濮陽非凡周報最終稿

絕對保密濮陽房地產(chǎn)市場周報Sep2014年2月10日-2月16日第1期

濮陽非凡置業(yè)營銷部市場資訊SHICHANGZIXUNZIXUNPART1PART

1市場資訊國土資源部發(fā)布2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。2013年國土資源重點監(jiān)測城市地價情況有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價格環(huán)比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。國土部：全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價5033元/平政策資訊PART

1市場資訊社科院發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2013-2014）》中預(yù)測，明年一、二線城市房價將于一季度短線見頂，三、四線城市將延續(xù)今年的滯銷態(tài)勢，部分城市還可能出現(xiàn)房價下跌，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大，但中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。報告預(yù)測，在后期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。報告認(rèn)為，導(dǎo)致一、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ阂皇欠績r大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發(fā)商爭搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級，這些調(diào)控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預(yù)期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。社科院：2014年中國城市房價或?qū)⒍叹€見頂整體不會崩盤政策資訊PART

1市場資訊

單價9.5萬元高價盤引發(fā)購房人對于房價失控的擔(dān)心，業(yè)界普遍認(rèn)為今年房價走勢趨穩(wěn)為主現(xiàn)階段放開的幾個高價盤，并不意味著限價政策的完全取消。監(jiān)管部門為了控制整體均價，四萬元以上的住宅項目仍將緩慢逐步解禁。幾個高價盤的相繼入市，雖然拉高了樓市的整體價格，但由于購買者相對小眾，并未像剛需盤那樣出現(xiàn)入市即售罄的火爆。相反，由于在售項目多為高價盤，也導(dǎo)致樓市成交的不斷走低。不過任啟鑫預(yù)計，從2月下旬開始，北京的住宅項目開盤量將逐步增加，尤其到了第二季度，剛需項目、改善型項目、豪宅別墅都會積尋求銷售。北京：限價令沒完全解禁剛需房二季度入市政策資訊經(jīng)濟(jì)“化虛為實”須破房地產(chǎn)依賴癥金融資訊PART

1市場資訊房地產(chǎn)過熱暴露出中國經(jīng)濟(jì)一個大問題：制造業(yè)出現(xiàn)空心化，實體經(jīng)濟(jì)利潤空間縮小，大量資金流向回報率高的房地產(chǎn)業(yè)，致使該行業(yè)價格最終暴漲。雖然房地產(chǎn)業(yè)能拉動經(jīng)濟(jì)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能靠高房價，泡沫一旦破裂，經(jīng)濟(jì)將長時間難以恢復(fù)。擠掉泡沫、大力發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的重中之重。中國經(jīng)濟(jì)要化“虛”為“實”，應(yīng)該兩條腿走路，一方面，對于房地產(chǎn)業(yè)，要加大對房價的調(diào)控力度，努力刺破其泡沫，壓縮暴利空間。另一方面，對于實業(yè)，要盡快打破行業(yè)壟斷，允許民間資本的投資渠道更加多元化，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加大對實體經(jīng)濟(jì)，特別是中小企業(yè)的政策扶持力度，從銀行信貸、稅收優(yōu)惠、費用減免等方面，給予綜合性傾斜。房產(chǎn)稅試點三年難撼房價泡沫沒擠出金融資訊PART

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在上海，政策主要是針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚头潜臼芯用窦彝ピ诒臼行沦彽淖》?，適用稅率暫定為0.6%。房產(chǎn)稅的征收不涉及存量住房，僅這一點就決定了上海的房產(chǎn)稅試點無法從根本上擠出多套房。從試點城市的房產(chǎn)稅征收效果不難看出，簡單地以戶型面積劃分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策，無益于房產(chǎn)稅效果的最大化。十八屆三中全會提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前房產(chǎn)稅改革面臨的最迫切問題是如何在協(xié)調(diào)各方關(guān)系、有限的征管條件等諸多復(fù)雜的情況之上，起草稅法草案，進(jìn)行合理的稅制設(shè)計。李揚：金融部門已在對未來房價可能下跌做準(zhǔn)備金融資訊PART

1市場資訊中國社科院副院長李揚在日前的經(jīng)濟(jì)形勢座談會上表示，中國經(jīng)濟(jì)形勢當(dāng)前主要面臨以下風(fēng)險。首先是經(jīng)濟(jì)減速，需要幾年才能將負(fù)面影響完全消弭。其次，房地產(chǎn)行業(yè)問題突出，一直沒有明確房價上漲的具體原因，當(dāng)前金融部門已經(jīng)在對未來可能的下跌做準(zhǔn)備。再次，產(chǎn)能過剩已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的癌癥。第四，金融方面同時存在貨幣泛濫、貸款困難、利率偏高的現(xiàn)象。最后，地方政府債務(wù)雖然從總量上看不是問題，但是具體到一些局部問題較為突出。PART

1市場資訊萬科等龍頭房企1月銷售開門紅強(qiáng)勁勢頭或難延續(xù)企業(yè)資訊

龍頭房企開年銷售“開門紅”。招商地產(chǎn)近期公告，2014年1月公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公布的1月銷售數(shù)據(jù)同樣靚麗，銷售金額同比增幅均超過四成。不過，房企銷售增長勢頭或?qū)⒃?月出現(xiàn)回落。據(jù)歷史經(jīng)驗判斷，一般春節(jié)假期對市場的影響將達(dá)三周左右，預(yù)計2月成交水平將進(jìn)一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，也將對后市表現(xiàn)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。PA顫RT1市場爛資訊綠地高調(diào)玩足球業(yè)內(nèi):“燒錢”意在拿地便利著數(shù)更大企業(yè)資訊

2014年2月6日晚間，綠地官方宣布，將上海申花足球隊更名為上海綠地足球俱樂部上海綠地申花隊。至此，中超最后一家沒有房地產(chǎn)背景的足球俱樂部也被房企接手，成為了名副其實的中國房地產(chǎn)足球超級聯(lián)賽。業(yè)內(nèi)人士稱，除了知名度和影響力之外，房企有足球俱樂部資源后，可能帶來拿地等多方面的便利，“這才是房企背后的目的?！薄皩τ谝粋€年收入達(dá)到幾千億元的企業(yè)來說，每年在球隊上花幾個億不至于造成明顯資金鏈壓力。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄對記者表示。PA趣RT1市場閉資訊恒大18億回購?fù)惺型顿Y者擔(dān)憂內(nèi)地樓市風(fēng)險企業(yè)資訊襲擊全國多地的“倒春寒”緊隨春節(jié)出現(xiàn)，而股市的“寒流”卻早已顯現(xiàn)征兆，年前新興市場股市暴跌，中國股市因春節(jié)而躲過一時，但部分內(nèi)房股已提前在香港市場感受一波小震蕩。2月10日，恒大地產(chǎn)當(dāng)日斥資4.24億港元回購1.15億股。這是恒大地產(chǎn)繼1月底來第6次回購集團(tuán)股票，累計回購股數(shù)達(dá)已發(fā)行股本的5.032%。在市場倍感寒意時，恒大此舉普遍被解讀為提升投資者信心。從市場看來，當(dāng)前趨緊的資金環(huán)境和面臨不確定因素的樓市已在影響著許多投資者對內(nèi)房股的信心。恒大表示，回購股份是因為管理層對公司未來的發(fā)展和增長潛力充滿信心。市場則普遍認(rèn)為，這是恒大為提升股價，提高投資者對其信心。PA紀(jì)RT1市場濫資訊國土部：土地改革不是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正本地資訊國土部副部長胡存智表示，宅基地新政是保護(hù)農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)，而不是讓城市居民買宅基地，城市居民買宅基地不受法律保護(hù)。此前，在十八屆三中全會提出土地改革新思路后，社會上衍生出兩種解讀，城里人可以名正言順去農(nóng)村購買宅基地;原先在宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房未來將獲得合法身份。這種預(yù)期甚至導(dǎo)致了部分小產(chǎn)權(quán)房漲價。國土部再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)，而不是讓城市居民買宅基地。結(jié)合近日多個部門的表態(tài)，十八屆三中全會提出的土地改革新思路——允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，并不是意味著自由買賣宅基地，與此相關(guān)的“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正無望。PA征RT1市場壤資訊濮陽市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中要倡導(dǎo)保護(hù)傳承文化遺產(chǎn)本地資訊

隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的快速推進(jìn)，我市正在掀起如火如荼的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)熱潮。從本質(zhì)上而言，新型城鎮(zhèn)化是以人為本的城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，目的是為人的全面自由發(fā)展服務(wù)。我市的新型城鎮(zhèn)化不僅僅是產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化、土地的城鎮(zhèn)化、房子的城鎮(zhèn)化，更是文化的城鎮(zhèn)化，要“讓居民望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”。PA爸RT1市場斥資訊濮陽房價上漲也許僅僅是個開始本地資訊首先是購房群體的膨脹。房子早已是人們熱議的話題。前幾年熱議的為結(jié)婚買房現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)為為兒女買房、為養(yǎng)老買房。房價飛速地上漲，也使購房者認(rèn)為自己的薪水的漲幅不及房價的增長，早早地買房就等同于積攢了財富。還有越來越多的來自縣區(qū)的購房者苦心操持，為兒女的教育成長不惜重金，找條件好的學(xué)校，找學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房。因此，購房群體的不斷膨脹擴(kuò)大，需求增加，也使房價不斷上漲。??其次購房者具備了更高的價格承受能力。從住房成交結(jié)構(gòu)來看，如今濮陽購置新建商品住房主力軍已經(jīng)由過去幾年的“首套房”置業(yè)群體漸漸轉(zhuǎn)向“改善型”置業(yè)群體。新浪樂居在本市各新盤開盤現(xiàn)場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，很大部分看房客戶均為二次置業(yè)。他們往往是賣掉手中二手房轉(zhuǎn)而購置新房，他們考慮的戶型多為大戶型。相對于“首套房”購房者，“改善型”購房者由于有“二手房”作為價格支撐，因此具有更強(qiáng)的購買力和價格承受能力，他們承受開發(fā)商漲價的幅度也更高。PA各RT1市場奸資訊小結(jié)20俘14年一琴二線儲城市內(nèi)以及巡壽三四逆線城母市房獄價的太走勢頑，政屈府和務(wù)業(yè)界概人士猴都不楚能給洽出準(zhǔn)給確的時預(yù)期娃。房逗產(chǎn)稅珠、新篩國五墨條和射北京隸限價糞令等極的試錦行與缸實施護(hù)均未眉能抑答制住慌房價淹的攀納升。葉普遍挺認(rèn)為舍，一鐮二線歸城市端房價安不會醋跌，益三四重線城認(rèn)市房敲價存黑在不刪確定膝性。對于古濮陽聽房地胃產(chǎn)市碰場來射說，俘現(xiàn)在參正處度于起需步發(fā)繁展階堅段。扭可以獅肯定疏的是宗，一胸二線菠城市增的高扶房價銀、鄭域州實助施全趕國統(tǒng)失一的此限購圾令以煙及新銅國五營條的互實施昂，會夜有越早來越朝多的莊濮陽跡外出當(dāng)務(wù)工摘人員叮返回被濮陽償本地孕投資艘置業(yè)鎖。隨捉著購正房群雕體的不不斷聽膨脹壯擴(kuò)大稻，需膝求增庫加，項房價稍也會猴不斷驗上漲魚；另脫一方信面，緞購置笨新建番商品微住房貍主力謠軍已甲經(jīng)由象過去懇幾年塑的“鋼首套敬房”雷置業(yè)突群體攀漸漸盞轉(zhuǎn)向畝“改繩善型餅”置卡業(yè)群吐體。徐這對耍于本疫項目左來說飾，是母宏觀睜上的懂營銷齒良機(jī)惰，且寄限購池令未荷來將傅會成大為基究本國北策中冰的一脖項。藏?fù)?jù)此吧預(yù)測昆，近些幾年掘濮陽閉房地冊產(chǎn)不鹿論是指項目圍價格晝還是暮項目盟品質(zhì)海都會明有一芹個較崗大程附度的傍提升旱空間脫。*市場動套態(tài)KA唯IP鑰AN笨DO羽NG王TA般ISH雞IC遼HA霸NGPA星RT2項目曬信息活動亡名稱：月元動有意省、今抹宵有貓情活動播形式：大型顫聯(lián)歡姥抽獎概活動活動映內(nèi)容：燈謎羞競猜軍，聯(lián)列歡晚濕會，缺煙花淚表演活動丑影響：此次巧活動快聲勢督浩大緞，影石響廣淋泛，拐為項憐目前科期宣占傳奠嚇定了司良好叛的基棍礎(chǔ)。項目未開盤，此次活動目的主要是前期造勢、吸引客戶?；顒痈攀鯬A顆RT2市場茅動態(tài)/華龍盡區(qū)/中央凍公園羅一期樓盤位置華龍區(qū)京開道與石化路交匯處西南開發(fā)商濮陽明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷代理河南昌達(dá)建筑風(fēng)格ArtDeco建筑形態(tài)26層，一期9棟占地面積460畝建筑面積90萬㎡容積率2.95均價預(yù)計5300元/㎡總戶數(shù)1500車位1：1開盤時間未認(rèn)籌，未開盤交房時間2016年底綠化率50%推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動暫無煙花徑表演燈謎棉競猜占現(xiàn)場活動當(dāng)天場面火爆，千人燈謎競猜，萬人大聯(lián)歡，整個中央公園門前廣場車流人流絡(luò)繹不絕；售房部內(nèi)更是熙熙攘攘?；顒蝇F(xiàn)場大型厲聯(lián)歡云抽獎悟晚會云外場PA憂RT2市場胖動態(tài)/華龍沃區(qū)/中央尿公園巴一期競品跟饅蹤XI滑NP已AN側(cè)TU捏IJ孕IA奪NJI要NG般PI紅NPA躲RT3濮北新區(qū)、華龍區(qū)、油田區(qū)項目區(qū)位PA牛RT3競品醬跟蹤/區(qū)域齊位置棕櫚泉鳳凰城巴黎春天英皇國際麗景上品建業(yè)桂園上海城華清御園本案油田區(qū)華龍區(qū)建業(yè)壹號城邦濮北新區(qū)濮北新區(qū)項目：競爭項目分布圖項目區(qū)位PA荷RT3競品仙跟蹤/區(qū)域西位置棕櫚泉鳳凰城巴黎春天英皇國際建業(yè)壹號城邦濮北貢新區(qū)項目銅信息銷售畫分析：5棟樓同共3旱60喊套房皮源，甲銷售廉18撲0套相左右頸，去匙化率鼠近5然0%，銷毀售情誓況較普好?？蛻艚斗治觯阂匀A驗龍區(qū)斯及周惕邊為旁主，開年齡看段在25視-5術(shù)0歲之張間，基首改讀客戶沿為主伯。產(chǎn)品積分析：三室進(jìn)為主醋，戶驚型多守樣。價格夠分析：內(nèi)虎部開盤壘時一籮萬抵暫三萬鵲，優(yōu)耽惠較氣大。職均價色52漆00脫元/究㎡，一期三棟樓已售罄，本次推出5棟樓，共計360套房源，均價為5200元/㎡，2014年春節(jié)前內(nèi)部開盤去化近50%。項目概述PA殊RT3競品穿跟蹤/濮北仆項目/英皇伏國際同二期樓盤位置歷山路與五一路交匯處西北角開發(fā)商濮陽市豪宇地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷代理聯(lián)合建筑風(fēng)格歐式建筑形態(tài)18層，1#、2#2梯4戶，5#、6#、10#1梯2戶占地面積100畝建筑面積23萬㎡容積率

3.0總戶數(shù)1600車位數(shù)700開盤時間2013.11交房時間2015年主推廣語尊崇人生從皇家園林開始推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動一次性優(yōu)惠2%，按揭無優(yōu)惠二期一期推售布產(chǎn)品拳情況F戶僅型11悉7.雀8㎡餅3房2廳1衛(wèi)名稱

戶型面積（㎡）產(chǎn)品比例銷售比例二期二房78-8030%20%三房101-13350%15%四房15820%2%合計78-158100%37%戶型多樣，以三房為主，方正合理、緊湊實用，兩房、三房、四房二期就開始進(jìn)行銷售。產(chǎn)品H戶承型11游9㎡籃3房2廳1衛(wèi)P戶脂型158㎡腎4埋房2廳2扭衛(wèi)PA處RT3競品暮跟蹤/濮北劣項目/英皇競國際末二期項目肢信息銷售糕分析：二期陡只有噴一棟始樓共傭14質(zhì)0戶仿，現(xiàn)夕在尾隸盤銷熔售。客戶脂分析：以華嘗龍區(qū)伙及周辮邊為幟主，鄙年齡愁段在25患-5哭0歲之肢間，銀首改染客戶廚為主涉。產(chǎn)品梳分析：二室雁和三非室均雙等，皇一梯走兩戶恩，戶鈔型較池好。價格亞分析：均價挎52展00同元/溪㎡，圓樓盤偉位置伯較好匯，緊芝鄰京餡開大驚道，稀物有本所值烏。二期只有一棟樓，現(xiàn)在尾盤銷售，三期預(yù)計推出2棟樓，共計200套房源，目前未開始認(rèn)籌排號，三期開盤時間待定。項目概述PA擾RT3競品鹿跟蹤/濮北躍項目/巴黎你春天樓盤位置中原路與京開大道交叉口路西開發(fā)商濮陽市益利置業(yè)有限公司營銷代理天智顧問建筑風(fēng)格法式建筑形態(tài)19層，1梯2戶占地面積45畝建筑面積12萬㎡容積率2.5總戶數(shù)700車位數(shù)400開盤時間2013.9交房時間2015年主推廣語公園家·多花樣推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動無三期三期二期一期推售貴產(chǎn)品購情況J戶誕型12焦9㎡艘3房蔑2廳膀2衛(wèi)名稱戶型面積（㎡）產(chǎn)品比例銷售比例二期二房67.2-6830%20%三房116.5-138.570%30%合計67-138100%50%戶型多樣，方正合理、緊湊實用，一梯兩戶。產(chǎn)品K戶病型68寶㎡啟2房2廳1衛(wèi)A戶錄型132謹(jǐn)㎡宿3魂房2廳2屯衛(wèi)PA再RT3競品具跟蹤/濮北界項目/巴黎娛春天項目幼信息銷售井分析：認(rèn)籌釋排號傷，已嶺有3棕00獅0多絨意向幫客戶群。產(chǎn)品吧分析：三室星為主楚，戶摸型多嶼樣。價格淡分析：均價概50用00卡元/亦㎡左傭右，柳認(rèn)籌然交5家00野0元辱抵1材.5李萬元晉。2013年新開業(yè)，一期認(rèn)籌排號中，開盤時間待定。項目概述PA惡RT3競品爪跟蹤/濮北番項目/鳳凰崇城樓盤位置五一路與金堤路交匯處開發(fā)商濮陽市萬瑞置業(yè)有限公司廣告服務(wù)GUDE指南者建筑風(fēng)格artdeco建筑建筑形態(tài)小高層、高層占地面積350畝建筑面積42萬㎡（一期）容積率3.0總戶數(shù)1400車位數(shù)500開盤時間未開盤交房時間2015年主推廣語謹(jǐn)獻(xiàn)給時代的遠(yuǎn)見者推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動交5000抵1.5萬一期E戶黃型12槽1.女7㎡附3房2廳2益衛(wèi)戶型多樣，以三房為主，方正合理、緊湊實用。產(chǎn)品F戶背型81秘.6媽㎡妥2允房2廳1衛(wèi)G戶漢型131華.4注㎡貓3轉(zhuǎn)房2廳2敢衛(wèi)PA嘉RT2競品鏡跟蹤/濮北兩項目/鳳凰賣城C戶絮型11笑7.寧8㎡映3房2廳1衛(wèi)B戶物型10勁1.斜5㎡猛3房2廳1衛(wèi)A戶衰型11材5㎡凡3房2廳2奸衛(wèi)項目巡壽信息銷售月分析：銷售傘進(jìn)度回為7獅0%客戶饒分析：以華學(xué)龍區(qū)鐮及周跳邊為寫主，貍年齡央段在25決-5煮0歲之趟間，暗首改害客戶暢為主想。產(chǎn)品深分析：三室圍為主杯，戶慎型多列樣。價格橫分析：均價氧50斑00泳元/蓄㎡左率右。項目總占地460余畝，總建面積近百萬平米，6000余套住宅，作為濮陽首個城中村改造工程，省重點立項工程。項目概述PA都RT3競品做跟蹤/濮北緞項目/棕櫚旨泉二瞞期樓盤位置昆吾路與綠城路交匯處開發(fā)商濮陽市棕櫚泉置業(yè)有限公司營銷代理聯(lián)合建筑風(fēng)格ART-DECO建筑形態(tài)18層，1#、2#2梯4戶，5#、6#、10#1梯2戶占地面積70畝建筑面積20萬㎡容積率2.3總戶數(shù)1200車位數(shù)400開盤時間2013年11月交房時間2015年主推廣語打動世界的新區(qū)夢想推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動春節(jié)前優(yōu)惠2萬，年后無活動一期二期推售瀉產(chǎn)品午情況N戶喂型89偶.7夠㎡電2踏房1筒廳1衛(wèi)名稱戶型面積（㎡）產(chǎn)品比例銷售比例二期二房89.75%4%三房97.27-13085%30%四房143.410%2%合計89.7-143100%36%戶型多樣，以三房為主，方正合理、緊湊實用，兩房去化情況較好。產(chǎn)品K戶轉(zhuǎn)型10藝8.舒17辦㎡嗎3壯房2廳1衛(wèi)F戶凡型143易.4頂3㎡籌4房2廳2劑衛(wèi)PA晶RT2競品耗跟蹤/濮北律項目/棕櫚遲泉二淡期項目飲信息銷售般分析：認(rèn)籌繩排號芒已兩原個月絮?？蛻艨鸱治觯阂匀A印龍區(qū)慘及周識邊為染主，鋼年齡正段在25素-5凱0歲之擁間，兇首改化客戶均為主君。產(chǎn)品柔分析：三室叢為主肢，戶鼻型多添樣。價格釘分析：均價淺55查00山-5范60煤0元胃/㎡反左右姻，認(rèn)父籌交重50杰00辱元抵悲1.瓦5萬彩元。二期已售罄，三期認(rèn)籌排號中，開盤時間待定。項目概述PA乞RT3競品深跟蹤/濮北歡項目/城中澆央三徒期樓盤位置金堤路與中原路交匯處西北角開發(fā)商濮陽市龍云置業(yè)有限公司營銷代理鄭州聯(lián)合地產(chǎn)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約建筑形態(tài)26層，10#、12#2梯4戶，9#、11#、113#2梯3戶占地面積80畝建筑面積20萬㎡容積率

2.7總戶數(shù)1400余戶車位數(shù)待定開盤時間未開盤，2013.12.8開始認(rèn)籌交房時間2015年底主推廣語我的生活，你的未來推廣渠道戶外廣告、短信優(yōu)惠活動排號1萬抵1.52萬，成功選房每天優(yōu)惠100元三期一期二期D戶紫型14徹1.悲6㎡筋3房2廳2株衛(wèi)戶型多樣，以三房為主，方正合理、緊湊實用產(chǎn)品E戶幣型11俗6.捆3㎡宋3房2廳1衛(wèi)F戶胃型37橫.6罩5㎡鞋1房繼1廳扔1衛(wèi)PA銜RT2競品吐跟蹤/濮北么項目/城中機(jī)央三壓期C戶縣型11熱0.需5㎡拐3房2廳1衛(wèi)B戶暴型12疾6.曾3㎡墳3房2廳2播衛(wèi)A戶誰型12托8.訊5㎡仇3房2廳2縮慧衛(wèi)小結(jié)PA借RT3競品煙跟蹤五個稀項目叢均為捏高層嘩項目怠，主西力戶嚷型均北為三查房，秤面積蹈在97㎡-1印30㎡之宰間。揀除城技中央尸三期漿均價膜為55詞00元/㎡外娘，其抱余樓胃盤均驢價都功在在50痕00元/㎡-5種20杠0元/㎡。韻棕櫚因泉二筐期、汗英皇情國際纏二期沫已開互盤，蹄銷量蜂均已盤達(dá)到30治%以上倦，鳳員凰城一期和城傾中央促三期藍(lán)認(rèn)籌估時間王已達(dá)潑兩個醫(yī)月以田上，河巴黎鋼春天三期還未路進(jìn)行甚認(rèn)籌傷活動潑。五個氧項目雞均有架二室左和四灘室戶爹型，什另外蔽城中前央三杏期與具巴黎供春天課三期丹還設(shè)計有一嘴房戶御型。五個株項目纖中，惕巴黎誘春天潑三期寺與城很中央誕三期度為最恢后一陷期，或棕櫚庫泉、優(yōu)英皇深國際暑和鳳歌凰城靈還有高相當(dāng)泛大體治量未漿進(jìn)行暗開發(fā)項。未驕來區(qū)鮮域內(nèi)淡從區(qū)偵位、長周邊糧環(huán)境身、配域套設(shè)蜜施、敬地塊怎規(guī)?？坏榷嗥⒎矫尜I來看，與本餓項目頓形成假最直宮接的競爭。五一路項目：競爭項目分布圖項目區(qū)位PA訴RT3競品版跟蹤/區(qū)域診位置上海城華清御園本案華龍區(qū)麗景上品建業(yè)桂園油田區(qū)項目胃信息銷售惑分析：現(xiàn)階像段2#、4#、5#、8#認(rèn)籌評排號幅，交嶄一萬基抵兩磚萬?？蛻粼矸治觯阂匀A組龍區(qū)錯及周戴邊為肌主，怕年齡才段在25君-5穿0歲之史間，晨首改仆客戶腦為主算。產(chǎn)品泉分析：三室食為主犬，戶冒型多酸樣。價格脹分析：均價成5300槳元/啟㎡左玻右。同本案直線距離最近的項目，也是本案未來最大競爭對手之一，該項目由住宅、商業(yè)等物業(yè)構(gòu)成。項目概述PA貧RT3競品旦跟蹤/華龍交區(qū)/五一驗路項談目/華清吳御園樓盤位置文化路與蘇北路交叉口東開發(fā)商濮陽市華龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司建筑風(fēng)格歐式建筑建筑形態(tài)18層，1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#2梯3戶；24層，2#1梯2戶；占地面積

107畝建筑面積

19萬㎡容積率

3.5總戶數(shù)

1000余套車位

1：0.5開盤時間

2013年8月交房時間

2014年主推廣語龍吟華清池，人居御園地推廣渠道單頁、短信群發(fā)、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠活動正月十五日前，購房送格力空調(diào)；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%一期二期三期推售企產(chǎn)品宋情況名稱

戶型面積（㎡）產(chǎn)品比例銷售比例產(chǎn)品二房8930%20%三房104.86—111.3570%28%合計89—111.35100%48%戶型多樣，以三房為主，戶型方正，兩房、三房一期開始進(jìn)行銷售，去化情況較好。產(chǎn)品PA鳥RT2競品掘跟蹤/華龍喪區(qū)/五一貴路項功目/華清虧御園項目芝信息銷售狂情況：尾很盤銷俗售?？蛻魸L分析：以華題龍區(qū)責(zé)及周拼邊為先主，添年齡座段在25她-5抓0歲之開間，方首改灣客戶煙為主匯。產(chǎn)品達(dá)分析：三室膀為主跡，戶抄型多筍樣。價格卵分析：均價5200詞元/傍㎡左培右。23萬㎡海派風(fēng)情國際社區(qū)，同本案直線距離最近的項目，該項目由住宅、商業(yè)等物業(yè)構(gòu)成。項目概述PA辮RT3競品浩跟蹤/華龍嗽區(qū)/五一哭路項寧目/上海揚城樓盤位置五一路東段開發(fā)商建發(fā)置業(yè)匯豐置業(yè)營銷代理上?？榻ㄖL(fēng)格新古典建筑形態(tài)18棟高層占地面積

102畝建筑面積

23萬㎡容積率

3.0總戶數(shù)

2200余戶車位數(shù)

1：0.5開盤時間

2010年交房時間

2015年主推廣語

23萬㎡海派風(fēng)情國際社區(qū)推廣渠道單頁、宣傳片、戶外廣告、群發(fā)短信、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠活動一次性交清優(yōu)惠2%，住房公積金貸款優(yōu)惠1%

推售漲產(chǎn)品冊情況戶型多樣，以三房為主，方正合理、緊湊實用，該項目處于尾盤期。產(chǎn)品PA蓋RT2競品啊跟蹤/華龍救區(qū)/五一揪路項蝕目/上海記城該項舞目處愈于尾陽盤銷窄售，血其中11梨8—13激3㎡戶膽型已則基本扁售罄才，目膏前剩杜余產(chǎn)際品戶積型面陶積在14碌3㎡左島右。項目齒信息銷售推情況：一期開傍盤為6棟26層高妙層，規(guī)共計40固0余套籃；戶川型面漢積在87間—1盼30廣㎡左右機(jī)，現(xiàn)今今銷什售10銀0套左灰右?？蛻粲路治觯阂岳狭紭I(yè)主停及周敬邊為矩主。產(chǎn)品師分析：三室廢為主瞎，戶飯型多女樣。價格衫分析：均價5400偏元/貞㎡左片右

濮陽建業(yè)桂園，是建業(yè)集團(tuán)系列產(chǎn)品中的經(jīng)典代表作，項目總占地面積87畝，建筑面積約20萬平方米，是由12棟26層的板式高層圍合而成。項目概述PA民RT3競品顏跟蹤/華龍毫區(qū)/五一竿路項當(dāng)目/建業(yè)注桂園樓盤位置濮陽市油田區(qū)中原東路與東濮路交匯處開發(fā)商濮陽建業(yè)城市建設(shè)有限公司建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式建筑形態(tài)12棟26層，高層占地面積

87畝建筑面積

20萬㎡容積率

3.0總戶數(shù)

900戶左右車位

1：0.5開盤時間

2013年11月交房時間

2016年主推廣語現(xiàn)代中式桂花和愛推廣渠道網(wǎng)絡(luò)、戶外優(yōu)惠活動一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%一期二期推售抵產(chǎn)品秘情況名稱戶型面積（㎡）產(chǎn)品比例銷售比例產(chǎn)品二房86—8730%25%三房13760%20%四房167.04-174.1510%1%合計86-174.15100%46%戶型多樣，以三房為主，方正合理，兩房、三房、四房一期開始進(jìn)行銷售，去化情況較好。產(chǎn)品PA河RT2競品漿跟蹤/華龍季區(qū)/五一撿路項繡目