沈陽渾南白塔項目前期策劃方案

1渾南白塔堡地區(qū)市場調(diào)研前言因公司開發(fā)拓展需要，就渾南白塔堡地區(qū)房產(chǎn)市場情況進行調(diào)研，在接到調(diào)研任務后，xxxx銷售部匯同xx企劃公司組成專案小組針對渾南白塔堡地區(qū)進行細致周密的市場調(diào)查后攥寫此方案。備注：此方案內(nèi)容為渾南白塔堡地區(qū)房產(chǎn)市場實際技術指標內(nèi)容。大體方案如下：一、區(qū)域特征政治環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境自然環(huán)境兩二、倡房產(chǎn)竊市場紐市場飼形態(tài)蓬供需捉關系乖未來慢趨勢俘三、猴工程姓分析駕技術椅條件寧供求賄比例掉銷售承人群駱銷售幅狀況挺及總寧結(jié)延四、循綜合粱評定敘區(qū)臺域脖特欣征京政治案環(huán)境送市委突、市肯政府驢提出訪建設焦沈陽蒸周邊惕城市惱作為商沈陽捐附屬箭城市容的陣戰(zhàn)略電決策踢向南惡延伸網(wǎng)至蘇因家屯言地區(qū)通，也框正是饞因為吸政府架的大案力改晝造帶愧動了胖包括戒白塔故在內(nèi)對的中算小城棚鎮(zhèn)房岔產(chǎn)市雅場的頂建設少?，F(xiàn)眼在的經(jīng)白塔淋堡同屢3年竭簡直極天壤學之別敏。眾燃多開表發(fā)商愛進駐祝白塔等堡而獨且在明短時寒間內(nèi)鳳完成量圈地莖任務弱。小壟到幾滿萬平崗大到罷幾公致里。冒白塔劈堡現(xiàn)辮存可捧供開畜發(fā)土急地以累很少俊。摔經(jīng)濟返環(huán)境腥因為弄近三憤年眾鍵多開段發(fā)商劑的涌雖入，疼同時仇也刺謎激了進這個怖小城近鎮(zhèn)的恩經(jīng)濟薦狀態(tài)筐，原采來白善塔是好周邊桂鄉(xiāng)村慶經(jīng)濟響的聚腫集地豆在周仰邊村葛鎮(zhèn)當涼中屬宜于繁挖榮的星集鎮(zhèn)相。近彼年通頭過各續(xù)家開社發(fā)商鞏的進點入帶遭動了嫂其經(jīng)止?jié)l(fā)稅展的應速度端?，F(xiàn)或在城戚鎮(zhèn)基蕉本上當擺脫蕩了農(nóng)濕業(yè)經(jīng)鞠濟以蓄逐步唐向商灑業(yè)經(jīng)京濟靠荷攏。江同時苦由于努開發(fā)喝商開奔發(fā)土練地進究行動酷遷，籃多數(shù)印開發(fā)障商不羅選擇泡貨幣認安置間而選喊擇房助屋安覽置，減著同籃樣為隆當?shù)卣徣罕姷趲硗涣溯^躺大的老收益厲〔有累些家購庭甚荒至擁險有4沙—輕5套爺住房虜，處沾局部余自用價外，揀剩余搭住房殖更多手的是唉進行心銷售旱〕。憂自然奧環(huán)境敲白塔鋪堡地捧區(qū)因掏其以龜前多謠為農(nóng)濾田，孤在自打然環(huán)桌境方溪面相離比大斧東、渾鐵西侄等工棍廠較精多的添地區(qū)蒸要更攪適合示人居盆，但央市政盞建設品力度豬顯然櫻缺乏罵，貫糖穿南黨北只抵有一陰條公洗路且產(chǎn)公交頃線路胃遲遲耗未開吧通。濃大型配的購喘物廣淘場、般超市漠、醫(yī)輩院基瓦本上島都在籍城區(qū)拳內(nèi)，月所以窮此處典的購礎物、交就醫(yī)盲等條應件相棄對較呆低，歉只有銳小型駐農(nóng)貿(mào)虛市場肌、超蘿市、便小型菊診所陶〔如漲三好染橋順叉利開渣通可嚴解決立上述茫局部震問題磚，同廚時這圖也是稅此區(qū)宜域項津目的貧賣點羊之一肉〕。貝房飽產(chǎn)拳市扮場功市場械形態(tài)族白塔慎堡房閉產(chǎn)市梯場屬況于城畏鎮(zhèn)性壇開發(fā)超市場谷，在鵲沈陽翼房產(chǎn)職市場催內(nèi)分美類隸泡屬沈付陽市蝴低檔輪房產(chǎn)直市場漢。房播產(chǎn)市愚場呈輔現(xiàn)良都性發(fā)釣展狀趴態(tài)。撐此區(qū)查域的喘房產(chǎn)鍋與沈憤城其詞他區(qū)魚域來搖比擬薪要緩疊慢一炎些，足房產(chǎn)刺市場取剛剛惕成型眉，開途發(fā)商級相互叮之間廢的競使爭也僑不是限非常榮劇烈壺，各蹈家銷弦售狀澡況均鞭佳。唱在此程區(qū)域核大型熊、高俱檔住鏈宅項稼目、抽別墅廉工程幻均是右空白嘆，品伸牌開濫發(fā)商渡尚未穿介入濟，同析時也隨為中叨小型滴開發(fā)桂企業(yè)貿(mào)提供任了良綱好的樂開展寄空間話。同考時由輛于在濫此區(qū)季域拿胃地土對地成睡本相淹對較撐低，植而且絹市場生需求溉量不矩斷擴遠大，第所以呈開發(fā)距商的背利潤芝較大強。但逝近年庫來由催于中最小型柳開發(fā)禮商的惡不斷嬌圈地測，在彩白塔診地區(qū)醬可建跌筑商剩品房汁的地蔥塊在青不斷晴減少脫，截犬止目掩前為絲止可答建設扭用地險以基扁本等兇同于自零。礎供需夸關系美通過低對白境塔堡覆地段捷近1輸0家云工程徒的調(diào)舒查我介們得贊出，非在此巴區(qū)域跟供需饑根本掌上平暫衡，有開發(fā)輝企業(yè)借的產(chǎn)懸品區(qū)發(fā)間一岸般都副在5踏0得m傾2蘇—創(chuàng)14循0m愈2全之間快。其爐中以碰70泊——弟10思0泰m伙2餅的二味室一哪廳、漲二室鞭二廳匆的戶垮型最毒為暢興銷，防其戶巡型配怨比也稀占總奪戶數(shù)景的4備0%談—階60削%之足間。止同時惱由于磨經(jīng)濟妨條件輛的約潛束，挖本地促百姓武在住沈房的蹦消費耀能力粉上基唉本以寄10俊0盆m屯2糧為最姐高承潮受額酒度〔喜絕大帆多數(shù)芒〕。屢未來飼趨勢目由于捆政府神的宏甩觀調(diào)膽控，猛渾南大高新裹技術血產(chǎn)業(yè)彩開發(fā)閑區(qū)蜻、殼高檔耳次中槍央商敬務區(qū)迅等象胖征著爭經(jīng)濟桑開展術區(qū)域驚的建咽設。肺同時董也輻故射到謹其周公邊如洽〔白霉塔堡詳?shù)貐^(qū)陸經(jīng)濟吩的發(fā)侮展〕耳此處嘴也由茫以前悼的農(nóng)掉業(yè)地運區(qū)向事經(jīng)濟丑技術尖開發(fā)堪區(qū)所法靠攏脈。房因產(chǎn)市煮場也紡因此辱產(chǎn)生包了微棚妙的艘變化什。由滲于此巡處的誤房價蠢比市屬內(nèi)市安場平寨均房態(tài)價還糟要低雞40選0員職左右細，同委時距煤離渾燭南刮高新評技術證產(chǎn)業(yè)畢開發(fā)做區(qū)儲較近蹤所以犬其升貧值潛息力很閱大。凱項賓目暫分串析斤通過喚我們殖對白梢塔地鄉(xiāng)區(qū)的披市場言調(diào)研三根本準上掌陶握了嬌此區(qū)各域內(nèi)日工程朗的基蹈礎資狗料，燦下面馬針對猛調(diào)研械結(jié)果碎進行皂如下憶分析曲：堆工程趣技術各條件懇陽光疊新嘉慨園何開發(fā)石商：盒沈陽月天大早房產(chǎn)饒開發(fā)舅有限舒公司梳工程或位置騾：擱沈陽撓市東伴陵區(qū)許白塔煉街顛總建目筑面歉積：睬22舉萬平莖方米萍建筑墳周期草：暢分冤3涼期開厘發(fā)售建筑迫數(shù)量衣：2公0梁棟逃在銷友套數(shù)疤：5葬84似套界戶型匙區(qū)間悅：6子8.釘15屠—奪13梁9.粒25統(tǒng)m鞋2辜主力素戶型摸：角以中菜小戶星型為睬主刷70緩m礎2薯、1顏00劣m秤2葡綠化勾率：刊30由%當以上例園區(qū)蠟配套止：阻中庭色休閑絕廣場預銷售答價格姥：烤18尚80表元權(quán)——法24批80塞元/夸m抄2亭，一紫次性畫付款學98稠折；招貸款把99枕折。覆主力顏銷售名戶型崖：安友城陷新村斤開發(fā)永商：雞友城張房產(chǎn)至開發(fā)錯有限僻公司杯工程品位置齒：以沈陽穗市東匆陵區(qū)徐白塔崗街2黨5號蠟總建悟筑面霧積：來13羞萬平齒方米林建筑兵周期自：賓聯(lián)建噸單位搶〔開惕發(fā)豐逆澤城遠一期磚〕嘉建筑依數(shù)量聲：1撫5棟爺在銷暑套數(shù)痛：1境00貨0套私面積菜區(qū)間路：未鋤定握主力敲戶型衫：片以中濁小戶黑型為寄主頂80臘m佩2異、1砌00種m害2失綠化熄率：遇30腹%以勇上挑園區(qū)牌配套掛：鎮(zhèn)中庭振休閑蹄廣場渡、會葬所、繩幼兒釣園等軌銷售拴價格香：杯16萄80泄元真——精24臥80沙元/風m謊2私，均碌價2飄10插0元今/瑞m聾2雹銷售例折扣慎：未腸定拉豐澤雁城貧開發(fā)宗商：拿豐澤缸房產(chǎn)悟開發(fā)錦有限重公司兼工程顫位置掩：漢東陵雞區(qū)白很塔堡濤總占深地面達積：尿40殿萬m辨2光建筑佳周期衣：分線三期深開發(fā)糕建筑招數(shù)量室：神45即棟〔彎初步卡設定疼〕輸銷售刷套數(shù)近：一曬期3藏0棟相約2指00私0套改面積卵區(qū)間組：未影定砍主力屢戶型臥：未凡定均綠化航率：塔33燕%以村上叫園區(qū)滔配套晝：騙休閑蝕廣場狡、會環(huán)所、韻幼兒化園等撿銷售撲價格烏：桿16君80在元古——殿24霸80輩元/朝m抵2鑒，均輔價2需10施0元觀/族m盛2葛〔初搭步設囑定〕抄銷售騎折扣輔：未揉定兄〔銷冒售時劣間：晝〕鄙銀塔學馨苑部開發(fā)哭商：駁遼寧閣三通膽房產(chǎn)眨開發(fā)輸有限額公司糧工程吹位置封：忌沈陽意市東岔陵區(qū)紡白塔蜜鎮(zhèn)習總占緩地面坦積：眉60金00政0m沿2聞建筑漫周期占：鞭兩采期巷建筑枯數(shù)量筍：掙8棟爬小高酒層番在銷祖套數(shù)廢：迷60弊0套稍左右抵面積盲區(qū)間置55妖—謀15記0哥m檢2仗主力魂戶型寺：1娃00榆m常2切左右廊，二浴室二艘廳目綠化侍率：拼3獎5%礙園區(qū)絕配套臂：無業(yè)銷售皂價格粘：館16搬80綁元/糧m久2刮——其24頌80攝元/持m海2性銷售閱折扣嚷：怠一次筆性9繡8折遼套龍盛境家園笑開發(fā)帶商：冬沈陽鑼龍彪玻房產(chǎn)古開發(fā)萌有限煎公司衰工程梢位置祝：挎沈陽酒市東像陵區(qū)祝白塔桌鎮(zhèn)千總占當?shù)孛媪蟹e：盒20弟萬爐建筑丸周期根：所二番期茫建筑歌數(shù)量翻：施18敢棟〔提共〕但在銷漆套數(shù)瞎：3疏49粒套劇面積孟區(qū)間貨：5設9.而4連—必14喇3樸m敲2橋主力提戶型系：7需0圈—嗽80需m西2承綠化哈率：綱3龍6%脂園區(qū)啊配套乎：標械準物假設業(yè)小貴區(qū)掘銷售超價格貝：臥16頓80尚—佩24隨80夏元殊/嘉m春2嚼銷售序折扣曉：貸游款9脊8折減、一根次性壇95池折傅70毫.3旗5m垃2典祝仰覺舊蝕寨耗剃曲憐殘浙食散愛10鑼9.低13薄m沖2老盛天肺家苑擁開發(fā)秋商：鵲遼寧萍盛天漸物業(yè)惰管理免公司疏工程曬位置過：累沈陽苗市東演陵區(qū)何白塔貍鎮(zhèn)右總占腸地面躬積：乓11健00倦00盟m騾2嗽建筑方周期陵：匆二浴期障建筑調(diào)數(shù)量須：很一期竿七棟指6層殲多層旱在建屑，豪在銷麥套數(shù)涉：怒40擱0套予面積舍區(qū)間狠：7播2切—道22液0哲m域2款主力干戶型儉：1蒼07那m出2城綠化燈率：致3代3%盛園區(qū)飛配套墨：鬧未定蘿銷售蔬價格額：打17市80?！獞c22乎80艙元/批m毀2它銷售離折扣徹：一縫次性修95配折宏佳城泳花園傅開發(fā)慎商：待沈陽萬華恩希房產(chǎn)吹開發(fā)亞有限次公司值工程幕位置歇：案沈陽融市東鋤陵區(qū)壞白塔委鎮(zhèn)塔冰東路把總占從地面靠積：礦40茅00塌m油2希建筑潑周期短：兩況期林建筑扁數(shù)量假設：1妄2棟席在銷捉套數(shù)惰：5課76燥套光面積蛋區(qū)間梢：5鍬0坑—島14翅2俱m趟2投主力撤戶型東：1別00村m烘2氏、1息20穩(wěn)m做2陣綠化贏率：五3電0%路園區(qū)猴配套粥：漿標準席物業(yè)他小區(qū)叔銷售貝價格托：隊16身80硬元懇—扭24改80猾元/妙m傲2在銷售旅折扣賤：一們次性頁98輕折標在上微述項贊目技調(diào)術資遙料中訂我們旦可以狹看出巡各家哭開發(fā)陸規(guī)模愚都較雁大，赴這其甩中規(guī)稀模最矩大的填屬命豐澤俗城地工程仍、〔繭未動揉遷的跨穗港倉工程乘占地給2平勻方公擱里萍〕，才由于聾其規(guī)羞劃為柱標準迅大型談封閉抖式小限區(qū)，乏在其薄建成吩后必芹定代快動白較塔堡坑房產(chǎn)且價格伴整體擾上升獅。同廉時從然在銷孤工程叨中我國們可蔽以得央出粉陽光腰新嘉抹園、蘭龍盛鳳家園頸、佳駝城花解園煌等成用為我碌們的眼重點勁關注拆對象念。我繼們可鍋以從核其銷罵售狀踩況中濟看出建在此塔區(qū)域販地段甜、環(huán)秧境、稍物業(yè)壽、市核政配溜套、晴園區(qū)急規(guī)模偽等并鬼不是覆消費錢人群它關注擺的重壘點，餡而價米格在饞這些已因素穗中凸拾現(xiàn)出籃來，猴用者豐澤主城澤銷售坡主管錯的一霧句話帥來說核：選疾擇在貸這里居置業(yè)踩的人特們8怎0%傾以上偶是因蔽為價田格的紡原因排。隸供求腫比例崖：色在東覽陵區(qū)鋤白塔那么鎮(zhèn)區(qū)某域內(nèi)盾開發(fā)雨商的碗建筑屯規(guī)模鮮普遍良大于維沈城勺市內(nèi)笛其他劍中小低型項逮目而技且銷頁售情積況也哲很好磚。其堆暢銷男原因陷主要弦在于鋼價格威，這昏樣的稠銷售菠狀況飲類同駐于房筒產(chǎn)市繡場剛兩剛興除起的絨90嗎年代裁，各理家在肚銷售窗上基后本沒暗有相喬應的語銷售拌手段赤、營君銷思處路只芹是處流于房敘產(chǎn)銷巖售的搏初級啦階段忠〔坐崖銷〕慮。在系推廣開宣傳成上只鄙有龍樂盛、兆陽光酷新嘉姻園在幣對外銜宣傳驕，其鼓他項封目只裂是靠式消費熔者自表己來昏找。錢供求貧比例開在這琴個區(qū)咬域內(nèi)逆根本隨保持裂平衡拾，由虎于各刮家開您發(fā)商墨在戶加型設怕計上索均以駱10踐0麥m休2怒以下咱的中宣小戶蠶型作仙為主襲力戶饞型，搞所以衛(wèi)銷售務狀況勤很好館，但損局部襪14盼0地m米2愧以上懲的大態(tài)戶型牙同樣酒成為濤工程欄的銷扣售難在點。厲銷售誘人群詠在通插過細劑致調(diào)券研后添我們扯得出蓋此區(qū)獎域，轉(zhuǎn)工程狡區(qū)域礙自身飲銷售危能力涉有限挖，主袖要是這通過愈低價遣來吸惕引沈賢城中宮檔消絹費群禍體到舉此購太買。汽消費找人群城多為施年輕默首次戴置業(yè)式者或帝老年填人〔綢因此澡處環(huán)剝境較鑄適合箱人居貓，很完多老賭人選漆擇在癥這里撲安度梅晚年爬。主哈要成愛分有咱三好寺街、惰東大禍、電纏臺、扯電視洗臺等爬。塌銷售準狀況腫總結(jié)魚通過暮對各只家的辨系統(tǒng)熔把控低我們伸將其錦中部類分項誰目的他銷售肝數(shù)據(jù)江做以鎮(zhèn)下分早析：申呼研治工程衰名買銷售卵指標妻陽光職新嘉榆園帆銀塔吧馨苑退佳城練花園搞〔二消期〕運龍盛折家園鍛〔二勾期〕抄50犧~~寺60杯平沙32伴套辣0套拔0套座5套鞏60甩~~船80獸平擊49冊套們2套束0套腳53街套戀80什~~槽10框0平喇48居套潔2套火1套而6套創(chuàng)10駛0~側(cè)~1凱20預平鎮(zhèn)64熟套餃0套足12喘套匆4套趣12芽0~籌~1喪40暑平躬5套偉6套廳5套嬌4套奉14畫0以雅上材1套階1套槳3套何3套骨銷售補總量視19忙9材11減套資21蛙套垂75猶套乓預售賺總套宋數(shù)費58成4辮60沈0敲99盤套打34助9據(jù)銷售策比例唐34遺%律2%碼21促%丹22板%李銷售塵周期諸20晚04洋.5童20稱04犬.5絕20敗04瞞20呆04惱.3苗面積耽區(qū)間忽68役.1脈5垃—鳳13連9.誠25零m杜2芬55葛—服15跑0罵m訪2尺50報—抖14阻2柄m癢2昂59任.4娛—閥14哄3巷m股2古通過廉上述鈴表格丈內(nèi)的滿銷售柱信息岸我們吉可以舉看出所在眾折多項濟目中未陽光沒新嘉拖園銷膀售情王況最茫好其言銷售亞最好棟的戶熊型為銀10奮0禾—批12匠0乎m屢2涼的二軌室二滋廳，世其主傘要人辦群是感三好劈街等申市內(nèi)腎人群養(yǎng)，購朋買原乳因如叉下：喇在此你區(qū)域棚工程捧中陽鹿光新賞嘉園見是靠延近沈胡城最叮近的及工程就，價過位同頸其他耽工程另比擬吧要稍避微高慚一些律，但結(jié)其產(chǎn)莊品在螞眾多拍在銷混工程專中屬邊于最顏好的產(chǎn)，同嫌時開昂發(fā)商軌較注灶重宣右傳因哄此吸賺引了名相對面較多絲的市裙內(nèi)消到費者她到此表置業(yè)現(xiàn)。許四、庭地塊責SW曠OT譜綜合燙評定鴿通過主上述隆圖片倘我們測可以穴看出煮公司語準備什購置以地塊濾的具困體位伸置，籮下面卡將其由自然榜情況桶進行殃如下晃闡述聾：能S：館優(yōu)勢望政府鬼加大死城市屯周邊州建設遺，帶愚動此儲處房竟產(chǎn)市史場發(fā)武展尋在此砍處購診買地尿塊，愉土地緊本錢探相對倦較低泡如開孩發(fā)適詞合市到場需撈求性縮產(chǎn)品魔銷售壇相對閃較快赤因為平此處亞房產(chǎn)觀市場身還未衣成型秧，在那么銷售鍬方面糊我們殃會成襯為這勇里的航專家咸周邊擔環(huán)境夢較適食合人央居〔蠅白塔改公園柔的規(guī)維劃〕綿距離海白塔免堡較央近的荷大型淺消費散人群郵〔渾換南經(jīng)臨濟開兆發(fā)區(qū)邪〕還表是此耐處購胸房團剃體的準空白卻W：拼劣勢正工程傭非鄰止街地扛塊批此區(qū)陜域內(nèi)返相應肢的配豆套設攀施不太完全精地塊葵內(nèi)水樂系后勁期治犁理問父題冒市政灣建設柿的時杰限性譯開發(fā)罩產(chǎn)品拿后市暑場認夕可度車銷售顯人群閉的數(shù)稀量者O：岔時機砍我