物業(yè)小區(qū)供電系統(tǒng)的運行管理

物業(yè)小區(qū)供電系統(tǒng)的運行管理1運行管理的崗位設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)所管理的大廈或園區(qū)的具體情況設(shè)置運行管理崗位。通常來說，一個項目的高低壓供配電系統(tǒng)可由一個團隊（即電工組）進行管理，由一名專業(yè)主管（或電氣工程師）統(tǒng)籌全部工作，下屬領(lǐng)班、員工若干（視具體情況定）。2運行管理崗位職責(zé)變配電室值班（如有）可安排運轉(zhuǎn)班以保證24小時有人值守，對箱變或設(shè)計為無人值守的變配電室可安排值班電工定時巡視。1.堅守工作崗位、認(rèn)真監(jiān)視所轄區(qū)域各路負(fù)荷及機房的運行情況，并按時做好記錄。2.嚴(yán)禁在工作時間作工作無關(guān)的事情，并保證值班室電話暢通。3.保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，各班次交接班前，要做到設(shè)備運行完好。4.遇有接班人員因故沒有到崗或其他不能勝任崗位的特殊情況，交班人應(yīng)繼續(xù)值班，并及時上報主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級主管沒有安排人員接班下崗之前不得擅自離崗。5.變配電室內(nèi)設(shè)備、儀表工具未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自外借或挪用，各班次交接班時，工具應(yīng)齊全。6.認(rèn)真填寫交接班記錄,出現(xiàn)問題應(yīng)與接班人員交代清楚。7.值班人員接班后，應(yīng)按巡視路線認(rèn)真檢查設(shè)備、機房等重點部位并做好記錄。8.值班人員需掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運行設(shè)備運行故障時的緊急處理辦法，發(fā)現(xiàn)重大隱患或故障應(yīng)及時妥善處理，并立即上報主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。9.高壓變配電室屬重要區(qū)域，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。外部人員參觀須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽名登記后由專人陪同、監(jiān)護。10.運行值班人員必須持證上崗。物業(yè)小區(qū)供電系統(tǒng)的運行管理，安全管理的重中之重3運行管理的規(guī)程1.變配電室操作規(guī)程1）明確供電方式2）明確運行方式3）運行與操作（以雙路供電，四臺變壓器為例）：A．在正常雙路供電時，高壓I號進線（201路）帶高壓側(cè)211、212負(fù)荷開關(guān)，高壓II號進線（202路）帶高壓側(cè)221、222負(fù)荷開關(guān)。此時高壓201柜合、202柜合、245柜斷。低壓I段母線401柜合，低壓II段母線402柜合、母聯(lián)445段（低壓開關(guān)401、402、445不能三組同時投入）低壓III段母線403柜合、低壓IV段母線404柜合，母聯(lián)467斷（低壓開關(guān)403、404、467不能三組同時投入）。B．高壓變電室需由兩人值班，值班員應(yīng)持有有關(guān)主管部門頒發(fā)的上崗證書。上崗證應(yīng)在有效期內(nèi)。C．在高壓變電室停電檢修或安裝工作時，值班人員應(yīng)負(fù)責(zé)完成安全技術(shù)措施及安全組織措施有關(guān)規(guī)定的工作，并向工作負(fù)責(zé)人指明停電范圍，工作范圍及帶電設(shè)備的位置并掛標(biāo)識牌。D．電氣設(shè)備停電后，在未做好安全措施之前，因隨時有突然來電的可能，值班人員不得接觸相關(guān)設(shè)備。E．在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或設(shè)備安全的緊急情況下，值班人員應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須報告上級，并將情況詳細(xì)記入值班記錄。F．當(dāng)發(fā)生事故后，未找出原因和對現(xiàn)場未進行妥善處理前，不允許恢復(fù)供電。G．高壓設(shè)備巡視時，運行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，不可直接接觸摸，停電的電氣設(shè)備在未裝設(shè)接地線前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。H．值班人員巡視高壓設(shè)備時，不得進行其他工作。I．高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體與接地點的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米，進入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時，應(yīng)戴絕緣手套。J．雷雨時一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應(yīng)穿絕緣靴。并不得用手直接接觸避雷設(shè)施及其接地引下線。K．按巡視線路巡視時，如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落接地，應(yīng)立即使行人遠(yuǎn)離斷線落地處8米以外并派人開守，要迅速報告上級主管，設(shè)立警戒線并采取緊急處理措施切斷接地線路電源。L．為減少對正常辦公或生活的影響，非事故倒閘操作工作應(yīng)在夜間進行，并提前24小時以上向各有關(guān)部門、使用單位或個人住戶發(fā)出停電通知。2.倒閘操作規(guī)程1）倒閘操作由操作人員填寫操作票，經(jīng)專業(yè)主管審核同意無誤后方可執(zhí)行。2）倒閘操作必須二人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護，另一人操作。3）操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位置。操作中要執(zhí)行復(fù)誦制，必須按操作順序操作，每操作完一項做一個記號，全部操作完畢后進行復(fù)查。4）操作票應(yīng)有編號，按照編號順序使用。作廢的操作要應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)執(zhí)行的應(yīng)注明“已執(zhí)行”。5）全部停電檢修時必須做好保護接地，掛上醒目警示牌。6）施工結(jié)束后，必須清理場地，分開接地刀閘，拆除接地線，由監(jiān)護人員復(fù)查確認(rèn)完成后才可以恢復(fù)供電。7）嚴(yán)格執(zhí)行各項安全管理制度。8）操作人及監(jiān)護人要持有有效期內(nèi)的上崗證。9）嚴(yán)格按照操作票進行倒閘操作。10）正式操作前在模擬屏上進行模擬。11）倒閘操作進行間不要做與操作無關(guān)的事情。12）送電線路送電前，要認(rèn)真核查線路是否符合送電要求。13）按照規(guī)定期限保存倒閘操作票物業(yè)小區(qū)供電系統(tǒng)的運行管理，安全管理的重中之重3.供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程供電設(shè)備運行中的巡視檢查是根據(jù)設(shè)備運行的技術(shù)要求，結(jié)合項目實際運行特點制定的運行巡視管理規(guī)程，要求由值班人員定期對設(shè)備設(shè)施進行巡視、檢查，以發(fā)現(xiàn)不良運行情況并及時整改解決的管理方式。1)運行巡視要求A．變配電室的值班人員定期巡視高壓開關(guān)柜、變壓器，如遇大風(fēng)雨，強烈雷暴、地震或發(fā)生故障時，應(yīng)臨時增加巡視次數(shù)。B.變配電室的值班人員必須按照規(guī)定的次數(shù)進行檢查、巡視、監(jiān)控，將每次巡視的時間、設(shè)備、結(jié)果等記入運行記錄表中。2）運行巡視的內(nèi)容A．變配電室巡視的內(nèi)容a）巡視變壓器運行聲音、溫度是否正常，有無異響、異味。b）巡視配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常。c）檢查各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。d）巡視配電室防小動物設(shè)施是否完好。e)各種標(biāo)示物、標(biāo)識牌是否完好。f）安全用具是否齊全，是否放于規(guī)定的位置。g）巡視電容器、直流屏、發(fā)電機、充電機是否正常。B．線路巡視項目a）電桿有無傾斜、損壞、基礎(chǔ)下沉現(xiàn)象。b）拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固。c）導(dǎo)線接頭是否良好，絕緣子有無破損。d)避雷裝置的接地是否良好。e）檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡。f）檢查電纜溝蓋板，防水是否完好，線纜的固定是否可靠，路線標(biāo)樁是否完整，電纜溝內(nèi)