項(xiàng)目質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)

版目錄第一章總則...................................錯(cuò)誤未定義書簽。2第一章總則第1節(jié)編制說明1.編制目的隨著公司事業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)規(guī)模逐年劇增，抓好前期的工程質(zhì)量管控，續(xù)發(fā)展和誠信經(jīng)營。因此，工程質(zhì)量是企業(yè)的生命。20102.編制原則分級(jí)管控，建立三級(jí)管控體系；從項(xiàng)目開工至正式移交的全過程管控；突出安全、功能、品質(zhì)要求的管控重點(diǎn)；管控標(biāo)準(zhǔn)化、流程化、表單化。3.編制依據(jù)《中華人民共和國建筑法》等國家法律、法規(guī)；集團(tuán)現(xiàn)行制度、相關(guān)文件。4.適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于股份公司項(xiàng)目管理中心所管轄各地項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。5.實(shí)施要求安全管控的內(nèi)容參見2011版《集團(tuán)安全管理制度》；本標(biāo)準(zhǔn)如與國家及地方相關(guān)法律法規(guī)不一致之處，按照高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在股份公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，由質(zhì)量監(jiān)管部會(huì)同各相關(guān)系統(tǒng)、部室定期對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的修訂和不斷的完善。第2節(jié)相關(guān)術(shù)語和定義1.公司及部門簡稱集團(tuán)股份公司為簡便文件表述，本制度將“大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”簡稱為“股份公司”。集團(tuán)各相關(guān)系統(tǒng)“集團(tuán)各相關(guān)系統(tǒng)”包括：1）萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司（簡稱“規(guī)劃院”）；2）股份公司項(xiàng)目管理中心（簡稱“項(xiàng)目管理中心”，下設(shè)三個(gè)部門：計(jì)劃部、營銷部、設(shè)計(jì)部）；3）萬達(dá)商業(yè)管理有限公司（簡稱“商管總部”）；4）百貨股份有限公司（簡稱“百貨總部”）；5）萬達(dá)電影院線股份有限公司（“院線總部”）；6）萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司（“酒店總部”）。2.業(yè)務(wù)術(shù)語“質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，包括但不限于組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、責(zé)任、考核、罰則、管理標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等?！敖ㄔO(shè)階段”指項(xiàng)目開工至正式移交給物業(yè)使用管理相關(guān)單位前的階段。與物業(yè)使用管理相關(guān)單位書面確認(rèn)?！百|(zhì)量監(jiān)管”依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn),對(duì)項(xiàng)目各參建主體履職情況進(jìn)行管控,通過培訓(xùn)、檢查、考核、獎(jiǎng)罰等方式，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作進(jìn)行檢查、提示、指導(dǎo)和督促。質(zhì)量監(jiān)管部是項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的監(jiān)管部門?！百|(zhì)量管理”材料、構(gòu)配件、設(shè)備、工程實(shí)體、工程資料等質(zhì)量管理。各項(xiàng)目公司是項(xiàng)目工程質(zhì)量安全管理的組織及實(shí)施單位。第二章項(xiàng)目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第1節(jié)項(xiàng)目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)1.三級(jí)組織架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組；第二級(jí)為各地項(xiàng)目公司；第三級(jí)為參與項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理單位。2.股份公司項(xiàng)目質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組行批復(fù)。組織架構(gòu)圖擔(dān)任人員股份公司總裁質(zhì)量工作分管質(zhì)量副總裁項(xiàng)目管理中心對(duì)質(zhì)量監(jiān)管部監(jiān)管范圍的質(zhì)量監(jiān)督和管理負(fù)全面責(zé)任是所管轄區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量管理第一責(zé)任人，對(duì)所管轄區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督和管理負(fù)直接責(zé)任對(duì)股份公司所有項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理工作負(fù)監(jiān)管直接質(zhì)量監(jiān)管部總經(jīng)理責(zé)任3.各地項(xiàng)目公司質(zhì)量管理小組項(xiàng)目質(zhì)量工作。工程副總經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量管理直接責(zé)任設(shè)計(jì)副總經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理直接責(zé)任營銷副總經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目營銷工作質(zhì)量管理直接責(zé)任成本副總經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目成本工作質(zhì)量管理直接責(zé)任4.各項(xiàng)目監(jiān)理單位管理體系，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)監(jiān)理責(zé)任。組織機(jī)構(gòu)圖接領(lǐng)導(dǎo)下。土建、給排水、暖通、強(qiáng)電、弱電、精裝監(jiān)理工程師應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。各成員職責(zé)各成員應(yīng)按照監(jiān)理合同（含合同附件）、監(jiān)理規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求，履行其崗位職責(zé)。其職責(zé)包括但不限于下表所述：質(zhì)量職責(zé)代表監(jiān)理單位全面履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)質(zhì)量監(jiān)理工作承擔(dān)全面責(zé)任；第2節(jié)質(zhì)量責(zé)任和職責(zé)劃分1.職責(zé)確定的質(zhì)量責(zé)任范圍和職責(zé)進(jìn)行劃分。任范圍和職責(zé)，單位總經(jīng)理為質(zhì)量責(zé)任和職責(zé)細(xì)化工作的第一責(zé)任人。2.質(zhì)量責(zé)任、職責(zé)劃分分管副總裁及項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理1.是所管轄區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量管理第一責(zé)任人，對(duì)所管轄區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督和管理負(fù)直接責(zé)任;項(xiàng)目管理中心分管副總裁2.對(duì)所分管區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)督質(zhì)量問題完成整改。組織和協(xié)調(diào)重大及批復(fù)。質(zhì)量監(jiān)管部項(xiàng)目安全監(jiān)管職責(zé)界定見2011版《集團(tuán)安全管理制度》。對(duì)所管轄區(qū)域項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理工作的監(jiān)管職責(zé)如下：1.監(jiān)督檢查項(xiàng)目各參建主體（項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位）工程質(zhì)量管理履職情況；2.參與建立和管理監(jiān)理單位合格供方庫；參與監(jiān)理單位招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)評(píng)審；3.負(fù)責(zé)檢查項(xiàng)目開工前質(zhì)量安全準(zhǔn)備工作，對(duì)是否具備開工條件進(jìn)行審批；9.參與項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)一級(jí)樣板的檢查，對(duì)二級(jí)樣板的執(zhí)行情況進(jìn)行抽查；10.正式移交前，監(jiān)督項(xiàng)目公司工程質(zhì)量問題整改方案制定與實(shí)施情況；11.參與股份公司設(shè)備、材料集中采購技術(shù)標(biāo)評(píng)審、供應(yīng)商確定工作；參與股份公司集中采購和定向供方的評(píng)定工作；參與新工藝、新材料、新設(shè)備前期論證、調(diào)研和決策；12.上報(bào)調(diào)查結(jié)果，提出處理建議；13.合作單位、工程實(shí)體予以表彰，對(duì)質(zhì)量安全管理差的項(xiàng)目予以曝光；14.負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)體質(zhì)量差、發(fā)生質(zhì)量事故等履職情況差的項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單15.負(fù)責(zé)根據(jù)各項(xiàng)目質(zhì)量檢查情況，發(fā)布《質(zhì)量通報(bào)》等質(zhì)量考核文件。項(xiàng)目公司質(zhì)量管理職責(zé)對(duì)項(xiàng)目安全管理職責(zé)界定見2011理職責(zé)如下：1.作為項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的組織及實(shí)施單位，應(yīng)確保設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工及產(chǎn)品質(zhì)量符合國家法律、法規(guī)、集團(tuán)制度要求，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理負(fù)直接責(zé)任；2.建立本公司項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)，與項(xiàng)目管理中心簽訂質(zhì)量目標(biāo)責(zé)3.監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況；4.按照股份公司相關(guān)制度選定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，保證其資質(zhì)及人員符合本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求；5.負(fù)責(zé)在招標(biāo)文件中明確股份公司對(duì)監(jiān)理單位、施工單位質(zhì)量管理的強(qiáng)制要求，并作為合同附加條款簽署；6.組織設(shè)計(jì)單位按照規(guī)范及股份公司要求完成管控職責(zé)范圍內(nèi)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并按規(guī)定報(bào)股份公司相關(guān)部門審核；負(fù)責(zé)組織圖紙交底及會(huì)審工作；10.每周檢查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體工程質(zhì)量，以及進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、保證資料等，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題予以整改落實(shí)；組織質(zhì)量問題分析會(huì)，對(duì)質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單位、監(jiān)理單位的管理偏差及時(shí)調(diào)整；11.每月對(duì)監(jiān)理單位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考核，并與監(jiān)理單位共同對(duì)施工單位的質(zhì)量12.按規(guī)定組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案；報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)管部進(jìn)行開業(yè)前、入伙前檢查；13.在物業(yè)投入使用（開業(yè)、入伙、交付）后、正式移交前，負(fù)責(zé)工程遺留問題整改和質(zhì)量缺陷完善；正式移交后，協(xié)助商管公司制定保修期間工程質(zhì)量投訴管理體系和工作方案，配合商管公司督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)；14.當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故、存在質(zhì)量隱患時(shí)，應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施，并按要求上報(bào)，不得隱瞞；負(fù)責(zé)對(duì)一般及較大工程質(zhì)量事故處理，并上報(bào)處理結(jié)果；配合股份公司對(duì)特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查；15.對(duì)各參建設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行考核，依據(jù)考核結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任范圍和職責(zé)，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量。1.站監(jiān)理方案》等；2.建立各項(xiàng)監(jiān)理工作制度，包括監(jiān)理工作跟蹤制度，對(duì)未完成的監(jiān)理工作、未整改完成的質(zhì)量問題持續(xù)跟蹤、督促、匯報(bào)和提出處理意見；3.督促建立和檢查施工單位的質(zhì)量管理體系，查驗(yàn)施工單位及其人員的資質(zhì)、資格情況；預(yù)驗(yàn)收及單位工程驗(yàn)收并完善有關(guān)會(huì)簽手續(xù)；14.進(jìn)行旁站監(jiān)理，做好旁站記錄；15.量問題發(fā)文處理并持續(xù)跟蹤；16.報(bào)告質(zhì)量事故，參與質(zhì)量事故的調(diào)查處理，記錄和證明事故情況；17.監(jiān)理資料歸檔，向項(xiàng)目公司移交；18.對(duì)施工單位資料進(jìn)行日常檢查，協(xié)助對(duì)施工單位的竣工檔案進(jìn)行驗(yàn)收；19.參加對(duì)施工單位的定期考核，并起主要作用；20.監(jiān)理合同和法規(guī)規(guī)范規(guī)定的其他監(jiān)理職責(zé)。第三章項(xiàng)目質(zhì)量管控要點(diǎn)第1節(jié)各級(jí)責(zé)任主體管控重點(diǎn)1.質(zhì)量監(jiān)管部管控重點(diǎn)工作支持文件記錄1.2.對(duì)項(xiàng)目履職進(jìn)行評(píng)價(jià)，同時(shí)，對(duì)管理趨勢(shì)進(jìn)行評(píng)價(jià)；質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況檢查《質(zhì)量安全管理警告》《質(zhì)量安全管理通報(bào)》檢查考核4.量安全管理警告》、《質(zhì)量安全管理通報(bào)》（格式詳見附件）。1.監(jiān)理單位）質(zhì)量安全管理、工程實(shí)體予以表彰，對(duì)質(zhì)量安全管理差的項(xiàng)目予以曝光；2.負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)體質(zhì)量差、發(fā)生質(zhì)量事故等履職情況差的項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位作出相應(yīng)處罰決定；并視情況提請(qǐng)股份公司對(duì)項(xiàng)目公司責(zé)任人員予以行政處罰；4.按照股份公司制度規(guī)定對(duì)獲得優(yōu)質(zhì)工程的項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位提出獎(jiǎng)勵(lì)意見。工程質(zhì)量缺構(gòu)配件、中間產(chǎn)品或嚴(yán)重違反施工程序或工程實(shí)體質(zhì)量低劣，繼續(xù)副總經(jīng)理陷停工整改施工將達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或留下質(zhì)量隱患的，質(zhì)量監(jiān)管部簽發(fā)《工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)通知流程工程復(fù)工通知流程1.配合成本部建立和管理監(jiān)理單位合格供方品牌庫；2.參加項(xiàng)目公司對(duì)監(jiān)理單位招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)評(píng)審；3.接受并處理監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理過程中問題的反映申訴；4.定期考核監(jiān)理單位履職情況，并根據(jù)考核情況要求項(xiàng)目公司依據(jù)合重點(diǎn)環(huán)節(jié)管控總經(jīng)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人4.5.1.參加（視情況）項(xiàng)目公司組織、規(guī)劃院參加的基坑支護(hù)及施工方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式、主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會(huì)，以及國家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)；3.參加項(xiàng)目公司組織、項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部參加的《高大模板支撐體業(yè)消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案》的評(píng)審。1.抽查重點(diǎn)施工方案、重點(diǎn)監(jiān)理細(xì)則的編制與審批情況?！俄?xiàng)目開工料、新設(shè)備前期論證、調(diào)研和決策；項(xiàng)目接管、移交、保修管控必要時(shí)可邀請(qǐng)規(guī)劃院、成本部、人力資源部、審計(jì)部等部門參與；項(xiàng)目負(fù)責(zé)2.督促項(xiàng)目公司在正式移交前完成工程質(zhì)量問題整改。人1.根據(jù)各項(xiàng)目質(zhì)量檢查情況，每季度發(fā)布《質(zhì)量通報(bào)》；2.向分管質(zhì)量副總裁上報(bào)質(zhì)量事故；組織及參與對(duì)重大及以上質(zhì)量事故的調(diào)查，上報(bào)調(diào)查結(jié)果，提出處理建議。2.項(xiàng)目公司質(zhì)量管控重點(diǎn)工作記錄項(xiàng)目工作要點(diǎn)《項(xiàng)目質(zhì)量管理責(zé)任書》2.建立以總經(jīng)理為首、各分管副總為直接責(zé)任人、各相關(guān)部門為直接責(zé)任部門的質(zhì)量安全管理體系；組織架構(gòu)圖崗位職責(zé)組織架構(gòu)質(zhì)量保證體系四項(xiàng)制度4.項(xiàng)目公司《工程檔案管理制度》。工程副總《危險(xiǎn)性較大《危險(xiǎn)性較設(shè)計(jì)副總施工方案專家大工程質(zhì)量（主責(zé)）論證意見書》控制指引》專家論證組織《質(zhì)量管理策劃方案》《質(zhì)量管理《質(zhì)量管理策策劃方案》方案資料編制指引《重點(diǎn)部位監(jiān)管計(jì)劃》編制指引管理文件編制與上報(bào)《質(zhì)量安全管理月報(bào)》《危險(xiǎn)性較大危險(xiǎn)性較大工程副總工程質(zhì)量監(jiān)管工程質(zhì)量控計(jì)劃》制指引1.《施工組織設(shè)計(jì)》：施工單位編制，施工單位（企業(yè)法人）技術(shù)負(fù)工程副總《施工組織設(shè)施工組織設(shè)方案審查計(jì)審查表》計(jì)（方案）審查指引成《施工組織設(shè)計(jì)審查表》存檔備查。評(píng)審應(yīng)通知計(jì)劃部、質(zhì)量監(jiān)理《監(jiān)理規(guī)劃審查表》《施工方案審查表》監(jiān)理規(guī)劃審查指引《監(jiān)理細(xì)則審查表》3.《施工方案》：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織高大模板支撐體系、大型腳手架、大商業(yè)空調(diào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試、大商業(yè)消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案評(píng)審，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工程副總審查，通知質(zhì)量監(jiān)管部和項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部參加。形成《施工方案審查表》存檔備查（審查表詳見附件）；4.《施工方案》：工程部各專業(yè)工程師、工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查經(jīng)監(jiān)理中規(guī)定的相關(guān)專項(xiàng)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）臨時(shí)用電方案、施工現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）臨時(shí)消防方案、現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）防火方案、現(xiàn)場(chǎng)臨建搭設(shè)方案、住宅質(zhì)量通病防治方案、住宅分戶驗(yàn)收方案、建筑節(jié)能方案、土方開挖方案、樁基施工方案、塔吊方案、防水方案、鋼筋方案、模板方案、混凝土方案、屋面施工方案、二次結(jié)構(gòu)、外裝幕墻施工方案、步行街內(nèi)裝施工方案、大型設(shè)備運(yùn)輸?shù)跹b方案、電梯安裝方案、住宅精裝、四新技術(shù)、其它重要方案。形成《施工方案審查表》存檔備查（審查表詳見附件）；5.《監(jiān)理細(xì)則》：工程部各專業(yè)工程師、工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查以下細(xì)則：住宅質(zhì)量通病防治、住宅分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能、地下室防水工《書面施工圖技術(shù)交底及設(shè)計(jì)工作設(shè)計(jì)副總及相關(guān)評(píng)審會(huì)施工圖會(huì)審議紀(jì)要》1.工程副總、設(shè)計(jì)副總按照分工開展相應(yīng)工作。項(xiàng)目公司應(yīng)確保各單位資質(zhì)及人員符合本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求；質(zhì)量相關(guān)工作成本副總2.成本副總負(fù)責(zé)按照股份公司相關(guān)制度要求組織編制招標(biāo)文件，將股（主責(zé)）監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果工程副總監(jiān)理單位資質(zhì)設(shè)計(jì)副總證明質(zhì)量監(jiān)管招投標(biāo)證書6.成本副總在定標(biāo)前將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果、擬中標(biāo)監(jiān)理單位資質(zhì)證明，派3.工程副總負(fù)責(zé)每周組織檢查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體工程質(zhì)量、進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備及工程副總《周聯(lián)檢記錄》保證資料，形成書面檢查記錄存檔備查；對(duì)檢查出現(xiàn)的問題予以整工程部經(jīng)《監(jiān)理單位考檢查與考核工程副總成本副總工程副總材料管理1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定組織材料采購、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、取樣復(fù)試。設(shè)計(jì)副總《樣板確認(rèn)記項(xiàng)目公司樣樣板驗(yàn)收錄表》板確認(rèn)步驟質(zhì)量事故處理3.項(xiàng)目公司應(yīng)配合股份公司對(duì)特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理。3.監(jiān)理單位質(zhì)量管控重點(diǎn)序號(hào)工作要點(diǎn)工作記錄支持文件126.監(jiān)理工作臺(tái)賬應(yīng)包括進(jìn)場(chǎng)物資驗(yàn)收、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、分項(xiàng)分部驗(yàn)收、圖紙、變更、洽商、監(jiān)理發(fā)文、工程量審批、工程付款等，更新及時(shí)準(zhǔn)確。3.外腳手架、提升機(jī)安裝、塔吊安裝、施工電梯安裝、樁基礎(chǔ)施工、強(qiáng)夯基礎(chǔ)工程副總34.已簽發(fā)的圖紙、變更及洽商管理，要求臺(tái)賬清晰。項(xiàng)目公司檢查專業(yè)監(jiān)理工項(xiàng)目總監(jiān)44.監(jiān)理通知、工作聯(lián)系單等監(jiān)理指令的簽發(fā)和執(zhí)行落實(shí)；5.及時(shí)、獨(dú)立進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)線，復(fù)雜的驗(yàn)線應(yīng)有方案和計(jì)算書；6.及時(shí)檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)物資、進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收、分項(xiàng)分部及單位工程預(yù)驗(yàn)收、四方驗(yàn)收并完善有關(guān)會(huì)簽手續(xù)，發(fā)現(xiàn)承包單位未按規(guī)范報(bào)驗(yàn)的8.按監(jiān)理規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行旁站監(jiān)理，做好旁站記錄；9.隨時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提供合理化建議，充分發(fā)揮監(jiān)理的技術(shù)咨詢、預(yù)控作用；10.及時(shí)報(bào)告質(zhì)量事故，總監(jiān)參與質(zhì)量事故調(diào)查處理，記錄和證明事故情況；11.總監(jiān)及主要監(jiān)理人員參加對(duì)施工單位的定期考核，并由總監(jiān)簽署意見，監(jiān)理在考核中起主要作用。第2節(jié)重點(diǎn)環(huán)節(jié)管控1.項(xiàng)目開工管控工作要點(diǎn)責(zé)任人總經(jīng)理工作記錄支持文件建筑工程主控項(xiàng)一般項(xiàng)2.規(guī)劃副總有過渡措施；主控項(xiàng)主控項(xiàng)5.況、水文地質(zhì)情況。一般項(xiàng)一般項(xiàng)1.項(xiàng)目公司開工準(zhǔn)備工作自檢合格后向質(zhì)量監(jiān)管部提出檢查申請(qǐng)；總經(jīng)理2.申請(qǐng)中應(yīng)將上述開工準(zhǔn)備的各項(xiàng)完成情況逐條說明。申請(qǐng)檢查核查。部項(xiàng)目負(fù)許可主控項(xiàng)目必須全部完成；一般項(xiàng)目如未完成，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)管部檢查小組協(xié)商討論，部門總經(jīng)理確認(rèn)，報(bào)分管質(zhì)量副總裁批準(zhǔn)；2.售樓處管控工作記錄支持文件《集團(tuán)安全管理制度》4.售樓處耐火等級(jí)不低于二級(jí)；1.售樓處應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工；2.施工完成后應(yīng)按照規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后按照《集團(tuán)安全管理制度》要求報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)管部，項(xiàng)目管理中心住宅設(shè)計(jì)部、營銷部聯(lián)合驗(yàn)收；3.聯(lián)合驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目公司應(yīng)申請(qǐng)集團(tuán)安全監(jiān)督部最終驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.設(shè)備材料管控工作記錄支持文件2.項(xiàng)目公司應(yīng)按《》（詳見附件）負(fù)責(zé)對(duì)工程材料的進(jìn)貨、檢驗(yàn)、儲(chǔ)存及使用各成本副總《關(guān)于集團(tuán)裝飾、復(fù)試報(bào)告機(jī)電消防安全品牌2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照《關(guān)于集團(tuán)裝飾、機(jī)電消防安全品牌庫材料進(jìn)場(chǎng)管控規(guī)定》要求，對(duì)相應(yīng)材料做好取樣復(fù)試。庫材料進(jìn)場(chǎng)管控規(guī)定》工程部經(jīng)理4.樣板管控支持文件1.項(xiàng)目公司在開工后30天內(nèi)制訂項(xiàng)目樣板計(jì)劃；13.樣板驗(yàn)收首先由項(xiàng)目公司工程副總組織項(xiàng)目公司工程、設(shè)計(jì)、成本、營銷等部工程副總門進(jìn)行確認(rèn)，通過后設(shè)計(jì)副總、工程副總、成本副總、營銷副總、總經(jīng)理簽字（主責(zé)）項(xiàng)目公樣板確認(rèn)司樣板2確認(rèn)步驟1.項(xiàng)目公司完成驗(yàn)收確認(rèn)后，一級(jí)樣板由設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)上報(bào)規(guī)劃院、項(xiàng)目管理中規(guī)劃院項(xiàng)目心住宅設(shè)計(jì)部驗(yàn)收。一級(jí)樣板上報(bào)歸口詳見《一級(jí)樣板分類表》；經(jīng)理2.規(guī)劃院和項(xiàng)目管理中心住宅設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)一級(jí)樣板檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)管部參與設(shè)計(jì)部項(xiàng)目檢查；經(jīng)理《一級(jí)樣板確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要》34.質(zhì)量監(jiān)管部負(fù)責(zé)抽查項(xiàng)目公司組織的二級(jí)樣板驗(yàn)收確認(rèn)情況（《二級(jí)樣板一覽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表》詳見附件）。42.對(duì)無法封板定樣的樣板，項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部應(yīng)將照片、相關(guān)電子版文件等資料存設(shè)計(jì)部經(jīng)理檔備查。一級(jí)樣板分類表基本要求如下，具體項(xiàng)目應(yīng)通過OA方式與規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人事先確認(rèn)：1.位置：a)如工程現(xiàn)場(chǎng)具備條件，需盡量利用購物中心裙樓外墻面制作樣板段；b)如工程現(xiàn)場(chǎng)不具備條件，可利用其他建筑外墻（如售樓處）或單獨(dú)鋼架制作組合樣板模塊；1面幕墻、夜景照明）a)米；b)單種材料面積不小于5平米；每個(gè)樣板段需包括至少3種不同材料，面積不小于20平組合樣板模塊面積不小于50平米。3.其他：b)c)樣板段需完成表面清潔、石材養(yǎng)護(hù)等工序；d)夜景照明樣板段需能表現(xiàn)出方案的動(dòng)畫效果。1.吊頂：按圖紙要求標(biāo)高、做法制作，應(yīng)體現(xiàn)燈具、風(fēng)口、噴淋等末端造型效果；2.店招及玻璃隔斷：按圖紙要求，完成店招及玻璃隔斷立面；3.地面鋪裝：按圖紙要求進(jìn)行樣板段地面鋪裝，地面與欄桿、店鋪交界處體現(xiàn)收口做法；2大商業(yè)室內(nèi)步行街裝修4.欄桿：按圖紙要求，進(jìn)行欄桿及欄板制作（需體現(xiàn)25.側(cè)幫做法：按圖紙要求，進(jìn)行側(cè)幫制作；2.大?。簠^(qū)域橫向不小于1個(gè)軸距，縱向不小于3個(gè)軸距；3.范圍：包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的強(qiáng)電橋架、弱電橋架、電氣明配管、風(fēng)管、噴淋管、空調(diào)水、供暖、給水排水、消火栓等所有專業(yè)；地下停車場(chǎng)3機(jī)電管線綜合4.要求：將各專業(yè)管線依照管線綜合圖施工至完成程度。1.項(xiàng)目公司上報(bào)的樣板段方案須包括但不限于如下內(nèi)容：位置圖、選用的材料種類或燈具種類及技術(shù)參數(shù)（重要材料需按規(guī)劃院要求進(jìn)行多方案比選）、選擇的主要構(gòu)造節(jié)點(diǎn)2.位置a)如工程現(xiàn)場(chǎng)具備條件，需盡量在現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合營銷示范區(qū)制作樣板段；b)如工程現(xiàn)場(chǎng)不具備條件，可利用其他場(chǎng)地安排樣板段建設(shè)；c)具有大于20米進(jìn)深的觀察場(chǎng)地；4大商業(yè)景觀示范區(qū)d)盡量選用各種材質(zhì)石材鋪砌、鋪貼均能表達(dá)的部分，重點(diǎn)小品單獨(dú)制作樣板；e)具備近距離觀察條件。3.面積b)每個(gè)樣板段需包括至少3種不同材料，面積不小于20平米；c)組合樣板模塊面積不小于50平米。a)樣板段的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)須與施工圖完全一致；b)如表面為透明材料（如玻璃、格柵、穿孔板等），需連同后面的襯板共同制作；c)樣板段需完成表面清潔、石材養(yǎng)護(hù)等工序；1.項(xiàng)目公司應(yīng)通過OA上報(bào)樣板段完成時(shí)間；5景觀示范區(qū)a)室外街商鋪和住宅底商外立面，需做連續(xù)三跨，包括但不限于外墻面、外門窗、雨篷、外檐、臺(tái)階、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、店招、燈具、空調(diào)機(jī)位、雨水管等；b)景觀示范區(qū)，宜臨近單元入口，面積不小于300平米，包括但不限于種植、小品、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、燈具、地面鋪裝、井蓋、道牙等；室外步行街商鋪和住宅底商外立面67字樓、公寓）c)塔樓外立面，樓宇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層外立面，所選層數(shù)不應(yīng)低于4層，包括但不限于外窗、外檐、空調(diào)機(jī)位、雨水管、陽臺(tái)欄桿等；d)單元入口外立面，宜選塔樓外立面樣板同一樓宇，包括但不限于外門窗、雨篷、外檐、臺(tái)階、坡道、欄桿扶手、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、燈具、空調(diào)機(jī)位、雨水管、門禁等；8單元入口外立面e)首層公共區(qū)域內(nèi)裝，宜選單元入口外立面樣板單元，包括但不限于天花、地面、墻面、燈具、電梯門及轎廂、門套、消防門及管井門、消火栓、信報(bào)箱、噴淋、煙感、風(fēng)口等；f)標(biāo)注層公共區(qū)域和戶內(nèi)裝修，宜選首層公區(qū)內(nèi)裝同一樓宇，包括但不限于天花、地面、墻面、燈具、電梯門及轎廂、門套、消防門及管井門、消火栓、噴淋、煙感、風(fēng)口、入戶門、外窗、陽臺(tái)門、消防樓梯間、戶內(nèi)強(qiáng)電弱電箱、煙風(fēng)道、空調(diào)機(jī)位、開關(guān)插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)接口、可視對(duì)講等。精裝房項(xiàng)目還包括：天地墻裝飾面層、廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備、戶內(nèi)門等。9首層公共區(qū)域內(nèi)裝10標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域和戶內(nèi)裝修5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（開業(yè)、入伙）管控序工作要支持文件項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收指引項(xiàng)目竣工驗(yàn)收指引初驗(yàn)2.施工單位按照清單要求進(jìn)行整改；分部復(fù)驗(yàn)2.工程副總對(duì)和驗(yàn)證（必要時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參加）；（項(xiàng)）專業(yè)工程驗(yàn)收3.由工程副總組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行檢查；指引綜合體3.集團(tuán)安全監(jiān)督部對(duì)開業(yè)前消防必備條件進(jìn)行檢查驗(yàn)收，未通過驗(yàn)收不能開業(yè)；3開業(yè)前4.報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部復(fù)驗(yàn)；《入伙前需整改問題清單》《項(xiàng)目入伙許可審批表》4業(yè)入伙3.質(zhì)量監(jiān)管報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部復(fù)驗(yàn)；4.伙許可審批表》；5.項(xiàng)目公司未經(jīng)許可，不得擅自入伙。未經(jīng)許可，項(xiàng)目公司擅自入伙的，股份公司對(duì)項(xiàng)目指標(biāo)完成情況考核時(shí)，可視為未按期完成入伙指標(biāo)。6.項(xiàng)目技術(shù)資料管控工作記錄支持文件項(xiàng)目公司開發(fā)設(shè)計(jì)部（無設(shè)計(jì)部的公司可為工程部）應(yīng)有專人負(fù)責(zé)接收、保管、向項(xiàng)設(shè)計(jì)部經(jīng)理項(xiàng)目公司工程(配套)部所有對(duì)外接收、發(fā)放文件必須做好收發(fā)登記，包括但不限于施工程部項(xiàng)目公司工程(配套)部應(yīng)定期檢查監(jiān)理公司、施工單位的工程檔案，督促監(jiān)理公司、工程部質(zhì)量保證資料核查指引項(xiàng)目公司應(yīng)建立工程施工全過程的圖像資料(數(shù)碼照片、錄像等)，特別是關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位、重大儀式(開工、封頂、竣工驗(yàn)收、開業(yè)入伙等)的現(xiàn)場(chǎng)錄像或數(shù)碼照片，形成工程重要檔案資料圖像資料管理工程部經(jīng)理7.項(xiàng)目接管、移交、保修管控支持文件工作記錄1.總部成立監(jiān)督小組，協(xié)調(diào)解決。必要時(shí)可邀請(qǐng)規(guī)劃院、成本部、人力資源部、集團(tuán)審計(jì)部等部門參與?！俄?xiàng)目問題整改、處理情況報(bào)告》上報(bào)2.在項(xiàng)目的移交工作結(jié)束后，項(xiàng)目公司應(yīng)整理形成《竣工驗(yàn)收和移交報(bào)告》，報(bào)質(zhì)量商管公司《竣工驗(yàn)收和移交報(bào)告》《大商業(yè)開業(yè)及住宅入伙接管條件》正常使用、正常供電、正常供水、正常供氣等問題)，在整改完成后接管；4.《萬達(dá)綜合體項(xiàng)目移交檢查檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》《萬達(dá)廣場(chǎng)移交接管圖紙資料一覽各主力1.項(xiàng)目公司《主力店力店方參加；2.商管公司收/移交力店方參加；總經(jīng)理審批會(huì)簽3.酒店公司表》4.總經(jīng)理1.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：由商管公司組織，項(xiàng)目公司、當(dāng)?shù)厣坦芄?、步行街小商戶（視情況）共同進(jìn)行；3.公司。酒店移交需有酒店建設(shè)公司總經(jīng)理確認(rèn)?！毒频昕⒐を?yàn)收審寫字樓寓宅表》2.現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)按照《萬達(dá)綜合體項(xiàng)目移交檢查檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件）執(zhí)行?！豆こ踢z留問題清單》工程備品備件移交清單移交2.管理責(zé)1.問題定責(zé)為未完工作、施工質(zhì)量缺陷和功能達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)；2.日常使用管理（包括：安全、防盜、保衛(wèi)、人員管理、物料堆放、設(shè)施器材管理，各種機(jī)電系統(tǒng)使用，建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)使用）引起的后果由商管公司負(fù)責(zé)；接管期間動(dòng)火管理由商管公司批準(zhǔn)，并檢查落實(shí)；因施工單位怠于維修或兩次維修后仍存在質(zhì)量問題所引起的業(yè)主索賠責(zé)任，由當(dāng)?shù)厣坦芄九浜享?xiàng)目公司做好取證工作，以便于向施工單位追討違約責(zé)任。4.超過保修期的工程質(zhì)量問題的處理由當(dāng)?shù)厣坦芄驹诘谝粫r(shí)間書面通知施工單位到現(xiàn)場(chǎng)解決，并督促問題的解決。金支付店公司把關(guān)，所有付款必須經(jīng)過商管公司、物業(yè)公司、酒店公司等授權(quán)公司的同意方能支付。8.項(xiàng)目推優(yōu)管控工作記支持文1項(xiàng)目公司總經(jīng)理23組織實(shí)施3.項(xiàng)目公司要求施工、監(jiān)理單位編制《創(chuàng)優(yōu)策劃》，項(xiàng)目公司工程副總審批，并貫（主責(zé)）工程副總452.按照股份公司相關(guān)規(guī)定對(duì)監(jiān)理單位、施工單位予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。9.專家?guī)旃芾砉ぷ饔浿С治募夹g(shù)專家?guī)?，便于在股份公司范圍?nèi)、以及項(xiàng)目公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中組織各類各專質(zhì)量監(jiān)管2資源管理項(xiàng)目公司按照質(zhì)量監(jiān)管部的要求，配合完善股份公司專家?guī)熘袑＜屹Y源?！秾＜?guī)旃ぷ髦敢穼＜規(guī)焓褂霉煞莨靖髀毮懿块T、項(xiàng)目公司在使用專家?guī)熘袑＜屹Y源時(shí)，應(yīng)按照《專家?guī)旃ぷ髦纲|(zhì)量監(jiān)管引》（詳見附件）的要求，聘請(qǐng)專家。部第3節(jié)質(zhì)量監(jiān)管部工程實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)1.審核專家論證結(jié)果；2.檢查50%樁基檢測(cè)報(bào)告；3.檢查近一個(gè)月的變形觀測(cè)記錄；4.按照施工方案現(xiàn)場(chǎng)檢查支護(hù)完成情況及基坑外堆載。1.檢查柱主筋間距、樓板筋間距、底筋保護(hù)層；作業(yè)面檢查不少于3層；2.混凝土結(jié)構(gòu)尺寸及缺陷2.檢查混凝土缺陷；必要時(shí)實(shí)測(cè)墻柱垂直度、墻板平整度；完成面抽查不少于3層；3.按照施工方案檢查不少于5處模板支撐情況；5.按照施工方案檢查不少于5處腳手架與結(jié)構(gòu)連接、腳手架施工荷載、腳手架拆除方法。1.檢查10%鋁型材、玻璃材料報(bào)驗(yàn)單；2.現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)型材壁厚、玻璃厚度、種類、窗框封閉情況。每次抽查不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。1.查看閉水試驗(yàn)報(bào)告、檢查30%屋頂滲漏情況；2.屋面地漏、排水管無堵塞，抽查不少于10處；3.防水保護(hù)層完成。檢查30%屋頂。3.面層施工1.檢查觀感、破損、平整度、接縫、空鼓，按石材樣板檢查不少于5處主要地面；2.檢查板面開裂、色差、頂板設(shè)備安裝位置、順直。檢查不少于5層；3.立柱牢固度、是否鋼化夾膠安全玻璃、扶手順直，檢查不少于5處；4.墻面平整度、色差、電盒收口，檢查不少于5處。1.玻璃幕墻打膠、石材色差、鋁板色差，按施工規(guī)范打膠檢查不少于2層4個(gè)面，按封樣樣品遠(yuǎn)視色差檢查不少于4個(gè)大面；2.檢查涂料色差、平整度、開裂脫落，遠(yuǎn)視檢查不少于4個(gè)大面；3.檢查封堵材料、做法，按圖紙檢查不少于2層4個(gè)面；4.檢查外保溫材料、做法，每個(gè)單體建筑檢查不少于1面；5.檢查不少于5處施工吊籃安全繩、配重、施工荷載情況。1.理辦法執(zhí)行；2.檢查阻燃電纜材料報(bào)驗(yàn)單、橋架內(nèi)電纜小于40%鋪設(shè)及跨接地線，檢查不少于5處強(qiáng)電井電纜及橋架；3.變配電室避雷接地干線檢查不少于3處，屋頂避雷帶檢查50%；4.變配電室墻地面防火封堵、煙感安裝，檢查30%且不少于3處；5.抽查電纜開關(guān)匹配性、用電負(fù)荷是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查包括變配電室1處、強(qiáng)電配電間（電纜井）2處、末端配電箱盤2處以及易出現(xiàn)問題部位如餐飲、公共區(qū)照明等總數(shù)不少于10處；7.抽查漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、線性感溫探測(cè)器，不少于5處。5.抽查不少于2批風(fēng)管保溫材料防火性能材料合格證、復(fù)試報(bào)告；6.抽查不少于5處防火閥安裝情況，包括但不限于空調(diào)機(jī)房1處、室內(nèi)步行街2處、百貨1處、變配電室1處安裝。1.理辦法執(zhí)行；2.消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確。檢查故障點(diǎn)不得高于5%；3.強(qiáng)弱電井防火封堵檢查，大商業(yè)不少于10處，寫字樓不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層；4.現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防主管管徑、消火栓間距、水壓，抽查不少于5處；樓層水平支管設(shè)置，抽查不少于5處；4.阻燃材料5.檢查材料燃燒性能、產(chǎn)煙毒性的出廠證明及復(fù)檢證明。各專業(yè)材料各抽查不少于5處。第4節(jié)項(xiàng)目公司及監(jiān)理單位工程實(shí)體控制要點(diǎn)各項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)、集團(tuán)及股份公司要求、合同規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量履行其職責(zé)。對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量的控制重點(diǎn)應(yīng)包括但不限于下表所列內(nèi)容。1.地基與基礎(chǔ)項(xiàng)目1.土質(zhì)情況；有無暗洞等；地下水水位；設(shè)計(jì)使用的持力層標(biāo)高與承載力等。是否有地基處理；2.地下障礙物；埋設(shè)物及地下管線；地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況；水電供應(yīng)；3.基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會(huì)、以及國家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)；相應(yīng)的施工方案；位2.鋼筋、混凝土材料報(bào)驗(yàn)；3.樁基施工順序；壓樁速度；壓樁量；注漿量；注漿壓力；4.試驗(yàn)樁數(shù)量；樁位分布；試驗(yàn)時(shí)間；試驗(yàn)數(shù)據(jù)。1.方案的安全性；與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接；專家論證；2.開挖區(qū)劃分；每步開挖深度；與基坑支護(hù)的銜接；槽底預(yù)留層、標(biāo)高控制；3.4.降水措施、降水效果。1.材料質(zhì)量2.鋪貼質(zhì)量3.細(xì)部做法4.防水保護(hù)層1、卷材厚度；卷材種類；胎基種類；涂料種類；2、卷材搭接長度；搭接位置；基層清理；涂料厚度；3、變形縫、施工縫、后澆帶、陰陽角、防水收口、預(yù)留管道根部等部位防水細(xì)部做法及質(zhì)量；4、保護(hù)層材料；施工時(shí)間；成品保護(hù)。1.水泥品種及摻量；外加劑；水灰比；鋼筋布置；后期養(yǎng)護(hù)；2.混凝土配合比；澆筑；外墻套管、外墻模板對(duì)拉螺栓的止水做法；3.施工縫、后澆帶處的止水做法；界面處理；二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)。1.摻灰比例、土含水率、雜質(zhì)含量；3.施工縫處理1.回填土質(zhì)量2.回填質(zhì)量肥槽回填2.槽底清理；虛鋪厚度；分層夯實(shí)。2.主體結(jié)構(gòu)序號(hào)工作要點(diǎn)1.材料進(jìn)場(chǎng)：鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告、進(jìn)口鋼筋的商檢報(bào)告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；2.鋼筋工程：規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；接頭形式和連接工藝；連接接頭的間距和設(shè)置位置；綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度；箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。節(jié)點(diǎn)箍筋加密、鋼筋骨架尺寸、鋼筋的錨固長度；3.混凝土工程：混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；4.混凝土自高處傾落的高度；大體積混疑土的澆筑方法、測(cè)溫及內(nèi)外溫差控制方法；5.混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件；混凝土施工縫的留置位置；混凝土結(jié)6.模板工程：模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；模板體系的起拱度；模板質(zhì)量、拼接質(zhì)量；模板拆除時(shí)間和方法；7.項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。1.材料進(jìn)場(chǎng)：磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；2.放線：砌體軸線位置與標(biāo)高；2砌筑結(jié)構(gòu)3.磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率：磚、砌塊是否提前澆水濕潤；8.施工試驗(yàn)：試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況；9.項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。1.鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量：焊條、焊絲、焊劑、電渣焊熔嘴等焊接材料是否與母材匹配，是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工藝文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙；是否進(jìn)行探傷檢驗(yàn)；2.鋼結(jié)構(gòu)加工：委托監(jiān)理駐場(chǎng)監(jiān)造；入場(chǎng)檢查鋼材、焊接材料、連接緊固件等材料的品種、規(guī)格、幾何尺寸、質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志及檢驗(yàn)報(bào)告；3.數(shù)量和墊圈數(shù)量；螺栓孔超偏處理等；4.鋼結(jié)構(gòu)的安裝：鋼梁的支承塊位置（坐標(biāo)）與標(biāo)高在安裝前進(jìn)行復(fù)測(cè)記錄；檢驗(yàn)安裝偏差和表面缺陷；5.除銹、涂裝質(zhì)量：是否進(jìn)行除銹，除銹是否規(guī)范；涂層厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求；是否有誤涂、漏涂，涂層是否均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等；6.項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。3.屋面工程項(xiàng)目工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)2.現(xiàn)場(chǎng)檢查、封樣比對(duì)：材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)與封樣樣品一致，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；123.抽樣復(fù)驗(yàn)：按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，提出試驗(yàn)報(bào)告。1.天溝、檐溝：鋪附加層；2.泛水：應(yīng)采用滿粘法，卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm；3.變形縫：填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板；4.落水口：防水層伸入落水口的長度大于50mm；35.過水孔：過水孔高度不小于150mm，寬度不小于250mm，采用預(yù)埋管道時(shí)其管徑不小于75mm；6.伸出屋面管道：周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴(yán)。檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通456淋水：雨后或持續(xù)淋水2h；屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。1.塊體材料：留設(shè)分格縫，其縱橫間距不宜大于10m，分格縫寬度不宜小于20mm；2.細(xì)石混凝土：振搗密實(shí)，表面抹平壓光，留設(shè)分格縫，其縱橫縫間距不大于6m。4.商業(yè)內(nèi)裝飾工程序工作要點(diǎn)號(hào)5.伸縮縫：地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的《花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》留伸縮縫和拼縫；6.石材整體管控原則應(yīng)參考股份公司已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。3.厚度：防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理公司和項(xiàng)目公司必須對(duì)防水層厚度進(jìn)行復(fù)核；4.試驗(yàn)：必須經(jīng)二次蓄水試驗(yàn)合格。1.材料：材料要符合消防安全的相關(guān)要求；龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2.節(jié)點(diǎn)：石材、吊頂掛件間距等節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計(jì)要求，杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為；3.吊架：吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4.隱檢：龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄；5.通病防治：面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施，防止后期開裂。2.手報(bào)：手報(bào)按鈕等與墻面結(jié)合平順，操作方便；3.收邊收口：小商鋪墻面裝修與地面收邊收口材料、形式統(tǒng)一。5.住宅內(nèi)裝飾工程序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1.套方：施工前須對(duì)房間進(jìn)行套方；124.砂漿強(qiáng)度：嚴(yán)格控制砂漿配比、外加劑摻量，確保砂漿強(qiáng)度。1.龍骨：吊頂主、副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求，石膏板與龍骨固定牢固；2.與相鄰材料的接口：空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等部位與石膏板接觸處應(yīng)吻合、嚴(yán)密；3.防開裂：安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不允許在同一根龍骨上接縫，底層石膏板接縫處必須有防開裂措施；4.觀感：按規(guī)范施工，達(dá)到表面觀感美觀。345成品木飾3.木紋：棕眼刮平、木紋清楚；4.光澤、光滑：光澤基本均勻，光滑無擋手感。觀察、手摸檢查涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面5.觀感：油漆噴涂前基層要處理平整，嚴(yán)格控制噴涂遍數(shù)，保證顏色均勻一致。1.與封樣比對(duì)：安裝前須按裝飾設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行試拼，嚴(yán)格控制石材的尺寸及色差；2.按工藝施工：根據(jù)實(shí)際情況選擇不同粘貼方式，如灌漿法、膠泥粘貼等；3.平、直、順：粘貼過程重點(diǎn)控制垂直度、平整度、接縫寬度、直線度。1.基層處理：防水施工前做好基層檢查，需確保清理干凈，墻角處宜做成圓角；2.傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉變；673.高度控制：衛(wèi)生間地面標(biāo)高比相鄰房間低1cm，淋浴房地面標(biāo)高比衛(wèi)生間低1cm。衛(wèi)生間地面找坡合理，確保水流暢通，不倒流；4.二次閉水：衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站，在防水施工完，地面磚粘貼完（且地面無打孔等工作后）需要做二裱糊工程1.基層處理：基層處理應(yīng)平整光滑，陰陽角線通暢、順直，無裂紋、崩角、砂眼、麻點(diǎn)；2.材料環(huán)保：基膜涂刷均勻，粘貼用膠水必須選擇環(huán)保材料，監(jiān)理單位需核實(shí)材料合格證、復(fù)試報(bào)告；3.外觀觀感良好。1.封樣比對(duì)：成品門進(jìn)場(chǎng)由供貨商、施工單位、監(jiān)理單位共同對(duì)表觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，油漆顏色應(yīng)均勻一致，無鼓泡、油白、流掛、縮孔、刷毛現(xiàn)象；2.合頁安裝：合頁數(shù)量、位置合理，周邊無崩角現(xiàn)象；89木門工程3.五金件安裝：五金件、附件、緊固件應(yīng)滿足功能要求，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4.防潮處理：衛(wèi)生間門套做好防潮處理；木地板工1.基層要求：基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)硬、干燥、密實(shí)、潔凈、無油脂及其他雜質(zhì)，不得有麻面、起砂、裂縫等缺陷；程2.含水率：鋪裝前由施工、監(jiān)理單位共同測(cè)定地面含水率，形成記錄，符合要求后方可鋪裝。6.外裝序號(hào)1.預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計(jì)要求；2.龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工全數(shù)檢查，監(jiān)理公司抽查；3.密封膠：密封膠施工前基層必須清理干凈，干燥、無污物，嚴(yán)格控制打膠環(huán)境溫度；4.5.淋水試驗(yàn)及記錄：幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理、項(xiàng)目公司共同實(shí)施并形成記錄；6.層間封堵：需滿足防火、隔音、強(qiáng)度等要求；玻璃幕墻8.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每三層為一組)。1.預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計(jì)要求；2.龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工、監(jiān)理單位全數(shù)檢查，項(xiàng)目公司抽查；3.石材進(jìn)場(chǎng)檢查：進(jìn)場(chǎng)石材需做好外觀質(zhì)量、幾何尺寸、光澤度、養(yǎng)護(hù)情況的檢查，監(jiān)理單位按照批次進(jìn)行抽檢；4.異形石材粘接：異形石材重點(diǎn)對(duì)粘接質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保粘接牢固；5.石材開槽：干掛施工做好石材開槽位置、深度、寬度、結(jié)構(gòu)膠情況的檢查，施工單位必須全數(shù)檢查，監(jiān)理單位抽查，形成檢查記錄；石材幕墻6.淋水試驗(yàn)：干掛完成后按照規(guī)范要求對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并有記錄；7.拉拔試驗(yàn)：后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗(yàn)；8.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每三層為一組)。1.材料：符合相關(guān)防火要求；進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量證明文件齊全，見證取樣復(fù)試，容重必須符合設(shè)計(jì)要求；2.基層：施工前基層處理到位，表面無污物，保證保溫層與基層粘接牢固；3.保溫層防火性能符合設(shè)計(jì)要求；4.細(xì)部處理：細(xì)部節(jié)點(diǎn)、窗洞口、龍骨處處理到位，有縫隙的部位用發(fā)泡填充密實(shí)；5.固定方式：保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積符合規(guī)范要求；外墻保溫工程6.隱蔽記錄：保溫工程隱蔽前，施工單位要填寫自檢及交接報(bào)驗(yàn)表，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進(jìn)行下道工序的施工；7.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每1000m為一組)。7.強(qiáng)電序號(hào)123材料、設(shè)備防雷及接地電線電纜1.進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)手續(xù)、出廠檢驗(yàn)報(bào)告完備，且符合工程設(shè)計(jì)文件技術(shù)要求。1.按圖集作法施工，焊接質(zhì)量合格，連接可靠；2.暗敷在建筑抹灰層內(nèi)的引下線應(yīng)有卡釘分段固定，明敷的引下線應(yīng)平直、無急彎，與支架焊接處油漆防腐、無遺漏；3.變配電室接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接；4.當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時(shí)，應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬跨接線；5.建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠；6.接地電阻：現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)接地裝置的接地電阻值是否符合設(shè)計(jì)要求。1.材料：規(guī)格、型號(hào)、電質(zhì)等級(jí)、導(dǎo)體截面、材質(zhì)、阻燃耐火性能符合設(shè)計(jì)要求且由廠家做復(fù)試，合格證及出廠技術(shù)資料齊全；低煙無鹵電纜除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、合格證及出廠技術(shù)資料齊全外，還應(yīng)有國家消防部門出具的檢測(cè)報(bào)告；3.支架與埋鐵連接牢固；5.母線的接地、接零保護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。563.箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌正確；4.照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(Ｎ)和保護(hù)地線(ＰＥ線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；5.系統(tǒng)圖：主、支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護(hù)電纜規(guī)格相匹配，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。1.部件齊全，表面光滑不變形；橋架安裝2.鋼制橋架涂層完整無銹蝕，無扭曲變形，表面無劃傷；4.鍍鋅電纜橋架間連接板兩端有不少于2個(gè)帶防松螺母或防松墊圈的連接固定螺栓；5.設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量：電力電纜不應(yīng)大于40%，控制電纜不應(yīng)大于50%。2.封堵電纜孔洞時(shí)，封堵應(yīng)嚴(yán)實(shí)可靠，不應(yīng)有明顯的裂縫和可見的空隙，孔洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進(jìn)行封a)施工前將要封堵部位清理干凈；b)鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料；c)防火枕應(yīng)按順序擺放整齊，防火枕與電纜之間空隙不大于1cm；2d)防火枕擺放厚度不小于24cm。8.電梯序號(hào)11.機(jī)房、井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求；2.每道工序須自檢、互檢和專業(yè)檢；23.隱檢記錄應(yīng)及時(shí)、真實(shí)、全面；4.絕緣電阻及接地電阻測(cè)試結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求；5.供電電源必須單獨(dú)供電；主開關(guān)應(yīng)能從機(jī)房入口處方便接近，且應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下的最大電流；7.主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房和井道、機(jī)房轎頂和底坑的電源插座、報(bào)警裝置等回路。1.經(jīng)空載、半載、滿載和過載試運(yùn)轉(zhuǎn)，其啟動(dòng)、運(yùn)行、停止，轎廂內(nèi)無較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)器可靠；2.指令、召喚、定向、開車、截車、停車、平層等準(zhǔn)確無誤；聲光信號(hào)清晰、可靠。1.緊急操作裝置動(dòng)作正確可靠；34調(diào)試運(yùn)行2.緊急救援裝置及操作說明須置于緊急操作時(shí)易見處。9.通風(fēng)空調(diào)序號(hào)工作要點(diǎn)風(fēng)管加工制作3.制作材料：所有風(fēng)道應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求采用金屬材料制作，不得隨意更換成玻璃鋼等非金屬材料；4.連接方式：直徑大于800mm的風(fēng)道應(yīng)采用法蘭連接；342.保護(hù)層：纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層，防潮層應(yīng)完整，不得有破損。采暖、空調(diào)水1.套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面20~50mm，防火封堵嚴(yán)密；5.試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄；6.防腐：水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理，保溫管道應(yīng)在保溫工序前對(duì)防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。2.檢修空間：滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，便于操作及維修。1.安裝高度：安裝高度與風(fēng)幕機(jī)出口風(fēng)速相匹配；出入口風(fēng)幕機(jī)2.安裝部位：按照設(shè)計(jì)圖紙要求檢查是否安裝；3.設(shè)備選型：實(shí)際安裝的風(fēng)幕機(jī)是否與設(shè)計(jì)要求。1.風(fēng)系統(tǒng)平衡：吊頂封閉之前按照設(shè)計(jì)要求完成風(fēng)量及管路平衡調(diào)試；2.水系統(tǒng)平衡：吊頂封閉前按照設(shè)計(jì)要求完成水量及管路平衡調(diào)試；3.調(diào)試方案：調(diào)試前90天完成方案，明確標(biāo)準(zhǔn)、組織、工作程序、計(jì)劃等，應(yīng)針對(duì)調(diào)試時(shí)的氣候條件制定相應(yīng)的措施，確保系統(tǒng)能夠帶負(fù)荷運(yùn)行；4.聯(lián)合調(diào)試：開業(yè)前30日完成供暖、空調(diào)風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試，并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄。10.給排水及采暖序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)2.套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面20~50mm；3.通球試驗(yàn)：開業(yè)前30日完成；15.試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄。1.減震設(shè)施：所有可振動(dòng)設(shè)備的安裝，需按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置減振措施；2.檢修空間：便于操作及維修；3.污水處理間：隔油池、污水泵、過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求。1.保溫：車庫出入口管道需保溫（采暖地區(qū)），有電伴熱的管道保溫應(yīng)采用A級(jí)材料；2.防凍：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)組織審核消防水管道冬季防凍措施，要充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、當(dāng)?shù)貧夂?、使用等各方面情況，確保管道不受凍。1.各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關(guān)法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料；2.必須按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求安裝，如有變更，必須按照符合要求的設(shè)計(jì)變更文件施工；3.安裝完成必須按照規(guī)范進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試，并按股份公司要求做第三方檢測(cè)，確保消防功能實(shí)現(xiàn)；47.消防加壓泵：型號(hào)及安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；8.穩(wěn)壓裝置及高位水箱：安裝符合要求。11.智能建筑項(xiàng)目工作要點(diǎn)2.弱電系統(tǒng)的線路，不應(yīng)與強(qiáng)電線路共同布設(shè)在同一管道或線槽內(nèi)；3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級(jí)、不同電流類別的線路，不應(yīng)布在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)；14.視頻線纜應(yīng)避開各類干擾源；5.對(duì)各子系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行防雷與接地施工，并應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。1.消防主機(jī)雙回路供電電源均應(yīng)正常工作；4.控制器類設(shè)備安裝位置正確、安裝牢固、操作管理方便、供電安全、接地可靠；5.控制器安裝位置、操作距離、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定；6.火災(zāi)探測(cè)器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調(diào)送風(fēng)口之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；7.聲光報(bào)警器應(yīng)能夠正常實(shí)現(xiàn)功能，安裝位置正確、報(bào)警區(qū)域全覆蓋、操作方便；8.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確;9.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。232.監(jiān)控系統(tǒng)末端設(shè)備安裝牢固、視場(chǎng)全覆蓋、特征可識(shí)別、設(shè)備防雨防雷措施到位；3.安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，并能滿足監(jiān)視目標(biāo)視場(chǎng)范圍、特征識(shí)別的要求；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)42.當(dāng)安裝在室外時(shí)，應(yīng)考慮防水及防撞措施。感應(yīng)線圈埋設(shè)位置與埋設(shè)深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品使用要求；3.信號(hào)指示器、車位引導(dǎo)顯示器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于識(shí)別與引導(dǎo)；12.景觀工程序工作要點(diǎn)3.色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制；4.鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)試鋪，保證色差滿足要求；5.基礎(chǔ)及墊層：施工前必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)夯實(shí)；墊層混凝土強(qiáng)度等級(jí)及有配筋的區(qū)域必須符合設(shè)計(jì)要求；6.木平臺(tái)：防腐木面層處理按照木本色處理；龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄。1.防水：根據(jù)設(shè)計(jì)要求必須設(shè)計(jì)單獨(dú)的防止?jié)B漏的防水層，所有預(yù)埋及連接件必須在防水施工前完成；2.駁岸：自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；山石進(jìn)場(chǎng)前必須經(jīng)過預(yù)檢；3.水處理：生物及物化相結(jié)合的方式處理；4.防凍脹：北方地區(qū)水面結(jié)冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法；5.旱噴：回水迅速，鋪裝面整齊；噴口及地?zé)襞c鋪裝面平齊；回水縫平整通暢；噴水警示裝置完善；噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求；6.鏡面水池：溢流部位石材均勻光滑；7.噴泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；噴水高度；噴水時(shí)間與音樂的配合（音樂噴泉），有特殊部位的水景亮點(diǎn)必須提前完成現(xiàn)場(chǎng)樣板段；8.石材鋪貼：水景中水長期浸泡的石材在施工前必須經(jīng)過嚴(yán)格的防護(hù)處理，預(yù)防返堿。1.覆土深度：在普通住宅車庫頂種植覆土不低于1.5m，豪宅不低于2.5m，北方地區(qū)不低于凍土深度；2.進(jìn)場(chǎng)苗木：全冠移栽；無病蟲害；移植自帶土球不低于胸徑的10倍且必須完整；符合號(hào)苗要求；3.透水層：覆土底按照結(jié)構(gòu)排水坡度設(shè)置透水層，厚度不低于300mm；慎用透水板；在屋面防水層上需設(shè)根阻；4.現(xiàn)場(chǎng)搭配：按照設(shè)計(jì)要求，多視角比較，將苗木主要觀賞面朝向主觀賞點(diǎn)，苗木的搭配注意層次的豐富及高下的顧盼；重點(diǎn)景觀部位作為樣板段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板段封樣。1.燈箱：面層材料符合材料封樣要求；龍骨及面板材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；開啟方式是否可行；2.基礎(chǔ)：所有構(gòu)筑物基礎(chǔ)必須符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，考慮風(fēng)荷載；4.花池：所有花池立面縫必須按照設(shè)計(jì)要求與地面鋪裝縫有對(duì)應(yīng)關(guān)系；5.建筑小品立面：石材對(duì)縫應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行排版設(shè)計(jì)；干掛部分龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄；8.移動(dòng)花缽：面層處理要細(xì)致平整；9.坐凳：符合人體工程設(shè)計(jì)要求；表面平整，禁止出現(xiàn)危及人身安全的構(gòu)件及做法。2.構(gòu)架基礎(chǔ)：在完成屋面防水前必須將所有預(yù)留美化構(gòu)架的基礎(chǔ)完成；3.植物美化：植物種類必須滿足管理要求，普通屋面綠化考慮粗放型管理要求；種植屋面必須設(shè)置根阻。1.材料：所有電纜、配電箱、接線盒、燈具、機(jī)電設(shè)備的型號(hào)必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核；2.總用電量控制：當(dāng)景觀照明、水景用電等與總用電量發(fā)生關(guān)系變化時(shí)，必須進(jìn)行總用電量復(fù)核；必須符合用電安全要求；3.消防：涉及消防水的設(shè)施應(yīng)該明顯而且突出；4.排水溝：蓋板應(yīng)滿足車輛、人行等功能要求；基礎(chǔ)必須按設(shè)計(jì)實(shí)施；隱蔽工程要全面檢查；形成隱蔽記錄；5.井蓋美化：在符合安全規(guī)范要求的前提下，所有井蓋要求進(jìn)行面層美化處理。13.夜景照明工程2011年及以后開業(yè)項(xiàng)目夜景照明工程品質(zhì)考核要求如下：序號(hào)考核類別考核內(nèi)容考核方式審核施工圖紙落實(shí)情況中期檢查檢核現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況4.所有相關(guān)管線應(yīng)提前預(yù)留；現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)封樣成果2燈具封樣1.所有明裝燈具必須經(jīng)過規(guī)劃院現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體確認(rèn)后方可大量生產(chǎn)安裝14.幕墻工程2011年及以后開業(yè)項(xiàng)目幕墻工程品質(zhì)考核要求如下：序號(hào)考核類別考核內(nèi)容考核方式審核方案及深化階段圖紙1中期檢查中檢查落實(shí)情況2.幕墻頂部女兒墻處收口應(yīng)高出屋面至少300mm以上，且必須保證封口嚴(yán)密，防止雨水進(jìn)入幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間；審核幕墻施工圖3.幕墻施工必須預(yù)留外立面夜景照明燈具的鎮(zhèn)流器、控制器、電線的安裝孔位及暗藏空間，達(dá)紙落實(shí)情況到燈具所有輔助配件全部暗藏；幕墻設(shè)計(jì)及施工2中期檢查檢核現(xiàn)4.幕墻不同材料交接部位必須按設(shè)計(jì)圖紙要求完成構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，不允許材料之間直接碰撞；5.外幕墻上應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志標(biāo)明防火救援窗；檢核施工及現(xiàn)場(chǎng)封樣成果3幕墻封樣中期檢查及規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)檢核落實(shí)情況4其他1.室內(nèi)步行街主入口玻璃幕墻后面應(yīng)該設(shè)置餐飲茶座等開敞空間。第四章考核與獎(jiǎng)懲第1節(jié)工程質(zhì)量事故處理1.工程質(zhì)量事故定義康、引發(fā)社會(huì)群體事件、造成社會(huì)影響的事件。2.工程質(zhì)量事故分類準(zhǔn)內(nèi)條件之一的，即判定為本級(jí)事故：定義1000（含）500（含）300（含）300以下較大缺陷造成缺陷造成質(zhì)量缺陷的情況3.質(zhì)量事故上報(bào)上報(bào)時(shí)間性缺陷缺陷時(shí)間要求特別重大質(zhì)量事故重大質(zhì)量事故較大質(zhì)量事故2小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)一般質(zhì)量事故電話上報(bào)OA上報(bào)30分鐘內(nèi)12小時(shí)內(nèi)4.質(zhì)量事故處理工程質(zhì)量事故現(xiàn)場(chǎng)處理不限于以下工作：4.1.1立即停止與事故相關(guān)聯(lián)部位施工。采取有效應(yīng)急措施，保護(hù)、疏散人員和財(cái)物，防止事故擴(kuò)大；4.1.2與設(shè)計(jì)、檢測(cè)等相關(guān)單位確定事故影響程度；4.1.3妥善保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可進(jìn)行拍照或錄相，以便進(jìn)行事故調(diào)查和原因分析；4.1.4收集相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)資料并封存；4.1.5協(xié)助質(zhì)監(jiān)部門、當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)事故處理。工程事故責(zé)任劃分4.2.1按事故發(fā)生的主體原因分為合作單位原因、項(xiàng)目公司直接責(zé)任原因或其他不可抗力引發(fā)原因；4.2.2由于項(xiàng)目公司直接責(zé)任原因引起的工程事故獎(jiǎng)罰按股份公司工程質(zhì)量管理制度、股份公司安全管理制度執(zhí)行；4.2.3由于合作方原因或其他不可抗力引起的工程事故對(duì)合作單位的處罰辦法執(zhí)行合同規(guī)定。工程質(zhì)量事故處理4.3.1工程質(zhì)量事故處理必須堅(jiān)持“事故原因不清不放過，事故責(zé)任者和員工沒受到教育不放過，沒有制訂出防范措施不放過”的三不放過原則；4.3.2由當(dāng)?shù)卣J(rèn)定的質(zhì)量事故的處理應(yīng)按當(dāng)?shù)卣|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；4.3.3由股份公司、相關(guān)單位或個(gè)人發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故或重大質(zhì)量隱患，項(xiàng)目劃院、質(zhì)量監(jiān)管部共同確定善后方案，然后組織實(shí)施；股份公司對(duì)工程質(zhì)量管理各級(jí)責(zé)任單位考核分為三級(jí)：考核對(duì)象項(xiàng)目公司監(jiān)理公司《管理通報(bào)》《管理警告》由質(zhì)量監(jiān)管部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)檢查情況，定期對(duì)各項(xiàng)目履職情況進(jìn)行考核打分，形成《項(xiàng)目履職考核打分表》；質(zhì)量監(jiān)管部根據(jù)各項(xiàng)目履職考核得分，對(duì)項(xiàng)目履職情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，結(jié)果量管理警告》、《質(zhì)量管理通報(bào)》；第3節(jié)處罰1.對(duì)質(zhì)量監(jiān)管部的處罰規(guī)定分管副總裁1）檢查中發(fā)現(xiàn)特別重大質(zhì)量問題，未提出整改要求的；2）瞞報(bào)特別重大質(zhì)量事故的；并視情節(jié)輕重，予以通報(bào)批評(píng)、降級(jí)、降職或解除勞動(dòng)關(guān)系處理報(bào)董事長辦公會(huì)研究處理3）瞞報(bào)重大質(zhì)量事故的；并視情節(jié)輕重，予以通報(bào)批評(píng)、降級(jí)、降職處理上報(bào)總裁辦公會(huì)----6）檢查中發(fā)現(xiàn)較大質(zhì)量問題，未提出整改要求的。2.對(duì)項(xiàng)目公司的處罰規(guī)定10%5%發(fā)生質(zhì)量事故的處罰規(guī)定（當(dāng)項(xiàng)目因發(fā)生質(zhì)量事故導(dǎo)致安全事故的，參照2011適用范圍考評(píng)