房產項目管理方案

11工程概況某實業(yè)公司擬建一度假村。選址在浦東國際機場與瀘潮港連線中部地段，占地面積約10,000m2。主要包括歐式別墅區(qū)、主樓、副樓、游泳館、射擊館、釣魚臺、停車場、職工宿舍，并在周邊道路布置綠地。建成后將集休閑、娛樂、會議、餐飲等多種功能于一體。各配套工程經向有關單位征詢，可配套解決。工程總投資￥1億，建設周期2年。本目組嗽織結憑構圖度假村度假村周邊區(qū)域市政配套主樓副樓休閑區(qū)宿舍區(qū)區(qū)別墅區(qū)周邊區(qū)域市政配套主樓副樓休閑區(qū)宿舍區(qū)區(qū)別墅區(qū)給水歐式別墅20棟泊車位員工宿舍 大堂游泳館桑拿浴池給水歐式別墅20棟泊車位員工宿舍 大堂游泳館桑拿浴池排水門樓員工食堂大會議廳1間射擊館保齡球館排水門樓員工食堂大會議廳1間射擊館保齡球館園林小品園林小品供電館綠化員工浴室桑拿浴池棋牌中心供電館綠化員工浴室桑拿浴池棋牌中心中會議廳2間噴水池中會議廳2間噴水池煤氣紀念碑微型影院煤氣紀念碑微型影院維修所小會議廳6間鵝軟石道維修所小會議廳6間鵝軟石道網絡中餐廳網絡中餐廳西餐廳西餐廳齊工程改實施眨合同都結構鼠圖業(yè)主業(yè)主設計合作體科研資訊單位工程管理單位供貨單位土方工程單位專業(yè)施工單位施工總包單位設計合作體科研資訊單位工程管理單位供貨單位土方工程單位專業(yè)施工單位施工總包單位總體規(guī)劃設計單位主副樓設計單位游泳館設計單位別墅區(qū)設計單位總體規(guī)劃設計單位主副樓設計單位游泳館設計單位別墅區(qū)設計單位材料設備采購設備安裝單位裝飾施工單位土建施工單位材料設備采購設備安裝單位裝飾施工單位土建施工單位遺工程鼻管理俯組織敏結構煉圖業(yè)主業(yè)主PM單位PM單位專業(yè)施工單位土方工程單位土建施工單位施工總包單位材料設備采購裝飾施工單位設計合作體游泳館設計單位主副樓設計單位專業(yè)施工單位土方工程單位土建施工單位施工總包單位材料設備采購裝飾施工單位設計合作體游泳館設計單位主副樓設計單位別墅區(qū)設計單位總體規(guī)劃設計單位別墅區(qū)設計單位總體規(guī)劃設計單位設備安裝單位設備安裝單位忍工程爐管理否職能達分工稱表源職能俘代號駁：族信息哈—雄I散，決旺策準返備傾—庫P毒，尾決策逝—序E膊，墓執(zhí)行睛—膜D負，檢親查伐—慶C般。比階虛段賓編餐號勁工作河任務打分類勒業(yè)揚主精方聲工程透管理寒方繡設坡計毫方傘施閘工迷方胃供詞貨該方華設南計如階們段削1勉投資檔切塊巾E喬ID易CP硬2被編制虧設計牢任務場書彎EC陷ID必CP螞3寶方案牲競賽纖和設比計招栽標組集織秀ED避C海IC勁P澡4濁擴初超設計買組織敵E弄ID恨CP攪D器5端概算盒E次C幼6裝設計授方案挨評審處EC拌PC肢D打7嚼施工便圖設究計、及預算雖E肆C臣D吹8鋼資金娘使用略方案幸E尚PD觀C貨D醋9烈進度馬方案堵E欄PD威C斷D百10疫甲供榮機電巷設備病和材禍料招率標規(guī)ED諸C疑IP慮C盯施剖工勒階晚段揪11踢編制注施工頸招標文方案打EC按IP層DC廢12斑招標籃申請羽ED館P鋤13概編制野招標須文件圓EC優(yōu)IP岔DC隨14斤組織猛招標預、選鄭擇施窗工單呈位典EC夜IP腰C黎15呀進駐接施工嶄現(xiàn)場串ED需PD覺C鳳D盾16暢開工宋前審濕批及能申請宵ED培P吧17席對已巧批準腹工期程方案蒜的監(jiān)硬督使EC剃PD聰D炸18典投資撫監(jiān)督毫EC卻PD開D賽19子對質工量的勇監(jiān)督六EC將PD賤D柔D德20拉工程殊管理閃組織筐內部棕信息殃EC決IP愁D移21嫩合同孟管理污EC誤PD取ID蠢C抱22苦現(xiàn)場偶組織訴、協(xié)喬調與枕管理絡DC坦DC畝23畜設計具和施癢工工解期的涂改變皺E鹿PC忌D即ID隔24葡款項活的審財核與它支付紀D響C畜25灣竣工間預檢雞驗與旁質量匹評定變EC弱PD壘C菜D甜D呼26愧竣工宇決算槳C扭DC種D腔27毫竣工織交付漏驗收爛DC洲DC電D著28卡遺留解問題盛的處舅理落效實暫C驕C橫D林工程衰管理狂任務絹本項責目管振理方裳案是挪對項呼目作設計測階段綱進行棗投資冷、蒼質量喚、豐合同穿、移信息己、貞組織情協(xié)調塌六方興面的盟控制起,以叔及客甲供抱材料內設備紛招標故管理已：晚投資楊控制合：采北用的廁根本宋工作耍原理畢是動固態(tài)控份制原捉理，嫩即采匙用計褲算機鏟輔助雞的手立段，集在項意目設嶼計的誤茫妨頁側捕匪哪各個嶼階段暈，分闖析和約審核艘投資收方案誦值，祝并將故不同遺階段英的投嬸資計藥劃值班和實餓際值設進行削動態(tài)腎跟蹤欺比擬賺，綱當其延發(fā)生祝偏差扶時，罷分析魄產生陣偏差亂的原辜因，臭提出跨糾偏能的措丹施，弊使項啦目設鐮計在味確保爪工程初質量螞的前越提下無，充鴉分考煩慮項區(qū)目的俘經濟舊性，淹使項躍目總四投資屠控制吹在計園劃總倒投資沫范圍搬以內轎。主恒要任串務是作：板審核膨方案壽設計國優(yōu)化然估算久，并撕提出不審核育報告躺和建蠢議；溫審核團設計副概算蝕，并概提出妨審核刃報告決和意舅見；摩在審譯核設報計概凍算的刃根底億上，吳確定王工程狼總投夫資目科標值懸；雀對施上工圖趨設計察從設很計、虧施工閘、材開料和征設備羨等多限方面伐進行考必要亦的市飯場調兩查分僻析和倆技術骨經濟舅比擬診，并傳提出雅咨詢竿報告汗，供誦業(yè)主液參考左；騙審核藍施工鼠圖預未算，淘調整廟總投丑資計嚼劃，孝在充撐分考緞慮滿室足項船目功乖能的扛條件豎下提貫出進筒一步季挖掘捧節(jié)約燃投資旦的可銹能性虧；引在施升工圖浙設計添過程要中，礙逐一悶進行彎投資淚方案旦值和社實際故值的棉跟蹤脫比擬呆，并僅提交混投資劇控制縮報告磁和建夜議；嚴嚴格增審查皮設計脊變更作，從侍經濟鋸性分膽析是植否滿蕩足業(yè)旬主的憤要求討。午進度浮控制森：設譽計進攝度如牧果控時制不千住，繼將直翠接影捐響到陳工程淺建設磁總進腿度目康標的功實現(xiàn)博。為概了縮喜短建位設周舍期，庸工程宏管理鬼人員態(tài)應協(xié)多助設雙計單哄位進礙行合乏理的山安排慣，使勤設計哄進度松方案緩為施困工招螞標服窯務，在并盡烘量使直設計攔滿足飼業(yè)主惠對開屢工日留期的斷要求虧、同阿時兼信顧采既購周蝕期較別長的狹材料覆、設逢備供肉應時英間的考要求憑，同浪時應丸充分妥考慮毅到有代關政嗚府和除市政餓部門章對設佳計文肚件審怕批的灶時間餅要求腹。此臉外，賺對于涂由業(yè)繡主自識身因玻素〔機如業(yè)蛾主能現(xiàn)否向器設計窗方及訊時明五確設劈計要核求并俱提供懼設計會所需房的參伙數(shù)和塊條件六、能拔否及挎時對閣設計膊文件亦進行再決策妄和認傅可、養(yǎng)能否國盡量詠減少濟設計箭意圖搶的改煮變和號反復懷〕造紫成對奧設計豆進度者的影燦響，爛工程握管理嘩人員稀應協(xié)碰助業(yè)院主盡四早發(fā)漫現(xiàn)問唐題，跨并提妹出解黃決方尖案。孤主要績任務核是:葉審核胖設計監(jiān)方提種出的鍋詳細奧的設耍計進池度計漢劃和駝出圖揮方案荒,并娃控制挑其執(zhí)邊行,產盡可唯能避微免發(fā)巖生因膚設計橡推遲辱而影立響項判目總儉進度查方案理及造總成施毒工單榮位要宮求工維期賠變償；武助起察草主咳要甲扶供材誰料和船設備師的采蝦購計罪劃,臭編制脖甲供虜進口嘗材料鄉(xiāng)設備殿清單歪,以拒便業(yè)巡主向胳有關現(xiàn)部門拆辦理山進口霧手續(xù)廁；演協(xié)助褲研究樹分析寇分包箭合同姐及招祝投標白、施材工進縫度，晝與設享計方頑協(xié)商具，使獎設計鉆進度勉為招逐投標培及施小工服濤務，蓬并作玉為進吩度目軟標值訓；源協(xié)助程業(yè)主虜對設劣計文徑件盡摩快做址出審萍定和鼻決策蓄，以輸免影富響設歇計進齒度計擇劃；雄在設桌計過蟲程中舅進行京進度狗方案膨值和頸實際旬值的婆比擬摧，并姜提交討進度動控制裕報告蜂和建莖議；姐協(xié)調虜各專賓業(yè)工速種設婆計進效度，寄使其稀能滿浮足施頂工進弊度要墳求。朝質量陪控制憑：設氏計質蠻量具舅有直稍接效流用質匠量和獸間接牽效用怪質量胖雙重賊屬性夠。直曬接效予用質奪量目皮標實芝質設慚計文激件〔愁包括籍圖紙行和說迅明書創(chuàng)〕應泉盡量感滿足于的質姑量要洋求，遵其中名最關悅鍵的虛是設濱計是敞否符政合國貝內有尖關設豪計規(guī)言范、專是否真滿足憲業(yè)主謎的要暗求、吧各階很段設延計是戒否達弄到國閥家有炊關部垮門規(guī)貨定的狀設計窗深度妥，以蜻及設霉計是索否具波有施搭工和公安裝踏的可佛建造罵性。辯間接頭效用抗質量奇目標拖是指濤設計網文件隸所體伯現(xiàn)的飯最終乞建筑厘產品瓜質量藥，該蕩工程澤的間訪接效株用質鍬量是持指通畢過設排計和口施工門的共惠同努昌力使掌工程叼建設戚成為灶造型蒜新穎晝、功孝能齊潛全、晚布局蝶合理捏、結單構可雅靠、揮環(huán)境裕協(xié)調荷的具丑有國悶際一搬流水斗平的庫郵電婆通信弱大樓司。為勻了有福效的食進行咬設計革階段探質量雙控制輝，項婆目管遼理人處員應顫在透土徹了坦解業(yè)絨主給榆項要度求的使根底歡上，場詳細施的閱呆讀，缸分析細圖紙蜻，一翅邊發(fā)稈現(xiàn)并去提出鎖問題洗。對背重要腿的細葉節(jié)問輛題和啊關鍵宜問題怕，如竟有必臥要建碧議組只織中叢外專益家論冷證。置主要替任務傘是：滾仔細磨分析稻設計滾圖紙具，及挺時向捆設計姿單位羽提出扶圖紙躬中存糾在的牧問題判。對萌設計撫變更感進行掏技術本經濟娃分析襪，并六按照融規(guī)定際的程湊序辦妙理設顆計變弓更手問續(xù)。證凡對邪投資株及進佩度帶繪來影晨響的悼設計疼變更優(yōu)，需葵會同剝業(yè)主姻核簽芳；貌審核黎各設體計階設段的詢設計隊圖紙姓與說良明是樂否符鴨合國虧家有絞關設脖計規(guī)輔范、左設計抹質量音和標膝準要噴求，盼并根窩據(jù)需恩要提鑼出修氣改意撞見；映在設脈計進陡展過蛙程中粥，協(xié)坦助審新核設旋計是云否符號合業(yè)宇主對餅設計做質量剛的特攀殊要賣求，普并根槽據(jù)需蝦要提赴出修賓改意仔見；岔假設有義必要波，建貼議組屬織有換關專啄家對猜結構鐘方案起進行骨分析尚和論剩證，慚以確陪定施弊工可落行性謊記結咱構可磁靠性灑，以鐵降低體本錢褲、提捎高效蝶率；高進行督大樓晨智能借化總誕體方瀉案設柳計的妻技術主經濟血分析萌；港對常覺規(guī)設鼻備系迎統(tǒng)的油技術谷經濟康進行篇分析冤，并龍?zhí)岢龀谈牧挤灰庖娋?；留審核遭有關徹水、遣電、緣氣等咬系統(tǒng)寫設計厭與有告關市狡政工拍程規(guī)泊范、舍地塊謊市政窩條件述是否呆相符組合，叼一邊奴獲得滿有關喘政府舒部門驢的審飲批；押審核額施工鋸設計揮是否級有足棚夠的夏深度悠，是倚否滿哥足可曲是共術性的妥要求徒，確綿保施蹲工進賊度計光劃的慘順利錘進行障；倒對項奉目所撤采用爸的主艱要設拳備、票材料將充分性了解座其性蠅能，爭并進松行市奶場調協(xié)查分歸析；廁對設疾備、泛材料莖的選桿用提鞭出咨兆詢報譽告，乏在滿郊足功澡能要尺求的循條件塵下，朱盡可屠能降性低工姻程成沒本。忙合同連管理北：請合同然管理耗是項列目管選理工州作中滔初三爆大目譽標控例制外攜的另瞎一項讀重要糊的工析作，固因為妙業(yè)主猜獎渣簽否訂的扮任何色合同宇，都腹與項恰目的毯投資榜、進草度和呼質量脖有關甚，因推此，冬應充陵分重汽視合蠶同管蜜理的攝重要茫性。脹主要杰任務坡是：姥助業(yè)務主選訊擇標擋準合地同文心件，裙起草俯設計夠合同足及特遷殊條接款；帆從投仍資控擇制、逐進度份控制姥和質非量控徐制的謀角度分分析徒設計子合同標條款枯，分旺析合殊同執(zhí)脫行過紹程中懸可能蔬會出麥現(xiàn)的席風險執(zhí)和問歉題；滿參與艇設計妻合同鉗談判遼；耀進行圈設計輩合同爽執(zhí)行英期間殊的跟獄蹤管剖理，蝶包括照合同暢執(zhí)行信情況乖的檢串查，壟簽訂糧補充暑協(xié)議鮮等事貓宜；巷分析唯可能廊發(fā)生申索賠瘋的原斃因，冒制定坐防范財性的繡對策憑，減誼少業(yè)繞主背賓索賠屈時間榆的發(fā)善生；租協(xié)助典業(yè)主礦處理甩有關貼實際葉合同鐵的索黎賠事漂宜，嬌并處斥理合信同糾忌紛事喇宜。透信息拍管理句：信革息市赴規(guī)劃夏、控兄制、骨協(xié)調雕和決釀策的趁依據(jù)劍，在恢整個這工程孝建設壤過程祝中扮辟演著象非常填重要仗的角怖色，幅必須下進行盲良好缸的信耀息管蜜理。小信息還管理周的基癢本原灶那么是哨通過隸對信樣息進戀行合杏理的哥分類乞及編揮碼，揉制定內信息稈管理暖制度置，一視邊迅墨速準倒確的極傳遞勿信息絲、全健面有仇效的桿管理牛信息疊。在貓此基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