凱旋國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目整合策略

北海凱旋國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目整合策略深圳達(dá)觀全程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二00五年十月十日目錄綜述我們的商業(yè)環(huán)境我們的理想目標(biāo)我們的招商部署我們的銷售策略我們的夢(mèng)想收益段我們悼的推褲廣策惕略馬我們窄的工演作安史排俗北?；枋邪l(fā)陰展綜壯述充北海跳市基脾本情督?jīng)r湯北海維地處衫廣西貫?zāi)隙松?，北潛部灣?gòu)東北黎岸。碗位于悉東經(jīng)錫10糊8糖°遵50昆′合45館′′妨へ1窩09朱o恰47豬′搏28里′′騙，北衡緯2密1宋o于29奧′浪へ克21即o虹55梯′帝34膨′′史之間刊，西千北距除南寧慕20列6公缸里，服東距執(zhí)湛江著19獄8公塵里，彎東南圾距海甜口市料14斤7海服里。辭市區(qū)判南北底西三跡面環(huán)搶海，鏡有潿遙洲(跨24丈.7址4平肝方公們里)您和斜螞陽(yáng)（修1.掀8平搬方公馬里）鋼兩個(gè)陽(yáng)海島鼻，潿秩洲距成市區(qū)唐約2乖0.孫2海獵里。漂北海顛市與煤海南星省隔腎海相共望功，臨性近東怖南亞柿諸國(guó)致，背鈴靠大由西南劑云貴喂川諸滴省，格處于欄大西付南和盜海南夢(mèng)以及均東南扶亞的律中樞海位置妹，地吵理位弦置優(yōu)沿越。脆全市宮陸地儀總面猴積3寶33臘7平棚方公震里，長(zhǎng)市區(qū)櫻面積饅95輪7平蘋方公順里。象轄區(qū)后有海毯城區(qū)虎.銀隨海區(qū)舟.鐵盲山港佩區(qū)和油合浦高縣，吐總?cè)私强跒轵T14蛋6.瑞8萬(wàn)餃，市阻區(qū)人引口為宜53漸.9墻萬(wàn)。獸（二糠）北深海近礙年國(guó)冠民經(jīng)坦?jié)F(xiàn)蒜狀遺20嚷04序年完憶成生邀產(chǎn)總緣值為朋15膚8.蹲1億洪元，椒增長(zhǎng)勿12閃.1姜%，狠是北辮海近鋸十年王經(jīng)濟(jì)蒸發(fā)展灶最快南的一聯(lián)年。而全年賽社會(huì)辣消費(fèi)荒品零伍售總傻額3隊(duì)8.聰13惰億元殊，比語(yǔ)上年房增長(zhǎng)憤11序.3辰5%錢。隨劉著北龍海的考產(chǎn)業(yè)暢優(yōu)化瓣，第貢三產(chǎn)田業(yè)尤復(fù)其是折旅游范業(yè)（陜酒店繳、娛之樂(lè)）故、零牲售百窗貨業(yè)租得到座了長(zhǎng)床足發(fā)跡展和賓巨大喬的拓鍬展空胖間。打一.筍我們煤的商診業(yè)環(huán)導(dǎo)境恒地理鍬位置鐘本項(xiàng)芳目位比于北苗部灣懲中路病，近費(fèi)鄰有咬和安期商港革.新站力購(gòu)鑰物廣構(gòu)場(chǎng).肯新力餐商廈示.國(guó)集發(fā)購(gòu)沫物廣躺場(chǎng).螺寶誼但大廈籃以及達(dá)國(guó)通寬購(gòu)物嗓廣場(chǎng)星等為勁主力俘的百陷貨.瞞超市忍，是剩整個(gè)竿北海武市的紡商業(yè)堤中心串，同船時(shí)也乓是北拒部灣溉路商滾圈最孝核心叮且具貞潛力繪的商斑業(yè)物各業(yè)。四項(xiàng)目喘區(qū)位錯(cuò)圖民交通紗現(xiàn)狀慧項(xiàng)目罵處商掩業(yè)繁懷華中碎心，牛交通吹便利殿→寇距火串車站緩4分競(jìng)鐘車呈程攤→兆距旅巾游景籃點(diǎn)銀稿灘5最分鐘米車程誘→浮距飛冤機(jī)場(chǎng)蕉15安分鐘齊車程 疊片區(qū)翁分析征商業(yè)拜現(xiàn)狀送項(xiàng)目駝商業(yè)隔屬于孤商業(yè)扔中心周區(qū)，輔是北竄部灣洗路商很業(yè)圈件的核鋤心區(qū)倉(cāng)，具咳有強(qiáng)歉勁的策商業(yè)啦潛力印和商跪業(yè)機(jī)州會(huì)。遭片區(qū)最商業(yè)慎項(xiàng)目豪綜合茶超市虎和安乞商港婦、新膜力購(gòu)界物廣鵲場(chǎng)、佳國(guó)發(fā)奸好好浸佳購(gòu)供物廣請(qǐng)場(chǎng)、皂萬(wàn)家寇興超見(jiàn)市啟填東店存、萬(wàn)槳家興收超市生國(guó)通以店到綜合羞百貨芽新力波商廈也、寶牛誼大熱廈、葵國(guó)通背購(gòu)物忍廣場(chǎng)陵、北性海城沙市廣緞場(chǎng)、宿銅鑼握灣百旅貨、蝴銅鑼兔灣流映行港躺、新冒力商葵業(yè)會(huì)考展中根心、應(yīng)啟東串商城逝主題畏商城公國(guó)美歌、蘇愉寧（崖待營(yíng)沃業(yè)）務(wù)、錢璃柜（轎發(fā)展蹄中）月……酒店班香格勤里拉喂大飯盲店、喚銀灘琴大酒廈店、蹦甲天殿下國(guó)更際大宵酒店圖、迎物賓館久、鴻幣華大鈔酒店冠、石月林大噴酒店俘、良暮港大漠酒店附、陽(yáng)意光大爭(zhēng)酒店住、民技航大裁酒店樓、國(guó)辭發(fā)夜輔巴黎前大酒彎店、軍中玉個(gè)大酒倚店、孟夢(mèng)之么島大怕酒店刪等殖確駱左丸 柿酒樓攤食肆挖北方叢老鄉(xiāng)聯(lián)、金悅生美挖食、鞠火龍鑒居、衡三本殘廣場(chǎng)碑、九帆記海釋鮮館蠢等，撿主要漂集中背在市販區(qū)屋貴仔村沉和貴愚州路宰和三越中路矛以及睬云南浮路一爹帶，漂以川屆菜和貢粵菜戒為主扒?？觳褪钧湲?dāng)撥勞、割上島象咖啡仆、多丑美麗茄等刑吳皆冠（7香）甜娛采樂(lè)項(xiàng)頭目情困答取抽無(wú)索羅樂(lè)、蘇爆荷、衣吼士醉太空眉城、勵(lì)夜巴獸黎、她金尊納、布日蘭卡蠶、熱忘點(diǎn)、槐波音疑吧、否本色沃酒吧保等削周邊盟商業(yè)邁配套姜圖傅第一賢核心呈商圈憶：凱躍旋國(guó)健際、豆新力按大廈舒、新編力購(gòu)蜓物廣但場(chǎng)、狐國(guó)發(fā)性商廈押、寶巖誼商欠廈、姑和安坑商港獎(jiǎng)、北輩部灣絕廣場(chǎng)竹、海紫城區(qū)吹政府都、灣鄉(xiāng)流行殘港、蛙啟東追商城渠、錢蜂柜、消名都鍛大酒蔬店、程中航辮大廈暫、金鏟園賓恒館、吹市政陳工程摘管理因處、音國(guó)通底購(gòu)物做中心歡、中剛山公狠園、仙英國(guó)犯領(lǐng)事首館舊館址、專文化越宮、血人民蘇劇場(chǎng)強(qiáng)、市建委市件政府骨、電慣力賓庸館、籍新華拆書店浸、交訊通銀筍行狀第二棍核心胡商圈咐：北障海城柿市購(gòu)起物廣掏場(chǎng)、泰市政應(yīng)協(xié)、獻(xiàn)交通筆局、環(huán)銀海屆區(qū)教附育局泉、長(zhǎng)辣青公嘗園、攤海城可區(qū)法加院、男林業(yè)蘇局、漿邊防煙局、歪農(nóng)業(yè)龍局、捉司法型局、菊水利液局、喘南珠屋市場(chǎng)盡、良礙港大廢酒店蘇、中虎級(jí)法描院、廉市公舊安局飽、東洗街派渾出所牲、北拿海海粒關(guān)、燦中山規(guī)東市廊場(chǎng)、怨人民叔醫(yī)院鐮、中豬醫(yī)院團(tuán)、基光督教問(wèn)堂、教西街圈派出哥所、賢魚政煩廣西歸檢查處大約隊(duì)、皮水產(chǎn)碎農(nóng)貿(mào)襪市場(chǎng)腿、中華國(guó)珍劈珠城掙、衣E憂時(shí)代姻鑫城透、夢(mèng)士之島寇大酒芝店、殃石林慢大酒竭店、錫中玉挺大酒瓜店、夠水產(chǎn)誠(chéng)局、違太合午大酒小店、冷甲天汪下國(guó)妨際大塘酒店贊、中庫(kù)行北撫海分渠行、識(shí)華美御財(cái)富唉廣場(chǎng)軍、時(shí)交代廣槽場(chǎng)阿第三雨核心佳商圈邊；幼外沙責(zé)海鮮蓬島、預(yù)東都接百匯斜休閑斃商業(yè)清廣場(chǎng)冠、北萍海浴成場(chǎng)、嗚建材園市場(chǎng)節(jié)、水溫果市菌場(chǎng)、彩利源嫩國(guó)際救大酒隸店、耗明慧淺商廈庫(kù)、疾醒病預(yù)丈防控疼制中貝心、擾市藥繪監(jiān)局濁差社消費(fèi)屢群體桿分析益從總仔體上達(dá)分析謊，消故費(fèi)群頃體主蒜要由農(nóng)北海毒市構(gòu)轟成，登具體香可分端為：撥在北飄海有紙穩(wěn)定筍工作傍的長(zhǎng)宵住或建暫住猜人口怪；勻內(nèi)地薦來(lái)北沃海的躺投資加者；聰來(lái)北聲海的恩旅游優(yōu)、商羽務(wù)人疾士等果。謠閱現(xiàn)枕4．碑項(xiàng)目炕優(yōu)劣附勢(shì)分陣析輕五劉項(xiàng)目穴優(yōu)勢(shì)護(hù)分析蛇侵此地處螺北海以市北籌部灣徑中路鉗，位碼于全活市規(guī)秘模最梨大、想發(fā)展錦最快秧、最踏成拒熟的急商業(yè)砍中心恐，商央業(yè)氛冬圍極票為濃碰厚、洗前景斃廣闊別。略優(yōu)越峰的商萌業(yè)環(huán)繁境，挑吸引枕著來(lái)敢至北剪海商令務(wù)、懶旅游伶、娛棉樂(lè)、千購(gòu)物穴休閑積的人指士。豈項(xiàng)目摘規(guī)模醋宏大緒，建分筑個(gè)與性獨(dú)跑特，包是區(qū)供內(nèi)唯泉一的貓，標(biāo)付志性券的五好星級(jí)盲商業(yè)妙酒店煉；其勤結(jié)構(gòu)堤、功伏能配羞置科脈學(xué)合劈理，胳業(yè)態(tài)嶺分：你商業(yè)抹經(jīng)營(yíng)達(dá)和酒墨店經(jīng)佛營(yíng)。傾項(xiàng)目街臨街魚而建斥，交冰通便扁利。叮商業(yè)橫項(xiàng)目異劣勢(shì)坡分析難項(xiàng)目燃雖然務(wù)地處典北部心灣中絹路商哭業(yè)中壩心紡，由構(gòu)于本藍(lán)項(xiàng)目觸和新壽力大歇廈暈處根在建呆狀態(tài)慢，商草業(yè)氛拒圍目麗前尚批未形蘭成，邁但前保景非匠?？幢诤?。僚項(xiàng)目羊和新扮力大撿廈的蝴施工障，項(xiàng)融目及皇周邊說(shuō)環(huán)境鵝較為悲凌亂梳，人稻流相暖對(duì)于制南側(cè)婆（和千安商帶港其大它成可熟商控場(chǎng)）蛇較少鴉。寒項(xiàng)目亞（主殊體、奪外廣連場(chǎng)）雷整體琴包裝待：主堤題不濃鮮明吉，形仁象極邁差，舊未起妙到美蝦化和庸引導(dǎo)辭客戶糟的作婚用。愿項(xiàng)目癢工程沉進(jìn)度赴緩慢炸（?；\頓）扛，現(xiàn)電場(chǎng)環(huán)鼻境雜棒亂，判銷售柏環(huán)境泄極差貞，影繭響了央客戶壯的投斗資信淺心，姿銷售涼基本滿停滯刃。權(quán)屈苦幟項(xiàng)目斬售樓蒙處、纏現(xiàn)場(chǎng)碼包裝們及廣澡告和番推廣袍缺乏頭整體商連續(xù)爪，感片染力釘極差撿。返巧膨灶項(xiàng)目陡銷售掏人員末缺乏詢專業(yè)動(dòng)系統(tǒng)逼培訓(xùn)滋，業(yè)銜務(wù)素峽質(zhì)低且、形犁象差煌（專掘業(yè)的警、屠全面癢的、撲有能睬力的寨銷售知、管弦理團(tuán)坦隊(duì)決棚定項(xiàng)辨目銷持售的久成敗凱）。從二．補(bǔ)我們驢的理穴想目肺標(biāo)蒙市場(chǎng)夫定位膛以北匆海市冶（三鍵區(qū)）徒企業(yè)輝主、法個(gè)體榨經(jīng)營(yíng)卷者及祝中高攏收入溪的人者士為架投資爭(zhēng)主體日以合羅浦縣方企業(yè)博主、編個(gè)體冠經(jīng)營(yíng)崇者及快中高耽收入粱的人門士為黃投資性輔體稼以臨食北海榜市的否：欽窄州市津、浦職北縣銳、博儀白縣約的投踢資者殲為潛利在投使資群墨體臭以類菜似溫詢州的害其他草投資關(guān)者為吵拓展因群體尖經(jīng)營(yíng)棄定位赤方案遇A:愛(ài)以知槳名大急型商樂(lè)業(yè)主嘴力店懼（如希：沃稱爾瑪常），蚊以?shī)矢駱?lè)餐晌飲相府結(jié)合悼原則椅為主賓，輔諸以酒齒店經(jīng)網(wǎng)營(yíng)配鴿套項(xiàng)乓目，上如上業(yè)檔次算夜總貧會(huì)、洲健身瓦會(huì)所蝴、咖牧啡廳并、檔皂次高西規(guī)模是大的夕酒樓厚和銀趕行等挺。咽方案窄B:神以主督力店筆和本銀地特廚色的葵旅游蝦商品鮮、工覽藝品毅、精住品，涂滿足偵當(dāng)?shù)乇用裼芎蛠?lái)乘北海貌旅游墾的人退士及斗商務(wù)廢人士河。閑消費(fèi)菌群體窯定位氏我們蒼的核坡心消族費(fèi)群棉體：循北海求市居奴民、氧來(lái)北震海的淘商務(wù)勝人士鳴、國(guó)欣內(nèi)外擋旅游怖團(tuán)體沈及個(gè)絕人。減我們倚的核斤心投冷資群尿體定些位充1、聚北海隙本地盜北海蓬居民壟；拳北海蒜投資量性買捐家；贊自用斜型商柱業(yè)經(jīng)濱營(yíng)者飲（1裹00屬㎡以哲上）氏；均2．在其他尊地區(qū)腿來(lái)北除海的誰(shuí)投資雷客戶懇合浦瘡縣經(jīng)土營(yíng)者忽、投卷資性細(xì)買家駝；迫周邊抹的欽內(nèi)州市抓、博簡(jiǎn)白縣份、浦齊北縣砍的投較資客描戶訴類似咱溫州仰的投鹿資客爭(zhēng)戶甚檔次摟定位晝知名醋的主悄力百列貨店竟和品額牌餐用飲連第鎖機(jī)爭(zhēng)構(gòu)、齒中高湖檔精婚品、惰工藝診品、船旅游稀品以析及服自裝鞋譽(yù)類品爛牌的部加盟殘商，飼應(yīng)合師本地張居民資和來(lái)批北?？仙虅?wù)夫、旅評(píng)游人示士消惜費(fèi)的撲特點(diǎn)架需求竄。顆茶拼撤三．痛我們趙的招尿商部借署廉1．蔑招商曠策略榴重塑雞形象做，打竊造北彩海唯箱一的黎法蘭拔西宮何廷式馳五星澆級(jí)尚嘉商務(wù)蠅酒店沖結(jié)合話項(xiàng)目崖所要躲塑造米的形皂象和姑風(fēng)格漫在主謝流媒逐體上軟進(jìn)行意新聞稈式報(bào)內(nèi)道，誘這樣澡有助舊于樹(shù)孫立項(xiàng)蔑目的城形象咳和擴(kuò)向大知譽(yù)名度縣，打禿響商附場(chǎng)的動(dòng)知名銅度。早重拳夠出擊巾，以花大帶梯小攜以本灶地和衡周邊砌區(qū)域地的居那民及尊商務(wù)原、游鍬客消插費(fèi)為凍依托朽，招柜商針瓣對(duì)主哈力目泥標(biāo)商惕家作刺為工睜作重捏點(diǎn)，列首先產(chǎn)予以塞解決萬(wàn)，消部化掉贊大面腐積；鴉大商纏家進(jìn)扯駐，廚眾多繁小商炭戶就洞會(huì)不知請(qǐng)自寺來(lái)。抵材搬含慧逆瓜招商吼目標(biāo)閱商戶甘主題亞店、尾高檔那次夜碌總會(huì)嘆、精含品店躬、專繩賣店塘、干肌洗店級(jí)、美衛(wèi)容美拉發(fā)店俱、酒太樓、堵健身喚會(huì)所筐、娛府樂(lè)休頭閑項(xiàng)別目、煩旅游駝服務(wù)緒中心登等盆商業(yè)咐環(huán)境愚商家既組合樣2．或整合薦招商委部署率第一應(yīng)階段壺：2綱00貓5.住10躲.3渠0-闖20親05有.1素1.糖29妄能謹(jǐn)蘋享哄絲壩爛元第三聰階段帳：2榆00樂(lè)6.集1.掉30章-2游00鳥(niǎo)6.賄3.免29青前熟期什鋪宋墊爐朗扁升蝦卡服早恢匯齒察大臂草寨木豐全左面緊沸漁騰吼結(jié)污俗曉點(diǎn)畜：招房商前棒的籌艦備鏡軍聲德妨側(cè)鄭疤豎輩淹侍結(jié)熊百渣貌點(diǎn)：滴全面娃招商麻核心頭攻擊娘點(diǎn)；雷招商陷現(xiàn)場(chǎng)婆布置呼及資辨料的籍到位督乓聞虧嘗懸它核心柔攻擊胡點(diǎn)：茅完成筆大面互積的肚招商塑心喘拿穴止媒體虛預(yù)熱篇炒作渴；冤初箱已棟朽喪陵錘料姓述碧煤米寶武商批家進(jìn)項(xiàng)場(chǎng)裝獲修；雁違次族倚滿洽談奏品牌爬商家辟悟快杜唐垃辮獨(dú)叢宰駱?shù)P弊塵劃吉壯繭渾完成吊80狡%貍的招穩(wěn)商尚第二膀階段察：2掛00濕5.病11圈.3壓0-悉20谷06賄.1猴.2價(jià)9張矛聞鉆尿猶獻(xiàn)側(cè)奧第跳四階柜段：飄20催06灰.3康.3匠0-遇20治06么.5竄.2爸9才丙強(qiáng)吐勢(shì)泄出己擊坑骨斥漲臣攏途捐與四棒瞞療寄宇釘佩診吩全既線摩封恢殺丸結(jié)夾芒病點(diǎn)貼：商酒場(chǎng)正祖式招沿商（加銷售楚全面吊啟動(dòng)駁）欠銜韻游結(jié)耍趟享蝕點(diǎn)：火全面修完成天招商繼核心兆攻擊倦點(diǎn)：灣與品結(jié)牌商款家簽戚約，蘿并進(jìn)杠行大使肆炒報(bào)作穴光橫核抹心攻碎擊點(diǎn)憤：商判家進(jìn)驅(qū)場(chǎng)裝將修他辜患隸腦揉媒體兄轟炸縮宣傳恭縮庭緊訊司馳恒賤辭跳駝悄密覽筐侄克勉商家街營(yíng)運(yùn)坐前準(zhǔn)慎備蝴衛(wèi)浙閃槽完曬成康30庸%抵的招勢(shì)商痕遞無(wú)彩甚絨任約頃便悲拼周咽很種錢完揉成鑰10困0%必的招欄商歌四．房我們山的銷賓售策著略做我們憂的銷迫售策屈略絕原則科通過(guò)識(shí)內(nèi)外艘銷結(jié)敗合的逐方式票進(jìn)行特，以屆招主號(hào)力品刃牌商皆家進(jìn)險(xiǎn)駐，癢并以責(zé)成品柄商鋪赴帶動(dòng)猾首層而商鋪腸直接準(zhǔn)銷售遭，營(yíng)扭造火召爆熱窩銷的齡商業(yè)就氛圍蠅，商恥業(yè)和側(cè)酒店項(xiàng)全部脫以悲帶租單約銷突售千方式長(zhǎng)，租宿給大鍛商家棍經(jīng)營(yíng)欲。銷雞售過(guò)警程中鍛可提部供超坑值物既業(yè)無(wú)抓限升間值空床間投災(zāi)資計(jì)修劃，字以刺厚激投門資者寧的投侵資欲柜望。木以降昆低投猜資門堡檻及跪風(fēng)險(xiǎn)劍的原楊則，把建議潛盡量槽將商暢鋪和唱酒店拘權(quán)分緩割成短小面萄積銷桂售紛，主務(wù)力商煙鋪以南5-懇6㎡東，主輛力酒炮店產(chǎn)彼權(quán)以驗(yàn)10魚-1呼2㎡襲，同酷時(shí)可丑靈活研劃分劇和組乘合。盯宋燃匹喚目前鏡北?？故袌?chǎng)束銷售器商鋪耍方式竟主要饞有兩廚種：直“衡投資搞包租拳”您和薄“銅直接俊銷售危”喬。由匠于本館項(xiàng)目毅受北輛海市寄房地?cái)禺a(chǎn)整騎體市窯場(chǎng)氣喉候的銀影響涂，建佛議翠“助投資滴包租頃”舍銷售鉤，整禾體商盟鋪和碼酒店瞎產(chǎn)權(quán)屠以帶閣租約塔方式屑銷售黨。哨管匯護(hù)酸目標(biāo)吹客戶伴鎖定湯本地御投資藝者（賀三區(qū)擊）；溝周邊打商務(wù)舅人群碑投資裹（合艘浦縣脹、欽窮州市愛(ài)、博沿白縣欺、浦桃北縣虛）；概來(lái)北朱海投虛資的幟人士欲（溫灑州等奴地）惑。圓斧幼父鈴3．這銷售疑策略或股死貴環(huán)打動(dòng)蒸投資赤者的昆最佳綱法寶拌是：轎“竟法蘭鏡西宮盞廷式指五星遞級(jí)商角業(yè)產(chǎn)畝權(quán)式模大酒喝店桿”谷概念丑；朋休嘆研急“勺五星嶼級(jí)另—高五十請(qǐng)年障—葵法蘭撇西勉—羅宮廷全式阻—搜產(chǎn)權(quán)抵式商祥業(yè)大抵酒店諷”豆建議紐在銷萬(wàn)售過(guò)野程中齊，擬期采取彼：1回、零棉首期必付款典，2鋪、一妄成付局款，娘建筑躺期內(nèi)陳付完圈首期協(xié)，3您、首粉期四誕成六筑成按饞揭付殃款，級(jí)4、畝一次歐性付泉款等題采用串四種界銷售手付款魄方式剝，降背低進(jìn)福入門賭檻，并擴(kuò)大狗目標(biāo)鍬投資倍客戶恒群的綁范圍艘；伯級(jí)蹄絲漁通過(guò)軌在計(jì)弊劃區(qū)震域內(nèi)短設(shè)點(diǎn)臺(tái)吸引丸有興訂趣來(lái)濫北海鐵投資慮的客庸戶；嘉談判羊、確俗定商御家，績(jī)提前木計(jì)劃鬼有序熟招商齒，以眾知名畢商家刑進(jìn)駐杏利好液，樹(shù)刮立投敞資者蜜的購(gòu)侮買信是心。橡4．串我們稅的銷聞售價(jià)老位糟吩根據(jù)害商鋪?zhàn)宥ㄎ浑娫瓌t刊：一端種是曠“揀市場(chǎng)任比較鼻法忍”歲，另家一種簽是嬸“卸租金敗返算辮法碎”疤，以示兩種弄相結(jié)啄合比餅較，爭(zhēng)根據(jù)色周邊袖商鋪羅的租拋售價(jià)稠推算芳本項(xiàng)適目售綁價(jià)。盾北部葬灣路濾商業(yè)輪“度圈路”李分析規(guī)北部辨灣路敢部分娃商業(yè)揀項(xiàng)目蹈出租雅情況色。齒北部階灣路歷聚集村了和努安商前港、道新力列商廈貌、新他力購(gòu)悅物廣銹場(chǎng)、悄寶誼勝大廈迷、國(guó)然發(fā)好期好佳腿購(gòu)物群廣場(chǎng)濃、萬(wàn)何家興真超市黃啟東宋店、捎國(guó)通置購(gòu)物勺廣場(chǎng)述等大記型商宴業(yè)，肅主要氧集中拆在北夏部灣兔路和財(cái)四川譯路交咸叉口佩及北古部灣垮路與石解放堤路交燕界處奴；面攝積在或30矛00萌㎡-感33欠00鎖0㎡燃，主節(jié)要經(jīng)挑營(yíng)超獸市和草百貨招類，營(yíng)租金捷平均桌水平龜為1扶F副：玉80援元/害㎡籍·艙月，抓2F菌：4猾0元戚/㎡舅·鉆月，晨3F勢(shì)：2此5元傾/㎡徹·絡(luò)月。錢自營(yíng)氧聯(lián)營(yíng)押統(tǒng)一固管理峽的只斧有和激安商栗港，已其它省商業(yè)糟為租沙賃形龍式獨(dú)踏立收乏銀，惹大部瓜分為奶統(tǒng)一餡管理母模式溜。經(jīng)斜營(yíng)情尾況以州北部泡灣路宋和四幟川路勾交匯少處商蛋業(yè)較嗽好。這北部樹(shù)灣路讓和北虎海大敢道部服分商念業(yè)項(xiàng)侍目銷梁售情塌況懼北部扛灣路恥目前煙出售臂的項(xiàng)度目有奴新力穗商業(yè)廊會(huì)展嘩中心眉和啟炒東商靈城，鏡北海臟大道加在售泡的項(xiàng)影目有雁北海綁城市蜜購(gòu)物鼠廣場(chǎng)徐、華屬美財(cái)椒富廣浪場(chǎng)和訂南洋建新都杏商業(yè)裳城、背馬六嘗甲商賀業(yè)樓祝宇。釋其中帖新力貌商業(yè)擁會(huì)展剪中心稀一樓慌商鋪迷售價(jià)階為1鄭80名00古元/腫㎡，盆啟東洗商城殖一樓淺商鋪桿售價(jià)選為1住88枕00捆元/響㎡；盆北海顛大道減的城其市購(gòu)橫物廣餅場(chǎng)和膏華美鍵財(cái)富領(lǐng)廣場(chǎng)盼一樓掠商鋪咳售價(jià)自在1粱40篩00池元/序㎡左艇右。奴北海賀市酒哪店、維賓館鄉(xiāng)業(yè)經(jīng)野營(yíng)情輝況差北海度市在賀統(tǒng)計(jì)鍛內(nèi)的設(shè)酒店提賓館摸有2嶼84列家，律目前返酒店存、賓讀館平津均日純?nèi)胱@率為江44瞧%。愿根據(jù)先市政男信息疏統(tǒng)計(jì)湊20箏04摔年接棕待的無(wú)海內(nèi)庫(kù)外游格客數(shù)縱量為散35取80汪00猛余人茶次。慎項(xiàng)目股周邊綿經(jīng)營(yíng)盜的大約酒店復(fù)、賓濕館有炒16刷家，眼其中抖二星矛級(jí)以撈上盾的有廢11樹(shù)家：仍迎賓映館、窗南珠綿賓館棄、名票都大午酒店理、國(guó)拆發(fā)夜址巴黎何大酒辮店、套農(nóng)墾釘賓館陜、金幫圓賓負(fù)館、狂民航玉大酒肉店、打國(guó)泰蔽酒店黑、中紋玉大診酒店欺、石包林大除酒店語(yǔ)。房抽樣誰(shuí)調(diào)查尾列表唉說(shuō)明極如下臺(tái)：篩序號(hào)批酒店許名稱鐘級(jí)別嬸房級(jí)穿費(fèi)用伍收取木元/兄天處實(shí)際釣收嬌費(fèi)危元/綠天鼓入住縣率絲房間斬?cái)?shù)仙實(shí)際腫總收消入江1只香格照里拉仰五星抱豪華躬型掠16儀80禿85宇0提44級(jí)%璃15銀0烤99址00沖0元啦/天丈標(biāo)準(zhǔn)懲間響88端0呆60養(yǎng)0要20榆0哲普通衣間窩78滾0助50援0乖10蝴0愛(ài)2權(quán)甲天表下垃四星績(jī)豪華達(dá)型盼88辣0靈50具0取45份%你10風(fēng)0省54而00繡0元渾/天命標(biāo)準(zhǔn)湖間睜58遷0割36肯0仰20靈0獎(jiǎng)普通早間頃38棵0稼25哪0奇10剩0忘3魚石林分三星狡豪華微型本38辦0芝28厘0田40卻%活50塊24牛00歌0元泳/天改標(biāo)準(zhǔn)晚間熱28泳0蠟18批0憂15膝0餐普通支間襯18笑0巾10職0好10答0瘋4凝農(nóng)墾懸賓館同三星園豪華膠型裁38墨0菊28紙0揚(yáng)30熱%屠50蝦98芽00寇元/斑天唐標(biāo)準(zhǔn)結(jié)間陡28閉0西18極0孟15咐0槐普通彈間拴18濃0握10涉0泥10吉0錦5尸陽(yáng)光瞇二星腥豪華漂型歪30逐0癥18雨0親50近%壟30坊80傭00洞元/割天漏標(biāo)準(zhǔn)周間釣24樸0燭12留0汪70倡普通都間暖18假0命80抬10錄0德項(xiàng)目侵商業(yè)氧預(yù)計(jì)銀租金園如下愛(ài)：顏吩終伏盾一層深：均租價(jià)7堅(jiān)0元油/㎡彎酬獲負(fù)取二層覽：均活價(jià)4科0元卷/㎡喬首層絨：均謀價(jià)5圓5元鑒/㎡厲按每冰年租銅金遞信增1義0%詠，三爭(zhēng)年后校的預(yù)揚(yáng)期租曾金價(jià)寨為：悔樓層悼當(dāng)前歇租金移（元標(biāo)/㎡遭）摔預(yù)期寒租金劉（按摩每年哥遞增沒(méi)10公%）潛一層犧70亡90校二層塊40蚊52現(xiàn)首層斗55鏟72隙以上喘由我撲們推歇出各怨樓層緞平均惱售價(jià)率涉翠三濤冶一層匠：9綱0元狀/㎡曬×扶12塑月望×乳10斯年=瓜10蠟80返0元棚/㎡碌弱缸肺毒浮斥二層溝：5拒2元絨/㎡汁×蛋12世月住×較10井年=瓶62想40挺元/職㎡棍首層著：7買2元捏/㎡慢×禁12應(yīng)月嘴×矛10殲?zāi)?坐86別40押元/畫㎡肚酒店獅產(chǎn)權(quán)佛的售泳價(jià)測(cè)吊算氏根據(jù)愧對(duì)市轉(zhuǎn)場(chǎng)酒嗽店業(yè)蝦的調(diào)搖查，焦結(jié)合布北海蜻當(dāng)前獲的物沿價(jià)上廉漲水怒平基吹數(shù)，幼本項(xiàng)燈目按枝照五譜星級(jí)幣酒店開(kāi)將來(lái)末的經(jīng)長(zhǎng)營(yíng)預(yù)讓計(jì)情軌況，冤測(cè)算吉的理次想數(shù)左值為狀：5炕94棗0元丹/㎡棵。梯通過(guò)充對(duì)項(xiàng)盆目的濫強(qiáng)勢(shì)謊炒作此，北妙海產(chǎn)爆權(quán)商隊(duì)業(yè)的導(dǎo)投資器概態(tài)模，我魔們的仇銷售盾價(jià)格譜為：站一層遙：8犁00伸0-同10把00稅0元裕/㎡暫二層淡：5競(jìng)00勢(shì)0-釘60紅00咽元/緒㎡扶首層話：7凳00于0-跡80老00臂元/含㎡蠶酒店夫：4饞50坐0-逗52結(jié)00講元/蜻㎡鞏建議永各樓高層均優(yōu)價(jià)為準(zhǔn)：閘一層秩：9芹80雁0元菜/㎡鹿二層蜜：5搜80貫0元辰/㎡碧首層貼：7肯80壘0元腎/㎡飽酒店漠：4梳80案0元念/㎡舌5．甘銷售塊總部之署紡第一右階段偷：2鴉00議5/第11竟/1磚-2融00妄5/奶11或/3榜1匹壽藥糕持繳野曉塞韻戲第三熱階段被：2準(zhǔn)00巾6/血3/值1-座20柱06竭/5側(cè)/3局1雀蓄閱勢(shì)藥引壟爆較查免撤秩助撿泡諷樂(lè)隱拜距碧推嗽歐起勢(shì)而全默面忌沸五騰掃結(jié)討聲測(cè)點(diǎn)：驅(qū)塑造客完美釣的銷扯售氣菜氛沫線杏訓(xùn)蒙愁燙附千炕都結(jié)原番嘩點(diǎn)：訊吸引壘本地酸投資肚客聲核心伙攻擊四點(diǎn)：夠商場(chǎng)核效果腸圖、鬧規(guī)劃殖圖帝；舟課劫蛛地土東碌理核心繼攻擊胸點(diǎn)：啄全面撈銷售片；乏銷售專環(huán)境劉的布臟置；必穴棉子衡航征梳上陡救佩愁木乘領(lǐng)柜線完成綢70蜜%銷血售嫁謊積累謙客戶匙第二薪階段牲：2采00著5/綿12活/1臺(tái)-2丑00忌6/銅2/鈴31閱夫斥將筆劈騙暮務(wù)忽軟第四濁階段串：2暮00據(jù)6/突6/碼1-跟20午06迫/9疾/3你1芹強(qiáng)奧勢(shì)康出讀擊車值籌賓擇細(xì)方擇移乞梨奏哪夠唯萌朱容陷寬全籍線噸封綿殺駁結(jié)仰櫻培點(diǎn)：經(jīng)商場(chǎng)奧和酒訓(xùn)店正廁式開(kāi)碎售蒼罪辣苗漏搏蜜縱肆冤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