廣州市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

廣州市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售概述自1994年出臺(tái)《適用于商品房預(yù)售合同的有關(guān)法律規(guī)定》后，中國(guó)商品房預(yù)售合同逐漸在實(shí)踐中得到落實(shí)和完善。廣州市作為中國(guó)南方的重要城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來都是激烈競(jìng)爭(zhēng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)之一，前幾年的“樓市風(fēng)暴”和規(guī)劃調(diào)整，使廣州市建筑工程市場(chǎng)呈現(xiàn)出不斷的動(dòng)態(tài)，各類規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)公司都在積極尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，從而產(chǎn)生了所謂的“預(yù)售制度”。預(yù)售制度預(yù)售制度是指在建筑工程開工前，銷售商與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同。預(yù)售合同包括房屋基本信息、售價(jià)、交付時(shí)間、付款方式、退款方式等內(nèi)容，一般要經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商、市鎮(zhèn)表示、建設(shè)局、銀行、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等主管部門的雙方審核及備案。只有一切合法、完備后，才能公開售賣。廣州市規(guī)定的預(yù)售房必須具備以下條件：依法繳清土地使用權(quán)出讓金，取得房屋建設(shè)用地；取得房屋建設(shè)用地后，依法辦理有關(guān)建設(shè)用地的規(guī)劃、審批手續(xù)；已具備房屋施工的基本條件，包括設(shè)計(jì)審核、招標(biāo)投標(biāo)等；按照規(guī)定取得預(yù)約銷售資格。合同內(nèi)容廣州市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售主要受到《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)范，在此基礎(chǔ)上，廣州市出臺(tái)了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律和規(guī)定。房屋基本信息中包括房屋的名稱、地址、建筑面積、證書編號(hào)等具體信息。售價(jià)包括三部分：首期款、中期款和尾款，其中首期款和中期款的數(shù)額另定，尾款的數(shù)額是購(gòu)房人在協(xié)定的日期內(nèi)付清房款時(shí)應(yīng)支付的數(shù)額。交付時(shí)間一般以房屋竣工驗(yàn)收合格、保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移等為條件。付款方式包括一次性、分期付款等方式，購(gòu)房人應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件支付款項(xiàng)。退款方式主要指在合同解除、違約等情況下購(gòu)房人的退款方式。合同風(fēng)險(xiǎn)不過預(yù)售房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，購(gòu)房人不能完全確定房屋竣工質(zhì)量與完工日期，存在被“騙購(gòu)”的風(fēng)險(xiǎn)。其次，按揭貸款利率、還款方式、貸款金額等都存在不確定性，而一旦存在意外變化，可能面臨較大的經(jīng)濟(jì)損失。此外，在合同條款中的“有關(guān)規(guī)定”中，仔細(xì)核對(duì)條款內(nèi)容并詢問銷售人員，以避免因條款不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)語隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房政策的不斷創(chuàng)新，城市化進(jìn)程不斷加速，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，對(duì)人們住房需求的滿足和更高品質(zhì)居住環(huán)境的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)巨大。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀合同主要條款，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)溝通以避免風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，廣州市在規(guī)范預(yù)售房合同的同時(shí)，也應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地