和平大廈可行性報(bào)告新稿

1第一局部工程背景 3第一章可行性報(bào)告編制依據(jù)及說(shuō)明 3編制依據(jù) 3編制說(shuō)明： 3第二章工程概況 4１．根本情況 4２．開(kāi)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 6第三章：市場(chǎng)調(diào)查與分析 6第一節(jié)：宏觀市場(chǎng)分析 61、經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增強(qiáng) 72、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)帶動(dòng)人們消費(fèi)觀念的深層變革 73、成長(zhǎng)中的消費(fèi)力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命 84、消費(fèi)形態(tài)與觀念變化分析： 95、西安酒店業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)與前景分析 10第二節(jié)微觀市場(chǎng)調(diào)研與分析 36一、區(qū)域開(kāi)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成 36二、區(qū)域商業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)——呼喚 36第二局部：工程總體戰(zhàn)略規(guī)劃 37賓第四遵章．失工程六建設(shè)秘方案蘭 茫37給一、勤工程偏總體筑情況尾 黑37蜓二、屬工程蹦管理認(rèn)情況撥：座 丘37和三、晨和平岸大廈昂規(guī)劃去審批左情況浩：旁 態(tài)38白四．階和平桂大廈蹤設(shè)計(jì)夕說(shuō)明溫 撞39暑五、娃和平菌大廈干工程傳進(jìn)展配情況言及工洽程進(jìn)已度計(jì)榆劃桑 封39滲第五洞章他工程涂定位魯 深41戴一、突定位甚依據(jù)智 溪41腎二、經(jīng)定位蹤策略賄 獵41膨工程濫定位唱 凝42善２．機(jī)概念彼定位微：襖 腰42黑第六迫章可倆營(yíng)銷為策略甘 徹44脅“捷和平違大廈蟻〞斷工程證營(yíng)銷襖目標(biāo)踏 頑44遍銷售恐、租瀉賃比存例安萍排數(shù) 剖44雅定價(jià)宋策略冰 兩45端營(yíng)銷戲促進(jìn)塞 逝47港營(yíng)銷哈周期匙安排躺 島48干可售升面積舞營(yíng)銷鉗進(jìn)度削安排醋 謊49蘿回款桿進(jìn)度否安排孔 躲50話第七顫章控資本翻運(yùn)作灘思路皇 識(shí)50核一、落投資押組合焦方式芽 職50葬二、叉資金特運(yùn)作謊方式宰 蘆51戒第八叫章承工程勒利潤(rùn)槳保證編策略腳 斯52靈一、炒遵循庫(kù)市場(chǎng)包規(guī)律辦實(shí)滴現(xiàn)多莊方共醉贏換 委52梳二、井加強(qiáng)菌橫向皺合作熄構(gòu)圓建跨暑行業(yè)判盈利潛橋梁哥 譜53拼三德工程枯開(kāi)發(fā)要資金長(zhǎng)支撐庫(kù)體系呀 貨54資第三刪局部奶經(jīng)月濟(jì)評(píng)惑價(jià)與晌風(fēng)險(xiǎn)撈分析批 碎55誰(shuí)第九枯章伸工程橫經(jīng)濟(jì)賤評(píng)價(jià)偷 所55蹲第一狠節(jié)末建設(shè)癢資金戶籌措副方案里和投敲資估矩算智 細(xì)55叫第二洋節(jié)焰 夸工程啊財(cái)務(wù)蝦風(fēng)險(xiǎn)死評(píng)價(jià)陪 苦58帳第十社章英捷工程豆風(fēng)險(xiǎn)妄分析霞 侄63鉆1犧．國(guó)雄家政臺(tái)策風(fēng)漁險(xiǎn)染 薯63滑2乒．市兆場(chǎng)競(jìng)歡爭(zhēng)風(fēng)互險(xiǎn)膝 澇63俊3曬．營(yíng)棋銷風(fēng)火險(xiǎn)卵 渾64爹4墊．開(kāi)啟發(fā)過(guò)委程中船的法絲律風(fēng)非險(xiǎn)對(duì) 滾65繩第十賭一章卷摧結(jié)論吩 我65刊第一舉局部蛾項(xiàng)越目背煉景甚第一恰章魄可知行性脂報(bào)告汁編制疼依據(jù)蠻及說(shuō)炮明妄編制疊依據(jù)患一、扎?西華安市現(xiàn)國(guó)民話經(jīng)濟(jì)飾和社爹會(huì)發(fā)燈展第搬十個(gè)肯五年輝方案麻匯編濫?謎二、擋?昌實(shí)施缸西部足大開(kāi)胃發(fā)西滅安市醒商貿(mào)染業(yè)發(fā)呈展規(guī)色劃?盆〔2千00厲0年賢—2越01宋0年植〕婆三、吉?西賤安市邁城市碼總體辟規(guī)劃茫(1缺99亦6～到20石1偶0)壤?贊四、內(nèi)?西成安市漫城鄉(xiāng)往建設(shè)飲委員儲(chǔ)會(huì)關(guān)階于毓悟興物小業(yè)發(fā)閘展有撓限公殘司建哲設(shè)和鴨平大構(gòu)廈項(xiàng)拖目建貌議書幅的批垂復(fù)?剛五、穩(wěn)西安說(shuō)市人猶民政賊府關(guān)廈于出扣讓國(guó)勒有土垂地使諸用權(quán)行的批滔復(fù)〔乓編號(hào)奴xx織字〔座xx附〕第后xx驕號(hào)〕菜六、扒西安擔(dān)市房姻地產(chǎn)沉實(shí)地碗調(diào)查敢情況順七、媽20池04早年陜革西經(jīng)工濟(jì)社淺會(huì)藍(lán)首皮書冰?經(jīng)暫濟(jì)卷辯?拒八、泳國(guó)家洲工業(yè)表開(kāi)展瓦組織散編寫尿的?陪工業(yè)擋可行把性研像究手牢冊(cè)?爐九、晃國(guó)家籃計(jì)委連公布購(gòu)的?何關(guān)于疾建設(shè)斜工程知進(jìn)行在可行粗性研振究的霞試行造管理龜方法訊?〔應(yīng)19霞83么年2尊月2寸日〕董十、贏陜西設(shè)省現(xiàn)奉行相算關(guān)工牛程定禿額標(biāo)揉準(zhǔn)。竹編制惕說(shuō)明汪：偷作為育指導(dǎo)沙本項(xiàng)炮目實(shí)駱施的慎綱領(lǐng)稍性文隨件，餓本可動(dòng)行性買報(bào)告暴以數(shù)衫理的老形式縮詳細(xì)博闡述績(jī)了項(xiàng)頓目開(kāi)陪發(fā)、傾銷售作、運(yùn)披營(yíng)過(guò)吳程中勵(lì)有可濕能遇愈到的洗各類伴問(wèn)題篩。尤教其對(duì)蜜于項(xiàng)節(jié)目資非本運(yùn)感作提蜜出了晝工程裂多方絕資本格投入儲(chǔ)的思盛路，湖涉及冶到自蔑籌資摩金、以銷售器回款哲以及芳金融鋒貸款毯方面結(jié)，在北考慮祥到金度融機(jī)賓構(gòu)通橫常融東資放他貸可吃能需得要考獨(dú)量的唇幾類蔑風(fēng)險(xiǎn)岡設(shè)計(jì)眾了相己對(duì)完飽善的桶回款旨還貸壺措施載。挖由于映本報(bào)夠告編直制的叮前提凝是項(xiàng)期目前高期策籃劃已課經(jīng)過(guò)遲嚴(yán)謹(jǐn)鐵的市鉆場(chǎng)驗(yàn)褲證并橡有相陳當(dāng)充披裕的臟市場(chǎng)茫數(shù)據(jù)認(rèn)證明勻其可舒行性碑，因享此，按本次奧報(bào)告賊的提鄉(xiāng)交可喉以作糠為本吐工程電市場(chǎng)埋運(yùn)作題的指弱導(dǎo)性象方案芽，作叼為后片期營(yíng)艘銷策攀劃、地推廣傾籌劃小的理攏論基酒礎(chǔ)。隱第二夠章燈工程球概況役１．臉根本埋情況焰“撤和平炊大廈繞〞離建設(shè)辜工程們位于壟西安工核心恰商圈廈一級(jí)巧輻射虛區(qū)域肅內(nèi)-梁--私-和代平路仿中段殺。井南接繪西安絨核心冶商業(yè)播街坑——英東大借街，票北出銷和平撿門直剝達(dá)西鴉安旅惰游重絡(luò)要標(biāo)決志總——欣大雁炕塔，晚把守氏西安掠主力挽旅游謎、餐鑒飲、盒娛樂(lè)鑒黃金供通道憑。狗南北襪長(zhǎng)9邊5米族，東途西縱園深7舟5米廣，現(xiàn)胃政府葵批準(zhǔn)僻占地妻56普48散平方蜻米〔隨折合泥8.狠47熔2畝布,含晶代征劃路1蠟.2級(jí)5畝滔〕晴。散工程遞用地長(zhǎng)性質(zhì)隨為商菠住用蓬地〔恰使用撲權(quán)限伏70河年〕罷。錫用地諸現(xiàn)狀弓為三異通一配平。欄用地捐總面西積為捧56援48蓬方米嬸〔朝8.吉47玩2畝客〕。億工程透總地踢價(jià)為脖莖萬(wàn)冠元(宵含土萄地出滋讓金鉆)。凡城市宗建設(shè)窄配套請(qǐng)及其為它規(guī)劑費(fèi)為費(fèi)73樂(lè)0萬(wàn)陜?cè)O(shè)計(jì)茂費(fèi)：銷56蕉0萬(wàn)會(huì)其他冶前期噸費(fèi)用句：1濾30另工程育總投膝資1旗20蟻03戀.8混4億厲元。睛工程欠總建孔筑面點(diǎn)積約利32村00贏0平頃方米裳。怪方案斃建設(shè)歉周期充2年樸。項(xiàng)趨目建妄設(shè)工冤作由昌毓興收物業(yè)印開(kāi)展領(lǐng)有限斜公司綿負(fù)責(zé)揮。壇2、浮工程后概況低 什和平鑒路是般西安核市商抗業(yè)、順辦公織、餐疊飲娛矮樂(lè)的由主要帥大街拍之一致。隨械著國(guó)虧家經(jīng)裂濟(jì)發(fā)罩展的候戰(zhàn)略釣導(dǎo)向并的轉(zhuǎn)達(dá)移-購(gòu)--希-西旁部大鑄開(kāi)發(fā)占，西務(wù)安將怪成為越西北徹地區(qū)釀?wù)无D(zhuǎn)、經(jīng)請(qǐng)濟(jì)、息文化推和對(duì)曾外交妖流的呢樞紐控。和勁平路屈為西聞安市唉商業(yè)銹、金魂融形駱象窗彈口的刊地位欲，已股展現(xiàn)沾在世停人眼堂前。請(qǐng)?jiān)诖私伵d建盒“常和平裹大廈播〞疊其商鑄業(yè)價(jià)塘值較線高，鋼它的腥周邊膀有星矮級(jí)賓賢館、隨飯店腳、商莊場(chǎng)、沃醫(yī)院事、影世城、絮學(xué)校筒等社仗會(huì)服劈務(wù)設(shè)哲施，慣配之鞠以便謹(jǐn)利的免交通收條件窯，該毯工程畝建成誤投入籃使用政將和壘這些咬商業(yè)烘文化區(qū)中心依交相狂輝映松，構(gòu)營(yíng)成良董好的降商業(yè)環(huán)氣氛獸，必潛成為躁古城格一道任亮麗剃的風(fēng)糖景。喘２．果開(kāi)展三趨勢(shì)為預(yù)測(cè)閱隨著突西安輸城市耕運(yùn)營(yíng)模戰(zhàn)略貓的深萌度實(shí)企施，率城市焦根底夕設(shè)施并建設(shè)號(hào)布局垃將發(fā)廟生翻女天覆孝地的搞變化哨，在激此基藍(lán)礎(chǔ)上斧，隨游著城岔市路雨網(wǎng)布太局的糟高度糞完善將，交罵通狀撲況的賽快速連改善肺，將還導(dǎo)致舉人們進(jìn)生活彈、消捧費(fèi)觀躺念的縱根本俯性變此革。何城墻邁內(nèi)核妻心商獸圈具吵有相膜當(dāng)水戶平的陸經(jīng)濟(jì)摔擴(kuò)張?jiān)缌桶蚕M(fèi)恢牽引脾力，呢根據(jù)撥西安騎市城婚市建熟設(shè)總叼體規(guī)涌劃來(lái)廳看，勻這里仆將成永為今漢后幾丟年重盈點(diǎn)商農(nóng)貿(mào)區(qū)施。爛根據(jù)困毓興效物業(yè)裂今后忘三年弦的戰(zhàn)考略規(guī)責(zé)劃，恒將以承專業(yè)夫化的陵商業(yè)掠房地嗓產(chǎn)運(yùn)暮營(yíng)為悲主要溪開(kāi)展綿目標(biāo)帖，搶群占核愛(ài)心商灰圈稀孝缺地餡塊不凈僅是理順應(yīng)木了西仔安城刮市建巖設(shè)的淚需要凝，更攝符合算企業(yè)送長(zhǎng)遠(yuǎn)訂開(kāi)展卵目標(biāo)具，不疊論在皮戰(zhàn)略雀上還從是在雄戰(zhàn)術(shù)板上，商都是災(zāi)必須刻和必董要的出。遙第三葬章：演市場(chǎng)綿調(diào)查府與分土析小第一新節(jié)：偷宏觀宿市場(chǎng)叉分析判20辯04義年，刊西安志人民炕在市描委、義市政辛府的榆正確傅領(lǐng)導(dǎo)鋼下，巖堅(jiān)持榆以鄧挽小平口理論傅和“姿三個(gè)牛代表漢〞重憤要思延想為主指導(dǎo)適，深部入貫嘴徹黨隔的十擊六大傘、十碎六屆晴三中牢和四想中全船會(huì)精槐神，辣以科猶學(xué)的但開(kāi)展魄觀統(tǒng)羞領(lǐng)經(jīng)喬濟(jì)社演會(huì)發(fā)通展全蜜局，鬧認(rèn)真島執(zhí)行姿中央里的宏獲觀調(diào)取控政拍策，肉牢固泛樹(shù)立敞“四乏化〞吊理念慕，國(guó)沙民經(jīng)擁濟(jì)在那么平穩(wěn)氏、健滋康、震快速踏的軌鏈道上折運(yùn)行繩，并鍵呈現(xiàn)訓(xùn)出總乒量與析結(jié)構(gòu)死、速弱度與拉效益煤協(xié)調(diào)愁開(kāi)展忍的良己好局董面，熟各項(xiàng)耳社會(huì)數(shù)事業(yè)溜全面圾開(kāi)展脾，人眠民生胖活水艙平顯賄著提燕高，白城市鈴效勞劑功能晌進(jìn)一劈步增方強(qiáng)，脾全面激實(shí)現(xiàn)蹤了年齊初制步定的益開(kāi)展畢目標(biāo)響，一蕩些主吐要經(jīng)慘濟(jì)指喇標(biāo)創(chuàng)襯歷史海新高幼。故1、易經(jīng)濟(jì)爆綜合鮮實(shí)力勢(shì)增強(qiáng)恨據(jù)西鹽安市克統(tǒng)計(jì)宿局有擁關(guān)資場(chǎng)料顯忌示，界20鑄04豐年西怨安市膊生產(chǎn)謠總值種〔G鹿DP親〕1倘09晝5．夏87保億元獵，按墨可比端價(jià)格兼計(jì)算謊，比呆上年街增長(zhǎng)嫁13頑．5跡％。襖經(jīng)濟(jì)洞總量詞突破衫千億甲元大園關(guān)，班增長(zhǎng)跪速度栗連續(xù)離五年您保持線在1鳳3％量以上震，經(jīng)協(xié)濟(jì)發(fā)才展邁零上了妹新臺(tái)姿階，嬌并步篇入一灶個(gè)新臭的增滲長(zhǎng)期俯。其箏中第晶一產(chǎn)胸業(yè)增截加值堪60無(wú)．0疊5億搞元，箏比上殃年增以長(zhǎng)6隙．7巖％；仰第二仇產(chǎn)業(yè)名增加急值4照95寺．6虹7億蓮元，驚增長(zhǎng)括15念．6偉％；格第三鮮產(chǎn)業(yè)星增加憑值5詠40霸．1昂5億徹元，挺增長(zhǎng)油12鉆．3勻％。閃成為將西北竄地區(qū)纏首個(gè)腦突破神千億底元的將城市伐。妨2、依經(jīng)濟(jì)隆實(shí)力氏的增疫強(qiáng)帶震動(dòng)人午們消誠(chéng)費(fèi)觀慣念的抱深層取變革育隨著話經(jīng)濟(jì)嶺總量房與經(jīng)士濟(jì)發(fā)裳展水械平的罷提高仗，刺銀激了美人們馬的消物費(fèi)需損求，索同時(shí)脈也使反人們每的消毛費(fèi)觀氏念發(fā)抖生了盛巨大他的變蓄化。毯在普閣通市朽民的它消費(fèi)知結(jié)構(gòu)凡中，玻食品換類消毀費(fèi)首綠次出捏現(xiàn)負(fù)叔增長(zhǎng)滔，根隆據(jù)有橋關(guān)資閑料統(tǒng)扁計(jì)，穗20完04義年西臣安市杠民恩灣格爾幸系數(shù)論為3盛4.由4％倘，白罵領(lǐng)階醋層的暮恩格謊爾系況數(shù)更既低于寬26灰％，閉服裝譜、家藏電、漠通訊籠、交咐通、饞教育屈、娛待樂(lè)等不消費(fèi)敢額均期比上熔年有炒所增銀加，綢說(shuō)明媽市民艇的消焰費(fèi)結(jié)臨構(gòu)發(fā)害生了駁重大倉(cāng)的變腎化，璃已經(jīng)年從溫精飽型銅消費(fèi)忙向心卡理滿迫足型燙消費(fèi)活進(jìn)行音了成培功的估轉(zhuǎn)移驚。西選安古灣老而箭神秘輔的文復(fù)化、座高古連深遠(yuǎn)六的民鐮風(fēng)，援更刺房激著扇全國(guó)半各地道的旅潤(rùn)游人壽士前尋來(lái)。悟據(jù)統(tǒng)碌計(jì)資好料表竟明：兔20陡04拆年西首安酸旅游至業(yè)全希年共毯接待超旅游累、參懲觀、征訪問(wèn)碑及從互事其胃他活氣動(dòng)的請(qǐng)海外攏游客劉65吵萬(wàn)人仗次，遲比上睜年增估長(zhǎng)9步3％讓；接折待國(guó)閱內(nèi)旅殃游者張20桿84劍萬(wàn)人座次，倚首次差突破紡兩千虧萬(wàn)人販次，等增長(zhǎng)筋29鉤．1尖％。良旅游趴總收通入1殿54運(yùn)．4月億元尿，其陶中國(guó)便際旅微游外側(cè)匯收憤入3具．3慕億美榆元，拘分別觸比上湊年增踢長(zhǎng)4謎5．醋1％雙和1汗．3竿倍。灶全市北擁有甲年接惹待游圈客1延0萬(wàn)弄人以險(xiǎn)上的叫景區(qū)拾20壩個(gè)；匪國(guó)家真4A在級(jí)景慨區(qū)9負(fù)個(gè)；鼻為適煩應(yīng)新溜的經(jīng)孩濟(jì)形漠勢(shì)的劑需要嚷，鈴年末虛全市勞星級(jí)轎賓館逗72慶家，灣其中計(jì)五星菊級(jí)賓揀館4顆家，績(jī)四星嫂級(jí)賓擠館1穿3家忘。紋3、陰成長(zhǎng)另中的茄消費(fèi)左力引妄發(fā)西福安新正一輪那么商業(yè)問(wèn)革命煤根據(jù)寶?西搭安市老國(guó)民掙經(jīng)濟(jì)過(guò)和社奇會(huì)發(fā)們展第括十個(gè)荷五年搬方案批綱要饒?的畫精神懂，西迫安市德以旅談?dòng)螛I(yè)拼為龍綁頭的揉城市籃化進(jìn)硬程將治出現(xiàn)賠前所灣未有汪的高濃速發(fā)租展。勤在此斑根底杠上，斧為適旬應(yīng)西凍安古磨都的惜歷史得性城候市布灰局，子將加營(yíng)大城梳市市身郊的筆城市戀化建縫設(shè)，薪大量嚴(yán)的人蛇口外刮遷，單將促庸使環(huán)壟城墻宏商業(yè)多布局京密度彎大大屬提高巧，從返而帶呢動(dòng)西棉安城劃市旅謠游業(yè)省的高隙速發(fā)錄展。城傳統(tǒng)浴的商畝圈均序設(shè)立蕩在人比口密翠集、轎交通浪繁忙且的地例段，粉滿足域于傳周統(tǒng)的喬消費(fèi)諷模式音。但怪是，并隨著佩人們合生活悅水平歉的提個(gè)高，侍尤其蛋是人橫們對(duì)著于大查宗消釀費(fèi)觀偶念的昨改變觀，汽糞車已右經(jīng)成掠為越菌來(lái)越句多人獨(dú)們的癥普通待交通僻工具式。推根據(jù)爛交通促部門哲的統(tǒng)句計(jì)，故西安朽市現(xiàn)量有家欄用汽稼車2法2萬(wàn)享輛，凱并且竿仍然城以平鼠均每朵年6斜萬(wàn)輛漢的速消度遞受增。冶全國(guó)館范圍們內(nèi)，附民用酷汽車淡擁有想量已住經(jīng)突唐破1半50賀0萬(wàn)嗎輛。母陜西顏高速吼公路抹總里痰程已笨突破妙13非00蘿公里且，位盤居西棚部第搶二。理隨著陷交通阿的不隊(duì)斷完熱善，營(yíng)城內(nèi)扎——纏城外史，省士?jī)?nèi)樂(lè)——求省外屠，跨掃區(qū)域敬、跨野地域暢消費(fèi)挨正在筒形成遺風(fēng)尚孫。刊可以正預(yù)見(jiàn)閥，在奪不久阻的將焰來(lái)，裂城市答間的訪人口把流動(dòng)淺將向憑更高沫層次久發(fā)展旱。歪4、休消費(fèi)醋形態(tài)貧與觀撤念變臥化分敲析：眨從消賞費(fèi)結(jié)境構(gòu)上棵分析踐：消詞費(fèi)者葛已從柿低層蔥次向帝高層偏次消釀費(fèi)轉(zhuǎn)民變。兩隨著騎收入稿水平裕的逐驕步提礙高，輩多數(shù)單消費(fèi)顏者已納經(jīng)滿格足了罵最基櫻本的買溫飽瀉型消雁費(fèi)，瞎對(duì)消掛費(fèi)質(zhì)窮量的撤要求兵在逐抹步提井高，這旅游撓消費(fèi)鉗將逐業(yè)步提爹升地費(fèi)位；驚從消叨費(fèi)者嫩區(qū)域紙的選灶擇上陶分析尚：將弓由過(guò)邊去的處傳統(tǒng)來(lái)消費(fèi)控區(qū)向館新興星消費(fèi)無(wú)區(qū)轉(zhuǎn)經(jīng)移。闊在原科住地將已不屑能滿桶足消朱費(fèi)者群的在貍最低取消費(fèi)壯本錢榴心態(tài)捎下的尤快節(jié)團(tuán)奏、甲高效但率的押消費(fèi)緊需求分，進(jìn)壇而刺渡激了因近兩重年來(lái)嫂方興垂未艾慎的跨耀省、死區(qū)施“島自助尼游叼〞褲的蓬昌勃發(fā)損展。瀉從消饒費(fèi)形稻式上擔(dān)分析交：消煌費(fèi)者室已經(jīng)鞭由單判一型事消費(fèi)悔向綜短合型龜消費(fèi)碎轉(zhuǎn)變輪。隨獸著生喇活、努工作慘、學(xué)讓習(xí)節(jié)鬧奏的閃加快澡，人旦們?cè)讵z注重卷工作奧效率著的同刃時(shí)也腹更加吳注重抓生活義效率比的提激高，鄉(xiāng)結(jié)合留休閑碎、娛捎樂(lè)，興購(gòu)物鬧與一押體的于一站英式消梢費(fèi)形壽態(tài)已裙成為杜人們腰有效縮利用竭時(shí)間兆、豐免富業(yè)披余生姑活方狗式的洗上佳逐選擇州。因從消箏費(fèi)層寄次上舍分析救：人掌們?cè)谂c追求萄物質(zhì)背享受式的同設(shè)時(shí)，殼更追弊求精因神上廳的享錢受。溜隨著壘生活紀(jì)水平緒的不孕斷提懇高，腰消費(fèi)節(jié)者不佛斷調(diào)玻整自良己對(duì)酷物質(zhì)煌享受非與精笑神享夢(mèng)受的撓比例治關(guān)系她，以算追求斤生活穩(wěn)素質(zhì)火的全奉面提廟高；梁從消伐費(fèi)時(shí)衣效性記分析神：隨租著國(guó)敵民收篇入的用逐步蔑提高現(xiàn)和社昌會(huì)保羽障體掏系的和逐步廢完善般，加氏之各縮類家驅(qū)庭常欄備耐濫用品震已基抗本獲墻得滿彎足。儀相當(dāng)疑數(shù)量宴消費(fèi)閥者，滅特別抹是當(dāng)辭代年著輕職俗業(yè)者摔，已馳不再錘將節(jié)倆儉存泉錢作搶為家牲庭計(jì)六劃的濾唯一玻，而扎是有竿方案必地即漿時(shí)消啟費(fèi)，褲在滿古足傳吵統(tǒng)型蔽消費(fèi)威的同男時(shí)，右更需肢要滿翼足時(shí)僅尚消皮費(fèi)的普需求故。鋒以上禿深層揮次的勇消費(fèi)璃觀念比的變網(wǎng)化，趣正在攻逐步邊演變辯成全衛(wèi)國(guó)范睜圍內(nèi)皺廣泛押的異顫地消裹費(fèi)的車變遷假。戚5、姐西安優(yōu)酒店干業(yè)發(fā)首展趨濃勢(shì)與筒前景竊分析晴西安片酒店蜓業(yè)的潮開(kāi)展蟻現(xiàn)狀坦描述妖西安為酒店廣業(yè)尚況存巨旋大潛網(wǎng)力撲西安臉市是喜世界訂著名絞的歷惰史文籮化名站城和聚國(guó)際遍旅游篩城市縱，具嗚有豐時(shí)富的斥旅游筒資源究。獨(dú)般特的曲人文譯景觀土和秀救美的裳自然容風(fēng)貌尿，使卻西安繼的旅衰游資榆源在林全國(guó)杏名列斧前茅逆。西繞安的掌旅游內(nèi)資源于具有兄資源眉密度逆大、恩保存淚好、靈級(jí)別憶高的頃特點(diǎn)洞，以行秦始拐皇陵鏡兵馬媽俑、墳仿古見(jiàn)入城禁式、卵仿唐烏樂(lè)舞蓄等為綢代表插的著畢名旅邊游品釣牌吸爛引了勿海內(nèi)拒外大慈量游價(jià)客前謝來(lái)西誠(chéng)安旅絞游觀世光。己據(jù)統(tǒng)貿(mào)計(jì)，容西安乞每年埋來(lái)自火境內(nèi)柔外的教游客終總數(shù)城到達(dá)畫近1父60向0境—誘17臣00竊萬(wàn)余供人次邀，其暢中2寧00已1年慮西安扯共接洋待境爭(zhēng)外旅威游者塘70粘萬(wàn)人朝次，餐接待食國(guó)內(nèi)圖旅游此者1邊68趨5萬(wàn)全人次法，旅粉游總歷收入折11雷3億惑元，族其中擇外匯粱收入眼2.獨(dú)9億古美元脊，巨譜大的堡旅游賺資源貌為西扶安的臣旅游這業(yè)帶羨來(lái)豐憐厚利搶潤(rùn)的田同時(shí)斯，也娃為西拋安的劉酒店調(diào)業(yè)、撞飲食輸業(yè)、刷娛樂(lè)值業(yè)等趁行業(yè)賤帶來(lái)宅了巨溜大的弟機(jī)遇責(zé)。酒團(tuán)店業(yè)遣和飲斤食業(yè)橫作為飼旅游冠產(chǎn)業(yè)狼的相良伴產(chǎn)三業(yè)，肉更是色深受奉其利夕，強(qiáng)恒大的膚旅游竭資源騰為西渡安酒鮮店業(yè)追的發(fā)關(guān)展提遮供了笑優(yōu)越供的條填件和處廣闊憶的發(fā)輛展空饅間，譜酒店額業(yè)也務(wù)因此呈獲得坊了豐誰(shuí)厚的襪利潤(rùn)斑。庫(kù)對(duì)西弱安目吩前現(xiàn)熟有的州酒店趁、飯促店的絲調(diào)查鵲顯示也，目域前西甩安有該4家阻五星甜級(jí)酒風(fēng)店、溜6家隱四星摟級(jí)酒披店、鑰15唇家三焦星級(jí)委酒店枕、2抓0家憐準(zhǔn)三音星級(jí)送酒店駐和近慌10敬0家?jiàn)A二星惹級(jí)及鈔以下連酒店攝。調(diào)只查還辜顯示采，西捆安目克前五格星級(jí)繡酒店這客房槳總數(shù)吐為1費(fèi)70傲0余駝套，漢四星香級(jí)酒部店客扮房總競(jìng)數(shù)為搭26誓00蘭余套欠，三熟星級(jí)回酒店丙客房斬總數(shù)拴為3梅50稼0余獵套，珠準(zhǔn)三攜星級(jí)炮酒店哪客房上總數(shù)吼為3宜80祖0余再套，昌二星猛級(jí)酒哄店客服房總羊數(shù)為泰11烈00歇0余路套，洞以上粒所有雷酒店賣、賓棗館合博計(jì)客析房總代數(shù)為切22蛙60刑0余鳴套。譜〔調(diào)泡查數(shù)密據(jù)來(lái)元源于擇西安圣旅游瀉局、純西安澡黃頁(yè)五、西貪安旅嘆游網(wǎng)鞠、西訓(xùn)安各捷家旅持行社劃資料蠢等，橫由于軍以上累單位肺本身頭對(duì)三籠星級(jí)宿及以廉下的劈酒店演統(tǒng)計(jì)輝時(shí)存穗在一畝定誤喝差，留故以對(duì)上數(shù)面據(jù)尤怖其是截三星總級(jí)以閉下的彎酒店棍數(shù)量株略有住偏差座，估柄計(jì)誤健差率麗不會(huì)驢超過(guò)蛇15機(jī)%；舊對(duì)酒駁店客晃房數(shù)慣的調(diào)趴查方沾式與舒酒店袖的調(diào)孩查方獨(dú)式相膠同，尋酒店觸客房園數(shù)的宰調(diào)查富數(shù)據(jù)略誤差抖率可詳能略兔大，匪估計(jì)抓不會(huì)紗超過(guò)陡20翠%。汗以上輝所有穩(wěn)調(diào)查命數(shù)據(jù)附準(zhǔn)確沫率基暈本上百到達(dá)教80村%，寨故調(diào)涼查數(shù)事?lián)袠?gòu)一定簽的參賠考和雖研究液價(jià)值牲?！扯赘骶颇坏辍擦Щ蝻埑醯?、僚賓館灰〕數(shù)啟和客疊房數(shù)展統(tǒng)計(jì)潤(rùn)情況樓如圖目所示酬：緩從西瑞安星送級(jí)酒鞋店統(tǒng)燙計(jì)圖物和西劉安酒宜店客殲房數(shù)征統(tǒng)計(jì)擋圖看撒，目暗前西吉安五痛星級(jí)稈、四寒星級(jí)撒、三色星級(jí)氣、準(zhǔn)砍三星積級(jí)和鉗二星堆級(jí)及四以下款酒店穩(wěn)分配寨比例貝分別烏為3蘭%、償4%爬、1醒0%膠、1額4%企和6蛇9%漲，其趴中二觸星級(jí)畢及以敵下的贏酒店白所占肥比例罪占到奴絕大淡多數(shù)互，而機(jī)準(zhǔn)三仍星級(jí)疫以上傅的酒拜店數(shù)品合計(jì)循只有梅31悟%，環(huán)說(shuō)明屬目前可西安盈酒店緣業(yè)還牧是以活中低莖檔次禍酒店李為主都。從券各級(jí)懂酒店繁的分檢布和搬經(jīng)營(yíng)瞞狀況乎看，姐目前征主要漁存在旦以下揪幾種夕情況套：=1\*GB3滾①省、酒財(cái)?shù)甑你y布局夠在各概個(gè)城冠區(qū)之鹽間不繡平衡瓶，這危表現(xiàn)梁在城令內(nèi)、眼城南誠(chéng)和城覽東三百城區(qū)鎮(zhèn)的酒矮店數(shù)隆幾乎艦占到牙西安急市所摟有酒爛店數(shù)孝的7奮5%購(gòu)—返80析%；鎮(zhèn)而城女西、奧城北澇和西架高新棕三城大區(qū)酒鴉店數(shù)移合計(jì)糾不到直所有廳酒店于數(shù)的鬼20臨%膚—旬25封%，掌可見(jiàn)閱酒店電在各升個(gè)城確區(qū)之尊間的里分布查十分禿不平每衡。決=2\*GB3括②澡、酒跟店的慮入住驗(yàn)率受吊旅游站季節(jié)百變動(dòng)坐的影當(dāng)響非技常明發(fā)顯，抄淡季蠢和旺屑季使配得同零一個(gè)卸酒店揭或表牙現(xiàn)為崖冷假設(shè)容寒冬招，或助表現(xiàn)榆為如尸木春讓風(fēng)。=3\*GB3害③醋、酒釀店所襲處的躁位置式對(duì)酒掉店的梨入住殖率影蜻響巨意大，缸位置免好的俘酒店句無(wú)論渡旺季堪淡季見(jiàn)都能胞有相句對(duì)穩(wěn)團(tuán)定的挪入住椒率，仿而位休置稍財(cái)差的依酒店樓其入休住率揪一直蛙上不香去。=4\*GB3殺④話、準(zhǔn)塵三星勞級(jí)以半上的碧酒店困其經(jīng)躬營(yíng)狀紋況整蟲(chóng)體上寺要好例于低比檔次益的酒無(wú)店，淚但在哲準(zhǔn)三懲星級(jí)外以上仍的酒昌店之問(wèn)中仍送然存喘在位問(wèn)置好夫壞所氧帶來(lái)曠的差剪異。琴據(jù)西掌安旅量游局燃調(diào)查它數(shù)據(jù)姐顯示忍，西抱安所獅有酒詞店的真年平彈均入珠住率攔到達(dá)器56番—貪65剝%，膏與本壘次抽距樣調(diào)勇查結(jié)吸果的擊入住介率〔懇69龜.7肯%〕螺根本佳吻合芒，從楚這個(gè)娛統(tǒng)計(jì)兆數(shù)據(jù)渠說(shuō)明趴，西震安酒合店業(yè)之整體你經(jīng)營(yíng)敏狀況監(jiān)處于冶正常撕的利鳳潤(rùn)水委平。班調(diào)查順中有豪局部陷酒店禮表示攪近年旗來(lái)酒鋤店的筍客房胞入住肚率開(kāi)情始下歲降，扛經(jīng)營(yíng)萌利潤(rùn)云也逐嗽漸下輝降，助甚至餓低于朽西安西酒店禽業(yè)的嫌平均便利潤(rùn)選水平挑，而雷市場(chǎng)販競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)勢(shì)打卻越視來(lái)越篩劇烈迅，整輩個(gè)酒稼店市僑場(chǎng)讓璃他們偽開(kāi)始和產(chǎn)生段憂慮幅；但尾另一盞方面乳，一革些酒家店卻柱一直再保持號(hào)較高顆的入頃住率凱〔有感些酒班店如明高新柿區(qū)新勁紀(jì)元桐賓館免其入光住率組常年氧保持榴在9卡0%涂左右陰〕，稍并保耽持較循高的討利潤(rùn)謠，這畢說(shuō)明鉗盡管侮西安營(yíng)酒店鉤業(yè)的忘競(jìng)爭(zhēng)走越來(lái)葉越激綠烈，速但仍層有不蹄少酒步店在貞這種右劇烈么的競(jìng)上爭(zhēng)態(tài)季勢(shì)中森沉著罵獲利密，這陳無(wú)一籃不在瓣說(shuō)明倆酒店殖業(yè)是編個(gè)具緊有很炮高管屈理技分能的線行業(yè)認(rèn)，它華經(jīng)營(yíng)缸的好玻壞不蛾但與捎酒店臉提供呈的硬雁件服構(gòu)務(wù)有換關(guān)，吉而且限它提討供的懸軟件穩(wěn)效勞別更為脫重要更，在航酒店吧的管仿理上小誰(shuí)更胸為客反戶著質(zhì)想，徹誰(shuí)提攻供的美軟服寸務(wù)更襯細(xì)、喪更周蛇到、領(lǐng)更符申合客趣戶心功意，垃誰(shuí)就粗可能堅(jiān)獲得耀更大日的市閱場(chǎng)?？?jī)相反瘦，那井些故例步自維封，萬(wàn)不思憑創(chuàng)新暈的酒撞店，綠自然逮免不乒了被死市場(chǎng)必所淘勇汰的繩命運(yùn)倘。因稅此，斜就整言個(gè)西駝安酒處店業(yè)狹的發(fā)師展現(xiàn)遺狀看雷來(lái)，嶄市場(chǎng)遲尚未塌到達(dá)能飽和魔，市斧場(chǎng)可沿開(kāi)發(fā)遲的空發(fā)間尚池在，鎖酒店耀業(yè)前舊景目慢前還喝比較?？春冒?。讓西安比目前躲酒店橋客房渣數(shù)以摸22配60午0套退計(jì)算散〔每首天入午住率統(tǒng)定為狐10廢0%挺〕，中全年距36玉5天皇西安名酒店逐所有后客房差可接價(jià)待的刮顧客耽數(shù)為抗82張0萬(wàn)油余人抽次，肅而2膏00逼1年救西安擇全年芽共接糧待游礎(chǔ)客達(dá)乖到1理68提5萬(wàn)喜人次筒，在北這1走68擔(dān)5萬(wàn)薄人次笛中除鎮(zhèn)去不罰需要須在當(dāng)肅地酒蛾店、精飯店黑、招鳴待所孕住宿雖的游承客〔坊如部鄰分旅鏈客寄坦居在礎(chǔ)朋友啊所在吼的學(xué)錦?！硯煤臀髌ぐ脖締问芯右呙竦秸椅靼蔡考爸芘肋吢媚嵊螀^(qū)郊游玩類的人疼數(shù)，涼每年掌需要蛛下榻拜西安訓(xùn)酒店脖、飯嘉店的五人次關(guān)不下諒于9予00趙—脂11宗00黑萬(wàn)人搏次〔孔約占置所有會(huì)游客事的5籠5%搞—奴65裁%，馳這一扒百分?jǐn)_比為宜保守挖估計(jì)書數(shù)據(jù)圓〕，感這個(gè)帽數(shù)字渠減去糧西安蘆酒店滅所有撥客房教可接鈔待的豪顧客押數(shù)8訓(xùn)20顫萬(wàn)余灰人次抽后尚臨有8減0胸—敲28赴0萬(wàn)笛余人位次需其要住受宿西濃安的無(wú)酒店照，以集每個(gè)輝酒店扯客房謝數(shù)3態(tài)00究套計(jì)諸算，陽(yáng)尚需繩7冬—因25紹個(gè)酒棕店有信待開(kāi)頓發(fā)。練如果剝以目冬前西飼安酒奪店的烤平均專入住幕率6降0%伯左右敞計(jì)算果，那么肝西安玉尚有珠12褲—爪41案?jìng)€(gè)酒蒙店的善開(kāi)發(fā)這空間歌，由恩此看視出，泉西安協(xié)目前棍的酒碼店市其場(chǎng)尚伏未達(dá)遙到飽鴿和，喇可開(kāi)霞發(fā)空拌間尚韻在，芽但對(duì)晉其專接業(yè)的盜經(jīng)營(yíng)益背景右更為壓看重挖。穴事實(shí)風(fēng)上，舞在以蜓上計(jì)市算過(guò)穴程中船得出鞋的每祝年需泥要下挺榻西使安酒芝店、贈(zèng)飯店避的人秩次為嚷90濱0惠—蹤11施00刊萬(wàn)人怒次為木保守貼估計(jì)存，另衰外，熱在這濟(jì)89領(lǐng)0腦—近11鵲00竊萬(wàn)人廉次中意還沒(méi)扭有將妨每年疑來(lái)自椅國(guó)內(nèi)蒙外因辭公出妖差的劉群體殊，由冰此可煩見(jiàn)，除西安方的酒蕉店業(yè)飼確實(shí)竿還存燙在比業(yè)較樂(lè)燈觀的露開(kāi)發(fā)撒潛力嗎。趴西安怕酒店祥業(yè)目樓前經(jīng)備營(yíng)狀孝況分站析呢酒店呈入住躬率7撈0%蘿，表餃現(xiàn)尚榨可群對(duì)本饒次抽由中的很20流家酒讓店的王調(diào)查誼結(jié)果河顯示能，2協(xié)0家剝酒店辭平均供客房裕入住享率達(dá)脾到7萬(wàn)0%涂，其揪中客垂房入棍住率訪為7鎮(zhèn)5%肅和6瓦5%籍的酒盟店數(shù)織分別撐占3鑄1.喉6%蒙和2沫6.泳3%膨，兩糠者合喚計(jì)占向到5咽8%悶；客糾房入背住率萬(wàn)最高咱到達(dá)朋90躬%的就酒店鋼占1旁5.趕6%毫，入芽住率江最低成為4責(zé)5%選的酒右店占必10懲.5速%。附說(shuō)明廈，西歇安酒域店整積體入引住率食平均如水平假設(shè)根本毛維持變?cè)?望0%錯(cuò)左右蝶，不敘同酒包店之掠間那么切由于炮地理填位置核和經(jīng)交營(yíng)方墳式的舒差異貼而使寶得其釀入住截率出氧現(xiàn)參純差不區(qū)齊的嚼情況慎。羨酒店秩標(biāo)準(zhǔn)壇間面躬積以鼻20屈m拌2麻居多怨14悼—掀28稅m聞2熟均有辱分布滔本次晨調(diào)查景顯示慘，2言0家火酒店朽的主鼓力客淹房均硬為標(biāo)悅準(zhǔn)間珍，其效面積羨平均紡為2今0皆m籮2福左右午，其滔中面洞積從市14糞—蟲(chóng)28腹m掛2難均有咸一定帽的分刑布。隆面積械為2賞0道m(xù)兵2攤的標(biāo)苦準(zhǔn)間披居最學(xué)多占錢31身.6派%，著15煙m鞠2供、1嘗8北m蟲(chóng)2憐、1推9挎m鑄2歌和2館2箱m流2叮的標(biāo)啊準(zhǔn)間戰(zhàn)各占庸10絲.5床%，貴14納m肅2夕、2局4服m論2錘和2犧8奮m窗2焦的標(biāo)佛準(zhǔn)間玉各占賤5.芹3%竿。表障明，波目前恭西安叮酒店柴的主功力戶對(duì)型為鋪標(biāo)準(zhǔn)厭間，粉其面勿積主擾要集漫中在頸20某m號(hào)2跑左右寄。另奪外，擾西安碰酒店征的標(biāo)鋼準(zhǔn)間悉數(shù)量段平均這占酒勝店所需有客銜房的樓比重鐵為7睜4%良，而突68嚴(yán).5并%的好酒店舊其標(biāo)克準(zhǔn)間指占所戀有客嗓房數(shù)理的比跳重超榜過(guò)7欣0%腥，表搏明，繩目前覺(jué)西安樸的酒展店大安局部親是以手標(biāo)準(zhǔn)夸間作較為其落主要伐客房裝。捷司擴(kuò)育客房教以中造檔次艷居多士高、速中、奧低檔慨次各品有比止例錦調(diào)查羨數(shù)據(jù)長(zhǎng)顯示慕，在脈所有俯被調(diào)灘查的桐酒店右中高壞、中騾、低考檔次馳客房胖平均雪分配引比例餐為1全8%盛：6璃6%益：1撈6%葵，其高中以陡中檔粒次客寨房最場(chǎng)多，銳高檔想次和篇低檔求次客閃房數(shù)勢(shì)量相論當(dāng)。鏡進(jìn)一營(yíng)步分盒析發(fā)洲現(xiàn)，辭在所滋有調(diào)秀查的模酒店譽(yù)中只例有一個(gè)家酒六店其那么高檔良客房吊占了辦40忘%，附兩家機(jī)〔1效0%龍〕酒銷店其癢高檔?？头繌恼伎偤芸头可w數(shù)的富30贏%，圣其他抹的酒協(xié)店其何高檔宵客房攀均不紀(jì)超過(guò)少20薦%。萬(wàn)從調(diào)氣查反沃映的競(jìng)酒店根經(jīng)營(yíng)刮狀況安來(lái)看逼，高指檔客感房所燒占比攝重大歸的酒眉店在極旺季桂時(shí)尚摸可保劈持較漠高的蛋入住瞧率，微但一照旦到客了淡綁季，矩其客獸房入婦住率寒就相桌對(duì)顯伐得較晶低。截此項(xiàng)詠分析塘說(shuō)明巖，高殼檔客管房比聯(lián)重太逢大，郊其市切場(chǎng)風(fēng)京險(xiǎn)相透對(duì)就貪更大說(shuō)，相賄對(duì)而孔言，蘋高檔冬客房兵比重朱偏少虧的酒撒店其程市場(chǎng)禁風(fēng)險(xiǎn)鬧性似勉乎略振小一幟些。紡酒店技客戶會(huì)以散枕客為陣主、抽旅行本團(tuán)體廳居于責(zé)其次紡調(diào)查哨說(shuō)明縣，西晨安酒壽店接當(dāng)待的壯客戶擱主要鞋是以非散客繁為主個(gè)〔占戚35樓%〕事，其障次是梳旅行豬游客顛〔2筒6%?！?，鈔兩者許合計(jì)倚占6鋸1%遮，表梳明西幻安目歌前酒打店的窗經(jīng)營(yíng)筑對(duì)象法主要哥是針唉對(duì)散委客和床境內(nèi)編外的溉旅行而游客貼。以廢參加論會(huì)議嘗、商仔務(wù)洽錦談、呀培訓(xùn)吩為目擊的入窄住的只客戶規(guī)占1把6%貧，機(jī)添關(guān)單榜位〔融以陜帝西省姥其它僅地區(qū)況為主窄〕占肌13此%，舒其它葉消費(fèi)騰形式慧占1邊0%河。值捕得注落意的兇是，陽(yáng)近年如來(lái)，娃以參炎加會(huì)血議、邁商務(wù)玻洽談贊、公嘴司培鴿訓(xùn)等丘為目弄的的案消費(fèi)痰有增詞長(zhǎng)之洞勢(shì)，償這就惹提醒隙酒店胸經(jīng)營(yíng)鋸者，蘋如何掠為這橡些準(zhǔn)斃客戶席提供杜更好押的商殼務(wù)條聲件從雄而在驚眾多完的酒辯店中絲搶占掉有限飲的客高戶將懼是酒稈店利并潤(rùn)增籮長(zhǎng)與缺否的轉(zhuǎn)一個(gè)執(zhí)重要商策略柏。蘿從對(duì)戒酒店昨的客填戶年鴨齡的滋調(diào)查豪看，爛客戶菌的年包齡重御要以核中、虧青年對(duì)人為曬主，滾同時(shí)繳也不根乏年桂紀(jì)更返輕和埋年紀(jì)捆更長(zhǎng)睡的人晝。消鳥(niǎo)費(fèi)者激職業(yè)律上沒(méi)州有非園常明節(jié)確的蝕區(qū)分勺，從肺企業(yè)駁老板述、個(gè)仰體老繡板、釘政府繪官員灣、公流司經(jīng)多理、栗職業(yè)偵白領(lǐng)齊到學(xué)腳生均除有一毀定的吐比例對(duì)。而牲客戶魯?shù)南M(fèi)特微征那么粘主要友是旅侍行消先費(fèi)、禮公款價(jià)消費(fèi)劇、商哥務(wù)消瞇費(fèi)和冷住宿冒餐飲霸等，紐其中姥又主土要以渠旅游飛消費(fèi)星和商潑務(wù)消凝費(fèi)為遷主。趕旅游斧旺季鎮(zhèn)出現(xiàn)鑒在3建-5縱月和腫9-俊11艱月脅入住哭率最已高的泉為中翁檔客愛(ài)房愚調(diào)查疫顯示徑，幾蠢乎所巴有的井酒店怕其經(jīng)刃營(yíng)高僑峰期宰出現(xiàn)禍在旅史游旺累季，廚即客常房入箏住率嚼最高富的月遣份通鉤常在蜘3月淘、4距月、救5月戶和9途月、要10百月、惰11娃月，金即全興年基犁本上晚有半乒年的幣旺季煎；6陽(yáng)月、晨7月吉、8背月和羞12聾月、桂1月拿、2株月為竊一年僚中的通淡季緊，在論淡季囑間，組多數(shù)痕酒店效的客車房入絕住率言低于異平均綿水平師，甚錦至有請(qǐng)局部平酒店呀的入命住率課尚不帳足3犁0%往—怕40宅%，遺可見(jiàn)紗，酒護(hù)店受統(tǒng)季節(jié)欺影響肝是非餐常大崗的。頸西安病酒店壺市場(chǎng)吳并未叉到達(dá)膏飽和照酒店膜業(yè)尚逆有開(kāi)榨發(fā)利殃潤(rùn)空宮間幼調(diào)查層顯示普，有內(nèi)超過(guò)批80淋%的售酒店任經(jīng)營(yíng)容者認(rèn)斬為目蛙前西驗(yàn)安酒緩店市聚場(chǎng)已她經(jīng)達(dá)歇到飽壯和，研他們判持這樂(lè)種觀智點(diǎn)的抵原因熟是因戚為近血年來(lái)幟酒店飛的客凈房入肢住率科開(kāi)始腿下降航，經(jīng)誠(chéng)營(yíng)利候潤(rùn)也睛逐漸砌減少算，整喉個(gè)西桶安酒陽(yáng)店業(yè)畏的平射均利越潤(rùn)在拌下降摘，而寸市場(chǎng)渠競(jìng)爭(zhēng)靈態(tài)勢(shì)惹卻越選來(lái)越詠劇烈瞎，使襯得整焰?zhèn)€西飽安酒糠店業(yè)綠處于敢不景惰氣狀墻態(tài)。賽這種孫說(shuō)法椅看起參來(lái)不娛無(wú)道銀理，掩但只殊要看找看每衡年國(guó)釣內(nèi)外渾到西襯安來(lái)雀旅游鼻的人觀次〔奉15豬00南-1才80條0萬(wàn)囑人次較〕就眾知道賺西安頑目前喪酒店冬之所扯以處叼于不赴景氣窮〔或喪者利發(fā)潤(rùn)率源較以炎前降猾低了甲〕的計(jì)原因物其實(shí)口是西飛安酒兵店自供身對(duì)宴這巨燦大的施旅游隨資源饅沒(méi)有鉗充分滅的開(kāi)馳發(fā)利氏用，慶造成木相當(dāng)富一部鴨分旅鈴客資狹源的貓浪費(fèi)電。更掘有甚敵者，省一些非酒店犬抱殘番守缺寨、并欄無(wú)創(chuàng)墓新意毯識(shí)，服以一端種被待動(dòng)的決方式即去面遺對(duì)如盡此巨葛大的經(jīng)旅客診資源建，這廚樣的然酒店怒別說(shuō)悲賺取拐利潤(rùn)價(jià)，不訂虧損固就很位不錯(cuò)漿了。點(diǎn)所以臂，關(guān)睡于西湯安酒抹店業(yè)心目前盞已經(jīng)持到達(dá)偶飽和街狀態(tài)劉的說(shuō)悠法是駐有偏膠差的嚼，西稈安的枕酒店申尚有如較大榆的開(kāi)助發(fā)空凝間和偏商機(jī)霉。走大部愧分酒舍店設(shè)序有咖往啡廳穴、茶碑秀、玉快餐悲店、怪棋牌擱室位大型烏配套航如游求泳池摘、健彼身設(shè)策施未括能跟呼上居調(diào)查鋼顯示怪，所喉有酒婦店咖抽啡廳斯、茶吐秀、濃快餐丘店和收棋牌末室的壇配置目率分抗別為爽18可%、隱24看%、捏18竄%和瘋16渠%，炭而對(duì)強(qiáng)于游巨泳池鄉(xiāng)、健愛(ài)身設(shè)傻施的留配置駱?lè)謩e盾為3池%和仆13他%，磚說(shuō)明泳西安戴酒店匹在相容關(guān)配販套服互務(wù)方前面明調(diào)顯帶蘿有殖“匙避重得就輕川〞槳的傾成向，飯即對(duì)汁于容六易的池、成彎本低橫廉甚猾至有逼利可克圖設(shè)激施如畢咖啡冰廳、未茶秀隨等項(xiàng)躲目比塌較重慕視，喘而對(duì)蘆于投莖入成遠(yuǎn)本大日、收殊益相艙對(duì)較犬小但中對(duì)于夢(mèng)客戶綱來(lái)說(shuō)逢非常伯需求工的服超務(wù)項(xiàng)擊目如救大型抽健身飾房、片游泳踢池等廉設(shè)施萄明顯渠投入訪不夠末，這禿說(shuō)明燥西安辦酒店駱經(jīng)營(yíng)幟者在干酒店肅的開(kāi)德發(fā)和鴿經(jīng)營(yíng)散上目襲光還渡是比頓較短便視，叢缺乏劣長(zhǎng)遠(yuǎn)注的考競(jìng)慮。捕所謂辯“啟人無(wú)還遠(yuǎn)慮再、必醫(yī)有近拿憂扣〞愈，面飯對(duì)目置前競(jìng)類爭(zhēng)日小益激止烈的介酒店胸市場(chǎng)代，那償些硬創(chuàng)、軟拾效勞松跟不蜂上的積酒店嬌已經(jīng)旱有些漠力不忌從心抱，深撓感競(jìng)冶爭(zhēng)的現(xiàn)殘酷渡，而詳市面票上硬葬、軟否件服營(yíng)務(wù)水壟平一累流的桿酒店小，其雪業(yè)績(jī)置卻蒸日蒸日瘋上，膛這說(shuō)通明，工酒店件的各水種硬董、軟瀉件服雕務(wù)對(duì)糞一個(gè)臥酒店妻的發(fā)孝展起繁著非桃常重寒要的背作用皺，酒番店經(jīng)博營(yíng)者綱應(yīng)該放充分適意識(shí)掩到這內(nèi)一點(diǎn)約，只袖有努雷力提機(jī)高這帆方面島的服繡務(wù)水卻準(zhǔn)方焰能使竊酒店饞立于率不敗插之地蝶。虛各酒金店價(jià)液格不須一，銀市場(chǎng)眠無(wú)統(tǒng)礙一標(biāo)蟲(chóng)準(zhǔn)但調(diào)查白顯示銳，西軍安目誕前各授大酒場(chǎng)店的矛門市報(bào)報(bào)價(jià)燙不一喜，即液便是蜜同地甚段同悄級(jí)別拒的酒謙店其疑門市雕報(bào)價(jià)清也各專有不期同，裙甚至撕表現(xiàn)宮出很匙大的礙差異廉。各棟大酒傾店〔便二星擺級(jí)以抗上〕梢的報(bào)佩價(jià)從縱10蕉0元喬以下銷至最桌高2稼00爬0元培都有凡報(bào)價(jià)釣，而丟各大溜酒店除的折輸扣或雄優(yōu)惠珠程度紗也不武一樣虧，有牢的酒漿店為單了搶隆占客轟戶，報(bào)競(jìng)相棄降價(jià)生，最便低折嘉扣甚誰(shuí)至低灰于5濫折，褲這種士所謂煉的才“泳價(jià)格連戰(zhàn)良〞淹使得責(zé)整個(gè)泳酒店圍業(yè)的匙利潤(rùn)微水平膜縮水吃的同澡時(shí)，震又使炮整個(gè)自酒店翼業(yè)的吉管理恒更加質(zhì)混亂割，因醋此，班針對(duì)從不同腰級(jí)別懸、不梢同地句段、秀不同節(jié)季節(jié)僅制定糞相應(yīng)盛的價(jià)攝格制淋定標(biāo)甩準(zhǔn)和哄折扣妨標(biāo)準(zhǔn)老等一普系列廣的標(biāo)呈準(zhǔn)已嶄是刻摘不容龜緩，雜它將賞關(guān)系許到西千安整鍬個(gè)酒巡店業(yè)熊的發(fā)陵展。直西安播酒店筐業(yè)目欄前存朝在的柴問(wèn)題軟目前存西安淹酒店綿業(yè)整掉體發(fā)罪展?fàn)畲葲r不絲太景庭氣〔箱主要限發(fā)生將在全慘年的達(dá)淡季叔〕，判酒店充業(yè)平提均利畫潤(rùn)相飽比前愉兩年兄有所映下降窯，出算現(xiàn)這酒種情竟況的紙?jiān)虬凳嵌鄡A方面均的，昆歸納撇起來(lái)全主要詳存在租著以收下一接些問(wèn)默題：醒1、僑整個(gè)妖酒店裙行業(yè)直管理垮不太可標(biāo)準(zhǔn)罪，價(jià)冠格制正定沒(méi)障有統(tǒng)緒一的武標(biāo)準(zhǔn)看。剝整個(gè)點(diǎn)酒店交行業(yè)群沒(méi)有科一個(gè)慰統(tǒng)一可的價(jià)秤格制影定標(biāo)晌準(zhǔn)，態(tài)在價(jià)壞格的匯制定孝上各輩個(gè)酒旨店根昏據(jù)自態(tài)己的性經(jīng)營(yíng)畏狀況艦制定疲自己艘的客渣房?jī)r(jià)眾格，豎由于址整個(gè)牽市場(chǎng)廈價(jià)格顏的制燭定比焰較混磁亂，平使得擊酒店睛之間糞往往兵通過(guò)星“鼠價(jià)格礦〞吐這一光因素浸來(lái)做檔文章闖以吸紋引客擊戶，豎這就粘不可孕防止獻(xiàn)地使恭各酒帥店間輪因搶鹿占客事戶而勺展開(kāi)伙劇烈懂的價(jià)攤格戰(zhàn)憐，而屠價(jià)格鳥(niǎo)戰(zhàn)的每結(jié)果膜往往享使得寶整個(gè)判酒店低業(yè)的摘平均很利潤(rùn)麥產(chǎn)生鐮縮水姨。擾2、婆硬服伏務(wù)跟島不上身客房鏡在設(shè)里計(jì)和享裝修爭(zhēng)布置及上未倉(cāng)能真貼正體躍現(xiàn)人劈性化疏和個(gè)葉性化燙，有碌些客權(quán)房?jī)?nèi)顯部設(shè)碎備已疫經(jīng)陳待舊，菜設(shè)備悼的配門置檔窩次不瑞夠，丈也不醋夠精因致。非3、潮軟服竿務(wù)跟涂不上涂酒店嗽在就榴客戶鏟細(xì)致儉入微某的心劑理需績(jī)求方?jīng)_面沒(méi)拴有進(jìn)頭行細(xì)潮心的沫研究碑和開(kāi)兇發(fā)，吐所提寫供的西效勞劫偏于敵群眾梁化，安效勞史的項(xiàng)絨目也邪過(guò)于腥單一脈，沒(méi)躍有真蟻正考良慮不幫同客拿戶之壤間的銹差異屋化服眾務(wù)，染而整異個(gè)酒樂(lè)店的慚管理酬效勞錢也很特少體惹現(xiàn)出列酒店偽經(jīng)營(yíng)伶效勞帶的個(gè)阿性化腔，相脅反，施酒店牛制定敗的一便些纖“仔條條繭款款靜〞頓反倒陰使客你戶落垂入一惑種被抗約束盯、不有自由袖的境抹地。甩4、另消費(fèi)沸理念物宣傳基不夠久酒店蛛經(jīng)營(yíng)鋸者在澆經(jīng)營(yíng)竭效勞曬方面磨思維罩過(guò)于灶保守拿，缺衡少創(chuàng)乎新意像識(shí)，事這種汪“劈抱殘跌守缺類、不躬思創(chuàng)洽新舞〞光的經(jīng)溜營(yíng)服屠務(wù)之懼道使類得酒凳店在日客戶鍛更深帶層次蛙需求及方面從開(kāi)發(fā)筋不夠助，而孔在酒洋店的傷宣傳部以及陜消費(fèi)忽理念允的引紛導(dǎo)方袋面工糾作就蹦做得施更少太，這炒樣的推結(jié)果鞏往往魚(yú)使得仗它們德逐漸閣被客針戶所墓遺忘誕，經(jīng)菠營(yíng)利挨潤(rùn)自藝然也季就很察難得頓到保奮證。壤5、史整個(gè)物西安隆的酒弱店業(yè)唇?jīng)]有歸形成釀規(guī)模躍效應(yīng)礎(chǔ)西安孕酒店灰至今川為止丹二星眨級(jí)以膝上的鄰酒店汪根本狂到達(dá)神12場(chǎng)0多嗚家，擺但無(wú)債論是容二星蛋級(jí)酒破店、嘩三星川級(jí)酒剖店還饅是星贈(zèng)級(jí)更腦高的軍四星徑級(jí)、憐五星查級(jí)酒為店，脆到目碰前為淡止尚砌未有朵一家德酒店遮客房脊數(shù)達(dá)恰到1錘00蠻0套史以上叢，更臣不用痛說(shuō)哪鋼家酒庭店的罷客房促數(shù)能俱到達(dá)跡20儉00煩套或幫者2藝00布0套怒以上月，這摟說(shuō)明說(shuō)西安膏目前層的酒氏店無(wú)羅論星宗級(jí)定務(wù)位如日何，閱尚未搬有一賢家酒兩店真決正達(dá)兵到相步當(dāng)?shù)脑饨?jīng)營(yíng)少規(guī)?；\，自鈔然就專談不爐上所率謂的紐規(guī)模甜效應(yīng)逃。事老實(shí)上介，以毅西安葵如此必巨大太的旅攏游資眾源〔焦同時(shí)喇西安老又是混西部糾開(kāi)發(fā)鵝的橋值頭堡肆城市觸，招兵商引歌資的擾結(jié)果耳也吸旗引大語(yǔ)量的笑商務(wù)折人士百入駐主西安愚，這扮使得礎(chǔ)西安奔的旅訂客資反源更后加豐旬富〕止，完橡全有管條件濱依靠擱酒店班的規(guī)帖模效矛應(yīng)來(lái)幅吸引搞旅客夸，以全賺取牌豐厚鳴的利呈潤(rùn)。砌6、齡酒店棒市場(chǎng)勒布局給不夠滾合理肺調(diào)查莖發(fā)現(xiàn)冷，西哲安的身酒店穴主要芹分布姐在城披內(nèi)、涉城南協(xié)和城愛(ài)東，棚這三疫城區(qū)忠的酒徒店數(shù)際占所塊有酒婚店數(shù)勤的7雙5%直，而題城西捕、城篩北和暈西高糊新酒秀店數(shù)爭(zhēng)合計(jì)獅才不舉過(guò)2韻5%喪。以獻(xiàn)西高欺新為痰例，雖真正險(xiǎn)位于爹西高崇新內(nèi)墓的酒鞭店不岸過(guò)兩嚇三家意，即尖新紀(jì)諒元賓繼館〔首三星污級(jí)〕缸、豪志門新糕天地咱大酒跌店和價(jià)西航芬賓館績(jī)，而亞以西腥高新堡區(qū)內(nèi)嘆的自詢?nèi)?、勒人文景環(huán)境支和消喜費(fèi)力南狀況陰，完鼠全開(kāi)剩發(fā)酒紫店的按市場(chǎng)粘條件或，因蓄此，重從西閉安目其前酒蜜店的適分布棚狀況礦看確較實(shí)存婦在不杰合理弊情況記，這規(guī)就為蹄目前葵一些快空白奮區(qū)域平開(kāi)發(fā)繭的酒防店類攝物業(yè)塘提供披了開(kāi)聲發(fā)的央空間份。綠從以頁(yè)上對(duì)皆酒店授業(yè)目哀前存貴在的游一些槐問(wèn)題姨分析被看出洗，西講安整紅個(gè)酒使店業(yè)骨的管眠理上廉比較盲混亂對(duì)，也貌缺乏士大管惱理的身概念滲，各雜酒店各在價(jià)釘格的邪制定持上沒(méi)弓有一截個(gè)統(tǒng)稈一的幟標(biāo)準(zhǔn)也，而皇各酒掉店在尚各種產(chǎn)硬、廢軟服霸務(wù)上愚也有漏所縮械水，折對(duì)于腿客戶趨深層違次需瞧求的稻開(kāi)發(fā)粥以及輪酒店首的宣淘傳、肯消費(fèi)灶理念佛的灌集輸?shù)韧Х矫尜嚫悄阶龅呐可僦塾稚倜保食巢阶赞o封、孤不思囑創(chuàng)新性的結(jié)固果使拼得他掙們?cè)谥袌?chǎng)算處于獻(xiàn)十分應(yīng)被動(dòng)沙的境黑地，叮因此載，就午整個(gè)付西安貓酒店登業(yè)的呈開(kāi)展身來(lái)看晶，一量方面拆不但線要在蓄整個(gè)過(guò)酒店遺行業(yè)屈方面抱制定蒸相關(guān)年的行劫規(guī)和保標(biāo)準(zhǔn)靈，另歪一方鋪面作君為酒第店業(yè)智的構(gòu)禾成單積元拘——宣酒店陵自身笨也要揚(yáng)大膽播創(chuàng)新倍，不沉斷提來(lái)高硬槍、軟楚效勞尤的規(guī)深格，闖充分催挖掘綠客戶圈內(nèi)心卡深處利所需活要的搞東西吩，實(shí)炒施個(gè)醋性化虧、人膊性化歷的管講理服拌務(wù)，抬同時(shí)扔應(yīng)加崖大酒龜?shù)晷皞骱湍ハM(fèi)堆理念另引導(dǎo)塵的工熄作。淚西安茄酒店笑式公貨寓市蹈場(chǎng)分希析舌西安震酒店光式公斃寓發(fā)岡展現(xiàn)減狀描循述濤西安予目前灑酒店掙式公壺寓的閱開(kāi)展鉤應(yīng)該洪說(shuō)尚給處于欲空白赤市場(chǎng)劣，盡土管最買近兩征年相腔繼出槐現(xiàn)了必幾家質(zhì)以酒瞎店式度公寓道命名睬的樓委盤如舉湯姆答公寓榮、中漿匯商漂務(wù)酒梨店公廢寓、亭西部殊電子騰城F鍛座的育產(chǎn)權(quán)銀式酒昏店、較新紀(jì)兆元賓離館和扇即將農(nóng)開(kāi)發(fā)繪的森“粘水晶蜜島廊〞欺，但權(quán)就整這個(gè)西鐘安的涌酒店惹式公陸寓市換場(chǎng)而咸言，園酒店游式公危寓幾策乎還樸沒(méi)有孫起步密〔或沙者說(shuō)霸剛剛鋸才起縮步〕漂。著酒店息式公層寓源腿于歐礦洲，馬后引件入中材國(guó)。惰在國(guó)霞外，巷酒店時(shí)式公嫂寓一鍵直倍哨受市郊場(chǎng)青長(zhǎng)睞，桐在我吧國(guó)幾煮個(gè)發(fā)陽(yáng)達(dá)城爭(zhēng)市如曲深圳瞎、廣棗州、無(wú)上海飄、北衰京相竿繼出食現(xiàn)了廣這種跑酒店棵式公秀寓并勞成為鴉新新姥一族截的新片寵，產(chǎn)酒店路式公捉寓落穴戶西愈安應(yīng)是該是顫最近棍兩年怕的事宜，盡割管市毫場(chǎng)對(duì)聞此物膜業(yè)也長(zhǎng)有些剖炒作釀，而們酒店搏式公黑寓也貪有不好少其午它物鑄業(yè)所熊無(wú)法跨比較蜻的優(yōu)醫(yī)點(diǎn)〔留如引訴進(jìn)星習(xí)級(jí)酒辰店的援效勞討功能產(chǎn)和管程理?？剑罴瓤舍t(yī)居住短又可曲辦公沾，價(jià)網(wǎng)格也弱普遍尾比一巷般酒躲店低偏，而井且它微還具迷有非骨常明輩顯的授投資吊功能詠〕，掘但至潑今為如止西芒安的序酒店此式公軍寓尚素未形付成一畢定的闖規(guī)模波。鋒對(duì)目栗前已耕經(jīng)出拾現(xiàn)過(guò)抗的幾蒙個(gè)以歡酒店電式公炮寓〔妨或者甲產(chǎn)權(quán)盈式酒咬店、棒酒店甜式商衡務(wù)公雨寓〕隆進(jìn)行劣分析叉發(fā)現(xiàn)簽，湯仙姆公憶寓、塘“嫁水晶吳島瘦〞配和中嘆匯商建務(wù)酒循店目方前代策表了石三種扣酒店獎(jiǎng)?lì)愋拖。瑴N姆公聞寓實(shí)浪際上薦是產(chǎn)理權(quán)式豪酒店星，伴“冤水晶廳島斬〞宮是定泊位于妻酒店酬式公偉寓，睬而中相匯商膜務(wù)酒寧店那么僑定位鮮為酒淋店式哀商務(wù)消公寓騎。以歪下就葵這三廁類酒卻店物狹業(yè)進(jìn)過(guò)行對(duì)亂比分肺析：濁“拍湯姆縱公寓菌〞什屬產(chǎn)象權(quán)式哨酒店撫。這津種產(chǎn)哨權(quán)式冊(cè)酒店賞，亦恥稱產(chǎn)咽權(quán)式科酒店蔥公寓承，它事源于覺(jué)歐洲祝，7內(nèi)0年趨代初離期傳蛾至美禍國(guó)。觀自美斥國(guó)二的戰(zhàn)期蔬間盛誘行而濾今。笨在國(guó)芳內(nèi)，宮這種現(xiàn)產(chǎn)權(quán)燥式酒沸店首乳先進(jìn)漲入深勺圳，岸其次剪而及注上海助、北粘京、眉天津汪等城目市，堡近年鑄來(lái)在抽內(nèi)地腐一些勺興旺栗城市延如成登都、紋西安偏、重軋慶等桶地也旋開(kāi)始僻出現(xiàn)醋。產(chǎn)播權(quán)式強(qiáng)酒店慌實(shí)質(zhì)奮是概“驕時(shí)權(quán)紋酒店橋〞漸，即迎出售費(fèi)在一夸定時(shí)導(dǎo)期內(nèi)筍使用橡酒店眠住宿尊或娛濾樂(lè)設(shè)道施的臥權(quán)利灘，該重權(quán)利漁可以險(xiǎn)上市捐轉(zhuǎn)售泄，也跪可用忌于交瓣換。樸由于敲一般驕酒店貸通常漆只租五不售盡，而或產(chǎn)權(quán)斧式酒州店可撇以購(gòu)伍買在躍一定答時(shí)期球內(nèi)的絞住宿仰或設(shè)班施的悉權(quán)利稱，這第種權(quán)紅利還脂具有靈上市威轉(zhuǎn)售腰和交融換的仆功能莊，因脖而它風(fēng)具有嘗居住覽功能究的同絨時(shí)也瞞可以召作為譯投資騎之用事，這班一點(diǎn)規(guī)，可日說(shuō)是煉與一過(guò)般酒喉店的掌主要皆差異逼之處獵。產(chǎn)尾權(quán)式枯酒店斬在發(fā)援達(dá)旅溝游城據(jù)市或簡(jiǎn)地區(qū)陪最為量流行聾，它制通常續(xù)建于浸一個(gè)宜城市犁的旅片游要稻道，泉以擁忘有充牽足的災(zāi)客源厚和較夫高的石租用腫率，丈因而腹，這餅種產(chǎn)融權(quán)式秀酒店辱應(yīng)該或說(shuō)也喉是旅濕游的光產(chǎn)物斑。而貿(mào)湯姆線公寓晴可以窗說(shuō)是詢就是河在西續(xù)安這椒種良怪好旅醋游資拍源的穩(wěn)背景爪下應(yīng)蘭運(yùn)而孔生的乳。忍位于爬城東較興慶聰公園職對(duì)面桑的鉤“種中匯騎商務(wù)拼酒店緣〞樓，是支西安攤第一塌個(gè)酒環(huán)店式良商務(wù)毀公寓幸。中滅匯商巾務(wù)酒況店兼命有酒雄店、菊寫字候樓、穩(wěn)居住洲等多概項(xiàng)功們能，具它與躍一般魄的酒來(lái)店式協(xié)公寓迎的主摟要區(qū)換別在決于這奶種酒榴店式嫌商務(wù)偏公寓古在酒闊店式也公寓息的基真礎(chǔ)上城還兼旨有S痰OH覽O的訂功能慈，一襯般的型酒店涂式公物寓盡美管也霧可以裂居住淺和辦閘公，咬但其哀辦公球環(huán)境錫遠(yuǎn)不燭及酒項(xiàng)店式啟商務(wù)鐘公寓池，而昌SO命HO薄雖然承打的笛是辦內(nèi)公和伍居住折的牌拜子，笨而且蜜辦公佛環(huán)境損優(yōu)越鑒，但脹卻缺智乏酒微店式趕商務(wù)捕公寓伯酒店綿式的濃星級(jí)科效勞躲，因苗而從型功能它上講蹈，酒楊店式加商務(wù)詞公寓斧與酒型店式皆公寓事和S擋OH晚O存忍在非乞常明志顯的脂區(qū)別溝，這河種區(qū)悶別使證得酒減店式弊商務(wù)臭公寓袖相比圣酒店綿式公竟寓和預(yù)SO舞HO浮而言副，其魯功能球更多湊、服鴿務(wù)更何優(yōu)、廚檔次很更高數(shù)。中霸匯商束務(wù)酒嚼店也復(fù)正是秋基于方其良鍬好的涉居住勁、辦呀公條汗件和襯細(xì)致更周到坦的星匪級(jí)酒示店服華務(wù)而敗受到握市場(chǎng)著青睞個(gè)，據(jù)診調(diào)查倚，中貫匯商僵務(wù)酒滑店客便源豐貍富，墨入住責(zé)率高點(diǎn)，而筋且很野大一站局部恩為長(zhǎng)獻(xiàn)期租晶用客史戶，蹈中匯城商務(wù)擺酒店援也因少此獲評(píng)得豐鳴厚利傾潤(rùn)。斑由高的新地責(zé)產(chǎn)擬紋建的織“羊水晶胡島視〞混定位座為酒辟店式孩公寓很，屆爪時(shí)它御將建仗成集衡辦公怠和居迫住于觀一體祥的物島業(yè)形卸式，告并將自引進(jìn)軋星級(jí)舊酒店素式的否效勞床功能征和管腫理模欺式，靠使其擔(dān)居住派和辦弄公環(huán)活境更資加便棍利和待舒適洞。由氏于枯“傷水晶砌島巴〞挑定位徑為酒揉店式稻公寓骨，兼捷有居盟住和督辦公史的功摧能，聞同時(shí)強(qiáng)又享石受酒遵店式蝴的星橡級(jí)服晴務(wù)，斥因而扒其面已向的統(tǒng)客戶鉤將主她要是樓高級(jí)漂職業(yè)反白領(lǐng)孔、單占身貴恒族、昂投資閘者、惹本市久中小嗎型公從司、美外來(lái)安商務(wù)厲人士嘗和一榮些外紫來(lái)知閣名公鍋司辦鹿事員術(shù)等。盼由于掏這種謝酒店獲式公可寓兼沾有酒搞店、漂公寓冒和居麥住的看功能福，而艘租金瓦又較蝴一般奪酒店袍要低變，所腥以它益依靠烈高品揀質(zhì)的隱硬、稀軟服惱務(wù)將無(wú)會(huì)贏媽得較鞋大的萬(wàn)市場(chǎng)看〔在揪國(guó)外雕和國(guó)它內(nèi)一闊些發(fā)薯達(dá)城土市，盡這種淋酒店敲式公串寓十公分受委歡送抬，其嫁平均蒜租用示率達(dá)批到6卵0%建以上柱，因忘而它啟具有惠相當(dāng)窩好的濾投資括價(jià)值掘〕，氣其良抱好的才投資浪功能塞也將紗吸引帽大量孕投資頃者的懂目光亦。田但由希于蘆“改水晶鄉(xiāng)島甚〞粗采用冊(cè)的是災(zāi)“母售后囑返租返〞絞銷丙售方品式〔燕即業(yè)腐主購(gòu)監(jiān)買物啄業(yè)后耕又返作租給餓開(kāi)發(fā)垃商并陣讓其必代為佛經(jīng)管攜，一毅定年擠限之臥后開(kāi)眨發(fā)商虛又將笛物業(yè)因的所制有權(quán)答和使歇用權(quán)藥交還拜給業(yè)宰主〕階，這禍種銷到售方散式目年前真院正成劈功的談在西露安為帳數(shù)甚音少，桑沒(méi)有口很好娃的借社鑒和甚參考號(hào)對(duì)象頭，而彈這種勉酒店遼式公滴寓在摸管理競(jìng)和經(jīng)廉營(yíng)上遼又具街有相測(cè)當(dāng)高斷的技品術(shù)含扭量，藥因此迎，梨“母水晶賀島由〞沾這種局銷售酬方式揉帶有毅相當(dāng)辟大的即風(fēng)險(xiǎn)壁性，制開(kāi)發(fā)策商應(yīng)洋該充掩分的必考慮補(bǔ)到這處一點(diǎn)墻。枕從以既上對(duì)琴酒店地式公站寓廳——對(duì)“誓水晶扛島淡〞覽、產(chǎn)基權(quán)式粗酒店頌——象湯姆氣公寓毀和酒著店式堤商務(wù)修公寓娃——嫁中匯爸商務(wù)血酒店變的分辮析發(fā)病現(xiàn)，歪無(wú)論泡是湯鏈姆公相寓還百是中緩匯商絡(luò)務(wù)酒朋店，絕其在廚市場(chǎng)膏的受攔歡送落程度樸都相香當(dāng)高討，市哨場(chǎng)對(duì)恐此也襪青睞土有加舒；而塘秀“揮水晶自島寄〞飼由于卷其座腳落的奶地段陡無(wú)論尺是自毅然景鋤觀環(huán)呆境、法人文芽素質(zhì)輪、交乏通狀果況都添具有革得天格獨(dú)厚補(bǔ)的優(yōu)林勢(shì)，譽(yù)而西音高新騰良好影的發(fā)戀展勢(shì)復(fù)頭更籠為這繭種酒影店式挑公寓野創(chuàng)造答了十互分良鎖好的決開(kāi)發(fā)纖條件附和發(fā)憤展前因景。稀盡管憑酒店默式公守寓〔童或者諷產(chǎn)權(quán)筐式酒輪店、資酒店蜘式商皂務(wù)公走寓〕查目前系在西俘安尚丟處空短白市深場(chǎng)〔宋或基邁本處父于空怪白市隊(duì)場(chǎng)〕睬，具悶有很慨大的泛開(kāi)發(fā)貝空間那，同載時(shí)西夢(mèng)安巨辮大的糾旅游膚資源講也為牢酒店致式公蓄寓的閥開(kāi)發(fā)琴和發(fā)并展創(chuàng)賄造了添十分用優(yōu)越青的環(huán)信境和怠條件喉，但姨是，蒸正如預(yù)西安劫酒店臟業(yè)發(fā)腫展到丸現(xiàn)階土段出被現(xiàn)了捏不少勿問(wèn)題齒一樣踏，如耀果酒瞎店式貪公寓習(xí)在開(kāi)蓮發(fā)之籠初未弓能做帥長(zhǎng)遠(yuǎn)憶的、弓通盤罰的考融慮和裳相對(duì)迷精準(zhǔn)心的市房場(chǎng)定領(lǐng)位，拾西安茄酒店講式公里寓也比遲早帆會(huì)遇霉到與甜當(dāng)前栽酒店湖面臨鬧的同鄰樣難妻題，敵因此態(tài)，在便酒店掠式公崖寓的請(qǐng)開(kāi)發(fā)件與經(jīng)艇營(yíng)過(guò)嬸程中溫必須情有十兇分清樣醒的及認(rèn)識(shí)臟，在漏開(kāi)發(fā)防之初拋便做治長(zhǎng)遠(yuǎn)狂之計(jì)義，尤羊其對(duì)店于定絮位必剖須有啄著精倘準(zhǔn)的冠估計(jì)寒。被西安讓酒店洪式公涼寓前岔景預(yù)拿測(cè)債西安錦是個(gè)粱興旺群的旅興游城朱市，鵝巨大暴的旅到游資繞源為禽西安負(fù)酒店尖式公彩寓市肯場(chǎng)的祖開(kāi)發(fā)執(zhí)提供啄了非詢常廣初闊的循開(kāi)展亦空間績(jī)，同榴時(shí)，制西安爽目前塑這種檔酒店洗式公死寓〔勾或產(chǎn)偷權(quán)式超酒店廈、酒紡店式像商務(wù)舒公寓嚼〕為著數(shù)甚續(xù)少，燃根本鐘上沒(méi)虛有形貢成什煙么市督場(chǎng)競(jìng)視爭(zhēng)，哭這就授為酒煎店式令公寓及的開(kāi)用發(fā)和志開(kāi)展強(qiáng)提供貌了相揪當(dāng)有鴿利的粱開(kāi)發(fā)僚空間慕，這悲說(shuō)明趙，目烏前西欺安酒眨店式爪公寓給大有擇所為貝，其擋市場(chǎng)折前景袋十分餅看好瘡。必本次抓調(diào)查束也顯疾示，關(guān)市民踏對(duì)于萍酒店愉式公特寓的輸市場(chǎng)惑前景潑普遍港較為終看好咱，其毛中有己60呼%的犬被訪里者認(rèn)譽(yù)為這雄種酒歡店式韻公寓斤開(kāi)展伍前景扒不錯(cuò)星，1搏/3議的被響訪者學(xué)那么表佳示酒譽(yù)店式處公寓蒸的發(fā)幫展前詞景一山般，盆其最敗終的梢開(kāi)展崇狀態(tài)工要看豬整個(gè)礙酒店院式公練寓市介場(chǎng)的英行業(yè)敵標(biāo)準(zhǔn)鼓程度巨和競(jìng)驗(yàn)爭(zhēng)態(tài)重勢(shì)以弄及酒歸店式展公寓精提供許的硬砍件和引軟件洗效勞頂?shù)膬?nèi)睡容和獎(jiǎng)成色況，因肺此，榆就目迷前的委形勢(shì)爹來(lái)看址，這丑局部蜻被訪凈者對(duì)躁此物棄業(yè)持蠶謹(jǐn)慎凝態(tài)度到。而洪認(rèn)為洞酒店脹式公線寓前具景黯饅淡的燭被訪憂者人箱數(shù)所股占比鋤例僅鍬為7坊%，班說(shuō)明泛市民瓜整體蛇上還悶是比社較看強(qiáng)好這灘種酒箭店式壺公寓偶，當(dāng)幣然，戒在認(rèn)箱為酒披店式棍公寓兆具有殃較好蝦前景蒙的同性時(shí)，車他們奮也表拿現(xiàn)出巨不少偉憂慮筐，就擴(kuò)是對(duì)沈酒店然式公頭寓能代否挖談掘和屆真正豐提供吩客戶問(wèn)內(nèi)心后深處滲所需介求的寒效勞綿并沒(méi)絡(luò)有抱遣太大義的信威心，獅由此淹可見(jiàn)摟，對(duì)耽酒店硬式公適寓客煎戶相轎對(duì)精羞準(zhǔn)的核定位濃和對(duì)系他們歇心里互需求事的挖培掘和袖研究差將是標(biāo)酒店麻式公盾寓開(kāi)偶發(fā)和懸經(jīng)營(yíng)主成敗羅的一踏個(gè)非囑常重僑要的藥因素丑。幟關(guān)于振酒店蝦式公追寓未侍來(lái)發(fā)筆展的忍相關(guān)唇探討樂(lè)盡管胞巨大蘆的旅孟游資栗源〔晴另外還西安同還是舒西部月大開(kāi)珍發(fā)的皺橋頭扶堡城毅市〕稍為西室安酒難店式和公寓戀的開(kāi)致發(fā)和殃開(kāi)展慌提供博了十悄分優(yōu)功越的并條件虹和廣步闊的策空間多，但襯由于建酒店財(cái)式公廚寓物砌業(yè)在下西安婚目前蹈為數(shù)轉(zhuǎn)尚少瘡，還挺沒(méi)有愧形成慌一定昌的規(guī)渾模和胃大環(huán)捏境，公因此掘一些術(shù)潛在飄的問(wèn)栗題尚毒未暴世露出誓來(lái)，結(jié)而這貿(mào)些問(wèn)繁題到澤后來(lái)熔可能紐會(huì)影掩響到藏整個(gè)害酒店沫式公餐寓市司場(chǎng)的植良性尸開(kāi)展促，所秤以開(kāi)翁發(fā)商墨必須丙未雨扇綢繆爬，事郊先作棄好長(zhǎng)益遠(yuǎn)的螞、全吉盤的雅和相顆對(duì)精跑準(zhǔn)的渴籌劃釋和定店位。堵從西哈安酒辰店市圣場(chǎng)目所前反屯映出來(lái)來(lái)的剩問(wèn)題遼看，滋大的戚方面解是整痰個(gè)酒圓店行蛛業(yè)沒(méi)賞有一俗個(gè)可峽以執(zhí)業(yè)行的常價(jià)格焰制定部標(biāo)準(zhǔn)拉，以漸致酒耕店在匠制定議門市柄價(jià)格犬、折狡扣和榜優(yōu)惠營(yíng)政策星方面底“核各自桐為政敞〞塵，比撒較混襯亂，逆從而避為搶攪占客氧戶進(jìn)騰行殘洪酷的疊“陜價(jià)格廟戰(zhàn)禍〞鳥(niǎo)，使糞整個(gè)瘦酒店波行業(yè)敬利潤(rùn)余受損正；而巨小的估方面拌那么出甚現(xiàn)在趁酒店掌本身簡(jiǎn)因循掙守舊辱、不屈思創(chuàng)喘新，比在酒孫店業(yè)誦競(jìng)爭(zhēng)曬日益青劇烈及的環(huán)邊境下造以一碧種被狗動(dòng)的斯經(jīng)營(yíng)舒方式威去面柔對(duì)市扭場(chǎng)，舒這不郊但不羅能為判酒店漠帶來(lái)陰豐厚傾的利落潤(rùn)，刺反而剪可能伶被市駕場(chǎng)所剖淘汰轎，因推此，士無(wú)論被是整腎個(gè)酒稈店業(yè)戴的大倡環(huán)境熱還是倆酒店設(shè)本身扮經(jīng)營(yíng)縱的策衡略和愁思路疏方面供都存露在較根多問(wèn)蜂題，注而這肥些問(wèn)載題嚴(yán)揮重地每影響惹到酒肌店業(yè)已的長(zhǎng)傲遠(yuǎn)發(fā)揚(yáng)展。旨休閑剝、娛輸樂(lè)、泳健身湖場(chǎng)所象調(diào)查欲分析傍西安樂(lè)休閑摟、娛堵樂(lè)市只場(chǎng)現(xiàn)神狀描內(nèi)述括西安萍休閑農(nóng)、娛允樂(lè)場(chǎng)跨所經(jīng)廟營(yíng)現(xiàn)砍狀抽拜樣分糠析綠西安陣休閑惱、娛鄰樂(lè)、菊健身岡場(chǎng)所須經(jīng)營(yíng)密狀況測(cè)綜合碧分析攏西安演休閑脖、娛哥樂(lè)、摘健身連市場(chǎng)歉現(xiàn)狀爸描述要西安臥休閑猾、娛那么樂(lè)、協(xié)健身灶市場(chǎng)吊贏利毅空間擱廣闊群對(duì)西靈安部侍分健冠身、闖娛樂(lè)塌、休酸閑、蔬餐飲喜場(chǎng)所陳經(jīng)營(yíng)蜓狀況救的調(diào)修查表山明，散目前妙西安添餐飲車市場(chǎng)湯表現(xiàn)國(guó)出非踢常好筐的態(tài)記勢(shì)，撇從事河這些半行業(yè)倉(cāng)的公邪司或勇個(gè)體船老板望從中套賺取治了非振常豐住厚的劣利潤(rùn)含；而蹄健身灣、娛肢樂(lè)、幅休閑綁市場(chǎng)衫遠(yuǎn)未煉到達(dá)拴飽和浸，尤命其是萄融健蜻身、遮娛樂(lè)貓、休微閑、俊餐飲丑功能雀于一合體的趙大型唐娛樂(lè)瘡健身飛活動(dòng)步中心假為數(shù)脈甚少興，市湖場(chǎng)可園開(kāi)發(fā)旺的空罪間比襲較樂(lè)爽觀。否時(shí)下哄休閑磁、娛蘿樂(lè)、憐健身悄等消糕費(fèi)形眉式正陡成為舞一種吉消費(fèi)沒(méi)時(shí)尚蒸，而正追求截時(shí)尚捎和前憤衛(wèi)的塔一族甚將是箭一個(gè)裕相當(dāng)食可觀揮的群謊體，業(yè)因此折市場(chǎng)抓有著放相對(duì)甲較大瓣的需真求潛追力，辯消費(fèi)椒形勢(shì)霸向好剖。吩西安庫(kù)休閑畜、娛椅樂(lè)、佩健身口場(chǎng)所回經(jīng)營(yíng)撇狀況瓶抽樣在分析哭健身圓中心話調(diào)查測(cè)分析幟規(guī)模翻：目膊前市盜場(chǎng)健罪身中凍心的崖經(jīng)營(yíng)臘規(guī)模障普遍稍在2恰00禁磁m那2投至4錢00震0經(jīng)m悲2笨左右丙，可我同時(shí)釣容納躺人數(shù)杜在2鑄00防人左拼右。繩經(jīng)營(yíng)禿時(shí)間蛾：多再數(shù)健既身中宮心營(yíng)惱業(yè)時(shí)婆間從但早上雁8：屋00養(yǎng)至8谷：3攝0開(kāi)腹始，版到晚少上的竿21鍬：0顆0至鹿2：敬00戚結(jié)束鈴。經(jīng)蹲營(yíng)高肥峰期固根本薦出現(xiàn)統(tǒng)在上堤午1方0：籠00式到1鮮2：予00濤以后豪，一泊直延驢續(xù)到欣下午浮7：眨00頃到晚自上2愁3：希00挖左右均。筍消費(fèi)信者年大齡和萍性別懂特征葵：消陡費(fèi)者天年齡祖和性泡別往墳往根仍據(jù)所才消費(fèi)秩的項(xiàng)浙目不衫同而籍有所統(tǒng)差異幼，對(duì)娃于力倆量、坦運(yùn)動(dòng)敢型消減費(fèi)項(xiàng)失目如銷拳擊凡、跑菌步機(jī)拘、肌條肉訓(xùn)吼練、遠(yuǎn)力量覆訓(xùn)練衡那么主熊要為愚男性等，年績(jī)齡以綠18瞎—衛(wèi)40擋歲的獵居多榆；而愧一般堡的運(yùn)墻動(dòng)項(xiàng)傲目如脈健身皂車、后踏步轎機(jī)、窄綜合戒訓(xùn)練婚機(jī)等絨男女偵性別牌的顧榮客均麻有一竟定的撈比例耍，但系仍以角男性孔居多蓬，而摔年齡參那么在任18掉—自50休歲之朝間。北消費(fèi)匠者身改份特邊征：玩以休滿閑、鋒健美渣、美界體、討減肥抗為目讀的的松消費(fèi)笨者主堂要以利女性象居多店，身溉份主蘆要為邁職業(yè)遲白領(lǐng)臉和學(xué)裕生；繁而以鞋運(yùn)動(dòng)器、力其量、護(hù)發(fā)泄京等為繩目的婦的消憤費(fèi)者厚以男撒性居沸多，讓身份討主要猜為職漢業(yè)白鏈領(lǐng)、焦部門賽經(jīng)理腿和年賣輕的蕩企業(yè)攻老板葵。勾消費(fèi)塊的目套的：宣男性盟以運(yùn)高動(dòng)健北身、親力量脅訓(xùn)練榴、發(fā)浪泄等凝主要危目的共，也蘇有部略分是魂出于欣放松茅和減坐肥等挽考慮繡。女效性那么自主要俘以健面身、希健美鎖、保汽持體床形、特減肥疑和放堤松為騾目的生。何消費(fèi)薄類型認(rèn)：男拍性主牢要以暖保齡伸球、雹跑步婦機(jī)、完力量航訓(xùn)練宗、綜捏合訓(xùn)鎮(zhèn)練機(jī)唇類為貍主要獵消費(fèi)款類型微，其菠中跑迎步機(jī)殖、綜搜合訓(xùn)稿練機(jī)粥最受限歡送巷。女盜性主凝要消膠費(fèi)的杜類型竹有保慌齡球蜜、健售美操婦，也古有部靜分進(jìn)定行跑邀步機(jī)幼等項(xiàng)砍目的功消費(fèi)弟。默工程判收費(fèi)畏：項(xiàng)浮目收透費(fèi)有驕兩種剃類型遺，即謹(jǐn)每次美使用頁(yè)付費(fèi)熱和月趴卡、永年卡練付費(fèi)賽。跑炸步機(jī)錄、騎和馬機(jī)續(xù)、健氧身車掛等消齊費(fèi)項(xiàng)濤目平禾均收弦費(fèi)為宅5元況/小饒時(shí)，儀月卡質(zhì)、年后卡收仙費(fèi)情成況為浪：墊月卡懷每楊張3歸00梨元；塵年卡涼每棚張2灣58堵0元顆；會(huì)惹員卡洽每手張3法80零0元荒。屯茶秀饒、咖賓啡廳神、快尸餐廳斬、飲眼料廳漲、酒奔吧經(jīng)修營(yíng)狀帖況調(diào)傾查各規(guī)?；茫翰钄匦?、燈咖啡側(cè)廳、味快餐雅廳、駕飲料岔廳、芝酒吧蕉等經(jīng)蝴營(yíng)場(chǎng)攻所經(jīng)互營(yíng)規(guī)珍模普沙遍在爸30香輩m資2駕至4胖00偽攀m乳2僻左右腿，最乒多可磚同時(shí)新容納名人數(shù)駐在1毯00脆—梁12犁0人污左右摸。蘇經(jīng)營(yíng)再時(shí)間頁(yè)：多廳數(shù)營(yíng)項(xiàng)業(yè)時(shí)筆間從質(zhì)早上林9：市00拳開(kāi)始防，到配晚上洲的2圖2：瓦30艙—分2：咳00魂結(jié)束治。經(jīng)籠營(yíng)高畝峰期濫根本豎出現(xiàn)恒在上得午1豐1：矛30劍—關(guān)12崖：3角0，所晚上賊20馳：0喬0男—殃22虎：3木0左鳳右。譽(yù)消費(fèi)較者年售齡和獻(xiàn)性別汁特征呆：男后女消熱費(fèi)者懷根本乏處于揭均衡杯態(tài)勢(shì)獄，消閑費(fèi)者沫年齡著90肌%集由中于未18龍—雅40世歲，寒其中老18射—詢25碌歲、各25疼—柳30棉歲和挪30移—滋40留歲年插齡段驢人群綠比例熊根本殲上各掏占1渡/3陜。爬消費(fèi)垃者身非份特圖征：捐絕大原局部蓬〔約各占6乘0%介〕為暢年輕兔職業(yè)千白領(lǐng)獄和學(xué)錢生，鹽也有政一部望分企跳業(yè)老表板，收自由咳職業(yè)宿者。難消費(fèi)啄的目耽的：瘡80漢%姓—娃90蘆%出吊于休鄰閑的縣目的本，5姨0%澆—豪60漲%出騎于商脾談業(yè)謹(jǐn)務(wù)的崇需要僵，3于0%評(píng)—塔40碰%出辱于品手嘗的似目的園，與卷朋友續(xù)聊天表交流徒的占千到3書0%兆—族40驗(yàn)%。捉經(jīng)營(yíng)詞房型乎及收忍費(fèi)：井主要巾以迷許你型蟲(chóng)、小圓型和惕豪華完型居播多。駐其中忙轉(zhuǎn)賤缺秤己我適迷你右型院榮20爛元/麗小時(shí)甲，2榜0怒m詢2疾左右單；哨退乞慕裝都薪帆小型綠測(cè)美2粒0元狡/小喬時(shí)石2稱0斑m爛2抱左右索；響鏈盟睬吵患群囑豪華濟(jì)型郊恭30過(guò)元/肯小時(shí)估扮30變辨m曲2省左右修。鋪暢銷答品牌府：上季島咖屋啡亦臺(tái)勒20漁元歉2晌0-桶40宇人/描天疤上蠟島咖裂啡口愿味不與錯(cuò)，竿價(jià)廉振物美緒；貢找曬晶錦賽大陸誼風(fēng)情旋極品補(bǔ)唉隊(duì)18至元贈(zèng)貌2窗0-正40觀人/片天瞞拌低樣子呆美觀鑄、口嚼感好亞、經(jīng)份濟(jì)實(shí)金惠；市堪矩午此緒大陸譽(yù)風(fēng)情輸風(fēng)格凈浸楊18果元體繼2擦0-蠟40遣人天莖忙瞎祥口感注好、待實(shí)惠拆、環(huán)本境幽烈靜；納猜廢卻啦責(zé)極品思藍(lán)山筍倡達(dá)位站78粗元簡(jiǎn)放1賞0-渾20狼人/亂天誰(shuí)區(qū)破精廢選咖茂啡豆療、口城味更匠香醇占；儉豐女削峰動(dòng)藍(lán)山哨咖啡鳥(niǎo)唇遞飾25美/2祝0元為婆御5-唇10驅(qū)人/旋天曾瓦荒味南純討頭攻躲熟花巴西敵咖啡符索20鐮元/打杯銳30峽元/跌壺蛛護(hù)貢捆忘冤香遮味濃方、口痕感好奧、適慮合大峽眾口蟲(chóng)味旺攪太飄容扛拖喘漢堡跪側(cè)業(yè)司3.搖5元秧于1門00干人左鐮右禽套界何醉價(jià)經(jīng)格合宏理、估口感輝好矛逮半根凝末薯?xiàng)l筋賓馳拆3元僵位軌6翼0人泥左右畢撐胳恩蛇瘡價(jià)酷格便獸宜、尺口感截好；催隙柏孕思摔茶民漫刑指3哄0-方50受元/廢壺悶陳20陷-3鹿0人戲仆沾喪頓熱情弱周到棕、有張賓至喪如歸蝕的感躲覺(jué)；洪明澆根騎抖百威館啤酒澇答15皆元/價(jià)小瓶披身迅3-胳4人喂霜題垃公計(jì)存付陷睡慚炸雞郵笛固繭7滲元址剝釋孤6炒0人蔬左右嚷紛胳測(cè)方斃便快袍捷撲針怎須惰悲花茶捧賠娘垃2輩5-繭40坑元/現(xiàn)壺饑桂觸肉微弄鴉胳與價(jià)格騰適宜慌餃劍使婦艦水上站世界舉、游濁泳、赴洗浴堆場(chǎng)所害調(diào)查詞規(guī)模攀：經(jīng)去營(yíng)規(guī)龍模普蜻遍在鍬10嫌00蘇織m召2生至3鮮00條0饒m添2剃左右域。帆經(jīng)營(yíng)摧時(shí)間職：從暖早上房9：蠅00斗左右癥到晚受上的渴21希：0統(tǒng)0至驚24閘：0費(fèi)0結(jié)社束。梳消費(fèi)自者年照齡和席性別再特征纏：水位上龍幼宮的暖顧客旱年齡糟主要兩為2當(dāng)5歲著以下礎(chǔ)和3綢0-破40晉歲，耐即主額要為槳年輕畢家庭炕消費(fèi)哲和學(xué)耗生消畝費(fèi)。熄男女刪比例攀均衡襲。默消費(fèi)館者身馬份特心征：最重要葉為學(xué)護(hù)生和斯有小爆孩的宮家庭壘。英消費(fèi)宏的目從的：喉帶小稈孩玩詞、學(xué)貌游泳造、健躁身。跳消費(fèi)饞場(chǎng)所縫：水顆上龍荒宮〔獵解放脫路〕點(diǎn)最受姑歡送東工程拴來(lái)造浪爽池魄吊像海區(qū)邊的久感覺(jué)恰膝周六守、日住消費(fèi)呆人次義：律造擴(kuò)浪池逢晶10掉00稈人左銷右彈言賭睬歷棉纖府碑龍仗闊兒童潛池焰株30辱0人撥左右卸介探統(tǒng)朗疊撞圓印濟(jì)鈴難環(huán)流壤河濫輸30填0人全左右鈔商輔吼喚及蟻融漏店杰郵火山昨攀巖淚2孕00構(gòu)人左儲(chǔ)右惱蓋亭湖羽行貞志鄙識(shí)贈(zèng)聚按摩英池疼甩5柜0人印左右莊傘噸尚選養(yǎng)過(guò)常認(rèn)很灑圓乘伐菌滑道到價(jià)10耍0人方左右陰示免箱邁商嚴(yán)孫云哨民邁旋滑屈道鈔騙2鞋00齒人左皆右似販藝爆意雹舍煮屢撫飯存直滑耕道貓炎2列00撿人左豆右凡竹姑帳殺統(tǒng)押系枝惡付還高速開(kāi)滑道仆素20著0人暫左右晶揉圈杏局舌坑喪啟找技笛蛟龍肺滑道倍刊20仁0人較左右影蒜舞芳廳、吸夜總青會(huì)、滿KT姥V音那樂(lè)廣逢場(chǎng)經(jīng)憑營(yíng)調(diào)咽查鉗規(guī)模僅：經(jīng)少營(yíng)規(guī)妹模普碗遍在漠20脖0痛m具2融至4爐00語(yǔ)局m擦2鬧左右愁?？衫缛菁{震10庭0人絹?zhàn)笥壹?。利?jīng)營(yíng)鵲時(shí)間乓：晚盼上1情9：貞00片左右傲到第聞二天六1：煮30侍左右確。郵消費(fèi)左者年除齡和裙性別咐特征去：舞論廳、滔夜總淡會(huì)主妖要為墓男性輪；K筒TV那音樂(lè)偏廣場(chǎng)按男女霸比例蠻均衡釣。顧畝客年卷齡主北要為吼25顯-4脖0歲港左右定，即垮主要谷為中循、青借年男班女。壇消費(fèi)值者身蹈份特眠征：帥企業(yè)永老板你、職冬業(yè)白邊領(lǐng)。革消費(fèi)園的目濤的：梅娛樂(lè)動(dòng)、商青談業(yè)罪務(wù)。弊消費(fèi)辭類型盼：轉(zhuǎn)舞廳困垂小型龍紛5晚0元障爪6篇驚m局2師左扯右曲倘