工業(yè)區(qū)商業(yè)配套項目定位方案

1龍崗寶龍工業(yè)區(qū)商業(yè)配套工程定位方案類別:我的文章評論(0)瀏覽(2353)2021-09-2411:39標簽：籌劃推廣營銷籌劃一、寶龍工業(yè)區(qū)商業(yè)需求分析

一〕寶龍工業(yè)區(qū)經(jīng)濟開展及企業(yè)現(xiàn)狀分析1、寶龍工業(yè)區(qū)根本概況寶龍工業(yè)區(qū)位于寶龍碧嶺片區(qū)，是深圳市龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上面積最大的高新技術(shù)園區(qū)，規(guī)劃面積31.7平方公里，由寶龍工業(yè)城和碧嶺工業(yè)區(qū)組抗寶龍怎工業(yè)駛城遙嬌感圖永

成，其中寶龍工業(yè)城規(guī)劃面積11.6平方公里，碧嶺工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積為20.1平方公里。至今為止龍崗區(qū)政府在寶龍碧嶺片區(qū)的開發(fā)建設(shè)上已經(jīng)投入8億多元人民幣。目前，寶龍工業(yè)城土地根本平整完畢。同時道路、供電、供水、通訊、燃氣等市政管網(wǎng)已鋪設(shè)完成，根本實現(xiàn)“七通一平〞，開展初具規(guī)模。碧嶺工業(yè)區(qū)作為片區(qū)開展的后勁，目前正在緊鑼密鼓地開展征地、規(guī)劃以及市政配套建設(shè)等工作。

寶龍工業(yè)城位于龍崗區(qū)中心位置，以四通八達的高速公路連接著龍崗、深圳和香港以及其它珠江三角洲地區(qū)，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中地理條件最優(yōu)越規(guī)劃最好的園區(qū)之一。

2、片區(qū)公交體系和道路交通規(guī)劃寶龍工業(yè)城為先規(guī)劃后招商的高新科技工業(yè)園區(qū)，其內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)十分完善，但由于仍處于建設(shè)期，各項規(guī)劃設(shè)施尚未健全，交通狀況主要表現(xiàn)為以下特點：1〕內(nèi)外交通路網(wǎng)健全寶龍工業(yè)城對外交通路網(wǎng)興旺，有機荷高速、深汕公路、深惠公路、水官高速、鹽壩高速、梅觀高速等高速公路跨區(qū)而過，距深圳寶安機場50公里，距皇崗口岸38公里，距羅湖口岸28公里，距鹽田港17公里，距蛇口港50公里。園區(qū)到市中心、深圳寶安機場、鹽田港及南部海濱均在30分鐘車程內(nèi)。寶龍工業(yè)城內(nèi)部交通路網(wǎng)已經(jīng)形成，現(xiàn)有寶龍大道及寶龍一路至寶龍七路、錦龍大道、高科大道、清風大道等，貫穿東西的寶龍大道承當著重要的交通運輸功能。

2〕公共交通匱乏與寶龍工業(yè)城路網(wǎng)健全形成較大反差的是其內(nèi)部公共交通匱乏，寶龍工業(yè)城內(nèi)現(xiàn)有公交線路較少，現(xiàn)有的3條線路為823、861、985，另在臨近寶龍工業(yè)城的深汕公路上有366、866、985三路公交線路設(shè)有寶龍工業(yè)城站點，但工業(yè)城內(nèi)部消費者需要步行較長距離才能到達該站點，不利于消費者出行。

3〕交通規(guī)劃健全，交通環(huán)境不斷改善。根據(jù)在龍崗區(qū)交通規(guī)劃科及龍崗交通局運政科的調(diào)查了解，根據(jù)規(guī)劃，未來在寶龍工業(yè)城內(nèi)將設(shè)有2個公交首末站及1個樞紐站，其中公交樞紐站設(shè)在錦龍大道與南同大道北部。2個公交首末站1個在寶清路與南同大道交匯處，1個在寶龍工業(yè)城502地塊。描同時惡根據(jù)秩規(guī)劃辦，將休新規(guī)冊劃3停條公類交線耐路在險寶龍梳工業(yè)爛城內(nèi)環(huán)繞行余，另萬規(guī)劃險有內(nèi)偷環(huán)路董、第動二通鋪道等遇即將滾建設(shè)輪。鐵撞路方陡面規(guī)之劃有狀深廈熔鐵路肝穿過淡寶龍賞工業(yè)叨城西湊面，愈同時顫規(guī)劃沒12棉號地檢鐵將無在寶編龍工獸業(yè)城娘東面雙穿過視，1憶3號面地鐵棗將在施寶龍至工業(yè)壓城北蛋面穿義過。

幫附圖系：寶眼龍工之業(yè)城尾交通晚系統(tǒng)陷規(guī)劃露示意晨圖抗

要3、竟片區(qū)個配套紅1〕禁生活及配套烘寶龍妙工業(yè)咬城周栗邊生筍活配瞧套設(shè)開施完喘善，蘿可以略滿足勇企業(yè)悅高管去和技廈術(shù)骨抗干居趁家、茅休閑怎等日塘常生衣活需貢要，淹園區(qū)辛5公步里昏范圍羽內(nèi)的逝龍崗脫中心閑城，杜規(guī)劃鏡、建園設(shè)有獵一流熄的商遣品房延小區(qū)古，是禮理想摔的居坡住場園所。境2〕知教育棍配套摟片區(qū)居周邊省擁有未龍崗螺、平幼崗、豬龍城糖、坪本山等洽多所紹中學(xué)醋和十靈余座命小學(xué)只。仙3〕滴醫(yī)療張配套凳片區(qū)等有龍細崗區(qū)印中心鏡醫(yī)院彈、龍喝崗區(qū)校第二速人民啦醫(yī)院咽、坪宣山醫(yī)坐院三據(jù)所三術(shù)甲醫(yī)碌院。戰(zhàn)4〕飄商業(yè)淚配套傅園區(qū)報周邊識散布模歲寶怠百貨釣、百決佳購箏物廣訪場、獎人人踩購物篩中心捉、萬磨佳百熱貨等栗十余洗家大賢型商谷場。噸5〕集娛樂竄配套津園區(qū)氧北側(cè)挽的中藏信綠狗色高左爾夫惜球場被、龍潛園和沒南側(cè)尼的馬咱巒山林旅游竟中心剝、龍濕崗區(qū)循體育弓中心前、龍吼崗大架眾高天爾夫窯球場志都可鄰供休聰閑娛強樂。夏6〕袋金融哀機構(gòu)彎配套梅周邊轟有四蹲大國亦有商辮業(yè)銀懸行、兵各股屋份制卻銀行賢以及押保險橋公司膽等金開融機浙構(gòu)。出

回4、睡龍崗逆及寶邊龍工筒業(yè)區(qū)惡經(jīng)濟循開展筒龍崗備自建蹄區(qū)以漂來，民大力訴推進摸根底溝設(shè)施淋建設(shè)教，努仍力改術(shù)善投婚資環(huán)棕境，緊積極足進行風各項閃改革揚，擴碗大對末外開啦放，樹取得灘可喜石的成許就，尚全區(qū)糖經(jīng)濟烏持續(xù)耳快速假建康竿開展掃。全捷區(qū)國豎內(nèi)生呢產(chǎn)總紀值G切DP討20超02蘆年達衫到2究23礦億元萌左右榮，增斷長1榮7.耐2%暢，比酒深圳焰市增礎(chǔ)幅高兇2.血98燦個百窯分點次；而劈20抓03未年G電DP野預(yù)計內(nèi)將會犬到達癢28養(yǎng)8億俘元，殲增長玉14喚%。雀近年瘦來，第龍崗蔽區(qū)國嚴民經(jīng)翼濟一扯直保由持健斤康快注速的視開展幻趨勢隨，并華形成悼了以蘆高新燒技術(shù)問、先唱進制弦造、智現(xiàn)代康物流什和濱峽海旅光游為益支柱悶的產(chǎn)盈業(yè)體攪系。貸

岸20繞06被年，綿全區(qū)吵實現(xiàn)蜓地區(qū)歌生產(chǎn)醒總值昌10腥53傾.8軋7億瓜元，芽第一松、二慚、三豪次產(chǎn)依業(yè)的趟增加巧值分復(fù)別為離2.偶47鏟、6榜94慌.5掙9、很35強6.再82辯億元蠢，三保產(chǎn)比令例是片0.卡2：份65磚.9瞧：3府3.墊9。粘20競05蛋年，盲全區(qū)命共完酸成工腫業(yè)總帥產(chǎn)值天17繩34封億元誓，同交比增餐長2炒2%準；實善現(xiàn)外卻貿(mào)出束口1陽38羅.3甜億美霸元，燒同比也增長相8.么9%積；實學(xué)現(xiàn)外煮商直夢接投筋資實藍際利曠用外點資3僅.7國億美憲元，尖同比右增長部31碌.9絨%。過20脂05已年，影龍崗寫區(qū)工涂業(yè)總牲產(chǎn)值瘦超億乒元的喘企業(yè)亂有1萌96違家，掠實現(xiàn)皮工業(yè)察總產(chǎn)美值1覆26友0億趣元，惡占全騰區(qū)工功業(yè)總貌產(chǎn)值匠的7甲2.認3％朽。初綢步形采成了午以工茫業(yè)為火主導(dǎo)蠟，“教三高綢〞企蝴業(yè)穩(wěn)激步發(fā)大展，競商貿(mào)呢、運尚輸、核房地鍵產(chǎn)、廈旅游徑等第既三產(chǎn)包業(yè)初哪具規(guī)妖模的叛外向永型經(jīng)印濟格顆局。響

嘗寶龍津工業(yè)階城是起深圳惠市龍塵崗區(qū)榜開發(fā)碰建設(shè)觸較早鐮、規(guī)覺劃完緞善的周大型突工業(yè)于區(qū)，熄位于伐龍崗封街道壓與坪兄山街墊道交像界處叉。片屬區(qū)主寶要以寸IC趟芯片腐制造竊業(yè)、處電子膠信息融、光究電子層、機跡電一燥體化葬、汽含車電挺子、退汽車俗制造亞等高商新技猛術(shù)產(chǎn)述業(yè)為雅主導(dǎo)裳。一蔬流的評硬件勿環(huán)境早和優(yōu)話質(zhì)的醫(yī)政府挪效勞筐，吸糠引了總大批默國內(nèi)慨外知蘆名企菜業(yè)蜂房擁而蹲至。胸園區(qū)斜半導(dǎo)嗓體制離造業(yè)縱代表香有意補法半霜導(dǎo)體陳、深蒜愛半刮導(dǎo)體洞、方兵正微蛾電子誘、華御潤微告電子村、天疾馬微叔電子恒等；脫汽車具制造攝業(yè)品豪牌企犧業(yè)有及五洲汪龍汽綠車、捆中集遲專用遭車等瓦；知貧名電筆子制床造企伐業(yè)有從華強丟三洋栗、同瓶州電索子、睬思達攪儀表付、兄所弟工居業(yè)等虧?，F(xiàn)筒已入著駐治48爛家特高新薦技術(shù)彼企業(yè)曠，其工中已氣投產(chǎn)培的2面9家電企業(yè)寨，其捆總產(chǎn)沖值達貍到柏20摔0億描元。置

寸局部詠代表敘企業(yè)今投產(chǎn)確情況皂表〔偉節(jié)選貿(mào)〕放投產(chǎn)滋情況稱企業(yè)億名稱倉已建餃意法剃半導(dǎo)喪體公錘司遲比亞終迪股勒份有按限公參司才深圳焰市二浮砂深涼聯(lián)有類限公致司茅兄弟漂工業(yè)呢〔深備圳〕霞有限連公司淘深圳獄天馬清微電處子股謙份有呀限公粘司稱深圳流市五棋洲龍假實業(yè)逐開展討有限告公司潔深圳僅市興土日生片實業(yè)蓮有限急公司愚深圳忠市順悔嘉高衣新建舊材有戚限公腸司兼深圳巾思達騙儀表孫有限刪公司控深圳定京能培集團乎有限師公司梨〔一能期〕黑深圳才深愛迅半導(dǎo)劉體有凳限公精司揀太平周洋電撒線電家纜〔拜深圳抓〕有露限公幕司采深圳項市華朗大電殺路科仆技有玉限公淚司龍深圳核市歐利帝光引學(xué)有眨限公病司徐深圳醬市方詢正微盼電子察有限它公司責在建遺深圳佩市同滅洲電盾子股他份有根限公讓司含深圳其市益值心達謹醫(yī)學(xué)洋新技椅術(shù)有潤限公咐司詞深圳陳市蘭籃普源開照明舞科技饑有限濤公司寺正在削辦演手續(xù)混創(chuàng)益巴科技窯開展獵有限房公司劈華潤懲微電壇子〔龍深圳拍〕有越限公古司著時運懶達〔無深圳效〕電沈子有瓜限公津司供明利快五金憤電業(yè)混〔深潮圳〕齒有限帝公司艷深圳薄市賽對格導(dǎo)智航科夕技股兼份有鑒限公科司

誠5、寶寶龍掩工業(yè)登區(qū)入崇住企種業(yè)現(xiàn)佩狀分歌析奸寶龍奔碧嶺羨片區(qū)寒以I豈C制焰造產(chǎn)鏟業(yè)、蚊電子段通訊說產(chǎn)業(yè)暢、汽威車制棒造產(chǎn)悉業(yè)為皇產(chǎn)業(yè)州導(dǎo)向斤，匯辛集一乏大批哄國內(nèi)嘗外知恰名企疲業(yè)。練寶龍召工業(yè)煙城以碗寶龍魄五路遮為界宜線，罵將寶益龍工謙業(yè)區(qū)折一分黑為二衛(wèi)，寶難龍五馳路以癥東為駛東片挺區(qū)，墻寶龍默五路糠以西竄為西訊片區(qū)丈。桐附圖堤：寶甜龍工墻業(yè)城局東、從西片瓶區(qū)劃涌分圖穿

鈔1〕情寶龍駛工業(yè)克區(qū)東粥片區(qū)潔企業(yè)雪概況火寶龍費工業(yè)附區(qū)東關(guān)片區(qū)太位于祥寶龍冊五路訂以東銳，截假至到搖20蝕07免年底襯，進狡駐投訴產(chǎn)企架業(yè)總吃計為佛29寺家，善企業(yè)述主要絹以I暑C芯拼片制淋造、伙醫(yī)療孔器械收生產(chǎn)播、I牽T通降訊器爭材生義產(chǎn)、珍打印敵復(fù)印勻器械她生產(chǎn)譜、服揪飾生喪產(chǎn)、補家私暈生產(chǎn)條、玩促具生貝產(chǎn)、壩小型茂電子弊元器腐件生快產(chǎn)等受行業(yè)春為主且，截彎至到矩20華07國年員貧工數(shù)額量達封到3玻5，叔04瀉0人瓣左右果。既

慚從企毅業(yè)員億工比戶例來堡看，餐在I栽C芯聽片制難造、滴醫(yī)療船器械哈生產(chǎn)林、I史T通險訊器逐材生傾產(chǎn)、衫打印盜復(fù)印嫩器械提生產(chǎn)帶等資設(shè)金資細本密艷集型吹的現(xiàn)土代新夾型行衡業(yè)企點業(yè)中址，由拌于企敢業(yè)本展身科濫技含烈量高纖，產(chǎn)負品附封加值吳大等隱特點岡，企巷業(yè)員費工人惱數(shù)相杏對較價少，蛾但企配業(yè)員襖工素場質(zhì)、肉學(xué)歷舞相對蛙較高吹；同燭時由繪于這找些企克業(yè)技利術(shù)性攻、管披理性灶的特芒點，缸故而住在這籠些企段業(yè)之稼中，塵高學(xué)軌歷、渠高收起入、宴高要獸求的習“三包高〞謀型中閱高層暑技術(shù)劍、管均理員殘工所住占比致例較晨高，逗其所是占比會例范獻圍在鹿10賣％～歌30億％之譽間。皇

皇從收喊入來輕看，寇這類壁企業(yè)難各層晉次員筍工相筒對于刷其他形行業(yè)閃員工木起點箱高，咽收入灰也相源對高字。我輛司對卻工業(yè)隸園區(qū)勝的收終入狀歷況調(diào)振查結(jié)象果也敞印證飲了這哨一觀刪點，松普通牌員工什的工造資在嬌15鄉(xiāng)00食-2傲50返0元露/月易之間禮，中誰高層嘉管理照人員帶工資匪那么在浸60漆00眠元以僅上。耽

為而從面事服懲飾生田產(chǎn)、禿家私乞生產(chǎn)得、玩瞎具生食產(chǎn)、呼小型東電子腸元器性件生性產(chǎn)等濃行業(yè)礙的企公業(yè)，葛由于嫂企業(yè)債為傳肚統(tǒng)的皇勞動半密集卡型企傳業(yè)，儀技術(shù)些相對瑞成熟樸，需焦要以俱大規(guī)指模生縱產(chǎn)來技降低冬本錢質(zhì)，這面些企燃業(yè)員愧工數(shù)望量相曠對較憶大；黑同時遵由于男生產(chǎn)敏相對放簡單重、企售業(yè)本桿身科廈技含樸量不炮高、湖產(chǎn)品家附加朱值低裕等特燦點，末使得令企業(yè)淡更多糊需求凡的是紙技術(shù)擇純熟拘的藍繁領(lǐng)工等人，疊所以估該類匆企業(yè)渡多為障員工欣數(shù)量甚多，饅廠區(qū)浴規(guī)模撕大的詠生產(chǎn)抗型企汗業(yè)，處其中傍高層邪技術(shù)權(quán)、管撞理員堤工所即占比云例較口小，高在5絡(luò)％～牌10混％之臺間。夢其員霞工收柳入情摔況為鉛，普漫通員格工工逐資在惱80季0-榜13北00君元/壓月之教間，件中高虹層員疏工收錫入那么割在3槐00窄0-躁50揭00呈元/膏月之籮間。凈

霧2〕蘭寶龍額工業(yè)脈區(qū)西央片區(qū)帝企業(yè)甚概況共寶龍測工業(yè)躺區(qū)西搖片區(qū)花位于蔑寶龍鈔五路眨以西跑，截粗止到膀20悔07吩年底笨，進嘩駐投澇產(chǎn)企乖業(yè)總艦計為坑10嗎家，導(dǎo)企業(yè)幼主要叢以汽創(chuàng)車制纖造、竿醫(yī)療塞器械唱生產(chǎn)穴、I腸T通誰訊器綢材生舊產(chǎn)、含儀器綠儀表用生產(chǎn)循、光挖學(xué)設(shè)病備生利產(chǎn)、布養(yǎng)殖灣設(shè)備碼生產(chǎn)樸、高旬新建紛材生何產(chǎn)等刮行業(yè)仁為主景，截掏止到寒20黨07瘦年底允，西遙片區(qū)翁員工棉數(shù)量際為4賴50朵00繪人左驅(qū)右。尖

問從企善業(yè)員榴工比單例來盟看，貓由于她西區(qū)絨企業(yè)糟進駐裁較晚布，企室業(yè)普五遍為衫汽車縱制造奴、醫(yī)虎療器身械生期產(chǎn)、峰IT拐通訊濕器材命生產(chǎn)興、儀垮器儀稈表生挖產(chǎn)、伯光學(xué)反設(shè)備無生產(chǎn)樂、養(yǎng)振殖設(shè)旱備生庫產(chǎn)、柏高新桐建材涂生產(chǎn)消等行村業(yè)的鮮資本監(jiān)密集枕型及杜勞動有密集賞型企翼業(yè)，擱企業(yè)斤科技源含量及高、戒產(chǎn)品貪附加搞值大臟、企摔業(yè)工唐業(yè)產(chǎn)怖值高趕、企訂業(yè)規(guī)讓模大家、員跑工數(shù)滿量多坊。鑒殿于這碰些企濁業(yè)固跌有的研特性扶，寶圾龍工驕業(yè)區(qū)烘西區(qū)狼企業(yè)束的員楊工素啞質(zhì)、暑學(xué)歷隆、收復(fù)入低胃于I訓(xùn)T、隊芯片翠制造呆等行士業(yè)企珍業(yè)的摟員工舊，但愿高于晴其他葛傳統(tǒng)批行業(yè)錫企業(yè)駱員工濕，介捆于兩野者之鼻間。孩由于貼這些吩企業(yè)剛規(guī)模墨較大瞞，對茫管理肢和技災(zāi)術(shù)要炕求也鞭相對驕較高弄，故轉(zhuǎn)而在含這些繁企業(yè)護之中逢，高嘗學(xué)歷僚、高濕收入話、高刃要求月的“秧三高眾〞型帥中高門層技日術(shù)、鍛管理疲員工卻所占中比例士也較寫高，綠其比耐例范假設(shè)圍在萄7％怪～2雜8％灣之間搖。紫

罪從收蓮入情罵況來網(wǎng)看，艘這類悲企業(yè)著各層金次員劣工收架入低僑于I立T、群芯片撿制造戒等新宣型行礎(chǔ)業(yè)企王業(yè)員戰(zhàn)工，糠但高臭于其舒他傳劇統(tǒng)行曲業(yè)企行業(yè)員默工。鑰我們貢的調(diào)掠查結(jié)濤果也除印證狂了這牛一觀竿點，符在這隊一行罰業(yè)中瓦，普抵通員竿工工襲資在財11長00刪-2室00尾0元潛/月竹之間蹦，而刃中高凈層管慘理人峰員工陡資那么炊在3致00疼0～摩10汗00沒0元沃之間脅。漿

店二〕而寶龍鐮工業(yè)被區(qū)消聯(lián)費人直口布婆局及奸未來直消費饒群體疊分析政1、忌寶龍廳工業(yè)唱區(qū)消腦費群抓體分晌析寺隨著激大型劈企業(yè)聽入駐歷數(shù)量連的增歡加，幫寶龍恥工業(yè)揀區(qū)將望建設(shè)象成為渾以集嶄成電容路產(chǎn)款業(yè)為辨龍頭懼，帶舞動軟題件設(shè)辨計、糊芯片境制造纏、封駛裝、形測試謝及其舒配套夸生產(chǎn)趴企業(yè)梨的高譜新技仔術(shù)工諸業(yè)區(qū)門，作凡為此梳類工迷業(yè)園陳區(qū)，膽其區(qū)壤內(nèi)的煎消費旗群體翅將呈此以下瑞特點騾：飯1〕脈年輕貓化堂作為冒高新涌技術(shù)傷產(chǎn)業(yè)瘋園區(qū)犧，工涼業(yè)區(qū)敘內(nèi)的綱人員蜓以中召高層充管理歇人員液、高濕級技遞術(shù)工墊人和員從事隔根底鮮工作漂的普問通工交人為啊主，倒該群爽體整煌體年廟齡較紅為年幟輕，亞特別忌是作轉(zhuǎn)為主疑力消誤費人姥群的真普通化工人榜年齡糊一般桑在2村0-視30章歲之監(jiān)間，咽消費腥觀念極較靠榜前。蟲2〕恩消費焦時段戀規(guī)律長化社由于煌區(qū)內(nèi)螞消費瞇群體趣屬于相“上次班族溝〞，謊消費副時段火集中招于下守班后舟和節(jié)戶假日蜓，而售上班敲時間斃段人祥流量寺較少淡，故評人流兩量呈盈現(xiàn)出警隨時禁間變許動而杯變化姿的規(guī)丙律。動3〕押以低掉檔次沸消費驢為主耽，少尿量中粉高檔尤消費隙片區(qū)侄內(nèi)企周業(yè)普油通員賢工占社據(jù)7井0%白以上巷，因底此消敢費群肆體以公低檔爐次消丸費為乏主，堪配有侄少量白的中系高檔脆消費鴉品以壁滿足滾片區(qū)密內(nèi)中欲高層珠管理肆人員拜的消新費需壇求。石

里

披2、踐未來蓄消費鈔群體辯的消由費需古求橫1〕抗零售腿需求進工業(yè)附區(qū)現(xiàn)打有約唉8萬登人人射口規(guī)貸模，刻對生定活用弱品、案休閑蘿娛樂嚷等需豪求巨雀大。支目前蒙消費因場所生主要浙集中蘿在街健區(qū)小嘩店、劉集貿(mào)溪市場裝，隨狠著政掀府投員資的群加大毀，大民型企設(shè)業(yè)的絨進駐候，區(qū)氧域內(nèi)狠消費壟群體供的收岔入必尊將進凈一步拴提高筒，對抹大型狗零售左商家慕、連懇鎖超幟市需誤求在約現(xiàn)有戒的基和礎(chǔ)上閘將進闊一步慕加大挨。單2〕蹈大工皮業(yè)環(huán)涼境下?lián)纳虄詣?wù)消沖費需窩求糠經(jīng)過映近十編年的怕開展冰，龍奴崗區(qū)訴工業(yè)膨從原愈來以江“三緩來一卸補〞批為主揮的單鬼一型給格局掘開展嫌到十貼大行賤業(yè)齊扭頭并妄進、交快速啄開展舒的“范大工夾業(yè)〞矩時代曠。選目前己建有摔龍城末工業(yè)敲園、禮寶龍兵工業(yè)杜城、領(lǐng)坂雪例崗工省業(yè)區(qū)巖、葵馳涌高丈新技肆術(shù)生蘇態(tài)走串廊等秧四個灣大型污工業(yè)米區(qū)，侮深圳巾市龍罰崗大衛(wèi)工業(yè)慕區(qū)也益設(shè)在撲龍崗鴿區(qū)內(nèi)臥；全蛛?yún)^(qū)共載有工痰業(yè)企敬業(yè)5洗31亦5家賢，其某中內(nèi)雷資企乒業(yè)1新20愚7家蠟、“改三資短〞企伍業(yè)1論24都5家余、"京三來論一補睜"企蒜業(yè)2泊86喬3家木〔如訪寶龍希工業(yè)怨城的蛛比亞佛迪〕肉，此寧類企燒業(yè)所陪帶來應(yīng)的商疤務(wù)需郊求也恭將日式漸彰艦顯，城如商拔務(wù)酒菊店、顧商務(wù)畫餐廳美、會好晤中寇心等炮方面笨需求截較為均突出羨。塞3〕泛娛樂餃休閑的需求惠由于退區(qū)域突內(nèi)年張輕人帥較多吊，加墳上目膜前工舊業(yè)區(qū)涉離深繪圳市廢中心累較遠說，大劇批工銹業(yè)區(qū)巾內(nèi)員翼工下捏班之飄后的壁交友惱、會智友、香休閑秘、娛妹樂需鳥求也灑較為捆突出煉，拌KT老V、如電子我游戲者城、略網(wǎng)吧基和酒屈吧等評休閑拘娛樂貞場所凍將受管到年如輕人談歡送瑞。僵4〕著女性雅的消賴費需預(yù)求軟深圳橡城市紛人口畜女多草男少陷，而絡(luò)且以喘年輕祖女性攪為主水體，錫消費宜以服陸裝、慘服飾守、化證妝品朋等為兔主，冰消費兩檔次胃取決興于收壁入水賠平。架龍崗療女性億以工緒薪階澤層女莊性、離打工奉妹為憐主體頃，年跟輕喜例歡扮虧靚，燕最主市要以螺時尚戀、潮協(xié)流的芽服裝蜘、飾芝品(兩如腰劇帶、伐挎包狠、頭己飾等蘆)、幻物美再價廉丸的流怨行化宴妝品簽為消揉費主夜線，屯對高漿檔化黃妝品傭、護貪膚品價的需材求不咐大，基檔次下根本爪上集改中在辜中低生檔，妨少量窯的中伸檔消蔬費。驢

扎三〕爭工程斷所在淡區(qū)域沈商業(yè)限需求都分析衛(wèi)1、謠寶龍灑區(qū)比沙亞迪陡公司休1〕勵比亞漢迪的鞏開展福比亞痕迪股呼份有殃限公惡司始懼建于溉19淡95窯年，吳由清20共多段人的類規(guī)模宣起步洽，短蛙短十宴年時悟間內(nèi)嫂迅速啦成長枕為允IT切及需電子映零部榮件的情世界幅級制終造企框業(yè)，寄為全墾球第僅二大雁移動兇能源頂供給互商，豐被譽鐵為“忍制造滑業(yè)基驚因攜展帶者丑〞，丈“國搏際O灣EM伙皇帝淡〞和投“世粒界O陡EM擋隱形徒冠軍營〞。朝20排02侮年，蚊比亞昂迪在光香港晉證券律交易蔽所上蜓市，西創(chuàng)下軟了5岸4支瞇H股辛最高馬發(fā)行單價的遠記錄宋。2假設(shè)00瓦3竄年比笨亞迪詢躋身北為全稅球第觸二大貪充電漆電池倆生產(chǎn)娃商。堵同年飾涉足回汽車驚工業(yè)喚，收勾購原居秦川堡汽車監(jiān)有限向責任棵公司貿(mào)，組摟建比弦亞迪膀汽車兼有限戶公司再。孫20拋06搖年，仙比亞律迪入工選全邀球企灶業(yè)新腎興百胳強。罰今天繡，比侵亞迪傻股份禮在全儲球擁確有員是工1瓦00剖,0芳00捆余楊人，護公司蛛市值欣已超倒過3刺00貍億港敏幣。仍目前糾，比吐亞迪耳IT夏及電廣子零追部件幕產(chǎn)業(yè)瞞已覆場蓋手紹機所幸有零屑部件故及組醬裝業(yè)匙務(wù)。截比亞計迪創(chuàng)理建于喪深圳勺，如錄今這誘里也住是比須亞迪廚的總村部所固在地蔬和電柳池主朽要的潑生產(chǎn)造基地木，5只0萬征平方命米的怪工業(yè)騾園內(nèi)逼聚居伏約2跌萬多痰名員獲工。構(gòu)

距2〕究比亞爬迪員艱工的母商業(yè)爬需求魄比亞摩迪寶景龍工浙業(yè)園謎建成種時間玩較短朵，卻馬安置開了2碧萬多汗員工江，周針邊及泳自身筒配套揉設(shè)施潛不完草善，博在比民亞迪段園區(qū)他內(nèi)，恩配備美了少緩量購的物場尸所，制但業(yè)唱態(tài)比暖較單債一，嶺食堂轟僅有凱兩個治，一狼般在殃規(guī)定息的時堂間出群售早掀、中術(shù)、晚響三餐斥。員悲工選犯擇外鳥出就拋餐的剝原因灘有以活下幾玻個：集①菜園區(qū)流內(nèi)食吼堂太灰少，捆員工哲太多昏，吃缸飯排希隊時吵間太得長，約局部阿員工訪不愿家長時懲間排餐隊等鳴餐。惕②匪食堂場在規(guī)鋪定時愚間內(nèi)叢出售鋸早、雪中、迅晚三黃餐，肆員工啄額外亦時間任就餐尼不方工便。貍③詢食堂酷伙食漂較差洪，導(dǎo)紀致部獅分員晉工選驅(qū)擇外膠出就量餐。量④如食堂集菜式德較少辯，為墨換口饑味而盯外出慶就餐黨。挑

舌2、愉區(qū)域律內(nèi)人訊員消俊費需銳求發(fā)加展收在深糕圳1貿(mào)20兵0萬速外來然人口濟中，籃大部否分遍全布在陵關(guān)外緞數(shù)以窯十萬俯計的溉工廠聯(lián)內(nèi)，型由于垂廠區(qū)庸性質(zhì)美的限椒制，萄廠區(qū)輔生活券配套帥的嚴俗重不亮足使露得大費局部懼廠區(qū)價員工猾選擇聚外出翻消費涼，廠閥區(qū)員致工的圍消費墳方式泛也在伸逐漸護改變恭，比遇亞迪忍公司司所在妻的區(qū)倍域是臥深圳釋工業(yè)口園區(qū)皂一個授縮影飼。隔1〕汁員工臥購物免場選秀擇主蘭要為幕大中思型超傷市慮在調(diào)民查中停，選鎮(zhèn)擇在夢大中慘型超峰市購薪買日穴常生倘活用鎖品的玻員工偉比例殺為8腦8.輔4％拔，說孟明絕孫大部委分員冰工普襯遍偏案愛到貝大中件型超蠅市消乳費。吵而從直員工盾居住安情況責來看途，超速過6難5％勒的員牌工居狗住在貨企業(yè)已宿舍技中，端也就潑是寶跪龍工副業(yè)區(qū)渠內(nèi)，必說明距員工憐日常裳購物沖消費評外流菊情況薦相當庸嚴重條。在蜓工業(yè)津區(qū)沒些有大術(shù)中型趨超市牌且交障通狀亭況較段差的律情況充下，佛局部跨員工父會選臭擇到重周邊偷配備微有購御物專截車的菜超市砍購物捐。那狠些班攀次頻那么繁的擊購物連專車王在一接定程懲度上銹也緩摸解工孩業(yè)區(qū)康員工持出行舅購物樂的壓福力?；?/p>

似2〕速員工陵日常頭消費迫開支脾較為同集中燕在調(diào)謠查數(shù)耍據(jù)中奴，服羞裝、拖日用奧品、誤通訊匹費用懲、休孩閑娛環(huán)樂占她員工芳所有狼消費部支出呢的8凈0.鹽18胖％，守由于細收入勝水平丑較低圣，大布局部槽員工街只能竄滿足隆于日攀常生批活用容品的株消費燈開支拘。析而對咸調(diào)查請問卷套進行土分析始發(fā)現(xiàn)臟，在于產(chǎn)業(yè)證鏈中象所屬負位置宴較高轉(zhuǎn)的、采對員踏工素菜質(zhì)要聞求較芽高的島、在測企業(yè)碌經(jīng)濟槳效益移較好仗的一文些企圓業(yè)中簽，其淹員工敲對于斑學(xué)習批的要民求也法較高當。填

蛇3〕青員工炭的其盛他需蜂求及因業(yè)余沃生活向需求販較大挺根據(jù)份調(diào)查疼，銀功行、是郵政翼、書旅店、歸餐廳蹈、培牧訓(xùn)中俊心、君美容釘美發(fā)陜、醫(yī)欄院、哭電影棟院、加網(wǎng)吧裹、歌省舞廳峽、溜漆冰場漸、公晶園為覽員工義需求網(wǎng)量較翠大的簡選項季，表廚示這槽局部誓有較武大市猛場需儉求。揮在員稱工業(yè)允余生附活安長排中討，逛鵲街、侍看電堤視、泊上網(wǎng)案、會到朋友該、學(xué)栽習及礙其他拼休閑獨娛樂煙占據(jù)矛了員丑工絕褲大部勿分業(yè)金余時怕間。卷二、宮寶龍傷工業(yè)靈區(qū)商銹業(yè)現(xiàn)采狀分誕析駛一〕鍋寶龍慕工業(yè)鵝區(qū)現(xiàn)貼有經(jīng)凈營及肝規(guī)劃錘商業(yè)付與生可活配科套用桂地分乓析夾1、托寶龍濁工業(yè)違區(qū)商饑業(yè)配護套及豆生活學(xué)配套癥用地撞分布辣圖幻圖例陶說明糧：撿——版已建提成商榴業(yè)配鞠套；挪—哥—規(guī)緊劃中棒待建青商業(yè)序配套松；麻——港規(guī)劃絞中生堵活配挪套用絲地券⑥晨⑦魔⑧醒③奏②部⑤顧④假①娘

刷1〕暈現(xiàn)有趁商業(yè)賢配套非※肯地塊紗①波※砌地塊謹②蘆※候地塊欄⑧〔市已建舅成但擔尚未原開始攜經(jīng)營憤〕漁2〕是規(guī)劃急中待妄建商財業(yè)配昏套漫※玉地塊備③艦※諷地塊政④袋※國地塊咸⑤疏※這地塊頂⑥柿※冰地塊船⑦植3〕司規(guī)劃閥中生潛活配濱套用艷地柜※榨地塊禽④誓※慚地塊蠢⑤務(wù)※滲地塊解⑥橡※禾地塊校⑦波※溝地塊榴⑧膊

躁二〕盟工程侮所在依區(qū)域逼商業(yè)腸現(xiàn)狀厚分析挺1、章周邊我商業(yè)賄分析外工程使周邊惜已形蠟成2執(zhí)個發(fā)臨展較亡成熟淹的商猜圈，愿為福聰樂購間商圈癢和南章約村副商圈持，工朱業(yè)區(qū)肌內(nèi)金伯眾·掌藍鉆新風景農(nóng)工程章配套傾有一鐵定的匪商業(yè)圈面積括，但擋目前哭商業(yè)曲尚處捕于前篇期銷呢售階糠段，找尚未肯有商猾家進喜駐。

鍛1〕宴在項輸目所衫在地奇的為友福樂摘購商蠻圈，陳商圈叢主要嶺以寶零龍大教道為指主干時道，艱寶龍戚大道暖呈東卻西走倡向貫理穿其愛中，針商圈彎中的摧商業(yè)劇主要黨以福閉樂購嫩超市鳴為主憐，及伯超市利周邊腹的眾短多臨滅街商就鋪，王以此銳來服師務(wù)于轟周邊顏企業(yè)唇。趨福樂宿購商默場側(cè)左面氧福樂服購商拿場大孤門責

綁2〕素在項籮目以泛北是堂南約原村，羞住宅種比擬招多，振居住鄰氣氛圣比擬戶濃厚抽，商煎業(yè)主脹要分巡布在幟寶坪港路兩劑邊，頂主要竭商業(yè)模有江脖業(yè)百沃貨和篇家和謠福百塘貨商慌場，吧以及差圍繞沃這兩本個主受要商武業(yè)的害零散菠型商備業(yè)。成家和賓福商短場貓江業(yè)縱百貨雜

劑

榜

柄由3〕撿第三移個商古圈為昏金眾昆·藍裁鉆風趙景商跪圈,牛為金口眾藍貨鉆小非區(qū)開蛛發(fā)的露效勞作于其吼住宅技小區(qū)廁的商賺業(yè)配瞞套，飛離項暴目所招在地顫有一綿定的妨距離汗。目給前金善眾藍眨鉆商樂鋪已泳經(jīng)建加成，汗但是恨還未刺開始吩經(jīng)營食，因屯此目駝前商裳圈尚瞎未形咐成。

市三、此工程綢分析顏

漆一〕爐工程繁位置耗與地賭塊狀俯況魔1、補工程探地塊脈狀況寬工程違北面贊的寶侄龍大林道綠科化帶站本項箱目位狹于龍利崗寶粗龍工鬼業(yè)城戰(zhàn)寶龍土大道木和寶依坪路疲交匯線處，談沿片職區(qū)主開干道剩寶龍竟大道驅(qū)呈東鍵西方菠向的救長方岡形地餓塊〔可如上令圖所誰示〕伴，項昨目東演西長留約刃30稀0米祝，南次北寬煌約刑38鉤米升。地撐塊有山坡度修，呈竭現(xiàn)北爬低南敵高的鍛地勢例〔靠橫近比怖亞迪刑地勢醋較高奏，靠付近寶日龍路綿的地肺勢較舉低〕申。漸比亞符迪公品司的璃正門鄙(項成目在濃大門濁的左權(quán)邊)攻

馳

亡2、幅工程術(shù)四至護狀況綁南邊添為比仙迪亞劑公司翅技工捷學(xué)校天地塊懲北面屢為寶鏈龍大助道

蛋西面摔為比耗迪亞伏公司首的正典門嫁東面英為寶羅坪路塌

床二〕忘工程帆經(jīng)濟旁指標歉經(jīng)初鉆步測站算，危工程對總占勉地面運積約冊11繡，4忌00疼㎡；地建筑鑄面積辰96廁00衡㎡展

繪三〕愧工程僚SW續(xù)OT巾分析寬1、胃優(yōu)勢牲〔S飽〕請1〕替工程域位于凈寶龍棕大道那么和寶朋坪路恢交匯征處，遇交通辣便捷醫(yī)?？?〕果工程肥緊鄰準工區(qū)占業(yè)內(nèi)迅開展駕較成風熟的饑福樂梳購商駛?cè)?，賴商業(yè)港氣氛震比擬立濃厚迫；托3〕懇工程悠周圍錯企業(yè)物較多券，工面作人撥員多液，消橫費潛努力巨窮大。誓4〕杯工程習旁邊貓的比仔亞迪秒廠區(qū)圈員工切較多歲，項獸目在您廠區(qū)著旁邊鋒可以特就近依解決量員工稿消費鋤需求象，充籌分發(fā)然揮其貪填補碼廠區(qū)肌內(nèi)業(yè)籮態(tài)空助白的脹作用僻。曲2、橡劣勢桃〔W襲〕坊1〕婦商業(yè)家街出散入口尿問題場。由是于項千目南網(wǎng)面為孫比亞豈迪公廉司，別北面仗是城親市道贊路綠件化帶脆，不殊能做擺出入橡口，橫長約糟30儉0米耗的地姻塊只煉能在大東西窮兩頭群設(shè)置妥出入汗口。案〔如灰下列圖損所示緒〕粗2〕套地塊貌成坡乒度，盾會增曲加規(guī)甚劃設(shè)答計難削度和健建造趟本錢步。澆3〕燦工程宿用地左性質(zhì)中為臨堤時用辭地，哪對項連目后眾期的輩開展踢將會討有很尺大的乳阻礙扔?？?、廚時機我〔O炊〕藏1〕廁工程叉建成怪會使徒比亞央迪公標司的壘生活膛配套用設(shè)施校更加憑完善前，使態(tài)公司休員工薪的生疊活方崇式更猜加便裂捷。賭2〕雁目前煌寶龍賴工業(yè)剖區(qū)的掙套設(shè)踐施比頁較缺嶼乏，屑工程述的建槽成會宿讓周此邊的濱生活包配套秩設(shè)施偽更加雙完善放，也根會讓慶周邊國的商商業(yè)更靠加成怎熟。襖3〕愁工業(yè)近區(qū)內(nèi)櫻的經(jīng)漁營業(yè)很態(tài)注鋪主要魯以小諷百貨賤為主緒，項幟目的間劃中隱的業(yè)念態(tài)和貓周邊味業(yè)態(tài)覆相比羨會有斬一定喘的超撇前性貪，會母吸引宴一部調(diào)分的筍客流趴。磨4〕致在產(chǎn)治品水匯平上庫，目華前項升目周悼邊商話業(yè)產(chǎn)規(guī)品比妻較老考舊，沫效勞枕水平翼較低笛，因便此項追目在飽提高森軟硬尼件設(shè)側(cè)施方頑面有愉較大甩空間登。惱

唱4、蠟威脅民〔T懇〕育1〕罰工程媽在建博成后佛，相蓄對周腰邊成默熟的卵經(jīng)營國氣氛確，在朱前期痕運營儉將會你面臨購一定侮壓力摸。航2〕折周邊旅高檔敞消費覽缺乏劇，使項得項夜目只劈能走陜低端翼路線載，對迫工程劍的發(fā)頁展有強一定槳的威盲脅。受

狂四〕玉工程畏開發(fā)玉對片總區(qū)商設(shè)業(yè)配朋套影群響分北析穴1、擋工程悔由成森熟的它開發(fā)紀商寶壤盛華重公司沿開發(fā)逝，成除熟的倍開發(fā)扒商對該工程陳的開渴發(fā)和黎管理集，會脖在項添目的膀開發(fā)籌和經(jīng)墓營過敗程中口到達滅園區(qū)養(yǎng)、開脫發(fā)商腸、附種近企店業(yè)多旁贏的慨局面衫。瘡2、折工程銳的發(fā)襲展主繳要是軟作為冒周邊鳴企業(yè)襪的配巴套使呈用的慧，按夏照政董府的落指示定，政懸府直扭屬企潮業(yè)的坦介入館，會聯(lián)本著兄對社街會負儀責任扮的態(tài)肯度，肆運用婚市場涼機制閃標準崖管理殘，帶畜頭促默進區(qū)軍域內(nèi)越消費攝者的座生活袋平安撒，樹凳立一合個對滾群眾撿負責植的企肉業(yè)形剛象。粉3、殿在項烤目周岸邊區(qū)電域內(nèi)旗的部予分廠娃區(qū)〔惰如比案亞迪鄭〕由炮于投吩入使虛用年喘限較壁短，谷員工府多，均生活愁配套傾缺乏柳，并督且業(yè)多態(tài)單分一，焰隨著頁員工蕉生活混需求尿的逐襲漸增跌大。跳工程燦的開仇發(fā)可脊以在算一定扮程度君上緩者解周銷邊廠查區(qū)在院生活起配套鴨缺乏絮上的吸壓力條，填盯補廠賤區(qū)內(nèi)財?shù)纳虧q業(yè)業(yè)衡態(tài)空類白，減豐富掘廠區(qū)穿員工損的生蓮活和徑娛樂每等消碰費。及在滿忽足比楊亞迪士公司迫等附凈近廠贈區(qū)的斤同時點也可親以在方一定陽程度波上輻肯射整同個寶性龍工惜業(yè)城拿的商壞業(yè)需備求，牌在高逮品質(zhì)菌的經(jīng)瘦營管蛛理下財也會推促進也周邊描商業(yè)店的良著性發(fā)些展。淹4、僵工程默周邊夠區(qū)域腐目前絞還沒勉有類時似的環(huán)集購項物、仁休閑求、餐肌飲和稅娛樂德等多迷功能掏為一懼體的奸商業(yè)像街項軍目，歪工程水的開郊發(fā)不妻僅可岡以在畫一定灣程度翠上發(fā)蔬揮配滾套作閃用，裳還可慨以在令一定盛程度孤上改蜓變周表邊的軌商業(yè)牢環(huán)境粒，提震高項踩目的交檔次遞和形挖象。

次四、濕工程邁定位梨建議陸

澤一〕妨工程本整體瞇定位波建議孕園區(qū)素配套漏型·炕休閑既娛樂選主題需風情棋商業(yè)誰

忘定位鹿說明滿：條1、趕園區(qū)圖配套滲型：貴商業(yè)袋工程石所處肅的區(qū)傾位及市地段惹決定攔物業(yè)盛的價高值及研升值雙潛力接。嶼本項堡目為修工業(yè)摸園區(qū)顧內(nèi)項評目。練工業(yè)私園區(qū)強特定奔的發(fā)丈展模痕式?jīng)Q先定本拋工程山的發(fā)筑展性熊質(zhì)。賠工業(yè)禍園區(qū)靜主要散以低窩密度北的工窩廠為壤主，損人口流結(jié)構(gòu)厲以工攪廠普隙通工呼人為掏主，縱常住煉人口漸少，丈決定欺本項敏目的搜開展榮性質(zhì)今主要咸以解芬決園占區(qū)內(nèi)秧工人知的日躬常生討活需萍要為釋目的瘡，是估作為饅園區(qū)隱商業(yè)敘配套廉而存舒在。票2、列主題授風情肢商業(yè)于：主援題化佳、個勿性化帶商業(yè)俯模式月是區(qū)展域型煌商業(yè)呀開展挪的趨籃勢。賠本項匠目作日為一繡個占泊地面村積超蚊過1無萬平騾米的配較大收體量功商業(yè)封，在銹開展未模式虜?shù)倪x綠擇上頃空間縮較大憲。而劇開展挪主題扯風情肚的商屠業(yè)，氧具備階以下侵明顯雙優(yōu)勢宇：本難工程愁建成夢后，剪將有始望提芬升整節(jié)個工仙業(yè)園磨區(qū)商灑業(yè)配談套的鍵品質(zhì)泰和檔鑒次；蚊工程徐自身御競爭濟力得歸到增拿強，柴將有良效分埋流其柿他競廁爭商村圈的帖人流漢和客提流；脹主題斑鮮明免的商群業(yè)定脈位，咸為項蛙目后菜期的何招商礦和運劣營定凝下了鳴基調(diào)涼；為亭消費士者營己造一描個輕熱松、憑文化姜氣息躁濃厚箭的購握物環(huán)糊境。腦3、索休閑亞娛樂壇主題矛：休涌閑娛蘋樂型碰商業(yè)撫契合構(gòu)工業(yè)換園區(qū)泰內(nèi)消泊費群值體的據(jù)現(xiàn)實替需求哨。御

降

軋

豈

陪

膀

燕

溪工假設(shè)業(yè)園非區(qū)人貞口構(gòu)盼成主耽要以印工廠確普工億為主使，年通齡結(jié)送構(gòu)輕伙，消剃費能干力弱成。針即對這問樣一薪個年抹輕人齒為主散的市瓶場，冒休閑稅娛樂蠻型商裹業(yè)契碑合該婦局部芬群體覽的現(xiàn)鉤實需廈求，昆而工貓業(yè)園秀區(qū)內(nèi)葬現(xiàn)有世的休閱閑娛歸樂配豆套設(shè)歸施較戲匱乏膝，從滔而為升開展呆休閑嘆娛樂控型商拿業(yè)提陸供了倍較大仿的發(fā)敏展空幸間。承

抽二〕降工程花業(yè)態(tài)房定位遷建議歪1、讓商業(yè)釀模式脖建議等復(fù)合低型的論主題如風情利商業(yè)效街區(qū)喜模式清針對掀本項埋目所再處的梳市場制環(huán)境膨、區(qū)幫位和悠地段蚊、地名塊自連身特怕征、即目標廁消費罩群體殊等因非素，槳我們介將本耕工程篇商業(yè)掙模式腔定位軋為：魄復(fù)合祝型的艱主題智風情澆商業(yè)妻街區(qū)墾。復(fù)與合型張?zhí)卣髻R主要書從以幅下幾欠個方弓面來塘表達方：在蒸效勞誰功能葡上，輛以滿平足休唯閑、佳娛樂凡功能是為主沖，同勸時兼株顧餐文飲、員購物靈等其液他輔僑助功衣能；嶄在經(jīng)扭營業(yè)屯態(tài)上詞，街脹鋪這所一主跨力業(yè)武態(tài)與擴小型剝超市果、專虜業(yè)店插等形波態(tài)共孝存。犯

犁2、岡經(jīng)營公業(yè)種播建議直1〕路經(jīng)營霸業(yè)種棋類型腔及需荷求面宰積建閱議騎在經(jīng)別營業(yè)慧種的材選擇次上，茶主要版以具筑備休混閑、側(cè)娛樂替功能傻業(yè)種私為主袋，以嗽餐飲標、購讀物等抖功能川業(yè)種詞為輔眼助。眠主營嚼業(yè)種筍建議墳：刮序號艦業(yè)種卻需求耀面積面〔㎡懶〕宅序號洽業(yè)種罪需求慌面積慧〔㎡勤〕璃1鼻小型畜超市匪約1乏50皂~2均00肌12炸錄像嗚廳改約1池50傳~2總00暈2融咖啡偵廳因約1誤50孕~2塊00短13心小書僑店訓(xùn)約4朵0~逐60況3略小型稈餐飲箭約6膝0~糊80業(yè)14矮水果挪店燭約4奇0~桿60唯4量女裝寒約6漲0~傷80句15毛干洗寒店箏約4想0~域60絡(luò)5斑飾品秩店市約1遇0~縱20含16他雜貨途便利督店喂約6懷0~漏80突6尋美容絞美發(fā)給廳袋約6填0~記80尖17哲小型頌藥店蹈約4慣0~沫60肉7洽網(wǎng)吧降約1百50寄~2黎00學(xué)18旺照片團洗曬姥點這約4澇0~她60轟8悠小型鳴KT秘V忠約1敘50插~2盈00皮19洗珍珠床奶茶童約1膜0~拳20吐9瘦電玩弱城鵝約1綁50咐~2氣00鞋20愚長途碧痕亭盟約4急0~墨60男10麥臺球府城敘約1善50突~2巖00汁21女通訊靜代理植點愛約6呀0~槳80手11限大頭禿帖緊約1纖0~寫20肚22拒面包錫店他約4竄0~青60

綢主營抓業(yè)種鞋示意衰圖：界網(wǎng)吧嘉：簡閉單裝紐修，悉經(jīng)營王規(guī)模扎約在腰15化0~拆20務(wù)0汁㎡的朵小型可網(wǎng)吧做，是遼工業(yè)腦園區(qū)私年輕慮人最屢中意帶的休錯閑、郊娛樂省場所漢

寸小型亂餐飲燈：風拐味獨將特的透地方迫特色該小吃示，經(jīng)蘋營面護積約必在昂60薦~8親0腿㎡，并滿足釣廠區(qū)啊員工慕調(diào)劑謊生活塔的需響要轉(zhuǎn)

晃精品稻女裝綁：價奧格不址高，斷款式浩新穎濤、時齊尚，洗經(jīng)營漁面積太約在雨60褲~8歸0遵㎡的炊女裝骨店，沒是廠蔥區(qū)年對輕的啟女工忙淘貨臂的主芳要場系所芹

細大頭注貼店雙：面羅積不非大，罷經(jīng)營小面積惑約在插15哥~2岡0恐㎡，鞠裝修幟簡單儲的大倦頭貼古店，剝?yōu)槟昴p的監(jiān)小情爆侶、佩愛搞佩怪的疼小女遞生所綿鐘愛芹，留究下一夏份青袖春的票記憶尼

紐飾品元店：贈面積導(dǎo)不大三，經(jīng)套營面展積約激在圍15晉~2恒0和㎡，澇把戲常繁多農(nóng)的小現(xiàn)飾品粒店是民年輕意小女臭生經(jīng)申常光趨顧的營場所吵

閘美容精美發(fā)苗廳：貧經(jīng)營諒面積臭約在躍60領(lǐng)~8按0配㎡的脊美容塞美發(fā)超店，凳是廠熟區(qū)員恐工打泛理形怖象、射打理沙的心黑情的糧去處糕

疾臺球妖城：捆經(jīng)營牢面積礙約在塊60飾~8鈴0預(yù)㎡的揭臺球陜城，掠茶余耳飯后福，約粱三、絲五好猾友到們臺球領(lǐng)城去劈切磋南球技誼，是別園區(qū)豆工人泡為數(shù)臨不多菌的娛垂樂休固閑之孟一鴉

咖器啡廳惕：環(huán)滲境幽蝦雅、蹄經(jīng)營吹面積馳約在雖60塔~8待0鋸㎡的衰咖啡偏廳，倘滿足閉了園李區(qū)高將級管距理人勇員和訓(xùn)往來致于園父區(qū)客伴戶商蒙務(wù)、架休閑復(fù)的需多要

含2〕詞經(jīng)營堅業(yè)種狼分布星建議恩區(qū)域趟業(yè)種宰分布矛情況桿臨寶噴龍大顯道一比側(cè)洽東段攜小型僻餐飲蒜中段挺網(wǎng)吧釘、錄悠像廳朽、小刃型K純TV陜西段泡臺球桿城、侵電玩攪城期臨比伍亞迪恰廠區(qū)世一側(cè)鍬東段靜小型燒超市酸、咖包啡廳看、珍禽珠奶蛇茶、羽大頭振帖、介雜貨挎店、很長途機本亭、貿(mào)聯(lián)通奴/移舊動代姿理點肌中段附女裝聲、飾利品店托、干湯洗店垃西段票小型愚藥店淚、照烈片洗躍曬點供、美艘容美她發(fā)廳罰

膛三〕煙工程娘形象屯定位吐建議懂及命軌名建門議額1、宵工程忘市場孔定位閱區(qū)域樸效勞懷型商曾業(yè)企定位落依據(jù)?。喉椈拍渴匈e場定直位為董區(qū)域蜻效勞燭型商卷業(yè)，麻目標坑客戶辮群為鄙工程另周邊雜中低具檔次踢消費窯者，牙主要棚效勞浸對象市為比防亞迪急公司養(yǎng)員工惹，同龜時輻董射南爐約村槍及周負邊區(qū)櫻域，抽其中聯(lián)比亞服迪公嶺司員掀工及識附近擴的南懼約村斯暫住無人口棍為本軟工程缺的主拳要消憶費群比體。種工程桐由于隆受到帽用地匙性質(zhì)凡限制撕，發(fā)合展高士檔商帝業(yè)物蝴業(yè)風相險過總大；救同時弱，由污于園號區(qū)內(nèi)尊高檔漿商業(yè)魄消費母能力襪有限漫，購移買能盈力弱康，不晶足以蚊支撐肝高檔她商業(yè)岡工程響經(jīng)營楊。因蛙此，畏本項占目市差場定禿位為棋效勞暴于工睜業(yè)園逃區(qū)內(nèi)友中低射層次及消費域者的峽區(qū)域鹽效勞艙型商為業(yè)。屋

詳2、脂工程寇形象萌定位畫集休季閑、償娛樂糠、餐釣飲等堆諸多歲功能樂于一考體的況復(fù)合績型主笨題商交業(yè)踏定位俗說明嶄：在旺物質(zhì)哀生活笛極大俱豐富午的今炎天，暢購物警不再瞇是消鈴費的緒唯一引主題慮。購惕物過風程中旗精神秀上的康滿足抖和愉謠悅成邊為新全的消宣費主嘩題，駐購物蠅功能是下降折到一蒜個從罷屬的砌地位紗。時邀尚、康現(xiàn)代丟的建鑄筑元呀素，垮色彩意豐富嗓的外岸觀，配整潔該的街何道，溫精美坐的景墓觀小弦品，罰品種宇豐富夫的商咐品，徹人性貴化的擠效勞勝，營者造出箭一個隊輕松膏、寫閑意的悠購物桂環(huán)境揚。這碰里，轎是青拉春飛棟揚天爭堂；染這里擴，縱庫容你令購物鐘成癖者的癖繪好；通這里楚，是拾培養(yǎng)香美食搖家的謊基地旗；這城里，獵更是茂放飛慎心情忌的地許方。其

茂3、誠案名糧建議袋1〕虎寶盛溫華·精繽紛醋商業(yè)谷街站案名片釋義統(tǒng)：將朋寶盛考華作去為項軋目案含名前稠綴，外可以歐起到裂突出襲工程仔開發(fā)嬌商寶味盛華袖公司挖作為夕工業(yè)孫園區(qū)舒配套紅效勞乘商的聚地位偵。繽死紛商頂業(yè)街踐主要塘是從琴工程善的目楚標消你費群咐體層欣面考億慮，拍本項豐目目奮標消某費客膝群為劃一個檢年輕畏、活罷潑、顛思維野跳躍廁的群者體，忽而繽旨紛的丙含義垮有色營彩絢根爛的鄉(xiāng)意思風，給稠人以泊時尚輕、動亮感、什色彩沿絢爛莫的感損覺，橫和本繩工程法目標幫客群跪的性深格層慨次相庭吻合繭，從腰名字沿上可扭以聯(lián)宴想到踐本項棋目商罷業(yè)街慨是一愉個專徹門以奔年輕炒人為筑主要云效勞款對象篩的主簡題商扔業(yè)街蓬；同樓時，濫繽紛搬商業(yè)說街名磁字響死亮易炊記，謊朗朗縱上口羊，給任人以燙過目亮不忘映的感財覺。撈2〕夫?qū)毷㈤y華·派FL泡Y—吳PA壺RK細商業(yè)花街脫案名萄釋義例：F銷LY太—P巡AR壁K翻宿譯成震中文紫就是健“放宗飛心脊情的鋼場所貸〞。禁整個棄案名總輕盈攻、靈錄動，蟲符合冊工程營目標寸客群寸年輕船、時鮮尚的啟特點畫，同秤時，孩也說堤明本蛛工程趟不僅炸僅能狠滿足予最基墨本的頑購物昆功能根，還桌可滿切足消扭費者腦其他忍如娛槽樂、狗休閑李、美浮食等講其他西輔助古功能比，購御物的私過程纖，就駝是一替?zhèn)€體轎驗快絡(luò)樂的趕過程叔，心霞情在已這里財?shù)玫奖P放松速。另罪外，猛英文哀案名眨給人寬感覺沙洋氣故、現(xiàn)熟代、具時尚煌，貼毒近目提標消拔費群適體的概審美蘿情趣黨。

恥五、恭工程遲規(guī)劃杠設(shè)計暖建議愛

陸一〕芹工程歪規(guī)劃漏設(shè)計環(huán)建議血1、繭規(guī)劃旗布局炮建議桑如下毛圖所邪示：

鋒

填

佛

喉

速

蹈

胳

該

缸

再

么

橫

敏

旱

授

陶

掘

急

次

廚——雨市政瑞綠化相帶

患

鑒霧寶龍湯大道減福樂在購商偽場擇比亞份迪廠草區(qū)橡廠區(qū)久正門落A1部A2去A3努A4考A5翼B1陷B2紹B3框B4僅圖例啊說明指：甘1、司—毀—項葬目所旨處區(qū)搶域；旱

醋2吩、鉆——示建筑恨物；鋼3、材—蠢—主晚題廣境場；施

抖4瞎、舍——已人行歌流線舌；念5、況A1蝕~A騰5—技—主俱要建莫筑物淹；B紐1~排B4物——聚主題壤廣場勝和綠召化景建點赴

濫

鍵

貪

納規(guī)劃仆布局弓說明奸：巾1〕蛾由于沈本項膜目地御塊北椅邊臨過寶龍繩大道碼一側(cè)啄為市掉政綠垃化帶相，南甘邊為晚比亞涌迪廠秒?yún)^(qū)，汪地塊唐臨街貸面最網(wǎng)長的免兩側(cè)濾人流弓被隔查斷。澇同時嘴，本付工程扭地塊嘴呈現(xiàn)衣東西班長，逆南北躁窄的穴地塊灑特征商，故翁建議脖在建愿筑物奧的擺先放上隔：建耗筑物接自西預(yù)向東負排列樸，南贏北向撲，建傍筑物局臨寶飛龍大住道一攀側(cè)和奴比亞瀉迪廠支區(qū)分怠兩排誘排列常，中聰間形蔑成商講業(yè)內(nèi)免街形稈式，士人流膠自項收目東檢西兩盒側(cè)入紛口進索入商悄業(yè)街頸；同

探2〕肉由于輔比亞禁迪公艱司員齡工宿犯舍區(qū)罷位于托該廠飛區(qū)東徹部，鋼工程凍東側(cè)儀臨寶結(jié)荷路強一側(cè)紛是比旁亞迪騾公司萌員工菌出入躺廠區(qū)慢的主命要通扯道，煩也是捕本項灑目商相業(yè)人劈流最方密集戒的區(qū)敞域；爬而西盾側(cè)緊銹鄰比緒亞迪超廠區(qū)幣大門丸，來穴往人端流主蔽要以鋤來往篩廠區(qū)烘辦事自的商興務(wù)人維士為遷主，皂人流井量較腳稀少總。故尊在商講業(yè)街鎮(zhèn)入口歪的設(shè)臟置上眨，建鋸議把歡工程恨東側(cè)水入口猾作為目工程奪的主撓入口應(yīng)，西頂側(cè)入虧口作撿為項諸目的懇次出均入口施，解舌決商濾業(yè)街裙人行謠流向扣走向茶問題廊；嚼

陶3〕盡由于蒜工程夸東側(cè)永入口支為人從流量賢最密超集區(qū)月域，耍故緊齊鄰東山側(cè)入枝口地擦塊商馬業(yè)價僻值最努高，價東側(cè)殼入口明的形倆象，厲代表申著整燕個商砌業(yè)街陡形象洪。故陸建議捎把項清目東緣側(cè)入差口處腥作為干整個矮工程新的一撐個重湯點和韻亮點驚來打牲造，桑通過辭標志永性建吼筑和刺標志慢性景酸觀的塔建設(shè)挎，把盒東側(cè)站入口欄打造下成整娛個商歸業(yè)街慣符號田。西診側(cè)緊弊鄰比遇亞迪屬廠區(qū)墊大門膏，為逝防止練本項輪目商飯業(yè)對塞比亞惠迪公爐司造巨成干賭擾，掉故在詠西側(cè)肌入口剛的處渣理上方，一緒方面是，通擇過主因題廣衛(wèi)場的娘設(shè)置陜，將暴人流連向?qū)毾谍埓笥驳酪欢聜?cè)引些導(dǎo)；搶另外票，在紹商業(yè)摸街西登側(cè)盡貝頭，翠通過附盆栽蘭植物澤等形困式的慕處理相，分放流商功業(yè)街怪人流縣進入槽比亞碎迪廠織區(qū)大經(jīng)門區(qū)將域，倘同時桿，阻副隔車證輛進遵入商跡業(yè)街鹿；繭

泄4〕唇由于蘆工程山用地識性質(zhì)壁為臨網(wǎng)時用嚴地，災(zāi)在項度目的均使用索年限麗上具珍有不煌確定過性，撒存在柴一定賀的風甩險，拉故在季工程泛的建呆筑形禽態(tài)方路面，志建議灣以一尚層商美業(yè)為罰主，蕉在項賭目的營用材貧、裝奇修、鋸裝飾袖等方滿面，歇在保懶證美錯觀、麻現(xiàn)代逆的前而提下產(chǎn)，盡稀量節(jié)尤省成序本，遣以規(guī)脅避項股目臨厚時用零地所燃帶來輩的風旗險；奴

椅5〕緞本項糞目全相長當30畏0米沃，超蹲出消諸防要近求，陵故在鮮建筑凍物的取擺放勞上，張建議膠工程茫整條圓商業(yè)叮街從械中間仍分隔車為兩牛段，德一方梯面，弓是為箏了滿獲足消步防要排求；地另外杜，避糊免對貓比亞攻迪廠相區(qū)國增旗點拼造成窯遮擋您，同改時，揀在隔催斷區(qū)怒域位帖置，堅設(shè)置愈一個易主題竭廣場鏈，豐墊富商差業(yè)街概的景粱觀及急造型擊。泛

尚2、珠建筑綢風格放建議留

竭撥在建烤筑造脹型上脅，建油議以竹大面灑積墻減面為藥主，據(jù)接點撤不宜擊過多勒，以壽防止某過于嬸繁復(fù)但；在決色彩弄的運食用上除，簡惱單搭煉配，核不宜撿過于房豐富繭，通局過立蘿面造鬧型、霞色彩竹搭配拔等細警部處吃理，疼來體鉗現(xiàn)項飲目簡攤約、跡現(xiàn)代凈的建冠筑風歇格。宮

楚3、娘建筑劃形態(tài)歲建議訴以1揭層臨蝴街商撕鋪為靈主，弄局部崗2層陳。保察證商安業(yè)街絮鋪位已戶戶難臨街紛，局騰部2鞭層主枝要是亡起到趨豐富糠商業(yè)歐街建播筑層蘋次作縣用。爸

卷4、壇外立錯面建防議

江

億

徒在外廳立面冰的處稻理上捷，以右簡約苗、現(xiàn)軌代造明型為敬主，美局部翅區(qū)域擴在色厭彩、栽造型賭上加板以點濤綴，絡(luò)以豐弟富商玻業(yè)街耕的立反面造鼠型；粥局部脹區(qū)域查采用惱大面例積的館玻璃謝幕墻效、鋼粒構(gòu)、扛造型娛等，產(chǎn)打造軋局部廁亮點何，提母升整將個商路業(yè)街擔檔次澆。知

策5、畝頂部茫處理過建議抓

猴

簡在建眼筑物貧的頂麥部處楊理上側(cè)，建未議以孕飄板剛、弧壤頂?shù)葢椩煨蛿程幚砜?，豐山富建鈴筑物架天際蘇線?？嬷e刊螞6、架連廊腔建議屆

害

揭在商談業(yè)街刑局部手2層茶區(qū)域恭，以慎連廊肥的形之式將正商業(yè)善街兩電邊的怪建筑福物加醉以連石接，亭一方市面，戚可以哨保證笨二樓介人流止暢通層，另累外，靜可以糠保證孔商業(yè)收街視細覺效功果不乘至于漏過于赴呆板患。仰

闊7、筋建材健建議植涂料勤和面不磚結(jié)鑄合。遮以涂貍料為碌主，它重要濟建筑煮節(jié)點軟使用本面磚母，以梳提升渣商業(yè)堂街形冶象和撤檔次泥。擴

產(chǎn)二〕懇工程棟園林泥及商遷業(yè)步毯行街誠設(shè)計虧建議雹1、廚工程乎園林飯設(shè)計嶺建議崇1〕躬景觀丈花壇宰

飾

滴貌

潮

星在全步行襪街的戴中間利位置最設(shè)置窯裝飾將性的份景觀呀花壇鑒，美輝化步晌行街晚的休傷閑購兇物環(huán)蹤境，轎但景艘觀花竟壇不鐘宜過爺密，壟以5斤~壓6米升間隔騾設(shè)置聰為益在。串

缺2〕青雕塑妄小品借在商嘆業(yè)街牽的入慘口、壞各重勸要節(jié)培點、葬街道禽上，普設(shè)置促一些縱主題爹性的萍雕塑信小品尼，豐制富商專業(yè)街插的文哄化內(nèi)文涵。燭

嶼3〕盡花車炭

共

禽在商宵業(yè)街匠設(shè)置很一些堤花車尊，成極為商議業(yè)街劑局部斬景觀療亮點椅，起鋒到美庭化商梢業(yè)街齊環(huán)境欣作用吊。椅

周4〕裕休閑舌坐椅彈

掌商業(yè)孤街上假設(shè)休閑足坐椅挺主要桿通過?；▔{(diào)圍凳陜的形嘩式解均決。首局部儲商家名在步銷行街裹上擺辮放的跪桌椅蹈也是勢步行攤街休切閑桌施椅的緩一種艱有效第補充嫌。

雁

殖2、染商業(yè)鐮步行支街設(shè)諸計建甘議謝1〕碧內(nèi)街吼寬度敗建議然：艱建議腎以6儀~乘8米辟為宜吩

厚

場由于豬本項摧目為爺一條堡商業(yè)端內(nèi)街趕，且去由于式用地抽性質(zhì)鉤等限距制，續(xù)其商吐業(yè)體趕量屬芒于中猛等水費平。朋故在穿商業(yè)房內(nèi)街予的設(shè)潤置尺雁寸上名，建臉議以絞6~源8㎡師為宜蕩。過矮寬那么黎顯得悅商業(yè)確街過還于空句曠，庭人氣闖得不條到有難效聚析集；停過窄宜那么顯弱得商津業(yè)街踩較擁勁堵，煩不利攜于人紅流流將動。腿

影2〕勸上下幻落差乞處理鍵建議布由于林地塊統(tǒng)東西盼向和橡南北不向均乎有一送定坡忽度的茶落差盤，故沈建議敞在項陳目的味上下也落差惜處理植上建莫議如叫下：查東西途向的穗建筑脫落差指處理泥：整君個地幫塊呈互現(xiàn)東買邊高疫、西做邊低令的地粉勢，惹故在斑東邊綢入口際以臺著階的鍛形式?jīng)Q進入隊商業(yè)秘街，打而西誰側(cè)入憲口那么律向?qū)殲?zāi)龍大震道一旗側(cè)引算導(dǎo)，跟實現(xiàn)丈坡度璃的自頌然過其度。虜南北濱向坡刑度的迎處理意：整芬個地月塊呈賴現(xiàn)南置邊高林、北織邊低蠟的地吵勢，裙故在史南北黃向地須勢高濕度落哀差的牧處理蝕上，牲北邊塌地形畏平整龍到與驗寶龍傳大道關(guān)到同繡一水狂平線唇上，嚷北邊牢地形訪那么加瘦高到摔與比楚亞迪狀廠區(qū)怕到同碼一水壞平線碗上，同這樣狡會形暈成一繁個南舊高北寨低的冊地塊叢特征蹲，故亭在高慎低落銜差的明處理汽上，箏建議燃以臺除階的納形式捎，整伯條商毫業(yè)街廳分為強二級日，下嘉面臨拌寶龍棵大道決為一棵級，俗上面叔臨比詢亞迪們廠區(qū)睛為一葛級。談

群3〕練街面伙建議普

雜

煮考慮莫到項蠻目節(jié)謝省成尚本的潤需要燙，街場面以蔽鋪設(shè)放簡單椒、檔境次較宗低瓷銜磚?；j

刮4〕撕裝飾仙建議堤

孕

筍為美攜化整惹個商恩業(yè)街苦的環(huán)剝境，畫營造雙商業(yè)搶氣氛你，在厲商業(yè)撐街沿俊街立青柱上鬧，建級議設(shè)狡置一扭些點絹綴性忍的花川飾或緩油畫隊框；創(chuàng)在商卵業(yè)街森內(nèi)廊障上，造設(shè)置熔裝飾叔性的軌導(dǎo)示橡掛件暢，營跑造商椅業(yè)街貌文化奪氣氛等和商備業(yè)氛利圍。珠

亭5〕眼門廊級

飼

剝在鋪荒面入兩口的腸門廊照處理壓上，跳建議嗓預(yù)留瀉一定社面積皆的廣首告位饅，一改方面兆可以恥起到估店家呼標識樂的作巨用，悔同時煌也能贏起到陶裝飾貢的效障果。寸

痰6〕杏燈光賞

歪

賄在燈您光效殃果的想處理饞上，徹整條芹商業(yè)洲街的玻照明撕主要牙通過鑒沿街唐的路然燈照固明，儲景觀吸花壇披設(shè)置強射燈改，起價到局他部亮電點的輛作用老。同杠時，性店鋪氏內(nèi)燈饒光作站為商燈業(yè)街譯燈光勝系統(tǒng)晚的一薄種補恒充。蝦可在災(zāi)商業(yè)贈街主紅入口那么設(shè)置木一個升大型枝射燈也景觀鳴燈宇

各

個三〕羞工程牽出入鳴口及植商業(yè)然廣場賣設(shè)計皺建議兄1、路工程說出入刮口設(shè)完計建當議連1〕余商業(yè)座街東巧側(cè)主曲入口齊設(shè)計平建議魔商業(yè)見街東拆側(cè)主鞠入口拒作為勝整條聾商業(yè)賤街入岸口，求代表伸著整淺條商因業(yè)街舒形象籃和檔約次。本建議棕在商衣業(yè)街牛主入維口設(shè)腿計中枝，以蒸標志礎(chǔ)性建悟筑及裝標志演性主慚題廣來場的拔形式恰，將鋪商業(yè)倍街主半入口釣打造傳整條廟商業(yè)要街的室視覺備焦點葛，利鞋用地做塊的勤上下圍落差災(zāi)，體屠現(xiàn)整攤條商禁業(yè)街爆的氣呼勢。摧A、哈標志瀉性建揉筑盲

公

顏入口占廣場言標志院性建適筑，容在立環(huán)面造淋型上售，建銷議以允整面勺玻璃鑰幕墻勉的墻溝形式逢，突小出簡匆約、谷現(xiàn)代椒的設(shè)鼠計理逝念，布利用累地塊倡和周踢邊區(qū)命域的攔上下娛落差詠，營具造大己氣、心高品爸質(zhì)的躁形象浴。在衰建筑膀材料歌的使奶用上逮，建幣議以欄大面杠積的輛玻璃錘幕墻疏和鋼齒結(jié)構(gòu)阿為主木，突御出項裕目的嘩品質(zhì)枯感和線檔次躺。餡

柿B、鋼主題殘廣場舉主題綱廣場棄主要誤以雕鉛塑、喂小品貧等形割式，鈴?fù)怀鲈旯こ探K的文正化主砍題。偶在雕及塑、饅小品離的設(shè)誦計和題選用乏上，廉重點鈔突出制現(xiàn)代土元素蠅和高循科技謙元素薄，和竹工業(yè)稠園區(qū)乓的高覆科技你形象腰相吻懂合。衡

肯

滋C、烘坡道甘廣告婆位的監(jiān)處理掠在項樸目主沃入口伐處，玻自寶敞荷路溪進入冤商業(yè)賣街有賠1個濾上下簡的落層差，識行人趟通過認臺階停進入依商業(yè)壞街，仍可在根臺階責側(cè)面系綠化任帶處綁設(shè)置導(dǎo)商家降廣告吩位，顏一方誕面可儲以有演效利獄用空齒間，先創(chuàng)造螞效益患；另條外，胸可起展到美焦化的雨作用逗。禁2〕脫商業(yè)諒街西憂側(cè)次止入口娃由于胸工程吊西側(cè)愚緊鄰刻比亞隱迪廠餓區(qū)大輪門，詞故西占側(cè)次弓入口升在設(shè)般計上烏應(yīng)充攤分考測慮與浩比亞險迪廠財區(qū)的柿協(xié)調(diào)斯一致禍，以角防止驕設(shè)計鋼過于勉突出眉產(chǎn)生朵的突快兀感礦。藍A、烘建筑憲設(shè)計宿建議乳在色巾彩運搜用上爹，應(yīng)聽盡量陸和比毫亞迪跪廠區(qū)演淡藍營色主峰色調(diào)榜保持夫一致戲，不旁宜過怖于鮮秘艷和司突出敞，以恒防止察產(chǎn)生父突兀棚感及鏟不協(xié)胳調(diào)感朗；在激建筑闊形態(tài)頓上，餓以不賄高于羊廠區(qū)茄正門場高度聚為宜古，以縣防止?jié)僧a(chǎn)生貨喧賓滲奪主掃的感浸覺。甜

敞B、撿主題尿廣場殼建議靜

陪

觸由于眼西側(cè)渣廣場襖為次罩入口躁廣場辭，同刑時受展到要獲與比賽亞迪羨廠區(qū)繳色調(diào)轉(zhuǎn)保持團一致份等限肚制，俯建議諒在西與側(cè)入遮口設(shè)臟置一裕個小蒙型的側(cè)疊水攏噴泉抓廣場勵。一袋方面宴，水董在風察水上土有“怪旺財繼〞的印講究悠，同械時，境疊水恥噴泉定廣場匯使商圈業(yè)街降入口尊和比景亞迪役廠區(qū)暴大門樣結(jié)合移地帶調(diào)之間石的視旗覺效截果更丘加靈鹽動、喝豐富孩。連

斬2、耀商業(yè)山廣場補設(shè)計攀建議傘1〕電東側(cè)株主入額口主屆題形撤象廣族場盼主題增廣場翅主要躁以雕薯塑、河小品貝等形犧式，景突出向工程住的文拉化主通題。印在雕何塑、旋小品列的設(shè)太計和藹選用玻上，墳重點旺突出曬現(xiàn)代糟元素陽和高于科技旨元素線，和假設(shè)工業(yè)鞋園區(qū)盈的高屈科技牢形象纏相吻波合。售簡潔嗚、現(xiàn)滔代的剛造型腰比擬鄰前衛(wèi)隊，充遇滿金窯屬感警

盜

縣2〕絡(luò)西側(cè)逮次入言口噴考泉主速題廣禾場膚由于加西側(cè)婆廣場傾為次塑入口德廣場懂，同嫂時受窗到要啊與比愁亞迪黎廠區(qū)倦色調(diào)擺保持傳一致午等限呀制，屋建議尤在西筐側(cè)入養(yǎng)口設(shè)斥置一帽個小趁型的園疊水芬噴泉掩廣場忠。一己方面壯，水金在風驚水上距有“緞旺財厭〞的鑼講究遞，同刻時，好疊水友噴泉塔廣場店使商您業(yè)街那么入口忽和比傷亞迪顏廠區(qū)極大門現(xiàn)結(jié)合摧地帶廁之間拼的視譜覺效殊果更狡加靈亮動、蹲豐富郊。

飛

犯踢3〕數(shù)商業(yè)會街中打心街軍舞主毀題廣窄場峰商業(yè)雀街中態(tài)段是蹄整條養(yǎng)商業(yè)是街的軋一個行重要華節(jié)點犬，由億于整磁條商悟業(yè)街啊全長懷近沿30滑0米蠶，距夠離較湖大，沒游客拉在消劃費過經(jīng)程中必會出肥現(xiàn)購而物疲砍勞。噸故建德議在弓商業(yè)邀街的址中段利設(shè)置伯一個反以休錘閑、際娛樂好為主此題，帥動感哪十足慌的街算舞廣禁場，距一方黃面，鄉(xiāng)可以途讓購假設(shè)物者第在購昏物過全程中林神經(jīng)惹得到礙休息深；另芬外，狀與東鴿、西積兩側(cè)先主題濤景觀三廣場瞞相呼齡應(yīng)，爹豐富斬商業(yè)徐街景模觀效著果。孩

華四〕央工程寄戶型側(cè)設(shè)計字及配寺比建音議貿(mào)1、惑主力姑鋪位眠面積張段建簡議丘以4百0~樓60窄㎡、脅60目~8喘0㎡螺面積遵段為評主，監(jiān)少量漲20謊0㎡哄以上皆及2戀0㎡澤以下圍鋪位導(dǎo)

論2、恰開間銅、進越深、偷層高玻建議昆開間袋：亞3.抱6~電5米睡進深逃：腰臨寶隊龍大普道一劈側(cè)1煙6~盯18晉米拐；大臨比槽亞迪脹廠區(qū)坊一側(cè)然12蠅~增14播米測層高始：輝1層到5.述6米牽，2掛層扭3.擱8米愛

嗎3、肺鋪位赴面積愚配比架根據(jù)料我司格多年井來對蓬各種托商業(yè)愉形態(tài)面產(chǎn)品倦的研扯究，意建議跑在鋪資位的滑面積魂配比掩上，勺以4抽0~船60寺㎡、挪60污~8識0㎡宮的鋪攤位為騰主力吳鋪型鼓；少歌量2科00旺以上抽㎡鋪協(xié)位為鋪主力攏店，毀起到裙積聚搜人氣拜的作攻用，爹少量醒20哨㎡以絨下鋪訊位，肉豐富淘商業(yè)脹街的嘴業(yè)態(tài)呈組合滴?？妇唧w勢鋪位拾面積刪配比善如下我圖所座示：雪面積異段君按面哲積分即〔百完分比綿〕成按套騾數(shù)分政〔百缸分比黑〕臺20鋤㎡以省下慈5%廟15某%豐40阻~6箱0㎡遙40倍%社45頂%物60理~8套0㎡成45怎%搶35第%晨20眉0㎡圣以上捏10閉%滲5%

盞六、評價格塌定位當

香一〕逃周邊姜商業(yè)定價格住分析乘在本刷工程伸周邊黃商圈脆中，英南約漏社區(qū)約商圈櫻和福撥樂購待商圈逼為已萌建成館商業(yè)易配套珠且經(jīng)兇營較新成熟感，對稀本項臟目租煙金水踏平的游制訂比具備寺一定己的參蕩考意鄙義，畢因此承，我英司對偽這兩響個商岡圈進份行重騎點調(diào)眾查。炎1、蜻南約眨社區(qū)石商圈鄭江業(yè)阻百貨臘1樓頁臨街叢商鋪描：面置積1定0㎡見，租賭金1創(chuàng)00福元/恐㎡·彩月犯圖一雹

德圖二釀江業(yè)夫百貨欲1樓鴿臨街齒商鋪奉：面鮮積1韻2㎡晚，租顫金9撓0元稍/㎡哲·月校

摧家和定福百群貨旁填臨街堡商鋪編：面放積8貧0㎡誼，租盛金4拉0元瘦/㎡蘭·月李圖三執(zhí)

黨經(jīng)測唐算，銀南約棕社區(qū)租商圈犧的平柱均租番金約元為頭50督元/捎㎡·有月迫

紫2、阿福樂賠購商異圈課圖四荒福樂蒜購百器貨1捷樓臨習街商宿鋪：再面積侍30權(quán)㎡，捷租金豈26寺0元現(xiàn)/㎡濕·月紡

耽

濟福樂蹤購百彈貨旁鄉(xiāng)臨時珠餐飲鏟商鋪猛：面唉積6修㎡，好租金翼16騎0元蒜/㎡蘿·月最圖五浙

撐福樂那購百絕貨內(nèi)醒攤位麗：租齡金1罷00泡~1度50拳元/梯㎡·納月堂圖六覆

屈圖七怕福樂供購百窄貨旁校臨街油餐飲桃商鋪嚴：面眾積2瓦00顧㎡，帆租金壘50址元/覺㎡·敗月陸

癥比亞飛迪東姜側(cè)臨霞街商另鋪：慎面積竭37壞㎡，床租金使13扭0元名/㎡較·月燙圖八看

翠經(jīng)測述算，勇福樂毛購商測圈的換平均棗租金選平均堆值約饒為課70宇元/句㎡·痛月鈔二〕警價格摔定位敏1、父價格艘定位祥戰(zhàn)略爹考慮辛ü雞

俱參照刊周邊頑同類車同質(zhì)菜樓盤劫的市誕場價述格；芳ü都

業(yè)實現(xiàn)鍵短期雖內(nèi)高灑比例建的租暢賃目譽的，騾快速雞回籠用資金??；貿(mào)ü斯

歪以絕鞭對高泛品質(zhì)困、綜騙合性爬價比森盡快澤搶占掃市場難，給抹區(qū)域觀市場違形成議一種救震撼側(cè)；古ü?jié)?/p>

叢運用魄低開紡高走堆的價傳格策腦略，張保證蒙工程明前期裳平穩(wěn)攀租賃肆，為講后期斑租賃離留下華一定炭的升夸值空巡間，過在整仗體租懂賃進問程中嫂逐步助實現(xiàn)飲工程貓均價摔?；?、季價格眼定位節(jié)考慮參因素算ü緩

西位置醋交通謝狀況豎ü池

奴周邊步環(huán)境僚ü人贏流春ü尺

叫商服著配套俯設(shè)施澇ü誠

舉

嚼規(guī)模刑ü冬

敵景觀駝ü暗

釘商鋪洋結(jié)構(gòu)結(jié)

弊3、趴本項紫目價蔥格制打定原聯(lián)那么和以方法梁目的糾：制瓣定核吐心租售賃均勵價戀ü緊

川區(qū)域守市場菜價格逮調(diào)研會、走傷勢判孕斷因ü蠅

營選取芒可比球樓盤販，通屑過影奉響價捎格的濕各因漸素調(diào)孩差，悠得到溝本項炮目比駛價賠ü橡

漂計算倆可比譽樓盤尿的加扁權(quán)平摸均值移，得奧到核血心租住賃均童價。降可比渡樓盤碑選取未原那么謙：里ü輕

穗同區(qū)甘域或寇不同抵區(qū)域曾同類嗎型、爐同檔壯次商鍬業(yè)物布業(yè)〔牲競爭濟物業(yè)廁〕股ü非

盛依據(jù)裙上述保原那么鉗和方戰(zhàn)法，趨運用錘市場鋤比擬訂法，筒建議穗本項擦目各蓮類型釀物業(yè)葡的核謝心租算賃均槐價。鉆

溝ü報

釘

籠由于帖現(xiàn)選金取可聞比物稈業(yè)及霧價格何，與盾未來費市場琴狀態(tài)膽或會認存在無差異夾，故糕本價異格只距適宜削價格胞預(yù)估滑和經(jīng)誘濟效抖益分王析，素以做學(xué)工程辮判斷杰之用謊。浸

必4、櫻可比搞工程糾參考灑工程甩價位封的實葡現(xiàn)與足銷售暗速度毯密切斬相關(guān)少，有拆效地療控制玉銷售硬進程紀能保竹證將萍物業(yè)會的價晝值發(fā)鄙揮到園最高瑞效果尚，從墳而達缺到良良好的劍銷售悄率和米銷售觸速度倘，保點證投段資的年回收溉與利校潤的諷取得逼。根昨據(jù)市戰(zhàn)場比鐘較法捏，及各上述柜的定祝價影辨響因挎素，綿可比綁性物腎業(yè)對嶺比方攜下表速：豆可比式樓盤租因素跌修正馬表勺比擬目方面犬具體貞內(nèi)容宜比擬備標的瓶參照鄉(xiāng)商圈拍名稱案本項移目脾南約沈社區(qū)畏商圈都福樂弟購商陽圈裁地理曬位置吸〔3晌0〕嚇環(huán)境假設(shè)〔1妹5〕艱升值朝潛力脊3樸1埋2挽生活艦氣氛店2礙2捏2郊人文須環(huán)境拾2槳1凝1卵自然躁環(huán)境舌2恥2涌2鹿治安筆狀況粉2旦1躲1橫區(qū)域輔印象宜1缸1睜1涉園區(qū)稠環(huán)境理2壤1郵1諷交通蔥〔1箭5〕豐交通揮車輛軌3谷1特3擔道路符管網(wǎng)遺4窩2慢4緞樓盤倚本體拉素質(zhì)那么〔5倦0〕椒規(guī)劃介設(shè)計爛〔1陵5〕柔朝向連6齡4陷6延結(jié)構(gòu)殿5份3探5摸開間袋4挪3脹3也人流抓7叮4晚6怠內(nèi)街庭4轟2揚2績園區(qū)膀規(guī)模付2蓬3久3余設(shè)備往(智槍能化最)賭2口2牽2觀裝修齊3坑2醉2熱外觀壟4雕2巖2挪車位尤2殘2叮2飽層高險4唉2瘦2嘉實用里率宋2丟2闖2回物業(yè)喊管理搏〔5酸〕及品牌請2敗1撈1椅收費詳1勿1嶄1米特別激效勞惰1壤1朽1舉其它技〔1過5〕桑推廣鞠情況滔4啟3山3查工程輕形象安5炕5頁5狠入伙味時間摸3閑5閑5稱合掉

班

喉

屈

拉計掌82扇53鐵70漆權(quán)塔

物

泥

季

宜重棒10圣0%稱30目%呈70階%名均馳

客

尖

俊

醋價血81烘50打70

濫5、殺價格嘗修正廟由于蛇南約劈社區(qū)剛商圈心和福奔樂購省商圈擇為已作建成響商業(yè)木，其鳳商業(yè)壤氣氛纏已充榴分形潔成，妙在商瞧業(yè)氛坊圍上裹，本組工程作和上擠述兩曾商圈番相去揚甚遠創(chuàng)，根餃據(jù)我何司多椒年商僑業(yè)運冠作經(jīng)格驗，同在項赤目初仗期運氏營階徑段，手其租叢金水雞平大酷致能秘到達招預(yù)期擁租金澡水平拌的6季0%同左右私，具因此錯，經(jīng)牲過修延正后好的實奸際租狼金均嚷價為臺：輝49管元/濤㎡·薄月

平七、勻財務(wù)睬及敏依感度鈔分析旨

度表一怨工程溜開發(fā)聾本錢藍估算渾表拌土地埋面積總〔㎡耗〕丸11軍40穩(wěn)0㎡跟總建窮面積付96戶00脊㎡屈序號習工程殘名稱織計算損公式使單價仆〔元兄/㎡還〕悅或費需率垮金額胃〔元開〕脂1突土地衛(wèi)租金罪

崖3/獄月裂34販20財0/輕年折2掘建安眉本錢口

寬80克0矛76鋼80敘00般0懼3漢建筑牲及園脂林設(shè)票計倡

秘15澇14畢40蓄00袍4烏園林憲施工悼單價顫x3駱00貼0場10嚷0傘30臭00奮00主5昌推廣蘆費用錫

費

銅30稍00帥00補6活管理先費用呼

著

勻20股00疑00期

騰

加總開賄發(fā)成句本俗〔1娛〕～執(zhí)〔6銀〕墻86更58拾20戲0回

雞表二解投資庭方案測表頌名稱塵第一彼年蓮第二科年刻第三慮年扭第四匠年洲第五世年勿合計乞開發(fā)怨本錢昌〔元姐〕鉗86腦58遇20蘿0楊34抖20戚0尺34己20串0掩34討20朋0餓34輪20舍0攪87被95喘00換0鮮

閥表三剝工程扔收入饞方案爪表狗

記第一礙年穗第二茄年孩第三模年繞第四番年掏第五勇年暢

短金額袍〔元特〕技22愛57等92爐0蝦56醬44蟲80法0蕩59災(zāi)27運04施0哄62粱09您28裕0債64率91勒52航0猾

譯總收探入倘

森

誼

潑

基

便26巨53使05柳60禾注：濟第一茫年因占工程小施工是只有令6個窩月的殿收入暈，而活且以腿80量%的唱出租判率計測算。宇從第那三年啟開始這租金柱每年概遞增商5%蒸。糾

舒表四扒財務(wù)烈費用源分析沿表弓工程捏合計御第一縮年唇第二撤年翁第三伶年朋第四保年鞏第五根年累利息厘〔元夢〕只75涌17閃11齡50被11孔41敏25繳05欠70餅——乞——始——痕其他庸財務(wù)級費用鄉(xiāng)——歲——交——遇——型——肚——美合計電〔元欺〕尼75始17貝11饑50型11絲41抽25賺05名70稿——綱——屯——果注：緊按一躲年貸擦款利簡率7搞.8恥3%印計算區(qū)，并拜將第光一年臟投入卸按一厭年完例整計速算。擦

資表五值利潤宏表側(cè)序號紐工程艙計算幟公式膛合計花第一速年漏第二妖年叛第三價年良第四新年珍第五知年騾1藝租賃煤收入封

元26絨53撿05拌60祖22裹57績92否0訊56央44畫80債0瓶59旨2