龍湖春天房地產(chǎn)項目申請建設(shè)可研報告

-PAGE1-蚌埠市龍湖春天4.2期項目可行性研究報告二〇一二年七月

目錄第一章總論 41.1龍湖春天及4.2期項目建設(shè)背景 41.2龍湖春天整體概況 41.2.1龍湖春天簡介 41.2.2龍湖春天整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.2.4龍湖春天4.2期簡介 61.3.1編制依據(jù) 61.3.2編制說明 6第二章龍湖春天4.2期情況 7龍湖春天4.2期概況 74.2龍湖春天4.2期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 74.3龍湖春天4.2期建設(shè)方案 84.3.3房屋建筑物 84.3.4小區(qū)公共配套設(shè)施 9第三章效益分析 1010.1銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算 1010.2.3稅費 1010.3利潤與利潤分配 1110.4清償能力分析 1110.5資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 1110.6財務(wù)平衡表與貸款償還分析 1210.7風(fēng)險分析 1210.7.1利潤臨界點(盈虧平衡) 1210.7.2敏感性分析及概率分析 1210.8主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1310.9財務(wù)評價的結(jié)論與建議 1310.9.1結(jié)論 1310.9.2有關(guān)建議 13風(fēng)險及防范措施 1411.1房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 1411.2市場風(fēng)險防范措施 1511.2.1市場風(fēng)險 1511.2.2成本風(fēng)險 16結(jié)論及建議 1612.1項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 1612.2項目在經(jīng)濟(jì)上具有較強的可行性 1612.3項目具有的突出優(yōu)勢 1612.4項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小 1712.5項目實施的建議 17

蚌埠市龍湖春天4.2期項目可行性研究報告總論1.1龍湖春天及4.2期項目建設(shè)背景蚌埠清越置業(yè)發(fā)展有限公司于2004年7月注冊成立，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理及咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的公司，為安徽省首家建筑企業(yè)上市公司安徽水利開發(fā)股份有限公司的全資子公司。公司注冊資本人民幣5000萬元，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。2004年8月公司通過公開招拍掛的方式取得大學(xué)城共享區(qū)即龍湖春天項目土地使用權(quán)。地塊處于蚌埠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，龍子湖東岸的大學(xué)園區(qū)中間位置。龍湖春天于2005年開工建設(shè)，計劃分5期滾動開發(fā)，截至目前已完成一、二、三期及4.1期開發(fā)建設(shè)，正在籌劃項目4.2期的開發(fā)工作。從項目一期商業(yè)、二期、三期住宅開發(fā)經(jīng)驗來看，主要存在下述幾方面特點：1、樓盤產(chǎn)品價格從開盤以來一直處于逐步上升狀態(tài)；2、投資型客戶來源越來越廣，不再僅僅局限于蚌埠周邊地區(qū)；3、項目商業(yè)、住宅產(chǎn)品需求越來越大，趨向熱化。京滬高速鐵路開工已有一周年，目前建設(shè)速度正在逐步加快，預(yù)計2010年5月將實現(xiàn)部分路段試運行，高鐵新蚌埠站也將投入使用。蚌埠市政府和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府已將高鐵新蚌埠站以及車站廣場周邊配套基礎(chǔ)工程列入重點建設(shè)范疇?，F(xiàn)已對東、西蘆山旅游景觀進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，八條市政道路進(jìn)行開工建設(shè)，高科技園區(qū)進(jìn)行立項建設(shè)。上述背景因素，決定了龍湖春天4.2期建設(shè)必須堅持“產(chǎn)品多元化，規(guī)模擴(kuò)大化”的基本思路。1.2龍湖春天整體概況1.2.1龍湖春天簡介蚌埠龍湖春天位于國家級水利風(fēng)景區(qū)——蚌埠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍湖風(fēng)景區(qū)大學(xué)園區(qū)內(nèi)，為大學(xué)園區(qū)共享區(qū)。地塊西臨龍子湖，南接?xùn)|、西蘆山，東望錐子山森林公園，三山一湖，風(fēng)光無限。在大學(xué)城規(guī)劃中項目建設(shè)用地的性質(zhì)為綜合用地，屬四所大學(xué)的配套用地。建設(shè)內(nèi)容有商業(yè)、金融、文化娛樂、住宅、中小學(xué)等。蚌埠龍湖春天地處6500畝蚌埠大學(xué)城正中央，被安徽財經(jīng)大學(xué)、蚌埠醫(yī)學(xué)院、安徽電子信息技術(shù)學(xué)院、蚌埠學(xué)院等多所高校環(huán)繞，翰林風(fēng)骨，氣質(zhì)自華。地塊東部為正在建設(shè)中的高鐵新蚌埠站，北面隔安徽財經(jīng)大學(xué)和蚌埠醫(yī)學(xué)院即為蚌埠市東西向主干道東海大道，交通便利，目前有115、117、122、207四路公共交通線。龍湖春天占地782畝，（其中621畝土地使用權(quán)已由公司通過招拍掛形式取得，剩余161畝土地證件正在辦理過程中）總建筑面積62.6萬平方米，融入了商業(yè)購物中心、多層、小高層、花園洋房、獨立別墅、聯(lián)拼別墅等多種規(guī)劃形態(tài)。整個社區(qū)容積率為1.2，建筑密度25%，綠化率達(dá)43.56%，是蚌埠唯一的低密度生態(tài)復(fù)合人文社區(qū)。1.2.2龍湖春天整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目數(shù)值1總用地面積52.19公頃2建筑占地面積40.39公頃3總建筑面積62.60萬平方米4住宅建筑面積41.10萬平方米其中：多層住宅面積20.70萬平方米高層住宅面積17.20萬平方米低層住宅面積3.20萬平方米5公共建筑面積21.50萬平方米4其中：商業(yè)街面積5.1萬平方米5預(yù)留公建面積13.440萬平方米6區(qū)內(nèi)配套面積3.000萬平方米7容積率1.208建筑密度23.80%9綠地率43.65%10總戶數(shù)3082戶11地下車位數(shù)3000個

1.2.4龍湖春天4.2期簡介京滬高鐵蚌埠站已于2010年7月投入使用，車站廣場經(jīng)濟(jì)的中心正是龍湖春天項目。4.1期項目總占地75畝，總建筑面積134000平米，其中多層12棟39000平米，小高層14棟71000平米，商業(yè)3棟9600平米，地下室及其它14800。1.3.1編制依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第248號；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（2000）國家計委、建設(shè)部頒布《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》；《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》；《蚌埠市人民政府關(guān)于龍湖春天建設(shè)用地的批復(fù)》；《蚌埠市計劃委員會關(guān)于龍湖春天商品房項目的批復(fù)》；《建設(shè)工程設(shè)計方案通知書》；《蚌埠市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書》及補充協(xié)議；《蚌埠市年鑒》《經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和人口發(fā)展規(guī)劃》等1.3.2編制說明建設(shè)用地以《蚌埠市土地使用權(quán)證》蚌用（出讓）第05008號為準(zhǔn)，建筑面積、戶數(shù)、容積率、綠地率等以蚌埠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃局關(guān)于大學(xué)城共享區(qū)規(guī)劃意見書為準(zhǔn)。本報告中各種價格、費用等取值均以蚌埠市近年房地產(chǎn)開發(fā)市場一般水平為參考，未考慮其他非正常條件下的取值。

龍湖春天4.2期情況龍湖春天4.2期概況項目名稱：龍湖春天4.2期項目建設(shè)地點：龍湖春天小區(qū)的東南區(qū)域建設(shè)單位：蚌埠清越置業(yè)發(fā)展有限公司項目用地情況：1、龍湖春天項目宗地通過公開招拍掛出讓的方式獲得，于2005年取得《蚌埠市土地使用權(quán)證》，并于同年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。用途為綜合用地，使用年限70年（從2004年至2074年止）。宗地四至為：南至文化路，北至學(xué)府路，西至湯和路，東至學(xué)海路。該4.2期項目用地為龍湖春天住宅小區(qū)的一部分用地。2、4.1期項目整體容積率為1.4。3、4.1期項目紅線外基礎(chǔ)設(shè)施情況：四周均有市政道路，并有電力、上下水及電訊等市政接口。4、項目用地?zé)o他項權(quán)利。5、地質(zhì)情況：本項目所在區(qū)域北高南低，東高西低，高差約1米，地勢較平坦。原地塊多為農(nóng)田用地。龍湖春天項目，是一個集商場、餐飲、娛樂、住宅、商務(wù)辦公等功能為一體的配套齊全的標(biāo)志性建筑，平面布置合理，功能分區(qū)明確清晰，建筑整體外觀設(shè)計簡潔明快、富有現(xiàn)代感。4.2龍湖春天4.2期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目數(shù)值1總用地面積4.9萬平方米2建筑占地面積1.7萬平方米3總建筑面積13.4萬平方米其中：地上建筑面積11.95萬平方米地下一層建筑面積1.45萬平方米地下二層建筑面積——4容積率1.45建筑密度16%6綠地率45%7總戶數(shù)1069戶8機動車停車位數(shù)500個其中地面位數(shù)420個地下機動車位數(shù)80個4.3龍湖春天4.2期建設(shè)方案本期產(chǎn)品主要為住宅，多層住宅約2.9萬平方米，小高層7.72萬平米，商業(yè)2.43萬平米，共13.4萬平方米。產(chǎn)品類型建筑面積(m2)說明多層住宅39000DZ27～38共11棟小高層住宅71000DZ1/11/13/15共14棟商業(yè)9600DZ2/3/12/14共4棟地下車庫14800——小計134000合計26棟4.3.3房屋建筑物（1）建筑狀況概述本項目多層住宅為6層或6＋1層，小高層為11層或11+1層，高層為18或18+1層，層高2.9米，結(jié)構(gòu)體系為異型框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。建筑設(shè)計等級均為二級，抗震設(shè)防烈度為七度。（2）內(nèi)外裝修及配套設(shè)施設(shè)備外墻面裝修：外墻涂料（立邦或嘉寶麗）、真石漆、外墻磚，顏色參照3期項目外立面，墻體保溫采用外墻聚苯顆粒砂漿層。內(nèi)墻面裝修：住宅室內(nèi)：混合砂漿面層，批膩子。廚房、衛(wèi)生間：墻面為毛面水泥砂漿面層。公共通道：混合砂漿面層，批膩子，面刷水泥漆。頂棚裝修：住宅室內(nèi)、住宅廚房、衛(wèi)生間：水泥砂漿粉刷，批膩子一道。物業(yè)用房衛(wèi)生間：水泥砂漿粉刷，批膩子一道。樓梯間、設(shè)備房、公共配套用房、公共通道：水泥砂漿粉刷，面刷水泥漆。樓地面裝修（踢腳線材料同樓地面材料）：住宅室內(nèi)：毛面水泥砂漿面層。住宅廚房、住宅衛(wèi)生間：地面為毛面水泥砂漿面層，涂膜防水。物業(yè)用房衛(wèi)生間：地面為毛面水泥砂漿面層，涂膜防水。樓梯間：水泥砂漿面層，樓梯踏面加金剛砂防滑條。室外臺階、無障礙坡道水泥砂漿面層。門窗：鋼質(zhì)品牌入戶門、節(jié)能保溫型彩塑中空玻璃外窗；預(yù)留內(nèi)門門洞。陽臺：不封閉。樓梯間：平臺及踏步為防滑地板磚面層、鐵藝欄桿、木扶手、墻面為水泥砂漿底層白色乳膠漆面層。電梯間：地面為防滑地板磚面層、墻面為水泥砂漿底層白色乳膠漆面層面層。室內(nèi)樓梯：業(yè)主自理屋面裝修：瀝青油氈瓦面層供電：按圖施工，裝開關(guān)及白熾燈泡給水：自來水管按圖施工，每戶廚房和衛(wèi)生間各安裝一處水龍頭，小高層六層及以上采用無負(fù)壓供水燃?xì)猓禾烊粴夤艿琅鋫涞綉綦娞荩盒「邔优鋫淦放齐娞菖潘河晡鬯蛛x采暖：無集中采暖消防：按設(shè)計實施區(qū)內(nèi)道路：主干道為混凝土基層，瀝青面層；入戶道路采用高壓水泥磚面層公共場所照明：配備景觀路燈等有線電視：線路穿管預(yù)埋，客廳、主臥各留一個端口，開通手續(xù)及費用用戶自理電話：線路穿管預(yù)埋，開通手續(xù)及費用用戶自理寬帶：預(yù)留管路門禁系統(tǒng)：住宅區(qū)黑白可視對講，商業(yè)、公寓、辦公區(qū)待定4.3.4小區(qū)公共配套設(shè)施（1）供配電工程本項目自建開閉所，按照蚌埠市電力規(guī)劃，就近引入高壓電源變壓器，組建低壓配電系統(tǒng)。（2）弱電工程本項目弱電線路有有線電視、寬帶網(wǎng)、電話、電視監(jiān)控等，與一、二期項目連接。（3）給排水工程給水、消防與一、二期項目連接，排水采用雨污水分流：雨水收集后就近接入市政雨水管網(wǎng)外排；區(qū)內(nèi)自建中水系統(tǒng)，處理部分生活污水，用于綠化養(yǎng)護(hù)、景觀水系用水，超出處理能力的生活污水，通過污水收集系統(tǒng)排入市政污水管網(wǎng)。（4）交通與停車本項目車輛停放考慮地上與地下停放相結(jié)合的方式。地下車庫可停放車輛80輛；地面停車主要包括住宅前停車坪，共計可停放車輛約420輛。。效益分析本報告對項目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析過程中，所使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)蚌埠市同類開發(fā)項目的實際狀況，在分析蚌埠市相關(guān)類型物業(yè)市場前景的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項目的具體情況而預(yù)測和選定的。10.1銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算本項目的建筑面積包括多層住宅、小高層和高層住宅，總建筑面積為73800平方米，其中地下室4538平方米為不可銷售面積，其余69262平方米均為可銷售面積。根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，確定本期開發(fā)的多層住宅銷售均價：4000元/平方米；小高層銷售均價：3700元/平方米；高層銷售均價：3700元/平方米。詳見表10-1：銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算表。龍湖春天4.1期擬開發(fā)項目概況詳見表10-1-1。10.2.3稅費房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要稅金為經(jīng)營稅費和所得稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定計算相關(guān)稅費。稅費率表(％)稅費項目稅費率(％)說明營業(yè)稅5城市維護(hù)建設(shè)稅7以營業(yè)稅為計算基數(shù)教育費附加費4以營業(yè)稅為計算基數(shù)企業(yè)所得稅25土地增值稅30詳見土地增值稅計算表法定盈余公積金1010.3利潤與利潤分配開發(fā)項目的稅后利潤等于銷售收入扣開發(fā)建設(shè)成本、銷售費用和有關(guān)稅金。本項目的稅后利潤總額為2847萬元。所得稅計算時按預(yù)征政策，并每四季度按實調(diào)整一次。詳見表10-2：利潤及利潤分配表。土地增值稅在銷售期普通住宅按銷售收入的1.5%預(yù)提，非普通住宅(不含公建)按銷售收入的2.0%預(yù)提，在經(jīng)營期末據(jù)實計算補/退土地增值稅。詳見表10-3：土地增值稅計算表。10.4清償能力分析本項目所需資金全部由開發(fā)商自籌及融資解決，末向金融機構(gòu)借款，因此不存在還款問題。10.5資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析本報告從全部資金、自有資金兩方面編制了現(xiàn)金流量表，詳見：表10-4：項目投資現(xiàn)金流量表；表10-5：項目資本金現(xiàn)金流量表；表10-6：資產(chǎn)負(fù)債表。10.6財務(wù)平衡表與貸款償還分析資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目自身平衡的生存能力，是財務(wù)評價的重要依據(jù)。分析結(jié)果表明,本項目具有基本的資金平衡能力。詳見表10-7：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。本項目所需資金全部均由開發(fā)商自籌及融資解決，末向金融機構(gòu)借款，因此不存在還款問題 。10.7風(fēng)險分析本項目的風(fēng)險主要來自建造成本、售價等方面，其中主要取決于租售價格的變化。而這些風(fēng)險因素，又受政治、經(jīng)濟(jì)、社會條件的影響。另外自有資金占總投資的比例雖然對整個項目全部資金投資的經(jīng)濟(jì)效益沒有影響，但是由于貸款的杠桿作用會影響自有資金的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，因此需要借款時，項目的建設(shè)方應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真考慮。10.7.1利潤臨界點(盈虧平衡)為考察對開發(fā)產(chǎn)品效益有影響的因素變化的極限承受能力，對項目總成本費用、銷售收入(銷售單價)等因素作臨界點分析，當(dāng)銷售利潤率達(dá)到30％時，則項目總成本費用的臨界點-6.34%，銷售收入(銷售單價)的臨界點4.74%，即相對于基本方案而言，總成本費用下降6.34%或銷售收入(銷售單價)上升4.74%時，項目的銷售利潤率可以達(dá)到30％。詳見表表10-8：利潤臨界點(盈虧平衡)分析表。10.7.2敏感性分析及概率分析影響本項目財務(wù)效益的主要風(fēng)險因素為總投資（建造成本）、售價。針對全部資金和自有資金的評價指標(biāo)，分別算出當(dāng)上述因素變化±10%、±5%時，對主要經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響分析。詳見表10-9：敏感性分析表。根據(jù)目前市場情況，預(yù)測銷售收入、建設(shè)成本變化±10%、±5%出現(xiàn)的概率分別為15%、35%進(jìn)行概率分析。詳見表10-10：概率分布情況表；詳見表10-11：概率分析情況表。從計算結(jié)果可知，售價的變化對項目經(jīng)濟(jì)效益影響很大，為確保項目獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，項目主辦者應(yīng)加強市場促銷工作，盡量使銷售收入計劃得以實現(xiàn)。本項目基本方案的稅后全部投資內(nèi)部收益率及稅后資本金財務(wù)內(nèi)部收益率均為18.53%，高于目前的貸款年利率，因此項目是可行的。10.8主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表10-11：經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)匯總表。10.9財務(wù)評價的結(jié)論與建議10.9.1結(jié)論上述分析和財務(wù)效益評估的結(jié)果表明，本項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，有自身平衡能力，且有一般的抗風(fēng)險能力。評估結(jié)果表明，該項目是可行的。本項目各類物業(yè)的預(yù)期售價是在多方考察蚌埠目前同類物業(yè)市場的基礎(chǔ)上確定的。考慮到今后政府在啟動房地產(chǎn)市場和降低普通住宅商品房售價方面將會有一些新政策出臺，預(yù)期售價將會有所變動。但從當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢看，普通住宅商品房售價不會有太大的回落。10.9.2有關(guān)建議本項目的關(guān)鍵是預(yù)期銷售收入能否實現(xiàn)。若銷售進(jìn)度能加快，則項目投資更有保障，財務(wù)收益狀況會明顯好于評估結(jié)果，反之也亦然。因此，項目主辦者對此應(yīng)給予足夠的關(guān)注和重視，建立一支良好的銷售隊伍，加強促銷手段，并根據(jù)銷售情況適時調(diào)整工程進(jìn)度和售價。建筑工程不可預(yù)見因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項目總體目標(biāo)的實現(xiàn)。因此在工程實施進(jìn)程中，要加強施工管理，施行工程監(jiān)理制。還應(yīng)制定材料采購供應(yīng)計劃，落實資金供應(yīng)計劃，以確保項目的順利進(jìn)行。風(fēng)險及防范措施11.1房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析由于市場風(fēng)險和其他不確定因素的影響所引起的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。由于房地產(chǎn)投資固有的周期長、投資額大，影響因素復(fù)雜等特征，房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險因素也特別復(fù)雜，而風(fēng)險因素對最后的結(jié)果影響很大。所以風(fēng)險的判斷與分析在房地產(chǎn)投資分析中顯得十分必要。1、管理階段風(fēng)險投資前期的風(fēng)險房地產(chǎn)投資前期的風(fēng)險是指投資計劃實施前期的風(fēng)險，由于房地產(chǎn)投資的自身特點，這一階段的風(fēng)險危害特別大，一旦決策失誤，往往會使項目遭受無法估量的損失。為此，龍湖春天操作團(tuán)隊專門聘請專家顧問團(tuán)，并委托專業(yè)的房地產(chǎn)策劃咨詢公司負(fù)責(zé)市場定位和建筑規(guī)劃方案設(shè)計建議書的編制工作，并且公司內(nèi)部形成多方討論，以物業(yè)、工程、營銷等部門參加的規(guī)劃論證會的形式形成決策依據(jù)，極度審慎，多方論證下幾易其稿，最終形成符合市場的規(guī)劃。開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險是指從房地產(chǎn)項目正式開工到交付使用這一階段的風(fēng)險。為防范此風(fēng)險，龍湖春天項目嚴(yán)格把關(guān)、簽定每一項合同，實行合同會簽、會審制度，將成本、工期、質(zhì)量、等合同條款嚴(yán)格加以限制，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到施工單位中去。項目建設(shè)采購階段的風(fēng)險從項目報建開始計算的。項目啟動之后，大量的資金投入到工程上、購買工程設(shè)備、原材料、支付工程施工費用，貸款的利息也由于項目還未產(chǎn)生任何收入而計入資本成本。為此，龍湖春天項目將合理安排資金的使用，嚴(yán)格實行招標(biāo)管理制度，加快工程建設(shè)和銷售的進(jìn)度。項目開工后的風(fēng)險項目正式開工，開始銷售后，如果項目不能按照原定的成本計劃生產(chǎn)出符合質(zhì)量的產(chǎn)品，為此，工程部嚴(yán)格控制成本、質(zhì)量、進(jìn)度，并取得各職能管理部門的支持。工程質(zhì)量在這一階段成為重中之重，風(fēng)險的防范要求項目的施工有一個十分完善的控制體系，要求施工單位有豐富的經(jīng)驗和資質(zhì)，項目的總承包商為具有豐富施工經(jīng)驗的七個一級資質(zhì)（含工民建）的安徽水利開發(fā)股份有限公司來承建，并組建單