物業(yè)小區(qū)自備發(fā)電機(jī)的運(yùn)行與管理

物業(yè)小區(qū)自備發(fā)電機(jī)的運(yùn)行與管理目前大部分建筑物都采用了雙路供電的模式，這使建筑物供電的可靠性得到了很大的提高，但是遇到外網(wǎng)雙路停電的時(shí)候，建筑物內(nèi)的用電施備仍無法正常運(yùn)行。盡管一些重要的設(shè)備（例如中心服務(wù)器、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)等）都配有UPS或者EPS電源。但是這類電源的容量有限，無法長時(shí)間維持運(yùn)行，一旦蓄電池耗盡，這些設(shè)備都會(huì)停止運(yùn)行，從而使用戶的工作、安全都受到極大的影響。為了避免上述情況的出現(xiàn)，在一些相對(duì)高檔或者比較重要的建筑物內(nèi)都配置了應(yīng)急發(fā)電機(jī)。1應(yīng)急發(fā)電機(jī)組簡(jiǎn)介大中型建筑物內(nèi)設(shè)置的應(yīng)急發(fā)電機(jī)絕大部分是使用柴油作燃料的。少數(shù)小型建筑物使用汽油發(fā)電機(jī)組。為了便于管理，發(fā)電機(jī)的位置一般距離變配電室較近。發(fā)電機(jī)組主要由四個(gè)部分組成：柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)、油庫、發(fā)電機(jī)饋電柜。1.1柴油機(jī)柴油機(jī)是以柴油為燃料的內(nèi)燃機(jī)，是將化學(xué)能轉(zhuǎn)變成機(jī)械能的一種裝置。在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。主要由以下系統(tǒng)構(gòu)成：1．曲柄連接機(jī)構(gòu)其中包含：氣缸蓋，氣缸墊，氣缸體，活塞，活塞環(huán)，連桿機(jī)構(gòu)和連桿襯套，曲軸，飛輪，皮帶盤，減震器等。2.配氣機(jī)構(gòu)其中包括：氣門組──進(jìn)氣門，排氣門，氣門座圈，氣門導(dǎo)管，氣門彈簧等；氣門傳動(dòng)組──凸輪軸，正時(shí)齒輪，渦輪增壓機(jī)。3.柴油供給系統(tǒng)其中包含：噴油嘴，輸油泵，增壓機(jī)構(gòu)，濾清器，油箱等。4.潤滑系統(tǒng)其中包括：機(jī)油泵，濾清器，機(jī)油冷卻器，限溫器，油箱等。5.冷卻系統(tǒng)其中包括：風(fēng)扇，水泵，散熱器，冷卻水套，溫度調(diào)節(jié)器等。1.2發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)是將機(jī)械能轉(zhuǎn)變成電能的裝置。柴油發(fā)電機(jī)組使用的一般都是同步發(fā)電機(jī)。發(fā)電機(jī)的構(gòu)成：固定部分：機(jī)座；定子鐵芯；定子繞組；交流勵(lì)磁機(jī)定子；端蓋。轉(zhuǎn)動(dòng)部分：轉(zhuǎn)子鐵芯；磁極繞組；主軸；軸承；交流勵(lì)磁機(jī)電樞；旋轉(zhuǎn)整流器；風(fēng)扇。1.3發(fā)電機(jī)控制屏（箱）發(fā)電機(jī)開啟和關(guān)閉都在控制屏（箱）上完成操作。同時(shí)控制柜上還有相應(yīng)的表計(jì)，以顯示電壓，電流，啟動(dòng)蓄電池電壓，工作累計(jì)時(shí)間、油壓、油溫、水溫等。1.4同步控制柜有的建筑物應(yīng)急用電量比較大，必須用多臺(tái)發(fā)電機(jī)提供應(yīng)急電源的供電方式?？刂乒袷怯脕砜刂茙着_(tái)發(fā)電機(jī)同步發(fā)電的設(shè)備。1.5發(fā)電機(jī)饋線柜發(fā)電機(jī)發(fā)出的電經(jīng)過饋線柜進(jìn)入低壓電網(wǎng)。饋線柜中設(shè)有閉鎖等保護(hù)裝置，防止發(fā)電機(jī)向電網(wǎng)反向供電。1.6其他附件及輔助設(shè)施1.啟動(dòng)電池和充電機(jī)；2.啟動(dòng)直流電動(dòng)機(jī)，皮帶輪系；3.輔助油箱；4.機(jī)房的進(jìn)風(fēng)道，進(jìn)風(fēng)口和排煙道，排風(fēng)口；5.發(fā)電機(jī)房的滅火裝置（氣體滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)）。做好物業(yè)小區(qū)自備發(fā)電機(jī)的運(yùn)行與管理，保障業(yè)主生活順暢2柴油發(fā)電機(jī)接收2.1接管驗(yàn)收依據(jù)1.《往復(fù)式內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)的交流發(fā)電機(jī)組》（GB∕T2820）2.《移動(dòng)電站通用技術(shù)條件》（GB∕T2189）3.《工頻柴油發(fā)電機(jī)組技術(shù)條件》（JB∕T10303）4.《自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組通用技術(shù)條件》（GB∕T12786）5.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348）6.《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297）2.2文件資料的接收參照低壓配電設(shè)備的內(nèi)容增加：建筑物內(nèi)配置的應(yīng)急發(fā)電機(jī)稱為“非并網(wǎng)自備發(fā)電機(jī)”。為了防止向電網(wǎng)反送電，電力公司（或者供電局）有關(guān)科室對(duì)發(fā)電機(jī)的閉鎖裝置的設(shè)計(jì)方案要進(jìn)行審核備案。2.3接收檢查項(xiàng)目1.要對(duì)自動(dòng)開閉的進(jìn)風(fēng)口，排風(fēng)口的動(dòng)作進(jìn)行檢查。2.對(duì)輔助油箱的安裝質(zhì)量和儲(chǔ)油量進(jìn)行檢查。室內(nèi)油箱的儲(chǔ)油量不得超過1噸。3.按照手冊(cè)要求進(jìn)行空載和帶載試驗(yàn)運(yùn)行，運(yùn)行中檢查油溫、油壓、電壓、頻率、聲音等參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。4.對(duì)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電池和充電機(jī)進(jìn)行檢查。5.檢查進(jìn)風(fēng)道和排風(fēng)道是否通暢。6.檢查排煙的顏色。7.檢查發(fā)電機(jī)組是否漏水、漏油、漏風(fēng)、漏氣和漏電的情況。8.檢查發(fā)電機(jī)組有無異常振動(dòng)、聲響和焦糊味。9.開啟前檢查聯(lián)軸器和皮帶的情況。10.觀察發(fā)電機(jī)外殼和軸承是否有過熱的現(xiàn)象。11.檢查接地是否可靠。12.檢查發(fā)電機(jī)房防水、防凍等措施是否符合手冊(cè)要求。做好物業(yè)小區(qū)自備發(fā)電機(jī)的運(yùn)行與管理，保障業(yè)主生活順暢3崗位職責(zé)1.值班人員應(yīng)該每天巡查發(fā)電機(jī)并且認(rèn)真填寫巡視記錄。2.準(zhǔn)確記錄以下各種數(shù)據(jù)：1）每月進(jìn)行一次空載啟動(dòng)運(yùn)行的相關(guān)數(shù)據(jù)，開機(jī)時(shí)間符合手冊(cè)要求2）每年進(jìn)行一次帶載實(shí)驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)運(yùn)行時(shí)間符合手冊(cè)要求；3）每天記錄蓄電池的充電數(shù)據(jù)；4）記錄每次蓄電池充放電的數(shù)據(jù)；5）運(yùn)行時(shí)間的油溫，水溫，油壓；6）累計(jì)運(yùn)行時(shí)間；7）冷卻水或者防凍液的潔凈度。3.注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況，隨時(shí)采取保溫、除濕、防塵等措施，保證發(fā)電機(jī)的環(huán)境。北方地區(qū)應(yīng)嚴(yán)防發(fā)電機(jī)組受凍。4.妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專用工具、鑰匙等。5.熟知應(yīng)急發(fā)電機(jī)及其輔助設(shè)備、裝置的操作方法。6.掌握發(fā)電機(jī)饋電柜的倒閘操作程序。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電。7.嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行。8.長時(shí)間運(yùn)行的時(shí)候，負(fù)載率不得高于90％。以額定功率運(yùn)行的時(shí)候，連續(xù)時(shí)間不得超過12小時(shí)。9.按照手冊(cè)要求定期進(jìn)行燃油和潤滑油的油脂檢測(cè)，及時(shí)更換不合格的油料。10.每半年對(duì)蓄電池進(jìn)行一次充放電，避免因長時(shí)間浮充損壞蓄電池。11.每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重，及時(shí)補(bǔ)充電池液。12.發(fā)電機(jī)按照手冊(cè)要求定期清洗或更換“三濾”，即空氣濾清器、柴油濾清器和機(jī)油濾清器。13.認(rèn)真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作做好物業(yè)小區(qū)自備發(fā)電機(jī)的運(yùn)行與管理，保障業(yè)主生活順暢4環(huán)保及節(jié)能4.1環(huán)境1.合理控制柴油發(fā)電機(jī)的燃燒，減少由于燃燒不充分產(chǎn)生的有害氣體排放；2.完善發(fā)電機(jī)房的隔音設(shè)施，減少發(fā)電機(jī)運(yùn)行噪聲對(duì)周邊環(huán)境