房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：經(jīng)紀(jì)知識(shí)2019年考試真題與答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：經(jīng)紀(jì)知識(shí)·2019年考試真題與答案解析————————————————————————————————————————一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))第1題：下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。A.物權(quán)法B.城市房地產(chǎn)管理法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法【正確答案】：D第2題：無(wú)民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【正確答案】：A第3題：關(guān)于民事法律行為成立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會(huì)公共利益【正確答案】：C第4題：關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人【正確答案】：D第5題：租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A.3B.6C.9D.12【正確答案】：B第6題：下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)【正確答案】：B第7題：下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.真情知悉權(quán)D.被選舉權(quán)【正確答案】：D第8題：下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.泵房C.水井D.水塔【正確答案】：B第9題：對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是()。A.沒(méi)有環(huán)境污染B.空間布局合理C.維護(hù)費(fèi)用低D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固【正確答案】：B第10題：下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是()。A.保溫B.日照C.通風(fēng)D.采光【正確答案】：A第11題：一幢7層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅【正確答案】：C第12題：用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.屋頂平面圖【正確答案】：A第13題：下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖【正確答案】：C第14題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A.時(shí)代性原則B.地域性原則C.經(jīng)濟(jì)性原則D.大眾性原則【正確答案】：C第15題：涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()。A.造價(jià)較低B.堅(jiān)固耐用C.不易變色D.容易清洗【正確答案】：A第16題：內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A.起居室B.書房C.廚房D.臥室【正確答案】：C第17題：某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是()。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.輻射污染D.固體廢物污染【正確答案】：B第18題：城市垃圾、污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源【正確答案】：C第19題：可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是()。A.大理石材B.花崗石材C.純羊毛壁紙D.實(shí)木地板【正確答案】：C第20題：由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是()。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛【正確答案】：D第21題：下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()。A.修剪整齊的草坪B.雕塑C.涼亭D.座椅【正確答案】：A第22題：城市功能分布中，CBD的中文含義是()。A.中心商務(wù)區(qū)B.居住區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.綜合區(qū)【正確答案】：A第23題：城市化率=()。A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑.鄉(xiāng)村人口/城市人口D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝凇菊_答案】：D第24題：居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()。A.容積率B.綠化覆蓋率C.綠地率D.空地率【正確答案】：C第25題：下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是()。A.容積率高B.建筑密度大C.建筑間距大D.人口密度大【正確答案】：B第26題：反映地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是()。A.建筑限高B.容積率C.建筑密度D.用地性質(zhì)【正確答案】：B第27題：將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次【正確答案】：A第28題：下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是()。A.普通電梯公寓B.小戶型公寓C.大戶型公寓D.獨(dú)幢別墅【正確答案】：D第29題：當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制()。A.消費(fèi)需求B.自住需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求【正確答案】：C第30題：房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指()。A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化B.房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D.房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加【正確答案】：A第31題：李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為()元。A.1450.OOB.1500.00C.15511.33D.1628.89【正確答案】：D第32題：計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()。A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率B.國(guó)債利率C.銀行存款利率D.銀行貸款利率【正確答案】：A第33題：某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能()。A.低于38萬(wàn)元B.位于38～42萬(wàn)元之間C.高于42萬(wàn)元D.不存在【正確答案】：B第34題：下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是()。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)【正確答案】：A第35題：房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是()。A.抵押權(quán)設(shè)立日期B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期C.貸款約定還款日期D.估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期【正確答案】：D第36題：某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為()元/m2。A.3680B.3800C.4200D.4320【正確答案】：A第37題：下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有()。A.公園B.行政辦公樓C.旅館D.圖書樓【正確答案】：C第38題：根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值()。A.越高B.越低C.不變D.變動(dòng)方向不明朗【正確答案】：B第39題：目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為()年。A.10B.20C.30D.50【正確答案】：C第40題：目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。A.信用貸款B.抵押貸款C.保證貸款D.質(zhì)押貸款【正確答案】：B第41題：在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整【正確答案】：B第42題：保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()。A.保險(xiǎn)人和投保人B.承保人和保戶C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人D.被保險(xiǎn)人和受益人【正確答案】：D第43題：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。A.抽樣調(diào)查B.重點(diǎn)調(diào)查C.典型調(diào)查D.訪問(wèn)調(diào)查【正確答案】：A第44題：下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是()。A.人均住宅使用面積B.房屋新開(kāi)工面積C.實(shí)有住宅使用面積D.商品房登記銷售面積【正確答案】：D第45題：商品房空置面積是指()。A.當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積C.當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積【正確答案】：D第46題：關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B.消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C.消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D.消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的【正確答案】：C第47題：根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是()。A.安全需要B.愛(ài)與歸屬需要C.生理需要D.自我實(shí)現(xiàn)需要【正確答案】：D第48題：下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)劃分的是()。A.低收入消費(fèi)者群體B.農(nóng)村消費(fèi)者群體C.求廉消費(fèi)者群體D.對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體【正確答案】：C第49題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是()。A.向自己信任的人尋求幫助B.培養(yǎng)良好的生活方式C.給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己D.要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷【正確答案】：D第50題：下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()。A.沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C.購(gòu)買行為有主見(jiàn)，不受外界影響D.追求時(shí)尚與新穎【正確答案】：C二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)第51題：合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方【正確答案】：ABCD第52題：房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的()。A.名稱與面積B.用途與租賃期限C.租金與支付方式D.維修服務(wù)與物業(yè)管理E.租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)【正確答案】：BC第53題：物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有()。A.登記B.交付C.占有D.抵押E.轉(zhuǎn)讓【正確答案】：ABC第54題：消費(fèi)者的權(quán)利包括()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.定價(jià)權(quán)D.公平交易權(quán)E.依法結(jié)社權(quán)【正確答案】：ABDE第55題：按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括()。A.臥室B.保姆間C.起居室D.衛(wèi)生間E.廚房【正確答案】：ACDE第56題：房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括()。A.房屋結(jié)構(gòu)B.房屋產(chǎn)權(quán)C.房屋價(jià)格D.房屋裝修E.房屋設(shè)備【正確答案】：ADE第57題：測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有()。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.全封閉的陽(yáng)臺(tái)C.地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D.屋頂花園.E.作為房屋外墻的玻璃幕墻【正確答案】：BCE第58題：住宅室外裝飾裝修的原則有()。A.奢華性原則B.經(jīng)濟(jì)性原則C.時(shí)代性原則D.地域性原則E.大眾性原則【正確答案】：BCDE第59題：住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括()。A.涂料B.瓷磚C.鋁扣板D.壁紙E.防水卷材【正確答案】：AD第60題：環(huán)境噪聲污染的特征包括()。A.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害B.環(huán)境噪聲污染具有局限性C.環(huán)境噪聲污染具有分散性D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【正確答案】：ABCE第61題：景觀評(píng)價(jià)的方法有()。A.調(diào)查分析法B.儀器測(cè)量法C.民意測(cè)驗(yàn)法D.心理測(cè)試法E.認(rèn)知評(píng)判法【正確答案】：ACE第62題：地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括()。A.2級(jí)B.3級(jí)C.4級(jí)D.6級(jí)E.7級(jí)及以上【正確答案】：DE第63題：城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市居住區(qū)規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE第64題：城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。A.公建面積B.居住區(qū)戶數(shù)C.高層住宅比例D.停車位E.拆建比【正確答案】：DE第65題：房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。A.只有一個(gè)賣者，而買者很多B.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)C.買者和賣者都比較多D.市場(chǎng)信息比較完全E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)【正確答案】：CD第66題：可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括()。A.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低B.該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低C.消費(fèi)者收入增加D.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降【正確答案】：AB第67題：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。A.資金增值B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.生產(chǎn)力水平提高D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹【正確答案】：ADE第68題：關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的D.將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E.年金是在每年年初發(fā)生的【正確答案】：ABCE第69題：下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有()。A.居民收入增加B.城市化進(jìn)程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭規(guī)模小型化【正確答案】：AC第70題：現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元【正確答案】：CD第71題：采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有()。A.凈收益取值偏高B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C.收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D.報(bào)酬率取值偏高E.收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高【正確答案】：ACE第72題：下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有()。A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)【正確答案】：ABDE第73題：關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有()。A.固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市