主題公園建設(shè)項(xiàng)目策劃書-

PAGEPAGE28主題公園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目策劃書

目錄Contents第一章概要 31.1項(xiàng)目簡介 31.2項(xiàng)目管理模式 41.3項(xiàng)目投資 41.4項(xiàng)目運(yùn)作方式 5第二章主題公園名稱提出原因 62.1**啤酒的品牌效應(yīng) 62.2**啤酒節(jié)的品牌效應(yīng) 72.3**啤酒之都的美譽(yù) 8第三章項(xiàng)目建設(shè)的意義 10第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 114.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 114.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 11第五章項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略 135.1項(xiàng)目經(jīng)營策略 135.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略 195.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略 22第六章效益分析 246.1社會(huì)效益分析 246.2經(jīng)濟(jì)效益分析 246.3綜合分析 26

第一章概要1.1項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：****主題公園旅游項(xiàng)目素有啤酒之都美稱的**市，位于**北部中心地帶，依傍在天上腳下，矗立于準(zhǔn)噶爾盆地西南的廣袤大地上，踞伊犁、塔城、阿爾泰三區(qū)要津，是通往阿拉山口、巴克圖、霍爾果斯三大國門的咽喉，距自治區(qū)首府烏魯木齊市260公里，是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強(qiáng)、優(yōu)先發(fā)展的縣（市）之一，也是國家和自治區(qū)優(yōu)質(zhì)棉基地、糧食基地和畜牧業(yè)基地之一。著名的獨(dú)山子石化城、美麗的奎屯市和兵團(tuán)的農(nóng)七師同**市各族人民一起共同構(gòu)筑起**經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的金三角地區(qū)，區(qū)域總?cè)丝诮偃f，各地相距不足10公里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展上相互依存、相互補(bǔ)充、相互支持，共同打造出了**境內(nèi)最佳的投資環(huán)境。**待開發(fā)的旅游資源十分豐富。這里不僅有**的布達(dá)拉宮遺址，夏爾蘇木喇嘛廟遺址，世界上最大的正在噴發(fā)的泥火山群，世界面積最大保存最完整的白梭梭林保護(hù)區(qū)，甘家湖梭梭林保護(hù)區(qū)，還有秀美而神奇的人間仙境烏蘭薩德克原始湖泊獨(dú)特的自然風(fēng)光，最自然的溫泉熱氣泉等浴熱景觀。獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，方便的交通條件，西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，豐富的自然資源，良好的投資環(huán)境，以及覆蓋全市及周邊區(qū)域聯(lián)通世界的信息通訊網(wǎng)絡(luò)給**帶來發(fā)展的無限空間。**啤酒自1986年建廠生產(chǎn)以來，經(jīng)過20多年艱苦奮斗，從一年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為擁有11家子公司、年銷售收入9億元、利稅3億元的現(xiàn)代大型企業(yè)。**啤酒成為知名品牌，啤酒產(chǎn)業(yè)也成為**市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，**市通過舉辦**啤酒節(jié)，結(jié)合**當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源，大力宣傳**啤酒品牌，樹立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在更高平臺上實(shí)現(xiàn)新跨越。本項(xiàng)目充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將**啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目前期成立****主題公園項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、資金運(yùn)作、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目審核報(bào)批、施工建設(shè)，后期成立****主題公園有限公司，負(fù)責(zé)主題公園的運(yùn)營管理。1.3項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資54億元，其中政府以土地入股投資方式投資4億元，企業(yè)固定資產(chǎn)投資50億元。1.4項(xiàng)目運(yùn)作方式本項(xiàng)目采用以下六種運(yùn)作方式，以達(dá)到最佳運(yùn)營效果：（1）政府土地入股投資（2）企業(yè)聯(lián)合體投資（3）國家相關(guān)項(xiàng)目投入（4）對口援建項(xiàng)目投入（5）各主題區(qū)分區(qū)招商（6）旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。

第二章主題公園名稱提出原因2.1**啤酒的品牌效應(yīng)**啤酒是由****啤酒有限責(zé)任公司研制生產(chǎn)的，****啤酒有限責(zé)任公司是由四川藍(lán)劍集團(tuán)、全球啤酒行業(yè)排名第四的嘉士伯啤酒公司共同出資組建的分公司，是全疆最大的集啤酒釀造、麥芽加工、玻璃制品為一體的現(xiàn)代化龍頭企業(yè)。**啤酒擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和營銷策略，擁有“嘉士伯”國際知名品牌和“**啤酒”、“**啤酒”兩大區(qū)域強(qiáng)勢品牌，疆內(nèi)市場綜合占有率達(dá)87%。2001年躋身全國啤酒行業(yè)30強(qiáng)，2003年技術(shù)中心被自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政廳、國稅局和海關(guān)聯(lián)合命名為自治區(qū)認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心，是中國“綠色食品發(fā)展中心A級認(rèn)證”的啤酒企業(yè)，2004年，“新世紀(jì)**啤酒”被中國釀酒工業(yè)協(xié)會(huì)授予“全國優(yōu)質(zhì)新品啤酒稱號”，**啤酒“新一代”產(chǎn)品獲“2006年度中國啤酒著名創(chuàng)新產(chǎn)品”，**啤酒從2007年正式升格為“國賓宴用酒”22年來，**啤酒從一個(gè)年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為全國啤酒同行業(yè)15強(qiáng)之一，步入自治區(qū)30強(qiáng)大型企業(yè)行列，成為**和西北啤酒產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。目前，**啤酒公司總資產(chǎn)達(dá)5.6億元，規(guī)模60萬噸，擁有11家子公司，發(fā)展了**、**、天山、托峰等四大疆內(nèi)強(qiáng)勢品牌37個(gè)品種，年銷售收入9億元，利稅3億元，在全疆市場占有率近90%。**以**啤酒揚(yáng)名天下，**啤酒也必將促進(jìn)**社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。**啤酒，給**市的招商引資工作帶來了極大的推動(dòng)效應(yīng)，國民生產(chǎn)總值以每年20%的速度增長,2009年，農(nóng)牧民人均純收入已達(dá)7557元，率先在自治區(qū)進(jìn)入小康前列。2.2**啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)醇香的酒花、絢麗的表演、暢快的笑聲，每當(dāng)**啤酒節(jié)舉辦時(shí)，****市人頭攢動(dòng)、彩旗飄飄，到處洋溢著節(jié)日的氣氛，以“啤酒之都，價(jià)值**；**驕傲，情結(jié)**”為主題的****啤酒節(jié)在**市深受人們的歡迎。**啤酒節(jié)，無處不在的啤酒意象，在**的每一個(gè)細(xì)節(jié)處滿溢、滲透。戶外標(biāo)牌、建筑墻體、甚至果皮箱、隔離墩、地板、雕塑，都充斥著鋪天蓋地的關(guān)于**啤酒和啤酒文化的廣告，而大大小小的商超、便利店或者灑落在這座城市路邊每一個(gè)角落的小吃冷飲攤，也都無處不在、無時(shí)不有地出售著產(chǎn)銷距離最近的**啤酒，當(dāng)?shù)夭贿z余力地做大做強(qiáng)一個(gè)地產(chǎn)品牌，將其作為一張響當(dāng)當(dāng)?shù)某鞘忻⑶遗嘤鸵龑?dǎo)與之息息相關(guān)的啤酒文化，使這座古老的城市和這個(gè)現(xiàn)代的城市工業(yè)品牌不再支離，而是共存共榮、你中有我、我中有你般緊緊地捆綁在一起。**啤酒節(jié)不僅是企業(yè)的大舞臺，它更是百姓的狂歡節(jié)。啤酒節(jié)上，**城鄉(xiāng)居民像趕集市、逛廟會(huì)一樣，扶老攜幼，舉家出動(dòng)，人們徜徉在**大街的人海之中，臉上寫滿了歡笑和自豪，大家感受著啤酒節(jié)給這座城市帶來的開放空氣——人們的打扮更時(shí)尚了，言談舉止更文雅了，在興致勃勃的氣氛中感受著杯杯啤酒帶來的放松和愉悅**啤酒給人們帶來的是一種文化，任何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，**啤酒節(jié)不僅是**和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個(gè)**的盛事和驕傲，**啤酒節(jié)，使**啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了**啤酒，更多的人更加深入了解了**，對宣傳**有很大的作用。**啤酒節(jié)著力打造集經(jīng)貿(mào)、旅游和文化于一體、全體市民廣泛參與的啤酒文化盛會(huì)。每年一度的**啤酒節(jié)，都有成千上萬的疆內(nèi)外各界人士前來**，各大媒體爭相報(bào)導(dǎo)，將**市全方位地展示于世人面前。在**，無論是在繁華的都市、還是邊遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，處處都有**啤酒的“身影”。**啤酒已成為**人民生活中不可缺少的一個(gè)組成部分。2.3**啤酒之都的美譽(yù)**的城市性格，就像這片2.07平方公里擁有的風(fēng)光一樣，剛強(qiáng)干練果敢而又細(xì)膩慎密溫婉。上世紀(jì)八十年代，**人民用純凈的天山冰川水釀造出甘醇的**啤酒，享譽(yù)疆內(nèi)外并遠(yuǎn)銷中亞，**啤酒成就了**啤酒之都的美譽(yù)。**啤酒節(jié)突出了**啤酒故鄉(xiāng)、**第一啤酒名城的特點(diǎn)，打造時(shí)尚休閑美城、浪漫啤酒之都的城市名片，進(jìn)一步提高**市的知名度、美譽(yù)度，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

第三章項(xiàng)目建設(shè)的意義1、項(xiàng)目的建設(shè)是**啤酒節(jié)的實(shí)體化，經(jīng)營**啤酒節(jié)，使**啤酒節(jié)成為永不落幕的啤酒節(jié)，**啤酒文化的具體傳播載體。2、項(xiàng)目建設(shè)是**市民乃至全疆人民落實(shí)娛樂福利和享受娛樂之民生快樂的具體體現(xiàn)。3、項(xiàng)目的建設(shè)極大地拉動(dòng)**三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。為**市創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，解決了**市的就業(yè)壓力。4、項(xiàng)目建設(shè)凸顯**的現(xiàn)代城市氣息，增強(qiáng)**的區(qū)域競爭力。5、項(xiàng)目建設(shè)符合**城市發(fā)展規(guī)劃中休閑娛樂的城市定位。6、項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)空間上擴(kuò)充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時(shí)間可以擴(kuò)大其消費(fèi)，使其“集客設(shè)施”和“收益設(shè)施”的優(yōu)勢得到極大發(fā)揮。

第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1）堅(jiān)持珍惜合理利用土地和切實(shí)保護(hù)地表的原則。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。（3）堅(jiān)持因地制宜的原則。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用“啤酒之都”城市形象，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將**啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。本項(xiàng)目規(guī)劃用地2300畝，其中公園主題區(qū)占地1500畝，附屬區(qū)占地800畝。1、主題區(qū)公園主題區(qū)占地1500畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)十大主題區(qū)：大型戶外娛樂嘉年華、啤酒狂歡廣場（**啤酒歷史、啤酒工藝演示、自釀啤酒體驗(yàn)、演藝廣場、啤酒大棚）、智勇大沖關(guān)、影視體驗(yàn)城、冒險(xiǎn)山、CS山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)、卡丁車俱樂部、陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)等。2、附屬區(qū)公園附屬區(qū)占地800畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容有：品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院），療養(yǎng)院等。

第五章項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略5.1項(xiàng)目經(jīng)營策略本項(xiàng)目建設(shè)通過充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將**啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)過程中，巧用價(jià)格杠桿，尊重市場規(guī)律，門票的價(jià)格十分敏感，對項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)具有決定性的影響。****主題公園的客源主要是**周邊地區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用?，而周邊地區(qū)人們的收入水平普遍不太高，項(xiàng)目運(yùn)營過程中，將從客源市場的實(shí)際出發(fā)，采取了“中檔定價(jià)，讓利銷售”的方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來開拓和穩(wěn)固客源市場。在接待游客團(tuán)隊(duì)時(shí)，又制定了“效益共享、爭取雙贏”的方針，給予旅行社和團(tuán)隊(duì)較大的折扣，從而使得客源市場逐年擴(kuò)大，逐步提高****主題公園的聲譽(yù)。1.主題公園與零售業(yè)相結(jié)合策略****主題公園采取與零售業(yè)相結(jié)合的方式經(jīng)營，在****主題公園內(nèi)建設(shè)品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院）療養(yǎng)院等，主題公園與零售業(yè)結(jié)合有利于吸引投資、延長顧客滯留時(shí)間，增加收入。2.靈活定價(jià)策略定價(jià)要在考慮公司成本的基礎(chǔ)上真正讓利于游客，并把這種實(shí)惠很明顯地傳達(dá)給游客，突出性價(jià)比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現(xiàn)有的是“分園售票”、“年卡”兩種票制，并加大針對特定人群(如家庭團(tuán)體、兒童、老年人和殘疾人等)的價(jià)格優(yōu)惠，但這只是入場的門票，內(nèi)部設(shè)置的一些項(xiàng)目是另外收費(fèi)的，針對這種情況，可以將入場門票與小項(xiàng)目整合起來，設(shè)計(jì)多種產(chǎn)品組合，針對不同的組合收取不同的費(fèi)用，并給予一定的優(yōu)惠，同時(shí)要將這些組合產(chǎn)品的費(fèi)用與單項(xiàng)產(chǎn)品的收費(fèi)做一個(gè)明顯的對比，讓游客感覺到實(shí)惠;也可以將品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街的購物優(yōu)惠設(shè)計(jì)在產(chǎn)品組合中，以拉動(dòng)這幾個(gè)地方的消費(fèi)。3.市場開發(fā)策略****主題公園將不斷開發(fā)市場，通過多種多樣的業(yè)務(wù)增加其市場占有率。不采取其他主題公園只注重游藝項(xiàng)目的業(yè)務(wù)的經(jīng)營方式，而是將硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演和節(jié)慶活動(dòng)齊頭并進(jìn)地發(fā)展，增加了****主題公園的游樂性。4.產(chǎn)品創(chuàng)新策略****主題公園采取全天候活動(dòng)項(xiàng)目創(chuàng)新，開發(fā)淡季特色活動(dòng)，永遠(yuǎn)給游客不一樣的游玩感受。不斷挖掘體驗(yàn)型“寓教于樂”活動(dòng)的內(nèi)涵挖掘，如公司員工拓展訓(xùn)練基地、青少年夏令營活動(dòng)基地、家庭親子活動(dòng)及兒童教育基地等。****主題公園將引領(lǐng)時(shí)尚潮流，開展極限運(yùn)動(dòng)、探險(xiǎn)記野外活動(dòng)培訓(xùn)中心、邊緣活動(dòng)嘗試場所及另類娛樂活動(dòng)主持人選拔及試用基地等，以此來吸引時(shí)尚新潮類游客。****主題公園將用創(chuàng)新來保持公司的活力與吸引力，不斷建設(shè)新的項(xiàng)目設(shè)施，不斷更新升級原有的產(chǎn)品，堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略，使游客常玩常新。5.品牌經(jīng)營策略品牌經(jīng)營指企業(yè)針對市場需求的基本態(tài)勢，以企業(yè)理念為核心，以品牌為手段，通過品牌營銷、品牌推廣、品牌資產(chǎn)管理等各種經(jīng)營方式以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化的最終目標(biāo)。****主題公園將通過實(shí)施品牌經(jīng)營策略獲得較好收益。品牌經(jīng)營將為****主題公園贏得**啤酒愛好者支持，形成了差異化競爭優(yōu)勢。**啤酒這一品牌在人們心目中就是歡樂的代名詞，它樹立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象，增強(qiáng)了消費(fèi)者對****主題公園的認(rèn)知度，并在**地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)形成了良好口碑，從而為其帶來了廣泛的客源聚集效應(yīng)。品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略重點(diǎn)，在這個(gè)充滿競爭的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果.消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用**啤酒節(jié)和**觀光旅游服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。6.文化制勝策略歡樂和美，是人生最珍貴的巔峰體驗(yàn)，是生活最甜蜜的精神元素，**啤酒將目光瞄準(zhǔn)時(shí)尚、浪漫和未來，把創(chuàng)造百姓生活的歡樂與美作為終極的價(jià)值追求。**啤酒帶給人的不僅是一種品味和陶醉，更包含著釋放歡樂、情感的人文價(jià)值。**啤酒給人們帶來的是一種文化，任何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，**啤酒節(jié)不僅是**和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個(gè)**的盛事和驕傲，**啤酒節(jié)，使**啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了**啤酒，更多的人更加深入了解了**，對宣傳**有很大的作用。****主題公園借助**這座城市所特有的自信而開放、因?yàn)殚_放而自信的氣質(zhì)，打造別樣的現(xiàn)代休閑、浪漫、時(shí)尚的現(xiàn)代主題公園。7.服務(wù)制勝策略****主題公園將以高質(zhì)量的服務(wù)水準(zhǔn)吸引游客，公園運(yùn)營過程中，首先保證客人舒適安全；其次保證職員彬彬有禮；最后是在滿足以上二項(xiàng)準(zhǔn)則的前提下保證工作具有高效率。在全體員工中有效落實(shí)這些經(jīng)營理念和服務(wù)承諾，打造****主題公園優(yōu)質(zhì)、高效、細(xì)致的服務(wù)水準(zhǔn)，以此贏得顧客良好的口碑效應(yīng)和較高的重游率。在任何情況下，保障游客安全是****主題公園首要的價(jià)值訴求。每逢節(jié)假日由于客流量增加導(dǎo)致?lián)頂D混亂時(shí)，工作人員將為了保證游客享受到應(yīng)有的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及出于安全考慮會(huì)采取諸如限制入園人數(shù)以及游客的移動(dòng)途徑等措施以保障游客安全。雖然這樣會(huì)減少收入，而且會(huì)招來等待入園游客的不滿，但是安全始終是****主題公園的首要考慮。在一些驚險(xiǎn)、刺激的娛樂項(xiàng)目中，公園都會(huì)有詳細(xì)的安全提示，并為有特殊需要的游客提供專門服務(wù)。8.營銷管理策略****主題公園在營銷管理方面獨(dú)具特色，首先強(qiáng)調(diào)企業(yè)對員工的“內(nèi)部營銷”，然后才是企業(yè)對消費(fèi)者的“外部營銷”。主題公園將以內(nèi)部營銷管理為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，以激勵(lì)員工為顧客提供高質(zhì)量的服務(wù)。努力為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，造就快樂的員工為顧客提供快樂服務(wù)的良性循環(huán)。確保員工對企業(yè)的忠誠度一直保持在很高的水平上。在外部營銷方面，****主題公園將花費(fèi)大量資金用于電視、廣播、報(bào)紙、櫥窗等傳統(tǒng)宣傳媒介的同時(shí)，輔之以多樣化的營銷手段.利用因特網(wǎng)建立****主題公園網(wǎng)站，將企業(yè)文化作為商業(yè)宣傳手段，在宣傳卡通文化的同時(shí)大做商品廣告；利于已有很高影響力的**啤酒做宣傳；與當(dāng)?shù)芈眯猩绾献鏖_展主題營銷活動(dòng)等。

5.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略1、大型戶外娛樂嘉年華**啤酒主題王國主題公園用心打造集運(yùn)動(dòng)、音樂演出與娛樂活動(dòng)的大型戶外運(yùn)動(dòng)型嘉年華，計(jì)劃定期舉辦國際運(yùn)動(dòng)盛事。設(shè)立了滑板、特技單車、極限越野等比賽項(xiàng)目，國內(nèi)外的運(yùn)動(dòng)高手將一比高下。與此同時(shí)，豐富多彩的群眾參與活動(dòng)也把健康、文化與娛樂很好地結(jié)合在一起。手指滑板、街頭彈子、陸地冰球等娛樂活動(dòng)讓人耳目一新。展現(xiàn)市民藝術(shù)素養(yǎng)的極限D(zhuǎn)V大賽、攝影、涂鴉等活動(dòng)也將讓男女老少一起融入歡樂的海洋。2、啤酒狂歡廣場主題公園以“啤酒之都、價(jià)值**”為主題，定期在公園內(nèi)開辟啤酒狂歡廣場，向游客展示**啤酒歷史、進(jìn)行啤酒工藝演示、市民與游客可參與自釀啤酒體驗(yàn)。舉辦萬人**啤酒狂歡節(jié)，節(jié)日當(dāng)天設(shè)立演繹廣場，舞臺上，大合唱、少兒集體舞、車技表演、花車巡游以及鑼鼓表演等節(jié)目精彩紛呈；舞臺下，氣球、白鴿、煙花、彩旗將現(xiàn)場點(diǎn)染得分外喜慶。屆時(shí)，**啤酒、勁歌熱舞、互動(dòng)參與，將讓市民與游客過足一把“狂歡癮”。3、智勇大沖關(guān)****主題公園內(nèi)的智勇大沖關(guān)節(jié)目區(qū)別于常規(guī)的競技節(jié)目，將在"智"、"勇"兩方面做足文章，將參與者的潛能進(jìn)行無限的發(fā)掘。另外，除了有觀眾精彩的表現(xiàn)值得期待之外，關(guān)卡設(shè)計(jì)和嘉賓主持陣容也同樣是節(jié)目中的獨(dú)特亮點(diǎn)。節(jié)目現(xiàn)場舞美不但會(huì)打造出一艘巨大無比內(nèi)含挑戰(zhàn)關(guān)卡的"智勇號"神秘帆船，主持人也將在這艘大船上化身成為船長、大副、舵手等角色?！爸怯麓鬀_關(guān)”將以全新賽道設(shè)計(jì)圖，熱情歡迎充滿活力、勇于挑戰(zhàn)的世界各地游客來公園內(nèi)體驗(yàn)非一般的刺激！4、影視體驗(yàn)城****主題公園將分三階段逐步打造國內(nèi)著名影視體驗(yàn)城。第一階段，影視體驗(yàn)城進(jìn)行旅游資源整合、樹立整體品牌形象。每個(gè)景區(qū)圍繞自己的特色定位，使其擁有自己的經(jīng)典節(jié)目和不同的品牌個(gè)性。第二階段戰(zhàn)略，融入“主題樂園型”所具備的現(xiàn)代“快樂、互動(dòng)”諸要素，全面提升品牌形象，向全國影視旅游的首選目的地邁進(jìn)。第三階段，是將影視體驗(yàn)城打造成一個(gè)在國內(nèi)享有盛譽(yù)，在局部國際市場具有一定知名度的旅游目的地。5、冒險(xiǎn)山****主題公園用心打造驚險(xiǎn)刺激的冒險(xiǎn)山,冒險(xiǎn)山居高臨下，驚險(xiǎn)刺激，太空梭激情體驗(yàn)，終生難忘；漂流河險(xiǎn)中有險(xiǎn)，絕處逢生；九龍花街奇花異草，賞心悅目；青蛙跳全情參與，其樂無窮。

6、CS山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)野外實(shí)戰(zhàn)游戲區(qū)作戰(zhàn)區(qū)域地域廣闊，戰(zhàn)爭場景逼真，整個(gè)山地景區(qū)將被精心分布成數(shù)個(gè)作戰(zhàn)區(qū)域。場地內(nèi)叢林密布，高地、開闊地、溝壑、山丘自然分布，按照野戰(zhàn)游戲要求修建的野戰(zhàn)工事、戰(zhàn)壕、掩體、碉堡星羅棋布，指揮臺、了望塔巍然聳立。其中包括：排環(huán)形防御陣地、叢林場地、障礙場地、地道場地、兩山頭攻堅(jiān)場地。適宜進(jìn)行CS野戰(zhàn)叢林搜索、叢林對抗、反恐戰(zhàn)爭、搶占高地奪旗戰(zhàn)等課目。還有滿山遍野的松樹，一些山地植物，隱蔽性和作戰(zhàn)條件絕佳。還可以乘新型體育娛樂項(xiàng)目空中溜索，感覺跳傘般的驚險(xiǎn)刺激，天地合一的暢快。

7、卡丁車俱樂部卡丁車賽道設(shè)計(jì)折蜿蜒，獨(dú)具匠心，設(shè)置21處彎道，彎道驚險(xiǎn)刺激，最大的彎度約為180度，富有極戰(zhàn)性，可令賽手興奮、刺激、盡情揮灑車技?？ǘ≤嚲銟凡繉橘愜噽酆谜呷旌蛱峁┵愜噴蕵犯偧嫉膱鏊霸O(shè)備，計(jì)劃將卡丁車俱樂部建設(shè)成為一所集體運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)、競賽、娛樂于一體的現(xiàn)代化新型高檔場所。8、陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)引進(jìn)國內(nèi)外娛樂業(yè)先進(jìn)管理理念和演藝界名家名品，推出與**市投資環(huán)境、旅游資源相配套的新潮餐飲、娛樂精品，使之更好的振興**經(jīng)濟(jì)，服務(wù)百姓大眾。公園內(nèi)陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)建成后，有望成為**市規(guī)模最大，檔次最高的綜合性休閑娛樂場所。5.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略****主題公園附屬區(qū)計(jì)劃打造集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的廣場，廣場內(nèi)各建筑物的外觀聘請意大利知名建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)。主體建筑和環(huán)境的建筑風(fēng)格采用“晨曦*玫瑰迎賓客”的創(chuàng)意為基調(diào)，體現(xiàn)了古典歐式與經(jīng)典現(xiàn)代的完美結(jié)合和統(tǒng)一。塔柏、噴泉、鮮花之間的動(dòng)靜組合將是整個(gè)景觀設(shè)計(jì)中最具代表性的元素，廣場的地面鋪設(shè)設(shè)置成一塊巨幅的布幔，其上鑲嵌著狀如紐扣的小花池、形似皮帶的林蔭道、黑珍珠般的鏡面水池等。意式風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，輕松明快的購物環(huán)境、琳瑯滿目的國際商品，實(shí)惠的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)高效周到的服務(wù)，購物、餐飲、休閑、娛樂廣場將用真誠為市民和游客打造一個(gè)“實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活的購物樂園”。廣場將引進(jìn)近百個(gè)國際國內(nèi)知名品牌，可以讓喜愛名牌的市民和游客享受到更大的“淘金”樂趣，充分體驗(yàn)到“自然、自在、自我”的購物氛圍。廣場還將設(shè)有能容納200余臺車輛的大型免費(fèi)停車場，讓顧客購物無憂。入駐****主題公園購物廣場的所有品牌，均被要求以最新的的形象裝修和與專賣店保持一致的管理。廣場內(nèi)設(shè)國際品牌區(qū)、國內(nèi)品牌區(qū)、皮具箱包區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、兒童娛樂區(qū)、品牌折扣購物區(qū)、美食區(qū)、酒吧區(qū)、文化藝術(shù)品區(qū)等獨(dú)特而完善的配套服務(wù)區(qū)域。廣場將堅(jiān)持“價(jià)格打折，貨品品質(zhì)、購物環(huán)境、服務(wù)不打折”的一折三不折的經(jīng)營理念，致力于把整個(gè)購物廣場打造成**市的一個(gè)樂享世界，使之成為**市樂享運(yùn)動(dòng)，樂享美食，樂享休閑，樂享生活的好地方。

第六章效益分析6.1社會(huì)效益分析本項(xiàng)目建設(shè)將帶來良好的社會(huì)效益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、項(xiàng)目的建設(shè)是**啤酒節(jié)的實(shí)體化，經(jīng)營**啤酒節(jié)，使**啤酒節(jié)成為永不落幕的啤酒節(jié)，是**啤酒文化的具體傳播載體。2、項(xiàng)目建設(shè)有利于保證**市民乃至全疆人民落實(shí)娛樂福利和享受娛樂。3、項(xiàng)目的建設(shè)極大地拉動(dòng)**三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，為**市創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，減輕政府負(fù)擔(dān),對社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生較大的作用。4、項(xiàng)目建設(shè)凸顯**的現(xiàn)代城市氣息，有利于增強(qiáng)**的區(qū)域競爭力。5、項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)空間上擴(kuò)充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時(shí)間可以擴(kuò)大其消費(fèi)，使其“集客設(shè)施”和“收益設(shè)施”的優(yōu)勢得到極大發(fā)揮。6.2經(jīng)濟(jì)效益分析1、直接經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目借助**啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)帶動(dòng)公園內(nèi)各主題區(qū)經(jīng)營，每年啤酒節(jié)舉辦時(shí)期，可保證40萬人的游客量,各主題區(qū)年可獲旅游經(jīng)營性總收入2億元；啤酒節(jié)方圓300公里（2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈）都是消費(fèi)水平比較高的地區(qū)，人們對休閑娛樂需求較大，周邊奎屯、獨(dú)山子、農(nóng)七師區(qū)域人口100萬，奎屯、農(nóng)七師職工工資水平年均2-3萬元，獨(dú)山子區(qū)域職工工資年均8萬元，**地區(qū)居民收入不高但消費(fèi)不低，個(gè)性中喜好消費(fèi)，追逐名牌，喜好娛樂。周邊地區(qū)的休閑娛樂消費(fèi)習(xí)慣將為本****主題公園提供了穩(wěn)定性的收入來源。公園內(nèi)的休閑娛樂經(jīng)營性項(xiàng)目收入預(yù)測：品牌折扣購物城年收入2000萬元、美食街年收入2600萬元、酒吧街年收入4200萬元、文化藝術(shù)品街年收入600萬元、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院）年收入800萬元，療養(yǎng)院年收入1600萬元等。綜合估算，****主題公園休閑娛樂經(jīng)營性項(xiàng)目年可獲經(jīng)營收益11800萬元，投資收益良好。2、間接經(jīng)濟(jì)收益項(xiàng)目建設(shè)完成后，將借助**市精心打造的“啤酒之都、價(jià)值**”的城市名片，繼續(xù)拉動(dòng)金三角地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計(jì)**啤酒節(jié)期間，整個(gè)**市三產(chǎn)增加產(chǎn)值將達(dá)到3000多萬元。通過舉辦啤酒節(jié)，建設(shè)****主題公園，**市的知名度、**啤酒的知名度和銷售量都得會(huì)到明顯的提升。項(xiàng)目建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)**啤酒的銷售量將會(huì)上升到占有**啤酒市場的92%，年銷售收入將達(dá)到10億元，上繳稅收3.2億元。6.3綜合分析本項(xiàng)目實(shí)施后能獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，有利于保證**市民乃至全疆人民落實(shí)娛樂福利和享受娛樂，拉動(dòng)**三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，促建**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；投資收益好，發(fā)展前景廣闊。基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號檢測儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測量儀的研制基于單片機(jī)的紅外測油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計(jì)數(shù)器自動(dòng)換樣功能的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)基于51單片機(jī)的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機(jī)上的應(yīng)用MSP430