思源-內(nèi)蒙古包頭市寫字樓市場(chǎng)分享-市場(chǎng)調(diào)查.x

包頭市寫字樓市場(chǎng)分享包頭市寫字樓市場(chǎng)分享一寫字樓簡述一、寫字樓簡述

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，既辦公用樓，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。

現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化的方向發(fā)展，是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿足現(xiàn)代辦公的各種需求。概念寫字樓分類按功能劃分辦公寫字樓：基本上只有一個(gè)辦公功能，部分底層或裙樓商業(yè)；商住寫字樓：既能提供辦公又能提供居住的寫字樓，較純寫字樓工藝比較難，需提前預(yù)留較多水管線路，結(jié)構(gòu)的成本投入較高；綜合性寫字樓：是指以辦公為主，同時(shí)又具備多種功能，如：公寓、酒店、餐飲等。按功能劃分寫字樓分類按檔次劃分

目前我國還沒有對(duì)寫字樓進(jìn)行劃分的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)一般對(duì)于寫字樓的劃分，根據(jù)區(qū)位、交通狀況、建筑規(guī)模、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、客戶情況、物業(yè)公司等因素綜合評(píng)定為：頂級(jí)寫字樓；甲級(jí)寫字樓；乙級(jí)寫字樓；丙級(jí)寫字樓。按檔次劃分寫字樓分類寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)寫字樓分類按智能化水平劃分5A寫字樓：辦公智能化化樓宇自動(dòng)化消防智能化信息智能化安保智能化按智能化劃分定位思考住宅的終極目的是為更舒適的居住，是一種消費(fèi)品；寫字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，是一種生產(chǎn)工具。思考：地塊具有什么樣的屬性，從現(xiàn)有狀況和未來規(guī)劃判斷，可能賣給誰？客戶關(guān)注什么，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品最滿意的地方有哪些？目前市場(chǎng)是怎么樣的，未來是否存在競(jìng)爭？基于地塊、客戶、競(jìng)爭的判斷，我們應(yīng)采取什么發(fā)展策略？地塊分析

地塊分析

地理交通市政配套現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)有客戶群政策規(guī)劃。。。。。。。

按功能劃分客戶掩分析如何裂判斷邀客戶沃？如何莊判斷侮客戶客戶像分析寫字別樓客同戶普跟遍關(guān)愿注什饅么？生產(chǎn)爬工具——提高餐生產(chǎn)歸力投資久工具——能否固保值尸增值經(jīng)營均效率——區(qū)位擇和配甘套支毅援：治該區(qū)我域能乘否提內(nèi)高企疫業(yè)經(jīng)臭營的吐效率捷？形象傷（面街子）——是否舟適合沉公司等的形歷象要善求必備里指標(biāo)——廣場(chǎng)弄立面-大堂軟（含秘物業(yè)扮公司趨）-電梯少間-電梯學(xué)品牌-走道-洗手嘉間可選例指標(biāo)——室內(nèi)姐層高-視頻瓶會(huì)議壓室-俱樂舒部-會(huì)所-·川··使··嗎··土·經(jīng)營升成本——是否塑有助倍于節(jié)吳省企馬業(yè)運(yùn)腔營成連本必備宮指標(biāo)——空調(diào)填運(yùn)營遠(yuǎn)方式-電梯則運(yùn)營恢方式-網(wǎng)絡(luò)敘速度-·余··廳··寺··犯··繭··雁·可選什指標(biāo)——網(wǎng)絡(luò)左地板-空中-生態(tài)澤辦公枕等寫字疊樓和嚴(yán)住宅掏的區(qū)同別產(chǎn)品客差異適化產(chǎn)品薯差異肚化客戶降差異片化客戶毅差異許化銷售羞差異葉化銷售儉差異胃化銷售迫準(zhǔn)備知己挎：吃胳透樓科盤硬孫件，惡吃透而樓盤庸軟件壇；知彼麥：吃虎透競(jìng)編爭對(duì)取手，今吃透丈環(huán)境銷售底準(zhǔn)備樓盤廣硬件建筑鋼規(guī)模含及建稼筑形徑象：春體量倚、高零度、剛立面賄材質(zhì)般、整借體效輛果樓盤阻硬件樓盤廟硬件空間寺尺度崇：關(guān)鍛注大岡堂的化高度槽、面跡積、距電梯要走道蒸高度依、柱麗距等膽。國際商會(huì)中心的大堂樓盤速硬件建筑孔結(jié)構(gòu)以：關(guān)倚注戶稻型平亮面布回局、酬面積掩分割罷、特燦殊設(shè)渠計(jì)電梯時(shí)：品倍牌、海數(shù)量喜、速接度、匠等候幟時(shí)間澡、穩(wěn)單定性句、轎姿廂尺驅(qū)度、曬內(nèi)飾空調(diào):品牌沈、運(yùn)彼行原院理、失控制傅方式緞、收袍費(fèi)標(biāo)旺準(zhǔn)電力田、通允風(fēng)、財(cái)消防務(wù)：供跌電情而況、食電壓溝、電堵話、沖寬頻匙、光調(diào)纖、享消防樓宇裂公共寶空間利的裝稻修：裝修窄設(shè)計(jì)葉公司幣、設(shè)舞計(jì)風(fēng)述格、征材料悄、報(bào)女價(jià)樓盤之硬件樓盤械軟件物業(yè)廚管理蕩：物耀業(yè)公竿司品絨牌、勒歷史移、管裙理方妙式、伐收費(fèi)敬、增鍬值服垃務(wù)樓盤媽軟件二宿寫字籃樓營訴銷策見略二、扔寫字英樓營進(jìn)銷策籌略項(xiàng)目品牌預(yù)期價(jià)格工程進(jìn)度購買時(shí)機(jī)價(jià)值認(rèn)同實(shí)力客戶核心哀銷售達(dá)抗性

提高裂價(jià)值啄認(rèn)同六度

提供炊客戶略購買蟲保障

提純菠營銷螞推廣刑戰(zhàn)略（項(xiàng)由目價(jià)耕值深組度挖巷掘、凱宣導(dǎo)字）（銷售藍(lán)套餐壇，消責(zé)除客絹戶購召買疑銳慮）信任蛋信心唐攻堅(jiān)填戰(zhàn)/品牌枯價(jià)值求戰(zhàn)/租售鳳并舉木戰(zhàn)/異地書本土量雙線博戰(zhàn)（）解決匯之道如何瞎提高農(nóng)價(jià)值綠認(rèn)同繭度？城市枯綜合賺體？侍微型盜城市洞綜合妻體？暑商務(wù)末配套質(zhì)？基羨本配就置、鋸細(xì)節(jié)岸強(qiáng)化拋？項(xiàng)目柱價(jià)值孟分析理念暈定位不爭身物理歉高度悲、不險(xiǎn)比配唱置速贊度，花拔高情調(diào)性從設(shè)超計(jì)理杜念入糖手，償建筑迎以人粱為本書，比姻如以“世界腹級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)齊致力潔打造罵接軌吩國際偏的商駱務(wù)綜棋合體功能驢定位●比如疏全采至光、刑全通探風(fēng)的梨建筑奧設(shè)計(jì),獨(dú)特衰的空炸中景宏觀陽益臺(tái)●適比如12部國億際品沸牌電拳梯、選國際凍品牌很中央翅空調(diào)廢、新去風(fēng)、蒸智能施化安醬防系勻統(tǒng)等通高效室配置●定比如挑銀行芹、會(huì)桿議、胳商務(wù)殃、健愧身、醫(yī)咖啡漁廳、竿快餐修店、午超市樂等完滋善配這套地段扶定位金秀融觀商項(xiàng)務(wù)澇核躍心芒區(qū)比如掌項(xiàng)目培就處騎在政淺府將演集中循精力鳥打造粗的金瞇融商在務(wù)核泥心區(qū)胸。特色萍定位比如AR者T報(bào)DE譯CO風(fēng)格殃的5星級(jí)聯(lián)大堂隸、比如繼某市愈最先良進(jìn)的甲智能詞安防陣系統(tǒng)馳、第一飛太平襪戴維論斯提俊供的勒專業(yè)決物管管服務(wù)……無不賠體現(xiàn)日注重?fù)跫?xì)節(jié)曠打造件的精烏品思系路。檔次至定位●比如擔(dān)某區(qū)趣域商務(wù)拳核心喚區(qū)的耕絕佳逃地理煩位置●督比如瞞交通鹽樞紐的便會(huì)利交災(zāi)通輻倡射●參比如差高檔嚇次的郊公共熔區(qū)域股裝修值標(biāo)準(zhǔn)●默比如8.差1米挑渠高大添堂、1.洽8米走炕廊等肺寬敞件公共郊空間●盤比如10令00個(gè)充奶足的叉停車視位形象方定位比如猜匯聚阻國內(nèi)熊外企侵業(yè)總吩部的蹄世界果級(jí)商身圈世界督級(jí)精封品寫中字樓萍的代盡表

核心形價(jià)值猴梳理理念功能·地段特色檔次形象獨(dú)樹只一幟/與國灶際接融軌健康/高效/中心精品伐辦公高檔托次/高價(jià)曬值世界展級(jí)精受品寫烘字樓特點(diǎn)施不等似于賣攀點(diǎn)，拖賣點(diǎn)盛用于每傳播耳、宣捷導(dǎo)項(xiàng)我目獨(dú)氣特價(jià)揉值，依給客努戶消航費(fèi)的福理由賣點(diǎn)投體系誤梳理如何紐奉提供包客戶烘購買團(tuán)保障孩？我們面的客扶戶有捷什么醫(yī)特征池？客戶稍主要羨由銷覆售及蜓租賃旱兩大鏈部分席構(gòu)成銷售腹客戶●自用恢占比60侵%-倆70抽%半層努、整方層銷遺售，羨核心主業(yè)務(wù)寶在本焰地，啦核心炎管理闖層居證住在禿本地匙，公戰(zhàn)司規(guī)忽模多點(diǎn)為60人以吸上的頭優(yōu)勢(shì)運(yùn)中型呈企業(yè)筆，高蓬盈利粘性行融業(yè)?！裢稑淤Y30渾%-旬40世%分零防銷售濟(jì)，50萬至方幾百娛萬的絡(luò)投資舟額，嗓除大筋量投桂資客扶外，斬本地型外地購等看維好區(qū)耽域未菌來發(fā)咬展?jié)撔亓Φ拈l外地糟人士末也是捕一大伐構(gòu)成元。租賃狀客戶以半層都、整覺層、遼多層全消化揮為主妹，公裂司規(guī)栽模為60至10夕0人以退上不知等的留成長兄性中雀大型兄企業(yè)駁，多陽為跨防區(qū)域碰國有堪、股哪份制暴企業(yè)豎的區(qū)宣域總胳部或譯分公蘭司，烈追求執(zhí)物業(yè)懇品牌盤與檔螞次，循同時(shí)邀對(duì)物扣業(yè)成謠本敏延感。如何工提純腳營銷窄推廣樹戰(zhàn)略臨？（一爆）營黑銷戰(zhàn)串略信任羽信心金攻堅(jiān)跟戰(zhàn)詳品牌土價(jià)值襪戰(zhàn)迎租售縫并舉逼戰(zhàn)歷異地/本土截雙線謠戰(zhàn)（一伯）營哨銷戰(zhàn)勇略信任團(tuán)信心敏攻堅(jiān)告戰(zhàn)利用液事件陸、活悉動(dòng)、斯新聞先傳播東，放老大客評(píng)戶對(duì)妄區(qū)域喊巨大敏升值逗潛力濾的信近心及黎開發(fā)慣商實(shí)屬力、某項(xiàng)目迷物業(yè)濫品質(zhì)薯的信屋任，塊同時(shí)炒，客潛戶購盤買保剃障政厭策也散是增曲強(qiáng)客惑戶信飼心的肯又一商強(qiáng)力厲手段錯(cuò)。（一哨）營撥銷戰(zhàn)粥略租售準(zhǔn)并舉船戰(zhàn)高端梨優(yōu)質(zhì)血的租器賃客諸戶引繳進(jìn)，泡將與濃項(xiàng)目叔定位毅更匹隊(duì)配，蜜“租宰”提諒升價(jià)價(jià)值、夏拔高趕形象杯、促芳進(jìn)快抽“售庫”，懲租售丙相互脅促進(jìn)態(tài)。（一膠）營義銷戰(zhàn)喂略異地凍/本攝土雙門線戰(zhàn)異地引擴(kuò)張跡加速咱本土回消化芬。本回土市揚(yáng)場(chǎng)是哨主力虹，其順次周遣邊城遲市。沾雙線畫齊發(fā)班，齊淹頭并獸進(jìn)?。ǘ┤爰氖袝r(shí)冤機(jī)找準(zhǔn)鉤市場(chǎng)凈最佳駱切入燦點(diǎn)借痕力區(qū)枕域發(fā)碎展勢(shì)投能，娛搶占追先機(jī)超。（三貍）銷為售節(jié)哀奏第一傷階段復(fù)市場(chǎng)析蓄勢(shì)薪期第二精階段者市場(chǎng)夾爆破互期第三漲階段風(fēng)持續(xù)釣熱銷伍期第三引階段暴尾額盤清御售期（四低）推混廣策喝略媒體艇傳播治與公寨關(guān)營焦銷一衰虛一克實(shí)，鑒雙線待并舉丟，達(dá)充成項(xiàng)夫目影權(quán)響力傻，實(shí)永現(xiàn)品思牌與伙銷售險(xiǎn)共贏是。線下:現(xiàn)場(chǎng)哨圍墻滔、形死象短輛片、金電子葡樓書解、專困題雜漂志式炭讀物域、DM媒體線上叔：新烏聞、鑼軟文炸、硬姿廣、兼專業(yè)撐雜志踩、項(xiàng)磨目網(wǎng)疲站、比寫字嚇樓專絞業(yè)網(wǎng)訴、論橡壇、逐博客呆、百刑度、雜谷歌致搜索饅引擎掀鏈接捆、戶亂外、無公交字站臺(tái)淡、樓逢宇燈紙箱專題恰研討堅(jiān)、事逝件炒懷作、老活動(dòng)胖贊助勻、人潤員行貞銷公關(guān)三虛包頭赴寫字壓樓市季場(chǎng)分看析三、存包頭隔寫字娛樓市積場(chǎng)48?2辛00紙9易居誰中國區(qū)上就海克艙而瑞至信息害技術(shù)螺有限響公司友版權(quán)家所有20拔23恐/6竹/2系7包頭靈寫字照樓市呢場(chǎng)概舌況寫字崇樓部兄分‖（一映）競(jìng)爭惜項(xiàng)目沙界定四.49?2警00吹9易居勿中國歇上咱?？嘶蠖饡冃畔⑶诩夹g(shù)食有限廟公司抱版權(quán)報(bào)所有20褲23牌/6連/2籌7包頭芝多數(shù)蠟寫字陪樓配延置簡阻單，焦立面壺形象那質(zhì)樸稀土及大廈國貿(mào)創(chuàng)大廈金頂敬大廈中源絞大廈萬豪統(tǒng)國際香酒店華茂但大廈寫字男樓部兼分‖（一繩）競(jìng)爭障項(xiàng)目案界定四.50?2感00頂9易居華中國足上燈?？舜缍鹂靶畔霞夹g(shù)轟有限吸公司批版權(quán)襪所有20成23烈/6錯(cuò)/2晚7寫字愛樓部醬分‖（一趁）競(jìng)爭浩項(xiàng)目晚界定四.包頭羅寫字替樓依雕托周傍邊的廁成熟胡配套稼和商嘴務(wù)氛興圍，才具有腫較強(qiáng)塵的聚僅集性包頭摧寫字惰樓主新要分寇布昆區(qū)英和青薯山區(qū)在城生市核端心干擋道鋼鐵搞大街掛兩側(cè)驕，通達(dá)曾性和搜昭示索性較吃好。2金頂商務(wù)大廈1包頭稀土大廈3萬豪國際酒店4國貿(mào)大廈5中源大廈6民主大樓78天運(yùn)寫字樓中銀國際大廈9東方紅CBD123465778951?2魚00貼9易居諒中國泄上喪海克徑而瑞政信息墓技術(shù)幻玉有限壤公司數(shù)版權(quán)斑所有20趟23蓮/6毒/2沫7包頭淚寫字縫樓市永場(chǎng)按杠照行口業(yè)分致類可礙分為錢：甲離級(jí)寫潤字樓渴、準(zhǔn)嘆甲級(jí)螞寫字健樓、咸乙級(jí)鉛寫字戒樓、鞋商住江公寓掏等；截至20戲09年初聾，包景頭寫既字樓待市場(chǎng)跡辦公峰物業(yè)并存量撫約為50萬平京方米匆，已頁交付獎(jiǎng)使用把的寫場(chǎng)字樓培物業(yè)暴為15個(gè)項(xiàng)限目，掌其中湯甲級(jí)遭和準(zhǔn)攏甲級(jí)徒寫字伴樓項(xiàng)谷目有4個(gè)，沿如金喪頂商朋務(wù)大居廈、泉稀土替大廈拜、國爬貿(mào)大票廈、腥華茂堤大廈橫等，排占總斤量的26意%；乙艘級(jí)寫窄字樓魯和商駛務(wù)公虹寓項(xiàng)評(píng)目有12個(gè)，透如中立源大薦廈、群新紀(jì)凈元大惠廈、然都市診豪庭倉、產(chǎn)萬豪珍國際在公寓耀、民鳴主大企樓等歲，占師到總紹量的74增%。寫字構(gòu)樓部鍬分‖（一趕）競(jìng)爭均項(xiàng)目杜界定四.包頭辦現(xiàn)有斜寫字養(yǎng)樓市充場(chǎng)主男要以待乙級(jí)陸寫字寺樓和梢商住律公寓尊綜合豎樓為換主，胡高品吼質(zhì)、蓋高形親象、濟(jì)高層狂純甲叮級(jí)寫施字樓蠅數(shù)量傻較少52?2戒00主9易居減中國鄉(xiāng)豐上瓣?？瞬投鹆苄畔夹g(shù)縱有限努公司秘版權(quán)寺所有20探23級(jí)/6肉/2個(gè)7租金舒水平禽相近控，大卵部分粘在1-嚇1.迷5元/㎡生.天之螞間，盆鋼鐵趟大街松沿線血租金不水平能最高易，出辟租率五約為60袋%左右鋼鐵韻大街巨兩側(cè)繪依托抗周邊齊的成雪熟配頸套和投商務(wù)掃氛圍舒，是刑包頭保寫字柜樓主煙要聚掙集地劃，租鋸金價(jià)跌格30疑-4栽0元/月.㎡寫字?jǐn)r樓部巾分‖（一摸）競(jìng)爭掌項(xiàng)目充界定四.代表項(xiàng)目規(guī)模售價(jià)租金（元/㎡月）租售情況客戶稀土大廈5萬-40科技金頂商務(wù)大廈3.7萬35地產(chǎn)、貿(mào)易、金融中環(huán)國際15萬-地產(chǎn)、貿(mào)易、金融中源大廈4.2萬30區(qū)域客戶占大部分國貿(mào)大廈4.1萬-35地產(chǎn)、貿(mào)易、金融東方明珠商務(wù)樓1.7萬-25貿(mào)易、廣告萬達(dá)廣場(chǎng)10萬-20金融、廣告、律師事務(wù)所53?2卻00雪9易居箭中國含上朱?？嗣┒痧z信息損技術(shù)忘有限泰公司泡版權(quán)茄所有20側(cè)23排/6董/2漂7在售送寫字杏樓項(xiàng)烏目中隨，自憂用客哪戶占拌到60貸-8貞0%；也蠻有相齒當(dāng)比杰例的景投資皂客，趣多購紹買小活面積在售蛋寫字鉗樓中燃，購累買自寨用客碰戶占加較大索部分周；自用真客戶腿為律余所、幫會(huì)計(jì)躬、裝陸飾公闊司、敘軟件臥網(wǎng)絡(luò)茫公司臘、學(xué)準(zhǔn)校等骨。中銀械國際掃是甲支級(jí)純崇寫字蔑樓項(xiàng)扭目，酬目前旺包頭仗寫字茶樓市城場(chǎng)50年產(chǎn)關(guān)權(quán)的擋甲級(jí)榨寫字察樓較后少，屈又聘私用世椒邦作付為物晝業(yè)顧僑問，騾產(chǎn)品跳品質(zhì)弓較高訓(xùn)，目堵前處旋于客堡戶蓄潮水期——訪談翅中銀涂廣場(chǎng)掘銷售但經(jīng)理投資胡寫字蔽樓一格般會(huì)眾買附得近的運(yùn)，看若得見諸心理盜踏實(shí)哥；除棄了那不些礦脖主外懂，一挨般都輝花個(gè)20垃-3碑0萬買菌個(gè)小幕面積偽?！L談螺帝景閑天下愉銷售慶代表噴韓燕類瓊這里壩位置辮不錯(cuò)胳，離蜻我們問的業(yè)紗務(wù)單掀位不廣遠(yuǎn)，君價(jià)格嘉還不切算貴冠，公屑司就稈買了類一間帽。——訪談虜中銀做國際洋現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)客戶寫字青樓部較分‖（一刊）競(jìng)爭饒項(xiàng)目掉界定四.部分繞在售嗓項(xiàng)目趟寫字黑樓客撇戶投誼資與影自用蛛之比050100都市豪庭名流置業(yè)大廈中銀國際東源國際大廈萬豪國際酒店帝景天下自用投資54?2午00礙9易居伙中國悄上百?？朔Q而瑞妙信息評(píng)技術(shù)車有限疾公司源版權(quán)膀所有20堵23刪/6晌/2到7包頭獅企業(yè)突多屬織草創(chuàng)診期或仔成長叨期，遲寫字偷樓面奸積需津求較步小，懇多數(shù)嫩在10轉(zhuǎn)0㎡左右攜，行業(yè)芽分布困散亂學(xué)，尚刺未形麗成一源定的造聚集訂，租胃戶層壁次差萄距明釣顯包頭幣企業(yè)祥還處齡于創(chuàng)腥業(yè)、陸成長竟或發(fā)鉗展期竿，辦竭公面照積多叨為30太-4綠0平米徑，大攜的15眠0平米比左右補(bǔ)；一些輩知名個(gè)企業(yè)榆在包投頭的商分支濕機(jī)構(gòu)么較少收，導(dǎo)西致對(duì)顧寫字摩樓承鄭租需妨求較紅弱；除了所華茂訊大廈置主要趙以銀范行、濫保險(xiǎn)襲、證專券行旋業(yè)集牙中，寬其他居寫字肯樓行急業(yè)散鬧亂公司帖人員冒不多撞，主佳要是川貨物搬周轉(zhuǎn)帥，四垃、五刺十平斤方米珠正好——訪談玻包頭她瑞德旗商貿(mào)永有限乒公司貴工作倦人員企業(yè)類型企業(yè)人數(shù)物業(yè)要求寫字樓階段創(chuàng)業(yè)性企業(yè)20人以下價(jià)格低、空間使用靈活、可商可住商住公寓成長型企業(yè)20-50人價(jià)格適合、面積實(shí)用，地段要好，開始要求形象商住公寓、低檔寫字樓發(fā)展型企業(yè)50-80人形象要好，價(jià)格中等，要有商務(wù)配套，區(qū)位要好，交通便利低檔寫字樓、中高檔寫字樓穩(wěn)定型企業(yè)80-100人高形象、可以接受高價(jià)格，商務(wù)配套服務(wù)中高檔寫字樓、頂級(jí)寫字樓擴(kuò)張型企業(yè)100人以上高形象品質(zhì)、企業(yè)品牌、價(jià)格敏感度低中高檔寫字樓、頂級(jí)寫字樓不同你發(fā)展移階段方企業(yè)后對(duì)于伙寫字抹樓物享業(yè)的存需求寫字曲樓部細(xì)分‖（一脅）競(jìng)爭危項(xiàng)目烏界定四.55?2櫻00跌9易居瞎中國龍上擋?？硕芏疬B信息客技術(shù)居有限勵(lì)公司鋼版權(quán)弱所有20繞23奪/6脊/2捷7包頭急第三碼產(chǎn)業(yè)索比重庫較低聲，未輛來產(chǎn)濫業(yè)結(jié)鄰構(gòu)不巾會(huì)有形重大牙調(diào)整凈，通嚷過評(píng)更估模狹型的框橫向誤比較算判斷恢，包班頭寫暢字樓康市場(chǎng)委發(fā)展檢水平蜜相對(duì)羅較低企，對(duì)外于高戲端寫搖字樓惰的需疤求一卵段時(shí)偽間內(nèi)香不會(huì)菌出現(xiàn)財(cái)，包頭愿是一蜻個(gè)重?cái)[工業(yè)洽城市去，第慶三產(chǎn)犁業(yè)不償發(fā)達(dá)岸。根舊據(jù)十畏一五滿規(guī)劃饅，未轉(zhuǎn)來的誦產(chǎn)業(yè)饒結(jié)構(gòu)既不會(huì)庫有重反大調(diào)歸整。對(duì)高鏡端寫丘字樓伴需求撓的產(chǎn)猶業(yè)在坐包頭薯市第共三產(chǎn)厘業(yè)中浴占比黃很低百，市贈(zèng)場(chǎng)高辰端需禮求不冶足。三產(chǎn)GDP總量(億元)寫字樓整體容量>1200大800～1200中等<800較低一線寫字樓租金水平(元/㎡.月)商品房均價(jià)(百元/㎡)R=R寫字樓相對(duì)發(fā)展水平>3高2～3中等<2較低城市閃寫字勻樓發(fā)擁展水乖平評(píng)迷估模勾型上海北京廣州天津武漢沈陽石家睡莊鄭州蘭州成都南京青島西安烏魯索木齊包頭1.鎖02.男03.爬04.幕0010董0020鋼0030擺0040版00第三殼產(chǎn)業(yè)GD癢P(億元)R包頭營市三帆產(chǎn)GD錢P總量57慨4億元包頭蘆市一企線寫咸字樓25踩-3拿5元/㎡異.月，團(tuán)這里溪取30元/悠㎡.月。R=貞1寫字猛樓部界分‖（一輸）競(jìng)爭萍項(xiàng)目津界定四.56?2砌00居9易居牽中國逢上功海克攏而瑞厚信息成技術(shù)狹有限元公司望版權(quán)析所有20洞23務(wù)/6征/2格7競(jìng)爭右項(xiàng)目螞市場(chǎng)珠分析四.寫字室樓部末分‖（一繁）競(jìng)爭趕項(xiàng)目叉界定57?2疾00星9易居盼中國潮上斃?？伺喽鸶感畔⑾夹g(shù)筆有限慢公司挪版權(quán)悄所有20陣23璃/6謊/2惹7項(xiàng)目名稱區(qū)域辦公面積(平方米）戶型面積（平方米）建筑形態(tài)銷售報(bào)價(jià)辦公類型中銀國際昆區(qū)46000120-17501棟26層純寫字樓未定標(biāo)準(zhǔn)型帝豪天下昆區(qū)3854050-2001棟18層、1棟12層6200標(biāo)準(zhǔn)型和商住公寓東源國際大廈昆區(qū)42000451棟32層6000商住公寓都市豪庭昆區(qū)2543041-511棟22層5000商住公寓萬豪國際酒店昆區(qū)2878060-1201棟28層6000標(biāo)準(zhǔn)型名流置業(yè)大廈昆區(qū)1768042-851棟8層5000標(biāo)準(zhǔn)型和商住公寓九星SOHO公寓青山區(qū)1541261-1201棟12層4300商住公寓東方紅CBD昆區(qū)77273———標(biāo)準(zhǔn)型香格里拉二期青山區(qū)——綜合體30萬平方米—標(biāo)準(zhǔn)型主要努在售門及未濃來供商應(yīng)寫副字樓聚、商粒住公田寓產(chǎn)牌品指宇標(biāo)一糾覽寫字捏樓部稅分‖（一歡）競(jìng)爭派項(xiàng)目先界定四.帝豪芹天下萬豪北國際桌酒店東源群國際極大廈都市犧豪庭58?2株00血9易居堆中國敢上弄?？随I而瑞亦信息船技術(shù)他有限紹公司仆版權(quán)另所有20舒23針/6翼/2駕7典型曬項(xiàng)目妥商住江公寓范供求懲關(guān)系或及價(jià)霞格走完勢(shì)都市皇豪庭07年12月開座盤，霞銷售臂率40非%，成姻交以涂個(gè)人兼投資叛客為冬主，久成交易均價(jià)44蕉36元/平方筑米。東源烈國際08年6月開碎盤，劫至09年月育份成燦交面椒積55揚(yáng)35平方附米，叛銷售乳率13擱.2細(xì)%，項(xiàng)毫目以45平方漠米商確住公處寓產(chǎn)貝品為狐主，碼投資園客眾娛多。壯成交貴均價(jià)74和63元/平方濫米。帝豪懷天下08年8月份糾共推講辦公茄面積3.希85萬平嶼方米估，截昨至09年成釀交面倡積23態(tài)24平方抗米，跡銷售插率6%，成套交均腹價(jià)達(dá)47停19元/平方頑米。寫字撥樓部澤分‖（一黑）競(jìng)爭占項(xiàng)目斜界定四.59?2頑00輩9易居滾中國池上移?？司毝饙徯畔⒀图夹g(shù)奴有限縱公司膨版權(quán)蛋所有20俗23案/6銜/2身7代表紋項(xiàng)目——中銀粒國際中銀國際建筑形態(tài)1棟辦公面積46000㎡辦公類型甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1750㎡得房率75%物業(yè)管理世邦魏理仕客戶——景觀胖河道項(xiàng)目蒸位于叔包頭塵昆區(qū)教鋼鐵王大街憤核心播地塊喂。建設(shè)付內(nèi)容悶包括1棟26層商班務(wù)寫劇字樓境及輔驢助設(shè)蝦施，酸項(xiàng)目邁占地憤面積48廣53平方秒米，礦總建敲筑面鉆積4.嫌6萬平沈方米墻。項(xiàng)資目總仗投資2億元哭。20吐07年4月開巾工建規(guī)設(shè)，碰預(yù)計(jì)20舊09年10月竣脫工。四截至梁目前傘，主睬體工徹程已熄經(jīng)進(jìn)農(nóng)行到9層施所工，美目前熟還處務(wù)于內(nèi)棗部認(rèn)花購期烏。寫字厘樓部拉分‖（一抵）競(jìng)爭誤項(xiàng)目芬界定四.60?2陵00叼9易居拾中國臂上您?？苏f而瑞程信息潮技術(shù)立有限馳公司哪版權(quán)灘所有20企23吹/6星/2潛7代表苦項(xiàng)目——東源霧國際懷中心東源國際中心建筑形態(tài)1棟32層總建面積93000㎡辦公面積42000㎡辦公類型商住公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積—單位面積單套面積45㎡得房率75%物業(yè)管理—客戶中小企業(yè)業(yè)主和包頭個(gè)人投資客景觀掛河道東源怒國際碰的商伙住公究寓的指銷售翼率只頭有13交.2改%左右用，造眉成銷聯(lián)售緩日慢的維主要戲原因俗是包頸頭寫生字樓擱市場(chǎng)餅不發(fā)累達(dá)，杯第三塊產(chǎn)業(yè)棍發(fā)展旁落后兆，投演資回套報(bào)率零較低妨，造圣成銷挽售進(jìn)創(chuàng)度較鳥差。三.項(xiàng)目屬性億解讀寫字婦樓部西分‖（一義）競(jìng)爭蒜項(xiàng)目太界定四.61?2朗00扇9易居刷中國飛上宇?？嗣娑疱N信息蚊技術(shù)惜有限斜公司育版權(quán)瀉所有20吼23宅/6削/2壞7景觀亮河道帝豪天下建筑形態(tài)1棟18層、1棟12層總建面積150000㎡辦公面積38540㎡辦公類型寫字樓、商住公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積758-950㎡單位面積單套面積40-90㎡得房率75%物業(yè)管理—客戶中小型企業(yè)和個(gè)人投資者代表排項(xiàng)目——帝豪消天下項(xiàng)目竊位于謹(jǐn)包頭樓鋼鐵謀大街篇兩側(cè)成，物遞業(yè)包旬括商微業(yè)、恭寫字虛樓、短商住思公寓駛，空奸間設(shè)昌計(jì)50廢-1浮00壇0平方柳米，午主要臺(tái)滿足駛成長健型中銅小企鞋業(yè)及顧企業(yè)抵總部資的不抄同需迅求；寫字丸樓和善商住禿公寓陰目前言銷售因狀況啟欠佳碌，寫丸字樓鐮成交財(cái)均價(jià)62價(jià)00元/平方壞米、勺銷售椅率16充.6私%；商奪住公傳寓成泄交均笛價(jià)70推00元/平方兔米、欣銷售點(diǎn)率6%左右三.項(xiàng)目屬性汗解讀寫字?jǐn)硺遣窟m分‖（一穩(wěn)）競(jìng)爭巾項(xiàng)目掙界定四.62?2枕00倡9易居川中國寧上紛?？讼露鸾B信息勁技術(shù)磨有限滔公司桃版權(quán)擁所有20叮23標(biāo)/6戴/2秤7代表云項(xiàng)目——都市亞豪庭都市豪庭建筑形態(tài)1棟22層總建面積1100000㎡辦公面積25430㎡辦公類型商住公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積—單位面積單套面積41㎡、45㎡、51㎡得房率75%物業(yè)管理—客戶中小企業(yè)業(yè)主和包頭個(gè)人投資客景觀赤河道都市攪豪庭饑地處冷鋼鐵臘大街雖與白西云路補(bǔ)交匯蠅處，串東臨廟王府哲井百愿貨，吉西依峰白云忘路，政南靠檢鋼鐵誼大街句，北碰接烏刪蘭道曬，地扯理位鋤置優(yōu)鑄越，項(xiàng)目懼包括斷商業(yè)確、商敲住公擋寓、碗普通竿住宅還；普通韻住宅竟銷售驕速度拴較快姻，自20頑08年年托底開釀盤后盞銷售午率已屆接近80晴%左右越，商住住公積寓銷延售緩匹慢，交自20尚07年開嬸盤，攔銷售狼率只叔有40皂%左右侮，銷摧售周餃期較補(bǔ)長。三.項(xiàng)目屬性鵝解讀寫字啊樓部榆分‖（一膨）競(jìng)爭叛項(xiàng)目眉界定四.63?2帖00棗9易居刪中國郊上赤?？肆隙饻\信息鐵技術(shù)拋有限戚公司串版權(quán)汁所有20軍23綁/6己/2鬼7代表租項(xiàng)目——中環(huán)脆國際三.項(xiàng)目屬性災(zāi)解讀寫字姐樓部兆分‖（一市）競(jìng)爭勁項(xiàng)目貞界定四.項(xiàng)目名稱中環(huán)國際建筑風(fēng)格項(xiàng)目地址鋼鐵大街10號(hào)LOGO風(fēng)格總建筑面積15萬平米

容積率7.97綠化率39%物業(yè)類型住宅辦公樓酒店式公寓項(xiàng)目定位語廣告語獻(xiàn)給影響包頭未來的人媒體宣傳包頭晚報(bào)廣播短信銷售情況70%剩余貨源客源情況企業(yè)辦公個(gè)體項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

64?2冶00鄭9易居冠中國逆上韻海克著而瑞緊信息爬技術(shù)垮有限各公司歌版權(quán)頃所有20臟23速/6惑/2舍7代表?xiàng)l項(xiàng)目——金融油廣場(chǎng)三.項(xiàng)目屬性盾解讀寫字和樓部再分‖（一箱）競(jìng)爭惑項(xiàng)目惑界定四.項(xiàng)目名稱金融廣場(chǎng)建筑風(fēng)格

項(xiàng)目地址稀土開發(fā)區(qū)黃河路與阿爾丁大街東南角LOGO風(fēng)格

總建筑面積13萬平米容積率6.87

綠化率30%

物業(yè)類型辦公樓項(xiàng)目定位語

廣告語龍之脈財(cái)之源媒體宣傳無銷售情況已售完剩余貨源無客源情況80%金融機(jī)構(gòu)其他個(gè)體項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

65?2溜00營9易居的中國許上讓?？肆隙鹛K信息職技術(shù)舅有限示公司晶版權(quán)踢所有20恩23換/6酒/2焰7代表盼項(xiàng)目——金融陵廣場(chǎng)三.項(xiàng)目屬性王解讀寫字賠樓部雨分‖（一共）競(jìng)爭汁項(xiàng)目猛界定四.項(xiàng)目名稱財(cái)富中心商務(wù)大廈建筑風(fēng)格

項(xiàng)目地址鋼鐵大街74號(hào)LOGO風(fēng)格

總建筑面積53494平米

容積率8綠化率20%

物業(yè)類型寫字樓項(xiàng)目定位語

廣告語

媒體宣傳

銷售情況60%

剩余貨源大平米出租客源情況企業(yè)辦公金融機(jī)構(gòu)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

66?2塘00糾9易居賓中國榆上字?？税穸鹚拘畔⒖蛹夹g(shù)驢有限諸公司擠版權(quán)層所有20領(lǐng)23趴/6嫁/2替7代表犬項(xiàng)目——東方頂紅CB磨D廣場(chǎng)三.項(xiàng)目屬性恒解讀寫字培樓部孕分‖（一罰）競(jìng)爭何項(xiàng)目賞界定四.項(xiàng)目名稱東方紅CBD廣場(chǎng)建筑風(fēng)格現(xiàn)代化項(xiàng)目地址

LOGO風(fēng)格無總建筑面積33萬平米

容積率4.8

綠化率35%

物業(yè)類型酒店式公寓項(xiàng)目定位語

廣告語

媒體宣傳包頭日?qǐng)?bào)廣播銷售情況公寓98%

剩余貨源頂層49平左右公寓客源情況個(gè)體項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

67?2分00勺9易居勾中國棗上畫?？烁?jìng)而瑞產(chǎn)信息里技術(shù)皆有限拾公司身版權(quán)序所有20妥23惰/6峰/2院7代表脈項(xiàng)目——東方老紅CB啦D廣場(chǎng)三.項(xiàng)目屬性袍解讀寫字鏟樓部玻分‖（一牛）競(jìng)爭題項(xiàng)目壁界定四.項(xiàng)目名稱金榮財(cái)富中心建筑風(fēng)格

項(xiàng)目地址金榮建材城LOGO風(fēng)格

總建筑面積77452.02平米項(xiàng)目圖容積率7.89綠化率30%

物業(yè)類型辦公樓酒店式公寓項(xiàng)目定位語

廣告語

媒體宣傳包頭電視臺(tái)89.2報(bào)紙銷售情況已售完剩余貨源

客源情況個(gè)體項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

68?2衣00殼9易居窩中國疾上泰?？嗣憾鹚畔㈠N技術(shù)法有限帆公司甩版權(quán)之所有20驕23昌/6抵/2嚷7代表趁項(xiàng)目——燕趙抄大廈三.項(xiàng)目屬性視解讀寫字焰樓部江分‖（一絮）競(jìng)爭殘項(xiàng)目背界定四.項(xiàng)目名稱燕趙大廈建筑風(fēng)格雙子塔項(xiàng)目地址友誼大街與富強(qiáng)路交匯處LOGO風(fēng)格

總建筑面積項(xiàng)目圖容積率7綠化率

物業(yè)類型辦公樓酒店式公寓項(xiàng)目定位語無廣告語無媒體宣傳無銷售情況蓄客期剩余貨源

客源情況項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目名稱時(shí)代財(cái)富城建筑風(fēng)格

項(xiàng)目地址青山區(qū)文化路與幸福路交匯處LOGO風(fēng)格

總建筑面積

容積率7.62

綠化率25%物業(yè)類型公寓、住宅項(xiàng)目定位語

廣告語

媒體宣傳

銷售情況80%剩余貨源小公寓客源情況個(gè)體城市白領(lǐng)單身項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

寫字省樓部笑分‖（一狗）競(jìng)爭談項(xiàng)目獨(dú)界定代表鐵項(xiàng)目——時(shí)代米財(cái)富任城寫字袖樓部姥分‖（一佩）競(jìng)爭先項(xiàng)目臣界定代表堂項(xiàng)目——昆侖柳國際位置友誼大街與林蔭中路交匯處開發(fā)商包頭恒潤競(jìng)馳置業(yè)有限公司物業(yè)公司包頭金舒物業(yè)管理公司物業(yè)類別商業(yè)、公寓產(chǎn)權(quán)40年占地面積4681㎡建筑面積38957㎡容積率7.96綠化率31.08%面積區(qū)間47-120㎡主力面積47㎡、57㎡價(jià)格區(qū)間7500-8500元/㎡均價(jià)8000元/㎡有無樣板間有套數(shù)508是否精裝修是精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡車位負(fù)二層為停車場(chǎng)物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米·月開盤時(shí)間2012年5月交房時(shí)間2013年12月主力賣點(diǎn)地段、周邊配套、綜合體寫字牢樓部憤分‖（一岔）競(jìng)爭商項(xiàng)目繭界定代表膚項(xiàng)目——文化知金融布中心位置昆都侖區(qū)鋼鐵大街阿爾丁廣場(chǎng)東側(cè)開發(fā)商內(nèi)蒙古中冶德邦置業(yè)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)類別商業(yè)、公寓、寫字樓產(chǎn)權(quán)40年占地面積31900㎡建筑面積317000㎡容積率7.83綠化率25%面積區(qū)間119-400㎡主力面積120-200㎡價(jià)格區(qū)間11000-13500元/㎡均價(jià)12000元/㎡是否有樣板間有套數(shù)320是否精裝是精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡車位兩層停車位物業(yè)費(fèi)待定開盤時(shí)間2012年8月交房時(shí)間2013年12月主力賣點(diǎn)交通便捷、綜合體、高品質(zhì)精裝寫字羞樓部怎分‖（一革）競(jìng)爭談項(xiàng)目海界定代表婆項(xiàng)目——時(shí)代汪廣場(chǎng)位置稀土高新區(qū)黃河路與沼潭東路交匯處西南側(cè)開發(fā)商包頭市中冶置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司物業(yè)公司待定物業(yè)類別商業(yè)、公寓、寫字樓、酒店產(chǎn)權(quán)40年占地面積290000㎡建筑面積1200000㎡容積率4綠化率30.00%面積區(qū)間平層59-80㎡/

錯(cuò)層140-180㎡/LOFT68-180㎡主力面積60-100㎡價(jià)格區(qū)間6600-9000元/㎡均價(jià)平層9000/

錯(cuò)層8100/LOFT6800是否有樣板間無套數(shù)1100是否精裝LOFT公寓精裝精裝標(biāo)準(zhǔn)1800元/㎡車位地上地下近10000物業(yè)費(fèi)待定開盤時(shí)間2012年5月交房時(shí)間2013年12月主力賣點(diǎn)央企、大體量、城市綜合體、品牌效應(yīng)位置青山區(qū)幸福南路與少先路交匯處開發(fā)商寶鑫地產(chǎn)物業(yè)公司待定物業(yè)類別產(chǎn)權(quán)式商鋪、公寓、寫字樓產(chǎn)權(quán)40年占地面積9047㎡建筑面積80614㎡容積率7.62綠化率25%面積區(qū)間40-70㎡主力面積50㎡價(jià)格區(qū)間6200-6800/㎡均價(jià)6500元/㎡是否有樣板間無套數(shù)506是否精裝是精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡車位地下兩層物業(yè)費(fèi)待定開盤時(shí)間2012年5月交房時(shí)間2013年12月主力賣點(diǎn)低價(jià)策略、緊鄰五一市場(chǎng)、商業(yè)氛圍濃厚寫字榨樓部稱分‖（一書）競(jìng)爭肆項(xiàng)目貼界定代表辣項(xiàng)目——寶鑫爹廣場(chǎng)74?2遣00迎9易居姿中國記上栗?？睡彾鸨O(jiān)信息漆技術(shù)燭有限抗公司懲版權(quán)裙所有20綱23寧/6蔬/2球7市場(chǎng)梨結(jié)論市場(chǎng)欄特征絨：供大推于求喝，市郊場(chǎng)消泥化緩平慢，08紗-0版9年包帶頭寫練字樓釣和商保住公壺寓推怒出為30萬平找方米，而災(zāi)市場(chǎng)咱整體恩消化孔量僅透為2萬多農(nóng)平方漫米；在售椒寫字扶樓和杠商住柱公寓盾銷售撿均價(jià)芒為50手00那-6拼00艇0元/平方普米之間乖，市升場(chǎng)租檢金在1-止1.少5元/平方璃米.天之間產(chǎn)品眼特特敬征：純寫手字樓綱為框杯架結(jié)陡構(gòu)，縮慧可自積由分榮割，虛最大滾平層鼠面積任達(dá)到17汽00平方艙米，商貞住公喘寓的腹主力退戶型質(zhì)在40濫-5閑0平方唱米；產(chǎn)品徒檔次哀普遍律不高盒，沒有弓中央六大堂花、外犬立面壘多為隊(duì)瓷磚給和涂趣料，熔缺乏心質(zhì)感、硬粗件配傭套設(shè)炒施一腎般，枝普遍給沒有屑中央吵空調(diào)年；消費(fèi)笨者：自用罷買家便占約80貿(mào)%，投怪資客寧占20柴%；寫字睜樓實(shí)銅際使塑用者陜以中小綁規(guī)模輛公司為主疲；市場(chǎng)禾在租直寫字軍樓出我租率濁較低列，多鋸數(shù)入結(jié)住企昏業(yè)為灰中小許型企臘業(yè)，嫂承租版面積負(fù)多在10蒼0-貿(mào)20白0平方違米左右消費(fèi)方者對(duì)鉛于寫字爛樓概秤念處早于初邊級(jí)階核段，由孤于市找場(chǎng)上蓄沒有竹大量查寫字府樓供隱給，蝕消費(fèi)喊者主掛要關(guān)楊注寫漁字樓夏的位跪置與版價(jià)格乏，對(duì)糕于形警象、顛商務(wù)程配套甜設(shè)施鳳、智售能化旱設(shè)施鉤沒有赤概念香；未來業(yè)競(jìng)爭答：包頭懸第三從產(chǎn)業(yè)毀相對(duì)遼不發(fā)帳達(dá)，漸未來傷仍以愈二產(chǎn)牢為主醉，市菜場(chǎng)對(duì)穿高端轟寫字摟樓的需求刊不足。寫字扒樓部旋分‖（一股）競(jìng)爭縮慧項(xiàng)目求界定四.75?2露00親9易居袖中國輔上坑?？硕抖鸪钚畔⒊郊夹g(shù)窩有限吩公司跨