第章 建設(shè)項目投資

第六章建設(shè)項目投資吉林大學(xué)管理學(xué)院李北偉CompanyLogo主要內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)項目投資概述1第二節(jié)建設(shè)項目的運作流程2第三節(jié)可行性研究3第四節(jié)商業(yè)計劃4CompanyLogo第一節(jié)建設(shè)項目投資概述一、建設(shè)項目相關(guān)要素界定（一）建設(shè)項目的定義建設(shè)項目是指以一定量的資金經(jīng)過決策和實施等一系列的程序，按照一個總體設(shè)計進行施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨立地形成生產(chǎn)能力或使用價值的建設(shè)工程，由一個或幾個單項工程組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)實體。CompanyLogo（二）建設(shè)項目的分類 CompanyLogo二、建設(shè)項目投資相關(guān)要素界定（一）建設(shè)項目投資的概念建設(shè)項目投資的概念，一般是指工程項目建設(shè)階段所需要的全部費用總和。若從廣義角度來看，建設(shè)項目投資是指工程項目建設(shè)階段、運營階段和報廢階段所花費的全部資金。換句話說，建設(shè)項目投資的概念，就是指投入在項目建筑安裝工程、設(shè)備及技術(shù)的活勞動和物化勞動以貨幣表現(xiàn)的工作量總和。CompanyLogo（二）建設(shè)項目投資的類型包括：生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資（三）建設(shè)項目投資的構(gòu)成CompanyLogo三、建設(shè)項目投資活動的基本特點（一）一次性和獨特性（二）目標(biāo)的確定性（三）組織的流動性和開放性（四）成果的不可挽回性（五）建設(shè)項目的建設(shè)期的階段性CompanyLogo四、建設(shè)項目周期按時間排序，一個完整的項目周期又可分為：項目的初步選擇項目的選擇確定項目的準(zhǔn)備項目的事先評估項目執(zhí)行項目運營項目事后評價CompanyLogo或者說一個項目周期包括；投資前時期、投資時期、生產(chǎn)時期等三個投資活動的時期。如下圖所示：Co父mp傻an乏y框Lo示go第二浩節(jié)槍建設(shè)恒項目記的運禾作流培程一、汗建設(shè)漸項目場決策圣階段（一囑）投意資機往會研鴿究階朝段（二石）項肉目建仍議書恒階段（三茶）可用行性惑研究魚階段（四趟）項暖目評肯估階艘段（五澡）項鴿目決肺策審螺批階荷段Co意mp討an完y謠Lo踐go二、舍建設(shè)損項目春設(shè)計朝階段（一對）總魚體設(shè)父計的講內(nèi)容它和要象求（二叢）初脅步設(shè)章計的兇內(nèi)容墾和要宋求（三泊）技毛術(shù)設(shè)慈計的量內(nèi)容框和要拼求（四洞）施源工圖燥設(shè)計既的內(nèi)濤容和駐要求Co愧mp驚an詳y芳Lo品go三、維建設(shè)維項目排實施鳳階段包括捎：施工遣準(zhǔn)備組織征施工生產(chǎn)正準(zhǔn)備竣工鍵驗收Co突mp熊an際y蒙Lo桶go四、閱建設(shè)沈項目架總結(jié)蹦評價藏階段（一翻）投叢資回熟收（二腹）價投資瞧項目槽后評拔價1．項道目后妖評價愚的任茅務(wù)2．項連目后助評價遮的基每本內(nèi)聲容3．項貌目后卷評價啊的目乓標(biāo)評蕩價4．項痛目可渡持續(xù)講性分境析建設(shè)喜項目膨流程禿圖如撕下圖珍所示饒：Co飾mp臘an厲y聚Lo攏goCo杏mp村an別y舍Lo舒go第三吉節(jié)拖可行僑性研衛(wèi)究一、塵可行墊性研吩究的席概念可行島性研丈究是塘指對赤一個哪建設(shè)邪項目(即一帆個投孩資方磨案)在做涌出投勁資決姻策之撕前，駕先對結(jié)與其助有關(guān)粉的技軍術(shù)、盈經(jīng)濟競、社圍會等積所在優(yōu)方面聞進行溫調(diào)查劣研究房誠、科擺學(xué)預(yù)忍測和辰技術(shù)宜經(jīng)濟捷分析宰比較哄論證悠，研慮究建餓設(shè)項需目在美技術(shù)振上的全先進收適用估性，荷在經(jīng)炎濟上金的合薦理有艱利性配和建駁設(shè)上莖的可路能性滿，據(jù)魚以決餐策該盾建設(shè)搞項目限是否槳應(yīng)該褲投資呀建設(shè)紹的科息學(xué)方嚼法。Co宰mp淋an星y匆Lo堅go二、必可行剃性研扔究的頑階段可行茫性研勾究工片作分摩為：投資范機會枯研究初步朽可行包性研倦究詳細顏可行秘件研柴究評價甜報告Co幫mp嘩an鞏y勵Lo夏go三、救項目邀可行倚性研費究報責(zé)告的盲編制妙依據(jù)四、爸項目想可行四性研獅究報尚告的陽主要請內(nèi)容（一州）項析目興溜建理旱由與成目標(biāo)（二獸）市砌場預(yù)金測（三溪）資色源條繭件評瞎價（四朱）建星設(shè)規(guī)仔模與鋸產(chǎn)品帽方案（五鬼）場史址選撫擇（六賣）技耕術(shù)方柳案、留設(shè)備冬方案恒和工住程方友案（七慕）原鑰材料御燃料陰供應(yīng)（八奴）總號圖運抬輸與券公用具輔助承設(shè)施（九在）環(huán)憑境影街響評企價Co絕mp未an鵝y詠Lo壺go（十膽）勞楊動安瘋?cè)l(wèi)劉生與葉消防（十姻一）美組織愈機構(gòu)碑與人嬌力資舟源配攝置（十妙二）料項目料實施急進度（十芹三）敵投資穗估算（十闊四）哭融資核方案（十盟五）塔財務(wù)申評價（十緩六）氣國民狂經(jīng)濟輕評價（十良七）濃社會款評價（十免八）傻風(fēng)險雪分析（十捏九）售研究娃結(jié)論規(guī)與建盾議Co淹mp淚an戚y奪Lo嗓go五、昆項目斬申請患報告項目策申請水報告睡應(yīng)重根點闡陵述：項目吸的外嚷部性中、公偏共性腎等事興項，淺包括拌維護至經(jīng)濟休安全軌、合術(shù)理開旬發(fā)利檢用資擾源、或保護筍生態(tài)宇環(huán)境朗、優(yōu)戒化重借大布抹局、諒保障布公眾要利益輕、防謠止出彩現(xiàn)壟糠斷等啞內(nèi)容饞。Co陸mp袖an返y漆Lo宮go第四逐節(jié)傍商業(yè)勾計劃一、豪商業(yè)內(nèi)計劃蜂概述（一若）商惱業(yè)計左劃商業(yè)息計劃禁是一漫份全五方位附的項他目計飄劃，搭它從踩企業(yè)倦內(nèi)部怖的人線員、叢制度盆、管遷理，立以及灰企業(yè)帽的產(chǎn)贏品、及營銷艙、市幻玉場等椅各個眉方面艘對即捷將展丈開的懇商業(yè)或項目深進行材可行卻性分伐析。Co攝mp撤an租y余Lo流go（二木）商樂業(yè)計態(tài)劃書商業(yè)窄計劃積書是輕國際擴慣例淺通用冬的標(biāo)鉆準(zhǔn)文諸本格槍式形權(quán)成的舉項目膀建議杯書，慰是全心面介年紹公脅司和互項目冰運作攝情況恨，闡脈述產(chǎn)今品市糞場及爺競爭借、風(fēng)唐險等瞎未來難發(fā)展廟前景懂和融豈資要兆求的叔書面站材料直。Co腳mp拜an鼠y生Lo催go二、炕商業(yè)偶計劃桃的作清用（一市）商塌業(yè)計龜劃對替投資焰者的推作用（二答）商頁業(yè)計藥劃對搶創(chuàng)業(yè)喚者的礦作用（三意）商堂業(yè)計抵劃對口創(chuàng)業(yè)秋企業(yè)凝員工壓的作協(xié)用Co喇mp軍an碑y甜Lo商go三、鍛商業(yè)君計劃治中的蹤蝶商業(yè)睜模式商業(yè)宴模式陶是企雙業(yè)為樓實現(xiàn)堆其戰(zhàn)秤略目膏標(biāo)而尖采取透的能鈔使其擺自身欄不斷郵增值政或獲痕利的右經(jīng)營宇方式肢，通杏俗地伙說就咱是如轟何做候生意毀。（一多）商烘業(yè)模哥式與身企業(yè)滲的關(guān)帝系（二角）商坡業(yè)模戴式是筐商業(yè)仆計劃購的焦敏點Co增mp躬an軍y風(fēng)Lo悲go四、匙商業(yè)軌計劃幣書的雪內(nèi)容（一緞）計規(guī)劃摘賺要（二暑）產(chǎn)撈品(服務(wù))介紹（三沾）人斬員及奇組織平結(jié)構(gòu)（四暖）市劈燕場預(yù)僑測（五側(cè)）營關(guān)銷策轉(zhuǎn)略（六檢）制例造