機(jī)械停車庫管理方案標(biāo)準(zhǔn)范文（四篇）

第8頁共8頁機(jī)械停車庫管理方案標(biāo)準(zhǔn)范文一、概述：時(shí)代上城a區(qū)機(jī)械停車設(shè)備采用____西子石川島psh型二層升降橫移式停車設(shè)備，其中一期交付的機(jī)械停車設(shè)備分a、c、d、e區(qū)合計(jì)____個(gè)停車位。其中：容車長(zhǎng)____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個(gè)車位，所占比例：____％；容車長(zhǎng)____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個(gè)車位，所占比例：____％；容車長(zhǎng)____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個(gè)車位，所占比例：____％。a區(qū)____組____個(gè)車位，c區(qū)____組____個(gè)車位，d區(qū)____組____個(gè)車位，e區(qū)____組____個(gè)車位，電源總?cè)萘縚___kva。取車所需時(shí)間大約為____分鐘/輛，耗能約為____元/輛/次；維保費(fèi)____元/位/月(清包，材料由甲方負(fù)責(zé))，____元/位/月(大包，材料由乙方負(fù)責(zé))；二、人員配置：維修人員：____人，安保人員：____人。需經(jīng)過培訓(xùn)，熟練操作此設(shè)備，主要是處理因誤操作或檢測(cè)裝置失靈等人車安全的緊急情況，汽車超長(zhǎng)、超高限制裝置；人車誤入檢出裝置；聲光警示裝置失靈造成取不出車等等十多項(xiàng)安全保護(hù)措施，保證人員出入的安全及車庫運(yùn)行的可靠。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)停車：____元/輛/次(____小時(shí))，____元/輛/次(2—____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))；月租：____元/輛/月四、日常管理要點(diǎn)1、制定完善的停車場(chǎng)管理制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。2、定期檢查停車庫各傳感器(光電開關(guān))保證表面潔凈無遮擋、行程開關(guān)位置準(zhǔn)確；各運(yùn)轉(zhuǎn)部位包括鏈條潤(rùn)滑良好；各讀卡器、電氣控制器件良好；配置足夠的滅火器械；車管員對(duì)易燃____物品，煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識(shí)別標(biāo)示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對(duì)于一些禁止停車的場(chǎng)所，設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志。4、對(duì)于臨時(shí)泊車卡、月?？ㄅc私家車位卡采用不同顏色印制，便于識(shí)別管理；在車卡背面注明有關(guān)事項(xiàng)如。不賠償損失；車輛應(yīng)自辦保險(xiǎn)等；盡量避免事后糾紛。5、車場(chǎng)配置顯著的出入口指示，限高標(biāo)志，禁鳴標(biāo)識(shí)，限速標(biāo)志，車場(chǎng)管理須知，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對(duì)每輛進(jìn)入車場(chǎng)車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場(chǎng)記錄由車主簽字確認(rèn)，在此減少不必要的糾紛；主動(dòng)禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車庫內(nèi)。7、停車場(chǎng)將安排專職車管員對(duì)停車場(chǎng)實(shí)施巡查管理并引導(dǎo)車輛停放，提供問詢服務(wù)。8、對(duì)車場(chǎng)出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)的安全，對(duì)于易產(chǎn)生交通瓶頸，造成堵塞的地段及時(shí)進(jìn)行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危險(xiǎn)情況或緊急疏散時(shí)使用，車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實(shí)施補(bǔ)救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準(zhǔn)則，并好事件報(bào)告。五、車場(chǎng)管理規(guī)定及租賃協(xié)議對(duì)于私家車位泊車和租賃車位泊車，項(xiàng)目管理中心都與車主分別簽定《停車場(chǎng)管理規(guī)定承諾書》和《停車場(chǎng)車位租賃協(xié)議書》，以明確雙方責(zé)任和義務(wù)。[一]停車場(chǎng)管理規(guī)定承諾書1、凡在停車庫進(jìn)出或存放之機(jī)動(dòng)車輛，其駕駛?cè)藛T均應(yīng)遵守本規(guī)定并要進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)，服從車場(chǎng)管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺維護(hù)場(chǎng)內(nèi)秩序。2、車輛入場(chǎng)時(shí)，駕駛員須按規(guī)定自覺出示泊車卡(ic卡)，并停入相應(yīng)位置。3、入場(chǎng)停放之任何機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)按停車卡或車管員指定之區(qū)域停放，不得異區(qū)、異位停放。4、停放在停車場(chǎng)的車輛，必須鎖好車門、車窗，凡現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及車內(nèi)物品本停車場(chǎng)不負(fù)保管責(zé)任。5、易燃、____、____等危險(xiǎn)物品嚴(yán)禁帶入車場(chǎng)，否則將報(bào)警處理，并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。6、車輛離場(chǎng)或任何人士駕駛或移動(dòng)場(chǎng)內(nèi)任何車輛時(shí)，車場(chǎng)管理員有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理、檢查，駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛?cè)藛T須承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。7、使用停車庫停車之任何機(jī)動(dòng)車輛，本停車場(chǎng)只向被泊車輛提供車位的使用權(quán)，本停車場(chǎng)無需為被泊車輛承擔(dān)任何損壞、損毀及遺失之責(zé)任。8、使用停車庫停車之任何機(jī)動(dòng)車輛及其使用人，應(yīng)對(duì)由其引起的本停車場(chǎng)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施的任何損壞或損失負(fù)責(zé)，并在指定的時(shí)間內(nèi)繳付被損壞、損失物件的賠償費(fèi)、修理費(fèi)、____及相關(guān)的費(fèi)用。9、使用停車場(chǎng)泊車之任何機(jī)動(dòng)車輛及基使用人，必須遵守和執(zhí)行本停車場(chǎng)場(chǎng)以書面或口頭的一切合法條例和規(guī)定，如速度限制、高度限制、嚴(yán)禁吸煙等，違反者將按規(guī)定處以罰款。10、停車庫之停車位只供機(jī)動(dòng)車輛泊車之用，其他超過停車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。11、停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造，否則，將收回停車卡，如事件、行為帶有刑事性質(zhì)，將送交公安機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。12、所有車輛均應(yīng)按照本停車場(chǎng)現(xiàn)時(shí)有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，非臨保車的車主須在當(dāng)月(物業(yè)指定的)時(shí)間內(nèi)到管理中心繳付相關(guān)費(fèi)用。13、如遇停車卡遺失，依下列方式處理。時(shí)租卡遺失立即向門崗車管員申報(bào)由車管員按規(guī)定程序處理，月租卡或私家車位車卡遺失先向門崗車管員申報(bào)登記，再到管理中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。14、本停車場(chǎng)保留修改、增刪本管理規(guī)定中任何或全部條款以及制訂新的管理規(guī)定的權(quán)利，經(jīng)修訂的管理規(guī)定一經(jīng)發(fā)布，即告生效，并對(duì)所有停放的任何機(jī)動(dòng)車輛及使用人具有約束力，同時(shí)，舊的管理規(guī)定即告失效。本人/本公司清楚了解上述管理規(guī)定之條文，并自愿接受此條文之約束，在簽定此承諾書后正式生效。申報(bào)人簽名：：日期：年月日[二]停車場(chǎng)車位租賃協(xié)議書本人/公司欲從年月起，租賃停車場(chǎng)車位個(gè)，本人/公司之車輛資料如下：車牌號(hào)碼：車型：登記車主姓名(公司名)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：本人/公司明白并遵守下列規(guī)則：1、使用停車場(chǎng)之一切責(zé)任由本人/公司自負(fù)，停車場(chǎng)業(yè)主及管理處不必負(fù)任何損傷、損毀及遺失之責(zé)任。2、如有損毀停車場(chǎng)之任何設(shè)施，本人/公司需照價(jià)賠償。3、停車證乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必照價(jià)賠償及繳交手續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)___元。4、停車證只限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造。5、停車證須張貼在車頭擋風(fēng)玻璃顯眼處。6、車位租用有效期按照本協(xié)議書上所填寫日期計(jì)算，每月車位租金必須于上月最后一天前繳交，否則其優(yōu)先權(quán)將給予輪候者。7、泊車卡為ic卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價(jià)賠償及繳交手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元整。8、停車證及泊車卡應(yīng)隨車攜帶，進(jìn)出車場(chǎng)不能同時(shí)出示停車證及磁卡，或停車證與車身車牌不符者，將被視為臨時(shí)停放車輛，必須按規(guī)定繳交停車費(fèi)。9、由于ic卡質(zhì)量問題需要申請(qǐng)更換磁卡的車主，必須攜帶與同時(shí)使用的停車證，方可辦理更換手續(xù)。10、車位租金的收取一律以辦理停車證手續(xù)的當(dāng)月第一日開始計(jì)租，收取全月租金共計(jì)人民幣_(tái)___元整。11、所有已繳付之車位租金，概不發(fā)還。12、如有更改車輛登記資料，必須攜帶書面通知及原車牌號(hào)之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續(xù)。13、管理中心有保留簽發(fā)停車證之權(quán)利。14、倘若違反停車場(chǎng)之條例，可被禁止使用停車場(chǎng)。15、管理中心有權(quán)保留/改變停車位申請(qǐng)辦法之權(quán)利。出租人簽名(蓋章)：租賃人簽名(蓋章)：認(rèn)租日期：年月日[三]車位租賃通知書致車場(chǎng)管理部。茲有幢單元業(yè)主/租戶已于年月日到管理中心辦理了有效的車位租賃手續(xù)，并交齊本月的車位租金。所租用車位共個(gè)，編號(hào)為：管理中心已發(fā)予有效停車證：編號(hào)為：請(qǐng)車管部給予指引及管理。管理中心：年月日六、月保、臨保、ic卡辦理停車場(chǎng)的出入口勻使用ic卡智能系統(tǒng)，有月保車輛需求的業(yè)主/租戶首先到服務(wù)中心填寫月保車輛申請(qǐng)，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納月保費(fèi)用，由管理中心工作人員按技術(shù)要求將ic卡一卡通輸入停車場(chǎng)月保通行指令。此時(shí)業(yè)主可享用ic卡一卡通的全程服務(wù)，若到月底未重新辦理月保交費(fèi)，ic卡一卡通將終止停車場(chǎng)通行服務(wù)。臨保車輛是用入停車場(chǎng)人工發(fā)卡，出車場(chǎng)時(shí)讀卡交費(fèi)。車輛臨保的業(yè)主不享受一卡通全程服務(wù)，其他外來人員使用的臨時(shí)停車ic卡不具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層的功能，凡業(yè)主的大堂門ic卡皆具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層之功能。七、停車場(chǎng)環(huán)境管理每日清潔人員將對(duì)車場(chǎng)實(shí)施保潔作業(yè)，定期對(duì)地面進(jìn)行沖洗，鋼梁等實(shí)施擦抹。巡查人在其巡查過程中將隨時(shí)注意地面衛(wèi)生情況，并對(duì)大件垃圾立刻實(shí)施清理。八、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用收取停車場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)用，我公司將按照行業(yè)規(guī)定對(duì)每____月保車位收取管理費(fèi)____元，對(duì)每一臨保車位收取管理費(fèi)____元，空置車位另行商定.九、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收取的用途1、車輛管理費(fèi)用的用途是用于支付日常車輛管理人員工資和所有設(shè)施、設(shè)備等方面的維修、維護(hù)費(fèi)用。該費(fèi)用無論是購買車庫、位的業(yè)主，還是交了租金租用車庫、位的業(yè)主，都要繳納。2、應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛管理費(fèi)用后，只負(fù)責(zé)停車庫的日常維修、維護(hù)與停放車輛的出入、停放管理，確保停車庫車行通道的暢通。不承擔(dān)任何保管的責(zé)任，車輛停放期間受損與被盜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。3、凡需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保管的，車主可申請(qǐng)委托，雙方簽訂委托保管合同。機(jī)械停車庫管理方案標(biāo)準(zhǔn)范文（二）的費(fèi)用，若多層重疊可為大型停車場(chǎng)。但因一般只有一個(gè)出入口，所以存取車時(shí)間較長(zhǎng)。在停車設(shè)備的市場(chǎng)份額約占____%。不足點(diǎn)。但因一般只有一個(gè)出入口，所以存取車時(shí)間較長(zhǎng)，最遠(yuǎn)車位一般一次取車需____分鐘，高峰取車時(shí)間依次取車時(shí)間過長(zhǎng)，依次取車第____輛約需____分鐘以上，實(shí)用性差，因此有的用戶開始改造。4、多層循環(huán)類機(jī)械式停車設(shè)備。采用通過使載車板作上下循環(huán)運(yùn)動(dòng)而實(shí)現(xiàn)車輛多層存放的機(jī)械式停車設(shè)備。特點(diǎn)：無需坡道，節(jié)省占地，自動(dòng)存取，建于地形細(xì)長(zhǎng)且地面只允許設(shè)置一個(gè)出入口的場(chǎng)所。在停車設(shè)備的市場(chǎng)份額約占____%。不足點(diǎn)：設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，相對(duì)比較故障率高。最遠(yuǎn)車位一般一次取車需____分鐘，高峰取車時(shí)間依次取車時(shí)間過長(zhǎng)，依次取車第____輛約需____分鐘以上，實(shí)用性差，因此有的用戶開始改造。5、平面移動(dòng)類機(jī)械式停車設(shè)備。在同一層上用搬運(yùn)或起重機(jī)平面移動(dòng)車輛或泊車板平面橫移存取車輛，亦可搬運(yùn)機(jī)和升降機(jī)配合實(shí)現(xiàn)多層平面移動(dòng)存取車輛的機(jī)械式停車設(shè)備。特點(diǎn)。一般設(shè)置在地上或半地下，準(zhǔn)無人方式，地平面層為自走式，不僅降低建立立體車庫投資費(fèi)用，而且地平面層可停放大尺寸車輛。在停車設(shè)備的市場(chǎng)份額約占____%。不足點(diǎn)。設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，相對(duì)比較故障率高。存車超過____輛時(shí)，高峰取車時(shí)間依次取車時(shí)間過長(zhǎng)，依次取車第____輛約需____分鐘以上，實(shí)用性差。精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載。機(jī)械停車庫管理方案標(biāo)準(zhǔn)范文（三）的結(jié)果，立體停車設(shè)備的發(fā)展在國(guó)外，尤其在日本已有近30~____年的歷史，無論在技術(shù)上還是在經(jīng)驗(yàn)上均已獲得了成功。我國(guó)也于____開始研究開發(fā)機(jī)械立體停車設(shè)備，距今已有十年的歷程。由于很多新建小區(qū)內(nèi)住戶與車位的配比為1：1，為了解決停車位占地面積與住戶商用面積的矛盾，立體機(jī)械停車設(shè)備以其平均單車占地面積小的獨(dú)特特性，已被廣大用戶接受。機(jī)械車庫與傳統(tǒng)的自然地下車庫相比，在許多方面都顯示出優(yōu)越性。首先，機(jī)械車庫具有突出的節(jié)地優(yōu)勢(shì)。以往的地下車庫由于要留出足夠的行車通道，平均一輛車就要占據(jù)____平方米的面積，而如果采用雙層機(jī)械車庫，可使地面的使用率提高_(dá)___％—____％，如果采用地上多層(____層)立體式車庫的話，____平方米的土地面積上便可存放_(tái)___輛車，這可以極大地節(jié)省有限的土地資源，并節(jié)省土建開發(fā)成本。機(jī)械車庫與地下車庫相比可更加有效地保證人身和車輛的安全，人在車庫內(nèi)或車不停準(zhǔn)位置，由電子控制的整個(gè)設(shè)備便不會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)。應(yīng)該說，機(jī)械車庫從管理上可以做到徹底的人車分流。在地下車庫中采用機(jī)械存車，還可以免除采暖通風(fēng)設(shè)施，因此，運(yùn)行中的耗電量比工人管理的地下車庫低得多。機(jī)械車庫一般不做成套系統(tǒng)，而是以單臺(tái)集裝而成。這樣可以充分發(fā)揮其用地少、可化整為零的優(yōu)勢(shì)，在住宅區(qū)的每個(gè)組團(tuán)中或每棟樓下都可以隨機(jī)設(shè)立機(jī)械停車樓。這對(duì)眼下車庫短缺的小區(qū)解決停車難的問題提供了方便條件。一、立體車庫的形式精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載。機(jī)械停車庫管理方案標(biāo)準(zhǔn)范文（四）一、育才路、馨怡家園地下停車場(chǎng)基本情況1、馨怡小區(qū)車庫有____個(gè)車位，面積____㎡，平面車位____個(gè)，橫移式立體車位____個(gè)，車庫進(jìn)出口采用智能ic卡系統(tǒng)。2、育才路為堆垛式立體車庫，為地下____層，共____個(gè)車位，場(chǎng)面車位____個(gè)，車庫場(chǎng)面進(jìn)出口為智能ic卡系統(tǒng)。二、停車場(chǎng)管理人力資源配置1、馨怡小區(qū)停車場(chǎng)一班需要____人，其中包括____名監(jiān)控值班人員____名車庫巡邏人員.實(shí)行三班倒工作制(共____人)，此外還需____名衛(wèi)生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。2、育才路停車場(chǎng)一班需要____人，包括場(chǎng)面一人，監(jiān)控室____人，巡邏人員____名。實(shí)行三班倒工作制(共____人)，此外還需____名衛(wèi)生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。3、要安排維護(hù)工____名。負(fù)責(zé)馨怡、育才立體車庫設(shè)備日常維護(hù)。三、停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析停車場(chǎng)分三種情況收費(fèi)，車庫出租收費(fèi)，車庫出售后的管理費(fèi)，臨時(shí)停車收費(fèi)。1、a每一出租車位收取租金____元元/輛/月。b每一出售車位的收取管理費(fèi)____元/輛/月。c臨時(shí)停車。免費(fèi)(____分鐘)，____元/輛/次(1—____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))。2、泊車卡為ic卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價(jià)賠償及繳交手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元整。四、收費(fèi)明細(xì)1、a馨怡小區(qū)車位____個(gè)，因?yàn)檐扳^(qū)場(chǎng)面車位較多，所以地下車位租金為____元/輛/月。b臨時(shí)停車：免費(fèi)(____分鐘)，____元/輛/次(1—____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))；2、a育才路小區(qū)堆垛式立體車位____個(gè)，場(chǎng)面車位____個(gè)。因?yàn)橛怕沸^(qū)場(chǎng)面擁擠，車位較少，所以地下車位租金為____元/輛/月。b臨時(shí)停車：____元/輛/次(____小時(shí))，____元/輛/次(2—____小時(shí))，____元/輛/次(____小時(shí))；育才路小區(qū)一年停車費(fèi)為140____300____12=____萬元，泊車ic卡費(fèi)用____萬元五、自營(yíng)和外委的對(duì)比分析自營(yíng)分析優(yōu)點(diǎn)：1.車庫涵蓋監(jiān)控、起重、消防、計(jì)算機(jī)、公共關(guān)系等領(lǐng)域。對(duì)我物業(yè)管理人才的培養(yǎng)和鍛煉起重要的作用?？沙蔀槲飿I(yè)后備人才的積累的溫床。逐漸實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2.給物業(yè)創(chuàng)收帶來利潤(rùn)。車庫收費(fèi)作為一筆大的收入費(fèi)用，理想狀態(tài)下利潤(rùn)可觀。3.隨著衛(wèi)生，公共照明，停車服務(wù)的增加也體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的細(xì)致、全面。4.一個(gè)小區(qū)一個(gè)物業(yè)系統(tǒng)管理好。5.馨怡小區(qū)、育才路小區(qū)車庫租金利潤(rùn)全部收取。缺點(diǎn)。具體操作中會(huì)遇到各種困難和挫折，如不交停車費(fèi)強(qiáng)行進(jìn)車庫，不讓進(jìn)造成進(jìn)出口堵塞等，這需要交警部門協(xié)調(diào)處理?；蚴橇Ⅲw車庫系統(tǒng)出故障或停電延誤業(yè)主用車，給業(yè)主造成不便。業(yè)主拒絕交費(fèi)等，都需工作人員及時(shí)協(xié)調(diào)。車庫停車刮蹭找不到