閑林區(qū)新房搏學(xué)練習(xí)題（二）附有答案附有答案

閑林區(qū)新房搏學(xué)練習(xí)題（二）[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________門店：________________________員工系統(tǒng)號:________________________1.吳軍于2016年5月購買了一套萬科未來城的新房，商品房買賣合同上的面積為100㎡，單價13000元，交房后該房屋實際面積為105㎡，那么吳軍需要自己補(bǔ)交（）元。[單選題]A.13000B.26000C.39000(正確答案)D.650002.某新房樓盤和貝殼的合作9月初已經(jīng)到期了，則在經(jīng)紀(jì)人端該樓盤就已經(jīng)下架了，沒辦法再查看了[單選題]A.對B.錯(正確答案)3.李明購買了一套新房，每月還貸額4500元，該小區(qū)物業(yè)管理費208元，另有一輛貸款購買豐田汽車，每月還貸2000元，小明月均收入15000元，則小明的負(fù)債收入比為？[單選題]A.0.4B.45%(正確答案)C.50%D.55%4.新房業(yè)務(wù)中，長賬齡項目指的是（）[單選題]A.應(yīng)收賬款賬齡3個月及以上（含3個月）的項目。B.應(yīng)收賬款賬齡6個月及以上（含6個月）的項目。(正確答案)C.已發(fā)送律師函后三個月內(nèi)無回款的項目D.城市公司判斷雖未采取法律行動但回款可能性極低的項目5.楊曉琪看中了中國摩的商業(yè)項目，繳納了1萬元的訂金，和家人商量后，覺得目前資金短缺暫不考慮，則開發(fā)商可以沒收訂金。（）[單選題]A.對B.錯(正確答案)6.業(yè)主李麗名下長投瓏庭的住房掛牌價100萬，李麗告訴買方梁凱，若全款購買，95萬可成交，則上述信息屬于房源的（）。[單選題]A.區(qū)位信息B.實物信息C.權(quán)益信息D.交易條件信息(正確答案)7.田芳跟經(jīng)紀(jì)人看過恒筑名苑的新房后準(zhǔn)備購買，簽約當(dāng)天田芳因故不能到場，那么下列可以承擔(dān)其合同簽約主體人的是（）。A.年滿22周歲，在煙臺某大學(xué)就讀的弟弟(正確答案)B.年滿17周歲，以自己的勞動收入作為生活來源的表弟(正確答案)C.

年滿33周歲，患有精神疾病的姐姐D.

在某政府部門擔(dān)任處長的父親(正確答案)8.一般合同生效應(yīng)同時具備的條件為（）。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力(正確答案)B.真實意思的表示(正確答案)C.不違反法律或者社會公共利益(正確答案)D.當(dāng)事人無不良記錄9.以下關(guān)于新房銷控信息的展示，說法正確的是？A.銷控信息是由案場進(jìn)行上傳同步到經(jīng)紀(jì)人端(正確答案)B.經(jīng)紀(jì)人端銷控信息查看路徑：樓盤詳情頁-戶型圖-可以查看全部在售樓盤銷控信息(正確答案)C.樓盤詳情頁點擊單一戶型圖也可以查看的單一戶型圖銷控信息(正確答案)D.若項目無戶型圖，則銷控信息不顯示(正確答案)10.以下關(guān)于房源介紹的說法，不合規(guī)的有（）A.本小區(qū)距離萬達(dá)廣場僅524米（數(shù)據(jù)來源于百度地圖）B.跟雄安僅一河之隔，房價只有雄安的三分之一(正確答案)C.本房距離最近的地鐵站僅需要一支煙的功夫(正確答案)D.一手消息：據(jù)市政府會議討論：鄭州3個區(qū)域馬上解除限購（高新區(qū)，經(jīng)開區(qū)，港區(qū)）新一波牛市馬上來臨，親們把握購房機(jī)會(正確答案)11.經(jīng)紀(jì)人在對外發(fā)布信息時，應(yīng)符合以下哪些原則？A.真實原則：即發(fā)布的內(nèi)容與客觀事實相符，不夸大，不誘導(dǎo)，不臆斷，不煽情(正確答案)B.正確價值導(dǎo)向原則：是指發(fā)布的內(nèi)容應(yīng)符合國家倡導(dǎo)的價值取向，嚴(yán)格與國家政策倡導(dǎo)的思想及政府官方渠道輿論保持一致，并符合平臺價值觀(正確答案)C.及時原則：為了保證及時響應(yīng)客戶，杜撰相關(guān)信息讓客戶了解大致情況，在客戶交易之前保證相關(guān)資料信息的真實即可D.合法原則：即發(fā)布內(nèi)容必須符合國家各項法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及政策性文件的規(guī)定(正確答案)12.以下行為不符合言論合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的有（）A.朋友圈發(fā)現(xiàn)有人發(fā)布限購政策要加強(qiáng)，直接轉(zhuǎn)發(fā)告訴客戶(正確答案)B.最近買房的人多了，感覺最近房價漲的過快，住建應(yīng)該發(fā)布新限購政策，趕緊告訴客戶要發(fā)新政了(正確答案)C.看到某自媒體發(fā)布外地人買房可落戶未經(jīng)核實直接告訴客戶(正確答案)D.某新房經(jīng)紀(jì)人，向某店面經(jīng)紀(jì)人提供了新房來訪人員名單(正確答案)13.以下行為中，構(gòu)成侵犯公民信息罪的有（）A.某置業(yè)顧問將樓盤資料以6000元的價格出售給他人(正確答案)B.某小區(qū)資料有7000條信息，A將此小區(qū)資料發(fā)給B，B為表示感謝給A發(fā)了200元紅包(正確答案)C.A經(jīng)紀(jì)人的朋友向其索要某小區(qū)的業(yè)主信息，在之后A經(jīng)紀(jì)人朋友對小區(qū)業(yè)主實施了盜竊(正確答案)D.某經(jīng)紀(jì)人原在物業(yè)工作，手上有一個小區(qū)的業(yè)主資料信息，正好B店經(jīng)紀(jì)人需要，就將一部分約2500條資料給了B店經(jīng)紀(jì)人(正確答案)14.以下行為，屬于侵犯公民信息行為的是（）A.將現(xiàn)有的樓盤業(yè)主信息資料發(fā)給某店經(jīng)紀(jì)人(正確答案)B.電腦或手機(jī)中留存業(yè)主資料檔案(正確答案)C.將成交合同買賣雙方信息錄入到交易系統(tǒng)內(nèi)D.將某業(yè)主信息私自發(fā)送給某裝修公司(正確答案)15.在平臺發(fā)布的內(nèi)容，哪些是違法違規(guī)的？A.發(fā)布危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一的言論(正確答案)B.發(fā)布含有民族，種族，宗教，性別歧視的內(nèi)容的言論(正確答案)C.發(fā)布涉及淫穢、色情、賭博、迷信、暴力、恐怖或者教唆犯罪的言論(正確答案)D.發(fā)布捏造散布漲價信息，對市場走勢做分析，預(yù)測的言論(正確答案)16.以下屬于貝殼員工新房從業(yè)守則的有（）A.不準(zhǔn)發(fā)布/提供虛假信息，或造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者(正確答案)B.不準(zhǔn)通過隱瞞樓盤已知的交易風(fēng)險或真實情況而損害消費者利益(正確答案)C.不準(zhǔn)以個人名義直接收取開發(fā)商給予的現(xiàn)金或?qū)嵨锏?正確答案)D.為保證業(yè)績，在保密情況下可少量從事政府禁止的多合同、改底單、任何返租等形式的銷售17.以下說法，屬于不當(dāng)承諾的有（）A.發(fā)布虛假廣告（房源）,以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙，誤導(dǎo)消費者B.未經(jīng)業(yè)主/開發(fā)商書面承諾或證實的情況下，對客戶承諾，造成客戶錯誤購買決策，引起客戶投訴(正確答案)C.微信或朋友圈發(fā)布承諾給客戶返還傭金或錢財?shù)男袨?正確答案)D.因平臺限制采用故意避開違禁詞，在房源介紹或者百科問答等頻道采用變形或者拼音描述的行為18.新房業(yè)務(wù)中，主要的環(huán)節(jié)包括（）A.接單(正確答案)B.銷售(正確答案)C.渠道傭金結(jié)算(正確答案)D.協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記19.孫同向銀行申請了一筆消費貸款，他可以將該筆資金用于購房時交首付。[單選題]A.對B.錯(正確答案)20.某新房項目和貝殼簽署了項目合作合同，因合作順暢，在后期合同續(xù)簽時，增加了代理范圍，這屬于新房代理業(yè)務(wù)中的新增接單[單選題]A.對(正確答案)B.錯21.在常見的房地產(chǎn)產(chǎn)品中，娛樂用地的土地使用年限是50年[單選題]A.對B.錯(正確答案)22.張李琪有智力缺陷，不能完全辨認(rèn)自己行為，今年已經(jīng)25歲了，父母為她在陽光100小區(qū)購買了一套住宅。在向銀行申請個人商業(yè)性住房貸款時，可以以張李琪自己的名義申請()[單選題]A.對B.錯(正確答案)23.趙猛，56周歲，父母都已去世，妻子王翠蓮，55周歲。兒子，趙小建，28周歲（已婚）；趙猛夫妻兩人另有養(yǎng)女，趙蓮，25周歲（未婚）。養(yǎng)子趙力23周歲；趙猛和王翠蓮共同擁有一套住宅，若趙猛去世，但未立下遺囑，那么按照法定繼承后，該住宅的占有比例正確的是哪一項？[單選題]A.王翠蓮50%；趙小建25%；趙力25%B.王翠蓮50%；趙小建25%；趙蓮25%C.王翠蓮25%；趙力25%；趙小建25%；趙蓮25%D.王翠蓮62.5%；趙力12.5%；趙小建12.5%；趙蓮12.5%(正確答案)24.父母替未成年子女簽署《房屋買賣合同》，這種行為屬于法定代理。[單選題]A.對(正確答案)B.錯25.張某欲購買某新房項目的樓盤，因工作繁忙不能到場簽約，下列人員中，可代張某簽署購房合同的是（）[單選題]A.張某的外甥女，15周歲，平時酷愛法律知識B.張某的表哥，30歲，一年前因家庭糾紛患上了精神病C.王某，23歲，社區(qū)法律工作者(正確答案)D.張某的女兒，7周歲26.趙某因公出差，臨出發(fā)前，委托好友賈某在一年內(nèi)幫忙處理其名下房產(chǎn)出售一事，以下說法錯誤的是（）。[單選題]A.代理主要分為：委托代理，法定代理，指定代理，趙某與賈某屬于指定代理(正確答案)B.賈某可以在趙某的授權(quán)范圍內(nèi)代趙某與第三人簽訂買賣合同C.賈某因一些原因?qū)е聠适袷滦袨槟芰?，則與趙某的委托代理事項終止D.賈某在兩個月之后電話經(jīng)過趙某的同意暫時先將房屋出租出去，邊賣邊租27.李某持業(yè)主張某的委托公證辦理房屋過戶手續(xù)，以下不會造成代理權(quán)失效的情形是（）。[單選題]A.該委托公證已經(jīng)過期B.張某取消李某的委托C.李某過戶時遲到(正確答案)D.張某意外身亡28.劉大康27周歲，名下有一套房子要出售，但他一直定居國外，下列說法正確的是？[單選題]A.劉大康的母親61周歲，可以直接以監(jiān)護(hù)人身份代劉大康簽署《房屋買賣合同》，無需再簽署《授權(quán)委托書》B.劉大康可以書面委托自己25周歲的妹妹代為簽署《房屋買賣合同》(正確答案)C.劉大康可以書面委托房源維護(hù)人小王簽署《房屋買賣合同》D.劉大康可以書面委托自己15周歲的侄子代為簽署《房屋買賣合同》29.張三在2020年7月份將房子出租給王小明，租期為一年，2020年8月1號張三將房子出售給李四，下列說法錯誤的是？A.張三無權(quán)將王小明趕出房子B.張三與李四簽署《房屋買賣合同》之后，王小明與張三的租賃合同自動失效(正確答案)C.李四有權(quán)將王小明趕出房子(正確答案)D.王小明有權(quán)繼續(xù)承租房子30.王小二婚前父母出資全款買房，登記在王小二個人名下，婚后他將該房變更登記到夫妻雙方名下，下列說法錯誤的是？A.房屋為王小二婚前購買，為王小二個人財產(chǎn)(正確答案)B.夫妻二人對該房屋共同所有C.該房屋歸王小二配偶單獨所有(正確答案)D.該房屋歸王小二父母所有(正確答案)31.張三父母及張三配偶父母均已去世，后張三配偶去世，張三及其配偶有三個子女，若張三擬出售自己名下的房子（為夫妻共同財產(chǎn)），應(yīng)由誰簽署買賣合同？[單選題]A.張三自己簽B.三個子女簽C.張三及三個子女共同簽(正確答案)D.張三及其中一個子女簽32.趙二嘎離婚一年后，生活窘迫，想出售其名下的房屋，客戶李唐最終決定購買其房屋，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人與李唐查看了趙二嘎的房本，確認(rèn)房本登記在趙二嘎個人名下，遂當(dāng)場簽約。該合同是合法有效的，日后不會出現(xiàn)糾紛。[單選題]A.對B.錯(正確答案)33.客戶王琴，購買了一套位于鵬輝新世紀(jì)的住宅，成交價格100萬元，簽約當(dāng)天，開發(fā)商要求王琴支付定金22萬元。其額度符合定金收取的標(biāo)準(zhǔn)范圍。[單選題]A.對B.錯(正確答案)34.買賣合同簽署后，一方明確表示違約的，下列關(guān)于違約責(zé)任的表述錯誤的是？A.若房屋成交價1200萬