房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：制度政策2018年考試真題

PAGEPAGEPAGE2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：制度政策·2018年考試真題————————————————————————————————————————一、單選題1.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。A.．第一產(chǎn)業(yè)B.。第二產(chǎn)業(yè)C.。第三產(chǎn)業(yè)D.。建筑行業(yè)2.房地產(chǎn)資訊是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.．測(cè)繪B.。估價(jià)C.技術(shù)D.管理3.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的是（）Ａ房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查Ｂ房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃Ｃ房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理Ｄ房地產(chǎn)市場(chǎng)信息分析４.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。Ａ法律Ｂ行政法規(guī)Ｃ地方性法規(guī)Ｄ部門(mén)規(guī)章５.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作為司法解釋的是（）Ａ基層人民檢察院Ｂ中級(jí)人民法院Ｃ高級(jí)人民法院Ｄ最高人民法院６.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）Ａ購(gòu)買(mǎi)房屋Ｂ遺贈(zèng)房屋Ｃ交換房屋Ｄ自建房屋７.下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）Ａ社區(qū)小型超市Ｂ環(huán)保器材廠生產(chǎn)車(chē)間Ｃ非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體辦公樓Ｄ限價(jià)房、限套型普通商品住房８.下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）Ａ旅游用地Ｂ國(guó)家機(jī)關(guān)用地Ｃ公益事業(yè)用地Ｄ城市基礎(chǔ)設(shè)施用地９.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）Ａ可以續(xù)期Ｂ自動(dòng)續(xù)期Ｃ申請(qǐng)續(xù)期即予批準(zhǔn)Ｄ由國(guó)家無(wú)償收回10.張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金依法應(yīng)由（）繳納Ａ張某Ｂ王某Ｃ張某和王某共同Ｄ張某和王某協(xié)商11.申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，應(yīng)由房屋所在地（）管轄。Ａ基層人民檢察院Ｂ中級(jí)人民法院Ｃ高級(jí)人民法院Ｄ最高人民法院12.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）Ａ建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)Ｂ建設(shè)工程施工許可證Ｃ建設(shè)用地規(guī)劃許可證Ｄ建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.關(guān)于在正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。Ａ裝修工程１年Ｂ外墻面防滲漏５年Ｃ給排水管道１年Ｄ供熱系統(tǒng)１個(gè)采暖期14.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）Ａ無(wú)須購(gòu)房人同意，屋面防水的保修期限可少于３年Ｂ磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購(gòu)房人可以要求退房Ｃ在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任Ｄ在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定15.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，自商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的義務(wù)人是（）Ａ房屋施工單位Ｂ物業(yè)服務(wù)企業(yè)Ｃ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Ｄ商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期自（）之日起計(jì)算Ａ組織竣工驗(yàn)收Ｂ工程竣工驗(yàn)收合格Ｃ房屋所有權(quán)初始登記Ｄ商品住宅交付給購(gòu)房人17.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）Ａ含有升值或者投資回報(bào)承諾Ｂ標(biāo)明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及其有效期Ｃ以乘車(chē)或開(kāi)車(chē)到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其它項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果18.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）A.房屋租賃B.受遺贈(zèng)房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移19.下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)D.房地產(chǎn)互換20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)可以收取（）A.傭金B(yǎng).咨詢(xún)費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住宅可以采取的銷(xiāo)售方式是（）A.S整棟銷(xiāo)售B.分割拆零銷(xiāo)售C.返本銷(xiāo)售D.變相返本銷(xiāo)售22.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款（）的賠償金A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍23.王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為90平方米的商品住房，單價(jià)為6000元/平方米，預(yù)購(gòu)合同未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93平方米，則王某實(shí)際支付房款為（）萬(wàn)元A.54B.55.18C.55.62D.55.8024.由于出賣(mài)人原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.15B.30C.60D.9025.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10%B.20%C.30%D.40%26.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）A.套B.層C.單元D.棟27.房屋承租人不享有承租房屋的（）權(quán)A.占有B.使用C.收益D.處分28.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年A.1-2B.3-5C.6-8D.10-2029.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）、A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓Ｄ所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋３０.預(yù)告登記后，債券消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。Ａ半Ｂ１Ｃ２Ｄ３３１.陳某申請(qǐng)辦理房屋抵用權(quán)登記，抵押權(quán)自（）時(shí)生效。Ａ抵押合同訂立Ｂ房屋登記機(jī)構(gòu)受理Ｃ記載于登記薄Ｄ領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證＼32.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）A.更正登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記33.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求（）A.支付違約金B(yǎng).返還物權(quán)C.排除妨礙D.損害賠償34.建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所，房屋登記薄上記載的所有權(quán)人是（）A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)35.建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共設(shè)施，應(yīng)由（）申請(qǐng)房屋登記A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)36.王某是劉某房屋的唯一繼承人，劉某去世后，王某將該房屋賣(mài)給陳某，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）A.注銷(xiāo)登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記Ｄ異議登記37.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人如未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以（）A.申請(qǐng)異議登記B.申請(qǐng)更正登記C.申請(qǐng)直接初始登記D.單方申請(qǐng)預(yù)告登記38.房屋登記機(jī)構(gòu)不向社會(huì)公開(kāi)的內(nèi)容是（）A.房屋的面積B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情況D.房屋的原始登記憑證39.李某用價(jià)值為89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，則（）A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬(wàn)B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬(wàn)D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)40.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。A.納稅人自己測(cè)定的土地面積B.納稅人時(shí)間占用的土地面積C.納稅人占用土地上建筑物基地面積D.納稅人占用土地上房屋總建筑面積41.教育費(fèi)附加的稅率在城市一般是（）A.1%B.3%C.5%D.7%42.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5%B.7%C.20%D.25%43.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰Ｄ每件５元44.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的（）收取A.成交價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格Ｃ建筑面積Ｄ轉(zhuǎn)讓增值額45.關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是（）A.按季度征收B.稅率全國(guó)統(tǒng)一C.均按1.2%的稅率征收D.C.均按12%的稅率征收46.籌集和使用居民小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金是（）的職權(quán)A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)Ｄ居民委員會(huì)47.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）機(jī)構(gòu)A.權(quán)力B.決策C.臨時(shí)D.執(zhí)行48.張某因購(gòu)買(mǎi)房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元A.0B.800C.1600D.1600049.職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利息計(jì)息A.活期B.協(xié)定C.3個(gè)月零存整取D.3個(gè)月整存爭(zhēng)取50.鄭某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間與法定利息調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第一日起D.下年一月一日起二、多項(xiàng)選擇題51.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)52.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》E《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》53.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）A.農(nóng)用地B.城市用地C.建設(shè)用地Ｄ公益用地Ｅ未利用地54.國(guó)家可以依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）A.地震導(dǎo)致房屋滅失B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿C.司法機(jī)關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)D.土地使用者未如期支付地價(jià)款E土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地55.在城市規(guī)劃實(shí)施管理中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)（）A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo).建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工許可證56.關(guān)于商品住宅保修期的說(shuō)法，正確的有（）A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月B.電器開(kāi)關(guān)，保修期為6個(gè)月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月Ｄ管道滲漏，保修期為２年Ｅ屋面防水，保修期為３年57.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有（）A.規(guī)劃中的地鐵B.裝飾裝修的內(nèi)容C.物業(yè)管理的內(nèi)容D.辦理戶口的承諾E提供貸款銀行名稱(chēng)58.存量房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明的內(nèi)容有（）A.房屋交付的時(shí)間B.成交價(jià)格和支付方式C.雙方當(dāng)事人的聯(lián)系方式D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)E房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)59.申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C.關(guān)于工程施工進(jìn)度的說(shuō)明D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明60.因買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料有（）A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.房屋所有權(quán)證書(shū)C.申請(qǐng)人的身份證明D.賣(mài)房人的婚姻證明E房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告61.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)咨詢(xún)申請(qǐng)人E對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估62.下列行為中，應(yīng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的情形有（）A.贈(zèng)與房屋B.繼承房屋C.交換房屋D.拆除部分房屋E房屋門(mén)牌號(hào)發(fā)生變化63.房屋登記的工作程序有（）Ａ申請(qǐng)Ｂ審核Ｃ核準(zhǔn)Ｄ記載于登記?。虐l(fā)證64.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，可以查詢(xún)房屋原始登記憑證的主體有（）A.人民法院B.仲裁機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)65.下列行為中，免征契稅的情形有（）A.法定繼承人繼承房屋B.祖父母贈(zèng)與孫女住房C.事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)辦公樓D.因地震住房滅失重新購(gòu)買(mǎi)住房E非法定繼承人根據(jù)醫(yī)囑承受房屋66.下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）A.聯(lián)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售D.國(guó)家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)E某商場(chǎng)因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)67.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象包括（）范圍內(nèi)的房產(chǎn)A.城市B.縣城C.農(nóng)村Ｄ工礦區(qū)Ｅ建制鎮(zhèn)68.下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）A.個(gè)人自營(yíng)的店鋪B.百貨公司的商場(chǎng)C.個(gè)人自住的住房D.學(xué)校出租的食品店E政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓69.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員D.籌集和使用建筑物及附屬設(shè)施的維修資金E制定和修改建筑物及附屬設(shè)施的管理規(guī)約70.住房公積金的特點(diǎn)有（）A.義務(wù)性Ｂ互助性Ｃ保障性Ｄ福利性Ｅ收益性71.職工可以提取住房公積金的情形有（）A.離退休B.出境定居C.翻建自住住房D.購(gòu)買(mǎi)自用商鋪E完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系72.住房公積金存款的利率政策有（）A.高存低貸B.按年結(jié)息C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年1月1日為結(jié)息日E上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存爭(zhēng)取的利率計(jì)息73.商品房屋出租人可以單方請(qǐng)求解除租賃合同的情形有（）A.出租人擬將房屋出賣(mài)B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C.承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D.司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E承租人在可以期限內(nèi)未支付租金74.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）Ａ租賃期限Ｂ房屋價(jià)格Ｃ租賃用途Ｄ租金及交付方式Ｅ當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)75.房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）A.房屋贈(zèng)與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀E房屋買(mǎi)賣(mài)76.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）A.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓77.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有（）A.農(nóng)民的自留地B.國(guó)有土地使用權(quán)C.學(xué)校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門(mén)診樓E被人民法院查封的屬于個(gè)人的營(yíng)業(yè)房78.關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的有（）A.最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額的確定的C.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能有債務(wù)人提供，不能由第三人提供E最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓79.申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料有（）A.抵押合同B.登記申請(qǐng)書(shū)C.申請(qǐng)人的學(xué)歷證明D.申請(qǐng)人的工作證明E申請(qǐng)人的身份證明80.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）A.違約金B(yǎng).損害賠償金C.主債權(quán)及利息D.天然或法定孽息E實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用三、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日于甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/平方米，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑物面積為120平方米，交房時(shí)間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，韓某也預(yù)付了房款并簽訂了16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到的房屋所有區(qū)證書(shū)上記載建筑面積116平方米，蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。81.蔣某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后按約定申請(qǐng)的登記為（）A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記82.蔣某購(gòu)買(mǎi)該房屋實(shí)際向甲企業(yè)支付購(gòu)房款（）萬(wàn)元A.69.12B.69.36C.69.6D.7283.甲企業(yè)可能申請(qǐng)的房屋登記為（）A.預(yù)告登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記84.關(guān)于屋面漏水的說(shuō)法，正確的是（）A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品住宅保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任85.關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的說(shuō)法，正確的為（）A.蔣某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)公證后方能生效B.韓某可以申請(qǐng)解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息C.韓某可以請(qǐng)求甲企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款2倍的賠償責(zé)任D.甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)86.甲企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金A.30B.45C.60D.9087.甲企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證應(yīng)具備的條件為（）A.已確定施工企業(yè)B.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體設(shè)施D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%88.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋承租權(quán)C.房屋所有權(quán)D.土地所有權(quán)89.乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）年A.36B.37C.46D.4790.甲企業(yè)應(yīng)按不超過(guò)（）繳納土地閑置費(fèi)A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價(jià)的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%（三）王某于2011年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元，2011年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2001年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。91.王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅（）元A.150B.200