商品房買房合同（4篇）

第24頁共24頁商品房買房合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售經(jīng)紀機構：經(jīng)紀機構備案證明號：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【法定代理人】：_____【國籍】【戶籍所在地】：_____證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用權證號】為，土地使用權面積為。買受人購買的商品房所在土地用途為，土地使用權終止日期為____年____月____日。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】：_____，【備案機構】【房屋登記機構】：_____。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑結構為_____，建筑層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】____單元_____層____號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其預測建筑面積共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，共有分攤建筑面積____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：_____，抵押權人：_____，抵押登記機構：_____，抵押登記日期：_____，債務履行期限：_____。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_____。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第六條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利;2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4.;5.。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1.按照套計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。4.按照_____計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。買受人采取下列第_____種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在____年____月____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當于____年____月____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%。余款元向申請貸款支付。4.其他方式：該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。逾期超過____日項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;2.該商品房已取得房屋測繪報告;3.;4.。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關設施設備交付條件基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，5.電話通信：交付時線路敷設到戶;6.有線電視：交付時線路敷設到戶;7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。公共服務及其他配套設施1.公共綠地：____年____月____日達到;2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達到;3.物業(yè)服務用房：____年____月____日達到;4.醫(yī)院：____年____月____日達到;5.幼兒園：____年____月____日達到;6.學校：____年____月____日達到;7.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達到;8.;9.。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。3.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。4.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件，。5.其他設施未達到上述約定條件的，。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;管道堵塞;門窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設備不能正常使用;_____;_____。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內(nèi)項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金項中的比率）。逾期超過____日項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____項中的比率）的違約金。2.__________________________________________________。第五章商品房質(zhì)量及保修責任第十四條商品房質(zhì)量地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_____。經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、_____、____方式處理：及時更換、修理;出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;_____;_____。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_____，標準文號：_____。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_____，標準文號：_____。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。_____。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____。第十五條保修責任商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;3.__________________________________________________。在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人____日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由_____承擔連帶責任。關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記預告登記1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后____日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。2.有關預告登記的其他約定如下：_____;_____。房屋所有權轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。2.因出賣人的責任，買受人未能在該商品房交付之日起____日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。_____。3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為_____，資質(zhì)證號為。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_____】。物業(yè)費價格為_____/月平方米。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，_____，_____，_____，_____。物業(yè)服務內(nèi)容見附件十。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第八章其他事項第十九條建筑物區(qū)分所有權買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;3.__________________________________________________。雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________________________;2.會所：_______________________________________________;3.__________________________________________________。第二十條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人有權選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設施的處分。4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。5.__________________________________________________。6.__________________________________________________。第二十二條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關、監(jiān)察機構等部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關部門調(diào)解;或按照下列第_____種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同的解除應當采用書面形式。第二十六條本合同及附件共____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人：_____買受人：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________【法定代理人】：簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____附件一房屋平面圖1.房屋分層分戶圖2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定1.抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件五關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件六關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定1.相關設施的位置及用途2.其他約定附件七關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，買受人有權要求出賣人就未達標準部分重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_____】;_____。2.起居室：內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_____】;_____。頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_____】;_____。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】;_____。3.廚房：地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____。墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】;_____。頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;_____。廚具：_____________________________________________。4.衛(wèi)生間：地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____。墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】;_____。頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;_____。衛(wèi)生器具___________________________________________。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_____】;_____。6.電梯：品牌：________________________________________________;型號：_____________________________________________。7.管道：_____。8.窗戶：_____。9.__________________________________________________。10._________________________________________________。附件八關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構：保修期限為：__________________________________________;_____。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：__________________________________________;_____。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為：__________________________________________;_____。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為：__________________________________________;_____。5.裝修工程：保修期限為：__________________________________________;_____。6、____________________________________________________;7、____________________________________________________;8、________________________________________________。其他約定_____。附件九關于質(zhì)量擔保的證明附件十關于物業(yè)管理的約定1.前期物業(yè)服務合同2.臨時管理規(guī)約附件十一出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明附件十二補償協(xié)議商品房買房合同（二）賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____地址：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____地址：_____根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在____省____市____區(qū)_____擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為____平方米。第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）第三條付款時間與辦法：（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。（二）甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將____等費用結清。（三）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由____方承擔。第四條交房：第五條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第五條本合同主體1。甲方是_____共____人。2。乙方是_____共____人。本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第八條、本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加____萬元的費用給甲方，即總房款為____萬元。第九條、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________出賣方（甲方）_____（手印）身份證號碼：_____地址：_____電話：________________________________________________;購買方（乙方）_____（手?。┥矸葑C號碼：_____地址：_____電話：_____鑒證日期：____年____月____日商品房買房合同（三）賣方：_____買方：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過____方式，取得____市____區(qū)_____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設的_____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證。經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房銷售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條_____房屋，建筑面積為____平方米，房屋狀況詳見附屬文件，土地面積____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至____年____月____日止。上述面積已經(jīng)_____房地局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方預付的定金____元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_____銀行帳號：_____第四條甲方同意在____年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到____市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_____向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_____向甲方支付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附屬文件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_____種方式解決糾紛。提交_____仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_____。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)