買賣合同糾紛案民事判決書

買賣合同糾紛案民事判決書行政區(qū)劃湖北省武漢市中級人民法院案號（2016）鄂中民終223號原告A公司被告B公司主要審理經(jīng)過原告A公司訴被告B公司買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月3日受理。案件審理中，原告認為：2016年初，雙方于北京簽訂《土地租賃協(xié)議書》一份，被告同意以194萬元出售給原告公司位于武漢市江漢區(qū)的某地產(chǎn)項目。由于原告未收到被告出具的房屋產(chǎn)權證書，被告應對原告公司承諾的房產(chǎn)出具產(chǎn)權證書。但被告于2016年3月以附帶條件的形式支付了房款，又承諾于2016年5月出具房產(chǎn)證書，但一直未履行承諾，原告請求法院判令被告出具房產(chǎn)證書，支付合同約定的違約金及賠償金，并承擔本案的全部訴訟費用。被告卻認為，原告已收到房屋產(chǎn)權證書并向該房產(chǎn)出租，因此對方具有產(chǎn)權，而原告存在支付房款不足的情況，應承擔主要責任。判決結(jié)果經(jīng)本院審理查明：原告公司與被告公司簽訂的《土地租賃協(xié)議書》中載明，雙方代表有權簽訂該協(xié)議，并詳細規(guī)定了該房產(chǎn)的基本信息、大小、用途等。本案中，雙方對于產(chǎn)權證書是否完整存在異議，但被告卻無法出示足以證明其所有權的資料證明。據(jù)此，本院認為被告公司提供的產(chǎn)權證書與該房屋的所有權存在不符合的問題，因此，被告應承認該房屋的所有權存在爭議。此外，雙方就合同生效時間、房款支付時間及方式等問題存在爭議。但由于合同的簽訂日期距離本案審理已過去1年有余，經(jīng)考慮無法確定各方當時是否同時知曉合同內(nèi)容，因此對于時間的爭議不宜作出更多判斷。另外，原告公司確實存在支付不足的情況，但被告也沒有收到任何相關通知，因此不應單方撤回合同。鑒于此，本院對本案綜合情況作如下判決：本院認定原告公司和被告公司之間的《土地租賃協(xié)議書》失效。認定被告公司應當給予原告公司194萬元賠償金和20萬元違約金的賠償，以及因此而產(chǎn)生的合理訴訟費用。被告公司應當承擔本案的全部訴訟費用。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第46條、第49條的相關規(guī)定：買賣合同的當事人應當按照約定的時間、地點和方式交付標的物（或提供服務），無約定或者約定不明確的，應當依照標的物的性質(zhì)交付或者提供服務?！吨腥A人民共和國土地管理法》第20條規(guī)定：土地所有權受法律保護，確認所有權應當按照法律規(guī)定的程序，經(jīng)有關部門審核，頒發(fā)土地證書。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第61條規(guī)定：“合同一方實際掌握標的物過失致使對方未收到標的物或收到不符合合同約定的標的物的，對方可以解除合同?！苯Y(jié)論根據(jù)本案中的案件事實、證據(jù)及適用的法律規(guī)定，本院判決如下：認定原告公司和被告公司之間的《土地租賃協(xié)議書》失效。認定被告公司應給予原告公司194萬元賠償金和20萬元違約金的賠償，以及因此而產(chǎn)生的合理訴訟費用。被告公司應承擔本案的全部訴訟費用。本判