第一太平戴維斯-2021年上半年重慶房地產(chǎn)市場回顧及未來展望-2021.07-55房地產(chǎn)

重慶2021年上半年房地產(chǎn)市場回顧及未來展望立新·致勝INNOVATIVESOLUTIONSTOENSUREYOURSUCCESS第一太平戴維斯市場研究部市場研究覆蓋區(qū)域和城市覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市華北區(qū)域北京天津大連沈陽華東區(qū)域上海南京杭州蘇州無錫寧波華中區(qū)域武漢華西區(qū)域成都重慶西安昆明華南區(qū)域廣州深圳福州廈門貴陽珠海2城市發(fā)展CityOverview城市概括中國四個(gè)直轄市之一

/國家中心城市

/成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈核心之一一帶一路和西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支點(diǎn)陸海新通道中心樞紐/內(nèi)陸唯一水鐵公聯(lián)運(yùn)港口城市定位常住人口

3,205.42萬2112.20萬（主城都市區(qū)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額

11,787.20億元重慶地區(qū)生產(chǎn)總值

25,002.79億元同比增長1.3%中心城區(qū)主城都市圈同比增長3.9%外貿(mào)進(jìn)出口總額

6,513.36億元城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入

40,006元同比增長12.5%同比增長5.4%注：數(shù)據(jù)截止至2020年。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年4城市發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)?

重慶常住人口十年增長320.8萬人中心城區(qū)人口聚集效應(yīng)凸顯?

重慶舉辦第三屆中國西部國際投資貿(mào)易洽談會(huì)?

重慶將與新加坡攜手共建果園港世界商品智能交易中心?

2021年1-5月重慶實(shí)現(xiàn)社零總額達(dá)5641.41億元，保持增長勢頭?

《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》出爐城市人口招商引資國際合作5數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年重慶常住人口十年增長320.8萬人

中心城區(qū)人口聚集效應(yīng)凸顯根據(jù)全國第七次人口普查的數(shù)據(jù)，重慶常住人口十年增長320.8萬人，已達(dá)3205萬人，其中中心城區(qū)人口占比大幅上升，人口聚集效應(yīng)日益凸顯。中心城區(qū)人口增長288.6萬占人口總增量的90%人口年均增長約32萬人四大直轄市中排名第一渝東北806.5萬人人口變化潛在影響?

有助于重慶整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展主城新區(qū)+5.8%?

為主城區(qū)先進(jìn)制造業(yè)及服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)提供充足人力資源1077.8萬人?

促進(jìn)區(qū)域間資源合理配置，提高重慶經(jīng)濟(jì)競爭力中心城區(qū)+38.7%1034.4萬人?

提高重慶人口聚集度，助推重慶消費(fèi)升級(jí)渝東南?

提高社會(huì)消費(fèi)實(shí)力，豐富消費(fèi)者畫像，促進(jìn)消費(fèi)者群體年輕化286.7萬人?

為零售商業(yè)發(fā)展與消費(fèi)趨勢升級(jí)注入新動(dòng)能?

促進(jìn)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展?

川渝兩地人口流動(dòng)日趨頻繁，有助于重慶吸納四川優(yōu)質(zhì)人才，提升人口素質(zhì)，推動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展注：重慶主城都市圈含中心城區(qū)9個(gè)區(qū)及主城新區(qū)12個(gè)區(qū)數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年62021年1-5月重慶實(shí)現(xiàn)社零總額5641.41億元

保持增長勢頭1-5月，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額4849.00億元，同比增長31.5%。線上線下結(jié)合的新消費(fèi)模式，成為了推動(dòng)重慶消費(fèi)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。重慶消費(fèi)市場表現(xiàn)重慶消費(fèi)領(lǐng)域亮點(diǎn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）?

重慶市首批夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)名單公布餐飲收入,751.29,13%???????大九街都市文化旅游特色街區(qū)（江北區(qū)）解放碑片區(qū)（渝中區(qū)）重慶融創(chuàng)文旅城（沙坪壩區(qū)）楊家坪-萬象城片區(qū)（九龍坡區(qū)）菩提古鎮(zhèn)文化旅游區(qū)（長壽區(qū)）涪陵錦繡兩江夜市街區(qū)（涪陵區(qū)）三元四方文旅街區(qū)（萬州區(qū)）商品零售,4890.12,87%?

線上線下融合發(fā)展新模式，成效顯著?

2020年，重慶市開展直播帶貨18.4萬場次，線上線下融合發(fā)展，新業(yè)態(tài)新模式帶動(dòng)銷售突破100億元，限額以上單位網(wǎng)上零售額增長44%。57.6%同比增長28.9%?“線上引流、線下消費(fèi)”成為新風(fēng)潮，重慶各大百貨、購物中心積極運(yùn)用云店、電子優(yōu)惠券等方式，利用線上渠道優(yōu)勢為線下賣場引流，有助于實(shí)現(xiàn)線上反哺線下，促進(jìn)重慶零售商業(yè)發(fā)展。?重慶物流業(yè)迅猛發(fā)展有效促進(jìn)了零售市場的活躍度，京東等主流電商企業(yè)目前在主城已實(shí)現(xiàn)“分鐘達(dá)”，92%的區(qū)縣和84%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日和次日送達(dá)，激發(fā)了居民消費(fèi)潛力。餐飲收入商品零售數(shù)據(jù)來源：《西部電商發(fā)展報(bào)告2021》、重慶市商務(wù)委、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年7重慶舉辦第三屆中國西部國際投資貿(mào)易洽談會(huì)（1/2)5月23日，第三屆西洽會(huì)圓滿閉幕。此次西洽會(huì)吸引

“一帶一路”國家、世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國公司等參與布展，促成359個(gè)項(xiàng)目簽約，涵蓋信息技術(shù)、高端裝備、生物技術(shù)、清潔能源等20余個(gè)領(lǐng)域。招商簽約情況↘項(xiàng)目“含金量”高，項(xiàng)目平均投資額達(dá)22.4億元，投資額超過50億元的項(xiàng)目達(dá)17個(gè)。40余個(gè)國家（地區(qū)）↘科技含量高，先進(jìn)制造業(yè)占主導(dǎo)，集中簽約項(xiàng)目102個(gè)，金額2285億元，涵蓋了信息技術(shù)、高端裝備等20余個(gè)領(lǐng)域；場外簽約項(xiàng)目257個(gè)，金額1293.2億元；制造業(yè)項(xiàng)目集中簽約48個(gè)，投資額1209.8億元、占比52.9%。37家領(lǐng)事機(jī)構(gòu)26個(gè)省區(qū)市↘清潔能源領(lǐng)域成為投資的熱點(diǎn)，共有11個(gè)項(xiàng)目簽約，合同投資額344億元。6個(gè)副省級(jí)城市1個(gè)特別行政區(qū)超過4100家企業(yè)（機(jī)構(gòu)）參展參會(huì)西洽會(huì)主要投資方數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年8重慶舉辦第三屆中國西部國際投資貿(mào)易洽談會(huì)（2/2）本次大會(huì)特舉辦陸海新通道國際合作論壇，參會(huì)各方于論壇聯(lián)合提議建立多項(xiàng)省際間、區(qū)域間、國際間合作機(jī)制，有助于全面提升重慶產(chǎn)業(yè)競爭力。西洽會(huì)主旨論壇-陸海新通道國際合作論壇↘2021陸海新通道國際合作論壇上，各方聯(lián)合提出了多條有利于的重慶未來發(fā)展規(guī)劃的觀點(diǎn)和建議。比如將推動(dòng)陸海新通道和中歐班列聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶無縫銜接。加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作搶抓RCEP機(jī)遇↘各方發(fā)揮中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目平臺(tái)作用和陸海新通道運(yùn)營組織中心、北部灣國際門戶港作用，建立雙邊、三方和多邊合作機(jī)制。加強(qiáng)與中歐班列對(duì)接提速數(shù)字化建設(shè)成功舉辦意義▲兩江新區(qū)、墊江引入多個(gè)智能制造和大數(shù)據(jù)綜合利用項(xiàng)目，有力促進(jìn)了重慶市消費(fèi)品工業(yè)、新能源汽車、智慧能源、新能源等領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展。▲重慶簽約的項(xiàng)目聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與汽車、電子信息等支柱產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，也契合“芯屏器核網(wǎng)”的產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)，將促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，提升我市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性和競爭力。▲本屆西洽會(huì)展場專設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈專題展，集中展示成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)優(yōu)勢和最新合作成果。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年9《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》出爐國家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部印發(fā)了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》,該規(guī)劃將推動(dòng)成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈綜合運(yùn)輸體系高質(zhì)量發(fā)展，提高成渝區(qū)域內(nèi)及對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)水平。城際區(qū)域交通一體化重慶區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目建成成渝間“1小時(shí)通勤圈”成都都市圈渝西天然氣管網(wǎng)項(xiàng)目等綿陽?

推進(jìn)城際鐵路建設(shè)，成渝都市圈核心城市與兩翼中沿江城市帶心城市間實(shí)現(xiàn)一小時(shí)通勤G69城口至開州高速公路等德陽?

推進(jìn)成渝都市圈內(nèi)公交化通勤體系建設(shè)，提高人員渝西高鐵，渝宜高鐵等南充萬州出行效率朝天門-涪陵段航道整理等?

有助于促進(jìn)成渝都市圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)與人員交流，提升都成都市圈內(nèi)資源配置效率，提高成渝經(jīng)濟(jì)一體化水平涪陵構(gòu)建高品質(zhì)對(duì)外綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)陸海互濟(jì)、四向拓展運(yùn)輸大通道永川樂山重慶重慶都市圈主要目標(biāo)?

完善綜合運(yùn)輸通道格局，在東西南北四向強(qiáng)化與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心及亞歐經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)通?

軌道交通總規(guī)模達(dá)到10000公里以上?

優(yōu)化綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)布局，以高鐵與普速干線鐵路瀘州為重點(diǎn)，推動(dòng)沿江、陸海等對(duì)外運(yùn)輸通道加速形成宜賓?

高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到15000公里以上?

有助于提升成渝都市圈與長三角、珠三角、京津冀三大經(jīng)濟(jì)中心區(qū)連接，促進(jìn)成渝都市圈融入一帶一路區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系成德綿樂城市帶數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年10重慶將與新加坡共建果園港世界商品智能交易中心該項(xiàng)目將集合新加坡世界商品智能交易中心國際資源，助力重慶果園港發(fā)展大宗商品國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)集群。重慶果園港國際三大物流通道示意圖重慶將與新加坡世界商品智能交易中心在兩江新區(qū)果園港攜手打造果園港世界商品智能交易中心。新疆阿拉山口戰(zhàn)略定位?

“一帶一路”與長江經(jīng)濟(jì)帶連接點(diǎn)?

兩江新區(qū)、重慶自貿(mào)區(qū)核心區(qū)、中新示范項(xiàng)目核心承載區(qū)等國家戰(zhàn)略疊加區(qū)烏魯木齊?

國家重點(diǎn)打造第三代現(xiàn)代化內(nèi)河港口西安重慶果園港上海洋山港重大意義?

進(jìn)一步提升果園港戰(zhàn)略重要性，鞏固其西部地區(qū)唯一港口型國家物流樞紐的地位成都?

加速中國內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)的對(duì)外開放，提升重慶對(duì)全球大宗商品貿(mào)易和投資的吸引力貴陽?

促進(jìn)重慶制造業(yè)、物流業(yè)、信息技術(shù)三大產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，幫助重慶企業(yè)獲取全球數(shù)字貿(mào)易經(jīng)濟(jì)紅利廣西欽州港數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年11甲級(jí)寫字樓GradeAOfficeMarket城市服務(wù)業(yè)發(fā)展重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（2001-2020）全國主要城市第三產(chǎn)業(yè)增加值及寫字樓存量30,00025,00020,00015,00010,0005,000030%25%20%15%10%5%=100萬平方米甲級(jí)寫字樓存量3,0002,5002,0001,5001,000500上海重慶0%北京成都社會(huì)生產(chǎn)總值（左軸）增長率（右軸）廣州天津重慶市三次產(chǎn)業(yè)占比（2001-2020)深圳西安100%80%60%40%20%0%武漢南京昆明貴陽005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0002020年第三產(chǎn)業(yè)增加值（人民幣

億元）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年132021年上半年甲級(jí)寫字樓市場主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量平均租金12.8萬平方米2538.185.628.0%萬平方米萬平方米元/平方米/月同比變化5.4%0.5%5.2個(gè)百分點(diǎn)注：1.數(shù)據(jù)來自符合第一太平戴維斯甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的45棟甲級(jí)寫字樓樣本；2.新增需求包含企業(yè)在甲級(jí)寫字樓市場新設(shè)立辦公地點(diǎn)、擴(kuò)租以及搬遷的辦公需求，凈吸納量指市場內(nèi)新增需求減去企業(yè)縮租、退租的辦公需求；3.租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括全年新增項(xiàng)目之影響。租金計(jì)算為全市所監(jiān)測甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年14新增供應(yīng)解放碑復(fù)星國際中心于上半年交付，7.4萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)一步提升解放碑傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍。甲級(jí)寫字樓存量分布=10萬平方米復(fù)星國際中心位置照母山五一路與民族路交叉口新牌坊業(yè)權(quán)江北嘴單一業(yè)權(quán)觀音橋建筑面積解74,000m2放碑建筑單層面積2,100m2大石化項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，擁有2橋（千廝門大橋和東水門大橋)、2軌(軌道交通一號(hào)線和六號(hào)線）、2環(huán)道（解放碑大循環(huán)與地下環(huán)線雙連通）。南坪楊家坪配套2000平米共享商務(wù)空間，天地墻標(biāo)準(zhǔn)交付，設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、自動(dòng)派梯等高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年15新增供應(yīng)約5.4萬平方米的光環(huán)中心B座于上半年入市，為照母山片區(qū)的商務(wù)市場注入活力。甲級(jí)寫字樓存量分布=10萬平方米光環(huán)中心B座位置照母山新牌坊金州大道與湖彩路交叉口業(yè)權(quán)江北大業(yè)主持有觀音橋建筑面積嘴解放碑約54,000m2建筑單層面積約2,000m2大石化楊家坪項(xiàng)目交通便捷，為軌道交通五號(hào)線重光站直通TOD項(xiàng)目，臨近金州大道、金渝大道兩大主干道。周邊有光環(huán)購物公園等多個(gè)零售物業(yè)配套。南坪獲得國際LEED金級(jí)認(rèn)證，設(shè)置有大堂地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、自動(dòng)派梯等高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年16市場供需2021年上半年，重慶甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)12.8萬平方米，總存量推升至253萬平方米；市場整體需求表現(xiàn)較為穩(wěn)定，部分企業(yè)呈活躍態(tài)勢，上半年累計(jì)錄得凈吸納量約8.1萬平方米，全市空置率同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至28.0%。重慶甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)及需求（2011Q1-2021Q2）4080%70%60%50%40%30%20%10%0%萬平方

35米302520151050Q1

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Q2-5-10%20112012201320142015201620172018201920202021新增供應(yīng)

（左軸）凈吸納量

（左軸）空置率

（右軸）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年17需求分析：行業(yè)來源信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融是上半年最為活躍的三大行業(yè)，其中信息技術(shù)企業(yè)的辦公需求表現(xiàn)突出，占比達(dá)四分之一。25%21%13%10%9%6%4%3%2%7%2021H12020信息技術(shù)消費(fèi)者服務(wù)金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)零售與貿(mào)易制造健康醫(yī)療*其它行業(yè)傳媒與娛樂15%18%17%13%9%7%2%8%5%6%信息技術(shù)消費(fèi)者服務(wù)上半年信息技術(shù)企業(yè)積極尋求合適場所加速新業(yè)務(wù)開拓或進(jìn)行辦公環(huán)境升級(jí)，成為寫字樓市場需求主力；十四五時(shí)期，重慶明確提出要堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，信息技術(shù)類企業(yè)未來前景可期。上半年除錄得幾宗教育服務(wù)類企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵物等領(lǐng)域恢復(fù)良好，進(jìn)一步支撐消費(fèi)者服務(wù)業(yè)辦公需求。*注：1、其它行業(yè)包括交通、公共事業(yè)、公共機(jī)構(gòu)、能源與材料、商務(wù)中心及共享辦公空間。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年18需求分析：行業(yè)分布上半年核心商務(wù)區(qū)江北嘴成為信息技術(shù)類、金融、房地產(chǎn)以及專業(yè)服務(wù)的租賃優(yōu)先區(qū)域。25%21%10%9%13%6%6%8%3%3%4%4%5%8%6%10%7%30%11%12%35%34%10%信息12%消費(fèi)者服務(wù)房地14%專業(yè)52%16%54%21%14%15%13%23%29%22%江北嘴新牌坊解放碑楊家坪大石化南坪觀音橋照母山數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年19需求分析：空間分布江北嘴辦公租賃需求強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)全市三分之一的新增成交，其次是解放碑子市場，兩者合計(jì)超五成。信息技術(shù)27%信息技術(shù)36%專業(yè)服務(wù)8%消費(fèi)者服務(wù)10%專業(yè)服務(wù)8%新牌坊房地產(chǎn)10%12%消費(fèi)者服務(wù)10%消費(fèi)者服務(wù)22%房地產(chǎn)20%金融類20%金融類12%零售與貿(mào)易9%金融類17%零售與貿(mào)易10%江北嘴消費(fèi)者服務(wù)40%傳媒及娛樂12%專業(yè)服務(wù)12%信息技術(shù)13%35%5%觀音橋零售與貿(mào)易6%金融類15%消費(fèi)者服務(wù)40%解放碑信息技術(shù)15%18%房地產(chǎn)9%15%大石化專業(yè)服務(wù)9%消費(fèi)者服務(wù)18%傳媒及娛樂22%信息技術(shù)20%4%南坪信息技術(shù)17%信息技術(shù)9%零售與貿(mào)易12%9%楊家坪房地產(chǎn)22%消費(fèi)者服務(wù)13%專業(yè)服務(wù)15%房地產(chǎn)15%零售與貿(mào)易14%*數(shù)據(jù)基于全年對(duì)45個(gè)甲級(jí)寫字樓樣本監(jiān)測。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年20需求分析：資本來源內(nèi)資企業(yè)在上半年的辦公市場需求中占主導(dǎo)，占比為56%，其次是本地企業(yè)；外資企業(yè)在渝投資較去年同期恢復(fù)較為良好。56%41%3%51%48%1%2021H12020H1外資內(nèi)資本地外資本地內(nèi)資消費(fèi)者服務(wù)22%信息技術(shù)20%房地產(chǎn)22%零售與貿(mào)易10%信息技術(shù)30%零售與貿(mào)易28%消費(fèi)者服務(wù)29%房地產(chǎn)11%消費(fèi)者服務(wù)

信息技術(shù)17%12%金融類18%專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)20%金融類16%制造78%21%信息技術(shù)20%金融類24%消費(fèi)者服務(wù)24%金融類13%制造25%房地產(chǎn)

專業(yè)服務(wù)11%

14%數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年21需求分析：成交類型企業(yè)擴(kuò)租類型成為上半年新成交租賃類型最大需求來源

，新設(shè)企業(yè)占比較去年下降。20202021H124%擴(kuò)租38%新設(shè)立升級(jí)42%31%25%8%27%4%搬遷數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年22租金指數(shù)走勢在2021上半年，業(yè)主總體對(duì)租金變動(dòng)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金保持平穩(wěn)為人民幣每平方米每月85.6元。重慶甲級(jí)寫字樓市場租金指數(shù)*（2011Q1-2021Q2）14013012011010090807060Q1

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Q2201120122013全市20142015江北嘴2016大石化20172018南坪2019楊家坪20202021解放碑觀音橋新牌坊*租金指數(shù)變化以同樣本為基礎(chǔ)解釋累計(jì)增幅，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目的影響，租金指數(shù)與租金絕對(duì)值高低無關(guān)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年23區(qū)域市場概覽平均租金*空置率甲級(jí)寫字樓存量分布環(huán)比環(huán)比24.6%33.2%9.6%91.890.8江北嘴解放碑楊家坪新牌坊觀音橋大石化南坪江北嘴解放碑楊家坪新牌坊觀音橋大石化南坪=10萬平方米—新牌坊84.5江北嘴觀音橋83.278.074.122.2%15.0%25.2%33.5%—解放碑大石化南坪楊家坪70.4*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場所監(jiān)測寫字樓項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年24行業(yè)聚焦：信息技術(shù)行業(yè)蓬勃發(fā)展重慶信息技術(shù)行業(yè)近年來發(fā)展迅猛，在上半年繼續(xù)保持良好增長的態(tài)勢，合計(jì)貢獻(xiàn)了約25%的新增租賃需求，成長為重慶甲級(jí)寫字樓市場的中堅(jiān)力量。信息技術(shù)租賃面積持續(xù)上升行業(yè)發(fā)展勢頭良好10987654321030%25%20%15%10%5%重慶軟件產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)突出，2020全年收入超2000億元，年均增速超18%。并在2021年保持高速增長，一季度同比增長21.2%。萬平方米——重慶市統(tǒng)計(jì)局政策有力支持重慶市于上半年發(fā)布《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》及《重慶市十大工業(yè)軟件重點(diǎn)開發(fā)研究項(xiàng)目榜單》。0%明確了將重慶建設(shè)為全國一流特色軟件名城、全國軟件十強(qiáng)城市、聯(lián)合成都打造中國第四大軟件產(chǎn)業(yè)基地三大核心目標(biāo)。2019H12020H12021H1總新增占比信息技術(shù)新增租賃確立了國產(chǎn)高端CAD應(yīng)用軟件開發(fā)、

5G平臺(tái)開發(fā)、工業(yè)操作應(yīng)用系統(tǒng)及APP開發(fā)、汽車軟件開發(fā)等十大重點(diǎn)研究項(xiàng)目。將在業(yè)務(wù)需求接洽、開發(fā)資金及院校技術(shù)合作等方面對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)提供有力支持。信息技術(shù)行業(yè)的新增需求持續(xù)上升，2021年上半年占總新增租賃面積的24.5%。同比去年，信息技術(shù)行業(yè)新增需求已超越金融業(yè)與消費(fèi)者服務(wù)業(yè)位居行業(yè)第一，成為推動(dòng)重慶甲級(jí)寫字樓市場發(fā)展的最大動(dòng)能。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年25外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)情況良好

(1/2)跟去年同期相比，在渝外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)良好，新增租賃需求占比已基本恢復(fù)至疫情前水平。重慶通過擴(kuò)大開放、提高服務(wù)水平、優(yōu)化營商環(huán)境，為外資企業(yè)的業(yè)務(wù)開展創(chuàng)造了良好的條件。新增租賃需求資本來源-外資占比（面積）今年1—5月，重慶全市新增外商投資市場主體285家，同比增加29.5%；實(shí)際利用外資37.2億美元，同比增長27.19%?！貞c市統(tǒng)計(jì)局2021H1

3.02%相關(guān)政策支持占比增長5倍整合資源，組建市級(jí)“外商投資行政服務(wù)管家”隊(duì)伍，對(duì)外商投資提供專職服務(wù)人員，目前全市“外商投資行政服務(wù)管家”已達(dá)416人。2020H1

0.50%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%推動(dòng)在渝外商投資市場主體直接聯(lián)系服務(wù)全覆蓋，目前重慶商務(wù)系統(tǒng)已對(duì)1600余家外商投資市場主體開展了“一對(duì)一”的聯(lián)系服務(wù)。企業(yè)數(shù)量同比面積同比+10倍+16.5倍重慶于今年上半年被納入服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)省市，將在產(chǎn)業(yè)開放及區(qū)域開發(fā)等方面深化開放程度，進(jìn)一步為外資企業(yè)提供支持。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年26解放碑仍為在渝外資企業(yè)首選辦公地點(diǎn)(2/2)解放碑區(qū)域貢獻(xiàn)了外資企業(yè)上半年近50%的新增租賃需求，顯示出解放碑區(qū)域作為重慶歷史母城與傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，對(duì)于外資企業(yè)依然有著較強(qiáng)的吸引力。解放碑以重慶來福士為代表的優(yōu)質(zhì)樓宇在政策、服務(wù)、配套設(shè)施等方面滿足了優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)的需求。2021上半年外資企業(yè)新增租賃面積區(qū)域分布外資企業(yè)租賃需求偏好江北嘴6%政策優(yōu)勢南坪6%國際專線等通信設(shè)施費(fèi)用補(bǔ)貼外籍專家相關(guān)人才引進(jìn)優(yōu)惠政策觀音橋8%擴(kuò)大行業(yè)開放，國際合作補(bǔ)貼等專項(xiàng)支持政策大石化8%解放碑49%照母山9%新牌坊13%商務(wù)配套共享會(huì)議室及活動(dòng)中心等公共配套空間節(jié)約商務(wù)活動(dòng)成本數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年27未來展望：市場供需預(yù)測預(yù)計(jì)未來三年，市場將迎來近120萬平方米的新增供應(yīng)入市，總存量或?qū)⑼黄?50萬。其中近一半為已建成或?qū)⒔ǔ桑却笞诮灰讬C(jī)會(huì)或租售策略暫未明確的項(xiàng)目。重慶甲級(jí)寫字樓市場供需及空置率預(yù)測（2011-2024F）908070605040302010060%50%40%30%20%10%0%萬平方米截至2021H1，全市有超過50萬平方米的寫字樓為已建成等待大宗交易契機(jī)未入市項(xiàng)目。20112012201320142015201620172018201920202021F2022F2023F2024F新增供應(yīng)凈吸納量空置率數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年28市場展望：主要行業(yè)辦公需求預(yù)測租賃面積需求大信息技術(shù)傳統(tǒng)金融消費(fèi)者服務(wù)房地產(chǎn)第三方辦公空間零售與貿(mào)易租賃活躍度低租賃活躍度高新型金融專業(yè)服務(wù)傳媒和娛樂制造健康醫(yī)療能源與原材料租賃面積需求小數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年29零售物業(yè)市場RetailPropertyMarket城市消費(fèi)力2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5641.4億元，與2020年同期相比增長32.1%。重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（2011-2021/5）全國主要城市常住人口及社會(huì)消費(fèi)品零售總額1,2001,0008006004002000120%100%80%60%40%20%0%30025020015010050上海十億元重慶廣州北京人民幣成都武漢西安

杭州深圳昆明南京貴陽=100萬平方米零售物業(yè)存量1,500

2,000005001,000社會(huì)消費(fèi)品零售總額(左軸）增速（右軸）2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（人民幣

十億元）*為確保數(shù)據(jù)跨城市可比性，重慶常住人口數(shù)和社會(huì)零售總額為主城都市區(qū)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年312021年上半年零售物業(yè)主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量首層平均租金*691.328.114.7%22.4373.2萬平方米萬平方米萬平方米(僅購物中心）元/平方米/月（僅購物中心）（含百貨48.7萬平方米*）9%同比變化1個(gè)百分點(diǎn)0.2%*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響；租金計(jì)算為全市或各子市場內(nèi)所監(jiān)測零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年322021年上半年核心商圈零售物業(yè)主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量首層平均租金*141.5021.5%-1.3650.1萬平方米萬平方米萬平方米(僅購物中心）元/平方米/月（僅購物中心）（含百貨18.8萬平方米*）5.9個(gè)百分點(diǎn)同比變化2.7%0.2%*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響；租金計(jì)算為全市或各子市場內(nèi)所監(jiān)測零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年33市場供需2021年上半年重慶零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約28.1萬平方米，上半年零售物業(yè)市場調(diào)整相對(duì)頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢后開始出現(xiàn)下降趨勢，約14.7%。重慶零售物業(yè)市場供應(yīng)及需求*（2011-2021Q2）605040302010018%15%12%9%6%3%0%Q1

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Q2-1020112012201320142015201620172018201920202021-3%-6%-20新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）*數(shù)據(jù)不包含百貨。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年34市場供應(yīng)作為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園不僅顛覆傳統(tǒng)購物中心室內(nèi)景觀造型，也將自然生態(tài)與城市功能有機(jī)融合。光環(huán)購物公園開業(yè)時(shí)間商業(yè)面積區(qū)域4月23日16.8萬平方米渝北類型區(qū)域型購物中心??項(xiàng)目緊鄰軌道交5號(hào)線重光站，地理位置優(yōu)越；零售品牌方面引入SEPHORA區(qū)域首店，BRAVO永輝超市黑標(biāo)店；餐飲方面引入重慶首家秋葉日料臻選店和重慶首家奈雪的茶Pro，不斷豐富周邊區(qū)域消費(fèi)者購物需求。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年35市場供應(yīng)大渡口區(qū)域萬象匯的入市，在豐富周邊消費(fèi)者購物選擇與消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。萬象匯開業(yè)時(shí)間商業(yè)面積區(qū)域6月13日11.3萬平方米大渡口類型區(qū)域型購物中心??項(xiàng)目臨近軌道交通2號(hào)線，周邊成熟的住宅小區(qū)不斷為項(xiàng)目提供穩(wěn)定客流；品牌方面引入EVISU、Champion、Adidas、Nike、榮耀、小米等品牌，餐飲方面引入二刀潮牛、遇東嵐、受氣牛肉、小濱樓等品牌，不斷豐富消費(fèi)者味蕾體驗(yàn)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年36市場需求業(yè)態(tài)分析2021年上半年新增門店分析與2020年同期相比，2021年上半年零售市場新增門店以商品零售為主，從細(xì)分領(lǐng)域來看，運(yùn)動(dòng)品類新開門店增長幅度較大。2020H1

2021H147.1%45.2%商品零售2020H12021H126.1%26.8%30.2%服務(wù)餐飲運(yùn)動(dòng)用品

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健身設(shè)施3.3%5.3%24.6%按店鋪面積2021H1商品零售2021H1服務(wù)2021H1餐飲*數(shù)據(jù)基于今年對(duì)67家購物中心樣本監(jiān)測；需求分析基于年內(nèi)新增租賃成交的數(shù)量，不包含當(dāng)季新開業(yè)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年37市場需求業(yè)態(tài)分析與2020年同期相比，2021年上半年重慶購物中心新增門店細(xì)分品類中，新能源汽車、運(yùn)動(dòng)和電子品類表現(xiàn)較為活躍。2020H12021H1占總新增門店面積的3.6%，新能源汽車品牌擴(kuò)張速度超過去年同期2倍，且多以國產(chǎn)品牌為主。新能源汽車占總新增門店面積的1.7%占總新增門店面積的5.3%，運(yùn)動(dòng)品類拓張速度是去年同期1.6倍。運(yùn)動(dòng)用品

&健身設(shè)施占總新增門店面積的3.4%占總新增門店面積的4.7%電子產(chǎn)品占總新增門店面積的5.4%，電子品類新開門店較多。新能源汽車品牌代表性案例運(yùn)動(dòng)品牌代表性案例電子品牌代表性案例嵐圖純電動(dòng)車@來福士購物中心ARCFOX@時(shí)代天街Nike@北城天街勁浪體育@悅地購物中心Honor@西城天街小米@九龍坡印象匯數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年38品牌分析上半年主要品牌變動(dòng)21星光68廣場北城天街124334來福士購物中心時(shí)代廣場數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年39品牌分析上半年主要品牌變動(dòng)56時(shí)代天街國金中心67857萬象城星光時(shí)代廣場8數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年40市場需求上半年活躍品牌商品零售餐飲服務(wù)*活躍品牌指年度新增的知名品牌、首進(jìn)品牌，以及在購物中心新開多家門店的品牌。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年41市場需求新增門店活躍度*上半年區(qū)域市場內(nèi)國金中心和財(cái)信廣場品牌調(diào)整頻繁，項(xiàng)目空置率持續(xù)下降。國金中心在一樓引入Champion、Fusion等潮流品牌填補(bǔ)空鋪，二樓引入重慶首家Cle

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Peau獨(dú)立美妝店、Sam

Edelman和瑞士高端家具品牌V-ZUG旗艦店，不斷提升商場品牌聚合度。財(cái)信廣場在餐飲方面著重發(fā)力，上半年貴佐酸湯魚、蓉李記和香曼谷泰式小火鍋相繼進(jìn)駐，不斷豐富消費(fèi)者味蕾體驗(yàn)。100%95%90%85%80%75%70%大石化區(qū)域市場的高活躍度主要源于上半年時(shí)代天街、大坪英利大融城和重慶城開中心的積極調(diào)整。餐飲品牌方面時(shí)代天街引入重慶首家點(diǎn)都德。兒童教育培訓(xùn)方面，時(shí)代天街引入瑞思英語，大坪英利廣場引入袋鼠潛能寶貝，重慶城開中心引入妙墨練字等品牌，助推大石化成為上半年租賃活躍度最高的區(qū)域。觀音橋南坪江北嘴新牌坊渝北楊家坪彈子石沙坪壩大石化解放碑解放碑區(qū)域作為老牌核心商圈，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目之間距離較近，競爭加劇導(dǎo)致區(qū)域市場空置率較高，拉低商圈整體活躍度。上半年楊家坪區(qū)域市場中萬象城、西城天街和九龍坡印象匯品牌調(diào)整較為頻繁，助推區(qū)域市場活躍度排名全市第三。65%0%5%10%15%20%商圈活躍度*活躍度為季內(nèi)新增租賃數(shù)量與所在區(qū)域/購物中心的商鋪總和之比；數(shù)據(jù)基于同樣本的新增租賃成交，即不包含當(dāng)季新開業(yè)項(xiàng)目的入駐品牌。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年42租金指數(shù)走勢與2020年同期相比，2021年上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月；其中核心商圈購物中心首層平均租金報(bào)人民幣650.1元每平方米每月，非核心商圈購物中心首層平均租金報(bào)人民幣289.1元每平方米每月。重慶零售物業(yè)市場租金指數(shù)*（2011-2021Q2）14513512511510595Q1

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Q220112012201320142015201620172018201920202021全市解放碑觀音橋非核心*租金指數(shù)是以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年43區(qū)域市場概覽首層平均租金*零售物業(yè)市場存量分布空置率=10萬平方米環(huán)比9%25.3%11%觀音橋解放碑南坪觀音橋解放碑南坪渝北新牌坊新牌坊沙坪壩楊家坪渝北13.5%14.9%13.7%13.2%9.8%新牌坊沙坪壩楊家坪渝北彈子石江北嘴觀音橋沙坪壩解放碑大石化江北嘴彈子石大石化江北嘴彈子石大石化南坪楊家坪14.3%20.3%1000800600400*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場所監(jiān)測零售項(xiàng)目的平均租金。2000數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年44上半年聚焦：光環(huán)購物公園空間打造表現(xiàn)亮眼(1/2)相比于傳統(tǒng)購物中心消費(fèi)場景打造，光環(huán)購物公園在打造過程中更加注重場景體驗(yàn)創(chuàng)新，空間打造上采用自然與城市生活相融合的設(shè)計(jì)理念，為消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)。作為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園在室內(nèi)空間形態(tài)上進(jìn)行創(chuàng)新，顛覆傳統(tǒng)購物中心室內(nèi)景觀造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)空間緊密結(jié)合，為消費(fèi)者營造在自然中購物的新鮮體驗(yàn)。傳統(tǒng)購物中心消費(fèi)場景打造主題街區(qū)場景體驗(yàn)創(chuàng)新光環(huán)購物公園把商業(yè)和綠色空間有機(jī)結(jié)合，成為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體光環(huán)購物公園將內(nèi)部空間打造為室內(nèi)植物園，為商場增加綠意和自然感的同時(shí)，也為重慶消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)。IP形象打造品牌限時(shí)店項(xiàng)目與重慶208地質(zhì)遺跡保護(hù)研究院合作，在景觀造型中加入本地挖掘出土的恐龍化石模型，賦予項(xiàng)目科普基地價(jià)值。光環(huán)購物公園除了延續(xù)傳統(tǒng)購物中心消費(fèi)場景打造外，更加注重場景體驗(yàn)創(chuàng)新，尤其是商業(yè)+綠色空間的運(yùn)營模式受到市場歡迎，為購物中心相對(duì)封閉的空間增加了諸多自然感和開放感，也成為優(yōu)化商場內(nèi)部購物環(huán)境的重要方式之一。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年45上半年聚焦：光環(huán)購物公園空間打造表現(xiàn)亮眼(2/2)光環(huán)購物公園不僅通過綠色景觀將室內(nèi)外商鋪與商場空間進(jìn)行良好融合，在消費(fèi)場景方面也進(jìn)行差異化打造，助推項(xiàng)目開業(yè)以來在客流量和營業(yè)額方面表現(xiàn)搶眼。光環(huán)購物公園將商場動(dòng)線與景觀打造進(jìn)行良好融合，室內(nèi)高區(qū)商鋪通過懸空跨層步道進(jìn)行無縫銜接，室外商鋪則通過商業(yè)街連接，活躍而舒適的氛圍為商場聚集大量客流。光環(huán)購物公園將自然的設(shè)計(jì)理念也融入到空間消費(fèi)場景中，在滿足消費(fèi)者社交需求的同時(shí)，開闊的空間也可以為商場聚集大量客流，有效帶動(dòng)消費(fèi)。光環(huán)購物公園商業(yè)表現(xiàn)項(xiàng)目開業(yè)商業(yè)表現(xiàn)項(xiàng)目在開業(yè)2天內(nèi)累計(jì)吸引客流量超過57萬人次。項(xiàng)目室內(nèi)高區(qū)商鋪通過懸空跨層步道進(jìn)行無縫銜接，有利于消費(fèi)者在商業(yè)與森林不同場景間實(shí)現(xiàn)自由切換。OpenLab思維創(chuàng)享空間，將梯田式開放客座區(qū)和全景玻璃相結(jié)合，以閱讀、文化沙龍、知識(shí)共享為載體搭建交流平臺(tái)。開業(yè)2天內(nèi)營業(yè)額實(shí)現(xiàn)超3200萬元。項(xiàng)目五一期間商業(yè)表現(xiàn)五一期間累計(jì)接待客流量約49萬人次，項(xiàng)目人流量排名全市前三位。購物中心外的景觀商業(yè)街“光里”，通過開放式街區(qū)與室內(nèi)商場緊密相連，搭配溪流、綠植，業(yè)態(tài)上引入酒吧和輕食。光環(huán)購物公園結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)打造西西弗書店特別花園店，為消費(fèi)者營造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗(yàn)。五一期間項(xiàng)目銷售額達(dá)到5221萬元。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年46市場供需預(yù)測展望2021年下半年，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶市場；未來隨著新項(xiàng)目不斷入市或加劇零售物業(yè)市場競爭，預(yù)計(jì)空置率或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅波動(dòng)。重慶零售物業(yè)市場供需及未來需求走勢（2011-2024F）10080604020020%16%12%8%4%0%20112012201320142015201620172018201920202021F2022F2023F2024F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年47市場未來供應(yīng)零售物業(yè)市場未來供應(yīng)分布（2021H2-2024F）未來開發(fā)商占比（2021H2-2024F）中央公園7.4%25.5%渝北67.1%觀音橋彈子石江北嘴內(nèi)資本地外資（含港澳臺(tái)）解放碑至2024年，重慶零售物業(yè)市場將迎來超過150萬平方米的新增供應(yīng)；楊家坪截止到2024年，核心商圈占全市新增供應(yīng)面積占比預(yù)計(jì)將達(dá)28%，屆時(shí)將有利于提升核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚合度；非核心商圈方面，未來隨著大悅城、吾悅廣場和合景悠方等項(xiàng)目持續(xù)入市，將有利于形成中央公園區(qū)域市場，不斷豐富區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者購物選擇。=10萬平方米數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年48住宅市場ResidentialMarket重慶房地產(chǎn)相關(guān)政策一覽2021年上半年，重慶市相繼出臺(tái)集中供地和優(yōu)化住房公積金提取政策，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，引導(dǎo)住宅市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年1月1日2020年2021年重慶市教委、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、5月27日

市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布公告重慶市規(guī)劃自然資源局發(fā)布公告重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告3月26日?從2020年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2019年的17630元/平方米調(diào)整為19587元/平方米。?各義務(wù)教育學(xué)校嚴(yán)禁與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂接受商品房買受人入讀中小學(xué)的合同或合約協(xié)議，房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。?

2021年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在商品住宅用地的安排上：堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)調(diào)控要求，根據(jù)重慶市住房市場需求，計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地2292公頃,住宅用地供應(yīng)量較為充足；?

2021年安置房土地和公共設(shè)施類用地供應(yīng)明顯增多。2020年2020年2021年《深化川渝合作推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展合作備忘錄》重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告3月27日7月27日5月25日?通過建立兩地互認(rèn)互貸機(jī)制，職工可更加便捷跨區(qū)域使用住房公積金貸款，方便兩地間人才流動(dòng)，建立了川渝兩地推進(jìn)住房公積金一體化發(fā)展的合作基礎(chǔ)。?減輕住房公積金繳存負(fù)擔(dān)，受疫情影響的企業(yè)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例，最低可降至國家規(guī)定的5%，或按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年上半年緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。?為改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式，簡化提取手續(xù)，提升服務(wù)水平，將全面推廣住房公積金貸款沖還貸和約定提取。職工申請(qǐng)辦理住房公積金貸款沖還貸或約定提取的，須先行與重慶市住房公積金中心辦理簽約手續(xù)；除此之外，還將進(jìn)一步簡化商業(yè)貸款提取手續(xù)，方便職工提取使用住房公積金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部，2021年上半年50一手住宅市場2021年上半年重慶主城九區(qū)一手住宅供應(yīng)量同比下降29.2%至642.4萬平方米，同期一手住宅成交量同比上漲6.9%至873.2萬平方米，但相對(duì)穩(wěn)定的市場需求支撐一手住宅成交價(jià)同比上漲7.6%至13,570元每平方米。重慶主城九區(qū)住宅土地成交量及樓面均價(jià)*（2015-2021Q2）1,000800600400200020,00016,00012,0008,0004,0000萬平方米人民幣每平方米Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22017供應(yīng)量（左軸）Q3Q4