物業(yè)公司弱電系統(tǒng)維護(hù)管理制度

保障智能弱電系統(tǒng)的良好運行狀態(tài)，設(shè)備的正常使用。合用于各城市物業(yè)公司物業(yè)效勞中心各類弱電系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)的治理。3。1工程修理主管：負(fù)責(zé)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)修理工作打算及方案的制定，組織實施和檢查，建立設(shè)備治理檔案,組織處理突發(fā)故障,解決技術(shù)難題.3.2物業(yè)效勞中心經(jīng)理：負(fù)責(zé)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)修理工作打算及方案的審核,不定期檢查各物業(yè)效勞中心設(shè)備保養(yǎng)狀況及相關(guān)質(zhì)量記錄，對設(shè)備突發(fā)故障、大修及重要修理工作進(jìn)展監(jiān)視和供給指導(dǎo)。3。3修理人員留意事項4。1.14.1。2應(yīng)留意安全操作：4.1。2。1確保人身安全:維護(hù)保養(yǎng)時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時)，應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣防護(hù)措施；4。1.2。2確保修理設(shè)施的安全：避開測量某焊點相碰；修理設(shè)施印刷路線板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外.4。1.34。1。4對監(jiān)控室主要設(shè)備提出合理的修理保養(yǎng)打算和依據(jù)設(shè)備的相關(guān)要求進(jìn)展配置調(diào)整。4.1.5依據(jù)保養(yǎng)打算對電腦進(jìn)展維護(hù),對重要部位的錄制硬盤進(jìn)展調(diào)整,如有必要可以增容或者部份內(nèi)容單獨存儲.4。2觀看法：有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。。4。2.1.3觀看圖象效果。4。2.2靜態(tài)測量法：。1。2。。。3電壓測量推斷法。4。34.3.1每月檢查巡更器電量是否正常，治理電腦、手持終端運行正常、數(shù)據(jù)完整,采集底座顯示正常，采集數(shù)據(jù)正常。4。3.24.3。34。3。4潔外觀。4.3。54。3.6。7/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》。停車場治理系統(tǒng)作業(yè)程序每周檢查出入口道閘系統(tǒng)的起、停及傳動部份是否正常，必要時對機(jī)械部份加注潤滑油并進(jìn)展記錄，確保效勞器及治理附屬設(shè)備運行正常、數(shù)據(jù)完整,手動按鈕敏捷有效，閘桿轉(zhuǎn)軸潤滑轉(zhuǎn)動良好,閘桿水平,反光紙完好,道閘機(jī)座穩(wěn)固。4。4.3每月應(yīng)對收費電腦系統(tǒng)的收費標(biāo)準(zhǔn)及各項設(shè)定進(jìn)展全面檢查.4。4.4每月應(yīng)檢查車場系統(tǒng)的供電是否有安全隱患,檢查二次供電是否牢靠。4。4.5每周應(yīng)檢查車場系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)路線是否暢通，檢查數(shù)據(jù)效勞器工作是否正常；并依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》對數(shù)據(jù)庫作備份處理.4.4。6。7每周檢查停車場內(nèi)防撞桿有無松動、脫落。4。4。8依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》對工作站電腦、效勞器、停車場掌握機(jī)定期做除塵保養(yǎng)。4。4。9依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》對自動道閘機(jī)內(nèi)傳動部件加注潤滑油、傳動皮帶、彈簧、機(jī)坐做檢查及更換;定期保養(yǎng)圖象比照設(shè)備攝像機(jī)支撐桿的固定及防腐是否良好。4.4.10/4。5。1檢查可視對講每條分支通話、圖象是否正常；監(jiān)控攝像機(jī)：內(nèi)外部清潔無塵，云臺轉(zhuǎn)動敏捷，焦距、光圈、方向、測量電源電壓正常，安裝結(jié)實，錄相畫面清楚，畫面切換穩(wěn)定。4。5.2檢查治理平臺主機(jī)在通話時，其音質(zhì)與圖象是否達(dá)標(biāo)；有無聲小、圖像滾動不穩(wěn)定故障；定期調(diào)試圖象清楚度。4.5.3檢查治理平臺主機(jī)、單元室外機(jī)、圍墻機(jī)畫面清楚、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏牢靠，系統(tǒng)電路板安裝接線結(jié)實、布線整齊、線纜標(biāo)識清楚正確，室外機(jī)、圍墻機(jī)安裝牢靠。。5依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》檢查各單元門及大門閉門器力度、速度，檢查電控鎖供電，對部份機(jī)件加機(jī)油、查鎖芯、螺絲緊固等。至少每年一次對門體進(jìn)展除銹補(bǔ)漆.4。5。6檢查治理平臺是否能準(zhǔn)時收到住戶的報警聯(lián)動信號，并作定期測試。4。5.7檢查可視對講系統(tǒng)各單元電源、電壓是否符合要求。并依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》對電源作檢查、更換。4.5.8檢查各接線端子有無松脫現(xiàn)象,緊固插接接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。4。5.9/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》。4.5.10檢查門禁安全報警系統(tǒng)的系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作是否靈敏，路線連接結(jié)實.紅外報警、監(jiān)控系統(tǒng)作業(yè)程序4。6.1測試云臺攝像機(jī)在鍵盤調(diào)控時，旋轉(zhuǎn)與變焦是否正常。發(fā)送效果良好，功能正常；報警主機(jī)運行正常、操作鍵盤布、撤防正常、路線標(biāo)識清楚、電源變壓器防水處理良好；探測器清潔、安裝結(jié)實。4.6。4應(yīng)依據(jù)《設(shè)備/設(shè)施年度維護(hù)檢修打算》定期調(diào)試從顯示器上觀看到的模糊、看不到監(jiān)控部位等效果不好的攝像鏡頭必需準(zhǔn)時調(diào)整好焦距、方向等,保證安裝結(jié)實，并由掌握中心確認(rèn)符合安防使用要求.4。6.5每周由掌握中心值班人員對監(jiān)控操作臺、監(jiān)控主機(jī)進(jìn)展外部除塵,除塵時須使用枯燥、清潔的軟布和中性清潔劑。4。6.6每月由修理人員檢查視頻線BNC接頭，如有松動現(xiàn)象，必需用電烙鐵BNC4。6.7紅外探頭定期由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)進(jìn)展一次全面測試，確保報警功能完好。并對檢查狀況予以記錄。4。6。8校正，修剪紅外探頭戒備區(qū)域內(nèi)的樹枝、物品。4.6。9對室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)展修理保養(yǎng),在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時，必需留意用防水膠圈或者膠布密封接合部位，以防止雨水滲入攝像機(jī)內(nèi)。。104。6。11檢查系統(tǒng)的不連續(xù)電源供給的負(fù)載電壓狀況；檢查紅外探頭、監(jiān)控攝像機(jī)一、二次供電是否牢靠。4。6.12定期對小區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)進(jìn)展檢查和提出相關(guān)意見，同時告知業(yè)主并提出保養(yǎng)方案。背景音樂4.7。1滲入.4。7.2嚴(yán)格依據(jù)產(chǎn)品要求進(jìn)展保養(yǎng)。