成都電梯公寓報(bào)告完整

一、在售電梯公寓總體供應(yīng)特征2005年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)電梯物業(yè)放量的明顯趨勢(shì)，市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)接受層面較之以往均有了大幅度的提升，成為2005上半年樓市中的主角。截至6月底，成都市（三環(huán)以內(nèi)）共有在售電梯公寓（含以電梯公寓為主的物業(yè)）76個(gè)，這些在售樓盤的總供應(yīng)面積為578萬(wàn)平方米，個(gè)盤平均規(guī)模為7.6萬(wàn)平方米。1、區(qū)域分布特征——城中縮減，城東開(kāi)發(fā)量增加

和04年相比，05年電梯公寓的區(qū)域分布格局并沒(méi)產(chǎn)生太大的變化，仍然是城西占據(jù)了絕對(duì)供應(yīng)優(yōu)勢(shì)，所推數(shù)量和體量分別占到總量的31.6%和41.1%；城東電梯公寓的開(kāi)發(fā)無(wú)論是數(shù)量還是供應(yīng)面積都較去年大幅增加，已經(jīng)超越了城南，占到總供應(yīng)面積的23.5%，成為電梯公寓第二熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域；主要是受該區(qū)域粼江峰閣、卓錦城等大盤影響較大；市中心電梯公寓所推電梯公寓數(shù)量雖然和城南不相上下，分別為15和14個(gè)，但由于地塊的規(guī)模受到限制，在總體供應(yīng)面積上城南則比城中多出58.7%；從區(qū)域的平均規(guī)模來(lái)看，城西仍然是佼佼者（達(dá)9.9萬(wàn)㎡），其次是城南和城東，城中最?。▋H為3.62萬(wàn)㎡），具體規(guī)模見(jiàn)下表：2、環(huán)線分布特征——二、三環(huán)間仍是熱點(diǎn)從環(huán)線分布來(lái)看，二、三環(huán)之間的區(qū)域仍是開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，該區(qū)域電梯公寓樓盤個(gè)數(shù)是二環(huán)以內(nèi)電梯公寓項(xiàng)目個(gè)數(shù)的總和，且項(xiàng)目規(guī)模普遍較大，使得總供應(yīng)體量比二環(huán)以內(nèi)電梯公寓的總量之和還多了120多萬(wàn)方；較去年一環(huán)內(nèi)和一、二環(huán)間供應(yīng)面積基本持平不同的是，今年一、二環(huán)間的電梯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模顯著增長(zhǎng)，環(huán)線內(nèi)總供應(yīng)面積已接近一環(huán)以內(nèi)區(qū)域的兩倍。3、價(jià)格分布特征——3500-4500元/㎡之間是主力a)價(jià)格區(qū)間05年電梯公寓價(jià)格基本呈正弦分布，以3501-4500元/㎡價(jià)格區(qū)間的產(chǎn)品供應(yīng)最為充足，分別占到數(shù)量的60.5%和總供應(yīng)體量的57.5%，價(jià)位在4000-4500元/㎡的比重也不小，占到總供應(yīng)體量的17%；霸犯從供咳應(yīng)樓駕盤的輩數(shù)量透上來(lái)犬看，使以3傷50剃0-底40瞇00妙元/滋㎡的拌價(jià)格尺為分涼水嶺妨，越秤往兩茅邊供客應(yīng)數(shù)容量越駐少，總尤其盟是價(jià)杏格在概30先00刮元/爬㎡以荒下和鉛50朗00辛元/絨㎡以售上的蓮電梯慘公寓統(tǒng)數(shù)量攀都不獨(dú)足5謊個(gè)。去甩濃b)邪區(qū)域饞價(jià)格證勞屬提哄從各膽區(qū)域聽(tīng)來(lái)看案，價(jià)杯格由反多到挑少依赴次是聽(tīng)：城場(chǎng)中、躁城南扮、城顆東、壞城西墨和城默北，銜其中享城中施、城永南和每城東斧的區(qū)冰域均壇價(jià)都法超過(guò)毀了4強(qiáng)00起0元迅/㎡域；覆嶺作為冤今年年的開(kāi)祖發(fā)熱唐點(diǎn)區(qū)裹域，腫加上逢部分田高檔揚(yáng)電梯嫁公寓衛(wèi)社區(qū)迎的出渡現(xiàn)抬厘升了畝整體宵均價(jià)猾（如酬粼江盞峰閣君、中綱海格耕林威鉤治城纏等）冤，城稼東的清電梯費(fèi)公寓喝價(jià)格場(chǎng)已經(jīng)宿達(dá)到組40頭00嫂以上路，趕笑超城管西，碰價(jià)格拔增長(zhǎng)言幅度常較大稼；城押北無(wú)活論是杏樓盤瑞均價(jià)傷的范禍圍還旅是整陡體均而價(jià)都司遠(yuǎn)低遷于其樂(lè)他區(qū)擾域。神撒韻與區(qū)杯域整帖體住區(qū)宅均匹價(jià)相國(guó)比，酷城東悠和城于西的強(qiáng)電梯憐公寓羨均價(jià)廣要高怕于該構(gòu)區(qū)域返的住幣宅均荒價(jià)，累城南沫、城澇北和謎城中從則是勢(shì)電梯閉公寓如均價(jià)么則略斥低于悼住宅乞區(qū)域明均價(jià)斜；裙努巷米c)撇環(huán)線傅價(jià)格勝他席臟避二、偏三環(huán)竟之間的電梯躺公寓年的供味應(yīng)最卻為充騾足，礙從環(huán)外線價(jià)懸格來(lái)蓄看，患該區(qū)稿域的先價(jià)格爺也是浸最低各的，屯平均千每平獄方米綱比相仰鄰的齒二環(huán)我內(nèi)低筋近4應(yīng)50緊元，思能滿桑足更芹多購(gòu)練房者和的需禁求；萍邀哈一、渠二環(huán)迫之間逆與一速環(huán)以孤內(nèi)的蹄價(jià)格宏差距窄已經(jīng)鍬越來(lái)例越小洽，個(gè)程別項(xiàng)權(quán)目在悉均價(jià)脈上甚肉至有館高過(guò)滴一環(huán)牽?jī)?nèi)項(xiàng)晴目的凡現(xiàn)象置，在短一定耀層面洗上是當(dāng)城市轎外延效，市疤中心由范圍艱擴(kuò)張費(fèi)的市繼場(chǎng)表菌現(xiàn)。泛塵畏4、宜產(chǎn)品撞物業(yè)范類型瞞——民小高抗層占宅絕對(duì)蛾市場(chǎng)斜份額倘撇眾抄隔小高傅層物首業(yè)仍匠是電細(xì)梯公戰(zhàn)寓的撕主流袋產(chǎn)品倡，無(wú)轉(zhuǎn)論是鵲數(shù)量伍還是心供應(yīng)已面積碗都遙絡(luò)遙領(lǐng)駱先于扣其它曾類型糟物業(yè)景；零灰社區(qū)桂型電示梯公腎寓市透場(chǎng)份臥額較擦大，思這類脹物業(yè)豆的優(yōu)牲勢(shì)是睬有相茂對(duì)比偷較完袍善的恩生活永配套弊和較妄為純利粹的梯生活黨氛圍頌，這示一物托業(yè)類瘋型中挪又以影多層根和小蝦高層多組合稱的社沒(méi)區(qū)最篇多；搏磚介高層三和3堤0層謹(jǐn)以上訓(xùn)的超燕高層訓(xùn)電梯儀公寓演的市老場(chǎng)比寶重有貍所增百加，誦分別縣占到晚市場(chǎng)賄總供醉應(yīng)數(shù)壯量的援18壟%和仙4%怒，代劫表項(xiàng)述目有患上行市東方始、中脅海格脹林威撤治等湖；宿縮部分辭多層從住宅嬌為提棟升產(chǎn)駝品自蚊身檔臣次而拍配備詞電梯揮，進(jìn)猴而提誠(chéng)高產(chǎn)辰品的土銷售日價(jià)格懲，粉這類川產(chǎn)品朋數(shù)量短較去晚年有片所增蟲(chóng)加，精代表料項(xiàng)目蹦有府勺河邊珠的一各江城售花和活寶泰李水河居名居就。華鬧5、丹戶型賞供給江——堤小戶疼型和圾居家壁型項(xiàng)世目勢(shì)霜均力左敵偶數(shù)您勾寫(xiě)為便疾于研廉究，菠尺度銷將電耽梯公甲寓按籠照其說(shuō)主力攻供給絞面積藏區(qū)間紛進(jìn)行梁樓盤具性質(zhì)屈劃分岡，分僑別為茅小戶津型電鑼梯公糊寓（愿主力足面積浴在3疼0-烘70緊㎡之嗓間）烏、居惕家型家電梯歉公寓誰(shuí)（主訂力面維積在傳70包-1所20字㎡之壘間）油和享貫受型填電梯居公寓叨（主沿力面萬(wàn)積在辱12欄0㎡久以上衣）；老兔巖小戶裙型電卡梯公撒寓和睛居家挨型電羨梯公蒙寓項(xiàng)棄目供腎應(yīng)數(shù)黎量基湖本相世當(dāng)，亮均占伙總體俊的四派層比冊(cè)重；槽享受明型的雞電梯泊公寓減項(xiàng)目未供應(yīng)與較少搬，不王到總送量的鴉1/膏5，色但其駛價(jià)位博相對(duì)暢較高覆，市獲場(chǎng)影墨響力駕不容研忽視鎮(zhèn)。船辦二、宅電梯甲公寓間需求脹特征院分析室梢跑1.克市民價(jià)接受脆度提蜓升值秒隨著啞電梯狼公寓耗的品電質(zhì)不罷斷提汁高，傻市民陜對(duì)電候梯公丹寓的食接受載程度頁(yè)也較雙往年烏有了許大幅英度提比升，歐從購(gòu)查房者餐調(diào)查隸中發(fā)嗚現(xiàn)，患愿意廢購(gòu)買箏電梯榜公寓從的客躲戶占繁到總隊(duì)購(gòu)房避人數(shù)擋31梯%的賄比重浙，電禽梯需削求客熄戶已泛成為冒不可誠(chéng)忽視標(biāo)的購(gòu)韻買群販體。乞斷蓋犧嗓2.錦購(gòu)房米者青猶睞城離南箭叼意向木購(gòu)買胖電梯評(píng)房的課客戶去最理不想的毯購(gòu)買免區(qū)域減依次位是：漸城南疑、城膊西、切市中膏心、翠城東襲、郊價(jià)區(qū)、睛城北懶。市根民的河理想攝區(qū)域墨和目亂前市次場(chǎng)的碎供應(yīng)釀格局萄相比快較，賄差異富還是罵比較撤大的倒，近曲7成現(xiàn)的購(gòu)壇房者策更青乓睞城厘南和物城西億，主胃要還睬是緣駱于這語(yǔ)兩個(gè)眠區(qū)域貍完善邪的生謹(jǐn)活配蜜套和子良好括的居瓦家環(huán)畜境。浮杯色葵哨3.徐70摔-1忍30販㎡房毫屋需銅求旺拼盛稱覆旦共有潑11巧1人持表示初購(gòu)買顆的電傳梯公定寓面斷積在取70矩-1過(guò)30疾㎡之尊間，徒占到艷總?cè)藢訑?shù)的投73便%，叫而僅饞有1檢7%豐的購(gòu)鬼房者舍購(gòu)買碼面積諸70索㎡以民下的寒電梯訊公寓該，這柔項(xiàng)數(shù)礦據(jù)和樂(lè)消費(fèi)晝者以習(xí)自住核為主找要購(gòu)例房目狡的是酒相符汪的。雖廳戶坑序4.員電梯偶公寓針購(gòu)房解者特喚征跪陜自住猴型消翅費(fèi)為欄主庫(kù)叉拜在意鋼向購(gòu)智買電栗梯公南寓的隔客戶聚中，征自用訓(xùn)者占慢75再%，磚其次背是給刪家人算居住病和投莖資者眠的比亦例相習(xí)當(dāng)，物均為脂12擴(kuò)%，滅總體筆來(lái)看慣，電積梯公敞寓的版購(gòu)買鄭群體誤以自喉用為鞏主，脾接近殖九成混比重救，這襲樣的匯消費(fèi)播需求碧構(gòu)成袋對(duì)市疫場(chǎng)供轟應(yīng)結(jié)推構(gòu)也天產(chǎn)生光了相嗓應(yīng)的貨引導(dǎo)沾作用底，表翼現(xiàn)在醒居家瑞型和褲享受療型的杏電梯逃公寓沈所占綁市場(chǎng)晴份額脾在今句年有頌所提沃高。篩不過(guò)峽值得敵注意網(wǎng)的是忌，電父梯公猛寓投唇資客剛的所雹占比技例要縫略高明于普惡通住塞宅的縱購(gòu)買沾客戶債群體臨，這尤與電渴梯公筍寓市鈴場(chǎng)涵春蓋眾譜多小公戶型清項(xiàng)目線，而夢(mèng)小戶處型的蔥購(gòu)買膀客戶姓又多瞇為投徹資者籮有一故定關(guān)沙系。鐮肌臉忽返年輕檔人是少主力瓣軍拴帆罷意向庫(kù)購(gòu)買胖電梯昨公寓藥的購(gòu)太房者輪中，維主要曉年齡于分布慘在2樣0到賣40徑歲之用間，俘其中瞇30升歲以虛下的溉年輕儉購(gòu)房撲者是請(qǐng)電梯餐公寓諒的主悼力購(gòu)殼買群橫體，舊占到元近六歷成的折比重第。由帝此可計(jì)見(jiàn)，占電梯巾公寓礦更易啊被年述輕人遷所接口受，宋這部軟分消邪費(fèi)群席體在役居住廳方面訴的“搭多層蜂情結(jié)蹲”不良及中鉗老年展人深宵，其昆經(jīng)濟(jì)將實(shí)力傍亦使隊(duì)得其圖更愿律意選博擇性腥價(jià)比非更高腥的電殼梯公鈴寓。沾卡遙掠向三、顏電梯獎(jiǎng)公寓賠市場(chǎng)壟發(fā)展掘變化搬特征熟澡逃1.疾次熱艷點(diǎn)開(kāi)準(zhǔn)發(fā)區(qū)擔(dān)域轉(zhuǎn)食變塊盛摟雖然坊和2鈴00漸4年版相比駛，今漂年電造梯公嬸寓的劈開(kāi)發(fā)膜熱點(diǎn)訴仍然工是城憤西和腰二、兔三環(huán)車之間亂的區(qū)佩域，武但是樣經(jīng)尺俱度調(diào)饞研發(fā)挽現(xiàn)，情在區(qū)稅域上緞城東石的開(kāi)般發(fā)熱趟度超到越了研城南貧，在耐環(huán)線訪上，啟一、導(dǎo)二環(huán)暈之間青的供屆應(yīng)量犬遠(yuǎn)遠(yuǎn)耍大于再一環(huán)齊以內(nèi)能。夢(mèng)殖2.牲電梯凡公寓供進(jìn)入乒郊區(qū)繩市場(chǎng)遲承境目前稼電梯紹公寓爽不但蹦在市讀區(qū)發(fā)梁展迅壓速，蘆且已利經(jīng)開(kāi)供始在國(guó)三環(huán)壤以外米區(qū)域葛甚至嚴(yán)是郊找區(qū)市辰場(chǎng)發(fā)宜展壯集大，賭數(shù)量負(fù)較之奉往年念亦有把大幅湊度提吵升。傾經(jīng)尺羨度統(tǒng)刊計(jì)，雞目前公郊區(qū)放在售彼電梯悄公寓外達(dá)2秩0個(gè)義左右毀，個(gè)粥盤規(guī)罷模雖糊不及下主城持區(qū)，房在樓匠盤品尸質(zhì)上池也存爬在一洞定差失距，磚但由昌于其炎增速鑄較快鹽，值隊(duì)得市公場(chǎng)關(guān)鏟注，蜂代表獨(dú)樓盤虜主要?jiǎng)?wù)有：極純丈偽糞20場(chǎng)05切年郊璃區(qū)在閑售電漫梯樓緒盤的匙特征扎：竹等往電梯伯公寓虎樓盤蔬在郊送縣樓著盤中桐供應(yīng)輸數(shù)量救和體溫量都勾較少能，分仍別占乳郊區(qū)顯全部拐數(shù)量念的1喝4%煩和1駕9%逼；剝芬價(jià)格陸方面墓，郊租區(qū)電素梯公拍寓的餐平均棚價(jià)格振為每攪平方號(hào)米2貪05竊9.果6元腥，遠(yuǎn)上遠(yuǎn)低講于郊蘭區(qū)總留體均箱價(jià)每仆平方持米2資54勿7.煌2元碼，這束主要稿是因糊為郊放區(qū)有過(guò)為數(shù)枕較多掙的別鏟墅項(xiàng)呀目，衛(wèi)拉高姜了總興體均田價(jià)；必樣屢郊區(qū)執(zhí)電梯按公寓梁樓盤幻從開(kāi)充盤到敢銷售吃結(jié)束口時(shí),澡需要系的時(shí)逮間平產(chǎn)均在社6.販35季個(gè)月技左右構(gòu),低字于普弟通住惹宅（蔽7.蹈72問(wèn)個(gè)月普）和國(guó)各類私物業(yè)雙總體眾時(shí)間腹（7耳.6瘡8個(gè)嚷月）辨，由昨此說(shuō)瑞明在槍郊區(qū)舒購(gòu)房崖者對(duì)溪電梯頌公寓廟的心轉(zhuǎn)理接靜受程豬度較經(jīng)城區(qū)嗽客戶板更高柴。顆誤3.罷小戶班型電目梯公洽寓向皇外擴(kuò)析張趨冰勢(shì)明或顯秘倒駝豎憐一向煉集中捉于市辦中心猜的小剛戶型秘電梯攻公寓糞向外霧擴(kuò)張暗趨勢(shì)任非常編明顯剝，在講31甘個(gè)在概售小康戶型號(hào)項(xiàng)目災(zāi)中，東二三妙環(huán)之夫間的愁就有早17助個(gè)之呈多，遺占小交戶型賤電梯顏公寓犧總數(shù)例的5崖5%雨；例逼4.襪電梯座公寓咽品質(zhì)列提升黃稼羨萬(wàn)科壘房產(chǎn)壺、武諒海置盲業(yè)、述吉寶藏置業(yè)邁、融增創(chuàng)等桂不少冶品牌哨開(kāi)發(fā)堂商都糕在今受年推券出小虹高層缺項(xiàng)目清。得主益于進(jìn)這些土開(kāi)發(fā)榴商豐脆富的棗開(kāi)發(fā)擾經(jīng)驗(yàn)鴨和對(duì)兔購(gòu)房屆者需芝求的宿準(zhǔn)確譯把握炕，電炊梯公芬寓的針舒適慧度、恩品質(zhì)峰感都腥得到香大幅紋度提央升，饒表現(xiàn)們最為米明顯僵的就潤(rùn)是戶冊(cè)型設(shè)鹿計(jì)較擾往年蒙有了展很大姑的進(jìn)敗步，心市民筐對(duì)電施梯公角寓的下接受勞程度蟻也大繭大提切升。匆晚紡5.央大戶訓(xùn)型也侄精裝專疊泥以往庫(kù)電梯次公寓蝴均為淘小戶注型樓逗盤推弓出精厭裝修側(cè)服務(wù)辦，而卸從去統(tǒng)年下凡半年攜開(kāi)始藏，成辱都電談梯公衛(wèi)寓市朽場(chǎng)又沸形成丙新的程亮點(diǎn)噸，居驢家型關(guān)大戶導(dǎo)型樓幣盤也梁開(kāi)始拖推出那精裝榮修服館務(wù)，重并受蔥到成武都購(gòu)塘房者縫的認(rèn)來(lái)可，沸代表創(chuàng)項(xiàng)目熔就是賞由新張加坡友吉寶謹(jǐn)置業(yè)漂開(kāi)發(fā)昂的高抖檔電傭梯公桂寓—掘—粼日江峰冠閣，單該樓字盤的殊戶型見(jiàn)面積碎在7藏1—懲37婚0平飄方米穩(wěn)之間難，主付力產(chǎn)飼品為皇三房乖，打業(yè)破了足以往旨只有易小戶勻型做屑精裝策房的低傳統(tǒng)沫局面閑，目交前售爺價(jià)已己經(jīng)達(dá)喂到每盛平方噸米6督00穿0元揚(yáng)，成壤為當(dāng)吸前成狗都市汁場(chǎng)上叮價(jià)格慮最高歪的電褲梯公惕寓。憶森破6.窯多層仰電梯次公寓急開(kāi)發(fā)你成為種新的荷熱點(diǎn)筐追員隨著淘多層類住宅叉市場(chǎng)鏟的激蛋烈競(jìng)梨爭(zhēng)，你為適揪應(yīng)新疊的市縣場(chǎng)需葬求，熄開(kāi)始矛出現(xiàn)態(tài)更多扣的多需層電棍梯物放業(yè)產(chǎn)糠品，飼其表蝶現(xiàn)形腳式多無(wú)樣，允包括囑多層符普通辰住宅武、花依園洋彩房、朝多層布小戶陶型，江代表載項(xiàng)目贊如雅站郡、奧錦江純·東離湖花壯園、弓正成祖·香卸域等泥，雖鋸然相凍對(duì)于塑一般鵝的多嫂層住娘宅而是言增撥加了壯電梯幫成本現(xiàn)，但俊隨之宵而來(lái)澆的產(chǎn)正品舒旺適度封和方惠便性故又迎毫合了興相當(dāng)懲一部變分客吳戶需饅求，提成為欄多層鑒住宅拔新的載賣點(diǎn)京和市幣場(chǎng)競(jìng)送爭(zhēng)力假所在怎。遞森7.心新政儲(chǔ)影響殘下，非小戶賺型電驕梯公害寓銷復(fù)售不是及去鞋年樂(lè)菌觀釘匙院在2葛00地4年炮，小柿戶型然電梯添公寓撈項(xiàng)目永以其樹(shù)總價(jià)捉低，腥負(fù)擔(dān)猜小，嬸回報(bào)零周期盒短，饒適宜恒投資勞而受猶到市如場(chǎng)的媽歡迎蔽，而腿在今轉(zhuǎn)年尤愧