房屋抵押貸款主要流程和注意事項(xiàng)

PAGEPAGE1房屋抵押貸款主要流程和注意事項(xiàng)第一篇：房屋抵押貸款主要流程和注意事項(xiàng)房屋抵押貸款主要流程和注意事項(xiàng)到銀行辦理住房貸款、消費(fèi)貸款不是要帶房產(chǎn)證和儲(chǔ)蓄存單嗎？其它還有什么能作抵押的信貸資源？看了這個(gè)題目，大家一定會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問。近年來，隨著銀行經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，為了營銷貸款，提高效益，在考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)對貸款抵（質(zhì)）押物的要求不斷放寬，用國庫券、保險(xiǎn)公司保單、個(gè)人信用等信貸資源也可以輕松得到個(gè)人貸款。國債質(zhì)押貸款國債以其利率較高、免征利息稅等優(yōu)勢贏得了居民的青睞，為了方便廣大國債持有者，中國人民銀行和財(cái)政部頒布了《憑證式國債質(zhì)押貸款辦法》，按辦法規(guī)定，1999年（含）后財(cái)政部發(fā)行、各承銷銀行以“中華人民共和國憑證式國債收款憑證”方式銷售的國債均可在商業(yè)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理國債質(zhì)押貸款。國債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押國債面額的90％；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果征得親朋的書面同意，并同時(shí)出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的憑證式國債辦理質(zhì)押貸款。保單質(zhì)押貸款保單質(zhì)押貸款是以銀行認(rèn)可的人壽保險(xiǎn)保單作為質(zhì)押，從銀行獲得個(gè)人貸款的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。借款人如果持有壽險(xiǎn)保單，并且有穩(wěn)定的收入和有按期償還貸款本息的能力，便可辦理此項(xiàng)貸款。個(gè)人保單質(zhì)押貸款期限最短為半年，最長一般不超過三年，同時(shí)不能超過質(zhì)押保單的繳費(fèi)期限。另外，持有人壽保險(xiǎn)單也可以向開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司直接提出貸款申請。此種貸款的期限一般低于銀行保單質(zhì)押貸款，貸款金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。對投保戶來說，辦理保單質(zhì)押貸款后，仍可享受被保險(xiǎn)的一切權(quán)利。信用擔(dān)保貸款如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你有一個(gè)良好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對收入較高的白領(lǐng)情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬左右的信用貸款。而且這種貸款不用辦理抵押、評估等手續(xù)，在找好擔(dān)保人的情況下，當(dāng)天即可取得貸款。（文章來源常德買房網(wǎng)）20XX年10月29日，中國人民銀行突然宣布從當(dāng)日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.27%，并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。據(jù)了解，這是央行九年來第一次加息，也是此前連續(xù)八次降息后的一大轉(zhuǎn)折。加息后，個(gè)人住房公積金利率、個(gè)人住房商業(yè)貸款利率等其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。其中個(gè)人住房公積金貸款上調(diào)0.18%；而個(gè)人住房商業(yè)貸款利率5年(含)以下上調(diào)0.18%，5年以上商貸利率則上調(diào)0.27%.同時(shí)根據(jù)個(gè)人貸款的有關(guān)合同約定，從10月29日以后申請的新貸款，將按照新利率執(zhí)行，而老貸款則從20XX年1月1日起上調(diào)利率。點(diǎn)評：中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)徐成峰表示，從20XX年1月1日起，通過住房公積金和商業(yè)銀行進(jìn)行貸款買房的貸款利率將按照上調(diào)后的利率執(zhí)行，也就是說20XX年10月29日前辦理的個(gè)人住房貸款，從20XX年1月1日月供還款將有所增加。有專家計(jì)算說，央行加息讓貸款買房的市民購房成本增加2%。如果按照利率上調(diào)0.27%計(jì)算，將使購房者1萬元的貸款額每月供款約多交1.5元。以購房貸款40萬元為例，以按揭期限20XX算，每月供房款將增加60.13元，每年供房款增加721.56元，20XX房貸款總額共增加14431.2元，所以20XX年1月您去還月供的時(shí)候就要多準(zhǔn)備一些人民幣，雖然不是很多，但也是新增加的數(shù)額。假如你的條件都夠的話，最快也得近一個(gè)月辦好，祝你順利的貸款買下房子開店早發(fā)大財(cái)！第二篇：房屋抵押貸款注意事項(xiàng)房屋抵押貸款注意事項(xiàng)銀行抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。我們提供的銀行貸款咨詢服務(wù)具有融資成本低、審批速度快、貸款額度高的優(yōu)勢，并且我們的客戶審批通過率可以達(dá)到100%。另外我們可幫您還掉原有的按揭貸款，以順利獲得更高額度的銀行貸款。對于具有一定營業(yè)額的企業(yè)客戶，您可以不用償還原有的貸款，我們可以為您提供銀行擔(dān)保貸款信息，并可申請到房產(chǎn)價(jià)值的滿成。1、申請條件：具有完全民事行為能力的企業(yè)或者自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力2、貸款特點(diǎn)：需要以在上海、北京、天津、杭州、南京等地的商品房或?qū)懽謽?廠房作為抵押銀行貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的100%；銀行貸款金額在30萬～5000萬3、貸款期限：用于企業(yè)經(jīng)營、購車、裝修等消費(fèi)用途的，銀行貸款期限最長可達(dá)10-20XX4、貸款利率：執(zhí)行人民銀行的基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)，最新五年期以上貸款利率為年息6.55%無抵押貸款融資，又稱無擔(dān)保貸款或者是信用貸款。您不需要任何抵押物，只需身份證明、收入證明、銀行流水等材料，即可向銀行直接申請無抵押貸款。然后銀行根據(jù)您企業(yè)或者個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于房產(chǎn)抵押貸款。您可以根據(jù)您的具體情況來選擇貸款年限，最后跟銀行簽訂貸款合同及放款。紅楓資本提供的無抵押貸款信息咨詢具有一站式受理、審批放款速度快、放款額度高、手續(xù)簡單等非常明顯的優(yōu)點(diǎn)。*申請條件：中小企業(yè)、個(gè)體工商戶或者個(gè)人上班族，對象廣泛，但是需要有穩(wěn)定的收入來源*貸款特點(diǎn)：無需任何抵押、質(zhì)押及第三方保證，手續(xù)簡便，資金兩周可到位，還款方便靈活一般貸款金額在10萬～300萬，企業(yè)（聯(lián)保）無抵押貸款最高可達(dá)1000萬元*貸款利率：企業(yè)無抵押利率年息10%左右，個(gè)人最低年息9%，最終依據(jù)銀行的審核條件而定更多房屋貸款資訊請至http:///第三篇：房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款的流程一、借款準(zhǔn)備當(dāng)你想要借款時(shí)，無論你是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)：你想要在銀行貸多少錢；你想要貸多長時(shí)間；你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價(jià)值為多少（此價(jià)值的70%為你的貸款額度）；你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。二、準(zhǔn)備資料我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分，以對應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：基本資料：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告。企業(yè)基本資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個(gè)月）、上下游購銷合同等。必備資料：借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。三、借款人提出貸款申請四、銀行立項(xiàng)審批下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個(gè)階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項(xiàng)該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。2．對借款人進(jìn)行信用等級評估信用等級是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。3．進(jìn)行可行性分析這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。4．綜合判斷檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。五、簽訂借款合同若銀行對借款申請進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。六、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。七、發(fā)放貸款借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計(jì)劃一次或多次提款。借款人提款時(shí)，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。八、銀行貸后檢查貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個(gè)過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。九、貸款的收回與延期貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。1．銀行在貸款到期前1個(gè)月，會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。2．借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。3．對于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的，銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。5．若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個(gè)人魅力來進(jìn)行的，在這個(gè)之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒有一兩個(gè)月，那你是搞不定的。第四篇：房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款流程借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請房產(chǎn)的市場月租金的20XX0倍借款利息：月息1.8%-2.4%還款方式：等額本息或先息后本借款年限：最長不超過3年銷售員接到業(yè)務(wù)申請，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）房產(chǎn)評估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評估價(jià)及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財(cái)務(wù)部,借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號）法務(wù)部做好檔案管理工作借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料房屋貸款財(cái)富天下門戶網(wǎng)第五篇：房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款流程.txtゅ你不用一上線看見莪在線，就急著隱身，放心。莪不會(huì)去纏你。說好的不離不棄現(xiàn)在反而自己卻做不到╮房屋抵押貸款流程***（劉小姐）咨詢熱線：***（周先生Q:36018288詳見公司網(wǎng)站：1．房屋抵押貸款流程為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。2．貸款的期限、金額、首付比例◆1年-30年；◆貸款金額最高為房屋評估價(jià)的80％。（利息的最大節(jié)約：貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率（6.10%-7.05%），客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息，只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，客戶用款的成本得到最大限度的節(jié)約；）3．借款人所需條件◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；◆具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；◆能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。4．抵押房屋具備的