涉外合同范文合集5篇

第頁共頁涉外合同范文合集5篇涉外合同范文合集5篇涉外合同篇1異議人：SSXX公司住所：SS市法定代表人：懇求事項：裁定將A訴B、SSXX公司民間借貸糾紛〔20xx〕號案件移送有管轄權(quán)的人民法院審理。事實與理由：鑒于B為____居民，考慮到：1、本案不存在明確的約定管轄法院。原告證據(jù)中的《借款合同》未經(jīng)原告本人簽署，依法未成立，那么不應以其中有關(guān)條款作為已約定爭議管轄法院的根據(jù)。2、本案之合同簽訂地與合同履行地不明確。首先，未有證據(jù)證明確切的合同簽訂地；其次，未有證據(jù)說明訴爭款項支付地點，異議人對B是否收悉借款亦不知情，那么合同履行地不明確。因此，無從確定本案之合同簽訂地或合同履行地在貴院轄區(qū)。3、本案中訴訟標的或者可供扣押的被告財產(chǎn)均不在貴院轄區(qū)內(nèi)。4、本案兩被告之住所地均不在貴院轄區(qū)內(nèi)?；谏鲜鍪掠?，并根據(jù)民事訴訟法第241、242條以及《____關(guān)于適用假設干問題的意見》第24條等有關(guān)規(guī)定，貴院對本案沒有管轄權(quán)。因此，異議人懇求貴法院將本案移送有管轄權(quán)的人民法院管轄。此致SS市中級人民法院異議人：SSXX公司〔蓋章〕20年月日涉外合同篇2甲方：中國_________公司法定地址：_________：_________法定代表人：_________職務：_________國籍：_________乙方：_________國_________公司法定地址：_________：_________法定代表人：_________職務：_________國籍：_________甲、乙雙方在平等互利根底上經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條補償貿(mào)易內(nèi)容1.乙方向甲方提供_________臺(套)設備及其性能規(guī)格資料、輔助設備和零、備、附件及試車用原材料(提供設備另用附件詳列)。2.甲方將用乙方提供的設備所消費的_________產(chǎn)品，償付上述設備的價款，也可用其他商品來償付。償付商品的品種、數(shù)量、價格、交貨條件等，詳見合同附件。第二條補償方法1.甲方分期開出以乙方為受益人的遠期信譽證，分期、分批支付全部機械設備的價款。2.乙方開出以甲方為受益人的即期信譽證，支付補償商品的貨款。3.當乙方支付貨款不能相抵甲方所開遠期信譽證之金額時，乙方用預付貨款方式，在甲方遠期信譽證到期之前匯付甲方，以便甲方能按時議付所開出的遠期信譽證。4.由于甲方所開立遠期信譽證的按期付款以乙方開出即期證及預付貨款為根底，所以乙方特此保證及時按合同規(guī)定開出即期證及預付貨款。第三條補償商品1.甲方用乙方提供設備消費的商品(詳見附件)，按每公歷月_________套(件)供給乙方。2.對其他商品，雙方同意分批簽署供貨合同。供貨條件由雙方另議。第四條歸還方式1.甲方自乙方提供設備在甲方場地試車驗收后第_________個月起，每月歸還全部設備價款的_________%。2.甲方可以提早歸還，但應在_________天之前通知乙方。3.在甲方用補償商品歸還設備價款期間，乙方按本合同有關(guān)規(guī)定，開立以甲方為受益人的足額、即期、不可撤銷、可分割可轉(zhuǎn)讓的信譽證。第五條歸還期限：限于本合同生效后_________個公歷月內(nèi)歸還完畢。第六條補償商品作價1.雙方商品均以_________(幣種)計價。2.乙方提供的設備及零、備、附件等均以_________(幣種)作價。3.甲方提供的補償商品，按簽訂本合同時，甲方出口貨物的人民幣基價，以當時的人民幣對_________(幣種)的匯率折算成_________(幣種)，或經(jīng)甲方主管部門同意后，以_________(幣種)結(jié)算。第七條雙方的利息計算1.雙方議定，本合同項下的_________(幣種)及_________(幣種)的年利息分別為_________%和_________%。2.甲方所開立的遠期信譽證及乙方預付貨款的利息均由甲方負擔。第八條技術(shù)效勞1.甲方自行將設備在廠房就位。2.在主要設備安裝調(diào)試時，乙方須自費派遣_________人到現(xiàn)場指導，為期_________天;如指導錯誤，乙方負責賠償損失。3.甲方提供安裝調(diào)試地點的住宿、交通及參加調(diào)試、驗收的勞務、水、電、汽供給及原材料等。4.雙方代表共同確認驗收合同標準。第九條附加設備在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)本合同項下的機械設備在配套消費時，還需增添新的設備或測試儀器，可由雙方另行協(xié)商，予以補充。補充的內(nèi)容仍應列入本合同范圍之內(nèi)。第十條保險設備進口后由乙方投保。設備所有權(quán)在付清貨款發(fā)生移轉(zhuǎn)后，如發(fā)生意外損失先由保險公司向投保人賠償，再按比例退回甲方已支付的設備貨款。第十一條稅收與費用本補償貿(mào)易工程中所涉及的一切稅收與費用的繳付，均按照中華人民共和國的有關(guān)稅收法律、法規(guī)辦理。第十二條違約責任乙方不按合同規(guī)定購置補償商品或甲方不按合同規(guī)定提供商品時，均應按合同條款承當違約責任，賠償由此所造成的經(jīng)濟損失，并向?qū)Ψ街Ц对擁椮浛羁傊档腳________%的罰款。第十三條履約保證為保證合同條款的有效履行，雙方分別向?qū)Ψ教峁┯筛髯砸环姐y行出具的保函，予以擔保。甲方的擔保銀行為中國銀行_________行，乙方的擔保銀行為_________國_________銀行。第十四條合同的變更本合同如有未盡事宜，或遇特殊情況需要補充或變更內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議，方可有效。第十五條不可抗力由于人力不可抗力的原因，致使一方或雙方不能履行合同有關(guān)條款，應及時向?qū)Ψ酵▓笥嘘P(guān)情況，在獲得合法機關(guān)的有效證明之后，允許延期履行、局部履行或不履行有關(guān)合同義務，并可根據(jù)情況局部或全部免于承當違約責任。第十六條仲裁凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應通過友好協(xié)商解決。如不能解決，那么應提請_________國_________仲裁委員會按_________仲裁程序在_________進展仲裁。仲裁適用法律為_________國法律。該仲裁委員會作出的裁決是最終的，甲乙雙方均受其約束，任何一方不得向法院或其他機關(guān)申請變更。仲裁費用由敗訴一方負擔。第十七條合同文字和生效時間本合同用中、_________兩種文字寫成，兩種文本具有同等效力。本合同自簽字之日起生效，有效期為_________年。期滿后，雙方如愿繼續(xù)合作，經(jīng)向中國政府有關(guān)部門申請，獲得批準后，可延期_________年或重新簽訂合同。第十八條合同附件本合同附件_________份，系本合同不可分割的一局部，與合同正文具有同等效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________涉外合同篇3合同號：_________簽字日期：_________賣方：中國_________公司地址：_________電報掛號：_________電傳：_________買方：_________國_________公司地址：_________電報掛號：_________電傳：_________雙方同意按以下條款由賣方出售，買方購進以下貨物：┌────────────────┬──────┬──────┬──────┐│〔1〕貨物名稱、規(guī)格包裝及嘜頭│〔2〕數(shù)量│〔3〕單價│〔4〕總值賣方有權(quán)在％以內(nèi)多裝或少裝│└────────────────┴────────────────────┘〔5〕裝運期限：_________〔6〕裝運口岸：_________〔7〕目的口岸：_________〔8〕保險：由賣方按發(fā)票金額110％投保。〔9〕付款條件：買方應通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運和轉(zhuǎn)船的信譽證。該信譽證憑裝運單據(jù)在中國的中國銀行見單即付。該信譽證必須在_________前開出。信譽證有效期為裝船后_________天在中國到期。〔10〕單據(jù)：賣方應向議付銀行提供已裝船清潔提單〔或集裝箱運輸?shù)囊蜒b船提單〕、發(fā)票、品質(zhì)證明、數(shù)量／重量鑒定書；假如本合同按cif條件，應再提供可轉(zhuǎn)讓的保險單或保險憑證?！?1〕裝運條件1．載運船只由賣方安排，允許分批裝運、允許轉(zhuǎn)船、允許集裝箱運輸。2．賣方于貨物裝船后，應將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方?！?2〕品質(zhì)與數(shù)量、質(zhì)量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及／或數(shù)量／重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險公司及／或船公司的責任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機構(gòu)出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，數(shù)量／重量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出。賣方應于收到異議后30天內(nèi)答復買方?！?3〕人力不可抗拒：由于人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負責任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應以掛號函向買方提供由中國國際貿(mào)易促進委員會或有關(guān)機構(gòu)出具的發(fā)惹事故的證明文件?！?4〕仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應由雙方通過友好方式協(xié)商解決。假如不能達成協(xié)議時，那么在被告國家根據(jù)被告國仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)那么進展仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負擔?！?5〕補充條款：本合同正本共2份，采用中、英〔略〕文書就，兩種文字具有同等效力。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)1份為憑。賣方〔蓋章〕：_________買方〔蓋章〕：_________代表〔簽字〕：_________代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________涉外合同篇4合同編號：_________甲方：_________國籍：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________國籍：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：__________________〔總部設在_________，以下稱甲方〕與_________〔其總部設在_________，以下稱乙方〕，經(jīng)過友好協(xié)同，乙方同意為甲方在_________國_________工程提供勞務，為此與甲方簽訂本勞務合同。第一條合同目的乙方根據(jù)本合同條款向甲方_________人員和其別人員〔以下稱為派遣人員〕，甲方向乙方支付報酬。為保證甲方工程的順利完成，雙方應互相協(xié)作，認真執(zhí)行合同。第二條人員派遣1．應按雙方商定的方案派遣人員。甲方對所需派遣的人員應提早_________〔時間〕用書面正式通知乙方。乙方同意在派出前一個月向甲方提交派遣人員一覽表，包括姓名、出生年月日、工種、護照號碼及_________國申請入境所需要的資料_________。2．乙方負責辦理乙方人員〔從其居住國〕的出境手續(xù)，并承當與此有關(guān)的各項費用。在_________國的入境和居住手續(xù)由甲方辦理，并負擔與此有關(guān)的各項費用。3．根據(jù)方案的需要，派遣人員可以隨時增加或減少。4．如需要增加派遣人員時，甲方同意提早_________〔時間〕向乙方總部提出派遣人員方案。5．如需要減少人員，那么應由雙方代表商定后施行。第三條準備費甲方同意付乙方派遣人員的準備費每人_________元，準備費應在向乙方提交派遣方案的同時電匯乙方_________銀行_________帳號。第四條工資1．派遣人員的工資應按附件中所商定的工資表支付。工資的計算應從派遣人員分開乙方所在國_________機場之日起到分開_________國_________機場之日止。乙方同意在安排航線時盡可能取最短道路，縮短時間。2．派遣人員的根本工資為_________。3．根本工資以月計算，凡不滿一個月的按日計算，日工資為月工資的_________％。4．根據(jù)_________國目前的經(jīng)濟狀況，派遣人員根本工資每年應增長_________％。第五條工作時間及加班1．乙方人員的工作時間為每月_________天，每周_________天，每天_________小時。2．每周休假_________天，詳細休假日期可由雙方安排。3．由于材料短缺、氣候條件等影響不能正常施工時，經(jīng)雙方協(xié)商可以臨時調(diào)整工作內(nèi)容。如因上述及其他因甲方原因造成停工時，甲方_________〔是／否〕支付乙方人員的工資。4．如工作需要并經(jīng)雙方同意，乙方人員可以加班，甲方按以下標準支付加班工資：〔1〕平時加班工資為根本工資的125％?！?〕平時夜加班〔22點至次日晨5點〕以及休假日加班，工資為根本工資的15０％?！?〕節(jié)日加班工資為根本工資的2００％?！?〕加班工資計算方法如下：_________?！?〕上述加班工資和根本工資同時支付，支付日期為_________。第六條伙食1．甲方同意向乙方提供廚房全套餐飲具及冷藏設備，由乙方自行辦理伙食。2．甲方同意付給乙方每人每天_________元的伙食費，包干使用。3．食堂用水、用電和燃料以及生活物質(zhì)采購用車由甲方提供并支付費用。第七條節(jié)日和休假1．所有乙方人員有權(quán)享有工程所在國的法定節(jié)日。2．所有乙方人員在工作滿_________個月后，應享受2０天的回國探親假，其_________國_________機場的至機場的往返機票由甲方支付，應盡可能安排最短的航線。3．假如現(xiàn)場施工需要乙方人員推延回國休假時，乙方同意說服其人員延期休假，甲方同意為了補償乙方人員的損失，應給與適當?shù)膱蟪辍?．關(guān)于補償上述損失的報酬，可根據(jù)當時的情況由雙方代表商定-庀畈鉤揮ι儆?$$$國_________機場至_________機場之間的單程機票價金額。5．乙方人員由于_________原因，工作滿_________〔時間〕，經(jīng)雙方代表協(xié)商同意，可以提早享用探親假。如有關(guān)人員已享受回國休假，其往返旅費應由乙方負擔，對這一類事假甲方不支付工資。6．乙方人員在工程所在國的節(jié)、假日和本國節(jié)假日以及年度休假期間，應享受合同全部工資。第八條旅費及交通1．甲方負擔乙方人員從_________機場至工程現(xiàn)場間的往返旅費和航空公司招待之外的必須的食宿費，但乙方應努力減少這項額外費用的開支，甲方同意支付乙方人員進入_________國的入境費用〔例如機場稅等〕。2．甲方負責提供乙方人員上下班的交通工具，同時也提供代表．工程師及其他管理人員的工作用車。3．乙方應憑機票或收據(jù)〔按購票當日銀行公布的外匯牌價〕向甲方結(jié)算。第九條稅金乙方人員應在_________〔其原居住國〕交納的一切稅金由乙方負擔；乙方人員在_________國交納的一切稅金由甲方負擔。第十條社會保險1．乙方人員在合同有效期內(nèi)的人身保險，由乙方自行辦理。甲方同意支付派遣人員每人每月_________元的人身保險費。2．乙方人員在工地發(fā)生工傷，甲方只承當其醫(yī)療費用，如發(fā)生死亡事故，乙方應負擔所有的費用，包括善后安葬和撫恤金。3．如乙方人員因工作事故或疾病死亡時，遺體運回其原居住國或就地埋葬，遺物運回其原居住國，一切有關(guān)費用由甲方負擔。4．派遣人員經(jīng)醫(yī)生證明因疾病或工傷而缺勤30天以內(nèi)者，發(fā)給根本工資；在30天和90天之間者發(fā)給根本工資的_________％；超過90天者那么不發(fā)工資。第十一條醫(yī)療1．乙方所有人員在_________國發(fā)生工傷或疾病時，其醫(yī)療及住院費由甲方支付。2．現(xiàn)場醫(yī)務室需用的常用藥品和器具，由乙方向甲方提出購置方案，經(jīng)甲方同意后，由乙方在其本國或其他地方采購，費用由甲方支付。3．乙方人員在_________人之內(nèi)，裝備醫(yī)生_________名，護士_________名，超過_________人時，是否增加醫(yī)務人員，由雙方代表研究決定。第十二條勞保用品甲方同意支付乙方派遣人員所有的勞動保護用品，包括：_________。第十三條支付方法1．除機票費和準備費全部支付美元外，甲方應支付乙方的其他各項費用，均按_________％美元與_________％的_________國_________〔幣種〕的比例支付，如需改變這一比例，須經(jīng)雙方代表同意。2．休假工資和應付乙方的機票費應于_________〔時間〕支付。3．乙方會計每月末編制派遣人員工資及其他各項費用表，包括根本工資、加班費、伙食費等項，經(jīng)甲方審查和批準后于次日10日前支付，支付方式為：_________。4．_________〔幣種〕與_________國_________〔幣種〕的兌換率，按支付日當天_________國政府銀行公布的買賣中間價折算。5．乙方派遣人員到達現(xiàn)場后，甲方同意預支每人一個月的伙食費，如需預支其他費用，由雙方代表協(xié)商解決。第十四條住房和辦公用房1．甲方將按以下標準免費提供乙方人員的住房：_________。2．住房內(nèi)包括空調(diào)和衛(wèi)生設備，家具和臥具等物品。3．甲方同意提供乙方行政人員所使用的辦公設備〔如打字機、計算器、復印機等〕、洗滌設備和用品。第十五條工傷、人員交換1．乙方負責派遣身體安康、技術(shù)純熟的合格人員到_________國現(xiàn)場工作，如甲方認為派遣的人員不能勝任工作，經(jīng)雙方代表同意后，由乙方負責交換，由此發(fā)生的費用由乙方負責。2．乙方人員必須遵守_________國政府的法令和尊重當?shù)氐娘L俗習慣。如違背當?shù)胤詈惋L俗習慣必須送回國的，經(jīng)雙方協(xié)商后，由乙方負責送回，機票費由乙方負擔。如需另派人員替代時，那么乙方應負責_________機場至現(xiàn)場的旅費。3．乙方人員因疾病和工傷，經(jīng)甲乙雙方指定的醫(yī)生證明確實不能繼續(xù)工作者，應送回其原居住國的，其旅費由乙方負擔，如身體狀況不合格者，經(jīng)雙方醫(yī)生檢查證實，是因乙方體檢忽略，必須送回其本國的其旅費由乙方負擔。4．在合同期間內(nèi)，乙方人員因工傷致殘或死亡，甲方同意：〔1〕處理事故、工傷或死亡的一切善后事宜；〔2〕負擔所產(chǎn)生的費用；〔3〕按_________〔甲方國名〕現(xiàn)行的工人補償法向死者傷殘者支付撫恤金或補償費。第十六條不可抗力1．本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2．因不可抗力使工作不能繼續(xù)進展，甲方應在不可抗拒的事由發(fā)生后_________〔時間〕內(nèi)，及時通知乙方，提供事故詳情及合同不能履行的詳細資料，甲方應負責將乙方人員送回〔其原居住國〕。3．如遇上述情況時，甲、乙雙方人員均不撤退，甲方應支付乙方派遣人員的工資。第十七條爭議的解決1．在執(zhí)行合同中，如雙方發(fā)生爭議時，雙方同意通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可提交_________仲裁委員會仲裁。2．仲裁的裁定是終局的，對雙方都有約束力，仲裁費由敗訴方負擔或由仲裁機構(gòu)裁定。第十八條涉及第三方的事宜1．乙方人員因履行本合同而發(fā)生的'或與本合同有關(guān)的涉及工程所在國政府或任何第三方的事宜，應由甲方出面處理并負擔所發(fā)生的費用。2．乙方人員因行為不端或玩忽職守而發(fā)生的涉及工程所在國政府或任何第三方的事宜，應由甲方協(xié)助乙方出面處理。所發(fā)生的費用由乙方負擔。第十九條保密1．乙方及其人員在執(zhí)行本合同期間對于本工程的一切資料及情況應對第三者保守機密。2．甲方及其任何人員在執(zhí)行本合同期間對于本合同規(guī)定的乙方提供勞務的條件和價格以及其他有關(guān)的資料和情況應對第三者保守機密。保密期限為：_________。3．一方違背上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第二十條違約責任1．合同雙方應當全面．實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應承當違約責任，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)條款處理。2．甲方出現(xiàn)以下情形時構(gòu)成違約：_________。3．乙方出現(xiàn)以下情形時構(gòu)成違約：_________。4．違約金的計算方法為：_________。第二十一條合同的修改和補充根據(jù)需要經(jīng)雙方協(xié)商，可以對本合同進展修改或補充，修改或補充的條款以書面形式經(jīng)雙方受權(quán)代表簽字后，即成為本合同的組成局部，與本合同具有同等效力。第二十二條解釋1．本合同的理解與解釋應根據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。2．雙方對本合同任何條款均不存在異議。第二十三條合同附件為_________。均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第二十四條本合同未盡事宜，雙方可友好協(xié)商補充，經(jīng)雙方同意的補充條款應為本合同的組成局部。第二十五條合同效力本合同自雙方簽字之日起生效至本工程完畢、所有派遣人員返回其原居住國，以及雙方未付帳目結(jié)清后失效。第二十六條本合同用中．英文寫成，中英文具有同等法律效力，合同一式_________份，由_________．_________各執(zhí)一份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：_________見證人〔簽字〕：_________見證人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________涉外合同篇5第一章合同雙方第1條出租方〔以下稱甲方〕地址郵政編碼號碼法定代表人委托代理人第2條承租方〔以下稱乙方〕地址郵政編碼號碼法定代表人委托代理人第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同信守本合同一切條款。第二章出租房屋第4條4．1甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋?！哺郊1：所有的面積表；b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明；b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙〕。該出租房屋與擴初設計一致，其開工后與開工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。4．2假如因為或建筑技術(shù)的要求與擴初設計的圖示相比擬，甲方對出租房屋的建筑和／或?qū)ψ詈箝_工的出租房屋作了改變，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用處，進步了相應的裝修和設備，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。4．3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明〔附件c〕，由甲方自費設計和施行。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承當。第5條5．1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進展，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期開工并交付使用。甲方應提早個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃〔以及第9條中規(guī)定的義務〕應根據(jù)本合同的條款開場生效的日子〔以下稱為“開張日期”〕，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來?！伴_張日期”不應比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。假如“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。出租房屋在建筑物根本開工時便應認為可交付使用。5．2在“開張日期”的天后，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的〔假如有的話〕應由甲方負責的缺陷。5．3當出租房屋已合適于為本5．3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可挪動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進入出租房屋的任何局部，但條件是：〔1〕乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面承受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一局部；該認可書對乙方應有約束力；〔2〕甲乙雙方應對由他們各自的行為或忽略或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。第三章合同雙方的責任第6條甲方應負責：6．1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的構(gòu)造；根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承當。6．2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的構(gòu)造。6．3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。6．4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承當這類維修的費用，甲方具有自己施行這類維修工作的專有權(quán)利，亦有委托信譽良好的分包商進展這類維修的權(quán)利，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承當。6．5保持出租房屋建筑物和構(gòu)造及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場。6．6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。6．7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。6．8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。第7條乙方應負責：7．1根據(jù)本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，假如不行，那么仍應向甲方支付這類費用。7．2支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共效勞費用〔如有的話〕。7．3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的效勞方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流效勞標準的購物中心。7．4布置安裝各種可挪動的設備和家具，所有由乙方購置的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。7．5保護出租房屋，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。7．6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何局部張貼、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或登載廣告。但乙方的店名和店徽那么無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。7．7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何局部作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改良。到租賃完畢時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀。7．8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。7．9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其平安的物品。7．10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。7．11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何局部的使用、經(jīng)營、管理或出租，提出任何反對意見或干預。7．12在出租房屋內(nèi)安排并施行防火和平安保衛(wèi)措施。7．13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。7．14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的懇求，按雙方同意的條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其他效勞費用第8條8．1租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，那么租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。8．2開張日期年后，一方在接到另一方提早一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改；沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。第9條9．1出租房屋的租金總金額共為。租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方。〔假如該日為星期日或國家規(guī)定的假日，那么在以后最近的一個工作日支付〕。開張日期所在月有關(guān)局部的租金應推延并放入下個月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以〔幣種〕的形式支付。根據(jù)9．3條和9．4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以一樣的方法計算和支付。9．2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。9．3另外，乙方應向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。9．4另外，乙方還應付給甲方總額為個月租金的保證抵押金，按年分期支付，第一筆于開張日前個月支付，以后每個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。9．5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或歸還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。甲方得知乙方違背了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一局部中所規(guī)定的義務時，仍承受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。9．6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質(zhì)的扣除。9．7雙方各自承當各自的稅務。第10條10．1第7．1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按本錢價格收取，方式為購入價＋損耗率＋勞務費＋其他費用。10．2第7．1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的個工作日內(nèi)向甲方支付。10．3雙方同意，假如因為對任何裝置或儀器進展必要的修理和維護，而影響到在第10條前提到的任何效勞時〔應事先通知乙方〕或假如因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可防止的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，〔應盡快通知乙方〕或任何因乙方的任何顧客、效勞員、門衛(wèi)或其他效勞人員的行為、瀆職或忽略大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任；乙方亦不應追究甲方的責任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第11條11．1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面答應，乙方不得把出租房屋的局部或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間假如未經(jīng)甲方的事先書面答應，出租房屋被全部或局部地作為他用，甲方有權(quán)立即進步租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)受權(quán)的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)受權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。11．2未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何局部轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出進步租金為條件的同意的決定，進步租金；進步的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50％，假如甲方同意這種行為，乙方應承當?shù)谌揭磺行袆踊蛭床扇⌒袆拥呢熑?，無論是否為乙方自己的過失或忽略。11．3假如乙方違背11．2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早完畢并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。11．4未經(jīng)另一方的書面答應，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務的全部或局部讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章日常管理第12條通知乙方后，甲方，甲方的代表或其受權(quán)的代理人，雇員或承包商應有權(quán)隨時進入出租房屋〔緊急情況除外，此時無需通知乙方〕對其進展檢查和／或改動或修理，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為，乙方應有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進展。第七章合同的修改第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準，否那么無效。第八章合同違約、終止第14條14．1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，假如任何一方違背了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢蚓植康芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救