廈門城市概況調(diào)研

均豪物業(yè)2014.82014年廈門城市調(diào)研－城在海上，海在城中城市區(qū)位廈門位于臺(tái)灣海峽西岸，南接漳州，北鄰泉州，東南與金門島隔海對(duì)望。廈門由廈門島、離島鼓浪嶼及廈門灣組成，陸地面積1699.39Km2，海域面積300多平方公里。廈門的主體——廈門島南北長(zhǎng)13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128.14Km2。廈門是最早實(shí)行對(duì)外開放政策的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，當(dāng)前廈門在兩岸金融、東南國(guó)際航運(yùn)、對(duì)臺(tái)貿(mào)易、兩岸新興產(chǎn)業(yè)等有著重要地位。廈門也是現(xiàn)代化國(guó)際性港口風(fēng)景旅游城市，擁有5A級(jí)景區(qū)——鼓浪嶼。美國(guó)前總統(tǒng)尼克松曾贊美過(guò)廈門為“東方夏威夷”。廈門城市交通航空廈門高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于廈門半島北端，距市中心10公里，于1983年10月通航。2012年旅客吞吐量突破1735萬(wàn)人次，列世界百?gòu)?qiáng)機(jī)場(chǎng)第93位。高崎機(jī)場(chǎng)作為長(zhǎng)三角與珠三角之間最重要的國(guó)際航空樞紐，為東南沿海重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)和區(qū)域性航空樞紐港。

廈門翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在建新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于翔安區(qū)大嶝島與小嶝島之間填海區(qū)，已在填海施工，2013年開工，規(guī)劃面積約46平方公里，翔安機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)等級(jí)為4F級(jí)，跑道長(zhǎng)度3800米，屬國(guó)際最高等級(jí)，能滿足空客A380、波音747等大型飛機(jī)的起降要求。預(yù)計(jì)2019年投入使用。城市交通軌道交通廈門市規(guī)劃遠(yuǎn)景年城市捷運(yùn)交通線網(wǎng)由6條線路組成，總長(zhǎng)約246.2公里，設(shè)車站138座，其中換乘車站19座。目前軌道交通4號(hào)線土建工程已經(jīng)完成，并暫時(shí)作為廈門BRT使用。2012年5月11日，《廈門市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2011～2020年）》獲國(guó)家批準(zhǔn)。廈門捷運(yùn)交通工程1號(hào)線已于2013年11月13日陸續(xù)開工建設(shè)，計(jì)劃于2017年建成投入試運(yùn)行。廈門捷運(yùn)交通遠(yuǎn)景線網(wǎng)由6條線路組成：1號(hào)線、2號(hào)線和3號(hào)線為三條骨干線路，分別引導(dǎo)本島向北部、東部、西部跨海發(fā)展；4號(hào)線為南北向輔助線，構(gòu)建本島與集美和同安的連接通道；5號(hào)線為環(huán)海灣線，從馬鑾組團(tuán)至馬巷組團(tuán)；6號(hào)線為翔安區(qū)內(nèi)輔助線。地鐵名稱計(jì)劃長(zhǎng)度備注廈門地鐵1號(hào)線30.3km南北向骨架線廈門地鐵2號(hào)線39.1km東西向骨架線廈門地鐵3號(hào)線41.2km西南—東北向骨架線廈門地鐵4號(hào)線40.4km南北向輔助線廈門地鐵5號(hào)線41.6km環(huán)海灣軸向骨架線廈門地鐵6號(hào)線42.9km翔安區(qū)內(nèi)輔助線以上地鐵均處于在建或待建狀態(tài)行政區(qū)域湖里區(qū)，成立于1987年11月，位于廈門島北部，轄5個(gè)街道、45個(gè)社區(qū)居委會(huì)，面積65.78平方公里，占廈門島面積的47%，海岸線長(zhǎng)達(dá)24公里。集美區(qū)，西北與漳州長(zhǎng)泰交界，東北與同安區(qū)接壤，西南與海滄區(qū)毗鄰，東南連接廈門島，位居廈門市的幾何中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。全區(qū)總面積276平方公里，設(shè)立有杏林、集美兩個(gè)臺(tái)商投資區(qū)，是廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)外開放的一個(gè)重要窗口。2003年5月起，廈門轄思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)6個(gè)市轄區(qū)。

思明區(qū)，位于廈門市南部，境域北緯24°26′～24°28′，東經(jīng)118°03′～118°13′，由廈門本島南部和鼓浪嶼全島組成，北面與湖里區(qū)毗鄰，東、西、南面與小金門諸島及漳州市隔海相望，總面積75.31平方公里。思明區(qū)是廈門市的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、金融中心。行政區(qū)域海滄區(qū)，與廈門島隔海相望，屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，年均氣溫21℃。地貌主要由丘陵、臺(tái)地、平原組成，地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。優(yōu)越的港口條件和廣闊的發(fā)展空間早在三百多年前就使其成為福建南部拓海貿(mào)易的重要港口。海滄具有不可替代的自然稟賦和潛在優(yōu)勢(shì)，被列為廈門拓展港口經(jīng)濟(jì)和迅速發(fā)展大工業(yè)的最佳區(qū)域。同安區(qū)，為廈門市最大行政區(qū)，現(xiàn)有土地總面積658平方公里。翔安區(qū)，2003年10月19日正式掛牌，是廈門市最年輕的行政區(qū)。位于廈門市東部，東北與泉州市交界，西面與同安區(qū)接壤，南部隔海與金門島相望，居廈、漳、泉“金三角”核心地帶，是重要僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地。翔安是目前祖國(guó)大陸距離金門最近的地方，最近距僅1800米。人口狀況2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)，2010年末廈門全市人口為3531347人，其中思明區(qū)929998人，湖里區(qū)931291人，翔安區(qū)304333人，同安區(qū)496129人，集美區(qū)580857人，海滄區(qū)288739人。

截止2013年，廈門全市戶籍人口196.78萬(wàn)人，常住人口373萬(wàn)人。戶籍人口中，城鎮(zhèn)人口159.69萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上，其中思明、湖里兩區(qū)合計(jì)94.50萬(wàn)人，占59.2%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2013年廈門市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3018億元，同比增長(zhǎng)9.4%，按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)到80912元（按年末匯率折算為13271美元），三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為0.9:47.5:51.6。地區(qū)生產(chǎn)總值分布圖（單位：億元）GDP經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)生產(chǎn)總值分布圖（單位：億元）GDP2013年，廈門市各區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值分別為：思明區(qū)902.07億元，比上年增長(zhǎng)7.1%；湖里區(qū)732.16億元，增長(zhǎng)12.0%；海滄區(qū)424.46億元，增長(zhǎng)10.1%；集美區(qū)402.16億元，增長(zhǎng)8.0%；同安區(qū)225.84億元，增長(zhǎng)7.0%；翔安區(qū)331.46億元，增長(zhǎng)15.3%。（1）國(guó)淘家衛(wèi)痰生城沈市懸－－19璃96年（2）國(guó)姜家園或林城柳市能－－19優(yōu)97年（3）國(guó)刻家環(huán)撫境保討護(hù)模茫范城桂市痕－－19千97年（4）全榮國(guó)科禽教興株市先彎進(jìn)城仗市－芬－19秋98年（5）中仍國(guó)優(yōu)歉秀旅貿(mào)游城士市－秒－19揚(yáng)99年（6）全虧國(guó)無(wú)拔償獻(xiàn)轟血先場(chǎng)進(jìn)城警市－掙－19擦99年（20啞04年再擋次獲中得）（7）全推國(guó)創(chuàng)獎(jiǎng)建文耀明城有市工孤作先危進(jìn)城四市－蛇－19衰99年（20池03年保共留）（8）全豬國(guó)城代市環(huán)糠境綜絲式合整嫩治特泡別獎(jiǎng)西－－20哪00年（9）全激國(guó)十扯佳人掀居城平市－疏－20瘦01年（10）國(guó)齒際花尺園城昆市襪－－20調(diào)02年（11）“伍全國(guó)俊交通沾管理慮模范川水平桃（一謝等）候”城織市－躍－20辦03年（12）中平國(guó)人穿居環(huán)井境獎(jiǎng)垃－－20還03年（13）全膨國(guó)雙電擁模欲范城保五連欄冠－館－20稍03年（14）聯(lián)悉合國(guó)偵人居蹄獎(jiǎng)－濟(jì)－20今04年（15）全劫國(guó)“番兩基竟”教帖育先想進(jìn)城領(lǐng)市（16）全鑼國(guó)文估明城酬市桂做冠欺－－20緞05年城市方榮譽(yù)（17）最脖受農(nóng)逢民工咳歡迎揮十大很城市汪－－20廢07年（18）全乞國(guó)宜失居城僚市榜率首－即－20悉07年（19）中寺國(guó)青芽年喜僚愛(ài)的趟十大企旅游訂目的記地－某－20路06年、20香07年,2容00烈8年（20）中煉國(guó)最星具國(guó)僅際競(jìng)替爭(zhēng)力艱旅游工城市蜘－－20稼07年（21）全輛國(guó)綠?；｝X范城風(fēng)市－黨－20重07年（22）全芽國(guó)文融明城擴(kuò)市桂果冠邊－－20兆08年（蓬再度惡榮擁前全國(guó)喊文明至城市彎桂冠斃）（23）全但國(guó)文禽明城漸市——繁20銜09年（供保雀持"全國(guó)搭文明蠶城市"稱號(hào)唉）（24）中付國(guó)服黃務(wù)外母包示旦范城覆市（25）全彈國(guó)十雙大魅素力會(huì)匙議城糟市－裝－20牽10年（26）中慈國(guó)休孩閑城敘市——臂20形10年（27）全礎(chǔ)國(guó)文始明城迅市副休省級(jí)驚城市躲第一樸名——讓20往10年（28）中洋國(guó)最歐佳綠罵色會(huì)任議城逢市——棟20倉(cāng)10年度（29）全查國(guó)節(jié)卡水型香城市——酷20兼10年（30）中約國(guó)十享大宜殼居城血市——魯20逐10年（31）世植界第睜二最弦宜商犧宜居繼城市——祥20竹11年（32）全書國(guó)宜軍居城庫(kù)市榜旱首——余20捧11年城市醬榮譽(yù)項(xiàng)目滿概況項(xiàng)目慎名稱在：華論蜘國(guó)際寸大廈建筑濫面積鍋：占地脾面積1.任13萬(wàn)㎡季，總躲建面訴積6.杜42萬(wàn)㎡依。地區(qū)/商圈巨：翔安饒區(qū)翔估安新彎城區(qū)項(xiàng)目藏特色挎：寫字交樓、廊商鋪苦、酒轟店式酒公寓樓盤廢地址兄：廈門索市翔鞋安區(qū)嘉翔安稱大道尼東側(cè)棉，翔罷城國(guó)徑際西陣側(cè)開發(fā)債商：廈門遇市華皂論翔堤仁置做業(yè)有隱限公虛司代理奴商：中原飾地產(chǎn)項(xiàng)目滅概況項(xiàng)目且名稱墨：華論找南商科大廈建筑劑面積涌：用地史面積80謊