工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

工程造價(jià)根底知識(shí)（精品）--10-#力的單項(xiàng)工程為對(duì)象。一次交付生產(chǎn)或使用的工程,應(yīng)一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程,應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。1）對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程,只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。2）對(duì)于單項(xiàng)工程不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程（如住宅）在建成交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。3）凡購(gòu)量到達(dá)3）凡購(gòu)量到達(dá)I定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器縣」應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值O4）屬于新增4）屬于新增|定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資,應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。5）交付使用財(cái)產(chǎn)的本錢，應(yīng)按以下內(nèi)容計(jì)算:①房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的本錢包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y;②動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的本錢包括:需安裝設(shè)備的采購(gòu)本錢、安裝工程本錢、設(shè)備根底支柱等建筑工程本錢或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程本錢，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y等；③運(yùn)輸設(shè)備及其它不需安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)本錢,不計(jì)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y等。6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ灰话闱闆r下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用那么按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定1）貨幣性資金：指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金。2）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)：包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。按實(shí)際本錢金額入帳核基①應(yīng)收帳款：指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)；②預(yù)付款項(xiàng)：指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的構(gòu)貨定金或局部貨款。3）短期投資：包括股票、債券、基金、股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值；4）存貨：指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等，各種存貨應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際本錢計(jì)價(jià)。.新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定1）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原那么：①投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或合作條件按投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)；②購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn),按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)；③企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的,按開發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)；④企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn),按發(fā)票帳單所載金額或同類無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)；⑤無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入帳后,應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無(wú)形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。2）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法：①專利權(quán)的計(jì)價(jià)：分為自制和外購(gòu)兩類。前者價(jià)值包括直接本錢和間接本錢,后者價(jià)值按其所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià)；②非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)：自制的一般不作為資產(chǎn)入帳,自創(chuàng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理；對(duì)于外購(gòu)非專利技術(shù),應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再估價(jià)，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采用收益法估價(jià)。③商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)：一般根據(jù)被許可方新增的收益確定:④土地使用權(quán)計(jì)價(jià)：根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式計(jì)價(jià)。.其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)：包括特準(zhǔn)儲(chǔ)藏物資等，主要以實(shí)際入帳價(jià)值核算。9.4建設(shè)工程質(zhì)量保證〔保修〕金的處理一.建設(shè)工程質(zhì)量保證（保修）金.缺陷責(zé)任期及其計(jì)算：從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)算。1）因承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)算;2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工驗(yàn)收的,在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。.保證金預(yù)留比例及管理1）保證金預(yù)留比例：全部或局部使用政府投資的工程,按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金；社會(huì)投資工程采用預(yù)留保證金形式的參照?qǐng)?zhí)行。2）保證金預(yù)留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金；3）保證金管理：⑴實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資工程,應(yīng)干國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定管理；⑵其他政府投資工程,預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方；責(zé)任期內(nèi)，假設(shè)發(fā)包方被撤銷，保證金隨資產(chǎn)一并移交使用單位。⑶社會(huì)投資工程采用預(yù)留金方式的，可雙方約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管，采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。二.缺陷責(zé)任期在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5^o⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2^o⑸其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價(jià)或承包合同價(jià)款的5%或等額保函。修理工程經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設(shè)單位（或其他責(zé)任方）雙方（或多方）的責(zé)任共同造成的，雙方（或多方）應(yīng)實(shí)事求是地共同商定各自應(yīng)承當(dāng)?shù)木S修費(fèi)用。修理工程經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責(zé)任造成的，首先應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)支付全部的保修費(fèi)用,而后建設(shè)單位再向造成保修問(wèn)題的實(shí)際責(zé)任方追索經(jīng)濟(jì)損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設(shè)單位自己負(fù)責(zé)處理因使用單位使用不當(dāng)或自行裝飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。三.缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承當(dāng).保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的工程,承包人應(yīng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。.費(fèi)用承當(dāng)1）缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承當(dāng)鑒定及維修費(fèi)用，同時(shí)不免除其工程一般損失賠償責(zé)任。如承包人不維修或不承當(dāng)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承保人承當(dāng)違約責(zé)任；2）由他人及不可抗力原因造成的缺陷：發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承當(dāng)責(zé)任，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用；3）承、發(fā)包雙方就缺陷責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承當(dāng)鑒定費(fèi)用和維修費(fèi)用。四.保證金返還.缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金:.發(fā)包人在收到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人。逾期支付的,