒信建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目。2、部門(mén)職責(zé)2.1監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量全方位、全過(guò)程的管理，一般工序采用巡視、平行檢驗(yàn)方式；重要部位、關(guān)鍵工序（基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水等）采取旁站監(jiān)理方式，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤做法、不當(dāng)操作或缺陷，及時(shí)責(zé)令施工單位糾正，必要時(shí)監(jiān)理單位發(fā)整改通知書(shū)，限時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。施工單位施工完隱蔽工程應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，監(jiān)理單位在接到通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn)收不合格責(zé)令施工單位整改，驗(yàn)收合格方能進(jìn)行下道工序。施工過(guò)程中分部分項(xiàng)驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，監(jiān)理單位組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方共同驗(yàn)收，并在驗(yàn)收資料中三方進(jìn)行簽字確認(rèn)，作為后期責(zé)任追究的依據(jù)。濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)2.2項(xiàng)目部項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師參與監(jiān)理工程師的日常巡視工作，進(jìn)行分部分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收，檢查記錄完整齊全（影像資料及書(shū)面記錄） ，驗(yàn)收合格后，簽字確認(rèn)，方可進(jìn)入下道工序。項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)隱蔽工程進(jìn)行抽查，重要部位旁站。加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。2.3工程管理部監(jiān)督在建項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作，重點(diǎn)跟蹤工程的觀感質(zhì)量、裝修質(zhì)量和使用功能的合理性。結(jié)合巡檢制度對(duì)各項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期檢查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向施工單位發(fā)出《工程通知單》進(jìn)行整改。加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 控制要點(diǎn)地質(zhì)、土質(zhì)情況；標(biāo)高尺寸、墳、井、坑、塘的處理；基礎(chǔ)斷面1 地基與基礎(chǔ)工程 尺寸，樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地基的試驗(yàn)記錄、坐標(biāo)記錄。鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位置、2 鋼筋砼工程除銹情況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，預(yù)應(yīng)力鋼筋的對(duì)焊、冷拉、控濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)制應(yīng)力、砼、砂漿標(biāo)號(hào)及強(qiáng)度，以及材料代用等情況。3砌體工程抗震、拉結(jié)、過(guò)梁、構(gòu)造柱配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量、灰縫厚度，灰縫飽滿度，錯(cuò)縫是否符合要求、砌塊強(qiáng)度等。4鋼結(jié)構(gòu)工程原材料及成品進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)的焊接、緊固件的連接、鋼零件的加工、鋼構(gòu)件的組裝等5建筑地面工程基層鋪設(shè)、整體層面鋪設(shè)、板塊層面鋪設(shè)6建筑裝飾工程抹灰、門(mén)窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部、外保溫工程的質(zhì)量情況7地下室防水工程屋面、地下室、地下車(chē)庫(kù)的防水層的質(zhì)量情況8屋面工程保溫、找平、防水、細(xì)部構(gòu)造的質(zhì)量情況9水暖工程位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗(yàn)、焊接、防銹、防腐、保溫及預(yù)埋件等10電氣線路工程導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻11智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化、設(shè)備監(jiān)控、報(bào)警消防、住宅智能化系統(tǒng)等4、質(zhì)量檢查內(nèi)容及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求鋼筋搭接位置、搭接長(zhǎng)1、受力鋼筋間距：允許偏差±8mm；度；主筋隨意切割、主2、主筋嚴(yán)禁隨意切割；1鋼筋筋位移；板負(fù)彎矩鋼3、鋼筋骨架寬、高：允許偏差±5mm，長(zhǎng)度：筋；鋼筋骨架有效高允許偏差±8mm；度；保護(hù)層。4、受力鋼筋保護(hù)層厚度：允許偏差基礎(chǔ)±8mm，柱梁±5mm，板墻殼±3mm。2模板模板內(nèi)垃圾、標(biāo)高、軸1、模板內(nèi)嚴(yán)禁有垃圾。線。2、標(biāo)高、軸線：允許偏差±5mm。濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)墻面垂直度、墻面平整1、墻面垂直度允許偏差±5mm3混凝土2、墻面平整度允許偏差±5mm度、地面平整度3、地面平整度允許偏差±5mm。地下室外墻、底板裂1、室內(nèi)環(huán)境，裂縫寬度不大于0.3mm；4結(jié)構(gòu)裂縫2、室外及潮濕環(huán)境，裂縫寬度不大于0.2mm；縫、樓板裂縫。3、嚴(yán)禁出現(xiàn)滲透性龜裂。5樓板厚度樓板中間厚度、樓板支樓板厚度允許偏差±5mm。座處厚度、樓板撓度。6梁柱墻斷面構(gòu)件斷面尺寸斷面尺寸允許偏差+5mm，-3mm。7剪力墻位移剪力墻位移剪力墻位移允許偏差±5mm1、平整度：5mm；8砌體表面平整度、垂直度2、垂直度：4mm。3、嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行砌體施工1、抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差±3mm；9墻面墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm陰陽(yáng)角方正2、膩?zhàn)訅γ嫫秸?、垂直度允許偏差±2mm；陰陽(yáng)角方正允許偏差2mm；墻面無(wú)空鼓、起皮10門(mén)窗洞口方洞口寬度、高度、垂直1、寬度、高度允許偏差±5mm；正度、平整度2、垂直度、平整度允許偏差±3mm。11頂棚頂棚平整度平整度允許偏差±3mm12樓地面樓地面平整度平整度允許偏差±3mm1、屋面排水坡度：不得有積水。屋面坡度、泛水構(gòu)造、2、泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于250mm，13屋面泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理，卷材收頭水落口等細(xì)部做法采用金屬壓條釘壓，并密封。3、水落口：防水層伸入杯口不小于50mm。防水高度、卷材搭接寬1、防水高度允許偏差±10mm。14防水層2、卷材搭接寬度長(zhǎng)短邊均為100mm允許偏差度及粘結(jié)牢固性±8mm。濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)15管道防水廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)管道根部不允許出現(xiàn)滲漏16涂料涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量及無(wú)起皮、厚度不夠、基層外露線條觀感外墻保溫材質(zhì)、固定件、粘結(jié)漿棚、墻面、地面平18裝修工程目整、無(wú)色差，陰陽(yáng)角順測(cè)觀感要求直，無(wú)污染，地漏管根處無(wú)滲漏。19電線盒電線盒的標(biāo)高標(biāo)高允許偏差±5mm20電箱電箱箱體垂直度垂直度允許偏差2mm21橋架橋架垂直度垂直度允許偏差3mm22消防箱消防箱體垂直度垂直度允許偏差3mm23消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差±20mm24管道立管管道立管垂直度垂直度允許偏差3mm25預(yù)留洞預(yù)留洞的軸線位置軸線位置允許偏差20mm金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)角1、金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)角線長(zhǎng)度之差允許偏線長(zhǎng)度之差、金屬圓形差3mm；26風(fēng)管風(fēng)管法蘭任意兩直徑之2、金屬圓形風(fēng)管法蘭任意兩直徑之差允許偏差、金屬風(fēng)管外徑或邊差2mm；長(zhǎng)3、金屬風(fēng)管外徑或邊長(zhǎng)允許偏差2mm。電線布管間距、走向、固定；線管接頭、線盒預(yù)埋深淺；穿線預(yù)留長(zhǎng)度、照明安裝；電箱開(kāi)孔、油漆、接線；橋架防火封堵；接地；衛(wèi)生潔具安裝、上下水預(yù)留管口；管道焊接；供暖設(shè)備安裝、安裝工程目測(cè)27各種閥門(mén)；風(fēng)管制作、法蘭平面度、管口平面度；風(fēng)管安裝、保部分溫；水、電、風(fēng)調(diào)試；各種管道支架、套管、油漆、保溫；設(shè)備的基座、接線、管道支架設(shè)置、軟接頭、標(biāo)識(shí)牌；各種管道的色標(biāo)、流向標(biāo)識(shí)；材料加工、切割、回收；成品保護(hù)等等。濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)5、質(zhì)量問(wèn)題的分類(lèi)及處理方式一般質(zhì)量缺陷：項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，限期整改。嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，限期整改同時(shí)對(duì)監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。6、質(zhì)量問(wèn)題處罰標(biāo)準(zhǔn)1、低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)，按 300元/MPa進(jìn)行處罰，低于一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)以上按 3000元/MPa進(jìn)行處罰。2、爛根以米為單位，高度≤ 5cm，按200元/米進(jìn)行處罰；高度＞5cm，按300元/米進(jìn)行處罰。3、構(gòu)件出現(xiàn)麻面面積≤20cm2按200元/處進(jìn)行處罰，＞20cm2按300元/處進(jìn)行處罰；構(gòu)件主要受力部位凡出現(xiàn)蜂窩面積≤20cm2按300元/處進(jìn)行處罰，＞20cm2按400元/處進(jìn)行處罰。其他構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩面積≤ 20cm2按200元/處進(jìn)行處罰，＞20cm2按300元/處進(jìn)行處罰；縱向受力鋼筋有露筋按 200元/根進(jìn)行處罰，其他鋼筋混凝土強(qiáng)有露筋按100元/根進(jìn)行處罰。度、爛根4、構(gòu)件主要受力部位出現(xiàn)孔洞按 200元/處進(jìn)行處罰，其他部位出現(xiàn)孔洞按 100元/等，試塊留處進(jìn)行處罰。置，坍落5、漲模面積≤2500cm2，按200元/處進(jìn)行處罰；＞2500cm2且≤1m2，按500元/處度、配合比進(jìn)行處罰，＞1m2按1000元/處進(jìn)行處罰。等要求6、陽(yáng)角漏漿以長(zhǎng)度為單位，＞ 3cm且≤50cm，按200元/處進(jìn)行處罰，＞50cm按400元/處進(jìn)行處罰。7、接槎平整度＞5mm，按300元/處進(jìn)行處罰。8、嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)規(guī)定留置標(biāo)養(yǎng)和同條件試塊，對(duì)缺少留置及弄虛作假的，按300元/組進(jìn)處罰。9、每車(chē)必須檢查塌落度，不合格堅(jiān)決退場(chǎng)，否則給予1000元/次的罰款。10、商品砼澆筑方量≤1000方，按每作業(yè)段、每層進(jìn)行測(cè)量；澆筑方量＞1000方，按1000方為批次進(jìn)行測(cè)量。配合比測(cè)量必須到混凝土攪拌站現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。自攪拌砼每濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)半天必須測(cè)量一次。砼配合比實(shí)測(cè)不合格嚴(yán)禁使用，否則給予 2000元/次處罰1、平臺(tái)砼結(jié)構(gòu)澆筑完成后，在終凝前，完成二次打抹，并隨二次打抹進(jìn)度覆蓋一層塑料薄膜，必須安排專(zhuān)人 24小時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間根據(jù)規(guī)定進(jìn)行，氣溫超過(guò)攝氏30度以上時(shí)，在塑料薄膜上覆蓋一層濕潤(rùn)的黑心棉。對(duì)于施工單位未安排專(zhuān)人混凝土養(yǎng)護(hù)進(jìn)行砼養(yǎng)護(hù)，按每個(gè)砼澆筑部位 1000元對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。要求2、平臺(tái)砼澆筑后，終凝前嚴(yán)禁上人，強(qiáng)度在 1.2Mpa前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料嚴(yán)禁集中堆放，每發(fā)現(xiàn)一次給予 500元/次的處罰。7、質(zhì)量檢查形式項(xiàng)目部和監(jiān)理單位把在建項(xiàng)目的質(zhì)量檢查（隱蔽工程、工序驗(yàn)收）作為每天常態(tài)工作，對(duì)每一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并形成影像資料（照片）和書(shū)面記錄（施工日志及驗(yàn)收記錄）。工程管理部對(duì)在建項(xiàng)目的質(zhì)量控制采取定期巡檢（與項(xiàng)目部預(yù)先溝通檢查內(nèi)容）和不定期抽檢（根據(jù)工程進(jìn)度、里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、交房時(shí)間等進(jìn)行安排）的形式，并形成在建項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)記錄（照片、書(shū)面記錄、整改通知單及整改回復(fù)單）。工程管理部利用巡檢制對(duì)項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常管理行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不規(guī)范管理行為執(zhí)行本辦法第9條規(guī)定。8、工程巡檢制度控制要點(diǎn)項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常檢查資料及時(shí)性和完整程度（照片、日志及分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄）。關(guān)鍵工序檢查濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)防水工程：廚衛(wèi)間、屋面、地下室及地下車(chē)庫(kù)的防水層質(zhì)量及試驗(yàn)記錄。地基與基礎(chǔ)工程：復(fù)雜地基處理（換填土）、樁基工程。9、考核(建設(shè)方項(xiàng)目部、監(jiān)理單位 )9.1未按公司規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量常態(tài)檢查（隱蔽工程、工序驗(yàn)收）或檢查記錄（照片、施工日志及驗(yàn)收記錄）不完整、不及時(shí)，擅自進(jìn)行下道工序施工的，項(xiàng)目經(jīng)理月度考核 5分/次，責(zé)任工程師月度考核 10分/次，監(jiān)理單位處罰500元/次。嚴(yán)重違反施工操作規(guī)程、施工工藝的行為；成品保護(hù)措施不力；使用無(wú)合格證明的材料部品，未履行方案審批程序，缺少相關(guān)施工記錄，工作中弄虛作假，編造檢測(cè)數(shù)據(jù)、制造虛假施工資料的行為；項(xiàng)目經(jīng)理月度考核5分/次，責(zé)任工程師月度考核10分/次，監(jiān)理單位處罰500元/次。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，未及時(shí)對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，項(xiàng)目經(jīng)理月度考核2分/次，責(zé)任工程師月度考核 5分/次，監(jiān)理單位處罰 500元/次。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門(mén)設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門(mén)、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周?chē)鸁o(wú)亂堆亂放現(xiàn)象、無(wú)灰塵、無(wú)粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車(chē)（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無(wú)污垢和粘合物等。購(gòu)物車(chē)（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無(wú)灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無(wú)灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無(wú)灰塵、無(wú)灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫(huà)、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過(guò)夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無(wú)污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、