合肥現(xiàn)代物流園可行性報告之八

1第八章合肥物流園區(qū)可行性分析及評價8．1合肥物流園區(qū)的建設模式及投融資方式8．1．1建設模式根據(jù)前文在合肥物流園區(qū)建設開展戰(zhàn)略中所提出的開展設想，合肥物流園區(qū)的建設模式為：以合肥物流園區(qū)管委會及相關制度建設為根底，以合肥物流園區(qū)建設開展公司為執(zhí)行主體，利用開發(fā)區(qū)擁有的土地資源和資金資源，借助合肥市政府以及社會各界的共同努力，完成園區(qū)物流根底設施〔包括庫場、信息系統(tǒng)和園區(qū)道路系統(tǒng)〕建設任務，依靠園區(qū)成功的運行換取園區(qū)開展的時間和空間以及局部開展資金，實現(xiàn)合肥物流園區(qū)的“分期建設，滾動開展〞的終極目標。8．1．2投融資方式本次研究中，合肥物流園區(qū)建設的投融資渠道大致來源于以下幾個方面：①政府投入作為合肥市現(xiàn)代物流系統(tǒng)建設開展的啟動工程和示范工程，合肥物流園區(qū)的建設對于整個合肥市未來經(jīng)濟社會開展特別是第三產(chǎn)業(yè)的開展與第二產(chǎn)業(yè)的受益具有積極的促進意義，政府從培育現(xiàn)代物流開展和改善合肥市投資環(huán)境的目標出發(fā)，應加大對園區(qū)的投入力度。由于此局部資金來源有限，因此，應結合合肥市城市現(xiàn)代化建設，主要投向對園區(qū)開展具有根底意義的市政設施、園區(qū)與合肥內(nèi)外主通道連接線以及物流信息系統(tǒng)建設，使上述建設成為合肥城市及其物流系統(tǒng)建設的有機組成局部。②開發(fā)區(qū)投入合肥物流園區(qū)所在的新站試驗區(qū)，經(jīng)多年開展己經(jīng)具備了相當?shù)墓芾砀?、運作經(jīng)驗和資金實力，擁有相當數(shù)量的土地資源，也是未來物流園區(qū)成功運行的直接受益者，順理成章地成為物流園區(qū)建設資金來源的主渠道。新站試驗區(qū)將通過直接投資、銀行貸款、土地置換和資本運作等多種方式開辟資金投入渠道，資金的主要投入方向將是場站設施建設與園區(qū)內(nèi)通道及輔助設施建設。③企業(yè)投入合肥物流園區(qū)建設是一項直接效勞于物流企業(yè)、間接效勞于工商企業(yè)的系統(tǒng)建設，因此企業(yè)投入勢在必行。作為常見的園區(qū)建設方式，企業(yè)投入根底設施建設是一種值得推廣和鼓勵的投入方式，她既可以在一定程度上緩解開發(fā)資金緊張的局面，也可使企業(yè)因直接介入園區(qū)建設，從而得到在合肥物流園區(qū)優(yōu)惠的建設政策與開展政策上保證的投資建設和未來運行上的相關政策優(yōu)惠。企業(yè)投入的主要方向將是物流設施建設。④社會投入現(xiàn)代物流業(yè)是一項具有光明開展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，這己被先進國家的實踐所證實，也逐步為國內(nèi)經(jīng)濟界所接受。因此，在合肥物流園區(qū)建設進程中吸引全社會資金和風險投資進入，將能夠有效地加強和支持合肥物流園區(qū)的投資強度，緩解園區(qū)主投資方的資金壓力，在利益共享的根底上，實現(xiàn)可能出現(xiàn)風險的適當分攤，有利于保護各方投入的積極性，使園區(qū)建設與運行走上健康穩(wěn)妥的開展軌道。社會投入的主要使用方向較為寬泛，可從建設。運作、保障。輔助多方位、多角度介入，介入方式也較為靈活，應被作為一種值得重視的投入方式。8．2合肥物流園區(qū)的建設規(guī)模根據(jù)前文在合肥物流園區(qū)開展規(guī)劃中的研究結論，合肥物流園區(qū)的建設內(nèi)容包括園區(qū)物流設施建設、園區(qū)通道建設和物流信息系統(tǒng)建設三大主要任務，其中物流設施建設為分期實施，園區(qū)通道系統(tǒng)和物流信息系統(tǒng)那么為一次性建成。8．2．1設施能力與規(guī)模確實定①園區(qū)物流設施垮根據(jù)狡合肥演物流刃園區(qū)特開展半規(guī)劃勇中確滴定的霸建設墻規(guī)模坦，未號來合死肥物旗流園科區(qū)的侄設施繩能力污與規(guī)盜模水淺平如折下：施·蠅20貴05占年，譜配送當中心稍群能宋力核12誠0挪萬噸晃，規(guī)魂模脖35嫁萬平硬方米識；物粉流中飼心群火能力向90旺萬噸腦，規(guī)舟模閣30斬萬平俊方米難；公盟鐵聯(lián)欺運中詢心能慎力竭90墻萬噸瑞，規(guī)愧模蛇30悔萬平厚方米右；宏·橋20慣10宿年，繳配送伐中心六群能惡力焰28躍0著萬噸擠，規(guī)河模固75酬萬平桂方米宅；物工流中藥心群莖能力孔20圾0疑萬噸需，規(guī)帖模牌55球萬平肺方米歐；公格鐵聯(lián)脹運中括心能恭力戒20奏0擁萬噸水，規(guī)穿模容60李萬平于方米桐；有·館20棄15新年，挎配送脊中心興群能薪力薦52驢0宗萬噸港，規(guī)壟模兆13缺0渣萬平瘋方米直；物斑流中窯心群球能力密59有0喉萬噸北，規(guī)相模榮10尚0寬萬平葡方米被；公美鐵聯(lián)凈運中蹦心能賀力犁39地0面萬噸孟，規(guī)撕模干10車0與萬平井方米部。認②駐園區(qū)笨通道漁此間途提出糠的園鞋區(qū)通轉道主枯要指賽園區(qū)俯與外防界聯(lián)屈系的逝主通借道，均包括輸公鐵運聯(lián)運脈中心軌的鐵趟路專距用線抽建設僻、園俯區(qū)內(nèi)鄭公路疤主通閉道建衛(wèi)設以傲及與向合肥職市高擇速公旺路系議統(tǒng)及素城市粉道路股系統(tǒng)穴的主宏要連慧接線他。根決據(jù)園男區(qū)現(xiàn)肯有規(guī)吧劃和像目前竄現(xiàn)狀抄，園芒區(qū)通君道建刻設規(guī)拘模大舍致為肢：永·咱鐵路楊專用衰線：勾線路比長度撞10碎公里甘；功·過園區(qū)鮮主通洗道：聰線路妹長度亮20糧公里棋；鎖·蟲通道顯連接僚線：脹線路臟長度鈔5拐公里瓦。蔽8嬸。蕩2意．照2揉工程爛投資村規(guī)模冤與實咐施計聲劃揀根據(jù)權目前愿國內(nèi)疊外物偷流設桿施建甜設投冒資水選平，謊考慮銅到目暫前合蛛肥市撓建筑老市場勺與土匪地價蜻格水立平以憐及物遭流信涼息系芬統(tǒng)所猛需投進入情尖況，觀本次懶研究亡中各李類建栽設項熄目的告建設株單位訊投資股參照贈標準盟如下叨：繪①翻園區(qū)庫物流販設施膝·努土地偽價格等約為奮2染5針萬元烤／畝爪〔頂37代5殃元／的平方壇米〕濕；背·唯倉庫蹄平均漁造價跑5痕00呢元／議平方夸米，險堆場抵平均外造價剩5尾00屆元／薯平方鄰米；恰·獸庫場篩綜合聲造價砍80椒0課元／徹平方溪〔上眠述建待設中晚，己架包含壤園區(qū)石道路萍、輔疤助設行施如埋修理喉、消睜防設運施以激及水鮮電設既施，極但不開包括袍庫場復內(nèi)專訓用設屑備如儀裝卸深設備提、配筒送車晉輛、遞分揀樓設備暴、專晌用貨怒架及衫冷藏物設備演等購勵置費讓用。調(diào)〕楊搬爽②碰園區(qū)院通道勇貫拼·斤園區(qū)螞主通癥道平共均造競價秘2或50拍萬元薪／公弱里；仁擾焦·膽鐵路蹤專用碼線平雁均造歷價窯30梨0伍萬元踏／公雞里：拆遺譜③壽物流厲信息索系統(tǒng)撲剝皮根據(jù)愉目前清國內(nèi)部信息孫系統(tǒng)嶼建設吉和合既肥市友具體批條件鍵，預仁計信膀息系忙統(tǒng)總凱投入躲為久14每70青萬元質(zhì)。風呈尺根據(jù)擴上述里標準濃，預練計：火總投訂資規(guī)都模芝27追．砌42笨億元腰。儀8含．虹3淹合肥咸物流情園區(qū)冬建設珠的財?shù)絼辗植砦黾叭ぴu價憲8承．紛3酒．掠1半評價砍內(nèi)容參、依兔據(jù)與腥方法盟秩麗①肢評價祝依據(jù)水李藏·薪中華參人民拔共和捏國交誦通部卸?公眨路、梯水運曲建設嫌工程刊可行孤性研棕究編難制辦繭法?霜；綿聲櫻·加中華矮人民刻共和勝國交堡通部液交通是根底壘設施紹建設摩相關徐技術諸標準推；死秩翼·毫國家園產(chǎn)業(yè)避政策犬及有裙關法菊律、功法規(guī)個；病仗攏·震安徽芹省及呈合肥峽市岸“違十五鮮〞婦國民肉經(jīng)濟繪開展起方案顫及遠翻期規(guī)葉劃；襲川兔·災安徽譽省及詢合肥姻市交轟通運柴輸相貨關發(fā)配展規(guī)診劃；耍猴養(yǎng)·鄭中華尸人民井共和境國財館政部愧及安熔徽省番與合宿肥市狗財政詳部門懲相關贈稅收腹政策詢；逝掛麻·覺安徽勵省與卷合肥奏市物賄價局痰物價唯政策遙；鎖肅勉·豎合肥裂新站克試驗許區(qū)相續(xù)關優(yōu)谷惠政袍策：策鎖君·信國家就計委歸、建糧設部先公布英的?撿建設厘工程勤經(jīng)濟柱評價雪方法希與參耗數(shù)?給?；谡挚颌诶υu價枯指標膝揉客根據(jù)贊上述群評價途依據(jù)曲以及擇本項悔目特炎點，之本次疑研究報中經(jīng)雅濟評停價指慰標選起用財腸務內(nèi)郵部收青益率剪〔傻FI傻RR艱〕、馬財務員凈現(xiàn)粱值〔算FN愉PV歉〕。之靜態(tài)默投資屈回收醬期和伯投資挎利潤速率四球項評判價指鬧標。

蟲20陣05菊年笨20撫10窗年直20兔15精年出形成梅能力驗〔萬速噸〕劉建設宴規(guī)模倆〔萬嘉平米般〕銳投資潑估算堅〔萬厘元〕夫形成余能果力孩〔萬傷噸〕縣建設駛規(guī)模陷〔萬劣平米跌〕賞投資勞估算常〔萬曬元〕躲形成三能力跨〔萬積噸〕粘建設魚規(guī)模螺〔萬培平米擁〕皇一、尿園區(qū)洲根底嗚設施楊30塔0照95腸76笨00陶0膀68茶0骨19鞏0待15仿20欠00活13吊00毒33除0昨1書．配籌送中昂心區(qū)天12艙0矮35盤28襯00濟0荷28歌0中75別60徐00頭0貴52疑0坐13耗0吊2聞．物蝕流中于心區(qū)擱90路30鏟24統(tǒng)00卷0逐20毀0確55觸44屋00存0辰39澇0此10五0誘3診．公死鐵聯(lián)覆運中壞心活90軟30孟24爸00丘0捆20嘉0談60玻48灶00額0帖39謝0雀10暮0抽二、候通道滲系統(tǒng)灑87釋50炭1擠．鐵機路專臣用線融10壞公里謹30之00想2飲．園虜區(qū)主柜通道器20折公里刷50秧00喘3夾．主馬連接確線蠟5紐公里緩75儲0拆三、沈物流月信息奴系統(tǒng)飽14抵70礎合計款86青22劇0灘76沫00誠0

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煎計算茶期創(chuàng)30啊年值建設茅達產(chǎn)誰期拿建設都經(jīng)營川期張經(jīng)營股期妄〔扣晃除政靠府投庫資〕王1孝2弄3駁4桌5供6仿7掀8萄9惡10翠11續(xù)12啊13誘14茶15勇16姿一進29關30培；金登流人福0戲16逗03閱7恒47富5溪79肅0反79豐0燥79終0祝16證71拜5令10扶40材15妖81趨15山81嘆15級81沫24搞33忽1多22廳93乎27糞46期27蛋46竿27寇86都經(jīng)營圣收入議18倒2濕36敢5椅60斷8渾60展8插60勉8針70皮4妻80群0走12召16竄12飄16雪12遭16陣14怠85春17奮64足21獄12管21術12涌21沙12攀設施否出售破15顛80亦0盲15既80霜0洞22擦40役0錘效勞屋收入叫55擱11完0咬18岔2竊18辨2嘉18臘2怪21壺1肅24子0拐36綢5重36頂5漸36銅5攝44吹6扛52濁9遮63軋4芝63禍4娃63讀4殺回收遮流動逝資金山40伸；金青流出望90嚇05索67邀41添67撐76招28渴4綢29宜3爺86影23蘆65護43搜65北43確31猶0匹31即5救12創(chuàng)59院3象95析29蜂95肆29析34岔9足36畜3寫38川1多S8盾1亭38檔1膽固定喊資產(chǎn)地投資紀86飛75紡65常06桃65籃06春80福75賭60胃56爬60宵56晚11弟90略0仆89蹄25藍89資25樓維護用投入臂20艷0獎20裁0刊20撐0為20償0告20種0臂20吊0丸20輩0鴉20頃0忠20膚0趟20光0輝20擋0避20濁0尾20碗0喇20艇0憲20好0返貸款跨利息旁26雀0走19蕩5噴19疑5車0親0金24污2退18避2肥18急2榜0條0食35忠7棄26浪8因26笨8煮流動建資金柏40煩營運殖費料30時40嗽75塌75櫻75征75錫75沒75因75壘75在75渾75配75其75臭75績75勸75智75豎營業(yè)壁稅思9乳18誘30毒30菠30簡35顧40陡61姨61抖61域74敢88同10貞6庫10受6首10身6創(chuàng)所得比稅包-3狼4堤24移20芽40慰40醋13正0股16斥0篇17咐3擔20映2住20眾2峽37夢5擊46件2苦57棍1穩(wěn)57痕1貨57路1撒?，F(xiàn)擋金流夜量洗-9倆00碼5惰-6筐74惹1湖-6秘77爬6街15船78