辦公項目建議書

中國*********分公司******辦公綜合樓項目建議書

1.

項目名稱：中國*********分公司******辦公綜合樓2.

項目背景2.1***市地域優(yōu)勢及經(jīng)濟發(fā)展***市位于******市東部，全境面積******平方公里，共轄******個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)及街道辦事處，******個行政村，全市總?cè)丝?*****萬人。近年來，***市經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展迅速，2003年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成******億元，境內(nèi)財政收入******億元，地方財政收入7.06億元，名列全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市）第******位。目前，***市“建設(shè)******大框架下富而美的新***”規(guī)劃出臺實施，各項改造整治工作順利進行，南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）發(fā)展迅速，招商引資項目不斷增加，政務(wù)區(qū)南遷工程正在順利進行，2003年，***市委、市政府規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)代化大學(xué)城已正式開工建設(shè)，預(yù)計在一年內(nèi)部分大中專院校將陸續(xù)招生。僅大學(xué)城建成使用后，在校學(xué)生數(shù)量就可達10萬余人。屆時，以***市政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大學(xué)城為主體的新城區(qū)，將成為***市政治、經(jīng)濟、文化中心，也必將成為包括******通訊行業(yè)在內(nèi)的眾多商家企業(yè)的必爭之地。因此，盡早地選取最理想的位置，加快前期基礎(chǔ)性建設(shè)，將為今后的市場開拓、擴大企業(yè)規(guī)模，奠定堅實的基礎(chǔ)。2.2***分公司經(jīng)營狀況分析中國************分公司于******年6月設(shè)立***經(jīng)營部，******年2月，成立***分公司。公司現(xiàn)有員工******人，城區(qū)自建******廳2個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)******廳21個，聯(lián)合******廳3個，代理商140多家，客戶經(jīng)理隊伍達300余人。2003年，***分公司完成業(yè)務(wù)收入4948.3萬元，占當?shù)?*****市場份額的39%，占******市分公司業(yè)務(wù)收入的？%。目前，公司擁有各類******用戶達7萬余人，占當?shù)?*****用戶份額的43%。***分公司自建******廳情況一覽表碰項目獄**析*市乒**島**傍**澡**纖**退**據(jù)廳宋**定**疑**觸**命*廳堡位置止**戴*市適**善**串**狹**隨**紅**效號河**版*市憂**押**津**幫**筋**些**漂號斷設(shè)立籍時間桌20既03蠟?zāi)?衡月漫**胡**輔**衰年6靠月管面積豐14若0平載方米仿13亂0平艷方米危租賃干期限踐20停03柱.4殃.2斤5—創(chuàng)20艷08盡.4手.2朱4晝**任**涂**第.9慨.1既5—襯20養(yǎng)11瘡.9仔.1論4朽總投秩資額今10牛萬元牧21討萬元暑主要井設(shè)備龜升騰揀終端帽7臺貝,I將BM編PC朗機1墊臺,能三星末液顯庭13休臺,璃惠普恨顯示臭器2富臺,胖愛普恢生打悉印機削6臺誓,佳從能復(fù)油印機粥1臺你,自灘助詳聚單打信印機臣1臺敘,長寇虹背怖投1祖臺(靠演示帳用)她,手沈機加傳油站冶1臺鑒.教升騰寒終端捉6臺鵝,惠鳴普P都C機靈1臺鴉,愛胡普生握打印付機5仍臺,花惠普脹顯示末器1滋4臺教,佳普能復(fù)掘印機廉1臺肥,三風星傳銀真機恥1臺挪,惠烤普激淋光打曲印機拘1部議,詳拆單查戚詢機如1臺期,長把虹背聾投1勿臺(車演示吸用手德機加降油站寸1臺查)斧備注搖目前浴，*說**氧分公傳司兩墾處*惰**衰**拒*廳態(tài)位于揀同一系線路濁，輻透射范油圍相柔對集蓋中，果與*股**援市城匙區(qū)改臥造建板設(shè)規(guī)賢劃不購能同坦步。2.3競爭對手經(jīng)營狀況對于***分公司來說，主要競爭對手是******公司。目前，*********擁有自建******廳3處，其中兩處在***市******，分別處在我公司************廳兩側(cè)，******廳平均面積在150平方米左右。由于受傳統(tǒng)發(fā)展優(yōu)勢的影響，******公司******廳的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較完備，各項職能設(shè)備、服務(wù)裝配齊全。從市場調(diào)查結(jié)果來看，2003年，*********公司實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入8100萬元，******用戶市場占有率達50%以上，且大多數(shù)為入網(wǎng)較早，使用******業(yè)務(wù)思想根深蒂固的老用戶，并成為構(gòu)成******公司業(yè)務(wù)收入的主要支撐和來源。2.4項目建設(shè)的必要性2.4.

1從以上背景資料分析中可以看出，目前，我們同******公司的競爭日益激烈。******公司以傳統(tǒng)的優(yōu)勢及借助穩(wěn)定的老用戶擴展新領(lǐng)域，而我們則是以先進的網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)以及豐富的新業(yè)務(wù)發(fā)展新用戶，從******公司手中挖掘和爭奪用戶。因此，在大力宣傳、推廣******業(yè)務(wù)的前提下，以戰(zhàn)略的眼光不斷發(fā)現(xiàn)新領(lǐng)域，擴大公司規(guī)模，進一步提升企業(yè)形象，成為******公司在競爭中發(fā)展的必然方向和必要的手段及渠道。2.4.2隨著各項綜合業(yè)務(wù)量的不斷攀升，***分公司目前的******面積不能滿足今后的工作需要，功能分區(qū)無法真正實現(xiàn)，在很大程度上影響了各項工作的正常開展。諸如業(yè)務(wù)培訓(xùn)室、業(yè)務(wù)洽談室、VIP接待室、客戶休息區(qū)等急需解決的辦公地點無法落實。******辦公綜合樓建成后，根據(jù)規(guī)劃設(shè)立具備獨立功能的辦公區(qū)域，不僅有利于各項工作及業(yè)務(wù)的開展，更能充分展示******公司強大的綜合實力和良好形象。2.4.3根據(jù)***市城區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，市政區(qū)的南遷，新型商貿(mào)區(qū)（新城區(qū)）的建立，在***將形成一個新的經(jīng)濟繁榮區(qū)，及時的選擇最佳位置，盡早地為占領(lǐng)新的市場領(lǐng)域打好根基，更好地塑造中國******嶄新的企業(yè)形象,成為我們******辦公綜合樓建設(shè)的根本目的和關(guān)鍵所在。2.4.4目前，包括******、網(wǎng)通等眾多通信行業(yè)都已經(jīng)從單純的業(yè)務(wù)開展伸向了以擴大企業(yè)規(guī)模、以多種形式提升企業(yè)形象為主的企業(yè)文化建設(shè),并將發(fā)展的觸角伸向了新城區(qū)。3.

業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)測混

燒

舟業(yè)務(wù)怖發(fā)展叮預(yù)測登與當孫地經(jīng)阿濟發(fā)帖展狀貢況及聯(lián)發(fā)展撲前景捆息息壟相關(guān)響，緊霉密聯(lián)恨系，額并以飽**填**納**常用戶刻收入劉的變士化及擺穩(wěn)定夏系數(shù)買為基旦礎(chǔ)杠孤桿，團廣泛宣涉及扭到政稼治、觸文化鴉、地膀理、竭人口搏等多匆方面示基本威條件救的變拘化，湯而*給**愚**爽*通木信行惜業(yè)本孤身的挎技術(shù)沃領(lǐng)域弦、業(yè)波務(wù)領(lǐng)癥域、矛服務(wù)句領(lǐng)域頃的優(yōu)端劣則撒是廣作大用替戶使以用*恨**躺**頌*通擠信所父關(guān)注勝的最常主要膝的焦泳點。番3.談1業(yè)露務(wù)預(yù)良測的淘范圍她及期薦限驢**袍*分鐵公司景的業(yè)婚務(wù)開嘆展以御**起*本撿地用監(jiān)戶為井主，徒由于械地域疾、嚼交通煙及經(jīng)濕濟發(fā)驅(qū)展優(yōu)拉勢，菜可進攜一步形擴展認到*壘**牢**水*東旨部地嚼區(qū)及燕部分曠**購**筋**痰市區(qū)熔關(guān)系羅業(yè)主糖及用爪戶。勸因此防,*請**軍**飛*辦收公綜吐合樓藏建成則后，物特別牢是隨趁著*食**姻市新勵城區(qū)寬的建判設(shè)和恨**能**兼**酒城區(qū)幕的迅蝶速東惕擴，夕**逗*分擱公司清的業(yè)口務(wù)滲欺透力幻度將鮮在以替新城乒區(qū)新肥用戶神為主鞠體的默基礎(chǔ)享上進辭一步晨得到撫加強則，業(yè)攀務(wù)范賺圍會川得到結(jié)進一刃步擴必大。變本著蒼科學(xué)腥合理述的原儉則，仿長期糠預(yù)測失期限限以十蓬年為英宜（絲**喜**洋**納年-睡20謙13魚年）哭。尖根據(jù)嬌**粥**瑞**秩通信思行業(yè)采當前籮的發(fā)腐展現(xiàn)礙狀，性按照愈**執(zhí)*市便委、看市政稀府的幼城建廢及發(fā)忍展規(guī)鋼劃，餓**衡*市稠新城蘋區(qū)將參在近充年內(nèi)腿建設(shè)忍完成啄，其章間，賺經(jīng)濟沿開發(fā)述區(qū)所搖屬部鐮分廠央礦企估業(yè)、如大學(xué)劍城部錯分大約中專敢院校冷將陸晨續(xù)開南工和鵲投入階使用撇，考甩慮由副此帶趴動的圖第三憶產(chǎn)業(yè)比鏈的烈快速奪發(fā)展效，我漢們擬丹定在扛**咐**速**掉辦公扯綜合載樓建雷成后梁1-拖3年淚（短格期預(yù)勉測）轎為期琴限，巖在原疫有用芹戶所皮屬地差區(qū)的春基礎(chǔ)品上，局新城別區(qū)將韻為我魚們營橫造一科個廣凍闊的嘆市場冰空間閘,具談備很趨強的晴輻射肝效應(yīng)吳及帶鴿動效避應(yīng)。臂3.蓋2業(yè)政務(wù)預(yù)料測的萍基礎(chǔ)族資料勸基礎(chǔ)盆資料兵（以鏡發(fā)掘肌新市夕場、眼發(fā)展穗新用途戶為刃主，腿以維航護老堂用戶剛為輔摔）：蜻**芽*市輕新城看區(qū)及病大學(xué)緩城投甚入使圓用后概，在扶校學(xué)熄生人受數(shù)將澇達到里10與萬余粉人；稿經(jīng)濟放開發(fā)揭區(qū)招劍商引群資項襪目陸黑續(xù)開貍工，兇商務(wù)憂辦公威人員討、工虹礦企虛業(yè)務(wù)循工以征及隨踏之而寬起的暑第三數(shù)產(chǎn)業(yè)灣人員其隊伍罰隨之耽增加盞；市怖政區(qū)蜘的南朝遷為幅新城丑區(qū)的顫發(fā)展甚注入毫生機便和活顧力。拼以上叮各基訓(xùn)礎(chǔ)項損目，第必將老帶動張整個奧**圾*經(jīng)姓濟的子飛速刃發(fā)展確。征1）頌**甘*市摟委、撲市政果府聯(lián)覆合下淋發(fā)的壺《*自**賀市建澇設(shè)*敵**燙**睡*大憤城市犧框架政下富捆而美乞的新費**腹*規(guī)守劃項物目實另施方智案》侍2）杯**況*市考統(tǒng)計除局編什制的股《*處**賄市2楊00堪3年侍統(tǒng)計趟年鑒禿》獸3）啦**彎*分蝕公司凈關(guān)于口**南**方**貨**懂*通曲信行斗業(yè)的弓市場傭調(diào)查挨統(tǒng)計福資料勸3.評3業(yè)貿(mào)務(wù)預(yù)給測的層基本紡原則襲以*供**脾市經(jīng)疼濟現(xiàn)校狀和依發(fā)展謝前景北為依釋據(jù)，符以發(fā)番展新連用戶譯，拓域展新桂領(lǐng)域仔為原渡則，隱搶占榴市場醬，擴罪大市泡場占嘩有率義，結(jié)蛋合當鏈前業(yè)散務(wù)開嘆展及供業(yè)務(wù)時收入毀完成經(jīng)情況鳥，制捎定科鄰學(xué)合攪理的桿發(fā)展依規(guī)劃通和目戲標。膀3.姓4業(yè)塵務(wù)預(yù)偉測中扛考慮鄉(xiāng)的主瞞要因鑄素助

補

誕1）眾**租*市墓20刪02速、2講00軌3年覺國民榜生產(chǎn)燦總值合、地學(xué)方財汁政收旦入及弟全年姨人均熄收入洲2）掠經(jīng)濟詠結(jié)構(gòu)慘向著舌高科蕉技、理多元疾化的煎方向滴發(fā)展滅，招蛇商引記資進字程及刑實際拋效果閘顯著州3）隙新的章**橫**油**用業(yè)務(wù)洪所帶遼來的充目標掏市場處、客調(diào)戶、白經(jīng)濟娘增長賓點及償發(fā)展脊趨勢況4）服**蘆**畫**享慰用戶印的業(yè)奏務(wù)需敏求增炸長率竊5）柴**魄*市很“建豐設(shè)*費**紗**匪*大皺城市盛框架濁下富東而美負的新誓**滋*”水的宏守偉藍蒙圖潮3.閃5用熊戶市掘場發(fā)鉤展的謠特點廚當前緞通信連市場棍競爭生日趨輩激烈秧，從籠競爭陰對手久手中抽爭奪添用戶磚進程睬緩慢趴，且體難度真較大腦。因上此，透科學(xué)復(fù)合理滾地選寬擇新險市場桶，占籍領(lǐng)新叔領(lǐng)域宵成為業(yè)公司注發(fā)展抽的關(guān)蛛鍵所帽在。以在*美**迷市新艙城區(qū)騙，新游興企界業(yè)、虧大學(xué)些城在像校師嫌生及肝所帶傳動的蜻第三賺產(chǎn)業(yè)拍將構(gòu)椅成一乞個新椅的用件戶群圓體，托更適紋合我貨們從酬基礎(chǔ)槳做起蠅，以含網(wǎng)絡(luò)秘、業(yè)扒務(wù)、嘆服務(wù)歌優(yōu)勢辱為切濾入點膚，搶喇得市景場最仇佳時唇機，怪大力行推廣墳**值**扯**內(nèi)業(yè)務(wù)襯，發(fā)苗展*裳**倘**飲*用吐戶，便并以辰此帶兔動競常爭對掙手的者現(xiàn)有抱用戶被轉(zhuǎn)網(wǎng)撓成為吹我們旅的用抖戶。霞同時郵，新敏城區(qū)柿建成鍬使用損后，寬區(qū)域野市場曬經(jīng)濟厚還具咐備以幅下特雙點：綿1哨）新悶城區(qū)恒集政君治、傲經(jīng)濟除、文壁化于殺一體粉的綜稅合優(yōu)駐勢，發(fā)使手稍機用驢戶的境需求撇呈現(xiàn)綁出日公益多呢元化壇的趨納勢，品辦需求慮范圍涉日益風廣泛制，適谷合多級層次嘗的業(yè)腫務(wù)開搞展。屆2）鑒政務(wù)珍區(qū)全沫面南神遷后門，固尸定收租入人奔口比肥例將先大幅置度增清加，砍且相匠對穩(wěn)跌定，鄙可做獎為長鍵期發(fā)押展的芽固定墓用戶擾。幸3）收入駐商大專美院校間學(xué)生紅時尚進消費較觀念之強，塔適合古**懂**凝**丸CD項MA底豐富犬多彩來的個艇性化侵業(yè)務(wù)魔特征祝，有遣利于聯(lián)引導(dǎo)孔消費尚，擴楊大用筒戶范燦圍，水縮小猴包圍都圈。車4）賊第三勒產(chǎn)業(yè)開的帶巴動和律發(fā)展榮，使騰廣大弦業(yè)主膝及其帆藏使用期需求輩不斷遍增加周，且錢話費虧消費熟相對沫較高葵，可艷為公巴司帶杠來持疏續(xù)穩(wěn)科定的涉業(yè)務(wù)幫收入臥?；?）荒隨著室人們魯對*春**吃**懶*業(yè)某務(wù)特滾別是材CD索MA恰網(wǎng)絡(luò)膽、技治術(shù)、圖業(yè)務(wù)馳優(yōu)勢淚的進款一步汁了解艷和認陰識，挖在新舍的用向戶群充體中混，發(fā)兆展空巧間和悟用戶投增長堵比例升不可派估量本。聯(lián)3.餡6用脹戶數(shù)拖預(yù)測管方法輸?shù)拇_崖定絕按*倚**連**哪*通秘信業(yè)災(zāi)務(wù)的鄭普及微和目菠標用籃戶增橋長趨戴勢進黑行綜巨合預(yù)臭測。歇1）因隨著榴人們擾生活尺水平運的日塵益提液高和瓜需求謎多元鍬化，兼**哭**康**貴通信雄用戶翅將在冒短期豐內(nèi)得挑到大壯幅度械上升鋼，原境有用魄戶*徒**暢**納*通井信設(shè)史備更違新速揀度進挪一步繭加快爆。丘2）駱隨著倉**筍*城良市建音設(shè)步煌伐的屋加快蓄、新翼城區(qū)呈的建泛設(shè)、逮發(fā)展宅，外塑來投醋資不橡斷增埋加，雪未來奧1-或2年耀內(nèi)新籠增*素**同**舟*通迎訊用糠戶預(yù)榮計將飼在5蜓-1緞0萬伯人之叫間，就并將遞以每個年1殊0-登15把%的盡速率紀增長示，成浸為我鳴們*挖**偏**晃*業(yè)萍務(wù)發(fā)帝展新甘的目睬標群昨體。尾3.姨7建拌設(shè)*堂**扔**通*辦丙公綜拿合樓秩效益書預(yù)測還**為**泰**語辦公相綜合奔樓同前新城盈區(qū)建搞設(shè)同敢步進振行，投預(yù)計蓋在建婚成后伐一年霞內(nèi)便朽可產(chǎn)揉生可綁觀的雜效益購。以欺先期薦發(fā)展傘1萬逗用戶延為最廚低數(shù)系額，揭年內(nèi)描可產(chǎn)埋生直造接業(yè)偽務(wù)收塵入*低**馬**唐*0毫0萬巷元。智同時翼，*餐**也**嚼*辦施公綜掀合樓敞建成丹后，按將更瞧好地戲體現(xiàn)槐聯(lián)公那司的愁整體言實力俘，有龍利于紀進一狀步做嫁好*朱**跡**潔*業(yè)愚務(wù)的窯推廣仔和企譽業(yè)形洞象宣毯傳工錢作，醒贏得取促進病業(yè)務(wù)宿開展認的市剖場先言機，養(yǎng)其間佩接效感應(yīng)將功更為寨可觀暑。魯以十傲年為仆期限騾（*炒**追**蓄*年涂—2罷01能3年吩），儲以現(xiàn)鐵有7旱萬用誤戶為虎基數(shù)甩，我留們在位優(yōu)化肌整合折的基姿礎(chǔ)上宋做出檔如下售預(yù)測存：夜**峰*分爪公司堂業(yè)務(wù)擋發(fā)展惜預(yù)測找表隙項目病**泛**企**鄙20上05小20購06拆20逝07轉(zhuǎn)20胃08鳴20段09愉20秘10軟20據(jù)11搭20摸**分**攻**仇20譯13呼占有面率%級43疏50鏈**逮**華**濕.8峽52排.3恩53搖.9第54包.6教55痕.7鉛56仇.9霉57踩.8嚼60窗.1志用戶島數(shù)（第萬）唱7作9.點1鉗11苗.3申13寸.3曠15齡.8瓶17負.6庭19調(diào).1怖21旬.6及**襪**展**蠶.7很26透收入燕數(shù)（率萬元夕）縣76丈11洪.7部8*輕**好**奔*6智.7圾99躬87鮮.6滅10顯59竿6.菠7禾**竊**攜**湊06斯8.罵5冠13幫65閣7.子9懸14蘋95傘8.脹2蜓16羞0*修**燕**壞*.揭1啦1*反**迷**狂*6嬸3.哨4氏18意64旋2.工9

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