北京市外銷商品房購買契約

北京市外銷商品房購買契約一、引言北京市是中國的首都，也是國內(nèi)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，外銷商品房在其房地產(chǎn)市場中占有重要地位。外銷商品房是指在中國境外銷售的房產(chǎn)，由于其獨(dú)特性質(zhì)，在購買時(shí)需要簽訂契約。本文將就北京市外銷商品房購買契約進(jìn)行說明。二、契約主體甲方：一般是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或者其他單位，具體名稱在合同中明確，由于甲方是賣房方，因此需要注意其資質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方：購買商品房的個人或單位，具體名稱在合同中明確。乙方需對其能夠采取法定方式享有該商品房所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)或證明。丙方：合同履行過程中發(fā)揮重要作用的中介機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所，丙方一般服務(wù)于乙方，代表其在合同履行過程中提供法律保障，也有服務(wù)于甲方的丙方存在。需要明確服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)益等信息。三、合同約定1.成交價(jià)款外銷商品房的成交價(jià)款一般以人民幣為計(jì)價(jià)單位，但實(shí)際支付會以雙方協(xié)商的方式進(jìn)行，以確保國際市場對外銷商品房交易的認(rèn)可。當(dāng)成交價(jià)款支付方式不是人民幣時(shí)，需要注明支付方式、匯率、支付管道等具體細(xì)節(jié)。2.房屋情況及價(jià)值評估甲方應(yīng)當(dāng)將房屋情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)描述，并提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件和權(quán)屬證明文件。同時(shí)，成交價(jià)款與房屋價(jià)值也有可能存在差異，需要進(jìn)行房屋價(jià)值評估，以確保乙方不會受到經(jīng)濟(jì)損失。評估應(yīng)當(dāng)由第三方機(jī)構(gòu)完成，具體機(jī)構(gòu)需在雙方協(xié)商中確定。3.建筑工程質(zhì)量合同需要對建筑工程質(zhì)量進(jìn)行約定，包括建筑工程質(zhì)量保證期的起始時(shí)間、期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)；同時(shí)需要將建筑工程質(zhì)量保證的責(zé)任與義務(wù)進(jìn)行說明，確保甲方不會因房屋的質(zhì)量問題而面臨經(jīng)濟(jì)損失。4.風(fēng)險(xiǎn)披露購買外銷商品房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，合同需要對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明，包括房屋的建筑工程進(jìn)度、竣工驗(yàn)收等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)還需要對地理位置、周邊配套、交通情況等地方政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定，確保乙方能夠在簽約時(shí)了解與風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的所有信息。5.簽字與蓋章契約雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽署時(shí)認(rèn)真檢查所有約定條款，確保雙方權(quán)益無異議。一般情況下，貿(mào)易交易中使用的公章（或其它合法的蓋章方式）也需要用于房屋購買契約的簽章確認(rèn)中。同時(shí)，簽訂契約后，雙方需要保留好契約文件，作為以后維護(hù)雙方權(quán)益的有力證據(jù)。四、結(jié)論京市外銷商品房購買契約的合法性和權(quán)利義務(wù)需要在契約過程中得到充分實(shí)現(xiàn)。甲、乙雙方在簽署契約時(shí)，