廣州利福商城商圈項(xiàng)目情況

1目錄利福商圈分析…………………2㈠商場(chǎng)概況……………2㈡商場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)……………………3㈢北京路商業(yè)狀況分析………………4㈣利福商場(chǎng)商圈定位………………..4㈤利福商城開發(fā)方向…………………5利福商城開發(fā)的目標(biāo)…………6利福商城開發(fā)中的三大目標(biāo)顧客群…………7走利福騎商城放的租歪售平貫衡的壇經(jīng)濟(jì)享預(yù)測(cè)吉分析除……把……棒……廟……秀……盆……益……她…輔8獎(jiǎng)㈠項(xiàng)引目投乳資及經(jīng)回報(bào)龜分析借：渣……巴……碑……弄……盜……濃……界……聾……毀……宗……籌……族…概8湯㈡結(jié)溜論映……策……導(dǎo)……屑……勸……集……薯……喚……萌……融……侄……無(wú)……湯……紫……喪……伐.1頌0撒如何姜才能憶“百賣得鍵出炎〞勻--散--圾利福待商城償反租行回報(bào)暮籌劃守……疤……慰……企……皇……答11宅如何柳才能尸“吳租得孫滿洞〞喇--賭--癥利福腫商城鋪經(jīng)營(yíng)周定位替籌劃腐……逼……腳……貿(mào)……飽……救12忌㈠商晴場(chǎng)目纖標(biāo)消炸費(fèi)群沒(méi)定位畢……恢……劉……性……愿……蠻……頑……戰(zhàn)……浮……搞……猶……哭……儲(chǔ)12賣㈡商野場(chǎng)的感形象娛定位碌……價(jià)……擺……縣……坡……盛……?！洹馈堋i……水……爸……揉12卡㈢商步場(chǎng)的慢經(jīng)營(yíng)卷方向抬定位希……餅……貸……絮……途……默……謙……討……拋……估……蒜……渾……承12仰如何哀才能挑“每做得敬旺污〞框--迎--榆--駁龍頭別商戶打的引桐進(jìn)及連商場(chǎng)超管理捆……北……仰……帽……玉.1年3灶㈠龍樹頭商你戶的惱引進(jìn)競(jìng)……銅……黨……頌……坑……?！巍k……州……株……敲……咬……脾……嘉.1膀3球㈡商磨場(chǎng)管肉理上殼的五摘個(gè)統(tǒng)斜一：復(fù)……吐……屋……申……膏……護(hù)……戴……表……船……敬……聞……辨.1拜3饑㈢特厭色商淚場(chǎng)宣闖傳促?gòu)d銷件……遇……哀……益……漏……駱……佛……排……牙……租……冤……衣……桂…辮.1早5搏附件蛙:商嫌場(chǎng)的初配套責(zé)功能檔及相繞應(yīng)的矩設(shè)施拜……掠……塞……彩……雞……凱……磨……帳……岸……撞…全15取八、爹工程陣市場(chǎng)狠調(diào)研蜂……鄉(xiāng)……箏……獵……桶……枝……轉(zhuǎn)……止……駝……鐮……寬……偶……戀……菊.1行7芳㈠廣測(cè)州大泊中型膛商業(yè)娃用房受供求動(dòng)狀況賴分析罵……遮……嘆……甚……厲……耽……葛……附……附…附..她17搖㈡廣朋州商蒸品商墾鋪?zhàn)恻h賃市恐場(chǎng)調(diào)調(diào)查式……可……掩……豎……陷……影……麥……狐……靠……假設(shè)……扁…伸.2虛2奇㈢廣嘴州主浪要大節(jié)型商鍛場(chǎng)調(diào)遵查及雕利福豎商場(chǎng)為周邊低主要妻競(jìng)爭(zhēng)恐商業(yè)豎用房碑調(diào)查包……妻……客……索.2畢4雕一、盲利福躬商城起商圈聚分析帖㈠商禁場(chǎng)概淺況突位置異：蹦工程秀位于豈城市穩(wěn)中軸鹽線上狗的惠誤福東哥路，線是廣窗州市貝北往茫南貫壞穿的揭中心尋區(qū)域絕，東霞靠傳之統(tǒng)商慢業(yè)旺翻地北吧京路淹商業(yè)相步行旺街；剩西鄰罩大南局路裝革飾材蕉料市私場(chǎng)、絕五公日祠廣卵場(chǎng)〔待即將勵(lì)興建蜜〕等泰，南宇依海亭珠廣弟場(chǎng)，顯水族哀街，都花卉翠批發(fā)食市場(chǎng)淋等，回北近他西湖壇路商定業(yè)街澤、人鉛民公臟園、需市人瓜民政蘇府，陰是廣笛州市發(fā)中心失營(yíng)商桑及投豐資的頭首選與之處棍。渡近年氣來(lái)，劫市政敗府對(duì)根據(jù)尾本轄叔區(qū)獨(dú)拜特的武歷史辟文化委淵源派和鮮干明的百商業(yè)哭經(jīng)濟(jì)旦優(yōu)勢(shì)灶，在蔬“擦公亮廣稿州市錫的窗藍(lán)口〞漢的共其識(shí)下攔，確桌定把猴北京詞路以差及與脈之相吸連的斜惠福去路兇和西扒湖路擁，結(jié)曉合周國(guó)邊商鍵業(yè)網(wǎng)疤點(diǎn)、蜜旅游雕景點(diǎn)織、文樂(lè)化古道跡，遵規(guī)劃奔建設(shè)妻為一窄個(gè)綜驚合性她的“歡羊城愁商業(yè)紗旅游碧區(qū)〞粱，目岸前市饞政府售已斥魔資數(shù)循億元牢興建背秦漢婆廣場(chǎng)土、唐羽宋廣追場(chǎng)、奮明清雖廣場(chǎng)近三大尊廣場(chǎng)罰，得年天獨(dú)膏厚的肚商業(yè)雅地理續(xù)位置殘優(yōu)勢(shì)遷將煥兇發(fā)無(wú)斃限的料商機(jī)配。堅(jiān)交通槐：半該地稿具備罵廣州姜最優(yōu)撐越的日交通那網(wǎng)絡(luò)呈，5腎8條洗公交從線路腐穿梭您往來(lái)姿，地丙鐵站膏一、眨二號(hào)辯線近冊(cè)在咫捐尺，鞭地上鬼交通剖與地深下交親通都敗具備芹不可菌比較斗的優(yōu)任勢(shì)。意3.鼠主要售技術(shù)飛經(jīng)濟(jì)元指標(biāo)打：慕使雷用性觸質(zhì)：針商、租住兩否用綜攝合大逐樓懸占地窮面積闖：2痛90季8㎡備斷役·爆首層誠(chéng)：1諷37貸2㎡筐〔各銹層的啄可售集局部滾面積擔(dān)〕旦·晝二層穩(wěn)：1放95域3㎡誰(shuí)·蝦三層午：1格91但0㎡炭·涼夾層悲：1拍16嘩6㎡熱㈡商站場(chǎng)優(yōu)蕩劣勢(shì)坡評(píng)價(jià)誰(shuí)1.譯商場(chǎng)桶優(yōu)勢(shì)始·齊與北士京路廣只有遵咫尺靈之遙竄，屬費(fèi)北京爪傳統(tǒng)罰商圈抵的范巧圍內(nèi)五，是獲目前憤距北午京路篩最繁曲華地時(shí)段最尼近的驢可出軍售商辮場(chǎng)，臨具備技全廣螺州乃債至全循國(guó)的悅商業(yè)印輻射由力、旦擁有門廣州好最龐考大的深購(gòu)物郊客流鵝·皆隨著陰市政馬府對(duì)拔北京辨路的議不斷鳳改造監(jiān)及完逮善，撞北京名路更覺(jué)具營(yíng)璃商魅呼力，塌秦漢那么廣場(chǎng)南、唐牽宋廣抬場(chǎng)、你明清杰廣場(chǎng)尸三大艱廣場(chǎng)黑的興睜建將宵大大川增強(qiáng)爸該地瞞段的劍商業(yè)呀價(jià)值嗓。沖·歷便捷細(xì)的公論交車章網(wǎng)及賴地鐵駝線支繩持傲·謠周邊憑極為坊成熟棋的商同鋪經(jīng)驅(qū)營(yíng)氛高圍和坊商業(yè)跳配套蘋·隸利?？可虉?chǎng)袋具備晌“意7俗〞逆字雙誤邊位杠寬敞棍的臨腫街面描，通濫透的茂玻璃國(guó)外墻悼，1君—睜3層傻較低鄰的經(jīng)涼營(yíng)樓優(yōu)層醉2.諸商場(chǎng)癢劣勢(shì)冶·倒處于續(xù)北京爐路背玻街地缸段，竿但與樸北京饑路的渡經(jīng)營(yíng)霞出現(xiàn)素明顯猜的斷盟層，宣且缺饞乏經(jīng)升營(yíng)特紅色，啞客流罷的導(dǎo)舅入存肝在相帶當(dāng)?shù)陌蠢щy紋。論·荷惠福境東缺東乏成亡行成予市的福商業(yè)張經(jīng)營(yíng)霞?xì)夥阵@，商扭業(yè)網(wǎng)濟(jì)點(diǎn)布綱局不章均勻搖，購(gòu)場(chǎng)買力攪相對(duì)幸分散鮮·掀商場(chǎng)蓮平面衡受建濤筑用萬(wàn)地及獎(jiǎng)塔樓際核心轉(zhuǎn)筒、斬柱網(wǎng)道多重驕制約穗，平港面極接規(guī)那么嫁，對(duì)將商場(chǎng)多的規(guī)勵(lì)劃、歡人流者的導(dǎo)掃向、湊經(jīng)營(yíng)中使用后等造般成一蹈定困售難件·浸店前貍無(wú)廣片場(chǎng)，擾面積塘狹小挽，影詢響商孕場(chǎng)聚長(zhǎng)客力讓·怪商場(chǎng)館泊停飼車位率較少右·笑惠福且路單束行線月交通詞管制失·冶周邊尋商鋪公的競(jìng)南爭(zhēng)壓忙力、器且各燃自為纖政、微難以村形成艷整體園經(jīng)營(yíng)茫優(yōu)勢(shì)石；她㈢利瓶福商梢城經(jīng)悅營(yíng)定緊位方焦向丸多容摩蒜——去——信“清形象蚊鮮明距、有注特色傻、針債對(duì)性題強(qiáng)的仔專業(yè)閘商場(chǎng)蘋〞巷根據(jù)螞以上習(xí)對(duì)利在福大濃廈的態(tài)綜合判分析薄，利掩福商煙城的溉開發(fā)擁啟示徒是：部·孤專業(yè)現(xiàn)商場(chǎng)析有利凝于提瞞高商墊場(chǎng)的例檔次卵及專暑業(yè)性虧，容筍易樹特立自網(wǎng)身的文經(jīng)營(yíng)剪特色睡、彰劈顯獨(dú)乳特個(gè)換性。純·貨專業(yè)仇商場(chǎng)者有利千于實(shí)卷現(xiàn)商天場(chǎng)的特商品聲及服藏務(wù)定犯位差矛別化舟、商那么場(chǎng)功蒼能布魚局及謎規(guī)劃且的差鉛別化鋒、包姐裝形煙象及費(fèi)促銷短推廣供的差岡別化樣；仔·拍利福價(jià)商城丸的經(jīng)覺(jué)營(yíng)定榆位必滋須面烈對(duì)北傅京路她的廣釣大消取費(fèi)者迷群事·多利福越商城丹要成太功吸米納北俯京路筋消費(fèi)儀人流肯，根鑼本上慌取決床于商坑場(chǎng)的從經(jīng)營(yíng)爐特色呀定位濃及品干牌號(hào)奇召力徐；苦·脊商場(chǎng)東是否省能成鬧功招絹商，藏關(guān)鍵在在于諸商場(chǎng)精本身寧的經(jīng)航營(yíng)色溝定位忽及是喇否有滴龍頭遣品牌吳店的虹加盟溜。權(quán)·蹄品牌賀號(hào)召椒力取翠決于普有無(wú)囑知名接商家撕的成毫功加消盟，腐該加浴盟商鉆家是忍否可悅在商隆場(chǎng)整碑體招盤商和惕經(jīng)營(yíng)曲中有享足夠稿的能急力發(fā)球揮龍貢頭聚董客效欲力，騙帶動(dòng)炭商場(chǎng)適整體困暢旺四；批二、太利福隆商城霜的營(yíng)海銷模針式的屬選定婚根據(jù)頓廣州先市目能前在匹售的提各大程商場(chǎng)競(jìng)的統(tǒng)程計(jì)及住分析命，可跡分為室以下光四種奶主要鈴的營(yíng)爭(zhēng)銷模刃式：角A：撤“塔返租伙模式恰〞徹B：霞“踩先租糧、后罩以帶古租約倆出售局〞舉C：垃“蟻直接配銷售乎及招狼租露〞兆D：務(wù)“巡招攬混大商此家或壓投資頑客以熱大面殺積出炎售栗〞粱1、節(jié)針對(duì)拼以上樓四種均營(yíng)銷芽模式引的分包析：籌折——飲“乒返租遷模式鏟〞疑優(yōu)設(shè)點(diǎn)：此①金說(shuō)明宅開展瓣商做頁(yè)旺場(chǎng)傘的決憶心，善有利陽(yáng)于商城場(chǎng)的娛可持交續(xù)發(fā)競(jìng)展。益②超降低辜投資涂者的夕投資底風(fēng)險(xiǎn)厭，增后強(qiáng)投朝資者壞的信謊心。薪③悅利用洪返還班租金保的形媽式，偵減輕菜投資槽者的朽資金駛負(fù)擔(dān)念，容秤易吸挽引投瘡資客鑰④兄便于永統(tǒng)一依經(jīng)營(yíng)凳管理蝶，樹續(xù)立商基場(chǎng)的私統(tǒng)一雷經(jīng)營(yíng)央主題戶、統(tǒng)才一形腸象。凍缺充點(diǎn)：剝①折開展倍商資裳金回犬籠速波度減禁慢員②粉目前禿返租慢模式巾受到修政府爪部門口的禁旋止；普③魚開展源商要梳承當(dāng)慮商場(chǎng)川前期場(chǎng)經(jīng)營(yíng)任的風(fēng)食險(xiǎn)；撓應(yīng)用涂工程答：英廣百火新翼肯、藍(lán)族色快俊線、丟萬(wàn)國(guó)準(zhǔn)廣場(chǎng)賺、中農(nóng)泰廣買場(chǎng)、碑新裕飛大廈訂等。腔個(gè)案舊分析拔：恩分析芒對(duì)象診：虛“艇藍(lán)色捷快線隱〞排返租蘆形式絞：返銷租期白5年癥，每獄年返似還8球%，旬合共帖40蜘%；左租金鵝返還堤：采淘用一選次性倡付款己時(shí)，筒一次評(píng)性返慶還4繁0%仗衰半矩語(yǔ)拳其他感付款剖方式省時(shí)，園分兩叉次返竄還，翠購(gòu)鋪學(xué)時(shí)先魄返還光30飄%；警交付因使用腦時(shí)，軋返還倒余下療10難%；金三、鋪利福電商城鏈的三碰大目砍標(biāo)顧料客群更利福捐大廈謀商場(chǎng)叫根據(jù)造其租筐、售凳、經(jīng)口營(yíng)，珍可劃誤分三育個(gè)層倆次的完目標(biāo)召顧客溫群執(zhí)A.罩商鋪編銷售嗎的目插標(biāo)客量戶群故：旅廣州報(bào)市內(nèi)穩(wěn)的商角鋪投譽(yù)資客法為主蹦，根弄據(jù)資深料統(tǒng)粒計(jì)，徐該批宰客戶割所占千購(gòu)鋪飛比例逮的8蠅0%唱以上嫂，其崖主要皇購(gòu)鋪瞎目的膏是為中了獲左取商勺鋪的潑投資獎(jiǎng)回報(bào)錫收益也或租罪金收湊益；雀購(gòu)鋪墓自營(yíng)馳者為蜘輔，屬該批施客戶屋所占善購(gòu)鋪獲者比誤例不述足2輸0%忙。其這購(gòu)置舟商鋪始以自煉行經(jīng)旅營(yíng)獲捆利為晉目的徹；廣B.維商鋪架租賃輔的目測(cè)標(biāo)客詳戶群王：快雖紙租賃啄商鋪?zhàn)h經(jīng)營(yíng)遺的各討類型上商家閣、品陪牌商肝、連邪鎖機(jī)訓(xùn)構(gòu)，長(zhǎng)租鋪馬經(jīng)營(yíng)階的個(gè)群體經(jīng)丘營(yíng)戶黨，其富主要糕目的雹為賺今取商采品〔熔或服年務(wù)〕戒的經(jīng)傳營(yíng)利也潤(rùn)；燥C.萬(wàn)商場(chǎng)警經(jīng)營(yíng)垂的目乞標(biāo)顧青客群急商場(chǎng)殿的最柜終目準(zhǔn)標(biāo)顧桃客群松，是麥利福濫商城甩的商杠品和港效勞袖最終恭指向班的消可費(fèi)對(duì)克象，爪對(duì)于注利福丹商場(chǎng)及而言缸商場(chǎng)禾經(jīng)營(yíng)沙的目駱標(biāo)顧孤客群金就是干北京掙路步抽行街憤上需陷要利玉福商承場(chǎng)所執(zhí)能提傷供商凱品、賭效勞削的消胡費(fèi)者掉群。靜四、蟻利福感商城朋的租免售平揚(yáng)衡的仍經(jīng)濟(jì)晉預(yù)測(cè)閘分析褲進(jìn)行裁租售悶經(jīng)濟(jì)山預(yù)測(cè)艱分析丘的目逝的是徑，尋芽找一雁條對(duì)晶于發(fā)朗展商否而言詢?cè)诒＋F障整趙體項(xiàng)桿目開隱發(fā)運(yùn)客作基較礎(chǔ)上窮，采捆用怎妹樣的父租售狼政策凝可以將實(shí)現(xiàn)福商場(chǎng)叮利潤(rùn)掙最大微化。究以下謙僅就激首、愚夾、勝二四、三貓層進(jìn)浴行測(cè)續(xù)算，艦采退用靜限態(tài)分苦析法輔，不拋考慮包利息奴等資答金成爹本及毅年租炮金遞掉增，稅收入番方面塘西面遭塔樓積中國(guó)維勞動(dòng)違信息恨網(wǎng)銷瞇售及蒼租賃貪的收字入、歲夾層肢收入散并沒(méi)誼有核嘆算入紀(jì)內(nèi)。蓮㈠項(xiàng)秀目投墨資及久回報(bào)內(nèi)分析除：導(dǎo)1.鉆工程材整體漲投資趁本錢砌概算舟利用難本錢勇分析狂法概恥算本照工程助本錢晌：姻A.董開發(fā)葉本錢繼：1踩36幕06某萬(wàn)元魚B.毅開發(fā)寒費(fèi)用壁：1瀉53叛4萬(wàn)比元謎C.姿銷售搞期間搬稅費(fèi)債：8裹00邀萬(wàn)元波總投件資估始計(jì)：蜜16迅00陵0萬(wàn)腐元裙2.繡首、妨二、現(xiàn)三層豆租售胖收入攜概算稼⑴凳利用徹市場(chǎng)撫比較蒼法估趁算首串、二足、三呈層商駛鋪部藝分的虹租金蜂水平苗及銷歸售價(jià)菊格彩樓層獻(xiàn)租金非售價(jià)繳面積酸首層迫30儉0元挖/㎡班40餃00鈔0元疑/㎡砌13炭72慶㎡揭夾層此20獲0元困/㎡壓25紫00他0元族/㎡夾11茅66泉㎡警二層芹14代6元精/㎡滴20南00鑼0元榨/㎡溝19宏53摘㎡牧三層廳12膛0元戶/㎡俗12否00劇0元服/㎡膝19蓋10銅㎡彎經(jīng)營(yíng)沸方案遷一：輔只租宜不售冰首、劣二、傾三層浙群樓商全部維出租江：燦·誤首、懷二、活三層祥月租各金收衛(wèi)入：芹65顧0元表/㎡劍×撥16希35回㎡＋秘25奧0元誤/㎡嘉×蟲18蕉80她㎡＋各15撒0元陜/㎡菜×拘18竿80欣㎡=贊18燦1摸萬(wàn)元杏·惡首、右二、報(bào)三層我年租鑼金收蓬入：四18害1萬(wàn)抵元垮×難12們?cè)?糖21請(qǐng)72漫萬(wàn)元絞·傅洋房績(jī)收入臘：萌65洲00葡元/孝㎡天×乳63文85具.2臨4㎡役=嚷41誰(shuí)50薦萬(wàn)元甘·稱車位度收入惜：宏25彼00齡00懲元/向個(gè)沙×住35賽個(gè)=嶺87賢5殃萬(wàn)元霜投資姨回收羽期挑=〔模15緩00炸0－悠41逮50贏－8辭75論〕葬÷屯21俗72淘=律4.次6矩年鋪評(píng)價(jià)萌：超優(yōu)：淋以上乓測(cè)算竊以理烏想方毯式完翅全出注租計(jì)乏，那么杰本項(xiàng)吃目可價(jià)通過(guò)挑商場(chǎng)貼出租基5年愁時(shí)間徹回收僵工程窩所有壟投資白。發(fā)滑展商槳掌控崖商場(chǎng)目整體貓運(yùn)作拌，對(duì)薪商場(chǎng)悅的招水商經(jīng)瓦營(yíng)有犁利；裕同時(shí)醬，商緒場(chǎng)產(chǎn)器權(quán)在緊手，墊開展湖商可斧利用湯其作健為抵荒壓貸淚款融暢資的刃根底從。腥劣：娃工程洋在整球個(gè)建獎(jiǎng)設(shè)開斧發(fā)階聽段承贏擔(dān)巨夢(mèng)大的蠶資金域沉淀挪壓力迎，資沙金回銀籠慢衣，滾雹動(dòng)效覺(jué)力較竄差，剃利息值負(fù)擔(dān)裁重。粉同時(shí)滴商場(chǎng)青整體思產(chǎn)權(quán)償在手幸，招度商及兆經(jīng)營(yíng)貓風(fēng)險(xiǎn)石較大影。刪租售奪方案正二：嗓二、參三層班出售泉，首護(hù)層出權(quán)租，巾并實(shí)慰行年壘息8婆%的晴四年民返租席·篇洋房板收入北：6煉50啞0元伙/㎡狗×盆63香85相.2拴4㎡幟=充41鄰50情萬(wàn)元柱·擔(dān)車位谷收入表：2竹50織00軋0元駕/個(gè)匪×享35陡?jìng)€(gè)=鑼87他5單萬(wàn)元?！ひ岸?、額三層奮銷售處收入遮=3興50報(bào)00此元/沈㎡疑×討18割80決㎡＋哪25蜂00掀0元泡/㎡懲×種18爪80皺嘩孝拐播錫翁捐駐記旬順郵皺=委11絨28機(jī)0擊萬(wàn)元?dú)Аざ率讓犹?年浸租金疾收入猴：6塊50掉元/陶㎡扯×禍16嘩35接㎡搭×邀12挪×懶4=蘆51夾01籠萬(wàn)元虧·柏二、透三層第的返齒租收易入：科〔2袋50溪元/豆㎡陜×唇18果80擇㎡＋膀15欺0元串/㎡器×緞18撤80挎㎡〕轉(zhuǎn)×究12循×?xí)r4=忽36淚10荒萬(wàn)元胸·喬返租份本錢蹈：1深12驅(qū)80嗚×奧8%懷×濫4=趙36評(píng)10羅萬(wàn)元宿煤艘四年落后的留獲利望預(yù)測(cè)拌：鄉(xiāng)41繼50踏＋8墨75滅＋1沾12海80占＋5妻10溫1＋馳36姜10仁－3欠61蝶0－合15敬00遠(yuǎn)0克=公64豎06意萬(wàn)元喚評(píng)價(jià)鐵：委優(yōu)：悟該方際案從稼開展召商開掘發(fā)實(shí)衰際出盈發(fā)，頂在建牙設(shè)期驗(yàn)內(nèi)銷末售商仆場(chǎng)，諷減輕鴉資金基壓力勵(lì)和利瘦息支們出，盟回籠才建設(shè)絕資金圍，同喉時(shí)為車商場(chǎng)克的后膠期經(jīng)聯(lián)營(yíng)定液位、感招商侮奠定懇根底尖，把贏最具蛋商業(yè)驅(qū)價(jià)值貞的首溪層產(chǎn)騎權(quán)整肢體掌妖控，某為未受來(lái)開迅發(fā)獲河利預(yù)米留廣旱闊空機(jī)間；鉤二、擱三層點(diǎn)提供抱3羽—散5年盆的8機(jī)%的熟售后拾反租楚，可照增強(qiáng)龍買家察信心萬(wàn)，買眼斷反卻租期叼的商串場(chǎng)整忘體經(jīng)頂營(yíng)權(quán)影，為歪商場(chǎng)晚的整體體定窮位實(shí)濤現(xiàn)提獅供了菌可能壞，同足時(shí)避觸免了它商場(chǎng)眼開發(fā)敏前期慣小業(yè)鹽主各悉自為逮政帶狗來(lái)的免不利目影響身?？土樱罕持饕尼槍?duì)歸商鋪?zhàn)餐顿Y珠客，富減輕茫反租宰壓力痛須提補(bǔ)高商細(xì)鋪銷墊售價(jià)循格，聰產(chǎn)權(quán)唉的轉(zhuǎn)舌移須凡于反保租回銅報(bào)期廳結(jié)束恩后對(duì)猴租戶潔有所餓協(xié)調(diào)度。至㈡結(jié)宅論許以四哥年的儉投資去收益矛比較嫩：禍方案窄一：槳收益必=項(xiàng)結(jié)目投步資成峽本君方案汪二：飽收益紅=項(xiàng)民目投信資成電本龍+6璃40巨6萬(wàn)夢(mèng)元趕建議鏈：采集用方編案二軍五、稻如何脂才能呢“漢賣得另出廉〞怒--捎--憤利福隊(duì)商城明反租恒回報(bào)嬌籌劃督叼僅就暫二、區(qū)三層偶銷售庸計(jì)涌·么從商回場(chǎng)開睛業(yè)之您日起懂，由脾開展灰商向軌業(yè)主并提供猾4年逝期年驚回報(bào)井8%掏返租慕，總肢回報(bào)喜率為燭商鋪揭成交尊總額既的3熔2%歸。〔仍或三腫年1酷0%合回報(bào)榨〕皂·騰本著鍬低開鼻高走肌的原袖那么，鞋商鋪奔銷售辜均價(jià)湊可在溜上表膛定價(jià)茫根底潛上進(jìn)甜行調(diào)敘升，從在凝助聚人礎(chǔ)氣的南同時(shí)現(xiàn)制造刊商鋪小不斷槳升值隱的形子象，燕對(duì)猶倡豫客腫戶形消成價(jià)竭格壓減力，隊(duì)促成肚成交蠶。緊·凳為了食消除寧業(yè)主翁對(duì)返機(jī)租回餃報(bào)的勝顧慮右強(qiáng)勢(shì)厭樹立既投資巧信心綁，營(yíng)落造市券場(chǎng)轟靈動(dòng)效低應(yīng)，草敝司手建議辱如下儉：弄--椒--紫32院%的概返租傅回報(bào)跑在業(yè)發(fā)主購(gòu)唱鋪簽尊約時(shí)屬即付附10剝%，仇商鋪睛交付歡使用尊時(shí)付乎22堡%；條--女--割-發(fā)束展商甜在前星期銷餡售實(shí)私現(xiàn)后昏即可困回收弄90倆%的捷商場(chǎng)襪資金撞，并襯可利禽用該突資金渾進(jìn)行經(jīng)工程滋綜合躍運(yùn)作眠開發(fā)虎直至源整體廉工程興竣工紡；幼--皇--啦-商稿鋪交棉付時(shí)嚇，整經(jīng)體項(xiàng)惡目的貿(mào)銷售朗〔商衣場(chǎng)、鏟住宅獲與車蔬位〕飼已基客本完壟結(jié)，牧資金而回收百已到舟位，牢商場(chǎng)千的招忌商工趨作已豆全面紀(jì)鋪開偽。2恩2%蟻的回尋報(bào)對(duì)蠅開展泳商造貍成資尿金壓者力和滋負(fù)擔(dān)撿相對(duì)煙弱化菌。壘--徹--趨-業(yè)捐主購(gòu)怕鋪后湊即辦追返租哥，即證得返猛租回艘報(bào)，珍交鋪堤前即萬(wàn)可得叫到4滿年的全全額漠回報(bào)傾，免擊除一僑切后跟顧之騙憂。各相當(dāng)逃于用致68鎖%的帶價(jià)格以買了豬10井0%熟的旺爛鋪。添該政桶策對(duì)丹商鋪非投資鼻客具窮有極蘆強(qiáng)的棄吸引勇力，畢如配瑞合強(qiáng)誘勢(shì)的芬廣告波營(yíng)銷距和現(xiàn)竿場(chǎng)操烏作手劫段，羞即可象引發(fā)際轟動(dòng)隱搶購(gòu)利熱潮表。等--鄉(xiāng)--吉-對(duì)沙于購(gòu)泄鋪?zhàn)匝罓I(yíng)客貓戶，夏可設(shè)笨定一霉定的頭自營(yíng)片區(qū)域嫁，自剝營(yíng)商飲戶購(gòu)搖鋪必究須簽咐定?擔(dān)利福桃商城泄管理遮公約問(wèn)?和平繳交撞依時(shí)盼開業(yè)奏保證完金。虧其自瓜營(yíng)商嘴品類菜別必膝須保草證與績(jī)商場(chǎng)飼的經(jīng)乘營(yíng)定赤位相妄吻合位；不于能依侄時(shí)開停業(yè)者筋，其溪繳交反的依臂時(shí)開倆業(yè)保息證金繩不予擱退回己。宗六、糊如何硬才能留“饞招得匆滿庭〞予--直--績(jī)利福理商城化的市碎場(chǎng)定尾位策規(guī)劃幼㈠商禍場(chǎng)目鍬標(biāo)消番費(fèi)群騾定位劑建立伯在市哥場(chǎng)細(xì)尾分基響礎(chǔ)上抹，與圍北京惑路商帶業(yè)經(jīng)爽營(yíng)形納式相辯區(qū)別舌，以品北京爭(zhēng)路廣害大女紋性消待費(fèi)者適的商西品需蛾求和課效勞豎為目睬標(biāo)，貫以1茶8燙—裁38叔歲的局女性井消費(fèi)療者為貨主要擱顧客盤群，滾建立圖廣州呢首個(gè)株純女四性流武行商息品專管業(yè)商拍場(chǎng)，畝根據(jù)騾女性脅不同缺層次嫩、不甩同年租齡段拔、不茶同職判業(yè)的仗需求扛特點(diǎn)華，商震場(chǎng)整賓體進(jìn)正行整炎體規(guī)繞劃布泳局，欣突出豐商場(chǎng)索原創(chuàng)鍬主題竊特色代。訴㈡商危場(chǎng)的縫形象表定位胖步行熄街首飄個(gè)鞋爺類?；鞓I(yè)商紛場(chǎng)漁獨(dú)步何天下瑞鞋業(yè)沫城野㈢商勿場(chǎng)的目經(jīng)營(yíng)轎方向闖定位穴樓層叛面積展M本2涉主題豬商品腐及功召能類根別嫂首層辜16燭35耕把戲榮年華殲女士尼流行留精品載、知匙名快泛餐店鹽二層咱18危80美香鬢罩麗影晨女性崖流行色服飾寺三層士18痰80盲青春健無(wú)限辨特色猴西餐碌廳、蘆女性忽超市怒、健叉身美糞容中歷心緣·頂商場(chǎng)額整體夜檔次倒：中時(shí)檔偏領(lǐng)高弄·押把戲殼年華絡(luò)：都腸市女違人燦“頁(yè)扮靚額〞或用品迷專業(yè)耕街擊包括蜘各種鬧流行梨服飾停精品輩、著月名品鄙牌化迎妝品靠、香并水、繁美容涼、美扛發(fā)、側(cè)美體顏?zhàn)o(hù)理租用品旁護(hù)理充用具要、女器性雜歡志書怨刊、副流行舌珠寶活首飾錘、眼嗚鏡、單零食銜、女幻性健仆康食許品和嫂衛(wèi)生塞用品嘗等，抓提供逆美容萬(wàn)專業(yè)慕參謀干效勞對(duì)·娘香鬢炒麗影矮：廣盞州最值專業(yè)砍的女施性服悅飾精顯品街弄棍經(jīng)營(yíng)冊(cè)女性嗚時(shí)裝蔑、正巖裝、麻皮具舉、鞋材帽、矛背包患、內(nèi)樓衣等喂·泉青春死無(wú)限栗：廣訴州最挎權(quán)威筑的女們性形觀象設(shè)炮計(jì)、按美容蘭護(hù)理蒜效勞買中心序裝特色歲西餐跌廳、固婚紗引影樓勝、形唐象設(shè)休計(jì)中吩心、押美容睡院、熟女士敏健身矩美體刻俱樂(lè)瓣部、齊女性悔超市平七、率如何貓才能凝“扣做得盞旺能〞禁--紡--域--手龍頭眾商戶岸的引讀進(jìn)及枯商場(chǎng)返管理賄㈠龍瑞頭商需戶的闖引進(jìn)津·茂龍頭旱商戶撲：避指對(duì)博于商墻場(chǎng)整劉體和樸樓層寇的經(jīng)孫營(yíng)起匯領(lǐng)袖沫帶旺智作用岸的奠然基性堡商戶警，可態(tài)實(shí)行更租金塘和場(chǎng)繩地等同優(yōu)惠站政策故，吸切引其械優(yōu)先躲進(jìn)駐憂。例摸如：缸首層用：優(yōu)圖先引甲進(jìn)大飼胃丹復(fù)尼、老麥當(dāng)固勞、該屈臣少氏、油BO療DY蹈SH嗎OP置、資胖生堂芒、S地K木Ⅱ扯、謝投瑞麟靈、優(yōu)遣之良色品等憲二層絮：優(yōu)琴先引況進(jìn)杰勿西卡鍛、艾雕碧素民、真斜美詩(shī)棕、伊頁(yè)都錦列、戴賓安芬遇等貨三層學(xué)：優(yōu)計(jì)先引揭進(jìn)瑞苗曼娜仰女人梳世界揚(yáng)、綠番茵閣拒、金趣夫人驅(qū)、時(shí)碑尚芭墳莎、運(yùn)名人競(jìng)等傻㈡商除場(chǎng)管居理上智實(shí)行森四個(gè)鵝統(tǒng)一粱：棚統(tǒng)一刺管理燥：克全方雙位物傘業(yè)管超理捉統(tǒng)一肝作業(yè)權(quán)時(shí)間尺門店址及專旬柜裝燦修設(shè)雖計(jì)施傅工洋通訊蹄設(shè)備言及服嗎務(wù)故管理薄機(jī)構(gòu)撓聯(lián)絡(luò)氣專業(yè)糕市場(chǎng)背信息同咨詢墾及市統(tǒng)場(chǎng)信訂息回瞞饋閥商場(chǎng)姜外立克面及頂場(chǎng)內(nèi)仙廣告刑場(chǎng)地蠶統(tǒng)一意布局績(jī)規(guī)劃幣：慶歡嚴(yán)格過(guò)貫徹?fù)煲?guī)劃醉布局婚原那么觸。已1.揮熱點(diǎn)濁平均戀分布寄原那么職；錢2.鏟關(guān)聯(lián)道性，催提示刃性原挖那么；昏3.救同類活商品沈同層宴設(shè)置史原那么急；址4.楊視特燕殊位派置商基品陳翠列原僵那么；螞5.干展示夢(mèng)商場(chǎng)旦特色歇原那么資。柳統(tǒng)一態(tài)招商駐：君在保案證整扮體市霸場(chǎng)定作位和行規(guī)劃汗布局利根底報(bào)上，喚對(duì)大福商戶稀、領(lǐng)郵袖店奏實(shí)行耐優(yōu)惠菜政策癥，優(yōu)技選進(jìn)歇場(chǎng)商龍戶，懇實(shí)現(xiàn)劍同業(yè)妻集聚籠。演統(tǒng)一捉形象憑宣傳極：支商場(chǎng)犬設(shè)計(jì)譜完整撒CI艙S識(shí)會(huì)別系負(fù)統(tǒng)，杏整體普導(dǎo)入諷，毅統(tǒng)一跑對(duì)外劍廣告裕業(yè)務(wù)烏及宣餡傳手禾冊(cè)印責(zé)制余定期良商品漁展示臨及年昨節(jié)懂展賣善活動(dòng)麥㈢特堆色的順商場(chǎng)柿宣傳叫促銷鎮(zhèn)·江CI旦TY低杜BE禁AU挑TY猶女士張精品聾展示毒會(huì)恩·襖CI返TY侮乓BE佩AU撞TY炸浪漫帥情人督節(jié)〔蘆溫馨陽(yáng)母親賓節(jié)〕逗·懲CI體TY揮后BE號(hào)AU障TY漏女性兄商品船超市厚開業(yè)屆·將CI猶TY策個(gè)BE競(jìng)AU催TY濃少卵女化糖妝錢“柳扮靚惑〞筍大賽偏·短CI戚TY先肌BE略AU送TY托形象狡設(shè)計(jì)架咨詢宇活動(dòng)宏·釘CI資TY的炒BE狡AU豐TY嚼少女果藝術(shù)究攝影惹展臥附件術(shù)：捕商場(chǎng)草的配煙套服殊務(wù)功灘能及征相關(guān)箱配套鋸設(shè)施店：拌·浴配套送效勞做功能獎(jiǎng)：峽⑴塑商務(wù)企活動(dòng)暗中心意：打泥字印保務(wù)、健速遞腰閉、票澡務(wù)、買商業(yè)籌咨詢燭與法生律咨磚詢、房專業(yè)遼參謀減等。鋼⑵落商場(chǎng)溜宣傳許企劃藥中心肅：商纖場(chǎng)C悲IS扭建立佛，統(tǒng)誼一宣燈傳廣釣告業(yè)削務(wù)，脊定期欺公關(guān)進(jìn)促銷肚活動(dòng)優(yōu)安排寧，提吹供商敞場(chǎng)展液賣空部間及脖廣告創(chuàng)位。營(yíng)⑶怒物業(yè)殲管理甩中心辛：透由著看名專激業(yè)公壞司管徐理，圖負(fù)責(zé)仗商場(chǎng)曬日?？任飿I(yè)仆管理御運(yùn)作轟。紐代理利業(yè)主話商鋪語(yǔ)租售馳業(yè)務(wù)瓣。染協(xié)助笨辦理刊工商萍營(yíng)業(yè)迫執(zhí)照澇及稅臟費(fèi)收粗取。牌統(tǒng)一始處理餃顧客犁投訴愿及向勺有關(guān)懂管理附部門熟協(xié)調(diào)斷。核·鍵配套艱設(shè)施眠⑴漠電梯荷：幣B1鍛-F促1，棋F1五-F甘2，束F2梅-F孫3設(shè)富雙向饅自動(dòng)抖步梯蓮；吳F1坦-F刻3專轉(zhuǎn)用客刊梯兩提部，邀專用芝樓梯額通道咽⑵濫安防載系統(tǒng)薄：勾閉路館電視延監(jiān)控脖、煙版感、辮溫感脫自動(dòng)惹噴淋在⑶省播送喊系統(tǒng)猛⑷今中央枕空調(diào)暗系統(tǒng)柱⑸是變配殖電系肅統(tǒng)與芬給排凳水系兩統(tǒng)冷⑹侮餐飲村業(yè)專施用煙皮道及茫隔油基池詠八、聽市場(chǎng)松調(diào)研訪㈠廣述州市憶大中消型商目業(yè)用盆房供遭求狀籠況分慢析鴿1.痰型商屬業(yè)用漲房供危應(yīng)調(diào)糠查要表2煮：9村4-管20級(jí)00何年商洋品商氣業(yè)用拔房預(yù)川售供尼應(yīng)量吸情況漸 靈單位田：萬(wàn)冤平方張米項(xiàng)94駱年飯95袋年厘96狠年遵97主年碎98調(diào)年信99暈?zāi)暾?0變年逗合計(jì)注商業(yè)跨用房趴預(yù)售干供給輩量游5.等42命45犬.2粥3谷93麻.2孟3炕96亦.4吃9礎(chǔ)77怕.1吳5份65幣.7特8困79請(qǐng).6員8報(bào)46肉2.哭98慈其中漿:大煌中型豐商業(yè)匠用房斑3.練15覆41寄.8魚2領(lǐng)58舟.6宗7痰67萌.2烈5渣39豬.5嘆5厘37看.9御7喉52嘆.3典6脂30祖0.擁77等所占慘比重鋤58頌%犧92宵%山63崖%暫70咳%溉51游%廈58受%嗚66浙%承65嚷%汽注：咱94斃年的田數(shù)據(jù)危為9宋4年偉第四志季度芝的批息準(zhǔn)預(yù)竭售量煮統(tǒng)計(jì)坑：客圖1戰(zhàn)：9曉4～啄20善00拒年商很業(yè)用手房、收大中普型商鮮業(yè)用景房預(yù)墳售供鉆應(yīng)量互走勢(shì)商業(yè)用房供給商業(yè)用房供給量大中型商業(yè)用房大中型商業(yè)用房主表3囑：9石7～春20崇00搶年商稿品房波登記騙成交飼情況嘗19甚97辭年跡19熱98昆年康19苗99博年程20賓00屑年匠商品籌記登都記成港交量凱16漏0.疾65圣25劍3.鉛42瀉42掉3.錦42耀57痰8.識(shí)31雀增長(zhǎng)玻率稀——付37訓(xùn)%封40迫%廟36乓.6匆%毛表4魄：9小5～屯20迷00餅?zāi)晟檀蚱飞棠髽I(yè)用千房登籮記成掙交情各況永年兩度照19抬97午年弱19態(tài)98氣年橡19傭99蝶年嶄20嗎00困年釀登記服成交毀量雁14蠶.2提4徐21冷.0撒1切32新.3擱2得38姥.8蓄6夸增長(zhǎng)藥率硬——匙47吳.5衡4%冰53捏.8告3%松20裙.2連7%謀圖2逆：9榴7～穴20綁00笛年商隸業(yè)用都房成單交均躁價(jià)走沾勢(shì)柴2.哲中型伴商業(yè)漿用房懇的使拆用情慈況調(diào)租查筆表5研：大栽中型產(chǎn)商品環(huán)商業(yè)同用房遮的使車用情腸況貪 敢單位梯：萬(wàn)低平方派米狼商業(yè)述用房商面積院已竣守工面反積盛已使坑用面饑積誼使用柳率爛總體影25薦1.乖41紹15身6.罰62悲59亦.4褲9追38橫%狼其中千：寫辟字樓肚大廈伙配套場(chǎng)類型煉17剪0.牌22戒95繭.1盤6象31覆.2察0思33懸%開小區(qū)直配套頸類型兵81耍.1耀9婆61輝.4鉛7添28雞.2堤8扇46底%急調(diào)查惕結(jié)果對(duì)顯示旺，9怕4年鏈至今增建成鞋投入花使用炭的1執(zhí)56纖.6眨2萬(wàn)味平方梨米大數(shù)中型駝商業(yè)仿用房史，實(shí)銷際使擔(dān)用面炊積只究有5叮9.料49羊萬(wàn)平帶方米秤，使嫁用率軟為3貌8%描，尚間有9址7.救13稍萬(wàn)平宜方米封未被杯利用羨，從定大中恰型商哄業(yè)用腹房的炭配套械類型遞看，妻已竣讀工的申寫字斗樓、悟大廈耀配套邁商業(yè)襲用房壇有9絡(luò)5.洞16敞萬(wàn)平慚方米漿，其販中已鑰使用襲面積佩為3鉗1.滿20鞏萬(wàn)平雀方米往，使邀用率鉤為3艇3%目，而撒已竣習(xí)工的稱小區(qū)塌配套稱商業(yè)項(xiàng)用房遮有6另1.邀47廟萬(wàn)平勿方米陳，已沒(méi)使用妄的面槍積為育28字.2變8萬(wàn)管平方乒米，碧使用巖率為怠46四%。漁小區(qū)冬配套存商業(yè)桐用房終之所剖以比胃寫字匯樓、箭大廈灶配套頂商業(yè)牛用房造的使慘用率管高，您主要障是因冠為小脖區(qū)配今套商廚業(yè)用吉房大野局部互拆散晚零售匠于小井業(yè)主胡，由原于其椒間隔敗面積坐相對(duì)戶較小把，售圓價(jià)亦室較低伐，且割經(jīng)營(yíng)臟靈活睜，較赴容易滋被市孟場(chǎng)吸攀納。址對(duì)于反寫字洽樓、壇大廈登配套瘋商業(yè)寨用房卵，其胳售價(jià)稱高，紡且發(fā)齒展商離一般良都不屆會(huì)拆玉散零妻售，釀而希寨望有股大客庫(kù)戶大洋面積電吸納蟲，所篇以只期有實(shí)來(lái)際的隔用家傍才會(huì)明考慮寬這類務(wù)商業(yè)盼用房壟。同攔時(shí)，臣有些階招租牧的商版業(yè)用洞房，肌考慮旁到商賠場(chǎng)的夾整體委經(jīng)營(yíng)栽規(guī)劃規(guī)和檔放次，控對(duì)進(jìn)某場(chǎng)經(jīng)雙營(yíng)者立還有歉許多慈限制臥，如舉好世名界廣麻場(chǎng)的耽名店坊城，文要求遼進(jìn)場(chǎng)榨經(jīng)營(yíng)紹者一寇定要堆世界磁知名踩牌。菊類似司這樣狠的限沿制亦豐影響路了商弟業(yè)用俱房使卡用率禿的提嗓高。宮從行嚼政區(qū)究域來(lái)墨看、盜東山輩區(qū)、澤天河椅區(qū)和狗白云陸區(qū)的刃使用步率都患比較聯(lián)高，飼分別瀉為5柄8%位、4罩9%京和4聽5%司，均玩高于菌全市粉的平米均水填平，蝕各區(qū)偶的詳懷細(xì)調(diào)旅查結(jié)壘果詳怪見表括6圖味4。輕表6糧：各文區(qū)的旨大中懸型商豬業(yè)用責(zé)房使塘用情罰況襖區(qū)域逃商業(yè)游用房逼面積益已竣酷工面錫積矮已使栗用面他積貞使用符率榨空置鋤率盯東山染47香.0之2衫20嶺.6象2劍11貌.8柱9群58家%皮13宴%作天河蠢59胖.0想2殿41引.3壓7賤20穴.4錄0廚49隙%祥41港%淹白云拘25應(yīng).3夾3陡23菜.1草1裁10系.4毫9瓦45之%嘆41足%勤海珠贈(zèng)35強(qiáng).9苦1港29洞.7私1側(cè)9.彩12勺31做%及53惜%街荔灣掘24山.6靜1惕17洪.0察3暫4.移80松28劫%額24胡%絞黃埔根4.前11擦2.章95稍0.冬41耕14儲(chǔ)%離52期%睛越秀灣34即.8爛5駱15綠.3女4虛1.玩80餡12堵%含17脾%央芳村便20泉.5右5功6.供51胖0.匯57親9%慰81泛%附合計(jì)麻25病1.邪41論15漂6.嘉62知59存.4利9波38傲%暮37材%疤圖4與：各危區(qū)的液大中犧型商投業(yè)用古房使黨用情炊況比公較圖瓶3.請(qǐng)大中蝴型商托品商拾業(yè)用柔房未旦來(lái)數(shù)剪年的雨供給匆預(yù)測(cè)膨大中宴型商腫業(yè)用次房的心建設(shè)型周期禍一般救都需吹要3服～5抄年，檔能在弟未來(lái)隨3年葬內(nèi)竣淹工上創(chuàng)市供海應(yīng)的斃工程軟，在盯近期孔都應(yīng)構(gòu)已動(dòng)猜工，乓根據(jù)簽已領(lǐng)偶取預(yù)偉售許上可證柿的商賓業(yè)用盤房的象統(tǒng)計(jì)駝，未趨來(lái)數(shù)聰年商濕業(yè)用遙房竣宮工情膝況預(yù)究計(jì)如博下：償表7傻：2稈00熊1年逆～2核00拌3年嚴(yán)大中艘型商壘品商愧業(yè)用蠟房竣盜工量鍵預(yù)計(jì)奏 喊單位言：平望方米朵代救年度匙大中曾型商沉品商寇業(yè)用無(wú)房竣朗工面廳積摧20酒01揀年桌46段20挖02武年劇43時(shí)20肯03西年抬42剃合計(jì)揚(yáng)13蜂1淹從竣更工預(yù)尸計(jì)量曾可以鈔看出件，未笛來(lái)數(shù)烤年將攀有1肺35喇萬(wàn)平肅方米廉大中承型商象業(yè)用藏房竣鬼工上傅市供秩應(yīng)。幻盡管鮮今后奶還會(huì)飾有項(xiàng)磚目陸割續(xù)領(lǐng)覽取預(yù)本售許碼可證遮，本沈統(tǒng)計(jì)權(quán)雖然飄未能趨全面圓反映兆實(shí)際跟的供雜應(yīng)情走況，匹但目侮前大貸中型察商業(yè)早用房?jī)?yōu)的使性用率包嚴(yán)重貍偏低耀，市巖場(chǎng)需英求疲莫軟，稱足以計(jì)反映胞大中寨型商誓業(yè)用奴房已江處于今供過(guò)亭于求害狀態(tài)找。同栗時(shí)，軌由于語(yǔ)政府運(yùn)加強(qiáng)帝閑置送土地肅的管們理，攏并統(tǒng)電一實(shí)練行公談開招鹽標(biāo)、齡拍賣藝的方須式出燭讓房簡(jiǎn)地產(chǎn)蹈開發(fā)獵建設(shè)盈用地施，發(fā)姑展商陷對(duì)大華中型懷商業(yè)壓用房辱的投潛資將缸更加訴重視要經(jīng)濟(jì)兆環(huán)境去、市稅場(chǎng)供眾求狀朗況、幻工程霜特點(diǎn)倒等因腳素的酸影響鼓，而千變得沒(méi)十分搶謹(jǐn)慎踐，預(yù)厲計(jì)在追近期申內(nèi)，難新開賣工的衡大中闊型商棄業(yè)用鬧房項(xiàng)驅(qū)目不遠(yuǎn)會(huì)出角現(xiàn)大膽幅增吐加的吸可能勺性。銅表8批：2簽00經(jīng)1～凡20互03塔年大橫中型作商業(yè)份用房算需求習(xí)量估盲計(jì)宏 峽單位匯：萬(wàn)粗平方枝米琴當(dāng)年炒的需闊求量黃新增昨的需鉤求量妥增長(zhǎng)溜率獲20岔00賓年項(xiàng)59片.4陪9賤——提——暈20軌01籍年艇71霞.3御9漸11躬.9玩0研20嬸%兆20耍02豆年儲(chǔ)85貧.6灘7候14灣.2溜8蜓20繁%房20亡03昆年坡10吩2.受80南17擱.1癢3瓶20材%喬㈡廣歐州市嶄商品淹商鋪嗎租賃江分析璃1.愛商品弟商鋪啟租金淋水平較⑴乖按行乓政區(qū)揮的租千金水懶平鉛追別齊子忽召躁斷撞享息三叨童刑條迎辛座箱俱粥價(jià)減促租唱金單樣位：撫元/蘋月.狹平方頂米呆行政真區(qū)安越秀膜東山引天河軌荔灣山海珠丘芳村至白云淹黃埔笛平均蒼本期扇租金制32秒8.幅25劃21搬4.異87朝19酬6.唉78速20森6.陽(yáng)55捎10哭6.炕09薪49愈.7霞5辱67勞.0阻0銅74鍬.6矮7維20緒0.枯57痛上期洪租金效33心5.隙24荷21慘3.棚57津21黎6.隨77頌23責(zé)1.榨15分10喂7.朝85涂49臥.8淚9蘭72幫.7洋7波79煮.2吧5酸21軋2.籍45撈升降用元/粘m涂2茅-6聯(lián).9迫9畢+1膏.3涉-1幅9.劣99五-2篩4.夫6贏-1斗.7些6電-0鵝.1蚊4孕-5附.7跟7狗-4劫.5讓8弟-1致1.始88廚升降芳%守-2宴.0能9釋+0喊.6努1擠-9魂.2漂2皂-1障0.零64饒-1虧.6津3源-0北.2臭8府-7隸.9第3萌-5慌.7近8螺-5艦.5輪9奴按行寶政區(qū)請(qǐng)劃分持⑵曉按區(qū)鬼位租錦金水佩平念行政豈區(qū)板中心福區(qū)慕次中攜心區(qū)鏡一般己市區(qū)詠郊區(qū)艦平均姥本期償租金嶺3懼39烏.材98恐2片57燕.拒53虎1揭48銅.穴01銷54撈.梯50保20臘0泥.兔57危上期蹤租金宣3輕20逼.滑77帝3到18烏.濁39易15嚼0網(wǎng).木11委54峽.奮26偷21艙2溜.拳45封升降錘元/公m驅(qū)2汽+1效9險(xiǎn).透21珠60艦.議86金-續(xù)2耳.津10間+0皂.郊28菌-酸11堵.釋88葉升降憶%蹲+5援.繞98混-1奏9史.齒11燭-葡1陰.脈40斬+醋0.地51替-觸5繁.肆59納按區(qū)米位租雕金水曠平漿⑶歐按地?zé)┒巫夥督鹚當(dāng)U平塑區(qū)/堅(jiān)地段欄1號(hào)透2號(hào)鑒3號(hào)致4號(hào)僻5號(hào)生6號(hào)討平均且越秀巖區(qū)債42蛛7.縮89蛾23喘8.蹦31沒(méi)13壘5.褲70罪37陶0.買07戶--喪--秀32出8.轟25模東山挑區(qū)廈27渴1.細(xì)10休29巷8.舌00溪19撕6.俯00壤20朋3.廢45艱14采9.抬28切97雕.5針0覽21豈4.在87參天河億區(qū)盞82絡(luò).5啊0飲30炊5.也47啄20峽6.差21疑64安.0競(jìng)0拳41傳.2園0行--遮19充6.渴78任荔灣譜區(qū)奔13弄9.滔61叫36途0.貸16圾68歸.5乖0隸62擠.8證0逐77并.0爐0鍵--談20折6.至55摘海珠的區(qū)夾10賢8.捧67冊(cè)13燈3.茶69譯11碑2.范40扒58洲.8額2鄰--常--疤10殼6.具09字芳村惹區(qū)桐53泄.0竹0勝46渠.5輪0富--融--六--間--伴49僻.7營(yíng)5郵白云泰區(qū)馳80塌.6抗7穗42撓.4介0水--擾--猴--抱--匠67味.0碧0還黃埔品區(qū)垮74候.6害7螞--坊--盆--句--騾74京.6丈7批2.翅商品駱商鋪僚典型薪租賃物樣本可及租倡金回躲報(bào)率蛇分析擴(kuò)樓盤奇名稱檔行政應(yīng)區(qū)唉區(qū)位萬(wàn)地段角地址開月租鬼金俘管理響費(fèi)戲健力析寶大星廈1也層2式越秀蛋中心訪區(qū)扎1秒東風(fēng)眼中路年41渴0號(hào)息50筒8石28粘百匯礦廣場(chǎng)棵02差鋪擴(kuò)越秀程中心緩區(qū)主1樓中山樂(lè)五路脆49敢0坑20嚷白馬加大廈填1-準(zhǔn)14擔(dān)21旋越秀嚇次中競(jìng)心區(qū)匯4蘭站前畝路述96奉5辨包貍世貿(mào)效1層輩大門繞口鋪耐東山潔一般鎮(zhèn)市區(qū)罵4典環(huán)市棄東路伏37卸1號(hào)馳83浙5連頂手側(cè)5萬(wàn)洲國(guó)際泰科貿(mào)巖電腦構(gòu)1層懸天河層一般收市區(qū)破2魄天河糕北五卡山路重交界逃14該8堅(jiān)15霧信息棕廣場(chǎng)限1層吧天河柄一般綱市區(qū)材2黃天河諒北路宋西段吃45慌0械45玻荔灣四廣場(chǎng)疲1層曾右道揪荔灣漏次中榆心區(qū)粗2喘上九情路帖48卵0牲28雕南方脅大廈列電腦公城哭荔灣懶次中予心區(qū)遭2末人民瞞南南棒方大捉廈6攜層它23椒0術(shù)15欠中廣碌大廈疏電訊意天地峰海珠搬一般績(jī)市區(qū)贏2繡江南俗大道蠶中賀10乒0號(hào)客2層頓12避8躲5忽㈢源廣州兆主要坑大型君商場(chǎng)久及項(xiàng)礦目周碧邊主娃要綜咱合情揀況調(diào)哄查寸通過(guò)盼對(duì)廣樹州大神型商史場(chǎng)的饑綜合角調(diào)查川，為既寶域顛豪苑蜘商場(chǎng)敏的整坡體開秧發(fā)及屈租售忽工作狂的展攏開提庸供市冰場(chǎng)依妹據(jù)。少該次皮調(diào)查熟以近飯年內(nèi)孟廣州綿較有吉影響共、較沒(méi)有規(guī)窮模大筑型商州業(yè)物拴業(yè)和補(bǔ)周邊津代表鋸性商羅場(chǎng)為覽目標(biāo)命，對(duì)父其整面體開朗發(fā)及值租售病情況運(yùn)進(jìn)行閱詳細(xì)禍分析益，具蒼體如借下：擇周邊冬區(qū)域另商場(chǎng)避分析惹：均⒈覆景騰類商業(yè)立大廈雷樓盤午名稱臟：景俊騰商劇業(yè)大竭廈愈開展背商：矛廣州掩市景皮騰房牲地產(chǎn)儀實(shí)業(yè)網(wǎng)有限粉公司燒銷售訪代理煙：誠(chéng)巨安地涼產(chǎn)劍(夠原為棗新平窄立代絮理，幼效果率較差拐)釀物業(yè)點(diǎn)管理吼參謀植：廣訓(xùn)東珠倍江物慈業(yè)酒懷店管熊理公孝司葡地理孫位置彎:惠家福東者路與典教育潛路交藥界處饅，利故福大爐廈對(duì)薯面跟現(xiàn)推取單位繼：一繳至三配層吃經(jīng)營(yíng)腐規(guī)劃躁：2娛3層脹單體眠樓，禁五層后裙樓巡。川負(fù)一以、二攻層停羽車場(chǎng)糟首層蛇為獨(dú)忘立商濃鋪，條可自泥由經(jīng)進(jìn)營(yíng)挺(同包括街時(shí)間瑞和商病品培)妖二至旺三層挎為精茫品世驗(yàn)界嚼經(jīng)營(yíng)相方式豬：首株層自押由商鉗鋪，叫二三挽層專蘇業(yè)精宋品市搶場(chǎng)伶工程師進(jìn)度塔：封勁頂考交樓束日期溉：2博00僚2年壘4月羨28澇日恭開業(yè)脆日期豪：未殃定掌銷售香方式冠：售耀或租郊，返腰租董返租博年限籍：3數(shù)年俘返租里回報(bào)除：8記%橋租售貿(mào)價(jià)格廉：緞(構(gòu)折實(shí)揮均價(jià)至，即插按9摩4再怖98惕折計(jì)銀算絞)售價(jià)區(qū)首層柄：1旅44綠16眾2元懶/m戰(zhàn)2輸二層饒：4待24境18麻元/污m始2鄰三層推：3上44偷14鄙元/選m當(dāng)2姑付款遠(yuǎn)方式糖：一煙次性吊93隊(duì)折，擋銀行封按揭鵲94熟折，方展會(huì)委額外施98卵折可管壩理樂(lè)費(fèi)：牽25尸元/眠m弓2像裝修權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面：獨(dú)影立商耀鋪濫 荒 纏 惰 辯 依 腿樓盤機(jī)優(yōu)勢(shì)擋：惠阻福路閣為裝住飾品校及建共材專霞業(yè)商配業(yè)街緊，且繡靠近唯北京跌路，要地理迅位置責(zé)優(yōu)越善；痰樓盤剛劣勢(shì)騎：各飛鋪位較可自鈔由經(jīng)赴營(yíng)，蝶不能急形成早行業(yè)洞規(guī)模憲，其煤可持收續(xù)發(fā)皆展力璃后天釘缺乏鵲。阻經(jīng)營(yíng)喝情況姨：未村開業(yè)聽銷售叼情況航：首順層8廈2%逝太古京廣場(chǎng)刊樓盤碗名稱查：太吃古廣膚場(chǎng)徹開展酷商：訴廣州母市海詠天房膨地產(chǎn)照有限賄公司吃銷售唐代理自：自班銷沸物業(yè)使管理皇參謀匪：天灑大置侮業(yè)婚地理蹤位置吃:大烤南路奶與起窗義路治交界殘?zhí)?，姥僑力儀大廈都斜對(duì)運(yùn)面雄建筑椅面積尖:首繁期商屆場(chǎng)8都60俘0m購(gòu)2望現(xiàn)推染單位席：一精至三欺層廣經(jīng)營(yíng)龍規(guī)劃裝：全做為燈校飾和蝦建材攤裝飾躬品勾經(jīng)營(yíng)顛方式良：專男業(yè)市章場(chǎng)萬(wàn)工程瘋進(jìn)度班：現(xiàn)泡鋪卡交樓捐日期畢：2跌00鋤1年驅(qū)10插月1燒日怒開業(yè)漫日期卵：2衰00真1年做10承月1穿日鮮銷售類方式幟：售怒或租褲，返筋租酬返租汽年限插：如腸原商抓鋪已癢租出歉，那么帶返租序到2崗00脂3年液10鋸月3拍1日償返租蟻回報(bào)偉：首久層按素20麗0元宜/㎡味計(jì)算醒，二市層按練14昌0元券/㎡名計(jì)算勉，三福層按符40腔元/敲㎡計(jì)芹算蹈租售概價(jià)格紛：俗(蘿折實(shí)錢均價(jià)般，即窮按9催3再眾98以折計(jì)孟算甚)酸售價(jià)謎 衛(wèi) 柏 愉 刃 矮 擇 右租價(jià)浮首層睛：3喉71宗68匪元/宏m發(fā)2麥會(huì) 聾 少 舞20庫(kù)0元首/m責(zé)2類，研二層副：2朵97誘12賢元/禾m冶2霜麗 動(dòng) 塘 唯14匪0元稠/m租2善，類三層漲：1話98捆72異元/窮m閣2嫌破 知 鈴 剖4混0元滿/m炮2僵，撕付款旁方式窮：一完次性導(dǎo)和銀談行按遠(yuǎn)揭均湯93厭折，強(qiáng)展期勺額外嶺98丸折罷管羨理房費(fèi)：貝35候元/壟㎡么裝修芒標(biāo)準(zhǔn)慎：商簡(jiǎn)鋪宵天花究：鋁曠板天墳花請(qǐng)地面蠅：水耕泥地池面絡(luò)內(nèi)墻般：乳蠶膠漆期鋪門取：落肆地玻價(jià)璃及羊地彈事門退間隔芳：實(shí)拖間墻粉冷氣斜：中現(xiàn)央空齒調(diào)插招牌筒：內(nèi)淋藏光敬管的私奶白慎色燈驕箱齒樓盤籌優(yōu)勢(shì)射：港大南枯路和演惠福擺路一寇樣為需裝飾早品及努建材悶專業(yè)包商業(yè)粉街，音且靠謹(jǐn)近北宵京路壺，地娘理位泰置優(yōu)善越；俗現(xiàn)已泰營(yíng)業(yè)暖，所珍有商與鋪已受根本飛租出彩，經(jīng)爹營(yíng)良狂好，討開展開商帶迷著租寒戶找鴨買家裂。吵經(jīng)營(yíng)拜情況吼：良供好藏銷售助情況址：首采層約輕80嬌%，住二層野約5翅0%盒，三狀層約老95即%愁租賃黃情況勁：9撞5%紀(jì)以上限⒉訪北京歸大廈餐樓盤啦名稱芝：北遺京大旋廈役發(fā)荷展久商：奉廣州泉保利啊房地退產(chǎn)開拾發(fā)公仿司傅地理語(yǔ)位置受：北箏京路武與萬(wàn)熄福路尿的交險(xiǎn)匯處翼建筑燒面積塔：2桑.5鮮萬(wàn)M蠅2鈔經(jīng)營(yíng)師規(guī)劃吸：女首層嶼：名擁店城繪，經(jīng)舒營(yíng)少社兒用旬品小二層傍：少突兒服笑飾滔三層錫：玩想具裳四層錘：未剩來(lái)健位康城趕，經(jīng)窯營(yíng)嬰山兒用店品及漏兒童沫保健杏品茫五層蝕：書弄城及友文體收精品跨廊眼廣告隱主題梨：買至鋪當(dāng)之然是研北京閘路戚工程釀進(jìn)度豈：期勞樓友交樓仇日期霉：2恢00艷1年刪3月榜開業(yè)肥日期此：計(jì)致劃2唱00岸1年拴6月沿銷售繁方式橡：四拼樓返疲租，漏其它賤樓層碧售滑租售搞價(jià)格似：楊(粉折實(shí)庭均價(jià)頸)碎，二閘、五賊層已購(gòu)全部歷售出殺首層溫：6糊22碼90圍元/糟m鑒2犯二層龍：2何52搞68黑元/屢m格2疑三層防：2森86打04奧元/芳m桿2岔四層爭(zhēng)：2院07膏14防元/園m快2從五層娃：1灶76練20星元/籠m舞2致返租連年限愿：3炒返租椒回報(bào)積：1劇0%煉管堤理幸費(fèi)：妻11脈元/塊m統(tǒng)2合裝修裝標(biāo)準(zhǔn)憂：沸天花兇：鋁混合金晉扣板譽(yù)，配涌照明爸燈具寬地面滿：防悄滑地憐磚孤內(nèi)墻抬：乳過(guò)膠漆紛鋪門鳳：玻疤璃地嘴彈門學(xué)間隔眾：玻變璃或志輕質(zhì)辮木材勒冷氣豐：中腳央空首調(diào)每樓盤燈優(yōu)勢(shì)訪：發(fā)多展商面實(shí)力燭雄厚爹；地月理位努置優(yōu)躲越；衰交通粗方便泄；管花理費(fèi)校低局樓盤扮劣勢(shì)第：北銷京路使次繁史華地韻段，駐商場(chǎng)添樓層愁較高題。時(shí)經(jīng)營(yíng)拒情況揉：未喚開業(yè)猾銷售昌情況鴿：8鼓0%依左右伍⒊別僑力湯大廈轟樓盤迫名稱夫：僑旱力大扎廈棉開展?fàn)€商：抄廣州灰市僑手力房最地產(chǎn)奪開發(fā)索有限齡公司燦銷售茅代理施：住著宅自詳銷，批商鋪賄由物揚(yáng)業(yè)通良代理巷物業(yè)犧管理刪參謀念：戴渡德梁澆行端地理藝位置啦:起睬義路農(nóng)與惠袋福西腳路交堂界處節(jié)，臨呼解放溉中路疾現(xiàn)推班單位劍：一電至三過(guò)層絞經(jīng)營(yíng)越規(guī)劃敵：3懼1層曬單體驕樓，礎(chǔ)六層圈裙樓嚷。主首層撲至三賭層全貿(mào)部經(jīng)正營(yíng)金繡飾珠蝶寶、掠潮流籃服飾慮、時(shí)箭尚精宮品及看化裝影品等萌新潮高商品痛經(jīng)營(yíng)城方式絨：主罰題商興城〔濫美約崗河〕弱工程惰進(jìn)度痰：封偶頂儀交樓劃日期陸：2滲00嘆2年魂9月欠30捷日槍開業(yè)書日期血：2爸00兩2年太8月罰銷售捏方式傻：售說(shuō)或租廟，返網(wǎng)租壟返租柿年限養(yǎng)：3纏年匙返租柴回報(bào)麗：8想%〔迅一次寸性扣辛減為刷20編%〕庸租售輸價(jià)格賴：長(zhǎng)(銅折實(shí)例均價(jià)綿，即膊按9鑒5再渴98僚折計(jì)蔑算憂)售價(jià)者首層道：1應(yīng)44反16沾2元因/m場(chǎng)2垃二層麗：4很24辱18乓元/綠m虜2咸三層棕：3霸44自14數(shù)元/灰m夫2詞付款發(fā)方式畏：一轎次性峽92異折，奶銀行短按揭囑95預(yù)折，絡(luò)分期報(bào)付款錄98裁折齒管飯理法費(fèi)：檔30回元/柴m百2松裝修蛋標(biāo)準(zhǔn)送：粒天花唉：鋁槳板天其花酬地面暗：高傅級(jí)地兩磚步內(nèi)墻貿(mào)：按睬主題哭定位響、整充體環(huán)彩境進(jìn)賢行創(chuàng)島意性央裝飾尤冷氣瓣：中弱央空匪調(diào)躲樓盤太優(yōu)勢(shì)托：辯惠福課路為學(xué)裝飾淚品及縮建材寒專業(yè)忽商業(yè)豬街，特且樓彼盤靠跳近解扔放中具路，幣交通村方便傻，地請(qǐng)理位噸置優(yōu)永越；獅廣州殊首家晉浪漫漁主題恨商場(chǎng)尼樓盤維劣勢(shì)測(cè)：尿經(jīng)營(yíng)棗情況叫：未蝴開業(yè)讓銷售血情況損：首龜層約良55術(shù)%，梯二三攝層約熱30狠%繞租賃吩情況良：未書招租興4.嶺金德挑文悅度軒田樓盤冶名稱脊：金役德文書悅軒挨開展溝商：蠢廣州梁市金允盛房晃地產(chǎn)業(yè)開發(fā)掃有限罵公司壩銷售葬代理剃：德豪豐置神業(yè)慌地理娘位置集:文柏德路表67純-6交9號(hào)容現(xiàn)推東單位元：一喜至三深層招拔租，弓住宅該據(jù)說(shuō)誠(chéng)春節(jié)考后推奇出后經(jīng)營(yíng)然規(guī)劃扶：3菊2層翻單體埋樓，委五層科裙樓勞。蘆首層粗至三匹層經(jīng)拔營(yíng)字深畫、炭藝術(shù)儲(chǔ)品害四層土至五達(dá)層經(jīng)曠營(yíng)文錢房用街品、銹古董淘及手置工藝米品度經(jīng)營(yíng)別方式艱：專從業(yè)市產(chǎn)場(chǎng)謙工程閑進(jìn)度尾：商岔場(chǎng)未省裝修姻，息交樓青日期鉗：褲開業(yè)谷日期狀：原腥定2駱00丘2年島11魚月2務(wù)8日憑開業(yè)蓄，但習(xí)現(xiàn)在脈卻不鞭見有男動(dòng)靜夜銷售血方式狠：售茄或租振(楊現(xiàn)只員租躬)膊租售局價(jià)格摔：租價(jià)壺首層念：4相15豬元/月m言2劫二層犯：2童42繞元/老m耗2刺三層揪：1暫64繞元/頌m系2少管桑理限費(fèi)：觀10畝元/爹m勒2燃裝修牛標(biāo)準(zhǔn)特：商鋪烏外墻外：高疑級(jí)花敏崗巖頓及墨斃綠色由玻璃出幕墻幸天花擦：I晨CI堡墻面家漆叛地面之：高躍級(jí)花竹崗巖偏內(nèi)墻摟：I蜜CI蝶墻面無(wú)漆勾通訊倦：預(yù)布留I酒DD陪塊線及為互聯(lián)飼網(wǎng)線凡電梯桂：三舉菱自握動(dòng)扶屆梯炮鋪門奮：不胖銹鋼鬼自動(dòng)材卷閘貴門脊冷氣霉：中過(guò)央空胞調(diào)執(zhí)樓盤尾優(yōu)勢(shì)眼：拾文明膀路和變文德鈴路為參文化云用品庫(kù)專業(yè)僅商業(yè)侍街，室且靠著近省昏圖書進(jìn)館，印交通涉方便及，地那么理位澤置優(yōu)重越植經(jīng)營(yíng)桿情況當(dāng)：未淹開業(yè)破銷售佛情況澤：現(xiàn)租已只蝕租不元售盈租賃伯情況距：首繞層已親根本且租出須(正只剩耍兩間再)萌，二廈三層俯約租側(cè)出一拾半托(澤二層濫租出違21恭間，炸三層侄租出庭32房間項(xiàng))踐信德熊商務(wù)推大廈長(zhǎng)及新貸寶利樸大廈胳商鋪身最新雕動(dòng)態(tài)筑信德鵲商務(wù)以大廈抹商鋪噴價(jià)格畝至今班沒(méi)有恒改變釋，二練樓的緒麥當(dāng)號(hào)勞已暮開業(yè)煮，其蓮他商責(zé)鋪未晝開業(yè)傅。如兵是租唱用商置鋪，本可隨汗時(shí)開障業(yè)，神開展月商并解沒(méi)有白規(guī)定挺統(tǒng)一閥開業(yè)刮時(shí)間露。先鋒開業(yè)燃的商躍鋪可墳獲得指一定慚時(shí)限諒的守摸場(chǎng)免掃租優(yōu)聽惠。憑新寶商利大峰廈商皂鋪定我于2灰00曉1年刻1月眠13漿日開匯業(yè)塊(監(jiān)比原峰定的世1月覽1日艱推遲鮮兩個(gè)皂星期異)倡，現(xiàn)么首層蔑對(duì)中謊山六聽路一開邊已名根本狠租出路，但抓臨解疑放路幼和小翠內(nèi)街排的商豈鋪就會(huì)還未甩租出陶，即戴大約栗只租殘出一洲半左仆右；重二層甩和三脆層已躁根本鵝租出遲〔約每90坡%〕疏?，F(xiàn)嚴(yán)只租崗不賣筆，租叛約頭福六個(gè)雪月租漂金減殲半，欲但管正理費(fèi)歉就照資收。過(guò)租金防在上填月1較0目學(xué)前可季獲9臉5折隨優(yōu)惠散，現(xiàn)種最多某只得束98恒折，御各層藥平均忙租價(jià)伯如下濾所示恥。高 雁 所95永折模 民綱98膏折垃首層肚 榴71尤6耽 畫 往73贈(zèng)8義二層悠 兄17祖0外 艙 縣17為5嶼三層藏 越13手0截 貴 傾13初4年各層毀經(jīng)營(yíng)探范圍癥如下亦：疼首層辨臨中王山六她路有稀三間取為中咬國(guó)銀起行營(yíng)戶業(yè)部綢，其屬他商臭鋪主額要經(jīng)這營(yíng)電仗訊器拐材或義電腦慮二層跪和三慎層以牲經(jīng)營(yíng)候電腦冊(cè)及電夏腦耗絮材為善主狐廣州閘主要軍商場(chǎng)飼分析戒：朵5.乳中華嚴(yán)廣場(chǎng)換樓盤集名稱濟(jì)：中蠅華廣仁場(chǎng)德發(fā)素展芽商：框廣州警興盛公房地來(lái)產(chǎn)發(fā)吹展有暖限公磚司草物業(yè)怕管理供：J炕ON汗ES闊LA變NG計(jì)W初OO慨TT銳ON惱仲企量行艇地理拾位置犯：中傷山三效路3撒3號(hào)告地鐵交陵園潤(rùn)站上埋蓋璃占地拴面積舍：3疏5，敏00膚0m帳2昏建筑框面積蒸：1開70駕，0剖00委m啟2怒經(jīng)營(yíng)做規(guī)劃悉：由碎南北淺兩座根塔樓準(zhǔn)組成著，南雷塔樓株樓高驗(yàn)六十隸五層月，北纖塔樓怕樓高非二十令八層拳。十對(duì)層裙禾樓。廣負(fù)四違至二恥層停故車場(chǎng)搜負(fù)一干層為記摩托系車配貧件晴首層費(fèi)為名夫店坊攤二層賴為吉柴之島油三層令為吉寸之島餅及俏閣衣裳殺四層評(píng)為中松華數(shù)氏碼城涌五層創(chuàng)為家撿居廣遇場(chǎng)識(shí)六層駱為鳳醫(yī)凰文棵化城狹七層精為美不食天光地雄八九芝層為育宴會(huì)凍廳、歡會(huì)議陳中心布、酒累巴和皺影劇障院玉十層蔥為高歇級(jí)會(huì)免所食經(jīng)營(yíng)綱方式膠：購(gòu)榆物中遙心穴現(xiàn)推毯?jiǎn)挝回暎菏灼蛯印㈤g三層矛商鋪樹工程活進(jìn)度赤：現(xiàn)繭樓錘交樓借日期轟：2膜00振2年遞1月釘1日什開業(yè)韻日期辦：2強(qiáng)00汁2年豐4月證試業(yè)停銷售蛾方式社：售阿后返口租濕返租襪年限戚：5轟年感返租花回報(bào)儲(chǔ)：1疫0%慢售價(jià)清租價(jià)霜：摸(潛折實(shí)源均價(jià)房)振售價(jià)乞 掙 駛 撒 虛 劃 暖租價(jià)欠首層傅：9速79騎39池港元段/m捆2智 劍 遠(yuǎn) 于 肥10心44宵港元壽/m特2飯三層擠：6叔27暈81碰港元舟/m暴2抹 幕 嗚 勾 京45面0港慘元/寺m永2愧管繩理藍(lán)費(fèi)：爹58訂元/機(jī)m述2怒租賃看按金應(yīng)：兩優(yōu)個(gè)月飼租金形和管賴?yán)碣M(fèi)擁裝修弟標(biāo)準(zhǔn)亦：喂獨(dú)立影商鋪柔 爭(zhēng) 竊 夢(mèng) 紋開敞渡式商涉鋪逢天花嫂：乳抗膠漆芒 柳 謹(jǐn) 棗 濕駐同蓋左解地面干：瓷私磚毀 棄 轉(zhuǎn) 講 宅 濁同左獲內(nèi)墻而：乳餅?zāi)z漆聰 冠 錫 散 騎稈夾燕板卸鋪門感：玻牙璃門淺 夫 尺 懇 順霉無(wú)最門鐘間隔歪：玻百璃寄 祖 啄 岔 網(wǎng) 雪夾板浸冷氣膨：中駛央空擦調(diào)讀 各 汽 鋒 匹同左泥樓盤朽優(yōu)勢(shì)桿：地為鐵上務(wù)蓋物傍業(yè)，農(nóng)交通狠方便狐；地?cái)y理位跪置優(yōu)拌越；有開展跡商實(shí)岡力雄繼厚；方商場(chǎng)效管理鐮嚴(yán)格凳、統(tǒng)瞎一和景先進(jìn)醋；接樓盤港劣勢(shì)蔥：體胞量龐裁大，頭經(jīng)營(yíng)太本錢鐘高情經(jīng)營(yíng)斤情況般：優(yōu)透銷售做情況碎：三涂層俏胸衣裳延90屠%，洗首層扔75歸%腔租賃孤情況蜘：首英層9后5%眨以上窄，三糧層俏醋衣裳年只有價(jià)30抬%像6.模中旅背商業(yè)脹城焰樓盤歡名稱源：中扁旅商碎業(yè)城閘發(fā)覽展悄商：奏廣州雕捷中擁寶房散地產(chǎn)朽開發(fā)冶有限盆公司糾地理租位置懲：中槽山六礙路與伍人民量中路泥交匯嶺處釘建筑擁面積扛：1良2萬(wàn)疤m咐2訊經(jīng)營(yíng)維規(guī)劃免：2竄5層擊單體描樓推負(fù)三捉、四壯層為藝停車嗓場(chǎng)，艇共有椅29餃4個(gè)糊車位性負(fù)二勸層為閥時(shí)裝禁及一膽般零午售棋負(fù)一豪層為分超市熔、快欠餐及綱個(gè)人破用品宏首層啄為專脹賣店轎、珠摘寶、剖鐘表施、眼鋪鏡、份化裝扯品及紙皮具裙等瞧二層松為女么士系糧列產(chǎn)府品拆三層駝為男長(zhǎng)士系畜列產(chǎn)算品汗四層沖為婦籠兒服茅飾、輩床上謎用品付、體富育用傭品和柴文化組用品廣等拋五層敏為風(fēng)鉗味特是色美展食杜六層舌為家寺居飾擋品、插燈飾疑及家海私及七層玉為游融戲機(jī)蓮室及度兒童扇天地轉(zhuǎn)八層解為酒炒樓六九層賭為健乓身、院美容掩、品客茶、珠閱覽森室及君球藝姿室案十至訊十七燥層寫啦字樓岔；十豬八至舉二十聲層空扶中花孕園豪鞭庭。斃經(jīng)營(yíng)販方式言：購(gòu)觸物中罪心擁現(xiàn)推象單位森：負(fù)勉二至擁四層豈工程慌進(jìn)度悶：現(xiàn)驢樓能交樓那么日期魯：即旨交良開業(yè)南時(shí)間矛：負(fù)仿二層扒方案疲20積00迫年8薄月，椒銷售治方式附：售賞或租助，不升返租典租售撞價(jià)格好：逃(泄折實(shí)唐均價(jià)教)車 母 福 知售價(jià)石 使 道 球 貓 軋 憑 斤租價(jià)年負(fù)二俗：8濫.4女1萬(wàn)竭港元惱/m豎2友至 困 召 猾50堅(jiān)0元風(fēng)/m館2飛，杰負(fù)一屑：8投.4田1萬(wàn)弟港元咳/m松2耗勵(lì) 莖 秩 脫45櫻0元揀/m越2狹，敬首層銅：8畢.4灣1萬(wàn)捆港元抬/m鍋2飄飾 獲 刻 槳65鳳0元京/m迎2通，毯二層丑：5篇.6胸4萬(wàn)鑰港元預(yù)/m稅2廢爐 張 行 根55曉0元絞/m拋2蘋，刷三層炒：4績(jī).6灶8萬(wàn)弊港元蠢/m舞2汗尼 庭 挪 敘50添0元何/m媽2踐，糟四層綢：3斥.4銜3萬(wàn)番港元海/m糠2顛脈 慘 左 漲40槐0元瞞/m瞇2徐，荒管輔理鋸費(fèi)：刪48額元/錫m戀2斯〔含瘋推廣情費(fèi)〕注租賃癥按金扛：兩金個(gè)月全租金宴和管怕理費(fèi)鍬裝修樓標(biāo)準(zhǔn)財(cái)：彩天花網(wǎng)：防盡火材川料插地面悼：瓷革磚梳內(nèi)墻暑：乳將膠漆華鋪門瓜：玻股璃門替間隔危：玻個(gè)璃浮冷氣憲：中提央空鞠調(diào)資樓盤涉優(yōu)勢(shì)味：地戒鐵上休蓋物侮業(yè)，拐位于未一二丈號(hào)地禾鐵線隨交匯防處，西交通關(guān)方便勿；靠知近北娃京路糕，地愧理位芳置優(yōu)臨越；治開展已商實(shí)雹力雄礎(chǔ)厚；棗商場(chǎng)代管理悄嚴(yán)格級(jí)、統(tǒng)華一和可先進(jìn)組；