前期物業(yè)服務(wù)合同參考范本（4篇）

第25頁共25頁前期物業(yè)服務(wù)合同參考范本_____本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。_____本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。(5)共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、_____、_____、_____、____等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、_____、_____、_____、_____、____等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、_____、_____、_____、____等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。(9)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。_____本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。_____本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于____%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于____%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6.根據(jù)_____《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。_____本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_____法定代表人：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____法定代表人(負責人)：_____資質(zhì)等級：_____，資質(zhì)證書編號：_____住所：_____公司聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_____(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市____區(qū)(市、縣)____路(街道)_____段(巷)____號附____號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米;總建筑面積：____平方米;其中住宅____平方米，非住宅____平方米;物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二.第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三.第三條甲方應于_____(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積____平方米，位于_____。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應符合下列約定：(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)_____________________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三.第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。非住宅用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為____元/月?平方米。2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。非住宅用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為____元/月?平方米。3.建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。住宅(別墅除外)用房：____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：____元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：____元/月?平方米;秩序維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用____元/月?平方米;管理人員費用：____元/月?平方米;辦公費用：____元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：____元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米;費用：______________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為____元/月?平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1.每_____(月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;2.每_____(月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____元的酬金。(三)_____________________________________________。第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_____(年/季/月)交納，業(yè)主應在_____(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：_____。第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每年____月____日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受_____審計監(jiān)督。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)_________________________________________________;(二)_____________________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一.第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位____元/個?月、車庫機動車車位____元/個?月、露天非機動車車位____元/個?月、車庫非機動車車位____元/個?月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1.按____元/月;2.按費用收入____%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位____元/個?月、車庫車位____元/個?月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第_____種方式提取報酬：1.按____元/月;2.按費用收入____%/月。(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位____元/個?月、車庫車位____元/個?月的標準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：(一)網(wǎng)球場：_____(二)游泳池：_____(三)電梯轎廂：_____(四)_____(五)_____(六)_____上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：1.___________________________________________________;2._____;3._______________________________________________。乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_____種方式處理：1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;3._______________________________________________。(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_____種方式處理：1.由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;2._______________________________________________。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每____個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(二)在銷售物業(yè)前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;(七)當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;(十)_________________________________________________;(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的，應當每____個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等;(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_____、____的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施;(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);(十二)_______________________________________________;(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限____年，自____年____月____日時起至____年____月____日時止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第二十四條本合同期限屆滿前____日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后____日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金____元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五)_________________________________________________;(六)_____________________________________________。第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第_____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付____元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應當返還給相應業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的____日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二.第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應以本合同第七條第_____項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付____元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條乙方應在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金____元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內(nèi)足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金____元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：(一)_________________________________________________;(二)_________________________________________________;(三)_________________________________________________;(四)_________________________________________________;(五)_____________________________________________。第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決;(二)申請調(diào)解;(三)調(diào)解不成的，采取以下第_____種方式解決：1.向成都仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條本合同正本連同附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條本合同自____起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法定代表人：_____法定代表人(負責人)：_____附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況前期物業(yè)服務(wù)合同參考范本（二）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）_____名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____受委托方（以下簡稱乙方）_____名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_____（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落：_____四至：_____占地面積：_____總建筑面積：_____委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一.第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_____.第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____、_____、_____、____等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____、_____、_____、____等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）_____、_____、_____、____等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____.第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_____、_____、_____.第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_____.第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委托事項1.___________________________________________________；2.___________________________________________________；3._____.第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：1.房屋外觀：_________________________________________；2.設(shè)備運行：_________________________________________；3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：_________________________；4.急修：_____________________________________________；5.小修：_____________________________________________；6.綠化維護：_________________________________________；7.環(huán)境衛(wèi)生：_________________________________________；8.公共秩序維護：_____________________________________；9.停車管理：_________________________________________；10.消防管理：________________________________________；11.電梯運行維護：____________________________________；12.裝飾裝修管理：____________________________________；13.其他：_____________________________________________.第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)服務(wù)費用第十八條物業(yè)服務(wù)費價格1.物業(yè)服務(wù)費價格為_____，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____；由乙方按年/季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_____調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________________________________________.第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：_____2.車庫車位：_____3.____________________________________________________.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_____；管理用房位置：_____；管理用房由乙方按下列第_____項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元的標準租用。3.甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：（1）________________________________________________；（2）_________________________________________________.6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他：______________________________________________.第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、____等措施；6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7.負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；10.___________________________________________________.第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_____；服務(wù)要求為_____.第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_____，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費用；2.甲方負責返修；3.____________________________________________________.第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條其他條款_____.第九章違約責任第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款____________________________________.第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。1.提交_____仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條本合同自____起生效。甲方：_____簽章：_________年____月____日乙方：_____簽章：_________年____月____日前期物業(yè)服務(wù)合同參考范本（三）甲方(業(yè)主委員會)組織名稱：業(yè)主委員會代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方(物業(yè)管理企業(yè))企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____委托代理人：地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____座落位置：_____占地面積：____平方米;建筑面積：平方米其他：_____第二章物業(yè)管理措施及標準第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員_____名(由秩序維護人員兼任)，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項，負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項。第三條公共秩序及安全措施1.秩序維護人員安排：安排____人從事小區(qū)秩序維護，保證全天____小時值班守護，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;_____對運出大門的物品進行盤查，待業(yè)主確認后方可放行;3.定時或不定時的加強巡邏;____小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進出通暢;5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。第四條清潔衛(wèi)生____人員安排：安排保潔員_____名，對小區(qū)進行清掃保潔服務(wù);_____時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾。4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵;____樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。第五條日常維修、運行、管理1.加強日常維護管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;____小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換。第六條小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時繳納20____元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：____平方米以下的____元/每戶，____平方米以上____元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。第八條消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備，保證隨時能用，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預案，若有險情即時進行排除。第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標語，掛燈籠、彩旗等活動，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。第三章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條甲方的權(quán)利1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;_____對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十一條甲方應履行的義務(wù)1.甲方應向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;(2)規(guī)劃設(shè)計資料;(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費和車輛管理服務(wù)費;保證收費率達____%。5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動等工作;7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十二條乙方的權(quán)利1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用、地下停車場服務(wù)費和其他費用;3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;4.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;_____對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù);6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任;8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。第十三條乙方應履行的義務(wù)1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;7.乙方不承擔____元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護和養(yǎng)護;8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導;9.建立聯(lián)席會議制，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;_____本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章收費標準及使用第十四條收費標準_____本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費住宅按____元/平方米·月。2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費：購有車位業(yè)主小車____元/輛·月，摩托車清潔費____元/輛·月;電動車(含充電)____元/輛·月。第十五條物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月____日前，也可全年一次性繳納，也可以____個月一次性繳納。第十六條物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。第五章合同期限第十七條合同期限為兩年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿三個月前，甲方應當作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第六章其他事項第十八條乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等)非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān)。第十九條有以下情形之一的，可以提前解除本合同1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十條提前解除合同，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第七章違約責任第二十一條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。第二十二條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的____倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日____‰的標準向乙方支付違約金。第二十四條雙方約定下列條件所致的損害，可作為對乙方的免責1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;3.因非乙方責任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第八章附則第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。第二十六條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面