上海二手房買賣合同

上海二手房買賣合同二手房買賣合同人二手房賣方（甲方）：二手房買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】（部位：）房屋類型結構：;（二）房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質為【國有】【集體所有】土地;土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：;乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉讓價格為（幣）計___元。（大寫）：千百拾萬千百拾元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉讓價款分付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權的,供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從年月起至年月日止）,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為年（從年月日至年月日止）,為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的,應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】.第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬【居住】【非居住】房屋,其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五,業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按計算。逾期天后,甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期天后,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應支付利息外,還應按已收款的___%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,還應按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交仲裁委員會仲裁;（二）依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,上海市【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構一份,上海市【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

買方（乙方）：年買方（乙方）：年月日年月日上海二手房買賣合同簽訂注意：依照以上《上海二手房買賣合同范本》,買房雙方分別簽訂了幾份買賣合同,合同房價不一致,簽訂多份合同的目的是為了規(guī)避稅費,亦或是騙取貸款,對于合同中約定的房價不一致情況,如交易過程中當事人雙方對于房屋成交價格產(chǎn)生爭議,如何進行合同價格、效力認定進行認定,這是司法實務中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。根據(jù)法律規(guī)定及上海市高院意見,我們認為,對于前后合同約定的房價不一致這一情況,根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則,原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的《上海二手房買賣合同》等合同中訂立虛假價格的,因該項變更非雙方變更房價的真實意思,且具有非法目的,不應予以認定,仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時,除由提出異議方承擔舉證責任外,還應結合前后《上海二手房買房合同》簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。此外,對于當事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的,可一并建議相關部門予以處理。之所以出現(xiàn)房價與實際給付不一致,是因房屋買賣中上下家為減少交易成本（包括騙取貸款）,房