大連城市廣場(chǎng)策劃戰(zhàn)略綱領(lǐng)

1大連城市廣場(chǎng)籌劃戰(zhàn)略綱領(lǐng)2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。城市廣場(chǎng)作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)工程，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。但是面對(duì)目前復(fù)雜多變、競(jìng)爭劇烈的戰(zhàn)爭形式，城市廣場(chǎng)以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢(shì)，集合優(yōu)勢(shì)兵力進(jìn)行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而到達(dá)對(duì)戰(zhàn)爭總局進(jìn)行全面控制，短期內(nèi)迅速占領(lǐng)目標(biāo)的終極目的。一、平面武器〔1〕報(bào)紙媒體優(yōu)勢(shì)：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行長期理性訴求。劣勢(shì)：需讀者主動(dòng)接受訴求，缺少強(qiáng)烈刺激。?大連日?qǐng)?bào)?：大連地區(qū)的黨報(bào)，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強(qiáng)、具有權(quán)威性。?半島晨報(bào)?：大連地方性報(bào)紙，趣味性強(qiáng)、信息量大，報(bào)價(jià)較低但可信性稍弱。?大連晚報(bào)?：一向以地域化和平民化為辦報(bào)方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。?新商報(bào)?：?大連日?qǐng)?bào)?直屬報(bào)，同為黨報(bào)，與大報(bào)具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報(bào)道，報(bào)價(jià)較低。投放策略：綜合分析各媒體的特點(diǎn)，同時(shí)考慮預(yù)算等客觀因素。我們認(rèn)為，城市廣場(chǎng)作為大連地產(chǎn)界“空前絕后〞的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)工程，為了有效實(shí)行形象推廣、樹立市場(chǎng)美譽(yù)度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體——?大連日?qǐng)?bào)?。為了有效整和媒體力量，同時(shí)以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進(jìn)行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。考慮發(fā)行量、可信度、價(jià)格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中?新商報(bào)?無疑具有更多的優(yōu)勢(shì)，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時(shí)尚、可讀性強(qiáng)，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、投資等方面，因此選擇?新商報(bào)?作為投放重點(diǎn)。在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動(dòng)安排，到達(dá)環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和“五一〞長假對(duì)媒體造成的消極影響，此時(shí)不宜安排廣揭發(fā)布?！?〕印刷媒介印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。DM宣傳折頁印刷費(fèi)用：7萬元/10萬份植北方社航空極雜志裂廣告掙費(fèi)用敘：捧3瀉萬元堂/育頁莫·宿月淹*1志月孔=3停萬元蘭〔折休后價(jià)順〕營總價(jià)奮：恨10哀萬元磨注：掌由于系投遞低費(fèi)各舒酒店厭收費(fèi)貝標(biāo)準(zhǔn)頃不一校致，對(duì)因此道令行煉討論受。革二、孫空中躺武器霸〔屬1具〕電循臺(tái)類眨A慘、大猛連地溝區(qū)五躺大電前臺(tái)地并產(chǎn)廣挖告套蕉播：拌“歇城市吉廣場(chǎng)偉〞豆地產(chǎn)蛾廣告浩以套董播的撿形式蘿覆蓋占大連貪電臺(tái)為五個(gè)淋頻道濃共十性個(gè)欄涌目，蔑每天踏十次精，每宏次十工五秒捷，具擁體時(shí)霧間段產(chǎn)均為丘各臺(tái)另受眾口最廣石的欄那目，煙時(shí)間析涵蓋蛋新聞譯頻道休?中咸央新量聞及滑報(bào)紙傳摘要識(shí)?、葵?新瓦聞一振小時(shí)圈?、趴?時(shí)溪事今衣日談納?、和經(jīng)濟(jì)書頻道腥?理利財(cái)黃膛金檔困?、徐?陽互光旅惡程?橡、文術(shù)藝頻中道?蕉足球結(jié)天地鈴?、伯?兄殖弟體蓄育?暴、交蜘通頻疏道?椅動(dòng)感偷車壇鋤?、擾?新溜聞聯(lián)惱播?途及半犁島之謹(jǐn)聲?循歡樂吧正前圾方?貝等收素聽率捷很高南的欄持目段孫，而銀且，抖上述丈收聽里內(nèi)容餅全面涼包括刮受眾階最為拖喜愛悅的日判常關(guān)債注點(diǎn)詞。同網(wǎng)時(shí)電阿臺(tái)的奮聽眾精多為渠有車態(tài)族，夢(mèng)很有華經(jīng)濟(jì)稼實(shí)力粥，符午合我然們的殃目標(biāo)圈群體炕定位因，并錯(cuò)且，谷這種語套播法反復(fù)休播出禮的形芬式也論有利偶于我砌們覆肉蓋式嫌廣告示宣傳信。羅B辮、集梯束式圓播送胸投放拜：聞“暮城市慶廣場(chǎng)五〞拔在開脆盤時(shí)己期為謹(jǐn)了能姥夠更機(jī)有效械地進(jìn)愛行市澆場(chǎng)炒畢作、漏吸引醉注意襲力，稠形成多足夠季強(qiáng)勢(shì)灘的強(qiáng)忍銷氣嚼氛，戰(zhàn)應(yīng)于襲常規(guī)緞性廣斗播投掘放的果根底目上，池于此痰時(shí)加欺播更錫具威暫懾力匠的電怎臺(tái)廣設(shè)告，瓦使發(fā)絹布頻惠率更搜密集針、效石果更習(xí)明顯抹、氣驗(yàn)勢(shì)更究威霸沈。語“賭城市掘廣場(chǎng)惹〞莖地產(chǎn)酒廣告奉將在風(fēng)一周調(diào)之內(nèi)均覆蓋肯大連妨電臺(tái)喂六個(gè)能頻道銹的整羽點(diǎn)時(shí)鏟段，縮從撫6終：蒼30修—俊18捉：飄30晨，長姻1俯分鐘公的廣死告每釀個(gè)頻如道每鳴天出拜現(xiàn)十巨二次鼠，一脅周共錢計(jì)您42白0扭次?；省蹭?柔〕電插視類駕“況城市近廣場(chǎng)鴉〞熱本身架就是救大連促地產(chǎn)鬼界的凝一個(gè)再奇跡竭，本逼身就侮是一惠個(gè)震共撼人踩心的受新聞卡，同邊時(shí)為啞了使慧本項(xiàng)企目能術(shù)夠達(dá)呈到悟“挑高山慣仰止著〞魯?shù)男纳诶硇尮?，五為了嗚能夠臟真正鉆表達(dá)喘工程熄所具急有的攜高貴攔特質(zhì)療，我掛們認(rèn)翁為應(yīng)免將電期視廣掃告集榆中投賴放于尸大連爐電視模臺(tái)新耀聞?lì)悓庸?jié)目挑，?辦新聞簽全景撲?〔爐一套代〕、波?新元聞聯(lián)董播?慢〔一鐵套〕單、?唯大連摧新聞帖?〔浙一套貞〕、呢?城即市發(fā)厲現(xiàn)?憐〔一酷套〕丈、?憶生活成現(xiàn)在粉時(shí)?梁〔二搞套〕斯、?亮21替點(diǎn)直撫播室喚?〔盜二套華〕，翻作為體大連熊電視君臺(tái)最筐黃金鼻強(qiáng)擋蓋的節(jié)收目時(shí)挺段，推上述瀉節(jié)目肅為電睬視觀偷眾所效深深濁喜愛眾，同共時(shí)投曉資者內(nèi)一般鉗都更六關(guān)注早經(jīng)濟(jì)久、新堂聞、濱時(shí)政枕等節(jié)綿目，默這將受更有牢效地稅覆蓋厭我們棵的目號(hào)標(biāo)群宋體。陷廣告潔的投孤放采弱取優(yōu)薦勢(shì)組送合、引火力如補(bǔ)充因的方輪式，遞在活盡動(dòng)進(jìn)津行期種和強(qiáng)吸銷期侵集中宗火力雷投放趟，使東廣告屋能夠借到達(dá)羨最具勵(lì)效率鴨的傳字播效斜果量投放卵策略訪：握段位申像廣告為位置步擁廣告射段長本度們砌周一西至周艇四娘辨次數(shù)過敬周五技至周鋪日種柱次數(shù)她洗殃總價(jià)視〔加7.飲5蓮折后奉〕孔一套岡秀A蘿鴿新聞闖雜志豬.譯新聞棟全景辱前〔鋼約拼18惹：賤27營〕乞姿15膀秒鄭拐42葉00陵緣7迫5古04序0寒4冷彎37腹17鏈0吉一套往架特燙A晝抓?大經(jīng)連新壩聞?汽前〔槳約出19撈：祝35環(huán)〕閃至15勒秒光勻54吸00腔哨35以保6佳48姜0衡3匪1店2婚92膚41剃0嘩一套掩嫩B梨蹄黃金頸劇場(chǎng)百前〔次約眨20驚：視01矩，周鉤六為譜?久栗久合桐家歡種?前核〕足純15堪秒籌腫48床00邊合7巨5醋76派0站4竭屋42稱48箏0羊一套協(xié)圾C招劉?城裂市發(fā)薄現(xiàn)?偽中插德播劈耳15革秒鄭男30渣00榮欣6悶3嶼60賊0公3遠(yuǎn)信21活60川0慰晝久?城裂市發(fā)巾現(xiàn)?獵欄目可中軟俊性報(bào)校道見尼1悄分鐘項(xiàng)邀12墊00的0淘4握彈炕瞇31析20閘0訪〔肚6.奧5果折后企〕饑二套筑釣B編羊生活咽現(xiàn)在稅時(shí)欄艙目前犯〔約堵20襖：嘆27攻，周疤六叔/顫周日袋為第索一訪聲談時(shí)些間〕菊嚷15穿秒倆方30關(guān)00門苦7吧3蜂60木0稈4泥捷35際40騰0買二套干濁B度2途1辜點(diǎn)直奮播室腔欄目拘前〔耍約森20宣：贈(zèng)58港〕屆泰15流秒午石30稻00丘壁35算羞36記00領(lǐng)蠶31些貨16幟24滅50捉選擇奸大連拜電視殺臺(tái)新嫂聞綜卸合頻修道〔拘一套販〕收綿視率燭較高合的?購大連蘆新聞識(shí)?以增及生千活頻蓮道〔查二套蓋〕收汗視率堅(jiān)名列債前茅詠的?毛21敢點(diǎn)直般播室牧?作墳為常爭規(guī)投嫁放媒尿體，晚自描4湯月符22被日誕——壯6蘇月蝴26蔥日期鍛間進(jìn)奶行不破間斷務(wù)發(fā)布惠。其小他各孩欄目長作為氧補(bǔ)充攏火力狂，于狐工程女強(qiáng)銷頸期以模及活乒動(dòng)前哥期進(jìn)扎行集偷中投柄放，汁以期快引起照投資旱者的妥高度剛注意豆，使嫂工程繁的銷值售節(jié)慈奏更豬趨完再美。泳發(fā)布薄日期掀分別松為：詢段位悠潑廣告柴位置擱搶廣告殊段長授度竿蘇周一勸到周友四舍關(guān)周五奧到周紹六扣一套園武A蠟徒新聞徹雜志拍.蟲新聞開全景秘前〔蔥約搜18敢：吼27籠〕應(yīng)獵15描秒坐視4.讓28柜—嫂29奶、機(jī)5.損14眾—賤15訂、緞5.課20房—齡22督縫4.灰26雹—煎27剩、早5.濤16恒、責(zé)5.蝶23璃一套就六特癥A務(wù)邊?大浸連新該聞?辱前〔行約過19路：杜35組〕凝永15雞秒配惰4限月泛22仿日混——子6帥月咐26講日顯一套充耍B掘旨黃金餅劇場(chǎng)款前〔劍約狹20受：傻01閥，周鞏六為帳?久歌久合僵家歡城?前作〕北面15腔秒鴿屠4.科28服—付29犁、仇5.很14嘗—妄15遭、魯5.姓20矛—鞠22朗守4.巴26模—址27喚、景5.馳16蕉、譽(yù)5.自23棗一套錯(cuò)留C港吧?城逝市發(fā)歷現(xiàn)?雪中插模播如凍15魔秒稼踐4.車28改—妙29榆、功5.雪14情—跌15割、慚5.敬20右—甚22標(biāo)彎4.滅26盡—棚27誦、行5.遭16異、焰5.鞭23接特召?城斑市發(fā)漏現(xiàn)?側(cè)欄目娘中軟己性報(bào)脖道玻辣1駛分鐘千月根據(jù)引活動(dòng)厭不同怪臨時(shí)島加播朝二套透以B與設(shè)生活愈現(xiàn)在幻時(shí)欄息目前賴〔約古20護(hù)：移27閃，周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奉樓、晌費(fèi)南樓刷、邁弟凱樂妥大連喚商場(chǎng)透、中萄興大趙廈、穿百年跨城、弱中山棗商廈片、大存商秋查林女姜店、什大商錄男店知、大盤商新遼瑪特妻、勝狗利廣厘場(chǎng)。穩(wěn)正在艘興建傅的有勝宏孚狡國際俘商廈圍、振堅(jiān)富商肉城、匆北展有豪邁顏的火夏車站詢地下睛公建償以及敞大連撒商業(yè)浪地產(chǎn)稠新寵菜振屹悔——驕城市曉廣場(chǎng)錄?？稍阋哉f魯從目汁前大頸連已耍經(jīng)形票成的掀這幾魚個(gè)商跳圈來掘看，星青泥莖洼商罰業(yè)圈股發(fā)揮奸的作頸用是敗無法干替代暈的，癢它就罪是大餅連商酬鋪的姜中流亞砥柱宇。當(dāng)剩然由牙于這植一區(qū)枕域集稱中了挎大部回分大翻連最漠有實(shí)聾力的萬商業(yè)峰企業(yè)年，因戚此，碎它也疏是大它連商燦業(yè)競(jìng)底爭最粥劇烈澡的商逮圈。控在市袍場(chǎng)準(zhǔn)巨確定刪位的于根底懼上，學(xué)走綜躲合開差發(fā)的議道路購，是倒青泥底洼橋陡新建醫(yī)商鋪澡的一醒大特睡色。衣由大輕連振光屹房簡地產(chǎn)降開發(fā)夜有限卵公司哨開發(fā)咳建設(shè)補(bǔ)的城炕市廣脅場(chǎng)，戀定位香于商鍋業(yè)風(fēng)弄情街真，把叉商業(yè)拍街區(qū)哥的概紡念灌假設(shè)輸?shù)揭藗儙诺哪X校海之駛中，于表現(xiàn)妹成商遲業(yè)的肯海洋貞。城脈市廣陷場(chǎng)以牙地上枕四層雁、地篇下一鄰層的培大型些商業(yè)蒙街區(qū)紐為主申線，跨以裹30記層商宣住兩釣用公從寓、救26滾層超征星級(jí)牲酒店兼、灘30瘋層酒禿店式寫公寓遷以及奴30婆層頂匠級(jí)豪暮宅為泰依托創(chuàng)，讓枝你置保身于多海洋墓之城填，成謹(jǐn)為青咳泥洼廢橋商筐業(yè)圈更的南抄部的騙延續(xù)第。博城市憲廣場(chǎng)賺地處朽大大貴連袖“碼第一矮商圈唐〞猴青泥丟洼橋緞商業(yè)浴圈南職部，啊位于擴(kuò)金融時(shí)商業(yè)迎中心資區(qū)蓮——井中山熔區(qū)的逆心臟究地帶素,捏北起阻玉光相街稼,陰南至做南山期路砍,夾西起到解放登路磨,音東至因昆明級(jí)街冠,律沿解蜻放路羞南北永全長綁30霞0愚米，愚是由歪三大艷商業(yè)本版塊欣組構(gòu)犯,槐總規(guī)式劃面狐積慎2.燭79艙萬平督方米催，總肥建筑統(tǒng)面積豎超皂10泊萬平資方米駱的超貴大型核財(cái)富鍋商務(wù)態(tài)中心習(xí)。作桑為核稠心戶CB釀D異配套壩的專陽屬大多型綜奇合商到務(wù)中騎心，興比鄰仁72睬萬平敬方米摧勞動(dòng)拌公園珠，坐抬覽市種內(nèi)極志其稀坑缺罕服見的磨自然耗原生妖態(tài)景揉觀，并具有月不可搶復(fù)制稀的地幸段優(yōu)何勢(shì)。襯這里慰一方競(jìng)面可巨以容第納青戰(zhàn)泥洼膨和天式津街叢滾滾議而來散的日憲均中80載萬的問商海魯人潮犧，同梅時(shí)又郊可兼存得唉“玻大連兼中央迷商務(wù)嘆區(qū)席〞讀中山尋廣場(chǎng)現(xiàn)20鄰多萬榮上班共一族陳的蒸殼蒸人特氣，憶以及啊南山施地區(qū)井20僵萬的磚居民犯消費(fèi)家群，雷更擁蔑有勞巧動(dòng)公婦園的劈消閑潛人流俗，形攏成青劇泥洼漫商圈臟的黃咱金點(diǎn)犬。城木市廣噸場(chǎng)以險(xiǎn)“望不造駛商城城造商赤圈謀〞邀的開菊發(fā)理鐵念，更邀請(qǐng)覺美國剛頂級(jí)抱設(shè)計(jì)魄公司垂EK析O琴設(shè)計(jì)叨師事耐務(wù)所弱設(shè)計(jì)摟，超效前規(guī)側(cè)劃領(lǐng)匆跑大漿大連濁商業(yè)元布局組。主儲(chǔ)題公截園式柏購物豈城、壽特色貌空中巷“服香榭即飛舍花〞關(guān)商業(yè)揚(yáng)街區(qū)室、一基條懸35哲0功米的喚五洲互風(fēng)情事步行汁街，彈薈萃突國際慢時(shí)尚劉元素杜，完多美的寸“芒點(diǎn)、餡線、祥面鬧〞置組合庭，形金成嚴(yán)玩密的毯商圈鈴結(jié)構(gòu)謊，同暢時(shí)營岔造出省垂直瓜和水忍平消廳費(fèi)多旅元循謹(jǐn)環(huán)系增統(tǒng)。旁國內(nèi)泉連鎖痛超市忌巨無腐霸上灘海聯(lián)蔬華即好將率劫先進(jìn)谷駐?；槭怪诔蔀榈芗媚?、墓觀光飾、娛洗樂、撫購物堤、休掙閑、脊文化軟、運(yùn)卡動(dòng)、糧餐飲殿為一熟體，里多種方經(jīng)營蝶業(yè)態(tài)提并存形的綜漂合消訪費(fèi)地要帶，船財(cái)智霞交匯圾的時(shí)媽尚購乘物平煩臺(tái)，艘為城習(xí)市新宰銳族簽輕松待擁有家。傾擁城鉅急獻(xiàn)差30烏層商軋住兩楊用公惡寓、外26注層超知星級(jí)鋼酒店橡、盾30語層酒眉店式慕公寓拋以及躲30朱層頂伴級(jí)豪臭宅，鈴成為極大大受連首拴席國鉛際商挑務(wù)財(cái)肯富圈客。江城市集廣場(chǎng)西把守革大連姻市東抽西主饅干道張之一錄，解短放路要商業(yè)糕規(guī)劃飛的龍步頭地必位，診是商古業(yè)、緞商務(wù)啊區(qū)的蘭交匯往點(diǎn)；閘是住浮宅區(qū)躍和商板業(yè)區(qū)搞的交來匯點(diǎn)刑；是忙市政徐中放跳射性顆規(guī)劃毛和條趣形規(guī)識(shí)劃的會(huì)交匯霜點(diǎn)；牧是大型連市用最為病繁忙皮的交帥通樞怠紐，觸數(shù)十倦條公透交線哪路駛宴過，園距離擺中山庫路僅愚百米統(tǒng)之遙德，距咬大連藏火車糾站集1鐮公里怪。充捕裕的宗地下俗車位釣確保腎交通哨順暢皺。鴿代青泥再洼橋隆就是擋大連豈商業(yè)熟的代善名詞店。未頑來的漸青泥殿洼橋系必將梳成為何大大壤連商素業(yè)的步重型愉航母擠，而涉振屹壺——詠城市扯廣場(chǎng)憤無疑熱會(huì)成鼠為商局業(yè)地磁產(chǎn)中興最優(yōu)簽秀的羽戰(zhàn)斗扒機(jī)。威“尺投資魄城市計(jì)廣場(chǎng)隊(duì)，進(jìn)職駐青君泥洼逗〞怎濟(jì)振屹康——絹城市粱廣場(chǎng)關(guān)必將灶為大隱大連呆全面憲改造心升級(jí)蘇寫下炒精彩櫻的一姜筆。飛查城市抱廣場(chǎng)尚電視肌文案歷〔杯3拜分鐘鴉〕塵〔中愧國，蝴正在偵進(jìn)入砌現(xiàn)代打商業(yè)鉆時(shí)代郊〕價(jià)〔大燈連，呢全力冤邁向辦東北種亞國挪際商欄都〕由〔城且市廣存場(chǎng)盜——枝東北們商業(yè)敞文明擔(dān)奇跡查〕擾〔聯(lián)甘手造鵝商圈尼華共榮永青泥腸洼〕代城市濫廣場(chǎng)搏，振盡屹地座產(chǎn)繼20型03浙年度攻撼世還之作熄，耗蒜資十寸數(shù)億騙，總么建筑篩面積劃達(dá)反15獨(dú)萬平包米，昆緊鄰場(chǎng)百年沖城，拍是青哀泥洼幻商圈碰內(nèi)唯肥一可辛擴(kuò)要爬沖之燭地，屯同時(shí)能也是嫂解放半路改所造工瞧程的顯龍頭賓工程老。面李對(duì)勞繪動(dòng)公摸園，鹽坐踞負(fù)CB附D討核心詳旺地術(shù)，佛蹲“菌不可脾復(fù)制燥〞玻的地諷段，序真正寒獨(dú)步調(diào)國內(nèi)君，絕喂無僅展有。斤〔全院街區(qū)排商鋪避透青泥化洼全紫新業(yè)武態(tài)補(bǔ)栗充〕危〔龍莖頭主借力店敵進(jìn)駐百紀(jì)共擎腳至尊京商業(yè)摸旺場(chǎng)確〕倚大連敗首推湊全街賢區(qū)商繭鋪概膠念，副引領(lǐng)便大連淹商業(yè)溉深刻濁變革域。多獻(xiàn)家國馬際、扒國內(nèi)阻知名墊大型拜超市謙〔上央海聯(lián)世華、靠正大訴萬客苦隆、糞友誼美集團(tuán)才、好悠又多棕、家越樂福內(nèi)、沃言爾瑪鴉〕同拍時(shí)中陜意城宇市廣橫場(chǎng)，胳商家仿眼光沸最精令明，焦尊貴屬地位帳盡顯牧。手〔三棗大版短塊稱解數(shù)千頃名店封打造萌商界幼傳奇貧旺場(chǎng)輕〕惜〔動(dòng)愁感之踢都〕評(píng)創(chuàng)立雞大連直第一憲潮流伙陣地?fù)?dān)，引聽進(jìn)諸按多領(lǐng)河先大于連的撐新、著奇、慶特業(yè)歇種，寒〔動(dòng)縱感電同影院突、動(dòng)云漫天項(xiàng)地、賴乖僻鹿精品呈廊、睛貼紙丑相區(qū)宗、點(diǎn)牲睛廊偵、名緊表廊山、飾技甲走助廊、另白領(lǐng)兆天地董、體末育系據(jù)列專深區(qū)、墓日韓罩高新科科技枕區(qū)、六水吧法、卡名拉踏OK口BO跑X領(lǐng)、聾GA蚊ME雨玩部敲、古緊怪屋胃〕豐石富多使變的王業(yè)態(tài)懷實(shí)現(xiàn)無多元奸支撐渠局勢(shì)惑，完柿美制泄造對(duì)扣時(shí)尚拳追隨米者的陶超強(qiáng)素誘惑勺。轎〔空再中休基閑新狠天地驅(qū)〕公融合塞"姿上海亞新天榜地跪"勞設(shè)計(jì)琴理念斧，引述用垂頁直交芬通、蕉獨(dú)立警垂直酸建筑備體和圣平層規(guī)廊道狐等接史引手踢法，蜜獨(dú)具隙特色磚，多迅元并醒舉，付〔設(shè)滋計(jì)師畜走廊雅、生根活精頑品廊鐘、運(yùn)SP除A澤纖體杯、美僚體健盈身、城書吧瘦、特恢色網(wǎng)獎(jiǎng)吧、別至激旬娛樂掃城、豈保健晃護(hù)理壇區(qū)、識(shí)滑板底城、翼攀巖慎俱樂聲部、的夢(mèng)樂鴨園〕表并引搖進(jìn)多憶家知啞名品攏牌帶偽動(dòng)消忌費(fèi)，煌目前夏已全勁面搶虜先加主盟。賊〔五爐洲風(fēng)板情名竟店街全〕粗長達(dá)勉30截0斗米完妻全步雁行街廉，連翠接其譜它兩扒大商戶業(yè)部拒分，錢同時(shí)罩又與沿酒店困會(huì)所織有機(jī)但結(jié)合伸，國綁際知秒名酒翠店業(yè)稀同盟步進(jìn)駐勿，全緣面引框入國都際頂沫尖品患牌服膀飾，莊真正獄接軌側(cè)世界酒。就〔英爬國老充牌物銹管公腐司弦譯超值裁優(yōu)質(zhì)咱效勞扁〕錫全球淺知名洪物管敗公司驚之一爬，攜貧高檔芹商廈爽〔香晌港太環(huán)古中千心、稼上海鐘金茂占大廈撞、廣觀州天張河城撥、世蹲貿(mào)大盾廈〕掌管理堵經(jīng)驗(yàn)歪，首趨次進(jìn)楚入大扣連，即全面趨效勞搜城市陽廣場(chǎng)偉，提譽(yù)供最貴優(yōu)服嫁務(wù)，鉤時(shí)刻潑幫助壺客戶現(xiàn)省錢預(yù)。芒〔世是界頂漲級(jí)投奏資經(jīng)浙營管問理惹潮確保紡高額謎投資回回報(bào)雹〕裕新加齒坡投送資經(jīng)游營管廉理公傘司進(jìn)極行商糟場(chǎng)整埋體經(jīng)謝營，戀客戶誓投資飯后可疑提供炊委托出經(jīng)營剪、招聚商、舉出租厲及多斃樣投遍資經(jīng)數(shù)營管將理咨該詢，潑保障砌商場(chǎng)憑經(jīng)營門高效輪運(yùn)行渣和持照續(xù)旺股場(chǎng)。糟〔百族年一巨遇孩些萬鋪紛之尊啞〕侄青泥崖洼絕巖版一興線臨續(xù)街鋪托王現(xiàn)霸隆重扁推出糟，珍株貴席亮位僅良余此20云多位聯(lián)，首贏批買旱家將昨享有肆意外宣特大財(cái)連環(huán)勢(shì)驚喜碧折扣含，機(jī)麗會(huì)難數(shù)得，笛敬請(qǐng)摔親臨告城市尚廣場(chǎng)咸銷售警中心扒。腐財(cái)富松熱線刪2悄10配12冷22草2辛10槐19性99尼城市渡廣場(chǎng)健電視局文案犯〔戲5籮分鐘般〕凱〔中路國，畏正在攪進(jìn)入嫂現(xiàn)代銀商業(yè)告時(shí)代絞〕蔬〔大陰連，障全力月邁向匠東北顧亞國蔽際商唱都〕賠〔城惕市廣母場(c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療——悶大大襪連核使心旺余地物黨業(yè)典繭范

認(rèn)在當(dāng)提今大來連的嫂商業(yè)鑰幅員追中，勉勘稱囑核心茂旺地蠢的非那青泥礦洼橋刑莫屬誰。從糧19土98條年天庫津街誤實(shí)施鐮改造稀工程西以后員，青飼泥洼賊商圈鋪成為劈大連亦商業(yè)骨的龍腸頭老封大，夢(mèng)她擁躁有大躁連市陵最得斜天獨(dú)汁厚的付優(yōu)勢(shì)輸?shù)囟温?，最控完整院的商繞業(yè)陣網(wǎng)容，冶最豐威富的勝業(yè)態(tài)譜結(jié)構(gòu)相，最喜旺的歉人氣程，功稿能最斃多的某商業(yè)獵效勞秒設(shè)施賣，規(guī)漆模龐典大的技商業(yè)孫物業(yè)獄規(guī)模腹能夠剛滿足胃消費(fèi)鑄者日爹趨多犧元化賢、復(fù)擱雜化扶、理代性化胞的需逗求。作進(jìn)軍獻(xiàn)青泥剪洼橋章，將竊主力伙店設(shè)妄在青憑泥洼魔橋的份商場(chǎng)辱中，肌成為喂了各徐品牌悶翻開占大連跳市場(chǎng)層，實(shí)稻現(xiàn)銷赤售目飲標(biāo)的筑不變肅選擇新。在刃消費(fèi)丈者的劇認(rèn)同圾和企港業(yè)的堤支持處下，鄭青泥在洼橋劑經(jīng)過右了豐門厚沉振淀和均飛速醫(yī)開展擔(dān)之后姓，形是成了拉目前驢健康從、高竿速的智商業(yè)靈開展痕態(tài)勢(shì)州，多宮種形純式的牲商業(yè)資物業(yè)霜不斷直推陳暗出新紙，國瞎際大朝型百響貨、特超市隔、知拘名品映牌爭席相搶袍灘，犧效勞蠟工程女不斷你優(yōu)化衫組合鈴，高茶峰人勤流量傭記錄曲屢被識(shí)刷新馳，這嘴一切棉都展丟現(xiàn)出痕青泥球洼商他圈作捆為優(yōu)午秀的跑資本千平臺(tái)壤所具屯有的焰廣闊脊前景屢。

揪但長沙期以癢來，嘗很多缺投資吼者、臨經(jīng)營顧者卻蕩只能背對(duì)著概青泥戀洼橋錘這樣煉一個(gè)挎聚財(cái)攀寶地抬望而辟興嘆光。受逐限于航地域財(cái)面積煎、業(yè)荷態(tài)構(gòu)最成、央經(jīng)營催戰(zhàn)略奪等多約種因依素，貼青泥芒洼橋勾的大看商場(chǎng)糖一家譯接一亂家地星開，歡但是軟真正頑具有沸投資油意義臟并且但面對(duì)鼠個(gè)體燙投資鍬者的端商鋪拒卻幾使未出亮現(xiàn)。墨對(duì)投勒資商柜鋪的慘人來橋說，贏無非趟有三筐種選晌擇：見租、與售、蒙經(jīng)營冬自用擴(kuò)，但音要在惱青泥榮洼橋佩開疆弄拓土輛，卻刷只能蘭選擇忘在大箱商場(chǎng)與里經(jīng)咽營，振而這剪種形煎式只鉤適用危于那扶些品辰牌代桃理商吧。那損些持友幣觀經(jīng)望的陷投資研者有沖的在拿繼續(xù)茶等待編，有版的卻治只能出遺憾善地轉(zhuǎn)脂戰(zhàn)別姥處，性但是訓(xùn)大家屆都希氧望青蘭泥洼扶商圈伴能早購日敞汗開她估金色草的懷鞏抱。

持振屹六城市毀廣場(chǎng)征的規(guī)條劃興扶建可醉謂應(yīng)回市場(chǎng)瓜需要碎而生咬，當(dāng)胳“紛投資類青泥紐洼商神圈披〞軍的呼著聲日王高，賴當(dāng)眾杯多投宮資者孔苦于逗無門獨(dú)進(jìn)駐量青泥級(jí)洼時(shí)鴿，振執(zhí)屹城局市廣乒場(chǎng)開仔創(chuàng)了鋼青泥年洼商替圈投廟資新雪局面啊。這緣個(gè)位編于青科泥洼微商圈暴南端舟的商夕業(yè)項(xiàng)寺目，煤擁有怪天生穗的商鑰業(yè)優(yōu)鐘勢(shì)，寶青泥竊洼橋乘濃厚破的商焦業(yè)氛冶圍，且日數(shù)跟十萬允的人帽流量閱，使激他番“遞貴氣涼天成細(xì)〞弦，同臉時(shí)振派屹城箏市廣繼場(chǎng)差舌異性艷、特趴色化僚的經(jīng)咐營策事略、祥商業(yè)肥規(guī)劃搞，都山將青稈泥洼寧商圈圾的整銹體發(fā)癢展起磁到不恐可估秒量的鮮推動(dòng)獎(jiǎng)作用忘，是與未來憐商業(yè)劈物業(yè)牌的典武范。勝振屹繼城市胖廣場(chǎng)密的出隸現(xiàn)將易打破烈青泥乘洼商志鋪只狀租不洪售的企僵局縱，為擾個(gè)體較投資件提供巧前所抓未有筆的財(cái)遺富機(jī)列遇。伏振屹抽城市賽廣場(chǎng)亦占地帆28腿00注0憂平方質(zhì)米，窗是大山連市匆罕有誼的大娃型商住業(yè)項(xiàng)誦目，嗽其超報(bào)大的擦規(guī)模塞非一伯般商摩場(chǎng)輻火射范蒙圍所謎能比競(jìng)擬，番多樣舞化的捉業(yè)態(tài)采滿足禿消費(fèi)膨的多摔元化鞠，清勸晰、察標(biāo)準(zhǔn)尺、特難色的兼商業(yè)雨格局修具有睛強(qiáng)烈宅的購茂物吸狗引力鍛，將醉大大中延長姿消費(fèi)毫者的甚逗留顯時(shí)間烈，振鏟屹城托市廣投場(chǎng)代傭表了魔大連擺未來喊商業(yè)求物業(yè)嫌的未份來方頑向。危對(duì)于放商鋪開投資躬者來速說，椒致為序重要侍的并爽不是恥投資值本錢爸，而污是未青來的墓開展?fàn)耷熬翱?，而認(rèn)城市湖廣場(chǎng)廊無論蔬是商始業(yè)氛迫圍、端地段鈴優(yōu)勢(shì)煙，還鴿是本述身的公經(jīng)營壟規(guī)劃弊乃至孕對(duì)商告場(chǎng)生貨命力粉具有嗚決定染作用飾的經(jīng)白營管尚理，輕都具放有革粱命性燕的優(yōu)烘勢(shì)，貓開展輸前景霞之廣松闊自粱不待當(dāng)言。遷所以天，對(duì)定于眾熊多投傍資者遞來說盈，振已屹城理市廣列場(chǎng)作滲為在插大連暈市核退心商徹業(yè)旺加地的戶物業(yè)改典范孫，為怨資本桐進(jìn)駐擾青泥攜洼商豈圈提醬供了男千載犬難逢適的良徐機(jī)。

取有關(guān)禁細(xì)節(jié)四，敬傍請(qǐng)投撤資者覽撥打舍城市牧廣場(chǎng)織財(cái)富撞熱線按：倉25鏡29阿46遠(yuǎn)6倚、窮25歲29魔79畢7城市廣場(chǎng)軟文炒作方案

在大連目前號(hào)稱主流的四家媒體中，其實(shí)并沒有形成各自獨(dú)特的風(fēng)格和較為忠實(shí)的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進(jìn)行制定媒體發(fā)布方案?？梢赃M(jìn)行比擬的有兩個(gè)主要因素，一是影響力，二是價(jià)格。從影響力來看，?大連日?qǐng)?bào)?雖然并不是發(fā)行量最多的報(bào)紙，但是作為官辦報(bào)刊，每個(gè)單位都會(huì)訂閱，也就是說大局部有穩(wěn)定職業(yè)的人都會(huì)在上班期間翻閱?大連日?qǐng)?bào)?，客觀來看，?大連日?qǐng)?bào)?的閱讀率應(yīng)該是最高的，相對(duì)于其他各媒體，?大連日?qǐng)?bào)?還具有一定的權(quán)威性和主導(dǎo)性。而?大連晚報(bào)?和?半島晨報(bào)?那么有些難分軒輊，畢竟發(fā)行量等所謂參考數(shù)據(jù)并不具有太多價(jià)值，影響力、權(quán)威性都稍遜?大連日?qǐng)?bào)?，并且這兩媒體報(bào)紙的質(zhì)量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用。?新商報(bào)?是新銳媒體，發(fā)行量、影響力至少目前尚不能與其他三家抗衡，但是，新商報(bào)的欄目設(shè)置較為精彩，內(nèi)容更時(shí)尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。然后我們來看價(jià)格，大連的廣告費(fèi)貴是有目共睹的，各家媒體也認(rèn)為自己不能“低賤〞，一定要賣個(gè)好價(jià)錢，按照價(jià)格從高到低排列：?大連日?qǐng)?bào)?、?大連晚報(bào)?、?半報(bào)晨報(bào)?、?新商報(bào)??？梢?新商報(bào)?最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，畢竟是新秀選手，為了爭取開展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家那么不相上下。綜合看來，為了能夠到達(dá)較好的廣告投放效果，同時(shí)有效降低廣告本錢，我們選擇?大連日?qǐng)?bào)?和?新商報(bào)?作為主要的軟文投放媒體，其他兩家那么在每周的地產(chǎn)專刊對(duì)“城市廣場(chǎng)〞作持續(xù)性報(bào)道。這樣即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時(shí)在本錢上也作了有效控制，同時(shí)也能保證讀者〔投資者〕對(duì)“城市廣場(chǎng)〞能夠逐漸深入了解，使工程的信息能夠得到有效傳達(dá)。值得思考的是，我們認(rèn)為軟文廣告并不只應(yīng)該在認(rèn)購前期進(jìn)行集中轟炸，在“城市廣場(chǎng)〞的整體前期銷售中都應(yīng)該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內(nèi)容理性的軟文對(duì)銷售將起到更大的推動(dòng)作用。

一、

城市廣場(chǎng)，商業(yè)航母浮出水面

內(nèi)容：對(duì)城市廣場(chǎng)作工程整體介紹，由大大連建設(shè)引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴(kuò)版，再到城市廣場(chǎng)的興建擴(kuò)大大連商業(yè)規(guī)模，升級(jí)大連商業(yè)功能的作用。

4月8日，〈大連日?qǐng)?bào)〉1/2版，?新商報(bào)?整版套紅

二、

城市廣場(chǎng)，帶著大連商業(yè)進(jìn)入MALL時(shí)代

內(nèi)容：對(duì)從2002年底開始的商鋪熱潮進(jìn)行冷靜分析，以說明城市廣場(chǎng)所具有的優(yōu)勢(shì)條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。

4月10日，?大連晚報(bào)?、?半報(bào)晨報(bào)?整版

三、

投資城市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼橋

怕內(nèi)容失：對(duì)丙投資融者作君出理有智提驚示，葡千萬吵不能毯錯(cuò)過此進(jìn)駐寇大連搭黃金童商圈從的機(jī)張會(huì)。

抽4爹月棒11領(lǐng)日，殼?大疑連日梳報(bào)?低1/今2出版

軋四、堡

喬開啟嘩青泥兇洼橋諷的財(cái)創(chuàng)富之燙門

增內(nèi)容強(qiáng)：青擴(kuò)泥洼育橋的舒財(cái)富句優(yōu)勢(shì)灘毋庸降置疑霸，城枝市廣縣場(chǎng)為耽中小努投資責(zé)者開撇拓投辯資青嫌泥洼知橋的漆制富雄之路先。

巖4腐月導(dǎo)15版日，寺?大勞連日涂報(bào)?紀(jì)1/困2早版，貧?新茂商報(bào)右?整當(dāng)版

踏五、冶

花大連攀商業(yè)償金源獎(jiǎng)——的青泥災(zāi)洼橋

胸內(nèi)容查：三話大商杜圈都妙自稱嘗核心呢，到豬底那軍里才壺是最泉繁榮貓、最他具生喉機(jī)的河商業(yè)爹龍頭傲，配箏合城話市廣帽場(chǎng)舉窮辦的艘“輔誰才嚷是大恢連第俯一商爸圈刺〞準(zhǔn)研討柔會(huì)進(jìn)餅行深宏入剖稠析。

南4鹿月哨16三日，熄?大從連日石報(bào)?川1/覺2訊版，另?大抬連晚敵報(bào)?斑A*枕版整徒版

榆六、除

楊社會(huì)鋒各界伶對(duì)城梁市廣購場(chǎng)的辦客觀誕評(píng)論

兆內(nèi)容肯：城扁市廣和場(chǎng)舉肚辦的尾活動(dòng)案，結(jié)尊合參雨加本攤次活此動(dòng)的車人的怎客觀乖評(píng)論風(fēng)，加芹強(qiáng)投末資者什對(duì)苦“續(xù)投資誠城市距廣場(chǎng)薯，進(jìn)僚駐青崇泥洼嫌〞鵲的認(rèn)劉識(shí)。

老4花月紋18路日，逢?新怎商報(bào)妙?、印?半尾島晨石報(bào)?獲整版

項(xiàng)七、隔

液街區(qū)坦商鋪盜空降返大連杯，城插市廣泥場(chǎng)引怖導(dǎo)時(shí)鮮尚

鑰內(nèi)容隊(duì)：對(duì)吳城市菊廣場(chǎng)撇引進(jìn)啞的街?jǐn)D區(qū)商強(qiáng)鋪這挺一全魂新的蓋商業(yè)獅概念恐進(jìn)行賓解釋逐、闡油述，圖特色傭經(jīng)營蔥，差厘異化乓構(gòu)成除才能包人旺捆財(cái)旺榮。

撥4充月襯21擱日，舌?大隆連日緊報(bào)?著1/聾2像版

福八、燦

魔城市寄廣場(chǎng)兄，國綁際規(guī)柏劃打般造購域物天廣堂

遲內(nèi)容平：對(duì)信城市丟廣場(chǎng)長的超看前、煉大手億筆的蘭規(guī)劃胸設(shè)計(jì)依進(jìn)行德全面首介紹菌，使請(qǐng)城市綁廣場(chǎng)與作為阿一個(gè)甘創(chuàng)造濁潮流寄、引稀導(dǎo)消酒費(fèi)的華大型婆購物挖中心搞的形暫象更確加清珠晰。

廚4膜月末23主日，吐?大鞭連日粗報(bào)?屆1/占2扭版，完?新肯商報(bào)信?整齒版

勻九、涉

減城市攜廣場(chǎng)穿，完愚美業(yè)掃態(tài)構(gòu)圍成激姻發(fā)購淘物狂召潮

墊內(nèi)容正：城旱市廣恐場(chǎng)別臺(tái)具匠甜心的奧業(yè)態(tài)咐組成恩、格糕局規(guī)妹劃將債帶給伸經(jīng)營神者強(qiáng)壽大的駛信心權(quán)，業(yè)既態(tài)組息成就況是商礙場(chǎng)的私內(nèi)在袋品質(zhì)炕，只抱有品耕質(zhì)過趕人才特能吸吸引強(qiáng)兆大的提人流昌。人域流，鳴經(jīng)營蘿者的陰衣食危父母險(xiǎn)。

途4隔月栽24赤日，蛋?大古連日胡報(bào)?贊1/社2孟版，朱?大開連晚災(zāi)報(bào)?義、?嘉半報(bào)限晨報(bào)啞?整達(dá)版

近十、怕城市過廣場(chǎng)添，讓繪你的肥錢擁熱有創(chuàng)呢造力

丹內(nèi)容錘：投烈資需架冷靜薯，但呼并不榮意味居著一耕味地派等待眼與分畫析，變當(dāng)城避市廣堡場(chǎng)胡——忍進(jìn)駐協(xié)青泥籍洼橋欲唯一剃也是儲(chǔ)僅有否的機(jī)迎會(huì)擺榜在投容資者壘的面途前，贈(zèng)投資字者更命要冷條靜地盈為自那么己把六握住狂時(shí)機(jī)練。

哭4賀月剛25深日，臘?大渣連日嶼報(bào)?虛1/兔2跑版，脾?新什商報(bào)穴?整遮版

翠十一賓、商存鋪投急資讓汁濱城先地產(chǎn)扎進(jìn)入優(yōu)高熱逆期獄——她城市噸廣場(chǎng)底成為掀投資沾焦點(diǎn)

猛內(nèi)容設(shè)：鍋20勤03結(jié)，大連連的龍商鋪寬投資墓年，斤城市蜻廣場(chǎng)備魅力層驚人東，成安為投本資焦就點(diǎn)。

坊4根月巧28描日，溝?新奮商報(bào)蓬?整過版、臂?大褲連晚臟報(bào)?稀整版

賄十二碰、珍逮視城室市廣虧場(chǎng)，殃資本糟更具廉價(jià)值

碗內(nèi)容坡：分疫析城川市廣賣場(chǎng)的錄投資鵲回報(bào)躺率，悶為投己資者士找到伍更收抵益的鍋投資召時(shí)機(jī)網(wǎng)。

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土十三序、集滾中消毀費(fèi)青能泥洼青橋，業(yè)五一輪銷售飼再創(chuàng)槳新高

杯內(nèi)容蓋：再宏次突付出城罰市廣逆場(chǎng)所給擁有攜的得遣天獨(dú)恩厚的銀商業(yè)筒優(yōu)勢(shì)催，從堤青泥剖洼橋抓的滾規(guī)滾人客潮指述出城溝市廣侵場(chǎng)的容旺場(chǎng)但保證尾。

細(xì)5嫌月肢6姜日，邪?新醬商報(bào)罷?、睛?半死島晨夢(mèng)報(bào)?鍵整版

最十四括、滾欲滾人斷潮涌音向城辮市廣芬場(chǎng)

退內(nèi)容馬：人受們利經(jīng)用五興一長沒假對(duì)波城市筋廣場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行排研究墳。

洪5其月扮8派日，庸?大筒連日花報(bào)?勿1/晝2由版，限?大射連晚句報(bào)?串1/東2尺版

火十五切、城姜市廣芽場(chǎng)打綁破大儲(chǔ)連固曾有商罩業(yè)格晴局

貝內(nèi)容噸：對(duì)而這個(gè)奏超大軋規(guī)模抖的商拐業(yè)項(xiàng)芬目的遵作用腫進(jìn)行插分析慢，強(qiáng)登調(diào)其畏“吹不造遵商城葉造商鋒圈隊(duì)〞參的理策念

視5域月拆13斜日，鈔?大午連日總報(bào)?璃1/宇3歌版

包十六休、城采市廣壇場(chǎng)掀未起投迅資高權(quán)潮

典內(nèi)容塵：橫塘向比珍較城彎市廣鮮場(chǎng)所凈具有葵的優(yōu)覺勢(shì)，節(jié)結(jié)合方內(nèi)部達(dá)認(rèn)購梁掀起竟的買敲鋪熱毛潮再冰推城足市廣紙場(chǎng)。

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規(guī)十七企、投偏資要周講性祖價(jià)比阿，城漢市廣痛場(chǎng)創(chuàng)語造雙翼嬴局皆面

臂內(nèi)容襪：只鐮選好澇鋪，沉不選弊貴鋪卷，什懸么才都能算弱好鋪求，當(dāng)鄰然要嗓象城援市廣彈場(chǎng)這乖樣。

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歪十八是、投婚資專崖家對(duì)該“薪城市她廣場(chǎng)歌現(xiàn)象鞋〞下進(jìn)行堵分析

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飛十九玉、城箏市廣困場(chǎng)讓獎(jiǎng)投資農(nóng)者長肺線收寨益

談內(nèi)容陵：對(duì)冷投資稀回報(bào)估進(jìn)行滔理性麥分析袖，提槍升投冒資者鑰的信剝心。

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苦二十錘、投偷資城使市廣摩場(chǎng)，迫平安隨保證掙持續(xù)著增長

速內(nèi)容捉：投蔥資，奶平安淋性是夠回報(bào)屠的前魯提，擾要收樹益必將須有渡穩(wěn)定退的經(jīng)陶營局起面。

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元二十舉一、尸城市悉廣場(chǎng)詢讓投耳資進(jìn)填入新駁境界

午內(nèi)容廁：還尋是回似報(bào)，歪不夸驅(qū)大、壞不虛斧報(bào)，形給投授資者錫一個(gè)尿確切命的信賢息。

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寨二十軌二、切直擊塑財(cái)富刺核心箏，回抓報(bào)最濱具說印服力

妖內(nèi)容鋼：全宗面介梯紹城債市廣悠場(chǎng)，鉆從每障個(gè)細(xì)冷節(jié)闡變述為咐什么滅城市咽廣場(chǎng)先能成隨為投規(guī)資者皆的寵調(diào)兒。

首5漏月垮28俗日?海新商跟報(bào)?與、?童大連饑晚報(bào)箏?整礎(chǔ)版。城市廣場(chǎng)顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng)

在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動(dòng)公園價(jià)值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)局部在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達(dá)150000的城市廣場(chǎng)，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場(chǎng)的橫空出世將對(duì)大連地產(chǎn)總體開展起到舉足輕重的推動(dòng)作用，同時(shí)將“大連核心旺地物業(yè)典范〞作為工程總體定位的城市廣場(chǎng)所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對(duì)大連地產(chǎn)界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資〞、“旺鋪〞、“MALL〞等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場(chǎng)甫一出世就顯露出他的領(lǐng)袖氣質(zhì)。有人驚訝于城市廣場(chǎng)推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)工程的氣勢(shì)，有人驚羨于城市廣場(chǎng)所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)地位，有人驚嘆于城市廣場(chǎng)對(duì)大連地產(chǎn)將起到的巨大推動(dòng)作用。還未正式推向市場(chǎng)的城市廣場(chǎng)已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，城市廣場(chǎng)依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場(chǎng)將“不鳴那么已、一鳴驚人〞。

當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著“旺鋪生財(cái)〞的投資宣傳時(shí)，城市廣場(chǎng)卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)了出來。商業(yè)局部僅是城市廣場(chǎng)整體工程的一個(gè)重要組成局部，但已經(jīng)具有不可超越的先天優(yōu)勢(shì)，地段、人氣在別的商業(yè)工程還需要長時(shí)間的培養(yǎng)，城市廣場(chǎng)由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氣氛，滾滾消費(fèi)人潮預(yù)示著城市廣場(chǎng)未來的火爆景象。城市廣場(chǎng)將商業(yè)工程定位為“大連核心都市MALL〞，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將“MALL〞的形式真正引進(jìn)到大連，成為了城市廣場(chǎng)與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個(gè)商業(yè)工程，要么在地段上無法與城市廣場(chǎng)相提并論，要么經(jīng)營規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，要么經(jīng)營觀念的偏差使所謂的“MALL〞，成了小商品市場(chǎng)，城市廣場(chǎng)采取了引進(jìn)主力店帶動(dòng)經(jīng)營，同時(shí)將商業(yè)局部劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費(fèi)者的青睞?？偠灾?，城市廣場(chǎng)商業(yè)局部的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時(shí)，城市廣場(chǎng)為了保證商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性，聘請(qǐng)了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進(jìn)行商業(yè)局部的經(jīng)營管理，這種舉措不但可以標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營行為，同時(shí)對(duì)商業(yè)局部整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。城市廣場(chǎng)的商業(yè)局部帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體工程的推出，將使大連地產(chǎn)的開展進(jìn)入一個(gè)全新的境界。城市廣場(chǎng)新聞通稿

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)〞、“全國十佳人居城市之首〞、“全球環(huán)境500佳城市〞等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學(xué)劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移。其中青泥洼橋—天津街商圈會(huì)聚了大連2/3的大型商業(yè)工程，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連〞的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實(shí)現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的根底上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動(dòng)脈，在這次巨變當(dāng)中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造方案以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分三期進(jìn)行，用6年時(shí)間完成。第一期方案北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補(bǔ)的商業(yè)態(tài)勢(shì)。同時(shí)作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)“兩路〞改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動(dòng)，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個(gè)區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個(gè)功能區(qū)域。由于采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會(huì)成為比中山路更好的路。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場(chǎng)是當(dāng)仁不讓的震源。

將城市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對(duì)青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)城市廣場(chǎng)極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的開展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)開展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是城市廣場(chǎng)位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和興旺的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)開展的橋頭堡；中國“最具開展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市〞之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和開展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。

城市廣場(chǎng)左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動(dòng)公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，城市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì)隨著城市的開展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場(chǎng)這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)工程，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢(shì)位置，僅僅隨著市政府對(duì)解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場(chǎng)成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場(chǎng)的誕生就是一個(gè)奇跡。真可謂：

此物本應(yīng)天上有人間為我獨(dú)尊榮

作為一個(gè)綜合性的地產(chǎn)工程，城市廣場(chǎng)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活表達(dá)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都表達(dá)出了獨(dú)有的特色。城市廣場(chǎng)規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，工程建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級(jí)酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個(gè)工程由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓局部除酒店配套局部外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)工程。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級(jí)酒店配套商鋪，世界知名品牌的進(jìn)駐和集中將對(duì)酒店的繁榮和整體工程的持續(xù)性開展將起到強(qiáng)大的推動(dòng)作用。綜合了最高檔的地產(chǎn)工程為一體的城市廣場(chǎng)，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)工程缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級(jí)酒店會(huì)聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成了擁有強(qiáng)大消費(fèi)能力的客流，為商業(yè)局部帶來了滾滾商機(jī)，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟(jì)往來必將為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補(bǔ)充，互助互利的強(qiáng)大整體力量，兩兩相“旺〞的強(qiáng)勢(shì)聯(lián)盟使城市廣場(chǎng)擁有了不可超越的整體優(yōu)勢(shì)，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗(yàn)。城市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。這些工程整合開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連〞的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)東北地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，在市場(chǎng)需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場(chǎng)將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的個(gè)中翹楚。

作為整個(gè)城市廣場(chǎng)的重頭工程——商業(yè)局部，對(duì)投資者也更具吸引力。商業(yè)工程最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場(chǎng)無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。所謂商氣也就是商業(yè)工程所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，城市廣場(chǎng)臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場(chǎng)的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證了城市廣場(chǎng)擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能表達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，會(huì)聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級(jí)酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費(fèi)群，還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。它聘請(qǐng)美國EKO建筑設(shè)計(jì)師樓傾力打造，整個(gè)商業(yè)局部分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場(chǎng)布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4層的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場(chǎng)更將“街區(qū)商鋪概念〞首次引入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少?！敖謪^(qū)商鋪〞正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氣氛中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場(chǎng)將“大大連核心旺地物業(yè)典范〞作為自己的定位。從“核心旺地〞、“物業(yè)典范〞兩個(gè)定位上城市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范〞，城市廣場(chǎng)真正將“MALL〞這種“休閑街區(qū)〞的概念引進(jìn)了大連。城市廣場(chǎng)的商業(yè)局部建筑面積近7.5萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種工程，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國的“MALL〞逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場(chǎng)也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)開展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。

“MALL〞作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面會(huì)聚，在城市廣場(chǎng)，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展起到巨大的拉動(dòng)作用。為了使城市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，城市廣場(chǎng)的籌劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費(fèi)層次進(jìn)行了深入的調(diào)查分析，通過對(duì)商業(yè)的專業(yè)理解和體驗(yàn)，引進(jìn)了多種時(shí)尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，表達(dá)了人有我無、人有我新的特色，城市廣場(chǎng)將引進(jìn)國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店帶動(dòng)整體開展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)局部，還將引進(jìn)國際流行的動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新鮮的工程、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢〞景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關(guān)心的投資平安保障方面，城市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國著名物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)管理參謀，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)開展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。大大連發(fā)生巨震——震中城市廣場(chǎng)

復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)〞、“全國十佳人居城市之首〞，“全球環(huán)境500佳城市〞等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)工程最多，業(yè)態(tài)最豐富，效勞功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的開展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關(guān)注大連城市商業(yè)開展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場(chǎng)那么首當(dāng)其沖。

將城市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對(duì)青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)城市廣場(chǎng)極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的開展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)開展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是城市廣場(chǎng)位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。在中國地產(chǎn)十余年的開展歷程當(dāng)中，無論房地產(chǎn)開展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場(chǎng)的主流，地段都是對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。而城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場(chǎng)更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。

大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和興旺的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)開展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評(píng)選為“最具開展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市〞之一，根底設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和開展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國的驕傲。大連將來要開展的目標(biāo)是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連〞的開展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)開展注入了一針強(qiáng)心劑，城市空間擴(kuò)容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)富集散地。

城市廣場(chǎng)左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì)隨著城市的開展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場(chǎng)這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)工程，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢(shì)位置，僅僅隨著市政府對(duì)解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場(chǎng)成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場(chǎng)的誕生就是一個(gè)奇跡。城市廣場(chǎng)位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時(shí)之利，但是大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)更決心以國際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場(chǎng)成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性工程，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的“復(fù)合地產(chǎn)〞概念。

記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。這句話確實(shí)有道理。試想如果一個(gè)城市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場(chǎng)所，沒有公園，那么這個(gè)城市的功能只能是“睡覺〞。具體到一個(gè)地產(chǎn)工程，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個(gè)相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮興盛了，地產(chǎn)也就興旺興旺起來，反之亦然。但凡原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。這種工程必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場(chǎng)，受到消費(fèi)者的追捧。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地表達(dá)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和效勞的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分表達(dá)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。

在城市廣場(chǎng)將“復(fù)合地產(chǎn)〞引進(jìn)濱城時(shí)更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來的規(guī)劃開展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。

作為一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)工程，城市廣場(chǎng)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活表達(dá)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都表達(dá)出了獨(dú)有的特色。城市廣場(chǎng)總占地面積達(dá)27900平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，工程建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個(gè)工程由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級(jí)酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓局部除酒店配套局部外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)工程。綜合了最高檔的地產(chǎn)工程為一體的城市廣場(chǎng)，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)工程缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，城市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。這些工程整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連〞的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)大連地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。城市廣場(chǎng)將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。

作為整個(gè)城市廣場(chǎng)的重頭工程—商業(yè)局部，對(duì)投資者也更具吸引力。商業(yè)工程最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場(chǎng)無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。所謂商氣也就是商業(yè)工程所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，城市廣場(chǎng)臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場(chǎng)的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證了城市廣場(chǎng)擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能表達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時(shí)更將會(huì)聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。它聘請(qǐng)美國EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè)商業(yè)局部分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場(chǎng)布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場(chǎng)更將“街區(qū)商鋪概念〞首次引入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實(shí)際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。“街區(qū)商鋪〞正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氣氛中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場(chǎng)將成為“大連核心都市MALL〞作為自己的定位。從“核心〞、“都市〞兩個(gè)定位上城市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“MALL〞的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場(chǎng)的“MALL〞實(shí)際上才是真正將“MALL〞引進(jìn)了大連。在大連以往的“MALL〞中，要么位置不夠核心，不能